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CONTRATOS COMPRAVENTA

NOCIONES PRELIMINARES

Jos Len Barandiarn nos dice respecto a la compra-Jos Len Barandiarn nos dice respecto a la compra-

venta: Es en buena cuenta el contrato ms utilizado;venta: Es en buena cuenta el contrato ms utilizado;

todos los Cdigos Civiles lo tratan dndole sutodos los Cdigos Civiles lo tratan dndole su

!erar"u#a$ En general es el primer contrato "ue aparece!erar"u#a$ En general es el primer contrato "ue aparece

en los Cdigos % el disciplinado con ms amplitud$en los Cdigos % el disciplinado con ms amplitud$


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COMPRAVENTA

El art$El art$ 15291529 e(presa:e(presa: 2or la compraventa el vendedor2or la compraventa el vendedorse obliga a trans'erir la propiedad de un bien al compradorse obliga a trans'erir la propiedad de un bien al comprador

% este a pagar su precio en dinero3$% este a pagar su precio en dinero3$

PLANIOLPLANIOL de'ine este contrato diciendo: 4ue es unde'ine este contrato diciendo: 4ue es uncontrato por el cual una persona "ue se llama vendedorcontrato por el cual una persona "ue se llama vendedor

se obliga a trans'erir la propiedad de una cosa en tantose obliga a trans'erir la propiedad de una cosa en tanto

"ue el comprador a pagar a a"uel el valor del dinero3$"ue el comprador a pagar a a"uel el valor del dinero3$

Es el contrato mediante el cual una parte llamadaEs el contrato mediante el cual una parte llamada

vendedor se obliga a trans'erir la propiedad de un bienvendedor se obliga a trans'erir la propiedad de un bien

mueble o inmueble a otra denominada comprador la "uemueble o inmueble a otra denominada comprador la "ue

a su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precioa su vez se obliga respecto al vendedor a pagar el precio

convenido en dinero$convenido en dinero$


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ELEMENTOS

SUJETOS

OBJETO

TRANSFE

RENC

IA

DELA

PROP

IEDA

D

PRECIO

est representado por cosas

o bienes corporales

el precio viene a

ser la

contraprestacin

"ue corresponde

al comprador

son el

vendedor % el

comprador


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CARACTERSTICAS JURIDICAS

Es aut!"a ! #$%&%#a'( 2ara su e(istencia nodepende de otros contratos; es decir tiene plena

autonom#a$

1

Es u &!t$at! !)'%*a&%!a'(El vendedor se obliga a"ue la propiedad del bien sea trans'erida al comprador;

% el comprador se obliga a pagar el precio$

2

Las #$+sta&%!+s s! $+&,#$!&as(+mbas partes asumenobligacin de dar 5la entrega del bien en propiedad % como

contraprestacin el pago del precio en dinero6$

3


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Es a t%tu'! !+$!s!(E(iste enri"uecimiento %empobrecimiento correlativo; El vendedor se enri"uece al

recibir el precio en dinero % se empobrece al desprenderse de

un bien "ue antes integraba a su patrimonio;

4

Es t$as'at%-! .+ .!"%%!(2or"ue su esencia es latrans'erencia de la propiedad la misma "ue ingresa al

patrimonio del comprador$

5

Es &!s+sua'(7e re"uiere del consentimiento de las partes% tiene libertad de 'orma; 8esde luego cuando el ob!eto de la

prestacin es un bien inmueble se utiliza la escritura publica

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CLASIFICACION DE LA COMPRAVENTA

8e acuerdo a la naturaleza de la compraventa esta puede8e acuerdo a la naturaleza de la compraventa esta puede

clasi'icarse enclasi'icarse en

1C!"#$a-+ta C%-%'/ 4ue comprende bienes

inmuebles % muebles

2

C!"#$a-+ta M+$&at%'/Es la "ue se realiza enla "ue por lo menosuna de las partes o intervinienteses comerciante$


