CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

)I.UGAR: PROYECTO DE LOTIFICACION DE SOLARES 166i::F- 2002-5896

CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE TERRENOS

'"J"./

;1;: N T R E: De una parte, el INGENIO OZAMA, institución autónoma del Estado

')ominicano, organizada y existente de conformidad con la Ley No.7, de fecha 19 del

lnes de agosto del año 1966, válidamente representado por el Director Ejecutivo, DR.

DOMINGO ENRIQUE MARTÍNEZ REYES, dominicano, mayor de edad, casado,

],ortador de la Cédula de Identidad y Electoral No.026-0046124-4, domiciliado y

~ II~sidente en esta ciudad de Santo Domingo, quien actúa en virtud del Poder Nd.121-03,.•.

'SJ'- que le fuere otorgado por el Presidente de la República, en fecha 13 de Febrero del año"" .

'\ W03, que en lo que sigue del presente contrato se denominará EL INGENIO; Y de la

~ ;tra parte, la señora GLORIA MARIA AMAYO DE ÁLVAREZ, dominicana, mayor\ ~~ .le edad, casada, Portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No.001-0912026-1~ ,

domiciliada y residente en la Calle Francisco Henríquez y Carvajal No.87,

F'rancisca, de esta ciudad de Santo Domingo, quien en lo que sigue del presente

:;e denominará LA COMPRADORA.

PREÁMBULO

CONSIDERANDO: Que en fecha 25 de Enero del 2005, contenida en el Acta No.Ol,

1:1 Comisión de Ventas adoptó la Resolución No.2, recomendando la venta.

CONSIDERANDO: Que la citada Resolución fue debidamente presentada al

::onocimiento y decisión del Consejo de Directores, la cual autoriza al C.E.A., a iniciar

Una porClon de terreno con una extensión superficial de DOSCIEyrOS

CINCUENTA (250.00) metros cuadrados, ubicadas dentro del ámbito de la(parcelap('1<[0.166 (pte.), D.e. No.32, del Distrito Nacional, Sección El Toro, Proyecto de

1.otificación de Solares 166, Manzana No.OS, Solar No.13, Bloque "B", con los •

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O!)NSIDERANDO: Que la citada adquiriente adquiriente, pagó un porciento del

vaor total del terreno, por concepto de avance de inicial, del precio que le fue fijado.

P<)R TANTO: Este preámbulo que antecede forma parte íntegra del presente contrato:

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

¡'RIMERO: EL INGENIO VENDE, CEDE Y TRANSFIERE, con todas las

glrantías ordinarias de derecho, a favor de LA COMPRADORA, quien acepta, el

~guiente inmueble:

;:.guientes linderos:

:\1Norte

.\1 Este

.\1 Sur

,\1 Oeste

: Solar NoA

: Solar No.12

: Calle

: Solar No.14

:,EGUNDO: EL INGENIO justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble

objeto de la presente venta, en virtud del Certificado de Título NoA9S3S, de fecha

Cinco (5) de Febrero del año 1957, expedido por el Registrador de Títulos del

Departamento del Distrito Nacional, correspondiente al inmueble de que se trata.

/-~

TERCERO: El precio convenido ~f,&íbA~~~ ,,Presente operación de compra-

"t:.'\venta de terreno, es de TREINT i'SIETE MI.r¿ pINIENTOS PESOS OROz , '6 E' f ("¡ j. o DuecCl n Jecu!Va ;1> :

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~ ~i~ .~061 .~o . "'~'

"0ll1qo, RepÍJ~\\tl'>\).rf:Y

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

DI)MINICANOS CON 00/100 (RD$37,500.00), o sea a razón de CIENTO

CIl\TCUENTA PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$150.00) por

m:tros cuadrados, el cual será pagado por LA COMPRADORA, de la siguiente

m mera:

a) La suma de DIECIOCHO MIL CIENTO VEINTICINCO PESOS ORO

DOMINICANOS CON 00/100 (RD$18,125.00), como pago inicial al

suscribirse el presente contrato, valor que declara EL INGENIO haber recibido

en dinero en efectivo mediante comprobantes de Caja y Banco Nos.2002-39490,

2002-34390 y 2003-011469 de fechas 09-12-2002, 12-11-2002 Y 11-03-2Q,.~,

razón por la cual éste acto sirve a LA COMPRADORA como rero de I

descargo y finiquito legal por dicha suma; y I AJb) 1-:1 resto, o sea, la suma de DIECINUEVE MIL TRESCIENTOffSETENTA y CINCO PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100

(RD$19,375.00), en el plazo de TRES (3) años, mediante TREINTA Y SEIS

(36) cuotas, iguales y consecutivas, más los intereses legales correspondientes, a

razon de SEISCIENTOS SESENTA Y NUEVE PESOS ORO

DOMINICANOS CON 27/100 (RD$669.27), a partir de la fecha del presente

contrato.

