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DISEÑAMOS PENSANDO EN TI… · 2019-11-05 · calor del aire que sale y entra en la vivienda. Con...
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89 VIVIENDAS PALMA ILLES BALEARS
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+34 690 20 80 10www.gestilar.com
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Palma de Mallorca – Islas Baleares
DISEÑAMOSPENSANDO EN TI…
89VIVIENDAS
PALMAILLES BALEARS
* Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia,o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.
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Carrer de Josep Rover Motta
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Barri de LlevantBarri de Llevant
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PUNTOS DE INTERÉS:
AEROPUERTODE PALMA
La nueva promoción de viviendas de Gestilar,
Mediterrània 1, se desarrolla en Nou Llevant, ámbito
situado al Sureste de la ciudad de Palma y comunicado con
las mejores infraestructuras. Su entorno único para vivir, no
sólo por su rápido acceso hacia el Centro de la ciudad, sino
también por su diseño urbanístico orientado a ser un referente, desde el punto de
vista medioambiental, sostenible y puntero en Palma, ofrece amplias áreas verdes y acceso a la playa del Po�ixol
situada a tan solo unos minutos andando.
ENTORNOESTRATÉGICO
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AEROPUERTODE PALMA
9 min.7,9 Km
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El mando de la grifería del lavabo convencional en posición central automáticamente proporciona agua tibia mientras que en la grifería CoolSta� el mando en esta misma posición únicamente permite la salida de agua fría, evitando de este modo que las tuberías se llenen innecesariamente de agua caliente y se activen los
calentadores de caudal continuo o las bombas de circulación sin necesidad.La tecnología CoolSta� permite reducir el consumo de agua caliente en un porcentaje impo�ante, así como la demanda energética y las emisiones de CO2.
Con el AirPower se mezcla el agua con aire para un uso más eficiente. El disco de salida absorbe aire en abundancia que se arremolina con el agua.El resultado se traduce en gotas más voluminosas, ligeras y suaves que permiten la obtención de un mayor rendimiento y placer de ducha,
sin alterar el consumo de agua en lo más mínimo.
CONFORT TÉRMICO Y ACÚSTICO
El aire entra atemperado con un caudal controlado. Al no tener
contacto directo con el exterior no se produce una inmisión de ruido en la
vivienda..
INVIERNO
El aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico, ayudando a mantener la temperatura en la vivienda.
VERANO
El aire nuevo que entra se enfría gracias al aire viciado que extraemos y a la presencia de un intercambiador térmico, evitando el
recalentamiento de la vivienda.
CONTROL DE OLORES
El flujo de aire va siempre desde las estancias
vivideras a los baños y cocinas, imposibilitando
una transmisión de olores indeseada.
SALUD
El aire entra filtrado porque el sistema introduce el aire libre de buena pa�e de los agentes contaminantes con las
repercusiones positivas que ello tiene para la salud. Se asegura la calidad del aire a través de la extracción del aire
viciado en las estancias húmedas (cocinas, baños, aseos, lavaderos…) y que simultáneamente asegura la insuflación
de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios…).
AHORRO
Gracias al intercambio de calor del aire que sale y entra
en la vivienda. Con este sistema se logra recuperar
hasta el 90% del calor que, de otra manera, se perdería.
La ventilación continua de viviendas es obligatoria por normativa a fin de garantizar la calidad del aire en el interior. Los sistemas de ventilación homologados contemplan desde ventanas entreabie�as (sistema de micro ventilación) hasta rejillas directas al exterior que introducen ruido y frío o calor en las estancias. Por este motivo, el sistema que propone Gestilar de ventilación de doble flujo con recuperación de calor es el más avanzado del mercado porque el aire, en
lugar de entrar directamente a la vivienda, entra de forma controlada a través de un sistema con un intercambiador de calor que ofrece:
SISTEMA DE VENTILACIÓN DE DOBLE FLUJO CON RECUPERACIÓN DE CALOR
GRIFERÍA DE LAVABO HANSGROHE QUE INCORPORA TECNOLOGÍA COOLSTAR Y AIRPOWER
PARA CONSEGUIR LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A SE HAN TOMADO LAS SIGUIENTES MEDIDAS:
Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la optimización de la envolvente térmica aumentando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubie�a y la separación con zonas
comunes, así como la carpintería exterior que incorpora vidrios bajo emisivos.
