EDITORIAL - Realty World Inmobiliario... · en los estratos de bajos ingresos en las zonas...
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SEPTIEMBRE 2017
2EDITORIAL | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
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Lamentablemente tenemos malas noticias en nuestro País, ya
que septiembre pasará a la historia como el peor mes en cuanto a
sismicidad se refiere.
El saldo es 150 mil viviendas dañadas y 55 mil viviendas con pérdida
total principalmente en los estados de Oaxaca, Chiapas, Morelos,
Puebla, Estado de México y Ciudad de México. Se inician los esfuerzos
de reconstrucción por lo cual los tres niveles de Gobierno y el Sector
Privado han anunciado programas para resolver la emergencia.
Lo anterior, afortunadamente, dará un impulso a la industria de la vivienda en los mencionados
estados que se verá reflejado en el último trimestre del presente año, así como el primer
trimestre del 2018.
Por lo que se refiere al análisis de los resultados del mes de enero a julio del presente año,
tenemos crecimientos positivos a nivel nacional en la Vivienda Residencial Plus, Vivienda
Residencial, Vivienda Económica y la Vivienda Usada.
De éste último segmento debemos destacar que el Estado de México tuvo un fuerte
incremento del 44.9 por ciento con respecto al periodo del mes de enero a julio del 2016,
colocando un total de 14 mil 265 viviendas.
Otra buena noticia es que en el segmento de Vivienda Residencial Plus, es decir, con un valor
arriba de $3 millones de pesos, a nivel nacional creció en estos primeros siete meses del
presente año a una tasa del 6.85 por ciento, destacándose la Ciudad de México con fuerte
incremento del 26.21 por ciento colocando 2 mil 456 residencias en el mencionado periodo.
La perspectiva por regiones es que continúe el crecimiento en la colocación de Vivienda Nueva
en los estratos de bajos ingresos en las zonas afectadas por los sismos, asimismo seguirán los
resultados positivos en los estados vinculados con la industria automotriz.
También esperamos que en las zonas turísticas como Baja California, Yucatán y Quintana Roo
continúe el ritmo de crecimiento. En los estratos altos de la vivienda continuará el crecimiento
positivo en la Ciudad de México, Estado de México, Jalisco, Nuevo León, Puebla, Guanajuato y
Querétaro.
3MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
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Por último, observamos que tendremos anuncios de candidaturas electorales en las próximos
semanas que nos darán más claridad de las elecciones que se avecinan para la Presidencia de
la República, Gobernadores, Diputados y Senadores, así como Alcaldes en casi todo nuestro
País que ayudarán a conocer el futuro del desarrollo y crecimiento económico que tendremos
en los estados y a nivel nacional.
Lic. Jorge Paredes GuerraPresidente Realty World México
Presidente FIABCI, Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias Capítulo México 2014-2015 BUZÓN DE SUGERENCIAS: [email protected]
4VIVIENDA NUEVA | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
SUPERAN ESTADOS CAÍDA TOTAL EN VENTASn Del total, 24 estados tuvieron una caída
superior a la registrada en las ventas
nacionales, que para el periodo enero-julio de
2017 registró un descenso de 17 por ciento,
respecto al mismo periodo de 2016, según
datos de la Comisión Nacional de Vivienda
(Conavi).
n Las entidades federativas de Tabasco, Baja
California Sur, Chiapas y Tlaxcala tuvieron
decrementos por encima del registrado por
el total para los primeros siete meses del
presente año. Para el caso de Tabasco, registró
un descenso de 62.1 por ciento, mientras en
el estado de Baja California Sur, bajó 51.6 por
ciento la venta de vivienda del segmento.
n Para el caso de Chiapas y Tlaxcala, la
caída fue de 40.4 por ciento y 57.9 por ciento,
respectivamente.
n Otros estados con caídas en la venta de
vivienda nueva fueron Chihuahua y Guanajuato,
con un descenso de 38.5 por ciento y 17.4 por
ciento, respectivamente.
n Por otra parte, los estados líderes en la venta
de vivienda del segmento también tuvieron
descensos. El estado de Nuevo León, cayó 24.1
por ciento, y Jalisco, reportó una disminución
de 28.7 por ciento, de acuerdo con el análisis
de Monitor Inmobiliario.
