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    CONDOMINIOS

    MARTNEZ ROMERO SISSIYOLANDAZRATE CORREA IVNALEJANDROVILLALOBOS VERDUZCOOSVALDO

    RUZ HERNNDEZ HCTORJESS

    Universi! Mi"#$!"!n!De s!n Ni"$%&s e Hi!%'$

    Facultad de Ingeniera Civil

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    (RO(IEDAD INDIVIDUALE% r)'i*en e +r$+ie! es %! ,$r*!

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    Di*ensi$nes *:ni*!s

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    F.e !-enien$ ! es-$s r!1$n!*ien-$s Re'%!*en-$

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    e6"%.siv! e e+!r-!*en-$s/ $3"in!s 2 %$"!%es e%*is*$5 E% H$ri1$n-!%/ 0.e "$nsis-en en %! +r$+ie! en"$*;n e s.+er3"ies e -erren$ en-r$ e .n "$n4.n-$2 %! +r$+ie! e6"%.siv! e $-r!s +!r-es e -erren$/ !s:"$*$ e %!s "$ns-r.""i$nes %ev!n-!!s s$7re e%%!s 2

    +$r ;%-i*$ C$n$*ini$ Mi6-$/ 0.e se "$n3'.r! en %!"$*7in!"i?n e %!s $s *$!%i!es !n-eri$r*en-ee6+.es-!s

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    Artculo 2.- Es-!s is+$si"i$nes

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    es-!7%e"i*ien-$ e -erren$s en"$n$*ini$ ".!n$ s$7re/ es$s-erren$s se re!%i"en $7r!s 0.ere0.ier!n %! %i"en"i! e "$ns-r.""i?n5Artculo 4.- L$s "$n$*ini$s +.een

    -ener %!s si'.ien-es *$!%i!es9Ver-i"!%es/ #$ri1$n-!%es 2 *i6-$s

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    Artculo 6.- (!r! %$s e,e"-$s e es-e

    Re'%!*en-$/ se en-ener& +$r9!5KC$n$*ini$K !% in*.e7%e en e% 0.e se#! es-!7%e"i$ ese r)'i*en e +r$+ie!75KC$n$*ini$ H$ri1$n-!%K %! *$!%i!*ei!n-e %! ".!% "!! "$n?*in$ es+r$+ie-!ri$ e6"%.siv$ e .n -erren$ +r$+i$2 e %! ei3"!"i?n "$ns-r.i! s$7re )%/ 2%$s "$n.e8$s/ "$+r$+ie-!ri$s e% -erren$e "$*;n "$n s.s ei3"!"i$nes $ins-!%!"i$nes "$rres+$nien-es5

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    "5KC$n$*ini$ Ver-i"!%K %! *$!%i!

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    5KC$n$*ini$ Mi6-$K %! "$*7in!"i?n e %!s$s *$!%i!es !n-eri$res5e5KD;+%e6K ! %! "$ns-r.""i?n Des-in!! !#!7i-!"i@n e $s ,!*i%i!s en .n *is*$ %$-e $

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    Artculo 8.- L! !.-$ri! -enr&/ %!s

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    $7r!s/ "!n"e%!r/ rev$"!r $e"%!r!r %! "!."i! e %!

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    CONDOMINIOSVERTICALES

    Artculo 14.- En ,r!""i$n!*ien-$s !.-$ri1!$s/ s$%!*en-e se +$r&nes-!7%e"er "$n$*ini$s ver-i"!%es en %$-es es-in!$s ! "$ns-r.""i$nes*.%-i,!*i%i!res $ e+!r-!*en-!%es/ $ ! "$ns-r.""i$nes "$*er"i!%es en s."!s$5 Se e6"%.2en "$n$*ini$s ;+%e6 $ -ri+%e6/ %$s 0.e +$r&n!.-$ri1!rse en -$$s %$s %$-es e ,r!""i$n!*ien-$s e #!7i-!"i?n+$+.%!r sie*+re 2 ".!n$ e% !".er$ e !.-$ri1!"i?n 2 e% +%!n$"$rres+$nien-e n$ ini0.en 0.e se -r!-e e %$-es .ni,!*i%i!res5Artculo 1.- S$%!*en-e se +er*i-ir& %! "$ns-r.""i?n e "$n$*ini$s;+%e6 ".2!s ei3"!"i$nes +r$+i!s se!n es-r."-.r!%*en-e ine+enien-esen-re s: ".!n$ e% -erren$ e% "$n$*ini$ -en'! .n ,ren-e e "!-$r"e*e-r$s $ *!2$r en 1$n!s $ ,r!""i$n!*ien-$s e #!7i-!"i?n +$+.%!r $ evein-e *e-r$s $ *!2$r en 1$n!s $ ,r!""i$n!*ien-$s resien"i!%es5(!r! e% "!s$ e "$n$*ini$s -ri+%e6 "$n ei3"!"i$nes +r$+i!s

