DEPARTAMENTOS EN LIMA REPORTE DE MERCADO...895 1.185 1.624 1.904 2.691 SAN JUAN DE MIRAFLORES BREÑA...

DEPARTAMENTOS EN LIMA REPORTE DE MERCADO

JULIO 2018

NOVEDADES

VENTA

ALQUILER

RENTABILIDAD

EL PRECIO MEDIO DE LOS APARTAMENTOS DE LIMA ES DE 1.624 USD/M2. ACUMULA RETRACCION DE 0.2% EN 2018. EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO UN MEDIO ENTRE 1.185 USD/M2 Y 1.904 USD/M2. SAN ISIDRO SUR ES LA ZONA MAS CARA, 3.289 USD/M2, LOS OLIVOS NORTE LA ZONA MAS ECONOMICA, 872 USD/M2.

LA RENTA ANUAL BRUTA LOS DEPARTAMENTOS DE LIMA SE UBICA EN 5.3% POR AÑO, CON LEVE TENDENCIA A LA BAJA. SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 2.5% MAS QUE DOCE MESES ATRÁS.

EL ALQUILER MEDIO DE LIMA SE SITUA EN 2.511 S./ POR MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2. EN LOS ULTIMOS 12 MESES LOS ALQUILERES ACUMULAN SUBA DE 1%, SIMILAR A INFLACION (1%) DEL PERIODO. BARRANCO CULTURAL ES LA ZONA MAS CARA, ALLI EL ALQUILER MEDIO ES DE 4.092 S/. POR MES. LOS OLIVOS CENTRO ES LA ZONA MAS ECONOMICA, 1.404 S/. POR MES.

PRECIOS ESTABLES

SUBIENDO SEGÚN INFLACION

5.3% ANUAL

PRECIOS DE VENTA LIMA 21 MIL DEPARTAMENTOS

PRECIOS EN USD/M2

0,9%

1,1%

4,5% CONSTRUCCIÓN USD

DEPARTAMENTOS LIMA

INFLACIÓN1 EN USD

1.612 1.627 1.626 1.624

EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. USD/M2 VARIACIONES

MENSUAL

FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL

VENTA PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA

0.1%

-0.3%

-0.1%

EL PRECIO MEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS EN LIMA SE UBICA EN 1.624 USD/M2, REGISTRANDO SEGUNDO MES CONSECUTIVO CON LEVE CAIDA.

ESTA DINAMICA ESTA EN LINEA CON EL NIVEL DE PRECIOS EN DOLARES QUE TAMBIEN REGISTRA DEFLACION EN LOS ULTIMOS DOS MESES.

EL COSTO DE CONSTRUCCION MANTIENE UNA DINAMICA DIFERENTE: INCREMENTO SOSTENIDO EN TORNO AL 4.5% ANUAL.

1 PROMEDIO ULTIMOS 2 MESES

ACUMULADO 12 MESES

895

1.185

1.624

1.904

2.691

SAN JUAN DE MIRAFLORES

BREÑA

MEDIA LIMA

SANTIAGO DE SURCO

BARRANCO

VENTA HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO

PRECIO USD/M2 DISTRITO PERCENTIL

MAX

MIN

MEDIA

P.75

P.25

BARRANCO ES EL DISTRITO MÁS CARO CON UN PRECIO MEDIO DE 2.691 USD/M2. SAN JUAN DE MIRAFLORES EL MAS ECONOMICO CON 895 USD/M2

EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO MEDIO ENTRE 1.185 USD/M2 Y 1.904 USD/M2.

