CURSO/GUÍA PRÁCTICA PUERTOS DEPORTIVOS · Objeto del programa _____ 393 b. Programa de vigilancia...

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones. >Para progresar, luchar. Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados

CURSO/GUÍA PRÁCTICA

PUERTOS DEPORTIVOS

Y TURISMO

INMOBILIARIO.

SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©



¿QUÉ APRENDERÁ? ________________________________________________________ 17

PARTE PRIMERA. ___________________________________________________________ 18

Puertos deportivos y el negocio turístico inmobiliario. ________________________________ 18

Capítulo 1. Puertos deportivos y turismo inmobiliario. ____________________________ 18

1. Puertos deportivos, puertos turísticos y turismo náutico. ____________________________ 18

2. Los puertos deportivos y el desarrollo de actuaciones inmobiliarias ____________________ 22 Oportunidades de negocio derivados de la construcción de un puerto deportivo para los distintos implicados del sector. ___________________________________________________________________ 22

Capítulo 2. El turismo náutico. ________________________________________________ 24

1. Valoración y diversificación del turismo __________________________________________ 24

2. Política turística: El turismo Náutico _____________________________________________ 26

3. Análisis del impacto social y el ambiental en puertos deportivos. ______________________ 27

4. Valoración económica del turismo náutico ________________________________________ 30

TALLER DE TRABAJO. _______________________________________________________ 32

¿Por qué son tan necesarios los puertos deportivos? __________________________________ 32


El deporte náutico ya no es de elites, sino un complemento turístico. ____________________ 35

TALLER DE TRABAJO ________________________________________________________ 38

Definición de los diferentes tipos de instalaciones. Puertos e instalaciones náuticas para uso deportivo y recreativo. __________________________________________________________ 38

Fondeadero ___________________________________________________________________________ 38 Dársena ______________________________________________________________________________ 38 Puerto interior o marina interior. _________________________________________________________ 38 Puerto marítimo _______________________________________________________________________ 39 Marina seca ___________________________________________________________________________ 39

TALLER DE TRABAJO ________________________________________________________ 40

La gestión y administración de los puertos deportivos y su efecto en el turismo náutico _____ 40

1. La naturaleza de estas instalaciones de los puertos deportivos. _______________________ 40

2. La administración y gestión de los puertos deportivos que repercuten sobre el desarrollo del turismo náutico. _______________________________________________________________ 41

PARTE SEGUNDA. __________________________________________________________ 42

Los puertos deportivos españoles. ________________________________________________ 42

Capítulo 3. Los Puertos Deportivos en España Puertos Deportivos –Amarres ___________ 43 Andalucía_____________________________________________________________________________ 43 Asturias ______________________________________________________________________________ 44

Índice



Baleares ______________________________________________________________________________ 44 Canarias ______________________________________________________________________________ 45 Cantabria _____________________________________________________________________________ 46 Cataluña _____________________________________________________________________________ 46 Galicia _______________________________________________________________________________ 47 Murcia _______________________________________________________________________________ 48 C. Valenciana __________________________________________________________________________ 49


Los puertos deportivos y marinas en Andalucía. ______________________________________ 50


Puertos deportivos de gestión directa en Andalucía. __________________________________ 59


La costa malagueña. Una magnífica oferta de puertos deportivos, pero una gran demanda insatisfecha. __________________________________________________________________ 97

TALLER DE TRABAJO _______________________________________________________ 100

Planos de arquitectura del puerto deportivo de Chipiona (Cádiz). ______________________ 100

Capítulo 4. ¿Cómo deben las Comunidades Autónomas planificar sus necesidades turístico portuarias? ______________________________________________________________ 104

TALLER DE TRABAJO. ______________________________________________________ 104

Plan de puertos deportivos de Cantabria. __________________________________________ 104


Plan de puertos deportivos de Cataluña. __________________________________________ 169


Planificación portuaria en las CC.AA. ______________________________________________ 188

1. Planificación portuaria en las CC.AA. El ejemplo de la C. Valenciana. __________________ 188

2. Esquema de planificación _____________________________________________________ 189 a. Plan Director de los Puertos. __________________________________________________________ 189 b. Plan de Acción Territorial de los Puertos. ________________________________________________ 189

3. Los criterios de planificación del Plan Director ____________________________________ 189

4. Objetivos del planeamiento. __________________________________________________ 191

5. Satisfacción parcial de la demanda. _____________________________________________ 191

6. La marina seca. _____________________________________________________________ 192

7. Soluciones a futuro. _________________________________________________________ 193


Estudio económico del sector de puertos deportivos y clubes náuticos de la Comunidad Valenciana. ____________________________________________________________________________ 197

PARTE TERCERA. __________________________________________________________ 291



Marketing de puertos deportivos. ________________________________________________ 291

Capítulo 5. Marketing de nuevos productos turísticos a partir de un puerto deportivo. _ 291

1. El paquete turístico relacionado con la actividad náutica. ___________________________ 291

2. Formas de comercialización. __________________________________________________ 293

3. El producto: alojamiento + náutica. _____________________________________________ 295

4. Planificación. _______________________________________________________________ 296


El Puerto de Benalmádena. Ejemplo de promoción turística. __________________________ 298

Mirando al futuro: Las marinas en Venezuela. ______________________________________ 317

Capítulo 6. El marketing en el sector náutico. ___________________________________ 318

Capítulo 7. Desarrollo estratégico del marketing de puertos deportivos. _____________ 324

1. Imagen del sector ___________________________________________________________ 324

2. Segmentación del mercado ___________________________________________________ 324


Los puertos deportivos tienen mucho riesgo. ¿Cómo minimizarlo? _____________________ 327

Dirección estratégica de las empresas de los sectores relacionados con la náutica. Como minimizar el riesgo en sus inversiones. _____________________________________________________ 327

Evolución general en los últimos cinco años ________________________________________________ 329 Aspectos financieros ___________________________________________________________________ 329 Aspectos de personal __________________________________________________________________ 330 Aspectos de management y organización __________________________________________________ 330 Aspectos de Marketing _________________________________________________________________ 330