    es-r."-.r!%*en-e ine+enien-es/ %$s ,ren-es *:ni*$s ser&n e vein-e*e-r$s en 1$n!s $ ,r!""i$n!*ien-$s e #!7i-!"i?n +$+.%!r 2 e -rein-!*e-r$s en resien"i!%es5

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    Artculo1!.- L$s "$n$*ini$sver-i"!%es es-in!$s ! #!7i-!"i?n "$nvein-e $ *&s e+!r-!*en-$s/ e7er&nis+$ner e .n &re! e es-!"i$n!*ien-$

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    2 (riv!!s5

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    CONDOMINIOS "O#I$ON%A&'S

    Artculo 22.- L! !.-$ri! +$r& ne'!r %!!.-$ri1!"i?n e "$ns-r.""i?n $ es-!7%e"i*ien-$ e"$n$*ini$s #$ri1$n-!%es e ".!%0.ier -i+$ en-erren$s !'r:"$%!s ei"!$s !% ".%-iv$ in-ensiv$/".!n$ e% es-!7%e"i*ien-$ e% r)'i*en e "$n$*ini$

    !,e"-e $ -ien! ! re."ir %! +r$.""i?n !'r:"$%!5

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    Artculo 2(.- S!%v$ e% "!s$ e

    "$n4.n-$s #!7i-!"i$n!%es ein-er)s s$"i!% 0.e "$*+ren!nv!ri!s *!n1!n!s e .n

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    75 E% !""es$ !% "$n$*ini$/ ese %! v:! +;7%i"!/se #!r& +$r *ei$ e .n! "$*.ni"!"i?n ;ni"!5"5 Se es-!7%e"er& .n! res-ri""i?n !7s$%.-! e

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    se es-!7%e"er& .n! res-ri""i?n e "$ns-r.""i?n e -res*e-r$s en -$!s %!s "$%in!n"i!s e% +rei$ "$n

    -erren$s +!r-i".%!res5#5 L! s.+er3"ie e "!! .n$ e %$s -erren$s +r$+i$sn$ ser& *en$r e $"#en-! *e-r$s ".!r!$s en1$n!s resien"i!%es5i5 En e% -erren$ "$*;n/ e in*ei!-$ ! %! +.er-! e

    en-r!! se "$ns-r.ir& .n! "!se-! $ .n -!7%er$ en$ne se %$"!%i"e e% *ei$r e% "$ns.*$ e !'.!/%$s *ei$res e "$ns.*$ e "$rrien-e e%)"-ri"!/ !s:"$*$ %$s "$n-r$%es e ".!%0.ier servi"i$ +;7%i"$ $+riv!$ 0.e sirv! !% "$n$*ini$5

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    Artculo 24.- L$s "$n4.n-$s #!7i-!"i$n!%es e

    in-er)s s$"i!%/ -!n-$ %$s 0.e "$*+renenv!ri!s *!n1!n!s e .n ,r!""i$n!*ien-$ $+$7%!"i?n/ "$*$ %$s 0.e $".+!n .n! *!n1!n!$ +!r-e e e%%!/ 2 0.e se ven!n "$n !+e'$ !%R)'i*en e (r$+ie! en C$n$*ini$/ en s.s

    *$!%i!es e #$ri1$n-!%es $ *i6-$s/e7er&n ".*+%ir "$n %!s si'.ien-es"!r!"-er:s-i"!s 2 is+$si"i$nes -)"ni"!s/".!n$ ! 4.i"i$ e %! Dire""i?n e

