Construimos casas pensando en personas.
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Construimos casaspensando en personas.
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Somos Neinor Homes, la promotora que pone en los cimientos de
sus casas las necesidades de las personas que vivirán en ellas.
Por eso, diseñamos y proyectamos teniendo en cuenta una serie de criterios de
luminosidad, orientación, practicidad y sostenibilidad para poder presentarte viviendas
de calidad y respetuosas con el medio ambiente, donde puedas construir tu hogar.
A continuación, encontrarás casas bien distribuidas, amplias,
con materiales de calidad y acabados muy cuidados.
También estamos comprometidos con la edificación sostenible, gracias a la cual
protegemos el medio ambiente y garantizamos el ahorro energético.
Además, creemos en la innovación por encima de todo,
lo que nos permite conseguir mejoras en los aislamientos térmicos
y acústicos de nuestras viviendas,
entre muchos otros avances que seguimos desarrollando día tras día.
A través de Neinor Experience estamos contigo durante todo el proceso de elección y
compra de tu vivienda, informándote puntualmente de todos los detalles
y garantizándote la máxima transparencia.
Sabemos que la confianza de nuestros clientes nace de la tranquilidad de saber que su
futuro hogar es un proyecto basado en criterios de calidad, seguridad y diseño.
Ya lo ves. Existe otra manera de hacer las cosas. Y también las casas.
Bienvenido a Neinor Homes.
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El entornoLOCALIZACIÓN
Austral Homes se encuentra en el sureste de Madrid, en una de las mayores zonas de desarrollo de la capital. Emplazado en El Cañaveral, el proyecto residencial se ubica en el distrito de Vicálvaro, lugar con gran proyección y potencial al emplazarse a tan sólo 10 minutos del centro de Madrid.
Su buena ubicación, así como el dinamismo y tranquilidad de la zona, hacen de El Cañaveral un enclave idóneo para residir, muy cerca de la ciudad, pero con las ventajas y confort de una zona de nueva construcción.
Bien conectada a través de diversos medios de transporte y con acceso a todos los servicios necesarios para la vida diaria, la promoción Austral Homes es una opción perfecta para los amantes de una vida tranquila que no quieren renunciar a la proximidad del centro de la capital.
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SERVICIOS
Esta zona nueva y en expansión se beneficia de todas las facilidades y servicios de Madrid y de Coslada, así como de un importante tejido empresarial y de un entorno que dispone de todo tipo de servicios educativos, deportivos y comerciales.
El Ensanche del Cañaveral ofrece tranquilidad y cercanía, junto a la modernidad de una zona de nueva construcción, rodeada de zonas verdes, como Valleaguado Norte.
Entre la variedad de servicios y dotaciones de las que dispone esta área podemos destacar las siguientes:
Centros educativos:16 Escuelas Infantiles (5 públicas y 11 privadas).16 Colegios Públicos de Educación Infantil y Primaria. 8 Institutos de Educación Secundaria.2 Colegios Privados.
Centros sanitarios:Hospital del Henares.
Centros deportivos: Club Deportivo Coslada. Polideportivo Municipal Valleaguado.
Comercial y ocio: Centro Comercial La Rambla.
Centros culturales
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COMUNICACIONES
Sabemos que unas buenas comunicaciones son decisivas a la hora de elegir tu nuevo hogar. En este sentido, Austral Homes se beneficia de una diversa y moderna red de medios de transporte que conecta la zona con la capital y con el resto de municipios del entorno.
Línea 7 del Metro de Madrid
Línea C7 de cercanías RENFE
Autobuses con líneas urbanas e interurbanas, que comunican con todos los municipios aledaños y con el resto de municipios de Madrid y su zona centro.
Autopistas R3, A3, M45 y M50.
A escasa distancia del Aeropuerto Internacional de Madrid-Adolfo Suárez.
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Conjunto residencialAustral Homes es un conjunto residencial de 38 viviendas de 4 dormitorios, que se configura como una urbanización cerrada. Dispone de jardines comunitarios y piscina de adultos e infantil. Además, las viviendas contarán con garajes y un cuarto técnico individual.
La sofisticada y moderna arquitectura utilizada, así como su cuidada selección de calidades, hacen de éste un proyecto único, dirigido a clientes exigentes que quieren disfrutar de una vida tranquila y cómoda en una zona moderna de nueva expansión, con acceso a todos los servicios y bien comunicada con el centro de la ciudad.
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Descripciónde la viviendaAustral Homes cuenta con chalets unifamiliares, en tipología adosada, con 4 dormitorios.
Las viviendas se caracterizan por su luminosidad, la amplitud de sus estancias y una distribución del espacio pensada para la optimización de la funcionalidad y para maximizar el confort en la vida diaria de quienes las habitan.