Internet se ha convertido en la fuente principal de información para elegir destino. Un ejemplo del Marketing online. Internet y redes sociales. El Plan de Marketing Turístico de la Comunitat Valenciana. __________________________________________________________________ 332

1. Plan de Marketing Turístico ___________________________________________________ 332

2. Travel Open Apps para la distribución integral de la oferta turística ___________________ 334

3. Perfil del viajero ____________________________________________________________ 334

4. Organización y tipo de viaje ___________________________________________________ 334

5. Evolución de la oferta ________________________________________________________ 335

6. Marketing online. Internet. Redes sociales. ______________________________________ 335

7. Marketing online ___________________________________________________________ 336

8. IDS, GDS, AAVV/TTOO. Modelo de distribución entre mayoristas. ____________________ 336

9. Página web para el marketing turístico. _________________________________________ 338

10. Blogs de promoción y marketing turístico. ______________________________________ 338



11. Vídeos e información en mapas de aplicación para móviles (googlemaps). Geoportales. _ 339

12. Campañas en redes sociales. Facebook _________________________________________ 340

PARTE CUARTA. __________________________________________________________ 373

¿Por qué es tan difícil promover un puerto deportivo o una marina? ____________________ 373

Capítulo 8. Examen práctico del puerto deportivo y la problemática de los puntos de atraque. ________________________________________________________________________ 373


Aspectos legales del puesto de atraque. ___________________________________________ 374

1. El puesto de atraque es un inmueble. ___________________________________________ 374

2. Transmisibilidad del puesto de atraque. _________________________________________ 375

3. Clasificación de los puntos de atraque en función de su titular. ______________________ 376 a. En régimen de comunidad. ____________________________________________________________ 377 b. Persona jurídica ____________________________________________________________________ 378 c. La «propiedad horizontal marinera» ____________________________________________________ 378

4. Aspectos registrales en función de la titularidad. __________________________________ 379 Comunidad romana ___________________________________________________________________ 380 Persona jurídica ______________________________________________________________________ 380 Propiedad horizontal tumbada marinera __________________________________________________ 380


Estudios técnicos de un proyecto de puerto deportivo. _______________________________ 382

1. Estudio de mercado náutico. __________________________________________________ 382

2. Estudio de alternativas. ______________________________________________________ 382 a. Emplazamiento del puerto ____________________________________________________________ 382 b. Topología estructural de los diques _____________________________________________________ 382

Diques de abrigo como diques en talud. _________________________________________________ 383 Formas de atraque __________________________________________________________________ 383

3. Estudio de la viabilidad geográfica. _____________________________________________ 384 Estudio de justificación de la demanda. ___________________________________________________ 384 Análisis de conformidad urbanística con el Pla General. ______________________________________ 384 Estudio de impacto ambiental, que incluya un estudio del fondo marino con especial interés en las zonas cercanas a praderas de fanerógamas. _____________________________________________________ 384 Estudio de dinámica litoral: especialmente importante en las zonas cercanas a playas continuas. _____ 384 Estudio económico-financiero. __________________________________________________________ 384 Estudio de alternativas que tengan en cuenta posibles actuaciones en zonas de grado de protección. _ 384 Estudio hidrológico en el caso de marinas interiores. _________________________________________ 384

4. Distribución de la flota. ______________________________________________________ 384

5. Topografía y batimetría. ______________________________________________________ 384

6. Análisis de clima marítimo. ___________________________________________________ 385

7. Propagación del oleaje. ______________________________________________________ 385

8. Dimensionamiento de las obras de abrigo y de las obras interiores. ___________________ 385



9. Análisis de la dinámica litoral. _________________________________________________ 385

10. Distribución de la superficie terrestre. _________________________________________ 385

11. Estudio de viabilidad económica-financiera _____________________________________ 385

12. Estudio de impacto ambiental. _______________________________________________ 385

13. Diseño de las obras. ________________________________________________________ 385 a. Obras de abrigo _____________________________________________________________________ 386 b. Obras de atraque ___________________________________________________________________ 386 c. Dragados __________________________________________________________________________ 386 d. Pavimentación _____________________________________________________________________ 386 e. Balizamiento _______________________________________________________________________ 386

14. Servicios prestados en el puerto deportivo. _____________________________________ 386

15. Accesos al puerto __________________________________________________________ 387 a. Acceso terrestre ____________________________________________________________________ 387 b. Acceso marítimo ____________________________________________________________________ 387


Estudio de impacto ambiental de puerto deportivo. _________________________________ 389

1. Identificación, y valoración de impactos _________________________________________ 389 Identificación de impactos. _____________________________________________________________ 389

2. Acciones del proyecto de puerto deportivo que pueden generar impacto. _____________ 390 • Fase de construcción. ______________________________________________________________ 390 • Fase de explotación y presencia del puerto deportivo ____________________________________ 390

3. Descripción, y valoración de los efectos ambientales previsibles. _____________________ 390 a. Obtención de los materiales necesarios para la construcción. ________________________________ 390 b. Construcción del Puerto Deportivo. _____________________________________________________ 391 c. Plan de medidas preventivas, correctoras y compensatorias. ________________________________ 391

4. Programa de vigilancia ambiental ______________________________________________ 393 a. Objeto del programa ________________________________________________________________ 393 b. Programa de vigilancia durante la ejecución de las obras ___________________________________ 393 c. Programa de vigilancia durante la fase de explotación ______________________________________ 394 d. Emisión de informes _________________________________________________________________ 394

TALLER DETRABAJO _______________________________________________________ 396

Estudio económico financiero de un puerto deportivo. _______________________________ 396 Plan de obra _________________________________________________________________________ 397 Presupuesto _________________________________________________________________________ 397 Propuesta de clasificación del contratista __________________________________________________ 397 Propuesta de fórmula de revisión de precios _______________________________________________ 397


Estudio de viabilidad de un puerto deportivo. Repercusión en el suelo urbano afectado por el plan especial del puerto deportivo. ___________________________________________________ 398

1. Estudio de viabilidad de un puerto deportivo. ____________________________________ 399 a. Estudios parciales que componen el estudio completo de viabilidad de un puerto deportivo. ______ 399

Estudio urbanístico _____________________________________________________________ 399



