Ingeniería Conceptual

“Residencias D´ Santiago”

Construcción

•Aptos de 90 m2.•Ubicados en la zona mas céntrica de la ciudad de Maracaibo.•2 Aptos por Piso•Sala.•Comedor•3 Habitaciones•2 Baños•Cocina•Lavadero•Cuarto de Servicio•Ascensor•Escaleras de emergencia•2 Puestos de estacionamiento por Apto•Áreas Verdes•Vigilancia las 24 horas•Tanques de agua con capacidad de 72.000 lts

Residencias D’ Santiago

DOUGLIMAR ACOSTA

• El objetivo principal de este proyecto es proyectar un conjunto residencial para proporcionar una solución al déficit habitacional en el municipio Maracaibo, estudiando diseños internacionales y nacionales con el fin de lograr una adaptación aplicable para las condiciones de la ciudad, en la Parroquia Cecilio Acosta, específicamente en el Sector Santa Clara, de manera que se pueda proporcionar una solución rentable a dicho déficit habitacional

• El mismo será construido en concreto armado con un sistema de amortiguación sísmico, que permite interrumpir la estructura en su conexión a nivel del suelo y generar una interfaz para que el movimiento sísmico no se propague hacia la estructura.

• Contará con losas de entrepiso aligeradas a fin de disminuir las cargas y poder bajar los costos de construcción, en lo que corresponde a concreto y acero.

• Con un 50% de ventanales en aluminio anodizado se busca bajar los costos de electricidad tas el aprovechamiento de la luz natural, y detalles como pisos de mármol travertinos, cocina con tope de granito, sistema de vigilancia centralizado, entre otras comodidades.

• Así mismo se plantean otros usos en la propuesta Residencial tales como: cominerías, áreas recreacionales y espacios verdes.

•Los aptos tendrán un valor aproximado de 9.900.000 Bf.

•El Edificio constara de 10 pisos, con 2 aptos por piso, para un total de 20 hogares.

Objetivos y Alcance

DOUGLIMAR ACOSTA

Emplazamiento:El solar colinda al extremo sur con la Av. Sabaneta.

Superficie:El solar dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie aproximada y escriturada de 10.400 m².

Forma:El solar tiene forma de polígono irregular con frente orientado al Sur a la Avenida (Sabaneta).

Topografía:La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su superficie.

Servicios urbanos:El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios, por lo que es apto para desarrollar en él el presente proyecto.

Descripción de la parcela

BENITO PEÑA

Descripción del edificio:

Tipo de promoción: Libre.

Tipología de la edificación: Vivienda Multifamiliar.

Plantas sobre rasante: Baja, Planta 1-9 y Bajo cubierta.

Superficie total construida: 3500m² por edificio.

BENITO PEÑA

Normativa de obligado cumplimiento:

La normativa urbanística aplicable al Municipio Maracaibo son las Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas definitivamente en fecha de julio de 2005, Ordenanza de Zonificación del Municipio Maracaibo Nº037, que establece los siguientes condicionamientos:

BENITO PEÑA

MELVIN OQUENDO

Memoria Constructiva:

MELVIN OQUENDO

Condiciones de habitabilidad

MELVIN OQUENDO

Distribución Interna con diseño vanguardista

BETZABETH BAYUELO

Entrada directamente al

recibidor

4 Dormitorios

- 3 dormitorios sencillos: 9m²

- 1 dormitorio Principal

16m²

Amplia cocina-comedor.

Área: 12m²

3 áreas sanitarias.10 m²

Estar.16m²

Lavadero9m²

Ubicación EspacialUbicación Espacial

BETZABETH BAYUELO

Av Sabaneta

Cir

cum

bala

cion

N°

1Ubicación espacial: lugar en el cual se construirá las residencias D’ Santiago. Tiene un área total de : 10.400 m²

Ubicada en Maracaibo. Av. Sabaneta, calle 100 diagonal al abasto lola

THANIA GUERRA

• Los aptos constaran con:

Pisos de Mármol Travertino, Reconocidos por su resistencia y su aspecto natural, lo que los convierten en un recurso versátil de decoración.

