Puerto

PANULS.A.

ARQUITECTURA INGENIERÍA

CONSULTpR MINVUASISTENCIA TÉCNICA SERVIU

/20I4.-OI-. ORD. N° 550

ANT. No hay.-

MAT. Modificación al Plan Regulador Comunal de San Antonio, en

los sectores Portuarios Norte y Sur / Formula observaciones.-

San Antonio. 20l4.0l.2l.-

A; ASESOR URBANISTA.ILl STRE MUNICIPALIDAD DE SAN AINTONIO.-

CC. ALCALDE. ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SAN ANTONIO.-

CC. DIRECTOR DE OBRAS. ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE SAN ANTONIO.

CC. SEREMI MINVU. REGIÓN DE VALPARAISO.-

DE; PUERTO PANUL S.A.-

Según lo señalado en Mat. informo a Ud.-

1.-TITI LAR DE LAS OBSERVACIONES.-

PROPIETAR1O PERSONA JURÍDICA

NOMBRE

R.U.T.

DIRECCIÓN

N°

COMUNA

PUERTO PANUL S.A.

96.909.330-8

ANTONIO NUÑEZ DE FONSECA

440

SAN ANTONIO

REPRESENTANTE LEGAL

NOMBRI

R.U.T.

DIRECCIÓN

N°

COMUNA

TELEFONO

CORREO ELECTRÓNICO

RICARDO CORDOVA MARINAO

8.845.501-0

ANTONIO NUÑEZ DE FONSECA

440

SAN ANTONIO

5635355900

rcordovafí/'puertopanul.cl

DATOS PERSONERÍA

MEDIO

FECHA

ESCRITURA

FECHA

NOTARÍA

COMUNA

REPERTORIO N° 6.249/2006

05.06.2006

ACTA SESIÓN DE DIRECTORIO NÜ86

27.04.2006

LUIS FISHER YAVAR

VALPARAÍSO

Antonio Núflez de Fonseca N ° 440

San Antonio

Pagina 1 de 7

Puerto

PANULS.A.

RIIHIGD VIVIR

ARQUITECTURA

CONSULTpR M1NVU

ASISTENCIA TÉCNICA SERVIU

2.-VISTOS.-

2.1 .-Plan Regulador de San Antonio, publicado en Diario Oficial el 2006.07.21 .-

2.2.-Propuesta de Modificación del P.R.C. vigente de la Comuna de San Antonio, en los sectores portuarios Sur y Norte.-

3.-SITUACION ACTllAL.-

Las normas urbanísticas de las actuales zonificaciones ZP y ZF, del P.R.C. vigente y las futuras zonas ZDTT y AVP, estas ultimas

contempladas en la propuesta de modificación del mismo instrumento de planificación comunal vigente, no permiten la vinculación

física, de las edificaciones e instalaciones, emplazadas y a emplazar, en los terrenos por ellas reguladas.-

Lo anterior restringe el rendimiento, de la actividad de transporte y almacenaje, actual y futura.-

4.-SITUACION PROPUESTA.-

Se propone modificación al P.R.C. vigente, en las actuales zonideaciones ZP y ZF. y en la propuesta zona ZDTT y AVP, según señala;

Actual '/Ama

Normas Urbanísticas

Ochavo

Superficie de subdivisión predial

mínima

Franja afecta a declaratoria publica

Áreas de riesgo y protección

Usos de suelo

Sistema de agolpamiento

Coeficiente de constructibiüdad

Coeficiente de ocupación de suelo

Coeficiente de ocupación de pisos

superiores

Altura máxima de edificación

Adosamiento

Distanc i amientes

Antejardín

Rasante

Densidad máxima

Estacionamientos

/I

Actual

~

Equipamiento ferroviario y sus instalaciones

complementarias, vías férreas, intermedia y

menor; / Infraestructura de transporte solo

estaciones de intercambio modal y playas de

estacionamientos; áreas verdes y espacio

público.-

-

O.G.U.C.

O.G.U.C.

--

O.G.U.C.