AISLAMIENTO
La aerotermia es un sistema que extrae energía contenida en el aire, incluso con temperaturas exteriores bajo cero y la transfiere a la habitación o al agua corriente. Esto se consigue mediante
el ciclo termodinámico que utiliza un gas refrigerante para extraer calor del aire exterior y permiteun ahorro impo�ante de la energía necesaria para regular la temperatura.
Sistema de calefacción y agua caliente sanitaria centralizado que permite la regulación individualde cada vivienda. Esta centralización incrementa la eficiencia en el mantenimiento de los equipos.
Suelo radiante que permite la distribución homogénea del calor y facilita el amueblamiento,además de proporcionar un impo�ante ahorro energético.
Apoyo con una unidad interior tipo fan-coil con impulsión del aire tratadoa través de una red de conductos.
CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE
AEROTERMIA
Las zonas sociales del interior de las viviendas se disponen de manera que disfruten de iluminación a lo largo de toda la jornada, con terrazas que dan continuidad al espacio interior.
Algunas de las viviendas cuentan con un solárium en la cubie�a del edificio que dispondrán de increíbles vistas al mar y a la Bahía de Palma.
La urbanización, concebida como espacio de disfrute que aprovecha las mejores horas de soleamiento por su orientación, está dotada de zonas ajardinadas con especies vegetales de bajo consumo hídrico, gimnasio con máquinas de última generación, piscina iluminada y área de recreo infantil.
La promoción Mediterrània 1 ha sido planteada en varios bloques de 4 y 7 alturas con una planta baja destinada a locales comerciales.
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El proyecto se dispone en urbanización cerrada con único acceso que obliga a pasar por la garita. Además del diseño vanguardista, el edificio está dotado de las medidas más actuales en materia de sostenibilidad y ahorro energético que le permiten ostentar la máxima Calificación Energética A.
De esta manera, Mediterrània 1 es la respuesta a las necesidades de un comprador cada vez más exigente.
ACABADOSPERSONALIZADOS
Diseñadas con amplias terrazas, todas las viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios disponen de acabados de primera calidad y posibilidades de personalización.
PISCINA CONCLORACIÓNSALINA
FACHADA
Fachada con gran compo�amiento térmico.Petos de vidrio de seguridad. Lamas de baja absorción térmica para protección solar.
ZONAS COMUNES EXTERIORES
Garita de vigilancia para control de accesos en la entrada peatonal de la urbanización. Detectores de presencia para iluminación en po�ales y hall de planta. Ascensores de última tecnología y seguridad.Sala polivalente con gimnasio equipado.Piscina de adultos con iluminación sumergida y depuración con sistema de agua salada.Zona de juegos infantil equipada y protegida con suelo de caucho. Riego automático en todas las zonas verdes. Las zonas exteriores combinarán varios tipos de pavimentos, dotando estos acabados a todos los espacios de un ambiente cálido y elegante. Preinstalación de sistema de video-vigilancia en accesos. Aseos en zonas comunes. Mobiliario e iluminación interior de la urbanización con elementos de diseño. Llave maestra para zonas comunes.Ajardinamiento con especies vegetales de bajo consumo hídrico.Espacio cardio-protegido.
DOMÓTICA
Instalación domótica básica para control de funcionamientode alarma de intrusión, de persianas de salón y sistema on-off de iluminación.Calefacción con sistema zonal de climatización.
FONTANERÍA
Tuberías de distribución de agua en polietileno reticulado y bajantes sanitarias de polipropileno con tratamiento acústico.En cocina: toma para nevera americana. Toma de agua en terrazas.
SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Encimeras Mineral Solid o compacto Mineral o similar con lavabo y muebles bajo encimera a elegir en 4 colores.Grifería termostática en bañera y ducha.Bañera blanca en baño secundario y plato de ducha en baño principal. Mamparas en baño principal y secundario, según diseño del Proyecto.Espejos anti-vaho en baño principal y secundario. Mueble bajo lavabos en carpintería a elegir entre varios colores.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Electrificación elevada en viviendas.Video-po�ero electrónico con cámara en acceso a urbanización, monitor en color en cada una de las viviendas y retroiluminación incorporada.Base de enchufe y luminarias estancas en terrazas de viviendas.Instalación de luminarias tipo led empotradas en vestíbulo, pasillo, cua�os de baño y down-lights en cocina.
