LEOCADIO SANCHEZ ALVARADO VS.VALENTIN OBREGON MARTINEZ YTOMAS CASTAEDA JIMENEZJUICIO ORDINARIO CIVILUSUCAPINESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO, DEL DISTRITO JUDICIUAL DE NEZAHUALCOYOTL, CON RESIDENCIA EN CHIMALHUACAN, ESTADO DE MXICO.P R E S E N T E.

LEOCADIO SANCHEZ ALVARADO, promoviendo por mi propio derecho, sealando como domicilio para or y recibir toda clase de citas y notificaciones el ubicado en las listas y el Boletn Judicial que se exhibe en las barandillas de atencin al pblico de este H. Juzgado, Autorizando para orlas y recibirlas en mi nombre y representacin, as como para exhibir, recibir y recoger toda clase de documentos y valores, an los de carcter personal a los LICENCIADOS Y ESTUDIANTES EN DERECHO SIGUIENTES; MIGUEL NGEL RAMOS HERNNDEZ, LILIANA DELFINA GARCA MEJA, HCTOR JUREZ PRADO, MARTIN AGUSTN DELGADO GARCA Y MIGUEL NGEL ORTIZ GARCA, ante Usted, con el debido respeto, comparecemos para exponer:

Que por medio del presente escrito, con fundamento en las disposiciones contenidas en los artculos 5.127, 5.128, 5.129, 5.130, fraccin I, 5.140 y 5.141, prrafo segundo, del Cdigo Civil vigente para el Estado de Mxico, en la va ordinaria civil y en ejercicio de la accin de usucapin, vengo a entablar formal demanda en contra de los seores VALENTIN OBREGON MARTINEZ Y TOMAS CASTAEDA JIMENEZ, quienes tienen como domicilio para ser legalmente notificadas y emplazadas a juicio, el primero de los nombrados en el domicilio ubicado en CALLE SAN BENITO MANZANA 28 LOTE 3, COLONIA BARRIO TRANSPORTISTAS, MUNICIPIO DE CHIMALHUACAN, ESTADO DE MEXICO, C.P. 56363 y el segundo de los nombrados en el domicilio ubicado en AVENIDA BORDO DE XOCHIACA, MANZANA 19, LOTE 16, COLONIA TLATELCO, MUNICIPIO DE CHIMALHUACAN, ESTADO DE MEXICO C.P. 56363, personas de quienes reclamo las siguientes:PRESTACIONES

a) La declaracin mediante sentencia, de que ha operado en mi favor la usucapin nicamente respecto del inmueble ubicado BARRIO XOCHITENCO DENOMINADO CIENEGUITA EN EL MUNICIPIO DE CHIMALHUACAN, ESTADO DE MXICO, aclarando que ste inmueble cuenta con una superficie total de 699. 00 MTS2. (SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS); con las siguientes medidas y colindancias, AL NORTE: 42.20 MTS. y linda con FIDEL CASTAEDA HERNANDEZ; AL SUR: 40:20 MTS. y linda con propiedad de la seora CLEMENCIA CASTAEDA ESCALONA; AL ORIENTE: 16.00 MTS. y linda con propiedad de la Seora GUADALUPE CASTAEDA ESCALONA; AL PONIENTE: 16.00 MTS. y linda con calle Cozamalco, inmueble que se encuentra inscrito en su totalidad a nombre de TOMAS CASTAEDA JIMENEZ, descrito bajo los siguientes datos registrales: Folio Real 87561, partida 873, volumen 222, Libro Primero, Seccin I, de fecha 13 de marzo del 2002, lo cual se acredita con el certificado de inscripcin expedido por el C. Registrador del Instituto da la Funcin Registral de esta Ciudad, mismo que se agrega al presente escrito.

b) Como consecuencia de la prestacin anterior, reclamo la cancelacin y tildacin de la inscripcin en la que actualmente aparece como propietario el seor TOMAS CASTAEDA JIMENEZ, con Folio Real 87561, partida 873, volumen 222, Libro Primero, Seccin I, de fecha 13 de marzo del 2002, ante los libros a cargo del Titular del Instituto da la Funcin Registral de esta Ciudad.

c) Como consecuencia de las prestaciones que anteceden, solicito se gire oficio con los insertos necesarios al Titular del Instituto de la Funcin Registral de esta Cuidad, para que se inscriba en los libros respectivos a su cargo, como ttulo de propiedad, la sentencia definitiva que dicte su Seora a mi favor respecto de la usucapin del inmueble materia de la presente controversia.