Tope de granito en la CocinaMaterial que otorga durabilidad y belleza al ambiente. Además, presenta una porosidad sumamente escasa, de modo que no acumula suciedad y es de fácil mantenimiento.

THANIA GUERRA

Contara con Ventanas panorámicas de Aluminio Anodizado Blanco lo que no solo les brindara una mayor protección contra los embates de los agentes de la intemperie y la salinidad reinante en la ciudad, sino que proporcionaran una visión amplia del exterior lo que aumenta la sensación de espacio; además permiten aprovechar las ventajas de la luz y la ventilación natural.Vale destacar que dichas ventanas contaran con un vidrio de seguridad, el cual ira aumentando su espesor en función de la altura, a fin de mantener su integridad a causa de los vientos.

Cada habitación constara de Closet de Madera tallada y curadas, dando a cada ambiente de descanso un aire natural y energía vital.

BETZAIDA MORILLO

• Contara con áreas verdes y camineras para el sano esparcimiento de sus habitantes.

• Aéreas de juegos.• Zonas de ejercicios• Parque infantil

BETZAIDA MORILLO

• Sistema de vigilancia centralizada y cerco eléctrico a fin de salvaguardar el patrimonio y la integridad de sus habitantes. (Porque no hay nada mas valiosos que la familia)

Luis Avila 19529784

Estimación costo beneficio Aproximado

• Con un Costo de construcción por apto de 4.371.250,00 Bs. • Con un valor de venta de 5.500.000.00 Bs.

• Obteniendo una Utilidad neta al ultimo año de 9.900.360.00 Bs.

Luis Avila 19529784

•Estudios de Suelos: Debido a que Los suelos de la región se han desarrollado sobre una gran

variedad de materiales litológicos y texturales bajo cambiantes condiciones climáticas y topográficas el

84,2% del suelo presenta reacción ácida, con valores de pH que oscilan entre 4,6 y 7,5. No presenta

problemas de salinidad actual y tiene un bajo contenido de materia orgánica lo que garantiza una larga

durabilidad y eficiencia de la estructura y materiales propuestos.

•Impacto Ambiental: Se calcula que por cada metro cuadrado de edificio construido, se gastan

aproximadamente casi tres toneladas de materiales.

En tal sentido se proponen una serie de criterios ecológicos para minimizar de alguna manera los

efectos negativos que pudiera ocasionar la construcción del mismo.

Factibilidad Geológica e impacto ambiental

Criterios para hacer edificios más ecológicos

La experiencia de los últimos veinte años ha demostrado que no resulta fácil cambiar el sistema de construcción de los edificios y su funcionamiento. Sin embargo, para lograr una construcción sostenible es necesario romper con los malos hábitos adquiridos y aplicar criterios que permitan una reducción de su impacto ambiental. Entre estos criterios, se pueden citar los siguientes:

• Dar prioridad al reciclaje ante la tendencia tradicional de la extracción de materias naturales y fomentar la utilización de productos y energías renovables.

• Incidir en el proceso de selección de materiales, en donde más se puede contribuir, económica y técnicamente, a la reducción del impacto medioambiental. Evitar la contaminación del agua, reducir las emisiones contaminantes y tóxicas y los residuos, así como el uso de la energía y los recursos naturales, son algunas de las actuaciones que se pueden hacer en este sentido.

• Realizar un estudio de impacto ambiental en los edificios en las primeras etapas de diseño, ya que es aquí donde se pueden evitar las perturbaciones y contaminaciones.

• Cambiar la tendencia actual de construir con una alta densificación en las áreas urbanas centrales, con la inclusión de edificios en torre.

•Limitar drásticamente la expansión del suelo urbano y mejorar la gestión y calidad del existente.

• Desarrollar normativas urbanísticas que tengan en cuenta el medioambiente, llevando a cabo labores de urbanización respetuosas con el entorno.

