El Tablon
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eltablónjulio|agosto|septiembre 2011ejemplar gratuito
Ofertas y promocionesdel mundoinmobiliario entu zona
Las paralelasdel impuesto detransmisionespatrimoniales
Vivir en Montijo.Sinónimo decalidad de vida
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staffJuan Alberto Carretero Domínguez | Tlf: 625 69 80 [email protected]
Juana Ma. Carretero Domínguez | Tlf: 697 27 04 [email protected]
Manuel Moruno Rodríguez | Tlf: 652 94 01 [email protected]
Ana Isabel Gallego Barroso | Tlf: 652 41 03 [email protected]
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Diseño y maquetación: AGENCIA VISUALwww.agenciavisual.es
NOTA: Los precios mostrados en la financiación son orientativos y aproximados, no teniendo que ajustarse forzosamente al resultado final dispuesto por la entidad financiera
924 45 90 90
Inmobiliaria Colón es una empresa fundada en el año 2002, que interviene en la compraventa y arrendamiento de fincas urbanas y rústicas.
Estudio de mercado de inmuebles en venta•Determinación del precio de la vivienda en el mercado actual•Visita física al inmueble•Visita virtual al inmueble•Propuestas de mejoras para formalizar la venta•Alojamiento del inmueble en base de datos propia•Publicación en medios digitales•Plan específico de márketing•Contactos con bolsas de clientes automatizadas•Contactos con colaboradores•Sistema automatizado con contador de visitas•Estudio económico gratuito al comprador•Tramitación de contratos de compraventa, arrendamientos, permutas...•Apoyo en operación financiera con la entidad•Asistencia a firmas•Liquidación de impuestos por la adquisición y venta•Inscripción de compraventa y arrendamiento•Levantamiento de cargas•Cambio de titularidad de suministros•Asesoramiento fiscalidad incremento patrimonial•Cédula de habitabilidad•Descalificación VPO y autorizada venta del inmueble•
www.facebook.com/inmobiliariacolon
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Cuando realizamos la compra de una vivienda, el mayor impuesto que nos encontramos por la compra del mismo es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.En un inmueble de segunda mano, la hacienda pública grava esta adquisición con el 7 %, calculados sobre el precio de compra inmueble. En determinadas ocasiones (si el inmueble va a ser utilizado como vivienda habitual, si nuestro nivel de ingresos no supera unos determinados ingresos, si nuestra edad es inferior a 35 años) este impuesto se puede reducir al 6 % en lugar del 7 % antes citado, e incluso se puede solicitar una bonificación del 20 % de la cuota resultante.Hasta aquí, todo bien. El problema nos lo encontramos a la hora de la liquidación del referido impuesto.Últimamente, la hacienda pública, está utilizando como medio de comprobación de valores un coeficiente actualizador que aplica a la valoración catastral del inmueble. Así, si compramos un inmueble por 60.000 Euros y liquidamos al 7% el Impuesto de transmisiones patrimoniales (liquidaremos 4200 Euros) y su valor catastral es de 30.000 Euros con un coeficiente actualizador del municipio del 3, la hacienda pública nos va a practicar una liquidación complementaria, manifestando que la base para el cálculo del impuesto, nunca va a poder ser menor de 90.000 Euros pidiéndonos la diferencia de la cantidad no liquidada (30.000 x 7 % .- 2100 Euros) más los intereses de demora generados desde el día en que realizamos la liquidación del impuesto hasta el día en que nos emite y reclama la liquidación complementaria.En los momentos de crisis económica actual, lo habitual es la compra de inmuebles muy rebajados, pero sin embargo las valoraciones catastrales (que son utilizadas como base para la liquidación del IBI de fincas urbanas y
rústicas) se están manteniendo y los coeficientes actualizadores son incrementados, dando así lugar a continuas declaraciones complementarias, que en muchos casos no tenemos previstas. Ya lo trata en un artículo muy acertado desde idealista, aunque de manera genérica ya que hay que tener en cuenta las peculiaridades de cada una de las comunidades autónomas.Tenemos dos opciones por tanto, o bien liquidar teniendo en cuenta cual es la valoración catastral y el coeficiente actualizador aplicable al municipio en el que adquirimos el inmueble. En este caso no tiene por qué coincidir el valor de adquisición con el valor que indicamos para la liquidación del impuesto, o bien, liquidamos por el valor de adquisición del inmueble, teniendo prevista la futura complementaria que nos va a generar la administración, con sus correspondientes intereses de demora.