¿Quién es quién por estado?(Ventas en unidades en enero-julio)
Entidad Ene-Jul 16 Ene-Jul 17 Var.2016/2017
Aguascalientes 6,676 5,926 -11.2%
Baja California 8,690 5,250 -39.6%
Baja California Sur 2,670 1,292 -51.6%
Campeche 992 603 -39.2%
Coahuila 12,060 10,388 -13.9%
Colima 3,602 2,846 -21.0%
Chiapas 2,720 1,621 -40.4%
Chihuahua 12,542 7,718 -38.5%
Ciudad de México 10,260 9,013 -12.2%
Durango 3,421 3,053 -10.8%
Guanajuato 16,659 13,761 -17.4%
Guerrero 2,365 1,944 -17.8%
Hidalgo 12,112 9,024 -25.5%
Jalisco 37,254 26,561 -28.7%
México 17,685 14,224 -19.57%
Michoacán 7,371 5,027 -31.8%
Morelos 3,814 2,741 -28.1%
Nayarit 2,821 2,121 -24.8%
Nuevo León 44,333 33,670 -24.1%
Oaxaca 1,803 984 -45.4%
Puebla 9,221 7,770 -15.7%
Querétaro 11,594 9,226 -20.4%
Quintana Roo 17,973 12,957 -27.9%
San Luis Potosí 5,842 4,684 -19.8%
Sinaloa 9,170 6,174 -32.7%
Sonora 9,793 6,929 -29.2%
Tabasco 6,632 2,511 -62.1%
Tamaulipas 8,608 8,135 -5.5%
Tlaxcala 1,691 712 -57.9%
Veracruz 11,310 7,874 -30.4%
Yucatán 7,884 7,049 -10.6%
Zacatecas 2,084 2,241 7.5%
Total Nacional 312,300 259,005 -17.1%
Fuente: Conavi
Caen a doble dígito(Cifras para enero-julio)
Fuente: Infonavit
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2013 2014 2015 2016 2017
147,415
285,214310,423 312, 300
259,005
5VIVIENDA USADA | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
LIDERA ESTADO DE MEXICO EN VENTA DE USADASn El Estado de México es el líder en la venta de
vivienda usada, y registró un alza de 44.9 por
ciento para los primeros siete meses de 2017,
respecto al mismo lapso de 2016, según datos
de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
n En la entidad, la venta de vivienda usada por
genero está distribuida de la siguiente manera:
la venta de vivienda por 6 mil 542 casas-
habitacionales a hombres, y 3 mil 70 unidades a
mujeres.
n De acuerdo a cifras de la Conavi, la venta
del segmento está concentrada en un rango
de edad de 30 a 60 años con 7 mil 868 casas-
habitacionales; mil 570 unidades en un rango de
edad de 29 años o menos, y el resto de la venta
está distribuida en un rango de edad de 61 años
o más con 202 casas-habitacionales.
n Respecto al crédito, la venta de vivienda
usada en el Estado de México está distribuida
en 6 mil 827 casas-habitacionales por
crédito individual y 2 mil 813 casas por
cofinanciamiento.
n En la entidad, los municipios con mayor
participación en la venta de vivienda usada para
el periodo enero-julio de 2017, fueron Tecámac,
Ecatepec de Morelos, Zumpango y Cuautitlán
Izcalli.
¿Dónde hay más preferencia?(Ventas en unidades enero-julio)
Entidad Ene-Jul 16 Ene-Jul 17 Var.2016/2017
Aguascalientes 1,812 2,220 22.5%
Baja California 5,934 6,568 10.7%
Baja California Sur 1,216 1,239 1.9%
Campeche 799 745 -6.8%
Coahuila 6,023 5,719 -5.0%
Colima 794 814 2.5%
Chiapas 2,045 1,845 -9.8%
Chihuahua 7,653 7,512 -1.8%
Ciudad de México 6,830 5,574 -18.4%
Durango 2,137 2,378 11.3%
Guanajuato 4,221 4,453 5.5%
Guerrero 1,444 1,461 1.2%
Hidalgo 1,669 1,513 -9.3%
Jalisco 5,251 6,643 26.5%
México 9,845 14,265 44.9%
Michoacán 2,009 2,051 2.1%
Morelos 1,712 1,460 -14.7%
Nayarit 951 1,060 11.5%
Nuevo León 5,810 6,697 15.3%
Oaxaca 1,055 813 -22.9%
Puebla 2,421 2,388 -1.4%
Querétaro 1,663 2,069 24.4%
Quintana Roo 1,276 1,561 22.3%
San Luis Potosí 3,273 3,214 -1.8%
Sinaloa 3,480 3,882 11.6%
Sonora 5,082 4,844 -4.7%
Tabasco 1,469 1,286 -12.5%
Tamaulipas 5,774 5,777 0.1%
Tlaxcala 673 643 -4.5%
Veracruz 5,549 5,831 5.1%
Yucatán 1,716 1,734 1.0%
Zacatecas 611 673 10.1%
Total Nacional 102,197 103,459 1.2%
Fuente: Conavi
Alza marginalLa venta de casas usadas en el País tuvo un alza en el periodo enero-julio
de 2017. (Cifras en enero-julio)
Fuente: Infonavit
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2013 2014 2015 2016 2017
105,934 110,155118,080
102,197 103,459
6VIVIENDA RESIDENCIAL | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
CONSIGUE VENTAS RESIDENCIAL SU MEJOR NIVEL EN 4 AÑOSn Por primera vez en 4 años, la venta de
vivienda residencial alcanzó una cifra de 15
mil 742 casas-habitacionales, en el periodo de
enero-julio de 2017, de acuerdo con la Comisión
Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).