Dentro de la solicitud de permisos se encuentran varios juegos planos, algunos de ellos son:

Plano de Gas Planta Tipo, Sótano, Pent

House (si tiene) y Planta Techo.

Plano de Detalles de: Sistema de Regulación (indicar modelo y Capacidad), Excavación de

Zanja, Isometría de Gas.

Plano de Aguas

Negras y Electricidad.

Memoria Descriptiva del Proyecto de Gas, incluyendo cálculos de la Red de Gas e

instalaciones.

Plano Planta Baja, señalando ubicación de la

acometida.

LUISANA ACOSTA.

Están constituidos por:

Copia de CONSTANCIA DE SERVICIO actualizada.

Presentar MULTIFIRMAS expedidas por el Centro de Ingenieros del Estado Zulia para construcciones mayores de 200 metros cuadrados.

Solicitar al departamento las PRE-INSPECCIONES correspondientes. De no cumplirse con este requisito se le negará el  PERMISO  DE

HABITABILIDAD

Original y copia de la SOLVENCIA DEL CIDEZ de los ingenieros involucrados en el proyecto de Gas.

Solicitar el costo por la Emisión del Permiso de Construcción y cancelar en el Banco a nombre de SAGAS.

LUISANA ACOSTA.

Permisos para la construcción de Cercas

DAMELIS POSO

Permiso para la construcción de la red de gas Solicitud para el suministro de Gas Natural

Este documento certifica que el proyecto de la red

de gas presentado cumple con las normas y

especificaciones técnicas requeridas para su

construcción.

Es un documento en el cual, se da constancia

que la construcción en cuanto a la red de gas ha

cumplido a cabalidad las normas y especificaciones

técnicas del proyecto aprobadas por SAGAS.

Elizabeth Inciarte

Permiso para la solicitud de la Nomenclatura CatastralSolicitud para el Registro de Mensura

Es la certificación de toda una información jurídica y

técnica contemplada en la documentación inherente

al inmueble, la cual es proyectada sobre un plano

(RM) que responde a las coordenadas de ubicación

dentro del ámbito espacial del municipio.

Es un numero secuencial que identifica al inmueble y

que lo diferencia de la generalidad de aquellos que lo

rodean.

Además se utiliza para tramitar todos los documentos

que realiza la dirección de catastro.

Elizabeth Inciarte

Plano de Mensura

Pasos a seguir para  solicitar la  solvencia de inmueble urbano:

El contribuyente debe presentar ante la taquilla de pago de impuestos urbanos del municipio que le corresponde, la copia de la cédula catastral, de identidad, y el pago del derecho de frente.

El funcionario identificará el número de registro del inmueble ante el municipio.

Se le asigna el monto a cancelar (1/2 unidad tributaria) en el banco autorizado, se anexa la planilla de autoliquidación de impuestos que podrá adquirir en las taquillas del banco.

Una vez realizado el depósito, el funcionario que lo atendió en la alcaldía le cargará su cancelación y le emitirá una cuenta libre de deudas.

Luego de este proceso le indicarán donde y cuando podrá retirar su solvencia.

Si la propiedad está a nombre de una Persona Jurídica debe anexar copia del Registro Mercantil y del RIF.

Si otra persona que no es la dueña de la vivienda realizará el trámite, debe anexar autorización desde el momento de introducir la solicitud, con huellas dactilares y fotocopia de la cédula de identidad ampliada, legible de ambos y vigente, tanto de la persona que está autorizando, como la del autorizado; en caso contrario no se le dará curso a la solvencia.

Cuando se refiera a sucesión, debe anexar copia de la cédula de identidad vigente y ampliada, planilla sucesora, el RIF, y autorización de todos los que conforman la sucesión. Además, deben firmar igual que en la cédula de identidad con huellas dactilares por cuanto serán verificadas.

EDWIN MARIN

Justiprecio del inmueble Solvencias de Inmuebles Urbanos

Solicitud de Certificación de Planos Constancia de la Parroquia

Permisos de Roturas

TIPOS DE ROTURA:

•Aguas Servidas.Permiso de empotramiento y presupuesto emitido por hidrolago.

