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PLAN ESPECIAL PARA AUTORIZACION DE USO EXCEPCIONAL EN SUELO RÚSTICO PARA INSTALACIÓN DE UN SECADERO DE MAÍZ EN PLANTA DE APROVECHAMIENTO DE FORRAJES Y OTROS PRODUCTOS Y SUBPRODUCTOS AGRÍCOLAS, PARA ALIMENTACIÓN ANIMAL ZONA LOS LINDONES-POLIGONO 501 – PARCELA 46-CRA PALOMARES KM 0,300- ALBA DE TORMES (SALAMANCA

PLAN ESPECIALPARA AUTORIZACION DE USO

EXCEPCIONAL EN SUELO RÚSTICO PARA INSTALACION DE UN SECADERO DE MAIZ EN PLANTA DE APROVECHAMIENTO DE FORRAJES

Y OTROS PRODUCTOS Y SUBPRODUCTOS AGRICOLAS, PARA ALIMENTACION ANIMAL

ZONA LOS LINDONES-PARCELA 46 CRA PALOMARES KM 0,300

ALBA DE TORMES (SALAMANCA) PROMOTOR: PECOGASA SOC.COOP

DOCUMENTO PARA APROBACION INICIAL

01-DN-MI MEMORIA INFORMATIVA Y PLANOS INF.

Redactores: Moisés Gómez Crego ARQUITECTO Isabel Gómez García ARQUITECTA SEPTIEMBRE 2015


01-DN-MI MEMORIA INFORMATIVA 1.- CARACTERÍSTICAS DEL AMBITO DE ACTUACION 1.1.- DATOS GENERALES Datos Promotor Situación y superficie 1.2.- ACTIVIDAD Y EDIFICIOS EXISTENTES 1.3.- CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y TERRITORIALES Topografía Edafología Geología y geotécnia Climatología Hidrografía Vegetación Paisaje Lic y Zepa 1.4.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD 1.5.- USOS DEL SUELO, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS ACTUALES USOS TIPOLOGÍASCONSTRUCTIVAS EDIFICACIONES INFRAESTRUCTURAS INTERIORES Línea eléctrica aérea Red de abastecimiento Red de Saneamiento Fosa septica

INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES Carretera Municipal a Palomares

2.- DETERMINACIONES VIGENTES 2.1.- Planeamiento urbanístico y territorial 2.2.- Determinaciones de orden general 2.3.- Ficha de suelo Rustico “Contenedores especializados” 2.4.- Tramitación Ambiental 2.5.- Informe Sectoriales 3.- ANEXOS DOCUMENTALES Licencia Actividad (Año 2003) Licencia Ambiental y de Obra (Año 2008) Suministro Energía Eléctrica Iberdrola Concesión de Aprobechamiento de aguas subterráneas. Sondeo 4.- PLANOS DE INFORMACIÓN


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1. CARACTERÍSTICAS DEL AMBITO DE ACTUACIÓN

1.1. Datos generales Datos Promotor PECOGASA, S. COOP. Ctra. Palomares, s/n 37800 Alba de Tormes (Salamanca) Cif.- F-37253507 Representante Legal: Antonio Terradillos García. Nif 07.857.113-z Situación y superficie

El terreno situado dentro del Término Municipal de Alba de Tormes en una zona denominada Los Lindones, en la parcela rústica nº 46 del Polígono 501, junto a la Cra. de Palomares Km 0,300

Limita al norte con la finca 36 Al Sur con la finca 45 Al este con las finca 38 y 39 Al oeste con Carretera Palomares

Superficie Parcela Bruta 73.397,00 m² Sup. Protección Especial grado 3 2.485,00 m² Sup. Suceptible de Aprovechamiento 70.912,00 m² 1.2. Actividades y edificios existentes

Actividad= Planta de aprovechamiento de productos agrícolas, forrajes y subproductos agrícolas para alimentación animal. Edificios Existentes = Edificio de oficinas de uso administrativo y Naves Superficie construida: - Edificio Administrativo .................................... 300,00 m² - Naves .......................................................... 4.700,00 m² - Total ............................................................ 5.000,00 m²

Autorización de uso: “Planta de subproductos agrícolas para alimentación

animal. Licencia de Actividad Expte .37/202/564 de fecha 5-03-2003. (Ver Anejo 1) Ampliación: ”Planta de aprovechamiento de productos agrícolas, forrajes y

subproductos agrícolas para alimentación animal”. Licencia Ambiental Expte. 81/2007 y Licencia de Obra nº 208/2007 de fecha