el blog de inmobiliariacolon.com
Las paralelasdel impuestode transmisiones patrimoniales
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Casas www.inmobiliariacolon.com
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
Casa en Montijo. Con 2 dormitorios, climalit y trastero. Excelente estado.
PRECIO: 52.080,00 €Financiado: 190,96 €/mes
Casa en el centro de Puebla de la Calzada. 3 dormitorios, garaje y trastero
PRECIO: 54.000,00 €Financiado: 198,00 €/mes
Dúplex en buena zona de Montijo. 5 dormitorios, patio, terraza y amplio balcón.
PRECIO: 105.000,00 €Financiado: 385,00 €/mes
Amplia casa en Montijo. Con 4 dormitorios, patio y porche. Bien situada.
PRECIO: 94.500,00 €Financiado: 346,50 €/mes
Dúplex en inmejorable zona de Montijo. 5 dormitorios, patio, trastero y garaje.
PRECIO: 119.700,00 €Financiado: 438,90 €/mes
Excelente Casa en Puebla de la Calzada. 3 dormitorios, garaje, patio y trastero.
PRECIO: 94.659,00 €Financiado: 347,08 €/mes
PRECIO107.281,00euros
Casa en Guadiana del Caudillo. 3 dormitorios, patio, jardin, porche y garaje. Muy luminosa
Financiado393,36 €/mes
PRECIO68.000,00euros
Casa en Montijo. 4 dormitorios, con patio y terraza. Excelente estado
Financiado249,33 €/mes
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924 45 90 90 Casas
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
Casa en buena zona Montijo. Con 4 dormitorios, patio porche y trastero.
PRECIO: 94.500,00 €Financiado: 344,66 €/mes
Casa en buena zona de Montijo. 2 dormitorios, patio, trastero y amplia terraza.
PRECIO: 64.000,00 €Financiado: 234,66 €/mes
Dúplex en Guadiana del Caudillo. 4 dormitorios, patio, trastero y garaje.
PRECIO: 76.121,00 €Financiado: 279,11 €/mes
Excelente casa en Garrovilla. Reformada. Con 4 dormitorios, patio y trastero.
PRECIO: 69.000,00 €Financiado: 253,00 €/mes
Casa en Montijo. 3 dormitorios, garaje, patio, terraza y chimenea. Bien conservada.
PRECIO: 82.000,00 €Financiado: 300,66 €/mes
Dúplex en Guadiana del Caudillo. Con 3 dormitorios, baño, aseo y terraza.
PRECIO: 72.000,00 €Financiado: 264,00 €/mes
PRECIO120.000,00euros
Dúplex en Montijo. 4 dormitorios, porche, patio, garaje, buhardilla y 2 terrazas
Financiado440,00 €/mes
PRECIO64.000,00euros
Dúplex en Montijo. Bien situado. Con 6 dormitorios, 2 baños y terraza.
Financiado234,6 €/mes
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Dejar todo atrás. Familiares, trabajo, colegio, amistad y cambiar de aires. Todo en busca de la calidad de vida. Todo en busca de la felicidad. ¿Una utopía o una realidad?