Estudio de la oferta _____________________________________________________________ 399 Estudio de la demanda __________________________________________________________ 399 Establecer un producto inmobiliario (características, calidades…) ________________________ 399 Estudio económico _____________________________________________________________ 399 Planificación económico-temporal (cash flow) _______________________________________ 399 Análisis de la inversión y su rentabilidad ____________________________________________ 399

b. Fases del estudio de viabilidad de un puerto deportivo. ____________________________________ 399 Primera fase: Definición Inicial del producto o resultado del proyecto. __________________________ 399 Segunda fase: Planificación Preliminar del proyecto. _________________________________________ 400 Tercera fase: Análisis de Rentabilidad. ____________________________________________________ 400

2. Estudio económico-financiero. ________________________________________________ 400

3. Plan de inversiones de edificación y urbanización. _________________________________ 401

4. Análisis DAFO del plan especial del puerto deportivo. ______________________________ 401

5. Evaluación de los riesgos. _____________________________________________________ 402


Estudio económico y financiero de un puerto deportivo. Caso real ______________________ 404 1. INVENTARIO DE ACTUACIONES. ________________________________________________________ 405 1.1. Actuaciones Previstas. ______________________________________________________________ 405 2 PROGRAMA DE ACTUACIÓN ___________________________________________________________ 405 2.1. Asignación de Actuaciones __________________________________________________________ 405 2.2. Programación de las actuaciones de la Autoridad Portuaria ________________________________ 405 3. EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LAS ACTUACIONES _________________________________________ 405 PROGRAMADAS ______________________________________________________________________ 405 4. ESTUDIO DE LA VIABILIDAD ECONÓMICO FINANCIERA DE DÁRSENA NAÚTICA DEPORTIVA EN EL PUERTO ____________________________________________________________________________________ 405 4.1. Consideraciones previas. ____________________________________________________________ 405 4.2. Introducción ______________________________________________________________________ 405 4.3. Descripción de la actividad __________________________________________________________ 405 4.4. Hipótesis generales. _______________________________________________________________ 405 4.5. Plan de inversiones y costes financieros ________________________________________________ 405 4.6. Gestión de la Dársena Deportiva _____________________________________________________ 405 4.6.1- Consideraciones previas. __________________________________________________________ 405 4.6.2- Estructura de personal de la marina _________________________________________________ 405 4.6.3- Servicios portuarios a prestar para la dársena _________________________________________ 405 4.6.4- Tarifas de la dársena deportiva. ____________________________________________________ 405 4.7. Gestión y alquiler de las superficies construidas. _________________________________________ 405 4.7.1- Consideraciones previas___________________________________________________________ 405 4.7.2. Tarifas _________________________________________________________________________ 405 4.8. Estimación de gastos _______________________________________________________________ 405 4.8.1- Gastos de personal _______________________________________________________________ 405 4.8.2- Gastos por consumo______________________________________________________________ 405 4.8.3- Otros gastos. ____________________________________________________________________ 405 4.9. Cuadro de amortizaciones y gastos de reposición ________________________________________ 406 4.9.1- Amortizaciones. _________________________________________________________________ 406 4.9.2- Dotación al fondo de reversión de la concesión. _______________________________________ 406 4.10. Tasas portuarias __________________________________________________________________ 406 4.11. Análisis y conclusiones acerca de la viabilidad económica de la inversión. ___________________ 406

Urbanismo y puertos deportivos. ________________________________________________ 417



Capítulo 9. Aspectos urbanísticos del sistema general portuario. ___________________ 417 Los medios previstos en la Ley de Costas para integrar el puerto deportivo en la planificación. _______ 417


Licencia municipal de obras en el ámbito territorial de una concesión de puertos del estado. 419


Caso práctico de las ordenanzas del sistema general portuario de Barcelona: integración del puerto en la ciudad. _________________________________________________________________ 421

Sectores en el sistema portuario. ________________________________________________________ 421 Usos del puerto. ______________________________________________________________________ 422 Entorno portuario. ____________________________________________________________________ 422 Condiciones de edificación. _____________________________________________________________ 422 Condiciones de edificación en la franja inmediata a la zona marítim-oterrestre. ___________________ 423 Necesidad de licencia municipal. _________________________________________________________ 423 Defensa del medio ambiente. ___________________________________________________________ 423 Planes Especiales. _____________________________________________________________________ 423 Puertos deportivos. ___________________________________________________________________ 424

PARTE SEXTA. ____________________________________________________________ 425

Localización y construcción de puertos deportivos. __________________________________ 425

Capítulo 10. Los problemas de construcción de puertos deportivos. _________________ 425

1. Los problemas de protección en la construcción de puertos deportivos. _______________ 425

2. Las obras de protección ______________________________________________________ 426

3. Orientación general de las obras de protección ___________________________________ 427

4. Distancia de las obras a la playa _______________________________________________ 428


Caso real. Plan de utilización de los espacios portuarios. ______________________________ 430 Plan especial del parque marítimo y plan de utilización de los espacios portuarios _________________ 431 Objeto y justificación del plan de utilización de los Espacios portuarios __________________________ 431 Antecedentes administrativos ___________________________________________________________ 431 Marco jurídico ________________________________________________________________________ 431 Delimitación de la zona de servicio portuaria _______________________________________________ 431 Objetivos y justificación de la necesidad de redacción del puerto _______________________________ 431 Estructura del ________________________________________________________________________ 431 Diagnóstico actual del puerto ___________________________________________________________ 431 1. Situación geográfica del puerto ________________________________________________________ 431 2. Condicionantes urbanísticos y territoriales _______________________________________________ 431 2.1. Plan de puertos e instalaciones náutico-deportivas ______________________________________ 431 2.2. Plan de acción territorial ____________________________________________________________ 431 2.3. Plan de acción territorial del litoral ____________________________________________________ 431 2.4. Pgou del municipio ________________________________________________________________ 431 2.5. Concierto Previo de la Revisión del PGOU del Municipio __________________________________ 431 2.6. Plan Especial Parque Marítimo de la Playa ______________________________________________ 431 2.7. Conclusiones del análisis de los Planes _________________________________________________ 431 3. Comunicación, accesibilidad, red viaria y aparcamientos ____________________________________ 431 3.1. Comunicación exterior _____________________________________________________________ 431