05-06-2008 (Ver Anejo 2) 1.3 Características físicas y territoriales

Topografía

El ámbito urbanístico presenta una topografía con pendientes acusadas según plano topográfico


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Edafología

La diferencia geológica origina lógicamente variaciones en los tipos de suelos, diferenciando así en el área paleozoica suelos de tipo Cambisol, Regosol y Leptosol, típicos de la dehesa salmantina, con baja calidad agraria, debido fundamentalmente a su espesor limitado, bajo contenido en nutrientes y acidez excesiva. Sobre el área ocupada por los materiales sedimentarios terciarios se desarrollan suelos del tipo Cambisol y Luvisol, con una capacidad agraria media, característicos en toda la estepa cerealística. Finalmente, los suelos asociados a la dinámica fluvial son del tipo Fluvisol, caracterizados por ser muy jóvenes, de muy baja evolución, cuyos constituyentes y propiedades están muy relacionados con las características de los depósitos fluviales de los que proceden. Su alta capacidad agraria (acompañado de su alto nivel freático o apoyado por canales de regadío) hace que se considere estas áreas de vega como las de mayor valor agrícola en el municipio.

Geología y geotecnia

En el término de Alba de Tormes existen dos dominios netamente diferenciados; el primero de ellos está constituido por los materiales paleozoicos de tipo pizarroso y cuarcítico, donde la red hidrográfica está condicionada por la existencia de directrices tectónicas o litológicas, destacando, desde este punto de vista, el escarpe de falla en su contacto con los materiales terciarios. El segundo dominio corresponde a los materiales terciarios y cuaternarios, caracterizados los primeros por la homogeneidad de sus materiales de tipo arenoso, que no dan lugar a grandes resaltes; mientras que los depósitos cuaternarios corresponden a las terrazas y depósitos fluviales sometidos además a la regularización de sus vertientes.

La red fluvial está bien jerarquizada y la suave pendiente del perfil de los cursos fluviales origina cauces del tipo meandriforme en los materiales terciarios, encajándose al penetrar en el paleozoico. Climatología

Clima: es continental con cierta influencia atlántica y se caracteriza por precipitaciones escasas (< 500 mm), veranos calurosos con algunas tormentas e inviernos fríos y prolongados. Hidrografía

La red hidrográfica en el término se encuadra dentro de la red hidrográfica del río Duero. Dicha red se caracteriza por la presencia del río Tormes, línea de drenaje general de los diferentes arroyos y regatos de régimen temporal y con un acusado estiaje que componen la red hidrográfica superficial.

No Existe ningún elemento hidrológico en el ámbito de actuación.


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Vegetación

En el ámbito de actuación existe varios tipos de cultivo labor o labradío secano y pastos. Sin ninguna actividad de cultivo. Paisaje

La estepa cerealista está dispuesta en un puzzle de tierras de labor con cereal de secano (trigo y cebada), sentándose sobre las planicies suavemente alomadas de la margen derecha del río, fundiéndose con las campiñas del nordeste de la provincia, y cuya importante extensión se ve favorecida por el vínculo a la vega del río Tormes, constituida por depósitos aluviales, muy fértiles y un clima de inviernos fríos que culmina en una alta producción cada año. La cercanía del río, la fecundidad de las vegas y la construcción de canales y acequias permiten mantener parcelas cultivadas en regadío con remolacha, maíz y zonas de huertas para el autoabastecimiento. Lic y Zepa

No está afectado por ningún lugar de Interés Comunitario (LIC) ni por Zonas de Especial Protección para las Aves (ZEPA), perteneciente a la Red Natura 2000, En el ámbito de actuación no afecta ninguna de las zonas sujetas a protección. 1.4 Estructura de la propiedad del suelo

La propiedad del suelo es de la empresa Pecogasa Sociedad Cooperativa.

TITULAR REF. CATASTR. PARCELA SUPERFICIE

Pecogasa Sooc. Coop. 37008A501000460000IX Pol.501.Parc.46 73.397,00 m²

Plano de información INF-05 Estructura de la Propiedad.

1.5 Usos del suelo, edificaciones e infraestructuras actuales

USOS El uso actual de los terrenos es rustico común sin ningun tipo de actividad ni

agricola ni ganadera ocupandose actualmente una zona por una Planta de Aprovechamiento de Productos Agricolas, Forrajes y Subproductos Agricolas para Alimentacion Animal, y edificio administrativo. Se considera que es un uso de industria Agropecuario, que es un uso autorizable.