Todas las viviendas están dotadas de unas grandes estancias principales, con vinculación directa a la terraza y al jardín privado, comunicadas con unas cocinas amplias, luminosas y completamente equipadas con dotación completa de electrodomésticos y mobiliario de cocina.
En Austral Homes podrá encontrar la vivienda que necesita con superficies comprendidas hasta los 156 m2 edificados, con jardines de hasta 184 m2.
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4 DORMITORIOSVIVIENDA 01
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4 DORMITORIOSVIVIENDA 08
Certificado de eficiencia energética en trámite.
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Interiores de la vivienda
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Salón y dormitorios
Puerta de paso y armariosHojas semi macizas acabadas en madera o lacadas en blancoRodapiéEn línea con la carpintería interior
TechoBlanco, RAL 9003
ParedesBlanco, RAL 9003
Pavimento laminadoAC5 FINSA FINFLOOR SUPEREMEPorcelánicoPAMESA Modelo Época
Puertas y rodapiés Pintura Pavimento
Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pg. 36.
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Baño principal
Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pg. 36.
ROCAPrisma suspendido con lavabo doble.
ROCAL20Con desagüe click-clack
Lavabo Grifería de lavabo y bidé
ROCAThe GapInodoro compacto adosado a paredcon salida dual.
Inodoro / BidéDucha / Bañera Grifería ducha y bañera
ROCAPlato de ducha rectangular de porcelana con fondo antideslizante
ROCAT500 + Kit Stella Termostática con barra
Cerámicos
SALONIPasta Blanca Alicatado: Intro Crema 30x90Decorativo: Intro Mosaico Crema 30x90-Porcelánico-Solado: Intro Cast Crema 60x60
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BALAYElectrodomésticos en acero inoxidable.
TEKAFregadero bajo encimera, modelo TEKA BE 50.40 PLUS.
TEKACaño extraíble modelo ARK 938
FregaderoElectrodomésticos Grifería
SALONIPorcelánico-Solado Cast Gris 60x60Paredes pintadas Frente de Silestone entre mueble
Cerámicos
Cocina
Estas opciones podrán ser sustituidas por Neinor Homes por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal pg. 36.
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PersonalizaciónPara acabar de hacer tuya tu nueva casa, puedes personalizar distintos aspectos, entre los que destacan los siguientes:
Dos opciones a elegir de carpintería de madera.
Dos opciones a elegir de pavimento laminado y dos de porcelánico en solado de vivienda (no incluye zonas húmedas).
Tres opciones de pintura a elegir.
Dos opciones a elegir de combinación de pavimentos y alicatados de baño.
Posibilidad de eliminar el bidé.
Posibilidad de cambiar la bañera por plato de ducha (no al contrario).
Dos opciones a elegir en pavimento en cocinas
Tres opciones a elegir de pack de mobiliario de cocina con encimera.
Las opciones de personalización seleccionadas entre las ofrecidas por la promotora deberán comunicarse a ésta con anterioridad a la fecha límite que se establezca por la Dirección Facultativa en función del grado de avance de la obra; transcurrida dicha fecha sin haberse comunicado las opciones seleccionadas, la vivienda se entregará conforme al modelo estándar.
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Acabados
Edificación
La estructura se ejecutará con forjados unidireccionales sobre pilares de hormigón armado, respetando la normativa vigente y el Código Técnico de Edificación (CTE).
La cimentación estará ejecutada de acuerdo con los resultados de estudio geotécnico.
Las cubiertas planas serán invertidas garantizando un mejor aislamiento térmico, impermeabilizada y con aislamiento de planchas rígidas.
El acabado en las zonas no transitables será de gravilla y en las zonas transitables el solado será hormigón impreso anti-heladas y anti-deslizante.
Fachada de doble hoja con aislamiento térmico interior y revestimiento cerámico por el exterior.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
CUBIERTAS
FACHADAS
La carpintería de las ventanas será de aluminio con rotura de puente térmico. Serán de apertura oscilo-batiente, excepto en puertas balconeras y en salones, que serán correderas, para el acceso a las terrazas y jardín.
El acristalamiento de todas las ventanas será doble vidrio con cámara de aire deshidratado tipo “Climalit” y con protección solar para mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio.
El vidrio bajo emisivo permite añadir prestaciones al doble acristalamiento, aumentar la eficiencia energética y por tanto consiguir un mayor ahorro energético y confort en la vivienda.
Se instalarán persianas enrollables de lamas de aluminio lacado con aislamiento inyectado, permitiendo un oscurecimiento total de las estancias de descanso. Serán motorizadas en salón y dormitorio principal.
