Codigo Planeamiento Territorial San Salvador Jujuy

1

CDIGO DE

PLANEAMIENTO

TERRITORIAL Y

URBANO

DE SAN SALVADOR

DE JUJUY

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Ord. 6084/11 Ord. 6419/12

Ord. 6702/14

LIBRO PRIMERO

MBITO DE APLICACIN Y ALCANCES DEL CDIGO DE

PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO

Artculo 1: mbito de Aplicacin.

Artculo 2: Alcances del CPTU.

LIBRO SEGUNDO

DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO

SECCIN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y PRINCIPIOS.

Artculo 3: Alcance.

Artculo 4: Lineamientos Generales.

Artculo 5: Principios.

SECCIN II: EJES ESTRATGICOS.

Artculo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.

Inc. a) Recuperacin y Puesta en Valor del Paisaje

Natural y Urbano.

Inc. b) Cobertura Integral de Infraestructuras.

Inc. c) Cobertura Integral de Servicios.

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Artculo 7: Estructuracin Fsica y Funcional.

Inc. a) Estructuracin Territorial y Urbana. Uso del Suelo.

Inc. b) Definicin de Nuevas Centralidades.

Inc. c) Desfragmentacin Territorial y Urbana. Inclusin

Social.

Inc. d) Definicin de un Sistema Integrado de Vas de Comunicaciones.

Artculo 8: Valorizacin Patrimonial e Identitaria.

Inc. a) Patrimonio Natural.

Inc. b) Patrimonio Urbano.

Inc. c) Patrimonio Cultural.

Artculo 9: Desarrollo Local Equilibrado.

Inc. a) Desarrollo Econmico Diversificado.

Artculo 10: Insercin y Relaciones Territoriales.

Inc. a) Nivel Microrregional.

Inc. b) Nivel Provincial.

Inc. c) Nivel Nacional.

Inc. d) Nivel Internacional.

SECCIN III: MODELO FSICO-ESPACIAL.

Artculo 11: Concepto Principios.

Artculo 12: Elementos Estructurantes.

Inc. a) La red Vial Interregional y Arterial Urbana.

Inc. b) Los ncleos de centralidad, el microcentro y el

rea Cvico-Administrativa de Inters Patrimonial

(ACAIP).

Inc. c) Los grandes equipamientos urbanos.

Inc. d) El Sistema de Parques Naturales, reas

Naturales Protegidas y reas Verdes.

Inc. e) Las barreras naturales del territorio

Inc. f) Los ros y cursos de agua.

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Artculo 13: Clasificacin del Suelo.

Inc. a) reas Urbanas.

Inc. b) reas de Transicin.

Inc. c) reas Rurales.

Artculo 14: Zonificacin de Usos del Suelo

Artculo 15: Distritos.

Artculo 16: Zonas.

Artculo 17: Caracterizacin y Normas Especificas

Inc. a) R1 Zona residencial extensiva.

Inc. b) R1a - Zona residencial extensiva de Inters

Ambiental.

Inc. c) R2 Zonas Residenciales Semiextensivas.

Inc. d) R2a- Zonas Residenciales Semiextensivas de

Inters Ambiental.

Inc. e) R3 Zonas Residenciales Semintensivas.

Inc. f) RM Zona de Uso Urbano Mixto

Inc. g) C Zonas Comerciales

Inc. h) CC Corredores Comerciales

Inc. i) CCE Corredor Comercial Especial

Inc. j) PU Parque Urbano

Inc. k) AE reas Especiales Protegidas

Inc. l) Barrancas

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LIBRO TERCERO

DEL SISTEMA DE GESTIN Y PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y

URBANO (SGPTU)

SECCIN I: COMPOSICIN DEL SGPTU.

Artculo 18: r e a s de Planeamiento Urbano, Ordenamiento

Territorial y Medio Ambiente correspondientes en la Estructura

Municipal.

Artculo 19: Consejo Asesor de Planificacin Municipal.

Artculo 20: Estructura y atribuciones de los componentes.

Artculo 21: rgano de Control del SGPTU

SECCIN II: INSTRUMENTOS GESTIN TERRITORIAL.

Artculo 22: INSTRUMENTOS DE ACTUACIN.

Artculo 23: Convenios Urbansticos.

Inc. a) Convenio Urbanstico de Nueva Urbanizacin.

Inc. b) Convenio Urbanstico de Reforma Urbana.