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SISTEMAS DE TRANS0ERENCIA DE DOMINIOEN LA COMPRAVENTA

Como di!imos el art$ ,./9 conserva el carcter consensualComo di!imos el art$ ,./9 conserva el carcter consensual

de la compraventa en tanto "ue como contrato "uedade la compraventa en tanto "ue como contrato "ueda

per'eccionado con el consentimiento sobre el bien vendido %per'eccionado con el consentimiento sobre el bien vendido %

el precioel precio

El C$C$ vigente conserva la teor#a del t#tulo % el modo delEl C$C$ vigente conserva la teor#a del t#tulo % el modo del

Cdigo Civil de ,/0 % en consecuencia es precisoCdigo Civil de ,/0 % en consecuencia es preciso

distinguir ante un mismo t#tulo de ad"uisicin constituido pordistinguir ante un mismo t#tulo de ad"uisicin constituido por

el contrato de compraventa cuales son los modos deel contrato de compraventa cuales son los modos dead"uirir en el nuevo ordenamiento !ur#dico civil$ad"uirir en el nuevo ordenamiento !ur#dico civil$

Con esta precisin pasamos a analizar los distintos modosCon esta precisin pasamos a analizar los distintos modos

de ad"uirir los bienes 5muebles e inmuebles6$de ad"uirir los bienes 5muebles e inmuebles6$


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TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DEBIENES

MUEBLES

Con'orme a lo prescrito por el art#culo

/ada delt#tulo correspondiente$


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2or su parte el art#culo //9 se>ala "ue la sola

obligacin de ena!enar el bien inmueble

determinado ?ace al acreedor propietario de el

salvo disposicin legal di'erente o pacto encontrario$

Esta disposicin se encuentra limitada por otra

disposicin como sucede en el caso del concurso

de acreedores 5"ue se presenta cuando le

vendedor ?a vendido el mismo bien a varias

personas6 eventualidad en la "ue se pre'iere alcomprador "ue inscribe la compraventa en el

@egistro de 2ropiedad *nmueble$ 52@*A@

E2A@E 2AE@ *D *&@E6$

TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD

INMUEBLE


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MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

C!"#$a-+ta a sat%sa&&%1

C!"#$a-+ta a #$u+)a2

C!"#$a-+ta s!)$+ "u+st$a3

C!"#$a-+ta .+ &!sa '%t%*%!sa4


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C!"#$a-+ta #!$ +3t+s% ! &a)%.a7

8

V+ta .+ &!sa a4+a

C!"#$a-+ta A. C!$#us

5

6


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DI0ERENCIA DE LA COMPRAVENTA CONOTROS CONTRATOS

C! +' a$$+.a"%+t!C! +' a$$+.a"%+t!// En el arrendamiento no e(isteEn el arrendamiento no e(istetraslacin de dominio en la compraventa si la ?a%; por"uetraslacin de dominio en la compraventa si la ?a%; por"ue

el arrendamiento solo implica el desplazamiento '#sico de lael arrendamiento solo implica el desplazamiento '#sico de la

cosa o entrega temporal de la posesin$cosa o entrega temporal de la posesin$

C! 'a #+$"utaC! 'a #+$"uta// En este contrato no ?a% precio enEn este contrato no ?a% precio endinero mientras "ue en la compraventa si lo ?a%$dinero mientras "ue en la compraventa si lo ?a%$