    C$*.ni"!"i$nes 2 O7r!s (;7%i"!s/ n$ sere0.ier! !+e'!rse ! %$s re0.isi-$s e% !r-:".%$+re"een-e9

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    !5 Se es-!7%e"er& .n! res-ri""i?n!7s$%.-! e "$ns-r.""i?n e

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    e5 En .n$ $ en v!ri$s e %$s -erren$s "$*.nese% "$n$*ini$ se "$ns-r.ir:!n "!se-!s $-!7%er$s en $ne se %$"!%i"en %$s *ei$res

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    Artculo 2).- En %!s s!%i!s e ve#:".%$s e %$s"$n$*ini$s #$ri1$n-!%es e7er& e6is-ir .n!1$n! ! nive% e% !rr$2$ 0.e sirv! e -r!nsi"i?nen-re %! v:! +;7%i"! 2 %! +r$+ie! +riv!! "$ne% $74e-$ e 0.e e% "$n."-$r !% s!%ir/ re.1"! %!ve%$"i! e !s"ens$ 2 es"ens$ 2 !0.ier! %!visi7i%i! ne"es!ri! !n-es e "r.1!r %! v:!

    +;7%i"!5Un ve1 34!!s %!s i*ensi$nes 2 "!r!"-er:s-i"!se %$s -erren$s +r$+i$s en %$s +!res !+r$7!$s+$r %! !.-$ri!/ n$ se +er*i-ir&n s.7ivisi$nese es-$s -erren$s5 T!*+$"$ se +er*i-ir&n

    *$i3"!"i$nes e s.s i*ensi$nes/ s!%v$ %!s0.e se!n "$nse".en"i!s e +e0.e8$s !4.s-ese7i$ ! err$res $ is"re+!n"i! en %!s*ei"i$nes5

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    Artculo 28.- F.e! +r$#i7i! %! "$ns-r.""i?n e$7r!s +r$visi$n!%es -!n-$ en %$s -erren$s +r$+i$s"$*$ en %$s "$*.nes5 Se e6"e+-;!n %!s 7$e'!s/

    $3"in!s 2 -!%%eres re0.eri$s +!r! %! "$ns-r.""i?ne %! $7r! e3ni-iv!/ e7ien$ re-ir!rse es-!s $7r!s+r$visi$n!%es !% 0.e!r en "$ni"i$nes e ser$".+!!s %!s $7r!s e3ni-iv!s5Artculo (*.- L!s "$ns-r.""i$nes e %$s

    "$n$*ini$s e7er&n is+$ner e .n! re eren!4e se+!r!$ +%.vi!% $ s!ni-!ri$/ s!%v$ e% "!s$en 0.e se .7i0.en en 1$n!s $ ,r!""i$n!*ien-$s 0.eis+$n'!n e ren!4e "$*7in!$5Artculo (1.- L! s.+er3"ie *&6i*! 0.e in-e'ren

    .n "$n4.n-$ e "$n$*ini$s "$n "$ns-r.""i$nes/ 20.e n$ 0.een se+!r!$s +$r v:!s +;7%i"!s/ ser&ne "ien *i% *e-r$s ".!r!$s5

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    C$n$*ini$s Mi6-$sArticulo (2.- L$s "$n$*ini$s *i6-$s se

    s.4e-!r&n ! -$!s %!s is+$si"i$nes 0.ese!n !+%i"!7%es/ -!n-$ e %$s "$n$*ini$sver-i"!%es "$*$ e %$s "$n$*ini$s

    #$ri1$n-!%es/ en s. +!r-e re%!-iv!5Artcu lo (4.- C$n e6"e+"i?n e

    "$ns-r.""i$nes ;+%e6 2 -ri+%e6/ %$sei3"i$s *.%-i,!*i%i!res e7er&n se+!r!rse

    e %!s "$%in!n"i!s e s. %$-e +r$+i$ n$*en$s e $s *e-r$s en es-e es+!"i$e6is-ir& .n! res-ri""i?n !7s$%.-! e"$ns-r.""i?n5

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    Ven-! e "$n$*ini$s

    Artculo (6.- (!r! ini"i!r %! ven-! e -erren$s en "$n$*ini$s/ sere0.iere $7-ener +revi!*en-e %! !.-$ri1!"i?n e% E4e".-iv$ e% Es-!$+$r "$n."-$ e %! Dire""i?n e C$*.ni"!"i$nes 2 O7r!s (;7%i"!s5