Según el Proyecto Adjunto denominado: PROYECTO DE INSTALACIÓN DE UN SECADERO DE MAIZ EN PLANTA DE APROVECHAMIENTO DE FORRAJES Y OTROS PRODUCTOS Y SUBPRODUCTOS AGRÍCOLAS PARA ALIMENTACIÓN ANIMAL Promotor: PECOGASA SOCIEDAD COOPERATIVA T.M: ALBA DE TORMES (SALAMANCA) Redactor: EDUARDO GUTIERREZ GUTIERREZ INGENIERO AGRONOMO

TIPOLOGIAS CONSTRUCTIVAS


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De acuerdo a las NUM los definimos como “Contenedores Especializados”

EDIFICACIONES

Actualmente existen unas naves para una Planta de Aprovechamiento de Productos Agricolas, Forrajes y Subproductos Agricolas para Alimentacion Animal. Tambien existe un edificio para oficinas y uso administrativo.

INFRAESTRUCTURAS INTERIORES

Línea eléctrica aérea

El ámbito es atravesado por una línea aérea eléctrica de la empresa Iberdrola S.A. según se indica en planos. Es de Alta Tensión. De 3,2.KV

Esta infraestructura deberá ser soterrada en algún momento pudiendo

mantenerse aérea en las zonas rústicas fuera de cualquiera de las edificaciones. Existe una autorización de suministro de Iberdrola por 325Kw.

Dicho expediente se adjunta al final del presente documento como anejo 3 al mismo. Red de abastecimiento

El abastecimiento se realiza desde un sondeo situado junto al edificio administrativo que suministra solo al edificio de oficinas.

Características del sondeo: 120m de profundidad y entubado de 180 mm.

Caudal máximo: 6,72l/s Caudal medio equivalente: 4,56l/s

Se adjunta Resolución de la Confederación Hidrográfica del Duero de aprovechamiento de aguas subterráneas al final del presente documento como anejo 4 al mismo.

Red de Saneamiento

La propia para sanear el edificio de oficinas (aseos) acometiendo a fosa séptica existente. No existe ningún vertido de la industria ya que no produce ningún residuo. Fosa Séptica

Actualmente existe una fosa séptica que se indica su ubicación en el plano INF-05 que únicamente da servicio al edificio de Oficinas a los aseos del mismo, no utilizándose para la explotación industrial.

INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES

Existe una carretera Municipal junto a la parcela desde la que se accede a la misma.

Dicha carretera Municipal es la denominada “carretera Palomares”


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2-.DETERMINACIONES VIGENTES

2.1 PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TERRITORIAL

El municipio de Alba de Tormes tiene como instrumento de ordenación vigente Normas Urbanísticas Municipales (NUM) con aprobación definitiva el 21-04-2014.

Estas Normas prevén las siguientes clases de suelo: urbano consolidado, no consolidado, urbanizable y rustico.

La edificación en suelo rústico está sometida a las NUM. Así como al Reglamento de urbanismo que establece los usos permitidos, autorizables y prohibidos.

Teniendo en cuenta el art. 157 del RUCYL, y la Orden MAM/1357/2008 y la Ley 21/2013 de 9 de Diciembre, el ámbito del Plan Especial no se encuentra en ninguno de los casos previsto para Evaluación Ambiental ni Evaluación de Impacto Ambiental

2.2 DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL.

En suelo rústico de acuerdo a los artº.124 y 125 del RUCYL Los terrenos del presente Plan Especial han sido clasificados en las NUM como

Suelo Rústico Común.


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Régimen Urbanístico El Uso según el Artº 40 de las NUMM es Autorizable. Suelo Rústico Común para Industria Agropecuaria.

FICHA CATEGORÍAS DE SUELO RÚSTICO (Artº 40)


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Parámetros de Aplicación a la Tipología Constructiva “Contenedores Especializados”

FICHA DE SUELO RUSTICO COMUN ”CONTENEDORES ESPECIALIZADOS” (Artº 41)

(*)Se permitirá mayor altura si se justifica que se requieren elementos tecnológicos de mayor desarrollo vertical debido a las necesidades de producción agrícola o ganadera, hasta 11m.


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Sus condiciones vinculantes están señaladas en la ficha correspondiente que se

reproduce a continuación.

Superficie bruta: 73.397,00 m² Clasificación: Rústico Común Usos Permitidos: Los indicados en la ficha “Contenedores

Especializados” del las NUM Usos Autorizables: Los indicados en las NUM Artº39 Tipología Constructiva: Contenedores Especializados Edificabilidad m²/m²: 0,15.