n En el periodo de enero-julio de 2014 la venta
de vivienda de este segmento reportó las 10 mil
928 casas-habitacionales, mientras que en el
lapso de enero-julio de 2015 ya había alcanzado
las 14 mil 554 unidades.
n La venta de vivienda con un valor superior
a 1.577 millones de pesos creció 1.5 por ciento
en los primeros siete meses del presente año,
respecto al mismo periodo de 2016, mientras
que la venta de vivienda residencial plus creció
6.9 por ciento, para el mismo periodo.
n Los estados líderes tuvieron alzas en el lapso
de enero-julio de 2017. La Ciudad de México,
que ocupa el primer lugar en la venta, alcanzó
las 2 mil 920 casas-habitacionales, y notificó un
alza de 22.3 por ciento respecto al mismo lapso
de 2016.
n En tanto, el estado de Jalisco, ocupa el
tercer lugar en la venta de vivienda de este
segmento con la cifra de mil 478 unidades, lo
que representó un alza de 4.6 por ciento.
Crecen poco(Unidades en enero-julio)
Y por entidad federativa(Ventas del segmento residencial en unidades)
Entidad Ene-Jul 16 Ene-Jul 17 Var.2016/2017
Aguascalientes 204 254 24.51%
Baja California 427 491 14.99%
Campeche 110 63 -42.73%
Chiapas 135 116 -14.07%
Chihuahua 959 523 -45.46%
Coahuila 391 349 -10.74%
Colima 68 82 20.59%
Ciudad de México 2,386 2,920 22.38%
Durango 160 86 -46.25%
Guanajuato 545 703 28.99%
Guerrero 106 79 -25.47%
Hidalgo 177 127 -28.25%
Jalisco 1,412 1,478 4.67%
México 1,558 1,403 -9.95%
Michoacán 267 256 -4.12%
Morelos 229 238 3.93%
Nayarit 56 62 10.71%
Nuevo León 1,599 1,589 -0.63%
Oaxaca 65 51 -21.54%
Puebla 613 625 1.96%
Querétaro 1,076 1,289 19.80%
Quintana Roo 245 390 59.18%
San Luis Potosí 318 387 21.70%
Sinaloa 364 362 -0.55%
Sonora 364 459 26.10%
Tabasco 445 265 -40.45%
Tamaulipas 227 217 -4.41%
Tlaxcala 31 16 -48.39%
Veracruz 672 497 -26.04%
Yucatán 233 307 31.76%
Zacatecas 67 58 -13.43%
TOTAL 15,509 15,742 1.50%
Fuente: CNBV
Fuente: CNBVRESIDENCIAL
(Valor superior a 1.577 millones de pesos)
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2013 2014 2015 2016 2017
10,928
13,247
14,554
15,50915,742
7
ACELERA CDMX ALZA EN VENTAS n La venta de vivienda residencial plus con
valor superior a los 3 millones de pesos creció
de manera acelerada en la Ciudad de México,
la entidad es líder para el periodo enero-julio de
2017, respecto al periodo de 2016, según cifras
de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
n La Ciudad de México es el líder en la venta
de vivienda de este segmento, con la cantidad
de 2 mil 456 casas-habitacionales para el
periodo enero-julio de 2017, lo que representa
un alza de 26.2 por ciento, respecto al mismo
lapso de 2016.
n La Ciudad de México sobrepasa la cifra de
2 mil casas-habitación en la venta de vivienda
para el periodo enero-julio de 2017, después de
que en el lapso de enero-julio de 2016 alcanzó
la cifra de mil 946 unidades.
n La Ciudad de México concentra el 37 por
ciento del total de las ventas de vivienda del
segmento para el periodo enero-julio de 2017.
n El estado de Nuevo León, que ocupa el
segundo sitio en la venta de vivienda de este
segmento, reportó un alza de 4.3 por ciento
para los primeros siete meses del presente año,
respecto al mismo periodo de 2016.
n En contraste, el Estado de México registró
un descenso en las ventas de 13.1 para los
primeros siete meses de 2017, respecto al
mismo periodo de 2016.