2.691 2.638 2.537

1.986 1.904

1.771 1.757 1.751 1.706 1.595

1.516 1.511 1.503 1.476 1.407

1.244 1.185 1.072

1.001 981 936 901 895

MEDIA LIMA

PRECIOS EN USD/M2

VENTA PRECIO POR DISTRITO

1,624

DEB

AJO

-‐6% -‐5%

-‐3% -‐3% -‐2% -‐2%

0% 0% 0%

0% 0% 1% 1% 2% 2% 3% 3% 3%

6% 6% 7% 7%

10%

SAN MARTIN DE PORRES

MAGDALENA DEL MAR

LA VICTORIA

ATE

LA MOLINA

LOS OLIVOS

SAN ISIDRO

BELLAVISTA

BREÑA

SAN BORJA

LA PERLA

SANTIAGO DE SURCO

JESUS MARIA

LINCE

CHORRILLOS

SURQUILLO

BARRANCO

MIRAFLORES

CALLAO

PUEBLO LIBRE

SAN JUAN DE MIRAFLORES

CERCADO DE LIMA

SAN MIGUEL

VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES DISTRITO

MED

IA

ARR

IBA

VENTA HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

60% DE LOS DISTRITOS REGISTRAN SUBA DE PRECIO. SAN MIGUEL Y CERCADO DE LIMA SON LOS QUE REGISTRAN MAYOR SUBA DE PRECIOS EN LOS

ULTIMOS 12 MESES. SAN MARTIN DE PORRES ES EL DISTRITO CON MAYOR BAJA DE PRECIO.

2.312

2.346

2.521

2.537

2.550

2.592

2.672

2.709

MIRAFLORES CENTRO

MIRAFLORES AURORA

MIRAFLORES NORTE

MEDIA MIRAFLORES

MIRAFLORES ESTE

MIRAFLORES SUR

MIRAFLORES NORESTE

MIRAFLORES SURESTE

VENTA MIRAFLORES

CENTRO: Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma AURORA: Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo SUR: Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced NORESTE: General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar

ESTE: Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano NORTE: Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República SURESTE: Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz

Miraflores Aurora

Miraflores Este

Miraflores Centro

Miraflores Sureste

Miraflores Sur

Miraflores Noreste

Miraflores Norte

PRECIO USD/M2 SUBDISTRITO VARIACIONES MES

12 MESES

1.916

2.181

2.348

2.369

2.481

2.628

2.638

2.685

3.289

CORPAC

SAN ISIDRO FINANCIERO

SAN ISIDRO NORESTE

SAN ISIDRO NORTE

SAN ISIDRO ESTE

SAN ISIDRO OLIVAR

MEDIA SAN ISIDRO

SAN ISIDRO CENTRO

SAN ISIDRO SUR

VENTA SAN ISIDRO

FINANCIERO: De Av. Arequipa a República de Panamá CORPAC: De República de Panamá a Av. Guardia Civil OLIVAR: Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real CENTRO: Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Por]llo, Pezet

NORTE: Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Presco^ SUR: Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Por]llo ESTE: Por]llo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado NORESTE: Javier Prado, Límite Jesús María y Presco^

San Isidro Noreste

San Isidro Este

San Isidro Centro

San Isidro Sur

San Isidro Norte

San Isidro Olivar

San Isidro Financiero Corpac


12 MESES

2.546

2.691

2.794

2.962

BARRANCO TRADICIONAL

MEDIA BARRANCO

NUEVO BARRANCO

BARRANCO CULTURAL

VENTA BARRANCO

NUEVO BARRANCO: Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Marbn BARRANCO CULTURAL: Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau BARRANCO TRADICIONAL: Grau, Límite con Surco y Chorrillos


12 MESES

Barranco Cultural

Barranco Tradicional

Nuevo Barranco

1.592

1.705

1.765

1.839

1.904

1.989

2.146

SURCO ESTE

SURCO CASUARINAS

SURCO VIEJO

SURCO SUR

MEDIA SURCO

SURCO MONTERRICO

SURCO CHACARILLA

VENTA SURCO

SURCO VIEJO: Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco SURCO ESTE: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco SURCO SUR: Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate

CHACARILLA: Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera CASUARINAS: Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. MONTERRICO: Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central


12 MESES

Surco Chacarilla

Surco Monterrico

Surco Casuarinas Surco Viejo

Surco Este

Surco Sur

VENTA SURQUILLO Y SAN BORJA

BARRIO MEDICO: Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores SURQ CENTRO: Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá SURQ NORTE: República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa SURQ COMERCIAL: Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos

SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby

1.551

1.620

1.649

1.706

1.740

1.804

1.922

1.986

1.996

2.006

SURQUILLO CENTRO

BARRIO MEDICO

SAN BORJA NORTE

MEDIA SURQUILLO

SURQUILLO COMERCIAL

SURQUILLO NORTE

SAN BORJA SUR

MEDIA SAN BORJA

SAN BORJA CHACARILLA

SAN BORJA CENTRO


12 MESES

Surquillo Centro

Barrio Médico

Surquillo Comercial

Surquillo Norte

San Borja Centro

San Borja Norte

San Borja Sur

San Borja Chacarilla

VENTA LINCE Y JESUS MARÍA

J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe J. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry J. M. NORTE: Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.