Retranqueos: 6m. Ocupación máxima: 15% Altura 3 plantas/10,5m a alero pendiente máxima. 30%

Condiciones especiales: La implantación de edificaciones de más de 5.000

m². requerirá la tramitación de un Plan Especial.

2.3 TRAMITACIÓN AMBIENTAL

Las NUM de Alba de Tormes aprobadas definitivamente en su tramitación han realizado la Evaluación Ambiental de acuerdo al artículo 157 del RUCYL y la anterior Ley vigente en el momento de la redacción Ley 9/2006 de 28 de Abril.

Actualmente la tramitación Ambiental se regula por la Ley 21/2013 de 9 de

Diciembre, de Evaluación Ambiental (B.O.E 11 de diciembre de 2013). No nos encontramos en ninguno de los conceptos reflejados en los Anejos 1y 2

de la Ley 21/2013 Ley Autonómica 8/2014 por la que se modifica la Ley 11/2003 de 8 de Abril, de

Prevención Ambiental de CyL (BOCYL 17 de octubre de 2014). Actividades sometidas a Autorización Ambiental Anejo 1 No se requiere para esta actividad.

Actividad sometida a Comunicación Ambiental Anejo 5 No se requiere.

2.4 INFORME SECTORIALES

En la tramitación de las NUM de Alba de Tormes se han realizado los correspondientes informes sectoriales de acuerdo al artículo 153 del RUCYL y de la Orden FOM 2008/2011 en los que se ha contemplado la Clasificación de Suelo en todo el ámbito del Término Municipal.

El presente Plan Especial no modifica la Clasificación de Suelo ni altera ninguna determinación Urbanística de las NUM para el Suelo Rústico Común. SEPTIEMBRE 2015 Moisés Gómez Crego Isabel Gómez García


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3.-ANEJOS DOCUMENTALES

1.- LICENCIA DE ACTIVIDAD ( AÑO 2003) 2.- LICENCIA AMBIENTAL Y DE OBRA ( AÑO 2008) 3.- SUMINISTRO ENERGÍA ELÉCTRICA IBERDROLA 4.- CONCESIÓN DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS SUBTERRANEAS,

SONDEO 5.- DOCUMENTO EN SOPORTE DIGITAL DEL PROYECTO DE

INSTALACION DE UN SECADERO DE MAIZ EN PLANTA DE APROVECHAMIENTO DE FORRAJES Y OTROS PRODUCTOS Y SUBPRODUCTOS AGRÍCOLAS PARA ALIMENTACIÓN ANIMAL (SE ADJUNTA)


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1.- LICENCIA DE ACTIVIDAD (AÑO 2003)


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2.- LICENCIA AMBIENTAL Y DE OBRA (AÑO 2008)


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3.- SUMINISTRO ENERGÍA ELÉCTRICA IBERDROLA


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4.- CONCESIÓN DE APROBECHAMIENTO DE AGUAS SUBTERRÁNEAS ,SONDEO


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5.- DOCUMENTO EN SOPORTE DIGITAL DEL

PROYECTO DE INSTALACION DE UN SECADERO DE MAIZ EN PLANTA DE APROVECHAMIENTO DE FORRAJES Y OTROS PRODUCTOS Y SUBPRODUCTOS AGRICOLAS, PARA ALIMENTACION ANIMAL Alba de Tormes Redactor: Eduardo Gutiérrez Gutiérrez. Ingeniero Agrónomo Promotor: Pecogasa Soc. Cooperativa.

El presente documento es el Proyecto realizado por el Ingeniero Agrónomo D. Eduardo Gutiérrez Gutiérrez en correspondencia de este Plan Especial que se aporta para la constatación de los datos del mismo con la actuación industrial que se va a realizar en el ámbito del Plan Especial. Se adjunta como Anejo 5: El CD que corresponde a dicho proyecto de ejecución suscrito por el redactor del mismo Visado por el Colegio de Ingenieros Agrónomos de Castilla – León y Cantabria El día 20 de Febrero de 2015 El contenido de dicho CD es idéntico y en total correspondencia con el presentado al Ayuntamiento de Alba de Tormes para su tramitación. Dicho proyecto se ha entregado al Ayuntamiento de Alba de Tormes Para su tramitación.


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4.- PLANOS DE INFORMACION

INF-01:CLASIFICACION DEL SUELO (1:10.000) INF-02:SITUACION (1:5.000) INF-03:TOPOGRAFIA DEL AMBITO (1:1000) INF-04:DIMENSIONES DEL AMBITO (1:1000) INF-05:ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD (1:1.000) EDIFICIOS E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES

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