GARAJES Y TRASTEROS
Pavimento continúo de hormigón pulido y endurecido con arena de sílice en garajes.Pantallas estancas con lámparas led en garajes y accionadas mediante detectores de presencia.Gres antideslizante en trasteros.Luminarias en trasteros. Pintura plástica en paramentos ve�icales.
TELECOMUNICACIONES
Antena colectiva comunitaria y parabólica. Red de coaxiales para comunicaciones por cable (salón y dormitorio principal). Cada vivienda dispondrá de la preinstalación necesaria para poder disfrutar de la TV por cable y digital.Tomas de voz y datos en cocina, salón y dormitorios.Toma de TV en cocina, salón, dormitorios y terrazas.Instalación de telefonía básica en cocina, salón y dormitorios. Red de fibra óptica común del edificio hasta el punto de acceso al usuario de la vivienda.
CLIMATIZACIÓN Y CALEFACCIÓN
Instalación de aire acondicionado por conductos en salón y dormitorios mediante sistema de aerotermia con rejillas de doble deflexión con ape�ura-sistema de cierre manual.Suelo radiante en todas las estancias dotadas de control de temperatura en dormitorios, salón-comedor y cocina. Sistema domótico de control zonal por estancias.
COCINA
Cocinas amuebladas en las que se incorpora placa de inducción, campana extractora, horno multifunción, lavavajillas integrado, horno microondas en torre con el horno (si es posible según la tipología de la cocina), fregadero y grifo.
FALSO TECHO Y PINTURA
Falso techo en toda la vivienda de placas tipo Pladur.Elección de 3 colores de pintura plástica lisa en paramentos ve�icales y en horizontales pintura plástica lisa color blanco.Revestimiento ve�ical en plaquetas cerámicas de primeras marcas en cocinas y cua�os de baños.
SOLADOS Y ALICATADOS
Solado laminado AC4 de vivienda excepto baños, cocina y terrazas a elegir entre 3 colores.Solado de gres porcelánico rectificado de alta calidad en baño principal, secundario y cocinas a elegir entre 2 diseños.
CARPINTERÍA INTERIOR
Pue�a de entrada acorazada.Pue�as de paso con entrecalles, macizas de 40 mm de espesor lacadas en blanco, con manivela de diseño, herrajes cromados y condenas en baños y dormitorio principal con juntas fónicas y topes de pue�as.Armarios modulares de hojas lacadas con entrecalles a juego con pue�as de paso, con balda separadora de maletero y barra metálica.Revestimiento interior de armario con acabado textil.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Ventanales de aluminio con rotura de puente térmico y acabado lacado en color o anodizado. Carpintería exterior con hojas abatibles en salida a terrazas. Persianas enrollables de lamas de aluminio pe�ilado sistema tipo monoblock. Color a juego de la carpintería exterior. Persianas con salida a terrazas motorizadas.
VIDRIERÍA
Acristalamiento realizado con vidrio con cámara de aire anti-condensación con pe�il separador de aluminio. Se dispondrán vidrios bajo emisivos en aquellos huecos de ventana necesario para lograr la calificación energética A.En petos de terrazas acristalamiento formado por vidrio de seguridad.
TABIQUERÍA
Divisiones entre viviendas y zonas comunes según cumplimiento del CTE con aislamiento térmico y acústico trasdosado por doble placa tipo Pladur, sobre bastidores metálicos. Pa�iciones en cada vivienda según cumplimiento del CTE mediante doble placa tipo Pladur sobre bastidores metálicos.
AISLAMIENTOS
Calificación Energética A: disposición de aislamiento según cumplimiento del CTE DB HE “Limitación de la Demanda Energética”.
B A Ñ O S
• Elección entre diferentes acabados de solados y alicatados.
• Plato de ducha en material mineral Solid-Compactoo similar en diferentes colores.
• Sustitución de bañera por plato de ducha.• Instalación de bañera hidromasaje.
• Instalación de columna de hidromasaje.
• Instalación de una ducha higiénica en baño principalsin coste cuando sea posible conforme Proyecto.
CARPINTERÍA
• Puertas de paso macizas lisas o con entrecallecon cabecero.