F'ARRAFO: El precio de CIENTO CINCUENTA PESOS ORO

DOMINICANOS CON 00/100 (RD$150.00) por metros cuadrados, fue establecido

tomando en consideración las tasaciones hechas por la Dirección General del Catastro

\!acional, de fecha Diecisiete (17) de Septiembre de 2002 y una firma de tasadores

privados, mediante avalúo de fecha Dieciséis (16) de Septiembre de 2002 .

.---:;:---::::::---.~, ~p..TAL D :'-.'"

PARRAFO II: Queda conveni Q~tre las pff~.., '~ontratantes, que la suma de dineroI (;j c.. "-

adeudada por LA COM rRcMjecu1~e~ ente a DIECINUEVE MIL

~. \J CEA ):¡.

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'%~ . ~é#"~'~

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

TVESCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS ORO DOMINICANOS CON

00/100 (RD$19,375.00), devengará intereses a razón del UNO POR CIENTO (1%)

m: nsual.

O:iARTO: Para seguridad y garantía del pago íntegro del precio convenido para la

venta, EL INGENIO, se reserva un privilegio del Vendedor No Pagado por la suma

a(:'::udada, ascendente a DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y

CINCO PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$19,375.00), todo de

JI'ARRAFO 1: Queda entendido que el presente privilegio se extiende a todo lo clavado

a( llerdo a lo consagrado en .Artículo 2103, del Código Civil Dominicano, para que, en

Cé ~;ode incumplimiento por parte de LA COMPRADORA, de satisfacer el pago de h

LA

COMPRADORA autoriza al Registrador de Títulos del Departamento del Distrito

l<acional a inscribir dicho privilegio a favor de EL INGENIO.

cllotas convenidas, proceder en consecuencia al Embargo Inmobiliario y ejecució

V'i,"ilegio inscrito sobre el inmueble objeto de la presente venta, por

(. adherido al suelo, muros, techos, anexidades, dependencias, mejoras actualmente

: xistentes ya las que en lo sucesivo haga LA COMPRADORA.

}ARRAFO 11: Queda entendido entre las partes, que el C.E.A. no se compromete a

:onstruír aceras ni contenes, ni instalar el serV1ClOde sumlmstros básicos, tales como

JcctricidaJ yagua potable.

'[>ARRAFO 111: Queda entendido entre las partes, que si LA COMPRADORA se

:;ltrasa en el pago convenido durante un período de CINCO (5) meses, EL INGENIO

4

....

el::

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCARCEA

Q" JINTO: Las partes acuerdan que el inmueble puesto en garan tía no podrá ser

vendido, hipotecado o modificado, ni variado en forma alguna que pueda producir un

cambio sustancial en el valor o uso del mismo, sin obtener previamente y por escrito el

consentimiento del Consejo Estatal del Azúcar (C.E.A.),

SEXTO: LA COMPRADORA se obliga a pagar todos los gastos que se originen al

m:.mento dd pago de la deuda, así como todos los gastos que ocasione o pueda originar

el presente contrato ya sean judiciales o extra judiciales, honorarios, impuestos, tasas,

C( ,ntribuciones y en general los que se originen con la redacción, inscripción, legalizació

y IOdos aquellos gastos que realice el C.E.A. como consecuencia del presente contra~~.

S I~~PTIMO: Queda convenido entre las partes, que si al elaborar el plano catastral

ckfinitivo, surge alguna diferencia en cuanto a la extensión del terreno, LA

COMPRADORA debe pagar el área que exceda, al precio estipulado en el Párrafo 1,

dr::! [\rtículo Tercero de éste Contrato; si el área resultare menor, EL INGENIO

a::reditará la diferencia al monto adeudado por LA COMPRADORA.

(J'CT AVO: El presente contrato, después de suscrito entre las partes, si procede, deberá

: ':~r sometido al Congreso Nacional, a través de la Consultaría Jurídica del Poder

J ',jecuti\·o, para su aprobación definitiva.

"'JOVENO: Para lo no previsto en este contrato, las partes se acogen a las disposiciones

egales que rigen los contratos de compra y ventas de inmuebles.

DECIMO: Para los fines y consecuencias legales del presente contrato, las partes eligen

:;u domicilio del siguiente modo: EL INGENIO, en el edificio del Consejo Estatal del

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HECHO Y FIRMADO en cuatro (4) originales, de un mismo tenor y efecto, uno

pal ;;.cada una de las partes, y otra para se depositado ante el Registro de Títulos

COI respondiente, y así se han distribuido, a los Veinte (20) días del mes de Mayo del

POR LA COMPRADORA:

~ ')vt ~ ( túl/f ~ í) rtdr n-fbGLORIA MA. AMA YO DE A.

~.~a'tla!l CaitiifocN , Notario Público d 1e os del

NÚmero del Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE: Que por ante mí

cUl1parecicron, libre y voluntariamente, los señores DR. DOMINGO ENRIQUE

lV::ARTÍNEZ REYES y GLORIA MARIA AMA YO DE ÁLVAREZ, de generales

que constan más arriba, quienes me declararon bajo la fé del juramento que las firmas

q .Ie aparecen al pie de este contrato, son las mismas que acostumbran usar en todos los

anos de sus vidas, por lo que debe dárseles a las mismas entera fé y crédito.