3.2. Comunicación interior y estructura viaria ______________________________________________ 431 3.3. Reserva de aparcamientos __________________________________________________________ 431 3.4. Conclusiones _____________________________________________________________________ 431 4. Estado actual del puerto _____________________________________________________________ 431 4.1. Usos actuales del puerto ____________________________________________________________ 431 4.2. Avituallamiento ___________________________________________________________________ 431 4.3. Ocupaciones de dominio público portuario _____________________________________________ 432 4.4. Conclusiones. _____________________________________________________________________ 432 Definición de la solución adoptada _______________________________________________________ 432 Distribución de los usos en el puerto ______________________________________________________ 432 1. Uso Portuario. Zona pesquera _________________________________________________________ 432 2. Uso portuario. Zona náutico-deportiva __________________________________________________ 432 3. Usos complementarios _______________________________________________________________ 432 4. Tablas resumen _____________________________________________________________________ 432 5. Aprobación, vigencia y modificación del plan _____________________________________________ 432 4. Planos ____________________________________________________________________________ 432 Planos de información _________________________________________________________________ 432 Planos de propuesta ___________________________________________________________________ 432 Anexos ______________________________________________________________________________ 432 Estudio de la tasa de renovación de las aguas en la nueva dársena _____________________________ 432

Capítulo 11. Estructuras de las obras de protección. _____________________________ 457

1. Oleaje ____________________________________________________________________ 457

2. Tipo de estructura ___________________________________________________________ 457

3. El problema del bloque. ______________________________________________________ 458


Recomendaciones para el diseño de puertos deportivos. _____________________________ 465 1. Ubicación _________________________________________________________________________ 466 2. Estudios previos ____________________________________________________________________ 466 3. Obras de abrigo. ____________________________________________________________________ 466 4. Canales de acceso ___________________________________________________________________ 466 4.1. Criterios generales. ________________________________________________________________ 466 4.1.1. Recomendaciones en el diseño de curvas _____________________________________________ 466 4.1.2. Anchura de los canales de acceso ___________________________________________________ 466 4.1.3. Calado del canal de acceso _________________________________________________________ 466 4.2. Bocana y secciones estrechas ________________________________________________________ 466 4.2.1. Anchura de la bocana. ____________________________________________________________ 466 4.2.2. Calado de la bocana. _____________________________________________________________ 466 4.2.3. Radios de giro ___________________________________________________________________ 466 4.3. Canales interiores _________________________________________________________________ 466 4.3.1. Anchura de los canales interiores. ___________________________________________________ 466 4.3.2. Calado de los canales interiores. ____________________________________________________ 466 4.4. Canales de navegación _____________________________________________________________ 466 4.4.1. Anchura de los canales de navegación. _______________________________________________ 466 4.4.2. Calado de los canales de navegación _________________________________________________ 466 5. Diseño de la dársena deportiva.________________________________________________________ 466 5.1. Área de reviro en la entrada _________________________________________________________ 466 5.2. Área de maniobra entre los atraques. _________________________________________________ 466 6. Zonas de atraque ___________________________________________________________________ 466 6.1. Tipologías de atraque ______________________________________________________________ 466 6.2. Diseño y ordenación de las zonas de atraque ___________________________________________ 466



6.2.1. Disposición de los pantalanes, fingers y rampas ________________________________________ 466 6.2.2. Longitud de la línea de atraque _____________________________________________________ 467 6.2.3. Embarcaderos ___________________________________________________________________ 467 6.2.4. Calado de la línea de atraque. ______________________________________________________ 467 6.2.5. Niveles de coronación de las obras de atraque _________________________________________ 467 7. Áreas de fondeo ____________________________________________________________________ 467 7.1. Fondeaderos de anclaje al fondo. _____________________________________________________ 467 7.2. Fondeaderos de boya y muerto. ______________________________________________________ 467 SERVICIOS PRESTADOS POR EL PUERTO ___________________________________________________ 467 Protección contra incendios. ____________________________________________________________ 467 Detección de incendios ________________________________________________________________ 467 Red de protección contra incendios. ______________________________________________________ 467 Instalaciones hidráulicas________________________________________________________________ 467 Red de abastecimiento de agua potable ___________________________________________________ 467 Red de saneamiento ___________________________________________________________________ 467 Red de drenaje de pluviales _____________________________________________________________ 467 Abastecimiento de energía eléctrica ______________________________________________________ 467 Diseño de las instalaciones eléctricas _____________________________________________________ 467 Seguridad en las instalaciones eléctricas portuarias __________________________________________ 467 Iluminación __________________________________________________________________________ 467 Estación de abastecimiento de combustible ________________________________________________ 467 Sistemas de comunicación ______________________________________________________________ 467 Baños y duchas. ______________________________________________________________________ 467 Zonas de estacionamiento de vehículos ___________________________________________________ 467 Varadero ____________________________________________________________________________ 467 Marinas secas.________________________________________________________________________ 467 MEDIDAS AMBIENTALES ________________________________________________________________ 468 Recogida y almacenamiento temporal de residuos __________________________________________ 468 Aguas residuales. _____________________________________________________________________ 468 Consumo de recursos __________________________________________________________________ 468 Consumo de energía eléctrica. ___________________________________________________________ 468 Consumo de agua _____________________________________________________________________ 468 Gestión ambiental. ____________________________________________________________________ 468 Normas de referencia __________________________________________________________________ 468 Principales etapas en el proceso de implantación de un sga ___________________________________ 468 PREVENCIÓN DE RIESGOS, SEGURIDAD HUMANA Y LUCHA CONTRA LA CONTAMINACIÓN ACCIDENTAL 468 Prevención de riesgos. Seguridad y salud. __________________________________________________ 468 Medios de prevención y lucha contra la contaminación en instalaciones portuarias, muelles o pantalanes y estaciones de suministro _______________________________________________________________ 468 Medios materiales ____________________________________________________________________ 468 Medios humanos. _____________________________________________________________________ 468 DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA TRAMITACIÓN DE NUEVAS INSTALACIONES _______________ 468


