8/8/2019 Colombia Segundo ms rentable en Locales

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Colombia, ocupa el segundo lugar en

valor del metro cuadrado (ms caro)de Amrica Latina

10/21/2010

Colombia es uno de los pases de Amrica latina cuyos espaciostienen tanta rentabilidad que los valores de mercado del metrocuadrado alcanzan los segundos ms costosos de Amrica latina.

El costo del metro cuadrado para alquiler de algunos locales encentros comerciales est alrededor de los US $ 100 y solo essuperado por Brasil.

En locales, Colombia tiene el segundo metro cuadrado ms caro dela regin. La vacancia es del 3% y la renta que est dando del 9%.Por su parte, el mercado de oficinas y bodegas tiene signos desobreoferta. Compare precio metros cuadrados de la regin.

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En inmuebles comerciales, Colombia se est haciendo costosa si secompara con los dems pases de la regin. Panam, Mxico, Per o

Chile tienen metros cuadrados ms baratos tanto en oficinas, localesy bodegas. As lo revel el reporte de mercado de Amrica Latina enel segundo semestre de 2010, hecho por NAI Global, unacorporacin internacional de consultora en inmuebles comercialespara las empresas.

El estudio seala que el mercado de finca raz en la regin se harecuperado como resultado de la reactivacin de las economas y delas bajas tasas de inters que han incentivado el crdito a las

empresas del sector privado.

Locales comerciales

En general, la tendencia ha estado marcada por una crecientedemanda de los inmuebles comerciales. Ahora para los propietarioses ms fcil arrendar un local o una oficina. Segn el estudio, lafrase construya que despus llegarn parece describir la situacinactual de la regin.

Los niveles de arrendamiento en centros comerciales han crecido,de la mano del desarrollo del comercio minorista. Kimco, el mayordesarrollador de centros comerciales, con capital estadounidense,ha invertido fuertemente en la regin. De la misma manera,Falabella de Chile tiene ahora una presencia activa en pases como

Argentina, Colombia, Per y Ecuador.

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La demanda contina fuerte en el pas, en especial en Bogot y enMedelln. Los niveles de vacancia son inferiores al 5%. Esto seexplica principalmente por la reactivacin del comercio. El retorno

que obtienen los propietarios de los locales por su arrendamientoest en el 10,5% de su valor y ha mostrado una tendencia estableen los ltimos meses.

Al comparar precios, Colombia es uno de los pases ms costosos. Elmetro cuadrado de los locales est alrededor de los US$100 y soloes superado por Brasil. Vale la pena tener en cuenta que el rango esbastante amplio. En centros comerciales con alto flujo de personas,el metro cuadrado puede llegar a los US$200, mientras en las calles

menos concurridas se puede conseguir por US$10.

Oficinas

En el caso de las oficinas, la absorcin de la oferta no ha sido tanfuerte si se compara con lo sucedido con los locales comerciales. Sinembargo, las tasas de venta y arriendos ya han comenzado areactivarse en algunos mercados de la regin.

http://www.flickr.com/photos/54177532@N07/5103091619/

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En Colombia, la oferta contina por encima de la demanda. Losniveles de vacancia, en consecuencia, estn alrededor del 12%.Cuando las personas se demoran ms del tiempo normal en

arrendar una oficina, lo que sucede es que terminan bajando loscnones de arrendamiento. La renta de las oficinas est en 9%mensual del valor del inmueble, y su tendencia es a la baja.

Para Juan Camilo Correa, business director de NAI Colombia Correa,el problema est asociado con las oficinas de menoresespecificaciones, que no cumplen con las condiciones que requierenla mayora de empresas. Por ejemplo, el tamao de las placas deledificio no es el deseado, la altura de las oficinas tampoco o la cuota

de los parqueaderos no es suficiente.

Al comparar el metro cuadrado con otros pases de la regin, Brasily Venezuela son los ms costosos, con un metro cuadrado quesobrepasa los US$80. Los precios del pas estn en un nivelintermedio (US$25 en promedio).

Sin embargo, hay que tener en cuenta que aquellas oficinas conaltos estndares pueden comercializarse muy bien. En Bogot, el

metro cuadrado en el edificio de Petrobras puede ascender aUS$4.500, que son cerca de $9 millones.

http://www.flickr.com/photos/54177532@N07/5103682816/

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Sector industrial

El sector industrial ha tenido un comportamiento similar al de lasoficinas. Aunque an falta mucho, ni la cantidad ni la calidad de lasbodegas logra cumplir con los estndares que necesitan la mayorade empresas, a excepcin de Mxico, donde este problema no estan grave.

El mercado industrial colombiano tambin muestra un exceso deoferta. Los niveles de vacancia estn por encima del 9%. Hayaproximadamente 540.000 metros cuadrados que se estnconstruyendo, lo cual significa que la oferta ser suficiente por lomenos para los prximos dos aos.

El problema sigue siendo que muchas empresas no encuentranlugares que cumplan con sus requisitos. Algunos incluso han optadopor arrendar proyectos construidos a la medida de sus necesidades,tal como lo hizo Avianca en Bogot.

El pas ms costoso, otra vez es Venezuela, seguido por Brasil yBahamas. En el cuarto lugar est Colombia con un precio de US$8por metro cuadrado.

http://www.flickr.com/photos/54177532@N07/5103099931/