C! 'a .!a&%C! 'a .!a&%// La primera es necesariamente onerosaLa primera es necesariamente onerosamientras "ue la donacin es siempre gratuita; pero enmientras "ue la donacin es siempre gratuita; pero enambos contratos ?a% desplazamiento de dominio pero enambos contratos ?a% desplazamiento de dominio pero en

la donacin no ?a% contraprestacin$la donacin no ?a% contraprestacin$


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C! +' "utu!C! +' "utu!//- )iene a ser el prstamo de un bien- )iene a ser el prstamo de un bienconsumible para ser devuelto con otro bien de la mismaconsumible para ser devuelto con otro bien de la misma

especie calidad o cantidad; e!m; el prstamo de dinero en elespecie calidad o cantidad; e!m; el prstamo de dinero en el

cual no se devuelve el mismo dinero sino una cantidadcual no se devuelve el mismo dinero sino una cantidad

e"uivalente; en la compraventa ?a% traslacin de dominio sine"uivalente; en la compraventa ?a% traslacin de dominio sinobligacin de devolver; en el mutuo ?a% tambin traslacin deobligacin de devolver; en el mutuo ?a% tambin traslacin de

dominio pero con la obligacin de devolver otro bien$dominio pero con la obligacin de devolver otro bien$

C! +' .+#s%t!C! +' .+#s%t!//- En el depsito se recibe una cosa en- En el depsito se recibe una cosa encustodia % se compromete a devolverla cuando lo solicite elcustodia % se compromete a devolverla cuando lo solicite eldepositante; el depsito se presume gratuito salvo pacto endepositante; el depsito se presume gratuito salvo pacto en

contrario; mientras "ue la compraventa es por naturalezacontrario; mientras "ue la compraventa es por naturaleza

onerosa % trans'iere la propiedad$onerosa % trans'iere la propiedad$


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IMPORTANCIA ECONMICA DE LACOMPRAVENTA

8esde el punto de vista econmico la compraventa constitu%e8esde el punto de vista econmico la compraventa constitu%e

una de las 'ormas de aprovec?amiento de ri"ueza$ 7e debe a launa de las 'ormas de aprovec?amiento de ri"ueza$ 7e debe a la

distincin entre derec?os reales % personales estimando "uedistincin entre derec?os reales % personales estimando "ue

los derec?os reales son 'ormas de apropiacin de la ri"ueza %los derec?os reales son 'ormas de apropiacin de la ri"ueza %

las personales 'ormas de utilizacin del servicio$ Con'orme alas personales 'ormas de utilizacin del servicio$ Con'orme a

este criterio los contratos translativos de dominio al transmitireste criterio los contratos translativos de dominio al transmitir

derec?os reales constitu%en 'ormas espec#'icas de ad"uisicinderec?os reales constitu%en 'ormas espec#'icas de ad"uisicin

de ri"ueza % ms concretamente todos los contratosde ri"ueza % ms concretamente todos los contratos

translativos al trans'erir la propiedad constitu%en la 'uentetranslativos al trans'erir la propiedad constitu%en la 'uente

primordial de la apropiacin$primordial de la apropiacin$

El contrato de compra-venta 'igura por su importancia social %El contrato de compra-venta 'igura por su importancia social %

por su 'recuente empleo en primera l#nea entre los civiles; a=npor su 'recuente empleo en primera l#nea entre los civiles; a=n

despus de descartar todas las operaciones mercantiles "ue sedespus de descartar todas las operaciones mercantiles "ue se

reduzcan a una compraventa ocupa en la vida !ur#dica un lugarreduzcan a una compraventa ocupa en la vida !ur#dica un lugar

predominante$predominante$


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COMPRAVENTA CON RESERVADE PROPIEDAD

)iene a ser a"uel en el "ue el vendedor se reserva la)iene a ser a"uel en el "ue el vendedor se reserva la

propiedad del bien ?asta "ue se ?a%a pagado todo elpropiedad del bien ?asta "ue se ?a%a pagado todo el

precio o una parte determinada de el aun"ue el bienprecio o una parte determinada de el aun"ue el bien

?a%a sido entregado al comprador$?a%a sido entregado al comprador$

El +rt$ ,9 dice "ue adems de lo anteriormenteEl +rt$ ,9 dice "ue adems de lo anteriormente

e(puesto establece "ue el comprador asume ele(puesto establece "ue el comprador asume el

riesgo de la prdida o deterioro del bien desde elriesgo de la prdida o deterioro del bien desde el

momento de la entrega; igualmente "ue elmomento de la entrega; igualmente "ue el

comprador ad"uiere automticamente el derec?o decomprador ad"uiere automticamente el derec?o de

propiedad del bien con el pago del precio convenido$propiedad del bien con el pago del precio convenido$


