DERECHO CIVIL VII: CONTRATOS ICONTRATOS PREPARATORIOS

CONTRATOS PREPARATORIOSEFECTOObliga a la celebracinde un contrato definitivo

CONTRATOS PREPARATORIOSCARACTERES:Existencia provisoriaFalta de una causa propiaNecesidad de que el contrato preliminar determino el tipo y elementos esenciales del contrato definitivo.Para su validez y eficacia requiere de todos los elementos esenciales comunes a todo contrato.Si el contrato definitivo reviste una forma solemne, el preparatorio tambin debe hacerlo.

CONTRATOS PREPARATORIOSCONTRATO DEFINITIVO: Es el nuevo acuerdo de las partes en ejecucin del contrato preliminar.CONTRATO DE NEGOCIACIN: Es aquel que tiene como nico objeto determinar las condiciones y la forma en que se ha de conducir las negociaciones.CONTRATO NORMATIVO: Establece las normas que van a servir de marco para la celebracin de futuros contratos.

CONTRATOS PREPARATORIOSDefinicin:Por el contrato preparatorio las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo (el preparado), que actualmente no quieren o no pueden perfeccionar

CONTRATOS PREPARATORIOSCOMPROMISO DE CONTRATARCONTRATO DE OPCIN

CONTRATOS PREPARATORIOSEN EL CDIGO CIVILCompromiso de Contratar: contratoen virtud del cual una de las partes oambas se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo

CONTENIDO DEL COMPROMISOEl contenido del compromiso debe contener, por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo. (Art. 1415 CC)El contrato de promesa puede contener todos los elementos (esenciales y accesorios) del contrato definitivo.Se puede modificar el contenido del contrato definitivo.

PLAZO DEL COMPROMISOLAS PARTES LO ACUERDANSIN ACUERDODETERMINADO ODETERMINABLE1 AO

PLAZO DEL COMPROMISORenovacin:

Las partes de comn acuerdo pueden renovar el compromiso de contratar, cuantas veces lo deseen, por los plazos no mayores a un ao.

NEGATIVA A CELEBRAR CONTRATO DEFINITIVOCONSECUENCIAS:Exigir judicialmente la celebracin del contrato, oSolicitar se deje sin efecto el compromiso de contratar En ambos casos hay lugar a la indemnizacin

CONTRATOS PREPARATORIOSEN EL CDIGO CIVILContrato de opcin: contrato en elque una de las partes, queda vinculada a su declaracin de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra, tiene el derecho de celebrarlo o no.

CONTRATO DE OPCINPartes:

Concedente, promitente u opcionistaOptanteQueda vinculadoa su declaracinde celebrar en el futuro el contratodefinitivoTiene el derecho exclusivo de celebrar o no elcontrato definitivo

CONTRATO DE OPCINOPCIN RECIPROCA:Contrato por el cual se pacta que cualquiera de las partes puede perfeccionar el contrato definitivo, manifestando su voluntad en dicho sentido.Basta con la notificacin de una de las partes, de la voluntad de perfeccionar el contrato definitivo, hacia la otra parte.

CONTRATO DE OPCINOpcin mediatoria: El optante se puede reservar el derecho de designar la persona con la que se establecer el vinculo definitivo. Contenido del contrato de opcin: El contrato preparatorio debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo.

CONTRATO DE OPCINPlazo:

Renovacin del plazo: Se puede renovar la opcin por un plazo no mayor a 1 ao, cuentas veces sea necesario. DETERMINADODETERMINABLESIN PLAZO CONVENCIONAL1 AO

FORMA DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOSLos contratos preparatorios deben tener la misma forma que los contratos definitivos, cuando para estos ltimos se dispone una forma solemne (bajo sancin de nulidad).