L,n la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana,

a los Veinte (20) días del mes de Mayo del año Dos Mil Cinco (2005).

~.~~~~. L1J)lf4.NOTARIO PUBLICO

Kys.-

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]1" ~N \ ... E:.j~~~~

.,.,··,1_." ~ . F' , /." .,'. ~ • j'" lr.'~I·"·t·".. ' /

.: PODEitAf:nIRECTOR EJECUTNO DELCONSEJO ESTA TAL DEL AZUCAR (CEA) •.

t: 1:: ejercicio de las atribuciones que me confiere el Artículo 55 de la Constitución de la.. '~ F: ::pública, y de conformidad con las disposiciones de la Ley No. 1486, de fecha 20' del mes

:.:::....::.. dI: m~o ,del 1938, sobre la Representación del Estado en los Actos Juridicos, por el

:.-!i;. 1~,pl,;:~e~~,td.9,fumen!o.otorgo ~OpER ~PE.CIAL al D~rector Ejecutivo de~ ~onsejo ~t~taJ.- -; ~ d::1 Azucar !~) para;que.a~nºmp!e Y en representaCIón del Estado DOmInIcano, susc,nba

ICl:¡ contratos mediante los éuales ioS"ingenío-s~O'IDHNA, -CONSLTELO,P0RVENT~~.B()CA CHICA, OZAMA. QUISQUEYA, y AMISTAD venden,:ceden y transfieren ala:,personas e instituciones indicadas. los inmuebles señalados en cada caso:

1. ASOCIACIÓN NACIONAL DE PROFESIONALES AGROPECUARlOS,INC. .(ANPA - MANaGUA yABO): Una porción de terreno con una extensiónsuperficial de 78,151.00 metros cuadrados, ubicados dentro del ámbito de la ParcelaNo, 34 (parte). del Distrito Catastral No. J l. Sección Manoguayabo, Lugar Hato .Nuevo. a un precio mínimo de CIENTO VEINTICINCO PESOS ORODOMINICANOS CON 001100 (RD$125.00) el metro cuadrado, aprobadomediante Acta No. 29 de la Comisión de Ventas, Resolución No. 65, de fecha 22 de

mayo del 2002 y por Acta No. 1209 del Consejo de Directores, Décimo Séptima _Resolución, de fecha 15 de octubre del 2002. ~

\PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE SOLARES "MAESTRO LEE": Una'

eXlensión superficial de 325,870.76 metros cuadrados. ubicados dentro del ámbito

de la Parcela No. 131-A (parte), del Distrito Catastral No. 15/3ra, MunicipioConsuelo, Provincia de San Pcdro de Macons, dividido en solares individuales con

una dimensión garticular de 150.00 hasta 800.00~et:;os cuadrados cada uno. para

una cantidad aproximada de 1.500 solares, a un precio mínimo de OCHENTA j'PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$80.00) el metro cuadrado,aprobado en Acta No. 33 de la Comisión de Ventas. Resolución No. 62, de feGha31de julioj'dei 2002 y Acta No. 1209 del Consejo de DireGtores. Décimo Octava

Resolución. de fecha 15 de octubre del 2002. /

PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE SOLARES ''BARRIO LA

:\NTONIA ": UnJ ~x[enslón superficIal de 161.~57.01 metros cuadrados. ubicados

.,\ Ij V

-6-

16. PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE SOLARES ''LOS TALLERES": Una

extensión superficial de ~7,545.91 metros cuadrados ubicados dentro del ámbito dela Paréela No. 26 (parte), del Distrito Catastral No. 31, Lugar Batey Bienvenido,Provincia Santo Domingo Oeste, dividido en solares individualéS con una

dimensión particular de 150.00 hasta 800.00 metros cuadfcldos cada uno, para ~.nacantidad aproximada de 60 solares, a un precio :mínhno de CIENTOVEINTICINCO PESOS ORO DOMINICANOS CON 001100 (RDS125.00) el- '- ". - ,.. . - .

.metro cuaclTado;aprobádo en -A~tá No. 35 de ia Comisión:de~Vej1[as, RcSojución~~":No. 51, de fecha 25 de septiembre del 2002 y Acta No. 1209 del Consejo deDirectores, Décimo Octava Resolucjón-16, de fecha 15 de ocnibre del 2002.

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17. PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE SOLARES "MARlA LAURA": Una

extensión superficial de 1,135,367.8!} metros cuadrados ubicados dentro del ámbitode las Parcelas Nos. 94, 96, 98, 100, 103, 104, 105, 108 Y 109 (partes), del DistritoCat-astral No. 10, Carretera de Palavé, Sección Hato Nuevo, Santo Domingo,dividido en solares individuales con una dimensión particular de .150.00 hasta800.00 metros cuadrados cada uno, para una cantidad aproximada de 1,500. solares,a un precio mínimo de CINCUENTA y CINCO PESOS ORO DOMINICANOSCON 00/100 (RD$55.00) e] metro cuadrado, aprobado en Acta No. 35 de ]a

Comisión de Ventas, Resolución No. 62, de fecha 25 de septiembre del 2002 y ActaNo. 1209, del Acta de Consejo de Directores, Décimo OctBva Resolución- 17, defecha 15 de octubre del 2002.

PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE SOLARES "B~AS Dg. 'CAUCEDO": Una extensión superficial de 68,442.44 metros cuadrados ubicados

dentro del ámbito de la Parcela No. 512 (parte), del Distrito Nacional No. 32,Sección Andrés, Boca Chica, Santo Domingo, dividido en solares individuales con

una dimensión p~icu]ar 'de 150.00 hasta 800.00 vJetros cuadrados ~ada uno, parauna cantidad aproximada de 250 solares, a un precio mínimo de DOSCIENTOSCINCUENTA PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100 (RD$250.00) elmetro cuadrado, aprobado en Acta No, 35 de la Comisión de Ventas, ResoluciónNo. 49, de fecha 25 de septiembre de] 2002 y Acta No. 1209 de! Consejo deDirectores, DécImo Octava Reso]ución-] 8. de fecha 15 de octubre del 2002.

¡9.

PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE SOLARES "PROYECTO 166": Una / ~é:xtensión suoen:cIaJ de 2.656.795.09 ::1etros cuadrados. clb:C3dos dentro del ámbito 1( !.. I,; j P ••¡ "1 • (6 f .- •• \ ~,., l' r""l" r- ir" tr,i \JO '7~ r, ::1 "ro O "ecc ón \ J

..•e .3 . arc~.a . 'lO,. !) I pa¡ ,,- , __o .)IS .•. L' ,-~, ••5 j~ •• _-o L;,Igar;,;.; ¡ r . oJ J \ j. , \-: ...,->:- .~.;;'.-- ~-

-7-

PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE SOLARES "MARIA VICTORIA":Una extensión superficial de 57,086.52 metros cuadrados, ubicados dentro deli&-nbitode la Parcela No. 18 (parte), del Distrito Catastral 6, Secci6n Reparadero,Kil6metrO 35, Municipio de Yamasá, Provincia Monte Plata, dividido en solares

individuales con una dimensión particular de 150.00 hasta 800.00 metros cuadrados.. cada uno, para una cantidad aproximada de 150 solares, a un precio mínimo de

SESENTA PESOS ORO DOrvIlNICANOS CON 00/100 (RD$60.00) el metro

cuadrado, aprobado en Acta No. 35 de la Corrusión de Ventas, Resolución No. 41,de fecha 25 detmes de' Septiembre del 2002 y tA.cta No. "1209, del Consejo deDirectores, Décimo Octava Resolución-21, de fecha 15 de octubre del 2002.

::o.

El Mamón, Santo Domingo, dividido en solares individuales con una dimensiónparticu1~ de 150.00 hasta 800.00 metros cuadrados cada uno, para una canti.dadaproximada de 2,500 solares, a un precio mínimo de CIEN PESOS ORODOMINICANOS CON 00/100 (RD$100.00) el metro cuadrado, aprobado en Acta 'No. 35 de la Comisión de Ventas, Resolución No. 53, de fecha 25 del mes de·

septiembre del 2002 y Acta No. 1209 del Consejo de Directores, Décimo OctavaResoluci6n-19, de feCha 15 de octubre del 2002.

PROYECTO DE LOTIFICAcióN.DE SOLARES "OLGA DEL MAR-(Máf--~ --,--=-'~,,,

Azul)": Una extensión superficial de 95,121.33, metros cuadrados, ubicados dentro / _del ámbito de la Parcela No. 7 (parte), del Dis,trito Catastral No. 1, Municipio rRamón Santana, Sección Cumayasa, Provincia de San Pedro de Macoris, divididoen solares individuales con una dimensiónpanicular de 150.00 hasta 800.00 metroscuadrados cada uno, para una cantidad aproximada de 300 solares, a un preciomínimo de DOSCIENTOS PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100(RD$200.00) el metro cuadrado, aprobado en Acta No. 35 de la Corrusión deVe:1tas, Resolución No. 48, de fecha 25 de septiembre del 2002 y Acta No. 1209 del

de Consejo de Directores, Décimo Octava ResoJución-20, de fecha 15 de octubredel 2002.

22. PROYECTO DE LOTIFICACIÓN DE SOLARES "BARRlO LINDO": Una

extensión supeI1icial de 99,689.40 metros cuadrados. ubicados dentro del ámbito dela ParceJa No. 15-,..1. (parte), deJ Distnto CJtastral No. i6/4, Barrio MaxirruJianoGÓmez. ProvincIa de San Pedro de Macoris. diVIdido ~n solares mdividuales con

una dimenslón parucuJar de 150.00 hasta ~OO.OO m~tros cuadrados cJda uno, paraunJ cantidad Jproxlmada de 300 sojarcs J :m ;m~c:o mimmo de SETENTA Y

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una dimensión particular de 5.00 hasta 50.00 tareas nacionales cada una, para unacantidad aproximada de 1O parce~as, a un precio mínimo de NUEVE MIL PESOSORO DOJ\.fiNICANOS CON 00/100 (RD$9,000.00) la tarea nacional, aprobadoen Acta No. 35 de la Comisión de Ventas, Resolución No. 61, de fecha 25 deseptiembre del 2002 y Acta No. 1209 del Consejo de Directores, Décimo NovenaResolución-14,Jecha 15 de octubre del 2002.