Ingeniería de infraestructuras de puertos deportivos. Puertos deportivos: servicios e instalaciones. ____________________________________________________________________________ 569

Servicios en los atraques. _______________________________________________________________ 570 Suministro de agua ____________________________________________________________________ 570 Saneamiento _________________________________________________________________________ 570 Recogida de residuos sólidos y aceites de desecho. __________________________________________ 570 Suministro eléctrico e iluminación ________________________________________________________ 570 Telefonía y televisión __________________________________________________________________ 570 Servicios a las embarcaciones ___________________________________________________________ 570



Suministro de combustible ______________________________________________________________ 570 Varada y puesta a flote de embarcaciones. _________________________________________________ 570 Medios de varada _____________________________________________________________________ 570 Superficie destinada a varadero. _________________________________________________________ 570 Almacenaje de embarcaciones en seco ____________________________________________________ 570 Talleres de reparación naval. ____________________________________________________________ 570 Servicios de carácter general. ___________________________________________________________ 570 Aseos y duchas _______________________________________________________________________ 570 Plazas de aparcamiento. ________________________________________________________________ 570 Protección y defensa contra incendios ____________________________________________________ 570 Limpieza de las dársenas. Sistema de renovación de agua abrigada _____________________________ 570 Seguridad ___________________________________________________________________________ 570 Servicios administrativos, salvamento, y comunicaciones._____________________________________ 570 Oferta de establecimientos comerciales ___________________________________________________ 570

Capítulo 12. Puerto deportivo y la dinámica litoral. ______________________________ 622

1. El puerto deportivo y la dinámica litoral _________________________________________ 622

2. Puertos deportivos derivados de la dinámica sedimentaria. _________________________ 624 a. Mantenimiento de los calados. ________________________________________________________ 624

1. Por transporte longitudinal del sedimento a lo largo del dique de abrigo. ____________________ 625 2. Por entrada directa del sedimento por el lado al que está abierta la bocana. _________________ 626 3. Por entrada directa del sedimento en puertos o dársenas de bocana amplia. _________________ 626

b. Mantenimiento de la estabilidad de las obras exteriores. ___________________________________ 627 c. Conservación de las playas próximas. ___________________________________________________ 628

3. Precauciones en la elección del enclave. _________________________________________ 631 Conocimiento de la dinámica litoral ____________________________________________________ 631 Determinación exacta del emplazamiento _______________________________________________ 631 Medidas contra el aterramiento de la entrada al puerto ____________________________________ 632 El by-passing _______________________________________________________________________ 633


La responsabilidad por la construcción de un puerto que afecte al litoral. ________________ 635

PARTE SÉPTIMA. __________________________________________________________ 639

Aspectos legales en puertos deportivos. ___________________________________________ 639

Capítulo 13. Puertos deportivos. _____________________________________________ 639

1. Antecedentes legislativos y concepto ___________________________________________ 639

2. Titularidad de los puertos deportivos ___________________________________________ 639

3. El sistema competencial de los puertos deportivos: para Comunidades Autónomas y ayuntamientos. _______________________________________________________________ 641

Capítulo 14. Las nuevas competencias autonómicas en puertos deportivos. __________ 644

1. Legislación autonómica en materia de Puertos Deportivos __________________________ 644

2. Competencia autonómica sobre un puerto deportivo ______________________________ 644 Andalucía____________________________________________________________________________ 646 Ley 21/2007, de 18 de diciembre, de Régimen Jurídico y Económico de los Puertos de Andalucía. ____ 646 Asturias _____________________________________________________________________________ 648 Baleares _____________________________________________________________________________ 650



Ley 10/2005, de 21 de junio, de puertos de las Islas Baleares. __________________________________ 650


Ley 10/2005, de 21 de junio, de puertos de las Islas Baleares. __________________________ 653 Canarias. ____________________________________________________________________________ 658 Ley 14/2003, de 8 de abril, de Puertos de Canarias. __________________________________________ 658 Decreto 52/2005, de 12 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo y ejecución de la Ley de Puertos de Canarias. ___________________________________________________________________ 661 Decreto 117/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de policía y gestión de los puertos de gestión directa de la Comunidad Autónoma de Canarias. _____________________________________ 699 Cantabria. ___________________________________________________________________________ 763 Ley de Cantabria 5/2004, de 16 de noviembre, de Puertos de Cantabria _________________________ 763


El caso cántabro. Ley de Cantabria 5/2004, de 16 de noviembre, de Puertos de Cantabria. __ 763 Las urbanizaciones marinas. ________________________________________________________ 763 URBANIZACIONES MARÍTIMAS. __________________________________________________________ 790 Cataluña. ____________________________________________________________________________ 798 Ley 5/1998, de 17 de abril, de Puertos de Cataluña.__________________________________________ 798


La normativa de puertos deportivos en Cataluña. ___________________________________ 800 Galicia. ______________________________________________________________________________ 805


Decreto 130/2013, de 1 de agosto, por el que se regula la explotación de los puertos deportivos y de las zonas portuarias de uso náutico-deportivo de competencia de la Comunidad Autónoma de Galicia. ______________________________________________________________________ 812


Plan Director de Portos de Galicia. _______________________________________________ 851

1. Plan Director de Portos de Galicia. _____________________________________________ 851

2. Proyecto de despliegue de marinas en Galicia. ____________________________________ 852

3. Marinas secas.______________________________________________________________ 853

4. Medidas medioambientales. __________________________________________________ 853 Murcia. _____________________________________________________________________________ 855 Ley 3/1996, de 16 de mayo, de Puertos de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia ________ 855 País Vasco ___________________________________________________________________________ 857

Ley 2/2018, de 28 de junio, de Puertos y Transporte Marítimo del País Vasco _____________ 857

1. Régimen jurídico aplicable a los puertos e instalaciones portuarias y marítimas de competencia de la Comunidad Autónoma del País Vasco ___________________________________________ 858

2. Régimen económico-financiero derivado de la utilización del dominio público portuario y de la prestación de servicios portuarios. _______________________________________________ 859

3. Gestión portuaria, gestión integrada e intermodalidad de puertos. ___________________ 859

4. Planes especiales de ordenación portuaria _______________________________________ 860

5. Construcción y modificación de los puertos de titularidad vasca y el régimen de conservación del



dominio público portuario. _____________________________________________________ 860

