CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Nuevo Chimbote a 09/10/13.

REUNIDOS

De una parte: Ral Junior Sulca Zapata

Y de la otra: Juliana Marn

INTERVIENEN

Cada uno en su propio nombre y derecho, mayores de edad, inteligentes en el idioma castellano, se

obligan con conocimiento, capacidad y libertad, como hbiles para ser parte del presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EXPONEN

I)- Don Ral Junior Sulca Zapata, peruano de nacimiento, identificado con D.N.I. N 46895877,

mayor de edad, de estado civil soltero, con domicilio ubicado en Urb. Casuarinas Mz. A1 Lte.23, de

la ciudad de Nuevo Chimbote, provincia del Santa, departamento de Ancash; quien procede en

representacin de la Inmobiliaria LC Constructores, ubicada en la direccin Av. Los Jardines Mz.

A Lt. 3, de la ciudad de Chimbote, departamento de Ancash; en calidad de Gerente General. Quien

ser denominado en lo sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento EL ARRENDADOR.

II)- Doa Juliana Marn, peruana de nacimiento, identificada con D.N.I. N 18754949, mayor de

edad, de estado civil soltera, con domicilio ubicado en Av. Caminos del Inca N 504, Departamento

1158, Urbanizacin El tambo "Chacarilla del Estanque, distrito Santiago de Surco,

departamento de Lima; quien procede en representacin de Manufacturas Peruanas S.A, ubicado

en la direccin Calle Las Margaritas N 420, San Martn de Porres, departamento de Lima; en

calidad de Gerente General. Quien en lo sucesivo y a efectos del presente contrato ser denominada

EL ARRENDATARIO, la misma que, est interesada en arrendar el inmueble ubicado en Av. Los

Jardines Mz. A Lt. 3, del cual don Ral Junior Sulca Zapata detenta la calidad de Gerente General,

quien desea a su vez arrendar el mismo. Formalizado el contrato, se articulan las siguientes clusulas:

PRIMERA: TITULARIDAD: EL ARRENDADOR es el gerente general del inmueble o predio

de la Inmobiliaria LC Constructores ubicada en Av. Los Jardines Mz. A Lt. 3 local 05, de la

ciudad de Chimbote, departamento de Ancash, con una superficie de 50 metros cuadrados

construidos, predio que, se encuentra signado con la Partida de Inscripcin N P09094647, del

Registro de Propiedad de Bienes Inmuebles de Ancash, cuya rea, linderos y medidas

perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.

El inmueble se arrienda en el estado fsico, constructivo y de instalaciones que presenta

actualmente el mismo, con carcter de cuerpo cierto, y en la situacin jurdica que presenta

actualmente el inmueble.

EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra desocupado, en buen estado

de conservacin y habitabilidad.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Don Ral Junior Sulca Zapata arrienda el inmueble

descrito en la clusula primera de este contrato a Doa Juliana Marn para local-negocio

destinado a:

TERCERA: USO DEL LOCAL: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en

alquiler a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula primera, que se destinar

para uso exclusivo del objeto social de la empresa: comercializacin de casacas, billeteras,

carteras, correas y otros accesorios, de espritu moderno, cuya materia prima bsica es el cuero.

Con exclusin de todo otro uso, y no podr por consiguiente, cederlo, realquilarlo o

subarrendarlo, en todo ni en parte, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,

conforme a lo sealado en la clusula primera, tercer prrafo. Por su parte, el ARRENDATARIO

se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en

la forma y oportunidad convenidas.

CUARTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO DE LA RENTA: Las partes acuerdan

que el monto de la renta que pagar la EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin

por el uso del bien inmueble, asciende a la suma de S/.2 200.00 (dos mil doscientos 00/100

nuevos soles) mensuales. Dicha cantidad que ser cancelada en dinero, en moneda nacional y en

mensualidades adelantadas que el ARRENDATARIO pagar en el domicilio del

ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.

QUINTA: RESOLUCIN CONTRACTUAL IPSO IURE: De no cumplirse con lo pactado

en la cuarta y sexta clusula del presente contrato, EL ARRENDADOR est en su derecho de

convenir por RESOLVER EL CONTRATO POR LA PRESENTE CLAUSULA

RESOLUTORIA EXPRESA, Artculo 1430 del Cdigo Civil. Lo cual no ser bice para que

EL ARRENDADOR proceda con las acciones legales pertinentes de indemnizacin por daos y

perjuicios, segn sea el caso y estime pertinente.

SEXTA: PLAZO DEL CONTRATO: La duracin del arrendamiento ser de 3 aos, el cual

regir a partir del 10 de Octubre del 2013 hasta el 10 de Octubre del 2016, a cuyo vencimiento

podr renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en

el presente contrato. De no haber pactado nueva fecha para la culminacin del contrato, el mismo

quedar resuelto de pleno derecho, por lo cual el ARRENDADOR estar en su derecho de ejercer

las acciones legales pertinentes de indemnizacin por daos y perjuicios, segn l convenga en

contra del ARENDATARIO y del cobro del arriendo por el bien inmueble con sus respectivos

intereses legales, si se hubiese dejado de cancelar el pago establecido en la forma pactada del

contrato resuelto.

SETIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha

establecida en el presente contrato.

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusula cuarta.

OCTAVA: OBLIGACIONES CONEXAS: EL ARRENDATARIO est obligado a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios pblicos que genere el uso del bien inmueble

materia del presente contrato; servicios tales como: agua y desage, energa elctrica y otros

suministrados en beneficio del bien.

NOVENA: PROHIBICIN DE ENAJENACIN: EL ARRENDATARIO queda prohibido de

realizar cualquier tipo de obras que modifiquen la configuracin interna o externa del local o

predio en general que provocasen la disminucin en la estabilidad o seguridad interna del mismo,

sin que hubiese el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.

DCIMA: LEGISLACIN APLICABLE: El presente contrato fue redactado a la luz del

Cdigo Civil Peruano.

En prueba de aceptacin y conformidad de cuanto antecede, y para que as conste, las partes

firman por duplicado el presente contrato en la ciudad de Chimbote, el 09 de Octubre del 2013.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

INTEGRANTES:

1. Cruz Huaman Rosa Angelica.

2. Dioses Cunya Junior Manuel.

3. Sulca Zapata Ral Junior.

4. Valdiviezo Varas Freysi.

5. Valera Pinedo Edwar Anthony.

6. Villanueva Llanos Hernando Elio.