DADO en Santo Domingo de Guzmán, Distfito Nacional, Capital de la RepúblicaDominicana, a los trece (13)días del mes de febrero del año dos

rrlil tres (2003).

DIOS, PA TRIA Y LIBERTAD,

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f\~lSTO el gr.m cúmulo de expedientes que reposan en 11I~'a¡t.:hi\'(!~ d(' b

Gerencia Legal de la Dirección de Inm()biliaria con diferente!' st;JIlIS. l::rk:·:

como: ~xpedienles sin contratos redactados, con errores de digitaci(m. <,i" lo!

firma del Director Ejecutivo de la pasada administración, sin In rÚOla idel i ¡:::.' .. -,~ •• o. '. o" '--'f., le ~ • 1', '. : j; il

~d~mr¡~ti:;,::que"ñ,ÓiñiJ1'''com·.• P',¡e'úido~. ~~3z~~;=,'t;::h~!snO~mstm"t..oak·;c1,J nr.,,:~.. ~/~ iUI•.• , ... ' , h ' ,,~ , ." ,~"•. "-" ":' 00, ~ .'. ~, ,. ""/ _ •• ':~I.~ 11-'"~ ¡-::- . 0,_.,. - =:o: ; .. '1 (

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entre. otros casoS •.Ji., "e). "';",,¡t. _ ~ <•. " ';';' •. l', 1'" i "/ 1. f I :/,d. otO :":1" -~ 1:- ~_. - ,~ l •• ! •. 1i i l-r;: .

•.EN VIRTÚD de que la Comi~ión de Ventas~ de f~~ha 25 de cn~ro d~12{){;~::I I ir i!

evaluó las IJ¡sacione~cO¡re§~~e ~I ~~oyect~ de \UlifiC~~ii'1 i'F! ;iSohlre~PROYECTO 166",-ugj.eádo dentro del ámbito de la Parcela; No.! '/. /' I Ij I166 (parte), del D. C. No. 32, El Toro, Sección El MamÓn, Santo Dpmih~(,. ;

:;;-un?XI~~i~n lUp'~'1i,ia~1\<; 2•.65~?95.~~••metros cuadrados.di1~+~+(Isolares mdl~lduales de dJmenslOnes vanadas. con una T AS(\CION 'PÚBLICA,'~e I~ Dirección General de Catastro de RD$70.00 (SE;rE~ii~f

'1 IPESOS CON 00/100) por metro cuadrado. y una TASACIÓN PRJ\'AD'\ :

eJe RDS230.00 (DOSCIENTOS TREINTA PESOS CON (lo/iOO) flor

mctn1 cll:1dmdo: .'ealizada por ¡ng, David Antonio Reyes. La Conti~i('¡¡l dl: !

VCIl!;IS recomendó vender a un precio actualizado mínimo de IU>S J 75.00

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(,;dle r,ay Cipri, :0 ce Utrera, C:~!Jtra d~ lOS Heroc~ Santo DomIngo, D. N., Tels.: (909/53:;-11::1 ~I G7 • Fax: (eU9) 533·;:30: • f~P;!':~(:~s P-:1,,·,I,; :¿:

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CONOCIENDO 1ánecesidad existente de aquellos expedientes qu~ n~ hbr .

comPIetad!J,ó"~ ~oIicIoriImente.•••procedimIentoy •• o~e+1 larecomendación hecha poi la Comisión de Venta de Terreno~. le~Je

CONSEJO DIRECTIVO .atoriza 8 la Dirección Ejecutiva del' cri~;0, : j

aclU8¡ de confonnidld al precio recomendado dentro~royrcto :drLotificación de Solares ~PROYEcrO ~"6"un precio minirno

actualizado de RD$175.00 (CIENTO SETENTA y CINCO PESOS CON

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00/100) por metro cuadrado.

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~í ASI MISMO se Autoriza al Director Ejecutivo a firmar los co~tr<1th fe'! 1;

compra - venta de terreno. I I i ¡ I :I :, "I l· I i' I ,i 1: J , : I ;

Al precio recomendado se. le adi~ionará .. los costos de tr~za~o~l· y ¡ 11 ¡:; I :,:-. - .•. , ~ j' I I ,1 I 1 ". aefin'iciones"de ~'caiies ~ ••.'í!\f~¡¡j~~:.a:Cb!ecidos: ·por .Ja.~,..Qir~cj~ ~ ~~ !L.J.";:¡'.:I:::::d~~;j.