6. Régimen jurídico de los puertos vascos. Infraestructuras portuarias de uso náutico-recreativo.860

7. Concesiones de puertos vascos. ________________________________________________ 861 Decreto 236/1986, de 21 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Portuarias. 863

Orden de 19 de octubre de 2017, de la Consejera de Desarrollo Económico e Infraestructuras, por la que se regula el procedimiento de otorgamiento y el régimen de las concesiones de uso de plazas de amarre por titulares de embarcaciones de recreo (BOPV de 8 de noviembre de 2017). _____ 875

C. Valenciana _________________________________________________________________________ 890 Ley 2/2014, de 13 de junio, de Puertos de la Generalitat. _____________________________________ 890 Decreto 123/2004, de 23 de julio, del Consell de la Generalitat, por el que se establecen medidas para el desarrollo de actuaciones en materia de puertos e instalaciones náutico-deportivas. ______________ 893 Decreto 37/2002, de 5 de marzo, del Gobierno Valenciano, por el que se establecen las normas para la gestión de amarres de titularidad pública para embarcaciones deportivas en los puertos de gestión directa de la Generalitat Valenciana. ______________________________________________________________ 898

PARTE OCTAVA. __________________________________________________________ 915

Concesión y gestión de un puerto deportivo. _______________________________________ 915

Capítulo 15. Cómo tramitar una concesión administrativa de un puerto deportivo. ____ 915


La reforma de la Ley de costas y los puertos deportivos. ______________________________ 915 La Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de reforma de la Ley de Costas.915


Caso práctico de tramitación de concesión administrativa para nuevos puertos deportivos __ 919


Fórmula de la colaboración público-privada a 40 años. Puerto deportivo de La Bajadilla en Málaga ____________________________________________________________________________ 923


Pliego de bases que regirán el concurso público para la selección del proyecto y ulterior otorgamiento de una concesión administrativa que permita la ocupación, construcción y explotación de un puerto deportivo ______________________________________________ 926

CAPÍTULO I: OBJETO DEL CONCURSO Y DISPOSICIONES GENERALES _____________________________ 927 BASE PRIMERA: OBJETO DEL CONCURSO __________________________________________________ 927 BASE SEGUNDA: ÓRGANO DE ADJUDICACIÓN DEL CONCURSO _________________________________ 927 BASE TERCERA: ÁMBITO Y CONTENIDO DE LA CONCESIÓN ____________________________________ 927 BASE CUARTA: PLAZOS _________________________________________________________________ 927 BASE QUINTA: PROYECTO BÁSICO O DOCUMENTO TÉCNICO DE ADAPTACIÓN ____________________ 927 BASE SEXTA: PROYECTOS CONSTRUCTIVOS ________________________________________________ 927 BASE SÉPTIMA: RÉGIMEN JURÍDICO Y CONDICIONES GENERALES _______________________________ 927 BASE OCTAVA: GARANTÍA DE LIBRE COMPETENCIA __________________________________________ 927 BASE NOVENA: PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN _________________________________________ 927 BASE DÉCIMA: TRIBUTOS Y GASTOS ______________________________________________________ 927 BASE UNDÉCIMA: PLAZO DE LA CONCESIÓN ________________________________________________ 927 BASE DÉCIMO SEGUNDA: CÁNONES DE LA CONCESIÓN _______________________________________ 927 CAPÍTULO II: DE LAS FORMALIDADES DEL CONCURSO ________________________________________ 927 BASE DÉCIMO TERCERA: INFORMACIÓN FACILITADA A LOS POSIBLES LICITADORES. _______________ 927



BASE DÉCIMO CUARTA: REQUISITOS QUE HAN DE REUNIR LOS LICITADORES _____________________ 927 BASE DÉCIMO QUINTA: CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES __________________________________ 927 SOBRE A) DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA _____________________________________________ 927 A.1. Documentos que acrediten la personalidad del licitador: __________________________________ 927 A.2. Documentación General: ___________________________________________________________ 927 SOBRE B) DOCUMENTACIÓN TÉCNICA QUE HA DE PRESENTARSE PARA CADA PROYECTO: ___________ 927 B.1. Documentación Técnica de las obras a realizar. _________________________________________ 927 PROYECTO BÁSICO DE PUERTO DEPORTIVO ________________________________________________ 927 CAPÍTULO I MEMORIA (MEMORIA DE ACTUACIONES A ACOMETER). ____________________________ 928 CAPÍTULO II SOLUCIÓN TÉCNICA. _________________________________________________________ 928 CAPÍTULO III PROGRAMA DE TRABAJO. ____________________________________________________ 928 CAPÍTULO IV PLANOS. __________________________________________________________________ 928 CAPÍTULO V PRESUPUESTO. _____________________________________________________________ 928 DIRECTOR DE LA OBRA. ________________________________________________________________ 928 B.2 PROYECTO DE COMERCIALIZACIÓN Y EXPLOTACIÓN ______________________________________ 928 CAPÍTULO I ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO _____________________________________________ 928 CAPÍTULO II MIX COMERCIAL ____________________________________________________________ 928 SOBRE C) OFERTA _____________________________________________________________________ 928 OFERTA ECONÓMICA __________________________________________________________________ 928 BASE DÉCIMO SEXTA: ANUNCIO Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE LAS OFERTAS. ____________________ 928 BASE DÉCIMO SÉPTIMA: FORMA Y LUGAR DE PRESENTACIÓN DE LAS OFERTAS. ___________________ 928 BASE DÉCIMO OCTAVA: CRITERIOS QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA ADJUDICACIÓN. ______________ 928 A. CRITERIOS PARA VALORAR LAS PROPUESTAS DE CONSTRUCCIÓN Y ___________________________ 928 B. CRITERIOS PARA VALORAR LA PROPUESTA ECONÓMICA. ___________________________________ 928 BASE VIGÉSIMA: MESA DE APERTURA Y VALORACIÓN DE LAS OFERTAS __________________________ 928 BASE VIGÉSIMO PRIMERA: ACTO DE APERTURA DE LAS OFERTAS. ______________________________ 928 BASE VIGÉSIMO SEGUNDA: CLÁUSULA DE EXCLUSIÓN Y VALORACIÓN DE OFERTAS. _______________ 928 BASE VIGÉSIMO TERCERA: ADJUDICACIÓN DEL CONCURSO. ___________________________________ 928 BASE VIGÉSIMO CUARTA: FACULTAD DE DECLARAR DESIERTO EL CONCURSO. ____________________ 928 BASE VIGÉSIMO QUINTA: PERSONAL. _____________________________________________________ 928