CARPINTERÍA Y VIDRIERÍA
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Interiores
Las divisiones interiores de la vivienda se realizarán mediante sistema de tabiquería de doble placa de yeso laminado a cada lado, fijada con perfilería metálica con aislamiento térmico y acústico interior de lana mineral.
En las zonas húmedas será una única placa de cartón yeso resistente al agua más el alicatado.
La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará con muros de hormigón trasdosado por el interior con doble placa de cartón yeso laminado, más aislamiento acústico y térmico de lana mineral y guarnecido en yeso hacia las zonas comunes.
La puerta de acceso a la vivienda será blindada con bisagras y cerradura de seguridad con terminación al exterior tipo madera.
Las puertas interiores acabadas en madera noble ó lacadas blanco.
Los armarios serán modulares con puertas correderas, acabadas en madera lacada a juego con puertas de paso. Contarán con balda maletero y barra de colgar.
Los herrajes, manillas y tiradores serán cromados.
TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTO
CARPINTERÍA INTERIOR
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En el hall, pasillo, salón-comedor y dormitorios se instalará un pavimento laminado o gres porcelánico, con rodapié a juego con las carpinterías interiores.
En cocina y baños se instalará pavimento de gres porcelánico. En tendederos y terrazas será gres cerámico antideslizante.
Los baños, tanto principales como secundarios, irán alicatados con gres cerámico colocado con adhesivo hidrófugo.
Se colocará falso techo con placas de yeso laminado en toda la vivienda, terminado en pintura plástica lisa de color claro.
Las paredes irán pintadas en pintura lisa de color claro.
La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos.
La encimera será de cuarzo compacto y se instalará fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal, reduciendo así el consumo de agua.
El equipamiento incluido en la cocina será:
Campana extractora.
Horno eléctrico y microondas en columna
Placa de inducción.
Lavadora
Lavavajillas
Frigorífico tipo combi.
PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
COCINAS
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Instalaciones
Producción individualizada de calefacción y ACS mediante caldera individual de condensación de gas natural de alta eficiencia, con apoyo a la producción de ACS mediante instalación solar situada en cubierta.
La calefacción de la vivienda se realizará mediante suelo radiante con control de temperatura ambiente.
Sistema de aire acondicionado en salón y dormitorios, mediante bomba de calor individual, unidad exterior en cubierta, unidad interior en falso techo y distribución por conductos.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
Preinstalación domótica básica.
DOMÓTICA
Las tuberías serán plásticas aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre.
La instalación de saneamiento será de PVC, y tanto los desagües como las bajantes estarán insonorizadas.
Los baños estarán completamente equipados incluyendo mamparas en duchas.
En baño principal lavabo de doble seno, mueble bajo lavabo y mampara de separación de inodoro y bidé.
Los platos de ducha serán de gran formato en baños principales y la grifería de duchas y bañeras termostática.
Los aparatos sanitarios serán en color blanco.
Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte independiente en cocina y baños.
En los jardines se dispondrá de preinstalación de riego.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
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La instalación de telecomunicaciones según Reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.
Se dotará a la vivienda de Red Digital de Servicios Integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.
La dotación de tomas eléctricas será superior a la definida por la normativa.
Los mecanismos de toda la vivienda serán de diseño de primera calidad.
Instalación de video-portero automático en color.
En las terrazas se incluirá un punto de luz y un enchufe.
El garaje contará con preinstalación de carga para vehículos eléctricos según normativa vigente.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Urbanización y zonas comunesLos espacios comunes de Austral Homes han sido pensados y diseñados para reducir, en la medida de lo posible, los gastos decomunidad que generan. En este sentido se ha intentado conjugar la variedad de equipamientos, ofreciendo instalaciones de máximacalidad, con soluciones que permitan minimizar al máximo los gastos de mantenimiento que generan.
La iluminación de las zonas comunes será con lámparas de LED en accesos, viales interiores y jardines.
Se instalarán detectores de presencia con temporizador para el control de iluminación en el garaje, permitiendo reducir el consumo eléctrico de los mismos.
Cuenta con zonas verdes con especies vegetales de bajo consumo hídrico y especies autóctonas con riego por goteo automático en zona de piscina.
La dotación de equipamiento comunitario incluirá lo siguiente:
Piscina con iluminación nocturna de adultos e infantil y área de solárium para poder disfrutar del baño y del sol.
Zona de juegos infantiles.
ZONAS COMUNES
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Las áreas privativas de viviendas en planta baja se han diseñado cerradas perimetralmente, con acceso individual desde las viviendas.
La puerta de acceso al garaje es automática con mando a distancia.
El pavimento interior del garaje es de hormigón continuo pulido al cuarzo.
El cuarto técnico individual por vivienda tendrán puerta metálica, paredes y techos pintados en color blanco.