::!~~::::m:~~::O:'el~ro::i:::;ó á:~::=0";~::~.fF1,;'~I',1,f,I¡:l-~1:-11il11

t ' , , : t :. I ~••

ratificadas por el Departamento de Mensura de la Dirección Técnic !! " i, :. 1:" I :, ,. , ./. "

Losdocumento;quesirva~d: basepara\estastransrere~cias~ebe~~i~Jitá~' I!¡ '1

el precio, tomando como base la Tasación de Catastro y unal Ta~ac!,ón !i: ¡I I

Privada, forma de 'pa~o, ~vance y los pl~nQs donde con.sJe la ,Ubif~ciliJ~i~,él I¡ 11 /(, IV/ .. I "(l' 11 '1 ,1\terreno: 1: '! i: ;!; I1 : ':1':I .': ; I :¡ .'/ • l., .

i !., L 1'" '"1'--'-+--''' I., ." I.-·~ ~.1, /' ~' .~-·i J/'"' ¡ •IC' ?-l-

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-~-( ~-~~F;',;;Clp'liano de Ullera, Centro de los Héro6S, Sanlo Domingo. D. N., Tels.: (809) 533-1151 alfi7 • Fax: (809) 533-1305 • ,tcart~dos P,m:i s 1255 y i?'i

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.~ · ~datai~l~ RNC: No.101-0117~2

r- \ AREAS• S()L1CIT~NTES MTS./ T.N.

..•••~i,.NELSON DE jESUS GASPAR MATIAS '~, PEREl I 219.99--

'1 MICHELLE DE LA MILAGROSA PEREZ• 1) B EN ' 250

..••••••, ,. LUCIA DIAl flGUEROA r.\:' 250". 1,

.~¡':~;I~.~""E~~~lG~~~~~AMIR~~e:.U~ST~ <~

'1 ~+..Jd:.,~"t ..;c,.,.•,.,"¿.'&":~1;l:..~_.•._,~~~ •.•,..:~,~".,~ ~ ~~'~14-~~. ~. :."' . '1':~~9i. GLORIA MARIA AMA YO DE ALVAREZ .250

11111 JACQUELINE CRUZ DE LEON 250.,

"5 l' ....., .:I CESARJ'IJUO ACOST A " 250-., EVEUN VILLAMAN ALMONrE . 250

X:;; ALEJANDRA REYES DE tACRUZ 250

.~~:; )OSE EUGENIO PORTE lJMA ·250....1:·· MARIA CRISTINA PEREZ~~;-' 250, ~Io"

•••••• 110 ROSA GILIJA RODRIGUt\ ." ,\1\ MARIA ELENA SANTA

\ 1JIEGO LUIS VALERI

;'II~FROMER PEREZ PERI

111'ALEIDA ALTAGRA~~O~ PERALTA ~~.,"111 NIDIO ¡\NTONIO PERALTA GOMEZ

~~I' ~~BEN AN 1'l1NIO PAU~~O PERALTA'-'11 BARTOLA NUÑEl BOBADlLLA

"'" MARIA RM •.IONA NUNEZ BOBADILLA

~III MELI3A AI.TAGRACIA PERALTA.)1 GOMEl ,

~111 INES FLl)RII\ION PEGUEROj ,--

"1, MARIO MICIIELGONZALEZ

"II! WILUAN ORlIl MEDlNA---.,,, RM.IONA DOLORES BAUTISTA GAROA

~II\ NEUFRIS YOV ANNISPEREZ VOLQUEZ""" AUGUSrO RAFAEL DlAZ VILLAMAN

••".\ MIJ{ELYS ¡\LTACRACIA RúDRlGUEZ¡ LLUVE({I:S p~:S.

__ . . L _.JI'O !'W r.:nt I:lno ,1e11llm, Ccntro ¡Jelo~ Héroes, SanIo Domtno~, e.K., TI1J.: (809) 533·1161 1167 • fu: (809) 533·1305 •• ~ Pottatn U56, 11ft1

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I\IANZANA :1SOL~R~

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SANDRA ROA RODRIGUEZ

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Expedida en Santo Domingo. Distrito Nacional. a I

Febr,-ero del afto dos mil cinco (2005)., \,

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,¡(----v-­,ROLA~

ub· SeG.!Clar~crtJe- Estado

(cñrc;.csentación del Lic, Yréente Be

~ccrctario de Estado de Finanzas),,; PRESIDENTE

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Calle Fray Ci:, ano de U/rera, Centro de los Héroes. Santo Domingo, D, N" Tels.: (809) 533,11 Ó 1 al 67 • fax. (809) 533-1305 ~-;:~;;i~;,~':p~;,;!:~;T?5~-¡'1-;'

! '

REPUBLICA DOMINICANA

67~ de '¡Fókdo de cff~DIRECCION GENERAL DEL CATASTRO NACIONAL

SANTO DOMINGO, D. N.

1290 1 9 SEP 2002

Al

Atl:nción

f

"AÑO NACIONAL DE LA VIVIENDA"

SeñorIng. VÍctor Manuel Báez,Director Ejecutivo del Consejo Estatal

Del Azúcar (CEN,SUDespacho. /

Ing. José Fortuna,Gerente de Zonas Francas y OPS,Inmobiliarias (CEA)Su Despacho.

Remisión de Avalúo.