    Artculo (.- (!r! "$n$*ini$s #$ri1$n-!%es $ *i6-$s/ %! !.-$ri1!"i?n! 0.e se re3ere e% !r-:".%$ !n-eri$r se $-$r'!r& .n! ve1 0.e se #!2!n

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    Artculo (!.- (!r! +$er vener $ "$*+r$*e-er en ".!%0.ier ,$r*!%$"!%es $ e+!r-!*en-$s e .n "$n$*ini$ ver-i"!% se re0.iere 0.e %!es-r."-.r! 2 %$s *.r$s e% ei3"i$ se en".en-ren -$-!%*en-e-er*in!$s 2 se #!2!n "$ne"-!$ %$s servi"i$s e !'.! +$-!7%e 2ren!4e5

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    DISPOSICIONES GENERALES

    Artculo 40.- El tipo y las caractersticas e los co!o"i!iose#er$! a%ustarse al e las &o!as o 'raccio!a"ie!tos e! (ue seu#ica!.

    Artculo 4).- E! los per"isos* ali!ea"ie!tos* lice!cias o

    autori&acio!es (ue e+pia la autoria se ,ar$! co!star lasrestriccio!es el uso o esti!o e los i!"ue#les e! co!o"i!io.

    Artculo 4.- Preia"e!te a la e+peici/! e u!a lice!cia oautori&aci/!* el solicita!te e#er$ cu#rir las co!tri#ucio!esrelatias.

    Artculo 4.- Los propietarios o poseeores e i!"ue#lesco!struios #a%o el r12i"e! e propiea e! co!o"i!io(uea! o#li2aos a respetar las restriccio!es* "oaliaes oli!ea"ie!tos (ue 'i%e al respecto la autoria.

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    Artculo 44.- Al ter"i!ar las o#ras* o al ocuparse i!"ue#les co!struios e!

    co!o"i!io* e#er$ arse aiso a la Direcci/! e Co"u!icacio!es y O#rasP3#licas* la (ue ara u!a copia a la Direcci/! Ge!eral e acie!a para lacatastraci/! respectia* y para el pa2o e los i"puestos y erec,os (ueprocea!* as co"o a la Direcci/! el Re2istro e la Propiea para sus'i!es respectios.

    Artculo 45.- Cua!o se solicite lice!cia para la co!strucci/! e u!co!o"i!io o 2rupo e co!o"i!ios esti!aos pri"orial"e!te a,a#itaci/!* y el !u"ero total e casas o eparta"e!tos* o la su"a ea"#os* e+cea e cie!* el propietario e#er$ ceer 2ratuita"e!te al6u!icipio correspo!ie!te u!a super'icie e terre!o ur#a!i&ao (ue se

    esti!ar$ a la co!strucci/! e u!a escuela p3#lica.

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    Artculo 47.- La super'icie e terre!o a (ue se re'iere el artculo a!terior* se

    locali&ar$ e! las i!"eiacio!es o e! el e+terior el terre!o el co!o"i!io* yte!r$ u!a $rea !o "e!or e cuatro "etros cuaraos por caa casa oeparta"e!to. Si el co!o"i!io se e!cue!tra e! u! 'raccio!a"ie!to autori&ao*e la super'icie a!terior se eucir$ la (ue e+i2e al respecto la Ley e8raccio!a"ie!tos y su Re2la"e!to.

    Artculo 49.- So#re la super'icie e terre!o i!icaa e! los artculos precee!tesy co! car2o al titular e la autori&aci/! correspo!ie!te* e#er$ co!struirse laescuela p3#lica* la (ue te!r$ capacia e u! alu"!o por caa casa oeparta"e!to. El titular por$ optar por co!struir la escuela por su cue!taco!'or"e a los proyectos tipo el Go#ier!o el Estao* o #ie! por pa2ar a 1steel i"porte e la o#ra para (ue sea el (ue la co!struya. No por$ i!iciarse lae!ta e casas* eparta"e!tos o terre!os propios* "ie!tras !o se ter"i!e laescuela y se e!tre2ue a satis'acci/! e la Direcci/! e Co"u!icacio!es yO#ras P3#licas o se cu#ra el i"porte correspo!ie!te.