LINSIDRO: Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa LINCE ESTE: Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María LINCE COMERCIAL: Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas LINCE FINANCIERO: Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República

1.554

1.625

1.750

1.751

1.757

1.803

1.804

1.834

2.086

LINCE COMERCIAL

JESUS MARIA NORTE

LINCE ESTE

MEDIA LINCE

MEDIA JESUS MARIA

JESUS MARIA CENTRO

LINCE FINANCIERO

JESUS MARIA SUR

LINSIDRO


12 MESES

Lince Este

Lince Comercial

Linsidro Lince Financiero Jesús María

Sur

Jesús María Norte

Jesús María Centro

VENTA PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR

P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar P. LIBRE OESTE: Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. P. LIBRE NORTE: Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.

M. TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano M. CENTRO: Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María M. SUR: Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano M. MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro

1.514

1.523

1.595

1.599

1.615

1.637

1.771

1.967

2.263

PUEBLO LIBRE NORTE

MAGDALENA TRADICIONAL

MEDIA PUBLO LIBRE

PUEBLO LIBRE OESTE

MAGDALENA CENTRO

PUEBLO LIBRE ESTE

MEDIA MAGDALENA

MAGDALENA MODERNO

MAGDALENA SUR


12 MESES Pueblo Libre

Oeste

Pueblo Libre Este

Magdalena Moderno

Magdalena Tradicional

Pueblo Libre Norte

Magdalena Centro

Magdalena Sur

VENTA BREÑA Y CERCADO DE LIMA

BREÑA ESTE: Jr. Loreto, Jr. Aguarico, Av. Arica, Av. Brasil. Sur:Pueblo Libre, Este: Jesús María y Cercado de Lima. BREÑA OESTE: Av. Tingo María, Av. Arica, Jr.Loreto, Jr.Aguarico. Oeste: Cercado de Lima. BREÑA NORTE: Av. Arica, Av.Tingo María, Jr. Zorritos, Av. Alfonso Ugarte, Norte: Cercado de Lima, Este: Cercado de Lima, Oeste: Cercado de Lima. LIMA SUR 2: Av. Paseo de la Rep, Av. 28 de Julio, Rep. de Chile, Madre de Dios.

LIMA ESTE: Av. Paseo de La Rep, Jr. Carabaya, Av. Nicolás de Piérola, Av. Alfonso Ugarte. LIMA CENTRO: Av. Almirante Grau, Av. 28 de Julio, Junín, Conchucos, Jr. Ancash, Av. El Angel, Av. Placido Jimenez, Callejón del Rio Rimac, Av. Abancay LIMA OESTE: Av. Abancay, Malecón Rímac, Av. Dueñas, Jr. Zorritos, Norte: SMP LIMA OESTE 2: Av. Mariano Cornejo, Av. Tingo María, Av. Dueñas, Av. Morales Duárez, Av. Elmer Fauce^, Av. Argen]na.

1.178

1.185

1.223

1.242

1.511

1.598

BRENA NORTE

MEDIA BREÑA

BRENA ESTE

LIMA OESTE 2

MEDIA LIMA

LIMA SUR


12 MESES

Breña Este

Breña Oeste

Breña Norte

Lima Oeste Lima Oeste 2

Lima Sur 2

Lima Centro

Lima Sur

Lima Este

VENTA SAN MIGUEL

COSTANERA: Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria SUR: Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó COMERCIAL: La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes NORTE: Límite la Perla, Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores

NOROESTE: Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria CENTRO: Escardó, Marina, Universitaria y Libertad OESTE: Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.