•Aguas BlancasDerechos de incorporación y presupuesto de hidrolago.

•Acometida EléctricaAprobación del proyecto por Corpoelec (cotización estimada).Presupuesto de la obra.Plano de obras civiles.

• Acometida de GasPresupuesto del Sagas.

•Acometida de TeléfonosAprobación del proyecto por Cantv.

•Accesos para Estacionamiento.Aprobación de Ompu.

Juan MengualJuan Mengual

Revisión y Control Urbano ZONIFICACIÓN:ZONIFICACIÓN: Se definen las Se definen las condiciones de desarrollo y uso para una condiciones de desarrollo y uso para una parcela. parcela.

CONSULTA PRELIMINAR:CONSULTA PRELIMINAR: Es el Es el procedimiento que se realiza para una previa procedimiento que se realiza para una previa revisión de las Variables Urbanas revisión de las Variables Urbanas Fundamentales (V.U.F), de un anteproyecto.Fundamentales (V.U.F), de un anteproyecto.

Juan MengualJuan Mengual

CONSTANCIA DE CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES URBANAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:FUNDAMENTALES: Es lo Es lo anteriormente conocido anteriormente conocido como Permiso de como Permiso de construcción, en el cual se construcción, en el cual se indican las variables, retiros, indican las variables, retiros, densidad, alturas, densidad, alturas, estacionamientos, entre otros, estacionamientos, entre otros, que cumplen con las que cumplen con las variables establecidas para la variables establecidas para la zonificación asignada a una zonificación asignada a una parcela. parcela.

Juan MengualJuan Mengual

CONDICIONES HABITABLES: Constancia que se otorga a edificaciones de más de 5 años de construidas, a fin de que sirva como constancia de habitabilidad.

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN DE CERCAS: Permiso que se otorga a fin de delimitar la parcela de su propiedad y posesión.

AUTORIZACIÓN PARA DEMOLICIÓN: Permiso que se otorga a fin de realizar la demolición de una edificación que amenace ruinas.

SOLICITUD DE COPIAS SIMPLES: Solicitud que se realiza a fin de obtener copias de alguna documentación que reposa en los expedientes.

SOLICITUD DE COPIAS CERTIFICADAS: Solicitud que se realiza a través de esta dirección, la cual debe ser remitida a la secretaria municipal a fin de que se realice la certificación correspondiente.

RESELLADO DE PLANOS: solicitud mediante la cual se verifica la  correspondencia de planos presentados con los que repose el expediente, los cuales se devuelvan debidamente resellados.

Yader Peña

FORMATO DE LA AUTORIZACION PARA DEMOLICION

Yader Peña

FORMATO DE SOLICITUD DE COPIAS CERTIFICADAS

Yader Peña

AUTORIZACIÓN PARA INSTALACIÓN DE ANTENA: Solicitud que se realiza para verificar la factibilidad y el cumplimiento de las V.U.F. para la instalación de antenas y equipos de radio con base sobre edificaciones o parcelas.

CONSTANCIA DE HABITABILIDAD: Certificación donde se hace constar que la obra ha sido construida de acuerdo a la constancia de V.U.F otorgada.

MODIFICACIÓN DE V.U.F. PARA EDIFICACIONES: Cambio o transformación de un proyecto de edificación que altere alguna de las V.U.F.

MODIFICACIÓN DE V.U.F. PARA PARCELAMIENTO

AUTORIZACIÓN PARA REMODELACIÓN DE EDIFICACIONES: Permiso que se concede para realizar remodelaciones y adecuaciones en las edificaciones que no afecten las variables urbanas fundamentales existentes.

Yader Peña

FORMATO DE LA CONSTANCIA DE HABITABILIDAD

Yader Peña

FORMATO DE LA CONSTANCIA DE HABITABILIDAD

Yader Peña

Residencias D´ Santiago

Un Jardín de Hogar.Un Jardín de Hogar.