Memorias económica-financieras e informes de valoración tienen por objeto definir y estimar la inversión o compromiso económico mínimo necesario para proceder a la ampliación del plazo concesional. _________________________________________________________________ 947

Capítulo 16. Gestión y concesión del puerto deportivo. ___________________________ 962

1. Concepto y clases de gestión de un puerto deportivo. ______________________________ 962

2. Reglamento de gestión de atraques o Reglamento de gestión de puerto deportivo. ______ 963

PARTE NOVENA. __________________________________________________________ 970

Formularios. _________________________________________________________________ 970

Formulario. __________________________________________________________________ 971

1. Modelo de reglamento de gestión de los atraques _________________________________ 971

2. Caso real. Reglamento del Puerto Deportivo _____________________________________ 985 Ámbito de Aplicación. __________________________________________________________________ 987 Clases de Usuarios. ____________________________________________________________________ 987 Órganos de Gestión ___________________________________________________________________ 988 Director _____________________________________________________________________________ 988 Acceso. _____________________________________________________________________________ 989



Prestación de Servicios. ________________________________________________________________ 991 Composición de la Zona de Influencia. ____________________________________________________ 992 Averías producidas por diversos elementos. ________________________________________________ 993 Movimientos. ________________________________________________________________________ 994

Garantías. ___________________________________________________________________ 994 Responsabilidades. ____________________________________________________________________ 996 Atraques. ____________________________________________________________________________ 996 Limitaciones respecto a Actividades. _____________________________________________________ 1000 Reclamaciones. ______________________________________________________________________ 1001 Servicio de Varadero. Grúas. Inspección Técnica de Buques, y Reparación a flote. ________________ 1001 Charters, Escuelas y otras Explotaciones. _________________________________________________ 1003 Plan de emergencia __________________________________________________________________ 1004 Tarifas _____________________________________________________________________________ 1005 Derechos y deberes. Infracciones y sanciones. _____________________________________________ 1006

3. Caso real. Reglamento General de Régimen Interior del Puerto Deportivo. ____________ 1008 SECCIÓN PRIMERA.- DISPOSICIONES GENERALES. __________________________________________ 1008 ARTÍCULO 1º.- OBJETO DEL REGLAMENTO. ________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 2º.- ÁMBITO DEL REGLAMENTO. _______________________________________________ 1008 ARTÍCULO 3º.- DESTINO DEL PUERTO. ____________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 4º.- DIRECCIÓN DEL PUERTO. __________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 5º.- COMPETENCIAS DE LA DIRECCIÓN. __________________________________________ 1008 ARTÍCULO 6º.- INSPECCIÓN ____________________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 7º.- USO DE LAS INSTALACIONES Y PASEO MARÍTIMO.______________________________ 1008 ARTÍCULO 8º.- PETICIÓN DE SERVICIOS. __________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 9º.- ACCESO AL PUERTO. _____________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 10º.- CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS. __________________________ 1008 ARTÍCULO 11º.- DAÑOS FORTUITOS. _____________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 12º.- DAÑOS A LAS INSTALACIONES Y EMBARCACIONES. ____________________________ 1008 ARTÍCULO 13º.- RIESGO DE LOS PROPIETARIOS. ____________________________________________ 1008 ARTÍCULO 14º.-CASOS DE EMERGENCIA. _________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 15º.- VIGILANCIA DE EMBARCACIONES Y EDIFICIOS. _______________________________ 1008 ARTÍCULO 16º.- NO RESPONSABILIDAD DE LA ADMINISTRACIÓN DEL PUERTO. ___________________ 1008 ARTÍCULO 17º.- RESPONSABILIDAD CIVIL. _________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 18º.- VENTAS DE BARCOS. ____________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 19º.- RESPONSABILIDAD DE LOS USUARIOS VISITANTES. ____________________________ 1008 ARTÍCULO 20º.- RESPONSABILIDAD DE LAS PERSONAS AJENAS A LA CONCESIONARIA. _____________ 1008 ARTÍCULO 21º.- PROHIBICIONES. ________________________________________________________ 1008 ARTÍCULO 22º.- PUBLICIDAD. ___________________________________________________________ 1009 ARTÍCULO 23º.- FACULTADES DE RESERVA. _______________________________________________ 1009 ARTÍCULO 24º.- REGULACIÓN DE LA TITULARIDAD. _________________________________________ 1009 ARTÍCULO 25º.- CONCESIONARIO EXCLUSIVO. _____________________________________________ 1009 SECCIÓN SEGUNDA.- AMARRES. ________________________________________________________ 1009 ARTÍCULO 26º.- AMARRES DE USO PUBLICO TARIFADO. _____________________________________ 1009 ARTÍCULO 27º.- AMARRES Y SERVICIOS. __________________________________________________ 1009 ARTÍCULO 28º.- TRASLADOS Y OPERACIONES EN LOS BARCOS. ________________________________ 1009 ARTÍCULO 29º.- PRESENCIA DE LAS TRIPULACIONES. ________________________________________ 1009 ARTÍCULO 30º.- AUXILIO EN LAS MANIOBRAS. _____________________________________________ 1009 ARTÍCULO 31º.- MEDIOS DE VARADA. ____________________________________________________ 1009 ARTÍCULO 32º.- CONSERVACIÓN Y SEGURIDAD DE LOS BARCOS. ______________________________ 1009 ARTÍCULO 33º.- VELOCIDAD MÁXIMA Y NAVEGACIÓN INTERIOR. ______________________________ 1009 ARTÍCULO 34º.- LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES. __________________________________________ 1009 ARTÍCULO 35º.- PUESTO DE AMARRE. ____________________________________________________ 1009