Crecen las más valiosas(Unidades en enero-julio)
Y por entidad federativaLas ventas de unidades de tipo residencial plus registraron alzas. (Unidades
vendidas)
Entidad Ene-Jul 16 Ene-Jul 17 Var.2016/2017
Aguascalientes 23 46 100.00%
Baja California 97 135 39.18%
Campeche 32 22 -31.25%
Chiapas 30 28 -6.67%
Chihuahua 547 154 -71.85%
Coahuila 65 72 10.77%
Colima 15 20 33.33%
Ciudad de México 1,946 2,456 26.21%
Durango 30 11 -63.33%
Guanajuato 108 192 77.78%
Guerrero 36 40 11.11%
Hidalgo 19 19 0.00%
Jalisco 514 561 9.14%
México 899 781 -13.13%
Michoacán 43 57 32.56%
Morelos 105 105 0.00%
Nayarit 25 37 48.00%
Nuevo León 618 645 4.37%
Oaxaca 17 21 23.53%
Puebla 159 185 16.35%
Querétaro 155 214 38.06%
Quintana Roo 98 149 52.04%
San Luis Potosí 77 116 50.65%
Sinaloa 89 108 21.35%
Sonora 113 117 3.54%
Tabasco 70 53 -24.29%
Tamaulipas 60 70 16.67%
Tlaxcala 12 3 -75.00%
Veracruz 112 97 -13.39%
Yucatán 73 95 30.14%
Zacatecas 1 3 200.00%
TOTAL 6,188 6,612 6.85%
Fuente: CNBV
RESIDENCIAL PLUS
VIVIENDA RESIDENCIAL PLUS | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017(Valor superior a 3 millones de pesos)
Fuente: CNBV
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2013 2014 2015 2016 2017
3,804
4,354
5,584
6,188
6,612
8VIVIENDA MEDIA | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
PREVALECE DINAMISMO EN 3 ESTADOSn La venta de vivienda media con un valor
entre 736 mil y 1.577 millones de pesos registró
dinamismo en tres estados del País en el
periodo enero-julio de 2017, según datos de la
Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
n Pese a que a las ventas a nivel nacional
reportaron un descenso de 23.7 por ciento en
el periodo de enero-julio de 2017, respecto al
mismo lapso de 2016, los estados de Chiapas,
Puebla y Zacatecas tuvieron alzas en la venta
del segmento.
n Chiapas, registró un alza de 30 por ciento en
los primeros siete meses de 2017, respecto al
mismo periodo de 2016; mientras que Puebla,
reportó una aumento de 16.7 por ciento,
y Zacatecas, de 41.8 por ciento.
n Estos estados del País han mantenido
dinamismo en la venta de vivienda media en
los últimos meses. En el periodo de enero-
junio de 2017, el estado de Chiapas registró
un aumento de 66.9 por ciento, mientras que
Puebla mostró un alza de 29.89 por ciento y
Zacatecas, un avance de 57.94 por ciento.
n En contraste, otros estados reportaron
descensos en la venta de vivienda del
segmento como fue Campeche, con una caída
de 56.4 por ciento; Nayarit, con 52.6 por ciento,
y Oaxaca, 65.9 por ciento.
Fuente: Conavi
Siguen a la bajaLas ventas de vivienda media totales disminuyeron. (Unidades enero-julio)
Y por entidad federativaEn este segmento de vivienda media terminó con un descenso en el total.
(Unidades)
Entidad Ene-Jul 16 Ene-Jul 17 Var.2016/2017
Aguascalientes 1,824 1,251 -31.41%
Baja California 2,709 1,846 -31.86%
Baja California Sur 761 666 -12.48%
Campeche 516 225 -56.40%
Coahuila 2,580 1,803 -30.12%
Colima 616 385 -37.50%
Chiapas 1,230 1,599 30.00%
Chihuahua 3,951 2,485 -37.10%
Ciudad de México 7,136 5,997 -15.96%
Durango 882 527 -40.25%
Guanajuato 3,842 2,631 -31.52%
Guerrero 880 585 -33.52%
Hidalgo 2,045 1,379 -32.57%
Jalisco 6,273 4,791 -23.63%
México 5,321 4,360 -18.06%
Michoacán 1,646 1,144 -30.50%
Morelos 1,838 1,575 -14.31%
Nayarit 779 369 -52.63%
Nuevo León 6,667 5,031 -24.54%
Oaxaca 998 340 -65.93%
Puebla 2,365 2,760 16.70%
Querétaro 4,433 2,680 -39.54%
Quintana Roo 2,092 1,296 -38.05%
San Luis Potosí 2,264 2,060 -9.01%
Sinaloa 2,552 1,768 -30.72%
Sonora 2,236 1,515 -32.25%
Tabasco 821 716 -12.79%
Tamaulipas 1,758 1,353 -23.04%
Tlaxcala 262 224 -14.50%
Veracruz 3,193 2,361 -26.06%
Yucatán 1,607 1,259 -21.66%
Zacatecas 430 610 41.86%
TOTAL 75,093 57,274 -23.73%
Fuente: Conavi
(Valor entre 736 mil y 1.577 millones de pesos)
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2013 2014 2015 2016 2017
45,797
73,745
61,108
75,093
57,274
9VIVIENDA TRADICIONAL | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
SE ESTANCA SEGMENTO EN TODO EL PAÍSn Las ventas totales de vivienda tradicional
cayeron 28 por ciento en el periodo de enero-
julio de 2017, respecto al mismo lapso de 2016,
de acuerdo a cifras obtenidas de la Comisión
Nacional de Vivienda (Conavi).
n Cabe destacar, que la venta de vivienda del
segmento con un valor entre 420 mil y 736 mil
pesos mostró una caída de doble dígito en gran
parte de los estados del País.