-

-

Propuesta

-

1000 m2

Equipamiento ferroviario y sus

instalaciones complementarias, vías

férreas, intermedia y menor; /

Infraestructura de transporte solo

estaciones de intercambio modal y

playas de estacionamientos; áreas verdes

y espacio público.-

Aislado, Pareada y Continua

2,0

0,75

Determinada por la aplicación de

rasantes.-

O.G.U.C.

O.G.U.C.

O.G.U.C.

-

Según art. 10 PRC vigente

Antonio Núñez de Fonseca N ° 440

San Antonio

Pagina 2 de 7

Puerto

PANUL$JL

I I V A ■

ARQUITECTURA

CONSULTpR MINVUASISTENCIA TÉCNICA SERVIL!

Cierros

2,5 m de altura máxima con un 60%

mínimo de transparencia a la calle

concentrados en la parte superior del

cierro. Según art. 8 de la présenle

Ordenanza Local; y de acuerdo a las

disposiciones especiales que rigen para

los cierros de recintos y almacenes

extraportuar ¡os sujetos a la normativa de

la Autoridad Aduanera,-

Antonio Núñez de Fonseca N ° 440

San Antonio

Pagina 3 de 7

Puerto

PANUL•SJL

Illllil VIVA!

ARQUITECTURA

CONSULTpR MINVU

ASISTENCIA TÉCNICA SERVIL!

Ulikil /.un;)

Normas Urbanísticas

Ochavo

Superficie de subdivisión predial

mínima

Franja afecta a declaratoria publica

Áreas de riesgo y protección

Usos de suelo

Sistema de agolpamiento

Coeficiente de conMriK-tibilkkid

Coeficiente de ocupación de suelo

Coeficiente de ocupación de pisos

superiores

Altura máxima de edificación

Adosamiento

Distanciamientos

Antejardín

Rasante

Densidad máxima

Estacionamientos

Cierros

ZP

Actual

—

1000 m2

--

--

í Las actuales que señala PRC vigente)

Aislado

2

0,75

Determinada por la aplicación de rasantes,"

No se permite. No obstante a las construcciones

complementarias a los usos permitidos que

constituyan cuerpos separados de la edificación

industrial, les será aplicable lo dispuesto en la

O.G.U.C.

O.G.U.C.

3m

70° en todos los deslindes, incluidos todos los

cuerpos salientes no habitables, como por

ejemplo; grúas , antenas , chimeneas, mangas

transportadoras, etc. de acuerdo al art. 2.6.3

O.G.U.C.

Densidad neta según art. 2.2.5 O.G.U.C.

Según art. 10 PRC vigente

2,5 m de altura máxima con un 60% mínimo de

transparencia a la calle concentrados en la parte

superior del cierro. Según art. 8 de la presente

Ordenanza Local; y de acuerdo a las

disposiciones especiales que rigen para los

cierros de recintos y almacenes extraportuarios

sujetos a la normativa de la Autoridad

Aduanera.-

Propuesta

—

1000 m2

—

--

( Las actuales que señala PRC vigente)

Aislado, Pareada y Continua

2

0,75

Determinada por la aplicación de

rasantes.-

Se permite.-

O.G.U.C.

3 m

70° en todos los deslindes, incluidos

todos los cuerpos salientes no habitables,

como por ejemplo; grúas . antenas ,

chimeneas, mangas transportadoras, etc.

de acuerdo al art. 2.6.3 O.G.U.C.

Densidad neta según art. 2.2.5 O.G.U.C.

Según art. 10 PRC vigente

2,5 m de altura máxima con un 60%

mínimo de transparencia a la calle

concentrados en la parte superior del

cierro. Según art. 8 de la presente

Ordenanza Local; y de acuerdo a las

disposiciones especiales que rigen para

los cierros de recintos y almacenes

exlraportuarios sujetos a la normativa de

la Autoridad Aduanera.-

Antonio Núflez de Fonseca N ° 440

San Antonio

Pagina 4 de 7

Puerto

PANULS.A.