1.369

1.425

1.453

1.472

1.516

1.559

1.587

SAN MIGUEL CENTRO

SAN MIGUEL NORTE

SAN MIGUEL COMERCIAL

SAN MIGUEL SUR

MEDIA SAN MIGUEL

SAN MIGUEL COSTANERA

SAN MIGUEL OESTE:


12 MESES

San Miguel Sur

San Miguel Noroeste

San Miguel Costanera

San Miguel Oeste

San Miguel Comercial

San Miguel Norte

San Miguel Centro

VENTA CHORRILLOS

OESTE: Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda NORTE Y SUR: Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas CENTRO Y NORTE: Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro

ESTE: Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia CENTRO Y NORTE: Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, An]gua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil

1.011

1.162

1.267

1.476

1.680

2.143

CHORRILLOS ESTE

CHORRILLOS CENTRO Y ESTE

CHORRILLOS OESTE

MEDIA CHORRILLOS

CHORRILLOS CENTRO Y NORTE

CHORRILLOS NORTE Y SUR


12 MESES

Chorrillos Este

Chorrillos Norte y Sur

Chorrillos Centro y Este

Chorrillos Oeste

Chorrillos Centro y Norte

VENTA LOS OLIVOS

NORTE: Lím. Ventanilla, Lím. Puente Piedra, Límite Comas, Av. Central, y Avenida Panamericana Norte ESTE: Límite Comas, Límite Independencia, Av. Panam. Norte OESTE: Av. Central, Av. Naranjal, Límite San Marbn de Porras, Av. Panam. Norte

CENTRO: Av. Naranjal, Av. Izaguirre, Av. Antúnez de Mayolo, Límite San Marbn de Porras, Límite Independencia SUR: Av. Antúnez de Mayolo, Izaguirre, Tomás Valle, Límite San Marbn de Porras, Límite Independencia

872

981

1.011

1.020

1.021

LOS OLIVOS NORTE

MEDIA LOS OLIVOS

LOS OLIVOS CENTRO

LOS OLIVOS SUR

LOS OLIVOS OESTE


12 MESES Los Olivos Norte

Los Olivos Este

Los Olivos Sur

Los Olivos Centro

Los Olivos Oeste

VENTA LA MOLINA

LA MOLINA VIÑAS: Raúl Ferrero, Límite Villa María del Triunfo, Límite San Juan de Miraflores, Los Fresnos, Las Lomas de La Molina y alrededores (hay un cerro), límite Surco LA MOLINA VIEJA: Raúl Ferrero, Límite Surco, Prado Ugarteche, Av. Universidad, y El Corregidor y alrededores

LA MOLINA RINCONADA: Av. La Molina y hacia abajo LA PLANICIE -‐ EL SOL DE LA MOLINA: Av. La Molina para arriba, Av. Melgarejo CONSTRUCTORES: Melgarejo, Av. Universidad, Límite Surco, Límite Ate


12 MESES Constructores

La Molina Rinconada

La Planicie El Sol de la Molina

La Molina Vieja

La Molina Viñas 1.428

1.503

1.536

1.580

1.638

1.702

LA MOLINA VINAS

MEDIA LA MOLINA

CONSTRUCTORES

LA MOLINA VIEJA

LA PLANICIE - EL SOL DE LA MOLINA

LA MOLINA RINCONADA

VENTA RANGO DE PRECIOS

PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO USD/M2

2.546

1.916

2.312

1.649 1.592 1.523 1.625

1.554 1.551 1.514 1.369 1.428

1.011 872

2.691 2.638 2.537

1.986 1.904

1.771 1.757 1.751 1.706 1.595 1.516 1.503 1.476

981

2.962

3.289

2.709

2.006 2.146

2.263

1.834

2.086

1.804 1.637 1.587

1.702

2.143

1.021

PRECIOS DE ALQUILER LIMA 9 MIL DEPARTAMENTOS

PRECIOS EN SOLES/MES

PRECIOS EXPRESADOS EN SOLES POR UN ALQUILER MENSUAL DE UN DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS Y 100M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA

1,0%

1,0%

0,8% 2.485 2.485 2.460 2.477 2.516 2.511 IPC ALQUILER 1

ALQUILER LIMA

INFLACION 1

ALQUILER PRECIO MEDIO, NIVEL Y DINÁMICA

0.2%

0.0%

-0.1%

EL ALQUILER MEDIO DE LIMA SE SITUA EN 2.511 S./ POR MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2.