n Entre las entidades federativas con la mayor
disminución porcentual en la venta de vivienda
del segmento para el periodo de enero-julio de
2017 destacan el estado de Hidalgo, con 55.3
por ciento, seguido de la contracción que se
reportó en el estado de Quintana Roo, con 46
por ciento.
n En orden de importancia también sobresale
la disminución registrada para los primeros
siete meses del presente año en el estado
de Morelos, con 48.1 por ciento, y en Baja
California Sur, con una caída de 51.2 por ciento.
n Las entidades con menos caída en la venta
de vivienda fueron los estados de Coahuila, con
9.6 por ciento; Nuevo León, con 1.2 por ciento y
Yucatán, con 8.2 por ciento, de acuerdo con el
análisis de Monitor Inmobiliario.
Fuente: Conavi
Van ventas a la bajaEn el periodo enero-julio la venta de vivienda total de este segmento
registró bajas. (Unidades en enero-julio)
Y por entidad federativa(Unidades en enero-julio)
Entidad Ene-Jul 16 Ene-Jul 17 Var.2016/2017
Aguascalientes 1,770 1,213 -31.47%
Baja California 3,023 2,504 -17.17%
Baja California Sur 1,741 848 -51.29%
Campeche 544 410 -24.63%
Coahuila 3,095 2,796 -9.66%
Colima 1,195 763 -36.15%
Chiapas 1,214 924 -23.89%
Chihuahua 3,506 2,958 -15.63%
Ciudad de México 2,124 1,401 -34.04%
Durango 1,131 806 -28.74%
Guanajuato 4,920 3,536 -28.13%
Guerrero 1,649 1,080 -34.51%
Hidalgo 4,682 2,093 -55.30%
Jalisco 6,746 4,995 -25.96%
México 10,124 5,880 -41.92%
Michoacán 2,106 1,601 -23.98%
Morelos 2,014 1,045 -48.11%
Nayarit 1,061 839 -20.92%
Nuevo León 6,544 6,465 -1.21%
Oaxaca 845 543 -35.74%
Puebla 3,105 1,903 -38.71%
Querétaro 3,799 3,370 -11.29%
Quintana Roo 3,991 2,153 -46.05%
San Luis Potosí 2,626 1,943 -26.01%
Sinaloa 2,739 2,142 -21.80%
Sonora 3,092 2,241 -27.52%
Tabasco 984 650 -33.94%
Tamaulipas 2,739 2,015 -26.43%
Tlaxcala 480 365 -23.96%
Veracruz 4,655 3,544 -23.87%
Yucatán 1,870 1,715 -8.29%
Zacatecas 686 839 22.30%
TOTAL 90,124 64,847 -28.05%
Fuente: Conavi
(Valor entre 420 mil y 736 mil pesos)
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2013 2014 2015 2016 2017
55,483
97,554
65,879
90,124
64,847
10VIVIENDA POPULAR | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
SOBRESALE CIUDAD DE MEXICO EN VENTASn En el periodo de enero-julio de 2017, la
Ciudad de México sobresalió con la mayor
alza porcentual en la venta de vivienda del
segmento popular, con un incremento de 41.3
por ciento, respecto al mismo lapso de 2016, de
acuerdo con datos de la Comisión Nacional de
Vivienda (Conavi).
n Las delegaciones Iztapalapa, Coyoacán y
Azcapotzalco fueron las que mayor actividad
registraron en la venta de vivienda para el
periodo enero-julio de 2017.
n Tan sólo la Delegación Iztapalapa, reportó
una cifra de 65 casas-habitacionales en
la venta de vivienda del segmento para el
periodo de enero-julio de 2017, mientras que
la Delegación Coyoacán, con una cifra de 16
casas-habitacionales.
n Del total, solo seis entidades federativas
mantuvieron una tendencia alcista en la venta
de vivienda del segmento para el periodo de
enero-julio de 2017, respecto al mismo periodo
de 2016, de acuerdo a las cifras obtenidas de la
Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
n A pesar de que la venta de vivienda popular
a nivel nacional mostró una caída de 19.6 por
ciento en los primeros siete meses de 2017,
respecto al mismo lapso de 2016, algunos
estados lograron sobresalir.
Fuente: Conavi
Tendencia a la bajaLas ventas de unidades de tipo popular disminuyeron en enero-julio de 2017.