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    Artculo 4:.- El propietario* pro"otor o co!structor e u! co!o"i!io*ser$! soliaria"e!te respo!sa#les el pa2o e i"puestos y erec,os (uese ori2i!e!* ,asta (ue se ,aya! ter"i!ao total"e!te las o#ras y e!iotoas las partes propias "eia!te la escritura p3#lica correspo!ie!te.

    Artculo 4;.- Los co!/"i!os* causa,a#ie!tes* i!(uili!os* cuiaores y losa"i!istraores e propieaes co!struias e! co!o"i!ios est$!o#li2aos a per"itir el paso al i!terior e las partes co"u!es* a lasautoriaes le2ti"as e!car2aas e su i2ila!cia o relacio!aas e!al2u!a 'or"a co! el co!o"i!io* a 'i! e (ue ic,as autoriaes puea!

    reali&ar las 'u!cio!es (ue tie!e! e!co"e!aas le2al"e!te.

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    SANCIONES

    Artculo 50.- A los i!'ractores e este Re2la"e!to se les i"po!r$* preia auie!cia* lassa!cio!es si2uie!tesalaos e! los pla!os e apro#aci/! el co!o"i!io o e! laEscritura Co!stitutia.

    Cual(uiera otra i!'racci/! a al2u!a e las isposicio!es co!te!ias e! este Re2la"e!to (ue!o te!2a sa!ci/! especial o e+presa"e!te se>alaa e! el "is"o* ser$ sa!cio!aa co!"ulta e =)*000.00 a =)00*000.00 se23! la 2raea e la 'alta.

    Suspe!si/! e la e%ecuci/! e las o#ras. E! caso e rei!cie!cia e! iolacio!es al prese!teRe2la"e!to* reocaci/! e la lice!cia e co!strucci/!* o e la autori&aci/!* para los e'ectosle2ales co!uce!tes.

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    Ar-:".%$

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    5 Se %i*i-!r& ! ".*+%i*en-!r/ en e,e"-$ e% +r$+ie-!ri$/ +r$*$-$r $

    vene$r/ %$s 3nes n$r*!%es 2 #!7i-.!%es e .n "$n$*ini$ re'.%!r5e5 (r$".r!r& !4.s-!r e% "$n$*ini$ in-erveni$ !% 3e% ".*+%i*ien-$ e es-eRe'%!*en-$/ 2 ! %! %i"en"i! e "$ns-r.""i?n 2 !.-$ri1!"i?n e ven-!"$rres+$nien-e5

    ,5 Re!%i1!r& -$$s %$s !"-$s 0.e "$rres+$n!n !% +r$+ie-!ri$ $ +r$*$-$r enre%!"i?n "$n %!s $7r!s e% "$n$*ini$/ +r$"eien$/ en "!s$ e !7s-en"i?n

    e !0.)%/ ! 3r*!r %!s es"ri-.r!s $ $".*en-$s e ven-! re%!-iv$s5'5 ($r& re!%i1!r %!s $7r!s e% "$n$*ini$ in-erveni$/ ire"-!*en-e $ +$r*ei$ e -er"er$s "e%e7r!n$ %$s "$n-r!-$s res+e"-iv$s/ "$n "!r'$ !%+r$+ie-!ri$5

    #5 (er.r!r& e% -ie*+$ ne"es!ri$ +!r! %! re!%i1!"i?n e %$s 3nes "$%e"-iv$s2 e $ren +;7%i"$ !n-es e6+res!$

    i5 Ces!r& .n! ve1 es!+!re"i! %! "!.s! ,.n!*en-!% 0.e %! *$-iv?/ 2 ens. "!s$/ se ev$%ver&n %$s e,e"-$s +!-ri*$ni!%es 2 n.*er!ri$ re*!nen-e !%+r$+ie-!ri$ re*is$

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    BIBLIOGRAA

    Ar!.4$/ G5 G5 5 El Condominio. Su constitucin,compraventa y adnibistracin.M)6i"$/ D9 Tri%%!s5 OCAM(O/ E5 C5 e = e ==5 LEY DE DESARROLLO

    URA!O DEL ES"ADO DE #$C%OAC&! DE OCA#'O5Re".+er!$ e% < e = e =