EN LOS ULTIMOS 12 MESES LOS ALQUILERES ACUMULAN SUBA DE 1%, SIMILAR A INFLACION (1%) DEL PERIODO

EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO. SOLES/MES VARIACIONES

MENSUAL ACUMULADO 12 MESES

FUENTE: INEI, BANCO CENTRAL

1 ULTIMO MES ES PROMEDIO ULTIMOS 2 MESES

1.437

2.297

2.511

2.788

3.596

LOS OLIVOS

SANTIAGO DE SURCO

MEDIA LIMA

CERCADO DE LIMA

BARRANCO

ALQUILER HEAT MAP DE PRECIOS POR DISTRITO

MAX

MIN

MEDIA

P.75

P.25

BARRANCO REGISTRA LA OFERTA MÁS CARA, ALLÍ UN DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 100 M2 TIENE UN PRECIO MEDIO

DE 3.596 SOLES POR MES. LOS OLIVOS ES EL DISTRITO MAS ECONÓMICO, 1.437 SOLES/MES.

EL 50% DE LOS DISTRITOS REGISTRA PRECIO DE ALQUILER ENTRE 2.297 Y 2.788 SOLES POR MES

PRECIO SOLES/MES DISTRITO PERCENTIL

3.596

3.212 2.994

2.788 2.766 2.646 2.636 2.600 2.563

2.406 2.297 2.229 2.220

1.953 1.830

1.437

MEDIA LIMA

PRECIOS EN SOLES/MES PARA UN DEPARTAMENTO DE 100 M2

ALQUILER PRECIO POR DISTRITO

2,511

-‐5%

-‐3%

-‐2%

-‐2%

-‐1%

-‐1%

0%

1%

1%

2%

2%

2%

4%

5%

11%

12%

SAN ISIDRO

LINCE

SAN BORJA

CHORRILLOS

MIRAFLORES

JESUS MARIA

LA MOLINA

CERCADO DE LIMA

SANTIAGO DE SURCO

PUEBLO LIBRE

MAGDALENA DEL MAR

SAN MIGUEL

SURQUILLO

BARRANCO

LOS OLIVOS

ATE

ALQUILER HEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

MAYORIA DE DISTRITOS REGISTRA SUBA DE PRECIO DE ALQUILER. LOS OLIVOS Y ATE REGISTRAN FUERTE SUBA DE PRECIO DE SU OFERTA EN LOS ULTIMOS

DOCE MESES. SAN ISIDRO ES EL DISTRITO CON MAYOR BAJA DE PRECIO DE ALQUILER.

DISTRITO

MED

IA

DEB

AJO

ARR

IBA

VARIACIÓN ACUMULADA 12 MESES

2.639

3.123

3.212

3.255

3.268

3.284

3.305

3.327

MIRAFLORES AURORA

MIRAFLORES NORTE

MEDIA MIRAFLORES

MIRAFLORES CENTRO

MIRAFLORES SUR

MIRAFLORES SURESTE

MIRAFLORES NORESTE

MIRAFLORES ESTE

ALQUILER MIRAFLORES

CENTRO: Vía Expresa, 28 de Julio, Diagonal / Balta, Ricardo Palma AURORA: Marsano, Via Expresa, Benavides y Límite Surquillo SUR: Límite de Surco y Barranco, Balta, La Merced NORESTE: General Córdova, Límite San Isidro, Pardo, Comandante Espinar

ESTE: Límite San Isidro, General Córdova y Santa Cruz y Océano NORTE: Pardo, Comandante Espinar, Límite y Paseo De La República SURESTE: Pardo, Malecón Balta, Océano y Santa Cruz

PRECIO SOLES/MES SUBDISTRITO VARIACIONES MES

12 MESES

Miraflores Aurora

Miraflores Este

Miraflores Centro

Miraflores Sureste

Miraflores Sur

Miraflores Noreste

Miraflores Norte

ALQUILER SAN ISIDRO

FINANCIERO: De Av. Arequipa a República de Panamá CORPAC: De República de Panamá a Av. Guardia Civil OLIVAR: Arequipa, Pardo y Aliaga, Santa Cruz y Camino Real CENTRO: Camino Real, J. Prado, Baltazar La Torre, A. Del Campo (Miro Quesada), Por]llo, Pezet

