28-11-2011

ELABORAN. ROBERTO RUIZ SALVATIERRA KATHEREEN SEQUEIRA VEGA

FODMU DIAGNOSTICO Y PROPUESTACENTRO TURISTICO EL OROSAL

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Diagnóstico de finca agro turística OROSAL. Ubicada en el Municipio de Camoapa, Departamento de Boaco.

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INDICE

INDICE GENERAL

EPIGRAFE CONTENIDO PAGINA

1 INTRODUCCION 2

2 SINTESIS DE LA ZONA 3

3 METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTOS 4

4 DESCRIPCION DEL TERRITORIO 6

4.1 Descripción del departamento 6

4.2 Descripción del municipio 8

4.3 Descripción de la finca 9

5 CRITERIOS DE DISEÑO 14

5.1Oportunidades de uso de materiales locales para la propuesta

14

5.2 Tipología arquitectónica 15

Planos 17

5.3 Propuesta 20

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1. INTRODUCCION

Durante los dos primeros años 2007 y 2008 del gobierno actual, el

Instituto Nicaragüense de Turismo INTUR, realizo una gran cantidad

de visitas y análisis a los diferentes destinos turísticos del país, en base

a esta actividad se establecieron 9 rutas turísticas para vender al país

en el mercado nacional e internacional.

Dentro de las inversiones más fuertes que se realizan esta la

construcción y mejoramiento de carreteras, calles y caminos de

acceso, el cual es muy precario en muchas zonas del país, según

INTUR.

Además de esto, se consideró que se tiene que trabajar más de

cerca en la capacitación para mejorar los servicios que los lugares

ofrecen. Perlo los mismos empresarios y dueños de hoteles

consideran que también hay que encontrar la forma de bajar las

tasas de créditos con los bancos y promover la visita a estos

destinos.

Dentro de las rutas que se encontraron con más potencial turístico

para ofrecerse de la mejor manera posible, a corto plazo se

destacan; la de Los Volcanes, la de Las ciudades Coloniales, la del

Litoral Pacífico y la del Café.

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Con las que hay que mejorar muchas cosas y por lo tanto se estarían

ofreciendo a mediano y largo plazo están; La ruta del Caribe Norte,

La del Caribe Sur, La del Lago de Nicaragua, La del Rio San Juan y La

de las Haciendas.

2. SINTESIS DE LA ZONA

Dentro de lo que en el proyecto de las 24 fincas Agro turísticas se

considera como la Zona central, donde se abarcan los

departamentos de Boaco y Rio San Juan, en el plan de desarrollo

turístico que presenta el INTUR estas caben dentro de los Circuitos de

la Ruta de las Haciendas y la Ruta del Rio San Juan.

A partir del mes de Enero del año 2010 el INTUR junto con apoyo del

gobierno central y el Banco Internacional de Desarrollo BID, comenzó

a ejecutar el proyecto denominado Ruta de las Haciendas, que

debido a la falta de presupuesto no se pudo realizar en el año 2009.

Dentro de lo que es denominado la Ruta de las Haciendas se

encuentra una variedad de distintos circuitos y lo que se plantea

para este proyecto es el desarrollo de uno de los circuitos dentro de

este circuito La finca EL OROSAL estará relacionada con otras dos

fincas que serán Los Limones y La Florida.

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3. METODOLOGIA DE LEVANTAMIENTOS

Se realizó una visita previa a los sitios a trabajar, con esta visita se

pretendía realizar un reconocimiento del territorio, utilizando métodos

de evaluación por entrevistas y criterios propios, con el fin de

identificar los posibles potenciales turísticos, también con el fin de

obtener información del estado actual de las vías de acceso, e

infraestructura en general de los sitios a ocuparse.

Con un mejor entendimiento del territorio, y con un panorama más

amplio de lo que se pretende realizar, la segunda visita de campo se

ejecuta con el fin de obtener datos exactos como dimensiones de

las construcciones existentes, localización exacta geo referenciada

por GPS, entre otras.

A continuación se muestra información general recopilada durante

las visitas realizadas.

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Tabla 1. Ficha de visita preliminar - información base del lugar.

IDENTIFICACION DE LA FINCA: OROSAL CODIDGO 02-06-07-008VISITA 01 PRELIMINAR Servicios ofertados

Ganadería Crianza de cerdo Producción y venta de Cususa Crianza de pescado ( Guapote de

laguna)

Breve descripciónFinca dedicada a la actividad ganadera, ubicada sobre la carretera Camoapa – Boaco.Con infraestructura de estilo vernáculo, en donde se destaca la existencia de un rancho, para la futura actividad agro turística que se pretende desarrollar en la finca.Cuenta con los servicios básicos de agua potable por medio de un filtro de piedra natural que la finca vecina comparte, también posee energía eléctrica y en cuanto al sistema de aguas negras,estas son evacuadas hacia un sumidero, que a la vez es un biodigestor que suministra gas natural a la vivienda.

