Este 9, 10 y 11 de octubre encuentra la casa ideal para ti · Esto se debe, entre otros factores, a...
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Este 9, 10 y 11 de octubre encuentra la casa ideal para ti Octubre de 2015 Año 1/número 2 Ejemplar gratuito
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Este 9, 10 y 11 de
octubre encuentra
la casa ideal para ti
Octubre de 2015 Año 1/número 2 Ejemplar gratuito
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Directorio
Cándido Familia Rodríguez
Dirección y comercialización
Julio César Cardoza Aquino
Editor responsable
Alhelí Teniza Olvera
Logística y representación en el DF
Teléfono: (771) 710-7609
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Boletín Inmobiliario de Pachuca
www.boletinpachuca.wordpress.com
Contenido
Una mirada a Hidalgo ..................................... 3 Expo Vivienda 2015......................................... 4 El esperado crédito tradicional.......................... 6 ¿Sabías esto del Infonavit? ............................... 8 No rentes. ¡Compra! ....................................... 10 ¿Qué es el contrato de preventa en materia
inmobiliaria? .................................................. 12
Colaboran en este número:
— Rosa Ma. Ortega Peña
— Marcos Joel Martínez
— Sergio Velazco Bernal
— Luis Ángeles Montalvo
BOLETÍN INMOBILIARIO DE PACHUCA. Año 1, número 2, octubre de 2015. Publicación mensual. Editor responsable: Julio César
Cardoza Aquino. Certificado de reserva de derechos al uso exclusivo del título expedido por el Instituto Nacional del Derecho de
Autor (en trámite). Certificado de licitud de título y contenido expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas
Ilustradas (en trámite). Domicilio: calle Benigno Peláez Aladro 233, fraccionamiento Rinconada del Venado II, Mineral de la Reforma,
Hidalgo, 42185. Impresa en México. Distribución gratuita. El contenido de los artículos firmados, la publicidad pagada y la
información contenida en los anuncios son responsabilidad exclusiva de sus autores o representantes legales. Prohibida la reproducción
total o parcial del contenido sin autorización del editor responsable.
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EDITORIAL
Una mirada
a Hidalgo
La industria de la vivienda ha alcanzado un
crecimiento interesante en los últimos tiempos en el
estado de Hidalgo. Esto se debe, entre otros factores,
a lo siguiente: la cercanía de Pachuca, Tizayuca y
Tulancingo al estado de México y al Distrito Federal,
la calidad de la construcción y la variedad en la oferta,
desde casas y departamentos de interés social hasta
cómodos residenciales, así como al interés de los
desarrolladores para aprovechar los grandes espacios
y plasmar sus proyectos habitacionales.
Al momento de buscar la tranquilidad y
comodidad familiar, adquiriendo una casa o
departamento, necesariamente debemos echar una
mirada al estado de Hidalgo ya que ofrece la armonía
para vivir con seguridad, con un crecimiento urbano
sostenible y un ambiente relajado.
Pachuca, Tizayuca, Tulancingo, Mineral de la
Reforma y Zempoala son los municipios donde se
concentra la mayor parte de la oferta inmobiliaria de
Hidalgo. Por ello se hace necesario tomarlos en
cuenta a la hora de tomar una decisión tan importante
como la de invertir nuestro patrimonio.
Hidalgo espera con los brazos abiertos a sus
nuevos habitantes. No tarde.
Expo Vivienda 2015 ¡Encuentra tu casa ideal!
Canadevi lo hace fácil para ti
En la Expo Canadevi Hidalgo 2015
nos encargamos de organizar el lugar
perfecto para que en, compañía de tu
familia, encuentres la casa a tu medida
con amplias y diversas opciones.
Bajo un solo techo en Tuzofórum se
presentarán desarrolladoras de vivienda,
emprendedores, proveedores de insumos
para vivienda, instituciones financieras y
de Gobierno con el objetivo de ofertar
excelentes espacios para vivir, opciones
de equipamiento y mejora del hogar, así
como la obtención de créditos para la
adquisición, mejora y equipamiento de
vivienda para que, a través de un hogar
propio, se pueda elevar la calidad de vida
de los hidalguenses.
Expo Vivienda Canadevi Hidalgo, en
su sexta edición, se ha convertido en la
exposición más grande del estado, donde
tendrás acceso a más de 100
fraccionamientos, desde vivienda
económica hasta residencial, en un
universo de más de 18 000 viviendas que
edificamos anualmente pensando en ti.
En Canadevi Hidalgo estamos
conscientes de la decisión que tomas al
comprar una vivienda, por ese motivo
realizamos este evento pensando en ti.
Te acompañaremos en el proceso para
tomar la mejor decisión, tomando en
cuenta tus necesidades en cuanto a
ubicaciones, precio, seguridad y el
bienestar de las personas que te rodean.