Fundo la presente demanda en los siguientes hechos consideraciones de derecho:

HECHOS

1.- Bajo protesta de decir verdad manifiesto, que desde el da doce de Diciembre de Dos Mil Dos, el suscrito me encuentro en posesin fsica y material del inmueble ubicado en BARRIO XOCHITENCO DENOMINADO CIENEGUITA EN EL MUNICIPIO DE CHIMALHUACAN, ESTADO DE MXICO, en forma pblica, pacifica, continua, de buena fe y con el carcter de propietario, posesin que he venido detentando desde entonces a la fecha.

2.- La posesin del inmueble constituida por el suscrito es derivada de un contrato de compraventa privado de fecha doce de Diciembre de Dos Mil Dos, celebrado entre el seor VALENTIN OBREGON MARTNEZ el suscrito LEOCADIO SANCHEZ ALVARADO, y como testigos las seores JOSE CASTAEDA JIMENEZ y MIGUEL ANGEL ORTIZ GARCIA, el cual el precio pactado para la compraventa fue de $250,000.00 ( DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), cantidad que fue entregada a la parte vendedora el mismo da en que se firm dicho contrato, y fue liquidada en una sola exhibicin, estando de acuerdo el suscrito en mi calidad de comprador, y el seor VALENTIN OBREGON MARTINEZ, en su calidad de vendedor; en contraprestacin el de la voz seor LEOCADIO SANCHEZ ALVARADO, recib de la parte vendedora la posesin fsica y material respecto del inmueble objeto de la compraventa, obligndose el vendedor seora VALENTIN OBREGON MARTINEZ, a acudir ante Notario Pblico con la finalidad de escriturar; circunstancia, que no aconteci debido a que por el transcurso del tiempo dicha persona se ha neg.

3.- Bajo protesta de decir verdad manifiesto a su Seora que la multicitado lote de terreno y construccin edificada en el mismo, el suscrito la he venido poseyendo en compaa de mi familia ante la vista de los vecinos como lo son entre otros los seores, JOSE CASTAEDA JIMENEZ y MIGUEL ANGEL ORTIZ GARCIA y a los cuales les consta que mi posesin se da en forma pblica, continua, pacifica, de buena fe e ininterrumpidamente, adems en calidad de propietario, toda vez que he venido ejercitando actos de dominio, tal como consta en los diversos documentos inherentes al pago del consumo respecto a predio, agua, luz elctrica , los cuales anexo al cuerpo de la presente demanda.

4.- Es el caso que el inmueble materia de la presente controversia se encuentra inscrito en el Instituto de la Funcin Registral de esta Ciudad a favor del seor TOMAS CASTAEDA JIMENEZ, en el Folio Real 87561, partida 873, volumen 222, Libro Primero, Seccin I, de fecha 13 de marzo del 2002, el cual consta de una superficie total de 699. 00 MTS2 (SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS); con las siguientes medidas y colindancias, AL NORTE: 42.20 MTS. y linda con FIDEL CASTAEDA HERNANDEZ; AL SUR: 40:20 MTS. y linda con propiedad de la seora CLEMENCIA CASTAEDA ESCALONA; AL ORIENTE: 16.00 MTS. y linda con propiedad de la Seora GUADALUPE CASTAEDA ESCALONA; AL PONIENTE: 16.00 MTS. y linda con calle Cozamalco, lo cual se acredita con el certificado de inscripcin expedido por el C. Titular del Instituto Registral del Estado de Mxico, mismo que se agrega al presente escrito.

5.- El vendedor seor VALENTIN OBREGON MARTINEZ, en su momento acredito la posesin y titularidad del inmueble materia del presente juicio mediante el original del contrato de compraventa de fecha diez de Junio del Dos Mil Dos, celebrado con el seor TOMAS CASTAEDA JIMENEZ, fungiendo como parte vendedora, y el C. VALENTIN OBREGON MARTINEZ, como comprador, acreditando el vendedor su propiedad con la Sentencia del Juicio de Inmatriculacin de fecha once de Marzo del Dos Mil Dos, emitida por el Director General del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado de Mxico, inscrita en el Registro pblico de la Propiedad y del Comercio de Texcoco, Estado de Mxico, bajo el asiento numero 873, volumen 222, del libro primero , Seccin Primera, de fecha 13 de marzo, del 2002, a favor del seor TOMAS CASTAEDA JIMENEZ circunstancia por la cual el suscrito acced a realizar la operacin de compraventa, pues la compradora manifest haber adquirido el inmueble de referencia del titular registral, demostrando tener en su poder la citada escritura pblica y la cual entrego al suscrito a la firma del contrato de compraventa.