NORTE: Javier Prado, Límite con Lince, Arequipa y Presco^ SUR: Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga, Santa Cruz, Límite Miraflores y Coronel Por]llo ESTE: Por]llo, Pérez Aranibar, Océano, Límite Magdalena y Javier Prado NORESTE: Javier Prado, Límite Jesús María y Presco^

2.243

2.602

2.711

2.793

2.973

2.994

3.002

3.133

3.233

CORPAC

SAN ISIDRO NORESTE

SAN ISIDRO NORTE

SAN ISIDRO FINANCIERO

SAN ISIDRO CENTRO

MEDIA SAN ISIDRO

SAN ISIDRO ESTE

SAN ISIDRO OLIVAR

SAN ISIDRO SUR


12 MESES

San Isidro Noreste

San Isidro Este

San Isidro Centro

San Isidro Sur

San Isidro Norte

San Isidro Olivar

San Isidro Financiero Corpac

ALQUILER BARRANCO

NUEVO BARRANCO: Malecón Paul Harris, Av. Sáenz Peña, San Marbn BARRANCO CULTURAL: Límite con Chorrillos, Sáenz Peña, Grau BARRANCO TRADICIONAL: Grau, Límite con Surco y Chorrillos

3.414

3.499

3.596

4.092

NUEVO BARRANCO

BARRANCO TRADICIONAL

MEDIA BARRANCO

BARRANCO CULTURAL


12 MESES

Barranco Cultural

Barranco Tradicional

Nuevo Barranco

ALQUILER SURCO

SURCO VIEJO: Av. Surco (Urb. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Límite San Juan de Miraflores, Límite Chorrillos, Límite Barranco SURCO ESTE: Av. Surco (U. Coviecma), Ayacucho, Tomás Marsano, Lím. Miraflores, Lím. Barranco SURCO SUR: Límite Surquillo, Límite San Juan de Miraflores, Tomás Marsano, Jirón Morro Solar, Caminos del Inca, Monserrate

CHACARILLA: Caminos del Inca, Límite San Borja, Jirón Morro Solar, Monserrate, Primavera CASUARINAS: Cristóbal de Peralta / Morro Solar, Límite San Juan de Miraflores, Primavera, Av. Central. MONTERRICO: Límite San Borja, Límite La Molina, Primavera, Central

1.962

2.022

2.286

2.297

2.309

2.352

2.429

SURCO ESTE

SURCO CASUARINAS

SURCO SUR

MEDIA SURCO

SURCO CHACARILLA

SURCO VIEJO

SURCO MONTERRICO


12 MESES

Surco Chacarilla

Surco Monterrico

Surco Casuarinas Surco Viejo

Surco Este

Surco Sur

ALQUILER SURQUILLO Y SAN BORJA

BARRIO MEDICO: Av. Principal, Villarán, Límite Surco, Límite San Borja, Límite Miraflores SURQ CENTRO: Domingo Orué, Vía Expresa, Tomás Marsano,República de Panamá SURQ NORTE: República Panamá, Domingo Orué, Aramburú, Vía Expresa SURQ COMERCIAL: Av. Villarán, principal, Marsano, República de Panamá, Límite San Isidro, Límite San Borja, Angamos

SAN BORJA NORTE: Javier Prado, Límite de la Victoria, Límite San Luis, Límite Ate SAN BORJA CENTRO: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Límite Surco, Límite San Isidro, Javier Prado SAN BORJA SUR: Av. Parque Sur, Av. San Borja Sur, Av. Boulevard de Surco, Angamos, Límite Surquillo, Límite San Isidro SAN BORJA CHACARILLA: Boulevard Surco, Primavera, Cristóbalde Peralta, Av. San Borja Norte, Derby

2.154

2.220

2.241

2.599

2.640

2.646

SAN BORJA CHACARILLA

MEDIA SAN BORJA

SAN BORJA CENTRO

SURQUILLO COMERCIAL

BARRIO MEDICO

MEDIA SURQUILLO


12 MESES

Surquillo Centro

Barrio Médico

Surquillo Comercial

Surquillo Norte

San Borja Centro

San Borja Norte

San Borja Sur

San Borja Chacarilla

ALQUILER LINCE Y JESUS MARÍA

J. M. SUR: Límite Pueblo Libre, Límite Magdalena, Límite San Isidro, Límite Lince, Av. San Felipe J. M. CENTRO: Av. Brasil, Av. San Felipe, Av. Mariano Carranza, y Av. Salaverry J. M. NORTE: Av. Brasil, Av. Mariano Carranza, Límite Cercado de Lima.