Cortésmente, tenemos a bien remitirle el informe del ,avalúorec::lizado, al inmueble descrito a continuación:

PR:JPIETARIOSOLICITANTE

UE'i'CACIÓNPAi?CELA No.Al~EAFB(-;HADE AVALOOp¡.;'r;;CIODEL TERRENO

Vi LOR TOTAL DEL TERRENO

CONSEJO ESTATAL DEL AZUCAR (CEA)OFICINA INMOBILIARIA (PROYECTO DESOLARES 166).CIEn Proyecto, Provincia Santo Domingo D. N.166, (PTE)del D. C. N° 322,656,795.09 M2

17/09/2002RD$ 70.00 M2

............................................ RD$ 185,975,656.36

(CJ<;NTO OCHENTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MILSl!/SCIENTOS CINCUENTA YSEIS PESOS CON 36/100) ..

Atentamente,

INq :MJlrx.1Jl:M. r&:ÑJl P.CO:N,S'fJ<R"VCCIO:NES q'::N qP.!NP.CJU1L

q)I.W:::ÑO'Y r¡)1SflCIO:NE.S 'fYE (8Ip.:m:.S CJUfICES

'l''EL. 6994623, CEL. 7732522, <WU[}PE(j( (,062494, SJl:N1b (j)O'JvfJ:N(¡q <J(.,(D.

TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES

NOMBRE:

ING. MARIA M. PEÑA F.

CODIA 5569

CATA CODIA 301

TEMA:

TASACIÓN DE UNA PORCION DE TERRENO

LUGAR

II:L TORO, SECCION EL MAMON, SANTO DOMINGOORIENTAL

Santo Domingo, República Dominicana

Septiembre 16, 2002

I:Nq .c;MjI c.R.lfl ~. ~E/Ñfl P.CO:N"S<JíJ<VCClOJVlJ} •.s fJ:.1V qP!NP.VlL

{DISfJ:.f{O 'Y '7)fS)fCIO:Nr¡:~5' ([)lE. mICJ::Nrr':'S CJUlICJ:~S'

,JtEL.6994623, CEL. 7732522, (Wr/vPuJ( 6062494, .\)tN7b ([)O'filIJI/(;'O, Cf(fD.

INDICE

1. Carta de remisión.

2. [Iescripción legal de la propiedad

3. )!~specto físico del inmueble.

3.1. Definición del valor.

3.2 Terreno.

3.1..2. Ubicación del sector.

3.1 ,2.3. Infraestructura de servicios.

3.1.,2.4. Característica del sector y vías de acceso.

3.1.,2.5. Transporte.

3.1.,2.6. Cuadro final de valor.

3.L2.7. Certificación de Avalúo.

AJjII!~XO:

Fo1tocopia del plano catastral.

Fo~1ografía del inmueble

I:Nq ~fl-Cj(E1. ~. (}yE/Ñfl- P.CO:NSiJéJ?.VecJOwP.S fJ!.1V qfJ!.1VlEf/UfL

CDI,W:"'Ñ"O'Y iJ}1SJfCIO:m::S QYl: fJJIP.:NP.S fJ?jfI(}ES

PEL.6994623, crr.L. 7732522, cJ1rr/DPDJ( 6062494, SJ/:}l70 q)O'JvfI:Nf;o, <](q).

Sarrio Domingo, Rep.Dom.Se¡:tiembre 16,2002

So· icitante!: OFICINA INMOBILIARIA PROYECTO DE SOLARES16 ¡;.

Al

De

AS1'mto

Lic. Rafael de León

Enc. de Tasaciones PropiedadInmobiliaria CEA.

Ing. Maria Peña

Remisión de informe de tasación.

Di: :lti nguido Señor:

La presente, es en atención a su solicitud de realizar una tasación alinr weble ubicado, Lugar El Toro Sección El Mamón Prov. Santo Domingoen [(1 parcela No.166 (parte) del Distrito catastral No.32

Ar exo le remitimos el informe que contiene los resultados obtenido enin',estigaciones del valor del mercado, luego de visitar, analizar y ponderarel informe en cuestión .

¡:!Ve;WJfCR..J./íf ~M. rpp,:frJf P.C01f.S'líR..'JJCCIO:NtES P.:N f/P.:NtDlUfL

Q)ISP.ltO CY '1)fSí1CIO:NtES qYE {ñIP.'J{iES fJUllCES

7fEL.699462.3, CEL. 7732522, 'IVDUPE<R" ()(}624<J4. S.J/:A«Jb (j)O'MI:NqO, (R../D.

2. DE:SCRIPCIÓN LEGAL DE LA PROPIEDAD

Identificación catastral:

La propiedad objeto del presente trabajo de tasación consiste en unaporcion de terreno de 2,656,795.09 MT 2 ubicado en El Toro Sección~'[aDJII:»nProv. Santo Domingo dentro del ámbito de la parcela NO.166(partt:')del Distrito Catastral No.32.

3. ASPECTO FISICO DEL INMUEBLE

3.1. Definición del valor del mercado.

El preció mas alto que se podrá obtener por una propiedad ofertada a lav~nta en un' mercado por un tiempo razonable, que permita encontrar unc'Jmprador que compre consciente de todos los usos a que pueda ser adaptado,y par:l los cuales es capaz de ser utilizada.

