Construyendo Ciudades de Calidad - EVERBRANDER
29
Construyendo Ciudades de Calidad Febrero 29 de 2020
Transcript of Construyendo Ciudades de Calidad - EVERBRANDER
Construyendo Ciudades de Calidad
Febrero 29 de 2020
GENERALIDADES
Viernes 28: 10:00 a.m. a 8:00 p.m. Sábado 29: 10:00 a.m. a 8:00 p.m. Domingo 1: 10:00 a.m. a 6:00 p.m.
HORARIO AL PÚBLICO
VALOR INGRESO
$5.000 Visitantes general
INAUGURACIÓN
Viernes 28 de febrero - 9:00 a.m. Lugar: Mezzanine Hall Principal - Plaza Mayor
Viernes 28 febrero, sábado 29 febrero y domingo 1 marzo
OFERTA DE PROYECTOS RESIDENCIALES
OFERTA DE PROYECTOS NO RESIDENCIALES
Hoy, Comprar una vivienda nueva es más fácil de lo que la gente se
imagina.
Veamos algunas razones…
¿Es buen momento para comprar?
-3,5
18,1
0,8
11,6
1,8
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30
Bogotá Medellín Cali Barranquilla Nacional
Ba
lance
ene-18 ene-19 ene-20
BUEN MOMENTO PARA COMPRAR VIVIENDA FEDESARROLLO
Fuente: Fedesarrollo. Cálculos: CAMACOL Antioquia
• Porque la inflación del país se ha moderado y el Banco de la República ha disminuido las tasas de interés, que se han reflejado en el sistema financiero y porque hay una sana y positiva competencia entre bancos por el crédito de los compradores.
• Porque la cartera o deuda de crédito hipotecario en el país es la más sana.
• Las tasas de interés que actualmente ofrecen las diferentes entidades financieras son históricamente las más bajas.
¿Por qué comprar vivienda ahora?
Fuente: DANE, Banco de la República. Cálculos: CAMACOL Antioquia
TASAS DE INFLACIÓN E INTERVENCIÓN BANCO DE LA REPÚBLICA
4,25%
3,62%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
10,0%en
e-1
0
jul-
10
en
e-1
1
jul-
11
en
e-1
2
jul-
12
en
e-1
3
jul-
13
en
e-1
4
jul-
14
en
e-1
5
jul-
15
en
e-1
6
jul-
16
en
e-1
7
jul-
17
en
e-1
8
jul-
18
en
e-1
9
jul-
19
en
e-2
0
Tasa de intervención Inflación 12 meses
Fuente: Superfinanciera. Cálculos: Camacol Antioquia
INDICADOR DE CARTERA VENCIDA POR TIPO DE CRÉDITO
7,1%
5,0%
4,6%
3,3%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
nov-1
2
nov-1
3
nov-1
4
nov-1
5
nov-1
6
nov-1
7
nov-1
8
nov-1
9
Microcrédito Consumo Comercial Hipotecaria
Fuente: Banrep. Cálculos: CAMACOL Antioquia
TASA DE INTERÉS CRÉDITO HIPOTECARIO PROMEDIOS MENSUALES NO VIS
16,0%
17,2%
13,7%12,9%
13,5%
12,5%
10,9%11,0%
11,3%
12,3%
10,7%10,38%
10,34%
10,0%
11,0%
12,0%
13,0%
14,0%
15,0%
16,0%
17,0%
18,0%
ene-0
8
ene-0
9
ene-1
0
ene-1
1
ene-1
2
ene-1
3
ene-1
4
ene-1
5
ene-1
6
ene-1
7
ene-1
8
ene-1
9
ene-2
0
¿ PORQUÉ INVERTIR EN UNA VIVIENDA?
Amplia oferta de proyectos 609 vivienda y 720 entre vivienda y otros usos. Unas 24 mil unidades.
La certeza de la inversión en el tiempo.
La valorización, sobre todo cuando se compra en planos o iniciando construcción.
Apertura de cuentas en Colombia a no residentes.
Amplias alternativas de crédito que ofrece el sector financiero:
*UVR
*Cuota Fija
*Leasing Habitacional (hasta 90% para No VIS)
Competencia: Todos los Bancos, Mayoría de cooperativas, Fondos de empleados y cajas de Compensación.
• Cambio de modalidad
• Abonos y prepagos: Para disminuir cuota o Plazo
Empleo directo e indirecto sector constructor Medellín, Área Metropolitana. Diciembre 2019
Fuente: DANE. Cálculos: Camacol Antioquia.
A nivel Nacional: 1.545.000
SectorNo. de
empleosParticipación
Participación
en la
construcción
No. de
empleos
Comercio, hoteles y restaurantes 518.457 28,0% 30% 155.537
Servicios comunales, sociales y personales 406.195 21,9% 5% 20.310
Industria manufacturera 349.076 18,9% 30% 104.723
Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler 221.732 12,0% 40% 88.693
Construcción 148.743 8,0% 100% 148.743
Transporte, almacenamiento y comunicaciones 139.097 7,5% 5% 6.955
Intermediación financiera 41.158 2,2% 10% 4.116
Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca 12.483 0,7% - -
Suministro de electricidad, gas y agua 13.376 0,7% 5% 669
Explotación de Minas y Canteras 1.227 0,1% 15% 184
Ocupados Medellín, Área Metropolitana 1.851.543 100,0%Empleos generados por
el sector: 529.929
INCENTIVOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA.