LINSIDRO: Av. César Vallejo, Límite San Isidro, Arequipa LINCE ESTE: Arenales, César Vallejo, Límite San Isidro, Límite Jesús María LINCE COMERCIAL: Límite Lima, Arenales, Prolongación Iquitos, Calle Las Lilas LINCE FINANCIERO: Las Lilas, Javier prado, Prolongación Iquitos, Paseo De la República

2.525

2.623

2.636

2.638

2.716

2.825

JESUS MARIA SUR

LINCE ESTE

MEDIA JESUS MARIA

JESUS MARIA CENTRO

JESUS MARIA NORTE

LINSIDRO


12 MESES

Lince Este

Lince Comercial

Linsidro Lince Financiero Jesús María

Sur

Jesús María Norte

Jesús María Centro

ALQUILER PUEBLO LIBRE Y MAGDALENA DEL MAR

P. LIBRE ESTE: Av. Antonio de Sucre, Av.Simón Bolivar, Av.Brasil, Sur: Magdalena del Mar P. LIBRE OESTE: Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar, Av. Antonio de Sucre. P. LIBRE NORTE: Av.Brasil, Jr. Pedro Ruiz Gallo, Av. M. Cornejo, Av. Universitaria, Av. Simón Bolívar. Norte: Breña y Cer. de Lima, Este: Jesús María, Oeste: San Miguel.

M. TRADICIONAL: Límite San Miguel, Límite Pueblo Libre, Av. Brasil, Océano M. CENTRO: Av. Brasil, Av. p.Aranibar, Justo Amadeo Vigil, Jirón Trujillo, Lím. Jesús María M. SUR: Pérez Araníbar, Límite San Isidro, Océano M. MODERNO: Av. Perez Aranibar, Justo Amdeo Vigil, Jirón Trujillo, Límite Jesús María, Límite San Isidro

2.177

2.406

2.427

2.563

2.600

2.644

3.312

PUEBLO LIBRE NORTE

MAGDALENA CENTRO

MAGDALENA TRADICIONAL

MEDIA PUBLO LIBRE

MEDIA MAGDALENA

MAGDALENA MODERNO

PUEBLO LIBRE ESTE


12 MESES

Pueblo Libre Oeste

Pueblo Libre Norte

Pueblo Libre Este

Magdalena Moderno

Magdalena Tradicional

Magdalena Sur

Magdalena Centro

ALQUILER SAN MIGUEL

COSTANERA: Límite La Perla, Libertad, Océano, Av. Universitaria SUR: Libertad, Límite La Perla, La Marina, Escardó COMERCIAL: La Marina, Universitaria, Precursores, Cipriano Dulanto, Insurgentes NORTE: Límite la Perla, Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores

NOROESTE: Av. Venezuela, Fauce^, Av. Parque de las Leyendas, Fortunato Quesada, Precursores, Manuel Dulanto, Universitaria CENTRO: Escardó, Marina, Universitaria y Libertad OESTE: Universitaria, La Marina, Límite Magdalena, Bertoloto.

1.899

2.406

2.531

2.548

2.577

SAN MIGUEL COMERCIAL

MEDIA SAN MIGUEL

SAN MIGUEL COSTANERA

SAN MIGUEL OESTE:

SAN MIGUEL CENTRO


12 MESES

San Miguel Sur

San Miguel Noroeste

San Miguel Costanera

San Miguel Oeste

San Miguel Comercial

San Miguel Norte

San Miguel Centro

ALQUILER CHORRILLOS

OESTE: Av. Alameda Sur hasta el oeste de la alameda NORTE Y SUR: Huayla, Circuito de Playas, Bajada Agua Dulce, Calle Nicanor Cipriano Rivas CENTRO Y NORTE: Av. Chorrillos, Jirón P.Solari, Av.Coronel Edmundo Aguilar, Av. Ariosto Matellini, Av.Defensores del Morro