6.- Es el caso que la compraventa y la posesin antes mencionada en los hechos de esta demanda se constituye nicamente respecto del inmueble ubicado en BARRIO XOCHITENCO DENOMINADO CIENEGUITA EN EL MUNICIPIO DE CHIMALHUACAN, ESTADO DE MXICO; cuenta con una superficie total de 699. 00 MTS2 (SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS); con las siguientes medidas y colindancias, AL NORTE: 42.20 MTS. y linda con FIDEL CASTAEDA HERNANDEZ; AL SUR: 40:20 MTS. y linda con propiedad de la seora CLEMENCIA CASTAEDA ESCALONA; AL ORIENTE: 16.00 MTS. y linda con propiedad de la Seora GUADALUPE CASTAEDA ESCALONA; AL PONIENTE: 16.00 MTS. y linda con calle Cozamalco.

7.- Actualmente he tratado de realizar el traslado de dominio del multicitado inmueble, si poder realizarlo, toda vez que me requirieron escritura pblica a mi nombre para realizar dicho trmite, puesto que los recibos de pago de predio, an y cuando estn en mi poder aparecen expedidos a favor del seor TOMAS CASTAEDA JIMENEZ, los cuales obran en mi poder y anexo al presente escrito demanda y que de manera indirecta acreditan que el hoy actor est en posesin del predio materia del litigio; este hecho les consta a los seores JOSE CASTAEDA JIMENEZ y MIGUEL ANGEL ORTIZ GARCIA, ya que los mismos me acompaaron a la realizacin de dichos tramites.

8.- Ante tales circunstancias el suscrito me veo precisado a entablar formal demanda en la va y forma propuesta y en contra de las hoy demandados seores VALENTIN OBREGON MARTINEZ Y TOMAS CASTAEDA JIMENEZ, respecto de inmueble materia del presente juicio, lo anterior para el efecto que se me declare legtimo propietario del mismo, en razn de que ha operado en mi favor la USUCAPION, por haberlo posedo con las condiciones y requisitos necesarios que para tal efecto requiere y exige la ley.

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo del presente asunto las disposiciones contenidas por los artculos 5.28, 5.29, 5.32, 5.34, 5.39, 5.43, 5.45, 5.46, 5.59, 5.60, 5.61, 5.62, 5.70, 5.127, 5.128, 5.129, 5.130, fraccin I, 5.136, 5.140, 5.141, siguientes y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil vigente para el Estado de Mxico.

Por lo que hace al procedimiento se rige por lo dispuesto en el Libro Segundo, Titulo Cuarto, Captulos I, II, III, IV, V, VII y VIII, del Cdigo de Procedimientos Civiles en todo lo referente al juicio ordinario civil y dems relativos y aplicables.

Por lo expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito y en sus trminos, entablando formal demanda de USUCAPIN en contra de las hoy demandadas seores VALENTIN OBREGON MARTINEZ YTOMAS CASTAEDA JIMENEZ, respecto del inmueble materia del presente juicio.

SEGUNDO.- Tener por exhibidos los documentos que acompao al cuerpo de esta demanda, as como sealado domicilio para or y recibir notificaciones y por autorizado a los profesionista y ciudadanos antes mencionados para los efectos precisados.

TERCERO.- Admitir y dar trmite a la presente demanda y con las copias simples que acompao, crrase traslado a la contraria para que produzcan su contestacin dentro del trmino legal.

CUARTO.- En su oportunidad, dictar sentencia definitiva condenando a los hoy demandados al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones reclamadas en trminos del presente escrito; y mediante la cual se me adjudique la propiedad del inmueble materia de la controversia planteada, ordenando la inscripcin de dicha resolucin y la cancelacin de cualquier registro anterior.

PROTESTO LO NECESARIO

LEOCADIO SANCHEZ ALVARADO

ABOGADO PATRONOCED. PROF. 7034653.