Cuentas AFC
Cesantías
Pensión voluntaria
Deducción intereses pagados por crédito hipotecario
Exención de impuesto Patrimonio en Leasing
No causación IVA ni I.C. en la compra de vivienda
Subsidio a la cuota inicial (Gobierno y/o Cajas)
Concurrencia de subsidios
Subsidio a la tasa de interés hasta tope VIS
Subsidio a tasa para créditos de clase media = Frech
¿Por qué comprar vivienda nueva es un buen negocio?
• Contar con una amplia oferta de todo tipo en diferentes etapas constructivas, que se ajusta a las distintas necesidades de los compradores.
• Comprar sobre planos constituye una gran facilidad ya que para pagar la cuota inicial el comprador tiene de plazo el tiempo que dure la construcción del proyecto y con la gran ventaja que el precio acordado por el inmueble se congela y conserva y el valor de las unidades faltantes por vender se va incrementando en la medida que avance la obra.
• Mientras va cancelando la cuota inicial que normalmente es aproximadamente el 30% del valor del apartamento o casa, hace negocio, porque el mismo se le va valorizando.
• Cada vez construir lo mismo cuesta más.
VIVIENDAS DISPONIBLES PARA LA VENTA
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: Camacol Antioquia
12.507
16.06717.493
19.331
21.101
23.449 23.312
21.43721.949
24.181
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Unid
ades
10%
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: Camacol Antioquia
OFERTA POR ESTADO CONSTRUCTIVO
Sobre planos72%
Construcción23%
Terminada5%
VIVIENDAS DISPONIBLES PARA LA VENTA POR MUNICIPIO
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: Camacol Antioquia
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000B
ello
Me
de
llín
Sa
ba
ne
ta
Rio
ne
gro
La E
str
ella
Ita
gü
í
En
vig
ad
o
Ca
ldas
Re
tiro
Co
pa
cab
an
a
La C
eja
Ap
art
adó
Ma
rinill
a
Sfe
An
t
Gu
arn
e
Sa
n J
eró
nim
o
Ch
igoro
dó
Gira
rdo
ta
Ca
rep
a
Ca
rme
n/…
An
de
s
S. Ju
an
/…
Turb
o
Sa
ntu
ario
Am
ag
á
Tám
esis
La U
nió
n
Gu
ata
pé
Un
ida
de
s
COMPRAR VS ARRENDAR
• Año a año las propiedades suelen aumentar su valor, y en países como Colombia, con una inflación controlada y
con el sector de la construcción como motor de la economía, el panorama hace
ver que comprar vivienda es un muy buen negocio.
• Con la valorización, los gastos iniciales de la compra se verán compensados con
el paso del tiempo.
• Año a año las propiedades en arriendo aumentan el pago
mensual, abonará a algo que NO es suyo. Diferente a un crédito de vivienda donde usted pagará lo
mismo cada mes durante la vida del crédito.
• Con un arriendo nunca vemos el retorno o algún tipo de ganancia en
lo que pagamos mes a mes.
COMPRAR VS ARRENDAR
• Adquirir vivienda propia es un bono de tranquilidad financiera y emocional
para una familia. Le permite poder invertir su dinero en otras opciones.
• Contar con una propiedad le puede ayudar a obtener otro tipo de créditos de montos mucho más altos, hacer otras
inversiones, aumentar su riqueza e incluso, dejar un patrimonio a sus hijos. Además, en caso de emergencia podrá
venderlo o arrendarlo para generarse un ingreso extra.
Con una vivienda en arriendo es difícil proyectarse como familia, generar una seguridad en el futuro y
hacer planes a largo plazo.
• Un arriendo no aumenta su Patrimonio, por el contrario los bancos lo asumen como un gasto en su cartera personal y no una
inversión.
Nuevo vs Usado
• ¿Cuál se valoriza más?
• ¿Cuál tiene mas incentivos?
• ¿Cuál se comercializa con mayor facilidad?
• ¿Cuál tiene mas garantías? • ¿Para cuál están dirigidos los subsidios?
PARA COMPRAR VIVIENDA NUEVA TENGA EN CUENTA:
Claridad sobre aspectos como:
Lugar, Precio y Plazo
EL estrato en que quedará el proyecto
Fecha de entrega
Obras en desarrollo o previstas por hacer en el sector donde está el proyecto.
Valor aproximado de la administración.
Gastos de escrituración
Términos de la promesa de compra venta:
Características del proyecto y del inmueble
Condiciones de pago
Tiempo de entrega
Crédito, pagos, etc.
INCENTIVOS Y FACILIDADES: Oferta
Plazos
Modalidades de crédito e intereses históricamente
bajos
Cuentas AFC
Descuento de intereses Hipotecarios para D. Renta
Concurrencia de Subsidios Gobierno y Cajas de CF: Nuevo. Más los aportes de los entes regionales.
Metas PND + Oferta + Facilidades y Valorización =
Oportunidades