A nuestro entender, el valor es el resultado que se obtiene en latrans: Icciones entre vendedores y compradores, estando ambos bieninfofJnadas y sin presiones.

3.2. Terreno:

Este posee una geometría irregular o sea que presenta algunosaccif'entes topográficos.

3.1.2. Ubicación en el sector:

La propiedad objeto de la presente valuación esta ubicada en el~v1unidpio de Guerra, Lugar El Toro Sección Elcon d proyecto Brisas De Las Amerícas.,

>',:~fiBllI" _

I:Nq ~)I c.R.!)I * CJ!E:Ñ)I P.CO:NSlJiR,J)CCIOJVtE..5 (¡ r (¡'CE:NtL<JUfL

(])ISP.:ÑO'Y lJ)fS)'ICIO:JVrES q QJlCEJVtE..~·lJUfI(JES

íftEL. 6994623, CEL. 7732522 ..(WDE/PE1( {¡()(,2494, S'J1:N70 (DO:M1:NqO, CJ</D.

3.1.L3. Infraestructuras de Servicios

Este sector no cuenta con los servicios de infraestructura tales como

ace :'as, contenes, pero si agua de pozo, y aun no tiene energía eléctrica.

3.2. ,4. Característica de Sector y Vía de Acceso.

Este sector es Rural y se encuentra habitado por personas de clasem{:dia baja y baja.

La vía, de acceso es entrando por la Carretera Mella, El Toro,ellitrando por la escuela El Mamón y por la Urbe Riviera Del Caribe,Alllt.Las Amerícas.

3. 11.2.5. Transporte:

El sector no disfruta de servicios de transporte público ni privado.SI::glm investigaciones y por las caracteristicas del sector, El M~troCuadrado es de RD $125,00.00

Este Proyecto es colindante con el de Brisas De Las Amerícas.

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I:Nq ~I}lCR.JJI ~. rpp,:frJl P.CO:NYlíR'J}CCIO!NES P.:N (]E!NElJUfL

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'ItEL.6994623, (}EL. 7732522, (RiF,iF,(PE/R... 6062494, SJ1:Jflb (D05\lI:NqO, q.; D.

3.1.2.6. Cuadro Final de Valor:

Valor del terreno:

2,656,795.09 MT 2 x125.00 =RD $ 332,099,386.25

Valor total del inmueble:

RD $ 332,099,386.25

Nota : Este precio es promediado, yatienen mayor valor.

que los solares mejor ubicados

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'c.:J .,./~) ..q/r', ":;;z ", '~,..;)_~I" ;-,. '. ',.,.< ; I ,-,-_1/

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INq :MJlc.R..JJl:M. Cff:ÑJl P.CO:N.~·C¡¡R.:JJCCIOJ\f1E.5 fJ:::N (iT.:miIJl.)fL

CDIST.:ÑO'Y 7)fS)'ICIO:NfE.5 {fYE {j3IT.:NfE.~' IJl.)fI(!ES

C¡fEL.699462.3, CLL. 7732522, (Wr//jjXf:iJ(. 6()(j2194, SJtNTO (D05l11:N(¡"O, iJ(/D.

CERTIFICACION

QllTEN SUSCRIBE, , Ing. María M. Peña F. CODIA 5569 y Registro deTas:Jldorde Bienes Raíces, # 301, quiere dejar constancia que no tiene interésalglllJ110en el inmueble objeto del presente avalúo. Y que he tratado de noign:Irar ni esconder infonnaciones importantes.

CERTIFICO que después de haber visitado, analizado y procesados los datosCOfll¡~spondientesal inmueble ubicado Lugar El Toro, sección El Mamón heestimado su váior en RD $$ 332,099,386.25 (TRESCIENTOS TREINTA YDOS MILLONES, NOVENTA Y NUEVE MIL, TRESCIENTOSOC I:IENTA Y SEIS PESOS CON 25/100) •

Dado, en Santo Domingo del Este, a los dieciséis (16) días del mes deSepulembre del año dos mil dos (2002).

&AIlAHONA •

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S 03° -28''W20. 00

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N 86° -32'W12. 50

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N 03° -28'E20. OU

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S 86°-32'E12. 50,.

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r.AI.LE.

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APROBADO

CROQUIS

REPU8L1CA DOMINICANAMENSURA CATASTRAL

I'ARC[~ No. ~(F"AnT[)':;OlJ\R No. 1J I.IAN7ANA No. 'j BLoauL.!iO. C. t4~ DEL DISTRITO NACIONALSECCION: EL TORO LUGAR: PROYECTO 166PROVINCIA DE:ANnGUO O. C. No.PRIORIDAD DE FECHA:RECl..AAIANTE: ~ "'ARIA A"'A YO

PROPIEDAD DE: CONSEJO ESTATAL DEL AZUcAR /.C.[ A)

POR RESOLUCION No. OE rECHA:

ARú\ .• 250.90 "'2 ESCALA ! ~ 400FECHA'l8 IJAYO 2004

~~

ACEA

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