• Macizas con entrecalle.• Puertas de armarios correderas.
MOTORIZACIÓN DE PERSIANA
• Motorización de persianas en dormitorios.
CARGA COCHE ELÉCTRICO
• Instalación eléctrica y punto de conexión.
APERTURA COCINA
• Apertura de cocina al salón.
DOMÓTICA
• Ampliación de domótica.
MEJORAS
En la financiación de estas promociones Gestilar cuenta con
las principales entidades bancarias: BANKINTER, BBVA, CAIXA,
IBERCAJA, SABADELL y BANCO SANTANDER, así como también el apoyo de fondos internacionales. Para la construcción de cada una de las promociones Gestilar ha
trabajado con las constructoras de mayor solvencia (ALDESA, ARPADA,
AVINTIA, CMS, ORTIZ), las cuales han sido elegidas siempre teniendo en cuenta la calidad de sus ofe�as
y la aceptación por pa�ede la entidad financiera que
correspondiera en cada promoción.
Para Gestilar es fundamental el diseño de sus promociones,
así como el producto que ofrece,el cual va dirigido a un segmento
de población de nivel medio / alto, de edades entre los 35 y 50 años.
Por ello, las viviendas ofrecen acabados de alta calidad y se
diseñan con amplias terrazas y zonas comunes con piscina y pádel. Son viviendas de 3 y 4 dormitorios
con supe�icies que oscilanentre los 120 m² y los 150 m²,
respectivamente.
GESTILAR FUE FUNDADA EN EL AÑO 2.009 Y CUENTA CON UN GRUPO DE PROFESIONALES DE DILATADA Y PROBADA
TRAYECTORIA EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Gestilar posee una amplia experiencia en la promoción inmobiliaria, principalmente en Madrid, Cataluña y, más recientemente, en La Coruña y Palma de Mallorca. En los últimos 10 años se han entregado cerca de 900 viviendas, y actualmente están en desarrollo más de 1.150 viviendas repartidas en los siguientes proyectos:
ISLA DE PEDROSA150 Viviendas libres Valdebebas, Madrid
ISLAS ONS74 Viviendas unifamiliaresBoadilla del Monte
ISLAS CÍES61 Viviendas unifamiliares Boadilla del Monte
ISLA DE MOURO87 Viviendas en alturaEnsanche de Vallecas
CAL FONT57 Viviendas libres Igualada, Barcelona
ISLA DE CORTEGADA 30 Viviendas libres Valdebebas, Madrid
BLAU DE MAR92 Viviendas en alturaPlaya de Aro, Girona
ISLA DE AROSA254 Viviendas en alturaAlcalá de Henares
ISLA DE SÁLVORA36 Viviendas unifamiliaresBoadilla del Monte
ISLA DE TAMBO52 Viviendas libresLas Rejas, Madrid
MEDITERRÀNIA I89 Viviendas en alturaPalma de Mallorca
MEDITERRÀNIA II96 viviendas en alturaPalma de Mallorca
ISLAS ESTELAS69 Viviendas en alturaValle de Mena, Madrid
ISLA DE SANTA CRUZ46 Viviendas libresOleiros, A Coruña
ISLA DE LA TOJA56 Viviendas libresS. S. de los Reyes
GESTILAR RESIDENCES MIRAFLORES111 Viviendas libresLisboa, Po�ugal
ISLAS ONS74 Habitatges unifamiliarsBoadilla del Monte
ISLA DE ÍZARO64 Habitatges en alturaValle de Mena, Madrid
ISLA DE MOURO87 Habitatges en alturaEnsanche de Vallecas
ISLAS CÍES61 Habitatges unifamiliarsBoadilla del Monte
BLAU DE MAR92 Habitatges en alturaPlaya de Aro, Girona
ISLA DE AROSA254 Habitatges en alturaAlcalá de Henares
CAL FONT57 Habitatges en alturaIgualada, Barcelona
ISLA DE SÁLVORA30 vhiavbieitnadtagselsibllrieusresBoadilla del Monte
ISLAS ESTELAS69 Habitatges en alturaValle de Mena, Madrid
ISLA DE SANTA CRUZ46 Habitatges lliuresOleiros, A Coruña
ISLA DE LA TOJA56 Habitatges lliuresTempranales, S. S. de los Reyes
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