ARQUITECTURA INGENIERÍA

CONSULTpR MINVUASISTENCIA TÉCNICA SERVIU

Propuesta Zona

Normas Urbanísticas

Ochavo

Superficie de subdivisión predial

mínima

Franja afecta a declaratoria publica

Arcas de riespo > prolección

Usos de suelo

Sistema de agrupamiento

Coeficiente de constructibílidad

Coeficiente de ocupación de suelo

Coeficiente de ocupación de pisos

superiores

Altura máxima de edificación

Adosamiento

Dislanciamientos

Antejardín

Rasante

Densidad máxima

Estacionamientos

Cierros

ZDTT

Actual

--

1500 m2

--

—

Residencial, Infraestructura de transporte,

Equipamiento, Áreas Verdes, Espacios Públicos.

Aislado

2

0,5

Según rasante

No se permite

5m

5m

70

~

Según art. 10 PRC vigente

2m

Propuesta

—

!500m2

-

—

Residencial, Infraestructura de

transporte, Equipamiento, Áreas Verdes,Espacios Públicos, Actividad productiva

tipo grandes deposito y bodegas

industriales.-

Aislado, Pareada y Continua

0.75

Según rasante

Se permite.-

5m

5m

70°

-

Según art. 10 PRC vigente

2m

Antonio Núflez de Fonseca N D 440

San Antonio

Pagina 5 de 7

Puerto

PANULS.A

A R O U I A

CONSULTOR MINVUASISTENCIA TÉCNICA SERVIU

Propuesta Zona

Normas Urbanísticas

Ochavo

Superficie de subdivisión predial

mínima

Franja afecta a declaratoria publica

Áreas de riesgo y protección

Usos de suelo

Sistema de agrupamiento

Coeficiente de constructibilidad

Coeficiente de ocupación de suelo

Coeficiente de ocupación de pisos

superiores

Altura máxima de edificación

Adosamicnto

Distanciamientos

Antejardín

Rasante

Densidad máxima

Estacionamientos

Cierros

AVP

Actual

-

2500m2

Área Verde privada, según art. 2.1.31 OGUC-

--

-

-

~

--

--

Propuesta (+1)

—

2500 m2

Área Verde privada, según art. 2.1.31O.G.U.C, Infraestructura de Transporte,

Actividad productiva tipo grandes

depósito y bodegas industriales.-

Aislado, Pareada y Continua

2

0,75

Según rasante

Se permite.-

5m

5m

7(1-

—

Según art. 10 PRC vigente

2m

Nota;

(+1); De contemplar la zona AVP en forma exclusiva para área verde privada, y entrar esta en vigencia, como consecuencia, las

actividades de infraestructura de transporte recinto marítimo o portuario e infraestructura de transporte vías y estaciones ferroviarias, hoy

en actividad, no podrán continuar en ejercicio después de la fecha señalada. Según lo expuesto aplicaría art. 62 L.G.U.C, caso que

debemos entender congelado los terrenos afectados.-

Amonio Núñcz de Fonseca N ° 440

San Antonio

Pagina 6 de 7

Puerto

PANULS.A.

ARQUITECTURA INGENIERÍA

CONSULTpR MINVU

ASISTENCIA TÉCNICA SERVIU

¿-ARTÍCULO TRANSITORIO.-

II i i -iiim j i|i> Articulo I i .iiimiiii ni, señalado en Modificación al Plan Regulador Comunal de San Antonio, en los sectores

Portuarios Norte y Sur;

"Se deja establecido que el destino de instalaciones complementarias al proceso de transferencia, manipulación y almacenamiento de

carga, propio del uso de suelo Infraestructura Portuaria, en la Zona ZDTT. se mantendrá vigente sólo hasta el 31 de diciembre de

2029".-

4.2.-Observacion formulada;

"Se deja establecido que el uso de suelo Infraestructura de Transporte, y Actividad productiva tipo grandes depósito y bodegas

industriales contemplados en las zonas ZDTT y AVP, se mantendrán vigentes hasta el 31 de Diciembre de 2029".-

Saluda atentamente a Ud.

DISTRIBUCIÓN

I.M.S.A. / Asesor Urbanista ■

PUERTO PANUL S.A.

Antonio Núnez de Fonseca N ° 440

San Antonio

Pagina 1 de 1