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EL 6OSPEDAJE

El contrato de ?ospeda!e se encuentra de'inido enEl contrato de ?ospeda!e se encuentra de'inido en

el +rt$ ,


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CARACTERSTICAS

B%'at+$a'/ El contrato de ?ospeda!e es un contrato bilateralpor"ue intervienen dos personas: el ?ospedante "ue

proporciona el albergue %Go otros servicios % el ?usped "ue

?ace uso de esos servicios$

6

O+$!s!( El ?usped paga por los servicios % albergue "ue sele proporciona$ En caso de no pagar el ?ospedante tiene

derec?o a retener los ob!etos introducidos por el ?usped$

ales como maletas cmaras$ Etc$

6

D+ t$a&t! su&+s%-!( El contrato se renueva tcitamente d#a ad#a mientras dure la necesidad del ?usped de albergue %

dems servicios adicionales o cone(os$ ales como

alimentacin estacionamiento de ve?#culos$ Etc

6


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ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

E'+"+t! #+$s!a'

P$+sta&%!+s

N!$"as $+*'a"+ta$%as

Ga$at,a


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DEREC6OS 7 OBLIGACIONES

DEREC6OS 7 OBLIGACIONES DELDEREC6OS 7 OBLIGACIONES DEL6OSPEDANTE6OSPEDANTE

El ?ospedante deber tener un lugar visible el @eglamento delEl ?ospedante deber tener un lugar visible el @eglamento del

Establecimiento o las clusulas generales del contrato a las "ue seEstablecimiento o las clusulas generales del contrato a las "ue se

someter el ?usped$ Estas clusulas sern elaboradas por elsometer el ?usped$ Estas clusulas sern elaboradas por el

?ospedante % supervisadas por autoridad competente 5+rt$ ,


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El ?ospedante responde por los ob!etos de uso corrienteEl ?ospedante responde por los ob!etos de uso corrienteintroducidos por el ?usped de acuerdo al contrato %introducidos por el ?usped de acuerdo al contrato %

reglamento$ Esta responsabilidad se ?ace e(tensiva a losreglamento$ Esta responsabilidad se ?ace e(tensiva a los

'amiliares del ?ospedante % empleados del establecimiento'amiliares del ?ospedante % empleados del establecimiento

5+rt$ ,


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DEREC6OS 7 OBLIGACIONES DEL6U8SPED

El ?usped tiene derec?o a e(igir una ?abitacin aseadaEl ?usped tiene derec?o a e(igir una ?abitacin aseada

servicios normales % e'icientes % una alimentacin de calidad eservicios normales % e'icientes % una alimentacin de calidad e

?igiene 5+rt$ ,


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El contrato compra-venta es uno de los contratosEl contrato compra-venta es uno de los contratos

mas comunes % mas usado dentro de nuestramas comunes % mas usado dentro de nuestra

sociedad este contrato tiene por 'inalidad lasociedad este contrato tiene por 'inalidad la

transmisin de la propiedad %a sea un bientransmisin de la propiedad %a sea un bienmueble inmueble % cual"uier derec?omueble inmueble % cual"uier derec?o

susceptible de ser propiedad$susceptible de ser propiedad$

El contrato de compra-venta tiene "ue cumplirEl contrato de compra-venta tiene "ue cumpliruna serie de 'ormalidades prescritas por el cdigouna serie de 'ormalidades prescritas por el cdigo

civil los cuales de no cumplirse el contrato podr#acivil los cuales de no cumplirse el contrato podr#a

declarase nulo o anulable$declarase nulo o anulable$

COMENTARIO


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