Servicios deseados Alojamiento Senderismo Pesca deportiva Cabalgata Agroturismo

Micro localización. Dimensiones84 ManzanasObservaciones

De la infraestructura existente se encuentra un rancho de bambú, con una cocina exterior, vivienda de la familia y el potrero del ganado.

No existe condiciones para el hospedaje de turistas.

Las nuevas inversiones se harán con fondos propios.

La finca tiene un área de 60 % de bosque.

Es necesario reubicar los potreros que se encuentran colindantes al tanque de almacenamiento de peces, para evitar malos olores y filtración de aguas residuales.

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4. DESCRIPCION DEL TERRIRORIO

4.1. Descripción del departamento

El departamento de Boaco lo integran los municipios de Boaco,

Camoapa, San Lorenzo, Teustepe, San José de los Remates y Santa

Lucia. Siendo su cabecera departamental la ciudad de Boaco,

popularmente conocida como ¨La ciudad de dos pisos¨.

El nombre de Boaco se origina de la cultura Zumo y Azteca de las

raíces Boa y Boaj, que significan ¨encantadores¨, y la terminación ¨O¨

qué significa ¨Lugar o Pueblo¨, juntos se describe como: ¨Pueblo o

lugar de encantadores¨.

Imagen 1. Micro localización EL OROSAL Municipio de Camoapa, Departamento

de Boaco Nicaragua.

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Posee un clima variado, que va desde trópico húmedo de sabana

de vegetación hasta bosque a tropical de selva. Pertenece a la

parte central del país, a una distancia de 88 km de Managua,

cabecera departamental de Nicaragua. Topográficamente es

considerado un suelo irregular, su paisaje es montañoso, posee

elevaciones entre 200 y 300 mt sobre el nivel del mar. El cerro de la

vieja es la altura máxima registrada con 1,020 mt sobre el nivel del

mar. Cuenta con pintorescos paisajes como los valles de Santa Lucia

y San José de los Remates.

Imagen 2. Macro localización, Departamento de Boaco Nicaragua.

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4.2. Descripción del municipio

Camoapa es un municipio localizado en el departamento de Boaco.

Aunque este es un pueblo pequeño es la capital del municipio

(fundado en Agosto de 1858). Hace más de ochenta años se le

otorgo el grado de ciudad el 2 de Marzo de 1926. Con una extensión

territorial de 1,483.29 km2, tiene una población aproximada de

aproximadamente 40,700 habitantes (2006 est). Esta zona se

encuentra a 540 mt sobre el nivel del mar. Esta situada a 114 km de

Managua.

Su población predominante es de un 67 % rural y el 33 % urbana. La

economía se basa principalmente en la agricultura y la ganadería

(cría de ganado, comercio y los productos lácteos). Camoapa es

considerada la región ganadera que más produce a nivel

Nicaragua. Otra industria local es la talabartería.

Imagen 3. Macro

localización, Municipio

de Camoapa,

Departamento de

Boaco Nicaragua.

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4.3. Descripción de la finca

La finca se encuentra localizada en el camino que conecta Boaco

Viejo con Camoapa. A 3 km de la cabecera municipal, esta se

encuentra situada a un costado de la calle. El local cuenta con el

servicio de luz eléctrica, teléfono, internet.

El agua consumida en la vivienda proviene de un filtro de roca

natural o popularmente conocido como ojo de agua, que una finca

vecina comparte con el dueño del lugar.

La vivienda del dueño de la Finca se encuentra situada a 100 mt de

la entrada (Ver plano 1, Pág. 17), en un mismo potrero de alrededor

de 15,000 mt2, en este mismo se encuentran; un rancho para un

futuro comedor junto con una cocina (Ver planos 2 y 3 Pág. 18), un

gallinero, una bodega al aire libre de alimento para el ganado, una

letrina, un sumidero y biodigestor, productor de gas natural a base

de estiércol. Rodeando el potrero principal de la vivienda,

inmediatos a este se encuentran.

Un potrero de engorde de Res (en el cual se dejan las reses que

se engordaran).

Un estanque artificial en el que se cultiva guapote de laguna.

Un potrero donde se alimenta el ganado.

Un Potrero de engorde porcino.

Un potrero donde se cultiva para el autoconsumo de la vivienda.

Un potrero para el ordeño del ganado.

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Un potrero para mantener a las reses durante el día.

Un potrero para mantener a los terneros durante el día.

Un potrero donde dan inicio una gran cantidad de manzanas de

cafetal.

Un potrero con una colina en la cual se planea construir un

Mirador en el que se apreciara la vista de distintos puntos del

municipio. (Inicio de la Cordillera de los Maribios, Ciudad de

Camoapa, Boaco viejo y otras montañas conocidas de la zona.