Contaremos con la presencia de
intermediarios financieros, tanto los
institucionales (Infonavit, Fovissste,
Issfam, Conavi, etc.) como los de la
iniciativa privada (bancos, Sofoles y
Sofomes) que, por separado o de manera
conjunta, ofrecen un sinnúmero de
posibilidades de financiamiento para que
puedas adquirir la casa ideal para ti.
Los días 9, 10 y 11 de octubre te
esperamos en el Centro de Convenciones
Tuzofórum. La entrada es gratis. Ven
con tu familia. ¡Te esperamos!
Fuente: www.expocanadevihidalgo.com
— 6 —
El esperado crédito tradicional
LIC. ROSA MA. ORTEGA PEÑA1
Ya llegó octubre y, como cada año,
todo el sector de la vivienda se ve
paralizado a la espera de la ya famosa
convocatoria para el otorgamiento de
los créditos tradicionales. Este
proceso va dirigido para los
trabajadores de gobierno que tengan
más de 18 meses cotizando al
Fovissste y puedan tener la
1 La autora es Ejecutiva de Promoción Fovissste
de la Sociedad Financiera Equipa-T
oportunidad de adquirir un
patrimonio.
La inscripción al procedimiento
aleatorio será a través de los
organismos sindicales, dependencias,
entidades donde laboran,
departamentos de vivienda o a través
de la página de internet del mismo
Fovissste.
Es importante señalar que también
se pueden apoyar de las entidades
financieras (sofoles), ya que ellas
tienen como objetivo brindar
asesoramiento y poder captar las
necesidades de cada acreditado para
que con ello le puedan sugerir de la
gama de productos que ofrece el
Fovissste y ver si en realidad el
crédito tradicional cubre las
necesidades de nuestros acreditados.
Así mismo, la entidad financiera
deberá hablarle de los gastos que
implican ejercer su crédito Fovissste
y el proceso a seguir, brindándole la
confianza y la información lo más
transparente posible. Cabe mencionar
que dicho asesoramiento y trámite
ante estos organismos no tiene costo
alguno.
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¿Sabías esto del Infonavit?
MARCOS JOEL
MARTÍNEZ2
El subsidio: un
beneficio que otorga a los trabajadores el
gobierno federal a través de la Comisión
Nacional de Vivienda (Conavi), para que
puedan complementar el pago de la casa
que desean adquirir. Los recursos están
limitados a disponibilidad, valor de
vivienda, monto de crédito a otorgar y
que la vivienda que vas a comprar
califique para el programa de subsidios.
Para otorgarlo, la Conavi se ha dado a
la tarea de definir las reglas de operación
anuales para trabajadores que tienen un
ingreso máximo de 5 veces el salario
mínimo (VSM).
— Al momento de precalificarte
podrás saber si eres candidato, ya que
aparece en tu calificación que puedes ser
beneficiado a este programa.
— El monto del subsidio depende de
tu ingreso y de los puntos que se reúnen
a partir de las características de la
vivienda y está sujeto a la disponibilidad
de recursos. No siempre se dispone de
subsidio y el programa está limitado.
También debes preguntar a la
constructora si sus casas son
beneficiarias del subsidio
2 El autor es Gerente de Ventas
de Grupo Hogares con Vida
— Para obtenerlo debes solicitarlo
al momento de inscribir tu solicitud de
crédito y los requisitos son los
siguientes:
1. Que sea tu primer crédito
Infonavit y cumplas con sus requisitos.
2. Que uses tu crédito en la compra
de vivienda nueva o usada que cumpla
con la puntuación requerida para el
programa.
3. Que cuentes con un ahorro en tu
subcuenta de vivienda equivalente a 5
VSM ($10,655.20) o, en caso de no
tenerlo, que ahorres esa cantidad por tu
cuenta.
4. Que no hayas recibido
anteriormente un subsidio para vivienda
del gobierno federal.
Los valores que se determinan
corresponden al salario mínimo vigente
del Distrito Federal que equivale en el
presente año 2015 a $2,131.04.
El valor máximo de vivienda es de
200 VSM, dependiendo el nivel de
salario de cada trabajador.
El monto máximo del subsidio que
puedes adquirir es de 33 VSM que
equivalen a $70,324.32 (este valor puede
cambiar dependiendo del monto de
crédito del trabajador, así como el valor
de la vivienda).
— 10 —
No rentes. ¡Compra!
SERGIO VELAZCO BERNAL3
Cuando le pregunto a la gente sobre la importancia de
tener una vivienda, todos coinciden en que es una de las
cosas más importantes en la vida y las razones son muchas: seguridad, estabilidad, inversión, patrimonio
y muchas más. Sin embargo, muchos de nosotros seguimos rentando a pesar de los muchos beneficios
de tener una casa y de tener un mercado hipotecario con opciones prácticamente para todos, incluyendo a
aquellas personas que no tienen ni Infonavit ni Fovissste.
Rentar es gastar el dinero solamente por el uso temporal de una casa, pero pasado el mes, el dinero
que pagamos de renta fue dinero gastado. Así que rentar no tiene muchas ventajas, más bien muchas
desventajas: — Tu dinero solo sirve para pagar el uso de un
inmueble. No eres dueño de lo que estás rentando.