(Unidades enero-julio)
Y por entidad federativa(Unidades vendidas enero-julio)
Entidad Ene-Jul 16 Ene-Jul 17 Var.2016/2017
Aguascalientes 4,430 3,982 -10.11%
Baja California 7,982 6,131 -23.19%
Baja California Sur 1,272 912 -28.30%
Campeche 445 469 5.39%
Coahuila 11,568 10,403 -10.07%
Colima 2,536 2,362 -6.86%
Chiapas 4,623 1,175 -74.58%
Chihuahua 10,015 7,619 -23.92%
Ciudad de México 339 479 41.30%
Durango 3,232 3,603 11.48%
Guanajuato 11,165 10,298 -7.77%
Guerrero 1,148 806 -29.79%
Hidalgo 7,551 5,372 -28.86%
Jalisco 25,117 17,690 -29.57%
México 6,135 7,297 18.94%
Michoacán 5,134 3,423 -33.33%
Morelos 512 522 1.95%
Nayarit 1,833 1,811 -1.20%
Nuevo León 32,649 24,851 -23.88%
Oaxaca 822 546 -33.58%
Puebla 4,759 4,353 -8.53%
Querétaro 3,436 3,173 -7.65%
Quintana Roo 12,855 10,138 -21.14%
San Luis Potosí 3,636 3,534 -2.81%
Sinaloa 6,759 5,631 -16.69%
Sonora 8,701 8,164 -6.17%
Tabasco 2,464 1,637 -33.56%
Tamaulipas 12,170 9,111 -25.14%
Tlaxcala 666 571 -14.26%
Veracruz 7,692 7,906 2.78%
Yucatán 5,721 4,807 -15.98%
Zacatecas 1,496 1,277 -14.64%
TOTAL 205,539 165,151 -19.65%
Fuente: Conavi
(Valor entre 269 mil y 421 mil pesos)
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2013 2014 2015 2016 2017
192,382 193,844
239, 244
205,539
165,151
11VIVIENDA ECONÓMICA | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
CRECEN A GRAN VELOCIDAD VENTAS EN ESTADOSn Las ventas de vivienda económica con un
valor que ronda los 269 mil pesos para este
tipo de casas-habitacionales crecieron de
manera significativa en algunos estados del
País para el periodo de enero-julio de 2017, de
acuerdo a cifras de la Comisión Nacional de
Vivienda (Conavi).
n Este crecimiento se reflejó en las entidades
de Colima, Ciudad de México, Jalisco, Nuevo
León y San Luis Potosí.
n La Ciudad de México registró un alza
importante, al pasar de una cifra de 829 casas-
habitacionales en el periodo de enero-julio de
2016, a una cifra de 4 mil 483 unidades para el
periodo de enero-julio de 2017.
n Por su parte, el estado Jalisco, pasó de
la venta de vivienda de 2 mil 840 casas-
habitacionales en el periodo de enero-julio de
2016 a la venta de 6 mil 163 unidades para el
periodo de enero-julio de 2017.
n En el caso de Nuevo León, el estado reportó
una cifra de mil 779 unidades en el periodo de
enero-julio de 2016, contra la cifra de 3 mil 145
casas-habitacionales para el periodo de enero-
julio de 2017, de acuerdo con la Conavi.
n En contraste, las ventas de vivienda del
sector a nivel nacional tuvieron un marginal
avance de 2.1 por ciento.
Recuperan ritmo alcista(Unidades enero-julio)
Fuente: Conavi
Y por entidad federativa(Unidades vendidas enero-julio)
Entidad Ene-Jul 16 Ene-Jul 17 Var.2016/2017
Aguascalientes 692 1,375 98.7%
Baja California 688 1,715 149.3%
Baja California Sur 53 323 N.A
Campeche 778 647 -16.8%
Coahuila 3,456 903 -73.9%
Colima 43 1,234 N.A
Chiapas 1,432 1,590 11.0%
Chihuahua 1,562 1,637 4.8%
Ciudad de México 829 4,483 N.A
Durango 2,551 1,004 -60.6%
Guanajuato 1,359 1,370 0.8%
Guerrero 1,292 2,368 83.3%
Hidalgo 5,729 3,297 -42.5%
Jalisco 2,840 6,163 117.0%
México 9,301 9,546 2.6%
Michoacán 1,314 1,359 3.4%
Morelos 1,775 1,550 -12.7%
Nayarit 577 365 -36.7%
Nuevo León 1,779 3,145 76.8%
Oaxaca 3,262 853 -73.9%
Puebla 6,387 4,462 -30.1%
Querétaro 706 1,006 42.5%
Quintana Roo 466 507 8.8%
San Luis Potosí 868 1,947 N.A
Sinaloa 1,116 1,544 38.4%
Sonora 1,764 1,349 -23.5%
Tabasco 1,028 1,902 85.0%
Tamaulipas 2,265 1,784 -21.2%
Tlaxcala 927 388 -58.1%
Veracruz 3,364 2,527 -24.9%
Yucatán 1,465 2,358 61.0%
Zacatecas 1,478 1,651 11.7%
TOTAL 64,984 66,381 2.1%
N.A: No aplica
Fuente: Conavi
(Valor hasta 269 mil pesos)
2013 2014 2015 2016 2017
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35,252
94,691
73,79364,984 66,381
12MONITOR INSEGURIDAD | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
INCREMENTAN DELITOS EN EL PAÍSn Para el periodo enero-agosto del presente
año, los incidentes a vehículos, a casas-
habitación y homicidios subieron 13 por ciento,
respecto al mismo periodo de 2016, de acuerdo
con datos del Semáforo Delictivo.