Muchas veces soñamos con mitos y no nos damos cuenta de lo que realmente tenemos.Nos pasamos la vida en busca de la felicidad, cuando puede ser que la tengamos al alcance de nuestra manos.He realizado unas preguntas a mis amigos Dani e Isa y a la importante decisión que tomarón. Ruego que la veais y opineis.Dani, Isa y Carla, llevan 7 años viviendo en Montijo. Ahora, Dani e Isa tienen 43 años y Carla, 12. Juan Alberto.- ¿Cual era vuestra anterior residencia?Dani.- La ciudad de Madrid.Juan Alberto.- ¿Cómo era vuestra vida en Madrid?Isa.- Ajetreada, agobiante y monótona. Aunque en una ciudad, tienen muchos más servicios (cines, teatros, complejos), para asistir a cualquiera de estos lugares tienes que realizar importantes desplazamientos. Sólo llegar y aparcar es un suplicio.Juan Alberto.- ¿Cuánto tiempo destinabas al desplazamiento hacia tu trabajo?Dani.- Al principio, dos horas. Luego, una hora aproximadamente. Vivían en un barrio en el que
tenían que utilizar el autobús y el metro.Juan Alberto.- ¿Cómo fuisteis tan valientes como para dejar un trabajo fijo, con 17 pagas anuales, en una gran compañía y venir a vivir a Montijo, sin ninguna perspectiva de trabajo?Isa. – Buscábamos calidad de vida. Dani tenía mucho estrés, que ya le estaba afectando a su salud.Dani.- Mi trabajo era muy impersonal, poco reconocido, no me sentía identificado con él.Isa.- Existía mucha inseguridad. Vivió muy de cerca el atentado de Aznar. Su coche se encontraba a 200 metros.Juan Alberto.- ¿Volveríais a vuestra vida anterior?Dani e Isa.- NO.Isa.- No sólo por nosotros. Además estaba nuestra hija. Realizamos una lista. Pusimos en una balanza los pros y los contras. Nivel de estudios, sanidad. Ciertamente en Madrid tienes más ofertas. Lo consultamos con una amiga psicóloga y nos dijo que el futuro que te tiene que interesar es el más inmediato. Y tomamos la decisión. Los ingresos allí eran mayores, pero también los gastos. Decidimos venirnos por Calidad de Vida.Juan Alberto.- ¿Y el período de adaptación?Dani.- Yo tardé en adaptarme un cuarto de hora.Isa.- Se supone que teniendo yo el vínculo familiar, me costaría menos. Pero al principio sí que me costó. Ahora, lamento no haber venido antes. La decisión la tomó Dani. Era una decisión super meditada. Se sentían muy identificados con una canción de una campaña de publicidad de Coca-Cola, tengo una vida nueva y tu no estas en ella.Se vinieron un 31 de Diciembre. Se vinieron con lo justo. La niña tenía poco mas de 4 años. La niña, al principio de estar aquí, decía: “mama, la gente habla muy deprisa y muy raro”.Juan Alberto: ¿Qué destacaríais de Montijo?Dani.- La cercanía, la cordialidad de la gente. El decir buenos días y adios continuamente por la calle. En su bloque, sólo conocían a algunos de su planta.Isa.- Coincido con Dani. Aunque eso que es tan bueno, en algunos momentos, se convierte en el chinchorreo del pueblo que es lo que menos le gusta.Les recomiendo a todos la compañía y la amistad de esta familia. Son personas excepcionales y merecen mucho la pena.
el blog de inmobiliariacolon.com
Vivir en Montijo. Sinónimo de calidad de vida
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PROMOCIÓN4 viviendas libres tipo dúplex
con habitación en planta baja
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Pisos www.inmobiliariacolon.com
Piso en buena zona de Montijo. 2 dormitorios, climalit y garaje. Excelentes calidades.
PRECIO: 85.000,00 €Financiado: 311,66 €/mes
Ático en el centro de Puebla de la Calzada. 1 dormitorio. climalit, ascensor y terraza
PRECIO: 60.000,00 €Financiado: 220,00 €/mes
Piso dúplex en Puebla de la Calzada. 3 dormitorios, terraza y trastero. Muy luminoso
PRECIO: 79.000,00 €Financiado: 289,66 €/mes
Piso en Montijo. Con 4 dormitorios, baño, aseo, patio y lavadero.
PRECIO: 81.000,00 €Financiado: 297,00 €/mes
Piso en Guadiana del Caudillo. Con 3 dormitorios y patio. Todo exterior.
PRECIO: 94.500,00 €Financiado: 346,5 €/mes
Piso en el centro de Montijo. 4 dormitorios, terraza y lavadero. Muy luminoso.