ESTE: Av. Alameda Sur, Av. Caminos del Inca, Calle Venecia CENTRO Y NORTE: Av. Las Gaviotas, Jr.Garza Real, Av. Los Eucaliptos, An]gua Panamericana Sur, Av. Defensores del Morro, Av. Guardia Civil

1.693

2.042

2.229

2.245

CHORRILLOS ESTE

CHORRILLOS CENTRO Y ESTE

MEDIA CHORRILLOS

CHORRILLOS CENTRO Y NORTE


12 MESES

Chorrillos Este

Chorrillos Norte y Sur

Chorrillos Centro y Este

Chorrillos Oeste

Chorrillos Centro y Norte

ALQUILER RANGO DE PRECIOS

PRECIO MEDIO DE CADA DISTRITO, SUBDISTRITO MÁS CARO Y SUBDISTRITO MÁS BARATO SOLES/MES PARA DEPTO DE 100 M2

3.414

2.639

2.243

2.623 2.525

2.406

2.177

1.899

3.596

3.212

2.994

2.788 2.766 2.646 2.636 2.600 2.563

2.406

4.092

3.327 3.233

2.825 2.716

2.644

3.312

2.577

BARRANCO MIRAFLORES SAN ISIDRO CERCADO DE LIMA

LINCE SURQUILLO JESUS MARIA MAGDALENA DEL MAR

PUEBLO LIBRE SAN MIGUEL

RENTABILIDAD EXPRESADA COMO PORCENTAJE QUE REPRESENTA EL FLUJO DE ALQUILER DE DOCE MESES DIVIDIDO EL PRECIO DE COMPRA DEL DEPARTAMENTO

SE TRATA DE UNA RENTABILIDAD BRUTA, NO INCLUYE COSTOS DE TRANSACCION (COMPRA-VENTA DE APARTAMENTO) NI GASTOS DE EXPENSAS O REPARACIONES.

RENTABILIDAD DEL ALQUILER LIMA % RETORNO ANUAL BRUTO

RETORNO ANUAL DEL ALQUILER COMO % DEL PRECIO DE LA OFICINA

RENTABILIDAD RENTA ANUAL BRUTA

LA RENTA ANUAL BRUTA DISMINUYE A 5.3% DEL PRECIO DE COMPRA.

SE REQUIEREN 18.8 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN, 2.5% MAS QUE DOCE MESES ATRAS

18,2 18,3 18,7

18,4 18,8

5,5% 5,5% 5,3% 5,4% 5,3%

16,0

17,0

18,0

19,0

20,0

21,0

22,0

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

6,0%

6,5%

7,0%

AÑOS PARA RECUPERO

DE INVERSION

RETORNO ANUAL

4,2%

4,2%

4,5%

4,5%

4,7%

5,0%

5,3%

5,4%

5,5%

5,6%

5,6%

5,8%

5,8%

5,9%

5,9%

6,0%

6,9%

SAN BORJA

SAN ISIDRO

SANTIAGO DE SURCO

LA MOLINA

MIRAFLORES

BARRANCO

MEDIA LIMA

LOS OLIVOS

MAGDALENA DEL MAR

JESUS MARIA

CHORRILLOS

SURQUILLO

ATE

LINCE

SAN MIGUEL

PUEBLO LIBRE

CERCADO DE LIMA

RENTABILIDAD HEAT MAP RENTA BRUTA

CERCADO DE LIMA ES EL DISTRITO CON MAYOR RENTABILIDAD DEL ALQUILER, 6.9% ANUAL.

ALLÍ SE NECESITAN MENOS DE 14 AÑOS DE ALQUILER PARA RECUEPRAR LA INVERSION, 40% MENOS QUE LOS 24 AÑOS NECESARIOS EN SAN BORJA.

RENTABILIDAD ANUAL DISTRITO

INFORMACIÓN A PARTIR DE DATOS

DEPARTAMENTOS EN LIMA REPORTE DE MERCADO...895 1.185 1.624 1.904 2.691 SAN JUAN DE MIRAFLORES BREÑA...

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