n En el periodo de enero-agosto de 2017,
la suma de los robos a vehículos, a casas-
habitación y los homicidios totalizaron 195 mil
466 reportes, un incremento de 13 por ciento,
respecto al mismo periodo de 2016, según
datos del Semáforo Delictivo.
n En el periodo de enero-agosto de 2017, los
robos a vehículos, casa-habitación y homicidios
tuvieron alzas. Los robos a vehículos subieron
16.8 por ciento, respecto al mismo lapso de
2016; mientras que los incidentes a casa-
habitación aumentaron 3.1 por ciento en el
mismo periodo y, los homicidios subieron 22.9
por ciento, según información del Semáforo
Delictivo.
n Los estados con mayores variaciones
porcentuales en homicidios fueron Colima,
con un alza de 196 por ciento; Nayarit, con un
incremento de 252 por ciento, y Quintana Roo,
con un alza de 105 por ciento.
n Otros estados con incrementos porcentuales
significativos durante el periodo enero-agosto de
2017 fueron Aguascalientes, con 96 por ciento;
Baja California Sur, con un aumento de 185 por
ciento, y San Luis Potosí, con 69 por ciento.
Radiografía del delito(Robos a casa-habitación, vehículos y homicidios)
Estados Vehículos Homicidios Casas Total Var.16-17
Aguascalientes 1,822 51 2,021 3,894 23.6%
Baja California 14,246 1,291 6,102 21,639 17.3%
Baja California Sur 919 268 1,982 3,169 4.7%
Campeche 115 51 69 235 -9.3%
Chiapas 2,030 335 900 3,265 4.8%
Chihuahua 2,713 1,020 2,422 6,155 22.4%
Coahuila 629 164 1,663 2,456 11.7%
Colima 1,076 453 1,549 3,078 15.2%
Ciudad de México 7,394 711 4,221 12,326 2.1%
Durango 885 153 2,255 3,293 44.8%
Guanajuato 3,442 707 2,246 6,395 -10.1%
Guerrero 3,123 1,540 310 4,973 8.8%
Hidalgo 3,119 141 1,948 5,208 43.6%
Jalisco 7,093 851 3,346 11,290 23.2%
México 28,744 1,322 4,449 34,515 2.6%
Michoacán 4,306 800 1,259 6,365 12.4%
Morelos 2,230 425 1,586 4,241 -3.3%
Nayarit 189 88 77 354 6.3%
Nuevo León 2,833 438 2,099 5,370 -1.0%
Oaxaca 1,047 617 722 2,386 -6.2%
Puebla 6,582 580 1,633 8,795 91.4%
Querétaro 3,819 119 2,523 6,461 27.1%
Quintana Roo 625 207 1,656 2,675 69.7%
San Luis Potosí 1,041 310 1,466 2,817 46.5%
Sinaloa 4,758 983 274 6,015 57.0%
Sonora 2,837 443 646 3,926 -33.5%
Tabasco 3,481 243 1,750 5,474 43.7%
Tamaulipas 2,981 464 1,882 5,327 -0.9%
Tlaxcala 1,376 77 372 1,825 22.2%
Veracruz 5,552 1,053 1,404 8,009 23.8%
Yucatán 52 38 1,023 1,113 -12.2%
Zacatecas 1,285 349 472 2,106 2.3%
TOTAL 122,887 16,289 56,290 195,466 13.0%
Fuente: Semáforo delictivo
Rompen tendencia(Enero-agosto, suma de robos a autos, vehículos y homicidios)
2012 2013 2014 2015 2016 2017
232,600219,382
188,624173,903 173,040
195,466
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13EL INDICADOR | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
Son maduras viviendas en el PaísPor NESTOR ALANIS MONITOR INMOBILIARIO
Casi la mitad del parque habitaciones en el país es considera-do como “maduro: según cifras del INEGI.
Según las estimaciones contenidas en la Encuesta de Ingre-so y Gasto de los Hogares 2016 que levantó la institución, 44.8 por ciento de las viviendas del País tienen 16 años o más, lo que significa que hay alrededor de 14.7 millones de casas den-tro de esta categoría.
Incluso 25.7 pro ciento reporta una antigüedad de al menos 26 años.
Zacatecas destaca como la entidad con la mayor cantidad de vivienda que tienen al menos 16 años con un proporción de 56.2 por ciento, seguida de la Ciudad de México con 56.2 por ciento.
Por el contrario, Quintana Roo y Baja California Sur desta-can como las entidades con la menor proporción de viviendas “viejas” con 24.3 y 31.5 por ciento, respectivamente.