Instalación de Protección contra Incendios según normativa vigente.
SEGURIDAD
GARAJES
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SostenibilidadAustral Homes es una promoción sostenible desde que la pensamos y proyectamos. Esto es posible gracias al:
Empleo de sistemas pasivos, como una orientación adecuada, cuidado en el tratamiento de la iluminación natural.
Uso de sistemas activos, como calefacción y producción de agua caliente sanitaria para cada vivienda mediante caldera individual de condensación y paneles solares, así como la utilización de inodoros de doble descarga y grifería de bajo caudal en cuartos de baño.
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El plantear un conjunto de viviendas sostenibles va más allá de la eficiencia energética, ya que contribuye a cuidar la salud y el bienestar de sus usuarios para lo que se ha tomado las siguientes medidas:
Correcto diseño y dimensión de las ventanas para ofrecer vistas al exterior y conseguir una correcta iluminación natural en cada estancia reduciendo el tiempo de encendido de la iluminación artificial.
Empleo de medianerías entre viviendas termoaisladas, permitiendo una mayor independencia térmica de nuestra vivienda, tanto del exterior como de los vecinos.
Aumento del aislamiento acústico permitiendo disminuir los ruidos que pudiéramos oír de los vecinos y aislando los nuestros propios.
Plantación de especies vegetales autóctonas de la zona en los jardines de las áreas exteriores de la promoción con unas necesidades hídricas reducidas y una capacidad de supervivencia mayor y con menor mantenimiento.
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El cliente,nuestra razón de ser.
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El cliente es nuestra principal razón de ser. Con este objetivo nace ‘Neinor Experience’, una comunidad exclusiva para los clientes de la compañía.
Neinor Experience acompaña y asesora a sus clientes, desde el momento de la reserva de la vivienda, hasta la entrega de llaves y su posterior seguimiento, escuchando, atendiendo y entendiendo sus inquietudes para ofrecer un servicio personalizado. Somos sus compañeros de viaje y les mantenemos permanentemente informados.
Más allá de atender al cliente, en Neinor Experience nos ponemos en su piel.
EL CLIENTE, NUESTRA RAZÓN DE SER
ACOMPAÑAMIENTO DESDE EL INICIO
PERSONALIZACIÓNDE ACABADOS
CONSULTAS SOBRELA PROMOCIÓN
ACCESO A SERVICIOS PRÁCTICOS
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Proyecto en fase de pre comercialización para identificación de potenciales compradores. Licencia de obras en fase
de tramitación. Los planos de cada una de las viviendas y anejos están a disposición de los compradores en las oficinas
de venta. El presente documento, incluyendo las infografías, ha sido elaborado a partir del Proyecto Básico, por lo que
puede sufrir modificaciones por exigencias técnicas, ajustándose en todo caso al Proyecto de Ejecución Final y a los
requerimientos de las autoridades municipales. A los efectos oportunos, el Promotor hace constar expresamente que su
actuación, así como la contratación de la presente promoción, se ajustará en todo momento a los requisitos establecidos
en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Asimismo, se hace constar que las cantidades
anticipadas para la construcción de la promoción más los intereses legales correspondientes estarán avaladas por
una entidad financiera pendiente de designación a partir de la fecha en la que se obtenga la correspondiente licencia
de obra y se comiencen a percibir las cantidades a cuenta del precio, las cuales (incluido el importe de la reserva)
se depositarán en una cuenta especial de conformidad con lo dispuesto en la citada ley. Copia del citado aval será
entregado a los compradores cuando se produzca la firma del contrato privado de compraventa. El modelo del citado
contrato se encuentra a disposición de los compradores para consultar las condiciones generales. Los Estatutos por
los que se regirá la Comunidad de Propietarios serán aprobados a la finalización de las obras. La determinación de la
participación en los elementos comunes del edificio se realizará tomando en consideración los criterios señalados en
el Art. 5 de la Ley 49/1960 de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal.
Los datos incluidos en este catálogo, incluyendo las infografías, están sujetos a posibles modificaciones, reservándose
Neinor Homes la facultad de introducir aquellas que vengan motivadas por razones jurídicas, técnicas o comerciales
que así lo aconsejen, o sean ordenadas por los organismos públicos competentes.
La marca y modelo concreto de cada producto se hacen constar a efectos orientativos, por lo que los productos
mencionados podrán ser sustituidos por otros de calidad equivalente de concurrir las razones mencionadas
anteriormente. Las imágenes e infografías mostradas han sido elaboradas conforme a la información contenida en el
Proyecto Básico, pudiendo no aparecer instalaciones tales como radiadores, rejillas, enchufes, bajantes, etc. Por ello,
las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual.