PRECIO: 70.000,00 €Financiado: 256,66 €/mes
PRECIO120.000,00euros
Piso en el centro de puebla de la Calzada. 2 dormitorios, hidromasaje y terraza.
Financiado440,00 €/mes
PRECIO63.000,00euros
Apartamento en Montijo. Bien situado. 1 dormitorio, con garaje. A estrenar.
Financiado231,00 €/mes
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
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924 45 90 90 Pisos
Piso en buena zona de Badajoz. 3 dormitorios, con facilidad de aparcamiento
PRECIO: 60.000,00 €Financiado: 220,00 €/mes
Piso en buena zona de Montijo. Con 3 dormitorios, lavadero, despensa y terraza.
PRECIO: 66.000,00 €Financiado: 242,00 €/mes
Piso en Montijo. Seminuevo. 4 dormitorios, patio interior, garaje y trastero.
PRECIO: 80.000,00 €Financiado: 293,33 €/mes
Piso en Montijo. Con 2 dormitorios, climalit y terraza. Muy luminoso. Grandes calidades
PRECIO: 99.156,00 €Financiado: 363,57 €/mes
Excelente piso en Puebla de la Calzada. 4 dormitorios, lavadero, garaje y trastero.
PRECIO: 90.000,00 €Financiado: 330,00 €/mes
Piso céntrico en Montijo. 3 dormitorios, climalit y terraza. Perfecto estado.
PRECIO: 75.000,00 €Financiado: 275,00 €/mes
PRECIO88.000,00euros
Piso en zona excepcional de Montijo. 2 dormitorios, garaje y trastero. A estrenar.
Financiado322,66 €/mes
PRECIO77.000,00euros
Piso en Montijo. Bien situado. Con 3 dormitorios, balcón, climalit y tarima flotante.
Financiado282,33 €/mes
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
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PROMOCIÓN
VENDE INMOBILIARIA COLÓNtlf: 924 45 90 90 ó en www.inmobiliariacolon.com
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Desde 41.450€
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16 viviendas librestipo apartamentocon posiblilidad de garaje y trastero
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Desde 41.450€
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Chollos www.inmobiliariacolon.com
Piso en Montijo. Bien conservado. 3 dormitorios, baño, aseo y patio.
PRECIO: 34.000,00 €Financiado: 124,66 €/mes
Casa en Montijo. Con 6 dormitorios, amplia terraza y trastero. Con muchas posibilidades.
PRECIO: 50.000,00 €Financiado: 188,33 €/mes
Casa en Montijo. Excelente zona. Con 2 dormitorios, terraza, patio y trastero.
PRECIO: 34.000,00 €Financiado: 124,66 €/mes
Casa en Puebla de la Calzada. Bien situada. 3 dormitorios, con patio y trastero.
PRECIO: 45.000,00 €Financiado: 165,00 €/mes
PRECIO65.000,00euros
Casa en Montijo. Con 2 dormitorios, patio y trastero. Muchas posibilidades.
Financiado238,33 €/mes
PRECIO64.000,00euros
Casa en Torremayor. Bien conservada. 4 dormitorios, con amplisimo patio y trastero.
Financiado234,66 €/mes
PRECIO61,062,00euros
Duplex en guadiana del Caudillo. 3 dormitorios, con armario empotrado y patio.
Financiado223,90 €/mes
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
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924 45 90 90 Chollos
Piso en Montijo. Con 3 dormitorios, comedor, cocina y balcón. Bien situado
PRECIO: 49.000,00 €Financiado: 179,66 €/mes
Casa en Montijo. Con 2 dormitorios, patio, climalit y trastero. Reformada.
PRECIO: 52.080,00 €Financiado: 192,96 €/mes
Casa en Montijo. Bien situada. Con 2 dormitorios, patio y trastero.