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¿Quién es quién en antigüedad?(Proporción de viviendas con 26 años y más)
Zacatecas
LAS ‘VIEJAS’
Colima
Baja California
Chiapas
Baja California Sur
Quintana Roo
LAS ‘NUEVAS’
Nuevo León
Jalisco
Sinaloa
Ciudad de México
56.2%
37.1%
35.4%
32.0%
31.5%
24.3%
50.0%
50.1%
50.9%
52.7%
Fuente: INEGI
14LO DESTACADO | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
Tiene México bajo nivel de aseguramiento contra terremotosPor NESTOR ALANIS MONITOR INMOBILIARIO
Alrededor del 8.6 por ciento del parque habitacional del País está asegurado contra sismos, a pesar que México es consi-derado como una región sísmica.
La falta de educación financiera en México aunado al hecho que un sismo de fuerte magnitud es ocasional, ha permitido que esta cifra se ha mantenido constante en los últimos años, lo que enviado al País a que se ubique entre los últimos sitios en primas por seguro a la propiedad en relación al PIB.
De acuerdo a la reaseguradora Swiss Re, el promedio de primas por protección a la propiedad respecto al PIB en Amé-rica Latina se ubica en 0.29 por ciento, donde México reportó en 2014, último dato disponible para la región, una proporción de 0.27 por ciento.
Chile, que es un país donde frecuentemente hay sismos, registró 0.53 por ciento en proporción al PIB.
El costo de un seguro de daños incluyendo terremoto va desde 4 mil 500 pesos hasta 12 mil pesos al año, según ase-guradoras consultadas.
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Baja protección(Participación del seguro por daños respecto al PIB)
Fuente: Swiss Re
Chile
Promedio América Latina
Uruguay
Perú
Argentina
Colombia
México
Ecuador
Brasil
Venezuela
Rep. Dominicana
0.53%
0.29%
0.13%
0.25%
0.21%
0.22%
0.27%
0.28%
0.30%
0.31%
0.42%
15NOTICIAS DEL MES | MONITOR INMOBILIARIO | SEPTIEMBRE 2017
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Por AMY VELA MONITOR INMOBILIARIO
La titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Rosario Robles Berlanga, destacó que hasta el momento suman más de 150 mil viviendas dañadas tras los sismos regis-trados los pasados 7 y 19 de septiembre.
Al dar a conocer los avances de reconstrucción en los estados afectados por los sismos, refirió que se trata de una cantidad similar al número de viviendas que se construyeron en el País durante 2016, las que ahora se han perdido o dañado.
Explicó que si se considera la pérdida total, son más de 250 mil mexicanos que perdieron su vivienda y hoy están en una
situación de pobreza patrimonial, pobla-ción similar a la que habita todo el estado de Colima.
Dijo que hasta ahora se tienen 33 mil viviendas con pérdida total en Oaxaca; en Chiapas, suman 16 mil 803; además de 349 en Morelos de acuerdo con datos parciales, así como 3 mil 319 en Puebla y mil 695 en el Estado de México, que suman más de 55 mil casas con pérdida total.
De acuerdo con las reglas del Fonden, dijo que la Sedatu está obligada a levan-tar estos censos en 20 días, sin embargo, con esta emergencia, en Oaxaca y Chia-pas se realizó en cinco días, mientras que en Puebla, Morelos, el Estado de México y Guerrero está por concluir.
Deja sismo daños a más de 150 mil viviendas
Por NESTOR ALANIS MONITOR INMOBILIARIO
Para sumarse a las acciones de apoyo a la población, el Notariado de la Ciudad de México realizará, de manera gratuita, diversos trámites como fe de hechos y
testamentos. Por ello, otorgará servicios durante septiembre de manera gratuita, tales como la atención y asesoría nece-saria a la población que vio afectado su patrimonio inmobiliario.
También realizará trámites como fe de
hechos, testamentos o similares que soli-citen particulares afectados o autorida-des en su tarea de auxilio a la población.
Para mayor información recomiendan acudir al Colegio de Notarios de la Ciudad de México que se ubica en Río Tigris 63, Colonia Cuauhtémoc, o al llamar al núme-ro telefónico 55111819 con 10 líneas.
Donan notarios trámites
Piden reportar pérdidasPor AMY VELA MONITOR INMOBILIARIO
Las personas que perdieron o sufrió daños su casa por los temblores, y la adquirieron mediante un crédito hipo-tecario, deben reportar el siniestro lo antes posible para que los seguros se paguen más rápido.
Aunque no se tenga la póliza a la mano, los acreditados deben comuni-carse a su banco o la aseguradora para hacer su reporte, pero será de más ayu-da si se tienen los datos como póliza de seguro y facturas o fotografías de los contenidos, de acuerdo con espe-cialistas de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS)
Los seguros contratados al momento de firmar un crédito hipotecario, cubren la deuda con el banco, en ciertos casos también incluyen los arreglos si se tra-ta de grietas o cuarteaduras, siempre y cuando estén al corriente de sus pagos.
Otros seguros también pagan las pérdidas de objetos que había en el interior. Hay algunas pólizas de hogar que incluyen gastos de renta para llegar a un lugar temporal.