— A mediano y largo plazo no es una buena decisión financiera.
— Al no ser dueño de la propiedad, no se pueden
hacer cambios o ajustes en el inmueble. — Las rentas suben cada año en razón del 10 %.
— No siempre puedes rentar la casa que quieres. — Definitivamente la renta mensual no es más
barata que el pago mensual de una hipoteca. — No generas patrimonio.
Generalmente, a las personas que rentan siempre les hago dos preguntas: ¿alguna vez has hecho la suma
de lo que llevas pagado en rentas todos los años que llevas haciéndolo? ¿Qué le pasó a ese dinero? Pues la
respuesta es fácil: seguramente has pagado mucho dinero y todo ese dinero ha ido a parar a la bolsa del o
los dueños a los que les has rentado la casa, donde ellos ganan por esas rentas y además quedan siendo dueños
del inmueble, mientras los que rentamos nos
3 El autor es Director Comercial
de Grupo Blancomex
quedamos realmente sin nada más que el uso temporal. ¿No crees que sería mejor ser el dueño? ¿No sería
mejor que tú seas el que en un futuro rente su propiedad?
Al comprar una casa las ventajas son muchas, claramente mayores a las pocas de rentar. Por eso la
recomendación de ¡dejar de rentar inmediatamente! Hoy, el que no tiene casa es porque no quiere. Cada
día hay más productos hipotecarios altamente competitivos en el mercado y las tasas de interés van a
la baja cada día. Hoy es un muy buen momento para comprar casa.
Algunas de las ventajas de comprar una casa: — La propiedad es tuya. Con cada pago eres
dueño de una mayor parte. — Ganas plusvalía. Los inmuebles, en la mayor
parte de las veces, ganan dinero con el paso del tiempo.
— Tu dinero genera valor.
— Puedes acondicionar y remodelar la casa a tu entero gusto.
— El costo es prácticamente el mismo que el de rentar.
— Los pagos son fijos todo el tiempo del crédito (dependiendo del producto hipotecario).
— Los intereses reales pueden ser deducibles al final de cada año fiscal cuando se tiene un
crédito hipotecario. Hay muchas más ventajas, pero solo menciono las
más importantes para que comparemos los beneficios y entendamos por qué les aconsejo que dejen de rentar
inmediatamente. Para hacer esto te recomiendo que empieces a buscar casa. Es un proceso muy importante
que puede parecer complicado, pero que en realidad no lo es, siempre que vayas de la mano de un experto.
La Expo Canadevi Hidalgo 2015 es un muy buen lugar para empezar con esto. Acérquense con los
diferentes asesores que les podrán ayudar a escoger el mejor producto con las mejores condiciones para
ustedes. No dejen pasar esta oportunidad. No rentes: ¡compra!
— 12 —
¿Qué es el contrato de preventa
en materia inmobiliaria?
LIC. LUIS ÁNGELES MONTALVO
4
Comprar un bien inmueble en preventa
representa ahorros ya que se obtiene un
menor precio que cuando el inmueble está
totalmente terminado, por lo que muchas
personas apuestan o deciden por esta
opción, entre otras. Cabe aclarar que
hacerlo sin las debidas precauciones
necesarias, como la asesoría jurídica
necesaria, resulta “comprar aire”,
advierten diferentes especialistas en
materia inmobiliaria y jurídica.
Además de venderse en un precio
menor, cuando el desarrollo está
completamente terminado el inmueble
puede llegar a aumentar su plusvalía entre
un 15 y 20 %, de acuerdo con la
Asociación Mexicana de Profesionales
Inmobiliarios, cosa que resulta
enormemente desfavorable para los
consumidores.
Es de suma importancia hacer saber a
los consumidores o compradores que,
antes de firmar el respectivo contrato de
preventa, deberán verificar que dicho
contrato esté registrado ante la
Procuraduría Federal del Consumidor.
Actualmente, la mayoría de los
desarrolladores inmobiliarios registran sus
contratos de adhesión en la Profeco para
no estar al margen de la ley y evitar
posibles fraudes.
Si bien es cierto que el contrato de
preventa otorga beneficios, también
existen riesgos por la naturaleza del
mismo. Ejemplo: falta de financiamiento
para los desarrolladores inmobiliarios,
crisis económica, casos fortuitos y plazos
que evidentemente afectarían al
cumplimiento del contrato y a los
consumidores.
Finalmente deberemos tener en cuenta
que los consumidores están amparados y
protegidos por la Ley Federal de
Protección al Consumidor en la
celebración de este tipo de contratos,
además de que representan una opción
para el consumidor que previamente con
una asesoría jurídica podría decir sobre
este contrato al margen de su economía y
a sabiendas de los riegos que conlleva este.
4 El autor es Asesor Jurídico en la Correduría
Pública núm. Ocho y Catedrático de la UCLAH
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Clasificados
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