TTULO I: INSTRUMENTOS FINANCIEROS

Artculo 24: El Fondo de Gestin Territorial.

Artculo 25: El Fondo de Proteccin del Patrimonio Construido.

Artculo 26: Participacin en las Plusvalas.

TTULO II: INSTRUMENTOS DE PROMOCIN

Artculo 27: Consorcio de Desarrollo Urbanstico.

Artculo 28: Suelo creado y transferencia del derecho de

construccin.

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TTULO III: INSTRUMENTOS DE PROTECCIN.

Artculo 29: La declaracin municipal de rea de Proteccin del

Patrimonio.

Artculo 30: La declaracin municipal de rea de Inters

Urbanstico.

Artculo 31: La declaracin municipal de rea de Inters Social.

Artculo 32: Zonas Especiales de Desarrollo Prioritario Impuesto

progresivo a la tierra y/o edificios vacantes.

TTULO IV: INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIN CIUDADANA.

Artculo 33: Consejo Asesor de Planificacin Territorial y Urbana.

Artculo 34: Audiencias Pblicas.

Artculo 35: Presupuesto Participativo.

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LIBRO CUARTO

DEL SISTEMA DE REGULACIN

SECCIN I: NORMAS ADMINISTRATIVAS.

Artculo 36: DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS

Altura Reglamentaria Mxima

Altura Reglamentaria Mnima

rea Mxima Edificable.

Basamento

Cota De La Parcela

Dimetro a Altura de Pecho

Edificacin en torre o de permetro libre

Eje Medianero

Espacio Urbano.

Fachada Principal.

Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)

Factor de Ocupacin del Suelo Pblico (FOS Pblico).

Factor de Ocupacin Total (FOT)

Factor de Ocupacin Total Pblico (FOT Pblico)

Lnea de Frente Interno

Lnea Municipal

Lnea Municipal de Edificacin

Lnea Municipal de Esquina

Nivel de Cordn

Plano Lmite

Parcela

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Retiro lateral Obligatorio

Retiro Obligatorio

Retiro Obligatorio de Fondo

Superficie Absorbente Mnima Obligatoria

Superficie Libre Mnima Obligatoria

Superficie de Captacin Pluvial

Superficie Cubierta Total Edificable

Tipos de Uso Industrial y Talleres.

Tipos de Uso para Almacenamiento y Depsitos.

Unidad de Uso.

Uso Comercial.

Uso Complementario.

Uso Condicionado.

Uso No Conforme.

Uso No Permitido.

Uso Permitido.

Uso Residencial Privado.

Uso.

Va Pblica

Vivienda Colectiva.

Vivienda Individual.

Volumen Edificable.

SECCIN II: CERTIFICADO NICO

Artculo 37: Finalidad

Artculo 38: Datos a Consignar en el Certificado nico

Artculo 39: Obligatoriedad

Artculo 40: Vigencia

Artculo 41: Excepciones.

Artculo 42: Usos No Conforme.

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SECCIN III: NORMAS ESPECFICAS DE TEJIDO

Artculo 43: Normas Especiales en Avenidas

Artculo 44: Edificios Aislados o de Permetro Libre (en torres)

Artculo 45: Disposiciones Particulares

Artculo 46: Disposiciones Referentes a Espacio Para Carga y

Descarga y Estacionamiento de Vehculos

Inc. a) Requerimiento de Espacio para carga y descarga

Inc. b) Requerimiento de Guarda y Estacionamiento de

Vehculos

SECCIN IV: NORMAS DE USO DEL SUELO

Artculo 47:

Inc. a) ANEXO III a: CUADRO DE USO.

Inc. b) ANEXO III b: LISTADO DE ACTIVIDADES

SECCIN V: NORMAS DE PARCELAMIENTO Y APERTURA DE LA VA

PBLICA

Artculo 48: Generalidades

Artculo 49: De los Usos del Suelo

Artculo 50: Uso del Suelo Fuera del Ejido Urbano

Artculo 51: Usos Urbanos

Inciso a) De la Factibilidad de Fraccionamiento

Inciso b) Del Trazado

SECCIN VI: DE LA CESIN DE ESPACIOS AL DOMINIO PBLICO

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Artculo 52: De la Denominacin Catastral

Artculo 53: De la Cesin de Terrenos al Dominio Pblico

Artculo 54: De la Provisin de Espacios para ceder al Dominio

Pblico

Artculo 55: Escrituracin a Favor de la Municipalidad

SECCIN VII: TRAZADO DE LAS VAS PBLICAS

Artculo 56: Clasificacin

Artculo 57: Vas Peatonales

Inc. a) Funcin

Inc. b) Caractersticas

Inc. c) Equipamiento

Artculo 58: Vas Locales

Inc. a) Funcin


Artculo 59: Vas Colectoras.