PRECIO: 46.000,00 €Financiado: 168,66 €/mes
Casa en el centro de Puebla de la Calzada. 2 dormitorios, trastero y patio
PRECIO: 46.000,00 €Financiado: 168,66 €/mes
Local acondicionado en el centro de Montijo. Con muchas posibilidades
PRECIO: 34.000,00 €Financiado: 124,66 €/mes
Piso en Montijo. 3 dormitorios, con patio privado. Excelente situación.
PRECIO: 41.000,00 €Financiado: 150,33 €/mes
PRECIO60.000,00euros
Casa en Montijo. Excelente zona. 3 dormitorios, con amplio patio
Financiado220,00 €/mes
PRECIO60.000,00euros
Ático en el centro de Puebla de la Calzada. Con climalit, puerta blindada y amplia terraza
Financiado220,00 €/mes
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
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Obra nueva www.inmobiliariacolon.com
Piso en buena zona de Montijo. 2 dormitorios, con ascensor, climalit y plaza de garaje.
PRECIO: 86.000,00 €Financiado: 315,33 €/mes
Excelente piso en montijo. Con 3 dormitorios, hidromasaje y doble plaza de garaje.
PRECIO: 185.500,00 €Financiado: 680,16 €/mes
Piso en buena zona de Montijo. Con calefacción, opción de plaza de garaje y trastero.
PRECIO: 52.450,00 €Financiado: 192,31 €/mes
Piso en el centro de Puebla de la Calzada. 3 dormitorios, con trastero. Muy luminoso.
PRECIO: 87.000,00 €Financiado: 319,00 €/mes
Dúplex excepcional en Puebla de la Calzada. 4 dormitorios, garaje y patio. Excelentes calidades.
PRECIO: 107.000,00 €Financiado: 392,33 €/mes
Apartamento en zona excepcional de Montijo. 1 dormitorio, con plaza de garaje. Muy luminoso
PRECIO: 63.000,00 €Financiado: 231,00 €/mes
PRECIO95.171,00euros
Dúplex en Montijo. Cercano al centro de salud. 3 dormitorios, con garaje.
Financiado348,96 €/mes
PRECIO66.435,00euros
Excelente piso en Puebla de la Calzada. Con ascensor, garaje y trastero. Muy luminoso
Financiado243,60 €/mes
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
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924 45 90 90 Obra nueva
Dúplex en Puebla de la Calzada. 5 dormitorios, patio, trastero y 2 plazas de garaje. Grandes calidades.
PRECIO: 124.000,00 €Financiado: 454,66 €/mes
Viviendas unifamiliares en zona residencial de Puebla de la Calzada.
PRECIO: 120.000,00 €Financiado: 440,00 €/mes
Dúplex en guadiana del Caudillo. 3 dormitorios, 2 baños, con patio. Excelentes calidades
PRECIO: 81.000,00 €Financiado: 297,00 €/mes
Piso céntrico en Montijo. Con 2 dormitorios y ascensor. A estrenar
PRECIO: 60.000,00 €Financiado: 220,00 €/mes
Excelente piso a estrenar en Montijo. 3 dormitorios, muy luminoso, con ascensor.
PRECIO: 102.000,00 €Financiado: 374,00 €/mes
Excelente piso en Montijo. Con 3 dormitorios, baño, aseo y ascensor. Climatizado.
PRECIO: 93.156,00 €Financiado: 341,57 €/mes
PRECIO89.945,00euros
Apartamento en Montijo, a estrenar. Preinstalación de AA, tarima, climalit, termo, etc. posibilidad de garaje y trastero.
Financiado329,80 €/mes
PRECIO112.000,00euros
Dúplex de nueva construcción en excelente zona de Montijo. Grandes espacios. Cercano a zonas verdes
Financiado410,66 €/mes
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
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Rústicas www.inmobiliariacolon.com
16.000m2 de terreno en el término de Montijo, próximos al casco urbano, sin caminos. Con agua y luz
PRECIO: 99.750,00 €Financiado: 365,75 €/mes
7500 m2 de terreno de olivos proximo a Montijo. Proximo al casco urbano, con facil acceso
PRECIO: 19.000,00 €Financiado: 69,66 €/mes
7300 m2 de terreno de regadio proximos a Montijo. Excelente situacion, con facil acceso.