Alejándonos una poco más de los potreros colindantes al de la

vivienda a 200 mt de la vivienda se encuentra un potrero con otra

laguna o estanque artificial, de igual manera elaborado para el

cultivo de Guapote de laguna. En este potrero se aprecian distintos

arboles rodeando el cuerpo acuífero.

Este estanque es de alrededor de 20 mt de diámetro con una

profundidad no mayor a los 2mt. Ver imagen 4

Imagen 4. Fotografías de estanque artificial rodeado de área boscosa a

300 mt de vivienda, finca OROSAL.

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Como se menciona anteriormente la mayor parte de esta finca es

de área de bosques, en la cual se pudo encontrar un área de 3

manzanas donde en el año 1997 se inició un proyecto de

regeneración natural de bosque. Este actualmente ha crecido hasta

alcanzar más de 10 manzanas de extensión.

Esta parte de la finca cabe dentro de una reserva Natural llamada

¨Reserva Natural del Cerro Mombachito, La Vieja¨.

Imagen 5. Inicio área de

regeneración natural,

500 mt de vivienda, finca

OROSAL.

A lo largo de un camino accidentado como lo es el de todo el

territorio de esta zona, se logran apreciar distintos variedades de

árboles, tales como, Cedro, Caoba, Jenicero, Melina, Bambú,

Madero negro, Laurel, Uña de Gato y Matapalo.

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De entre estos distintos tipos de

árboles, se podría fomentar el

uso del Bambú, Cedro, Melina

entre otros para la elaboración

de estructuras e inclusive

cerramientos de madera para

futuras construcciones.

Imagen 6. Cedro, finca OROSAL.

A 1.5 km se encuentra un rio que atraviesa la Finca dividiéndola a lo

Ancho. La cuenca donde nace el rio se localiza en una finca vecina,

la cual además de compartir las riquezas naturales que brinda la

región, convida con el vecino el servicio de agua potable.

Imagen 7. Rio, finca OROSAL.

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Caminando rio arriba a lo largo

de este rio, la finca esta

privilegiada con lo que los

campesinos conocen como El

Salto. Situado a 1.7 km de la

vivienda. En este lugar los

visitantes pueden relajarse con el

sonido de una cortina de agua

que cae en una pequeña pila

natural de aproximadamente 15

mt de ancho en temporada de

lluvias.

Imagen 8. Salto, finca OROSAL.

Más adelante, siguiendo

con el camino rio arriba,

donde el camino es un

poco menos accesible por

las dificultades del

accidentado terreno, a 2

km de la vivienda, se

encuentra otro potencial

atractivo turístico; Esta es

una quebrada natural.

Imagen 9. Quebrada localizada a 2 km de la vivienda, finca OROSAL.

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5. CRITERIOS DE DISEÑO

Atraves de la interpretación del estado actual del sitio donde se

emplazara el proyecto, se realizara una propuesta Arquitectónica

que responda a las necesidades del proyecto. Se valoraran los

servicios para los que tiene capacidad la finca tanto los deseados

por el dueño del lugar como otros posibles a considerar.

5.1. Oportunidades de uso de materiales locales para la

propuesta

Dentro de los materiales de construcción que se lograron identificar

con mayor facilidad tenemos 3 tipos de madera predominantes.

Estos son; EL laurel que se ocupa generalmente para las estructuras,

Melina que es utilizada para los cerramientos y el Bambú que se

puede usar para ambas funciones.

Como infraestructura existente, se mencionó la existencia de un

rancho que está proyectado para funcionar como comedor, en este

caso se puede observar la utilización del bambú tanto en la

estructura como en los cerramientos.

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Imagen 10. Rancho proyectado para comedor, finca OROSAL.

5.2. Tipología Arquitectónica

La propuesta seguirá la línea de un tipo de arquitectura que se ha

estado promoviendo por nuevos arquitecto quienes piensan en la

huella verde de cada construcción.

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Esta arquitectura surge por la necesidad de construir edificios más

amigables con el medio ambiente, y se acopla perfectamente al

caso de esta finca ya que la mayor parte de la infraestructura

deberá estar elaborada en un área protegida, por lo cual se

respetará el medio en todas las medidas posibles.

Otro de los principios de este tipo de Arquitectura y por el cual tiene

el nombre, es el de aminorar los costos de construcción

aprovechando al máximo los materiales de la zona sin afectar el

medio, esto con el fin preservar el ecosistema.

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Plano 1. Vivienda ubicada a 100 mt de la entrada, finca OROSAL.

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Plano 2. Rancho proyectado para comedor, finca OROSAL.

Plano 3. Cocina contigua a Rancho, finca OROSAL.

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Plano 4. Planta de Conjunto, finca OROSAL.