ARTÍCULO 36º.- LIBRO REGISTRO. _______________________________________________________ 1009 ARTÍCULO 37º.- OBLIGACIONES DE LOS USUARIOS. _________________________________________ 1009 ARTICULO 38º.- DERECHOS DEL TITULAR DE UN CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHO DE USO Y DISFRUTE.1009 ARTÍCULO 39º.- TRANSMISIÓN “INTER VIVOS” Y “MORTIS CAUSA” DE UN PUESTO DE AMARRE. _____ 1009 ARTÍCULO 40º.- CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE CESIÓN DEL USO Y DISFRUTE DEL AMARRE.1009 SECCIÓN TERCERA.- LOCALES COMERCIALES. ______________________________________________ 1009 ARTÍCULO 41º.- ______________________________________________________________________ 1009 ARTÍCULO 42º.- PROYECTO DE DECORACIÓN.______________________________________________ 1009 ARTÍCULO 43º.- ______________________________________________________________________ 1009 ARTÍCULO 44º.- DESTINO DE LOS LOCALES. _______________________________________________ 1010 ARTÍCULO 45º.- OPERACIONES DE CARGA Y DESCARGA. _____________________________________ 1010 ARTÍCULO 46º.- DEPÓSITO DE RESIDUOS. ALMACENAMIENTO DE MERCANCÍAS. _________________ 1010 ARTÍCULO 47º.- ALTAVOCES O APARATOS EMISORES DE MÚSICA Y MEGAFONÍA. _________________ 1010 ARTÍCULO 48º.- PERMISOS ADMINISTRATIVOS. SEGUROS Y ALMACENAMIENTO DE MATERIAS PELIGROSAS. ___________________________________________________________________________________ 1010 ARTÍCULO 49º.- TRANSMISIÓN “INTER VIVOS” Y “MORTIS CAUSA” DE UN LOCAL COMERCIAL. ______ 1010 ARTÍCULO 50º.- CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE CESIÓN DEL USO Y DISFRUTE DEL LOCAL COMERCIAL. ________________________________________________________________________ 1010 SECCIÓN CUARTA.- LOCALES-TALLERES, EXPOSICIÓN NÁUTICA Y ÁREA DE CARENAJE. _____________ 1010 ARTÍCULO 51º.- ______________________________________________________________________ 1010 SECCIÓN QUINTA.- USO DE TERRAZAS. ___________________________________________________ 1010 ARTÍCULO 52º .- DEFINICIÓN DE TERRAZAS. _______________________________________________ 1010 ARTÍCULO 53º.- USO DE LAS TERRAZAS. __________________________________________________ 1010 ARTÍCULO 54º.- ______________________________________________________________________ 1010 ARTÍCULO 55º.- ASIGNACIÓN DE ESPACIOS. _______________________________________________ 1010 ARTÍCULO 56º.- ALQUILER POR LA UTILIZACIÓN DE LA TERRAZA. ______________________________ 1010 ARTICULO 57.- _______________________________________________________________________ 1010 SECCIÓN SEXTA.- PAÑOLES. ____________________________________________________________ 1010 ARTÍCULO 58º.- PAÑOLES.- ____________________________________________________________ 1010 ARTÍCULO 59º.- ASPECTO EXTERIOR _____________________________________________________ 1010 ARTÍCULO 60º.- ______________________________________________________________________ 1010 ARTÍCULO 61º.- DESTINO DE LOS PAÑOLES. _______________________________________________ 1010 ARTÍCULO 62º.- TRANSMISIÓN “INTER VIVOS” Y “MORTIS CAUSA” DE UN PAÑOL. ________________ 1010 ARTÍCULO 63º.- CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE CESIÓN DEL USO Y DISFRUTE DEL PAÑOL. 1011 SECCIÓN SÉPTIMA.- CAMPAÑAS PROMOCIONALES._________________________________________ 1011 ARTÍCULO 64º.- CAMPAÑAS DE CARÁCTER GENERAL. _______________________________________ 1011 SECCIÓN OCTAVA.- PARTICIPACIONES EN GASTOS. _________________________________________ 1011 ARTÍCULO 65º.- CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS Y SU IMPUTACIÓN. ____________________________ 1011 ARTÍCULO 66º.- CASOS ESPECIALES. _____________________________________________________ 1011 ARTÍCULO 67º.- CONTRIBUCIÓN A LOS GASTOS, PROCEDIMIENTO DE RECAUDACIÓN. _____________ 1011 ARTÍCULO 68º.- IMPAGADOS. __________________________________________________________ 1011 ARTÍCULO 69º.- RECLAMACIONES. ______________________________________________________ 1011 SECCIÓN NOVENA.- __________________________________________________________________ 1011 ARTICULO 70º.- ADECUACIÓN DE LAS CESIONES DEL DERECHO DE USO A LA NORMATIVA PORTUARIA VIGENTE. ___________________________________________________________________________ 1011 ARTICULO 71º.- PUBLICIDAD, INTERPRETACION, EJECUCION Y MODIFICACIÓN DEL PRESENTE REGLAMENTO. ___________________________________________________________________________________ 1011



¿QUÉ APRENDERÁ?

Puertos deportivos y el negocio turístico inmobiliario.

Oportunidades de negocio derivados de la construcción de un

puerto deportivo.

La gestión y administración de los puertos deportivos.

Marketing de nuevos productos turísticos a partir de un puerto

deportivo.

Estudio de impacto ambiental de puerto deportivo.

Estudio económico financiero de un puerto deportivo.

Los problemas de construcción de puertos deportivos.

La responsabilidad por la construcción de un puerto que afecte al

litoral.

Aspectos legales en puertos deportivos.

Cómo tramitar una concesión administrativa de un puerto

deportivo.

Reglamento General de Régimen Interior del Puerto Deportivo.



PARTE PRIMERA.

Puertos deportivos y el negocio turístico inmobiliario.

Capítulo 1. Puertos deportivos y turismo inmobiliario.

1. Puertos deportivos, puertos turísticos y turismo náutico.

CURSO/GUÍA PRÁCTICA PUERTOS DEPORTIVOS · Objeto del programa _____ 393 b. Programa de vigilancia...

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