PRECIO: 40.000,00 €Financiado: 146,66 €/mes
4.000 m2 de terreno en las proximidades de Montijo. Con buen acceso y bonitas vistas.
PRECIO: 6.000,00 €Financiado: 22,00 €/mes
4 hectáreas de olivos en las proximidades de Montijo. Con acceso directo desde la carretera.
PRECIO: 28.000,00 €Financiado: 102,66 €/mes
Terreno rústico muy próximo a Montijo. Con buen acceso y bonitas vistas.
PRECIO: 10.000,00 €Financiado: 36,66 €/mes
PRECIO79.000,00euros
Parcela de regadío de 25.550 m2 muy próxima a Montijo. Excelentes accesos.
Financiado289,66 €/mes
PRECIO28.000,00euros
4 hectáreas de olivos en las proximidades de Montijo. Con acceso directo desde la carretera.
Financiado102,66 €/mes
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
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924 45 90 90 Rústicas
15000 m2 de terreno proximo a Torremayor. Con casa de campo, árboles frutales y pozo.
PRECIO: 59.000,00 €Financiado: 216,33 €/mes
Parcela de regadio proxima a Guadiana del Caudillo. Excelente acceso por carretera.
PRECIO: 73.283,00 €Financiado: 268,70 €/mes
7000 m2 de terreno de regadio en Talavera la Real. Excelente situación, acceso directo desde la carretera.
PRECIO: 84.000,00 €Financiado: 308,00 €/mes
20000 m2 cuadrados de terreno próximos a Montijo. Vallado, con casa de aperos y pozo.
PRECIO: 61.000,00 €Financiado: 223,66 €/mes
Rústica proxima a la Codosera. Con casa y 3 pequeñas casitas independientes. Precioso paraje.
PRECIO: 70.000,00 €Financiado: 256,66 €/mes
Terreno de 11800 m2 cercano a Puebla de la Calzada. Ideal para casa de campo. Excelente acceso
PRECIO: 46.000,00 €Financiado: 168,66 €/mes
PRECIO16.500,00euros
Terreno rustico de olivos proximo a Montijo. Parcialmente vallado y con picas señaladas para sondeo.
Financiado60,50 €/mes
PRECIO115.000,00euros
6000 m2 de terreno proximos a Puebla de Obando. Con casa de 80 m2, vallado y con pozo
Financiado421,66 €/mes
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
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Novedades www.inmobiliariacolon.com
Casa en Barbaño. Muy luminosa. En zona centro. Con 4 dormitorios, baño y trastero
PRECIO: 48.000,00 €Financiado: 176,00 €/mes
Casa en Valdelacalzada. Céntrica. 2 dormitorios, con patio y terraza. Reformada.
PRECIO: 60.500,00 €Financiado: 221,83 €/mes
Casa en lobón. 4 dormitorios, patio, y trastero. Parcialmente reformada. Con salida a 2 calles.
PRECIO: 68.000,00 €Financiado: 249,33 €/mes
Piso de nueva construccion en Arroyo. 3 dormitorios, con terraza. Muy luminoso.
PRECIO: 78.000,00 €Financiado: 286,00 €/mes
Dúplex en la Garrovilla. 4 dormitorios, con garaje y amplio patio. A estrenar. Grandes calidades
PRECIO: 120.000,00 €Financiado: 440,00 €/mes
Casa en Torremayor. Con 4 dormitorios, posibilidad de piscina, jardin o huerto. Amplias habitaciones.
PRECIO: 64.000,00 €Financiado: 234,66 €/mes
PRECIO155.774,00euros
Casa en Pueblonuevo del Guadiana. 4 dormitorios, patio, terraza y garaje. Grandes calidades.
Financiado571,17 €/mes
PRECIO76.000,00euros
Excelente dúplex en Guadiana del Caudillo. 4 dormitorios, con patio y posibilidad de garaje. Muy luminoso
Financiado278,66 €/mes
Financiación calculada al 100% del precio de la compraventa al 3,20% de interés y a 40 años, condicionada a la aprobación de la entidad financiera
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