Inc. a) Funcin


Artculo 60: Vas Arteriales

Inc. a) Funcin

Artculo 61: Vas Expresas

Inc. a) Funcin

Artculo 62: Avenidas de Enlace

Inc. a) Funcin

Artculo 63: Avenidas Ribereas

Artculo 64: De las Vas Nuevas

Artculo 65: De las Vas Existentes

Artculo 66: rea de Transferencia de Cargas

Artculo 67: Cuadro de Vas y Calles. ANEXO IV.

Artculo 68: Categorizacin de las Vas.

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SECCIN VIII: DE LA URBANIZACIN Y EL PARCELAMIENTO

Artculo 69: De la Autorizacin del Parcelamiento

Artculo 70: De la Autorizacin para la Venta

Artculo 71: De las Exigencias del Plan Parcial de Ordenamiento

Inc. a) De los Contenidos del Plan Parcial de

Ordenamiento Urbano

Inc. b) De la Evaluacin de Aptitud para Usos Urbanos

Inc. c) De los Estudios Especiales

Inc. d) Del Modelo de Ocupacin

Inc. e) De los Proyectos de Urbanizacin

Inc. f) De los Contenidos de los Proyectos de

Urbanizacin

Inc. g) De los Servicios Bsicos

Inc. h) Excepcin

Inc. i) Exigencias de Otros Organismos

Inc. j) Dimensiones de Lotes o Parcelas

SECCIN IX: CASOS ESPECIALES

Artculo 72: Establecimientos Educativos

Artculo 73: Restricciones

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PLANOS Y ANEXOS:

Plano N 1 Distritos

Plano N 2 Clasificacin del Suelo

Plano N 3 Zonificacin del Suelo

Plano N 4 Corredores Comerciales y Barrancas

Plano N 5 Vas

Plano N 6 Zonas de Riesgo

Plano N 7 Hidrologa

Plano N 8 Territorio Municipal

Plano N 9 Ejido Urbano

Plano N 10 ACAIP

Anexo I Estaciones de Servicio

Anexo II Antenas de Telefona Mvil

Anexo III a Cuadro de Usos

Anexo III b Listado de Actividades

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LIBRO PRIMERO

MBITO DE APLICACIN Y ALCANCES DEL CDIGO

DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO

Artculo 1: (Modificado por Ord. 6419/2013)

Vigencia. Las disposiciones de este Cdigo se aplican a la

propiedad privada y a las personas de derecho pblico, cualquiera

fuere la afectacin de sus bienes, dentro del territorio de la

Municipalidad de San Salvador de Jujuy.


Alcances del presente Cdigo. Las normas y disposiciones de

este cuerpo legal derogan desde la fecha de su vigencia,

cualquier otro cdigo y/u ordenanza anterior que traten temas

regulados en este cuerpo legal.

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LIBRO SEGUNDO

DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y URBANO

SECCIN I: ALCANCE, LINEAMIENTOS GENERALES Y

PRINCIPIOS.

Artculo 3: Alcance. El presente Cdigo de Planeamiento

Territorial y Urbano (CPTU) rige la funcin pblica local de la

gestin y el ordenamiento territorial y urbano en el territorio bajo

jurisdiccin de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy.

Constituye la expresin normativa de los lineamientos generales

de ordenamiento territorial, urbanstico y ambiental, establecida

con carcter de instrumento regulatorio. Las disposiciones de este

Cdigo alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados

directa o indirectamente con el uso del suelo, de edificios,

estructuras o instalaciones, la apertura y ensanche de vas

pblicas, la subdivisin y unificacin de parcelas, los volmenes

edificables, el tejido urbano, la preservacin de los mbitos

histricos, arquitectnicos y paisajsticos, y todos aquellos

aspectos que tengan relacin con la gestin y el ordenamiento

territorial y urbano del territorio bajo jurisdiccin de la

Municipalidad de San Salvador de Jujuy de acuerdo al Artculo 6

de la Carta Orgnica de la Municipalidad de San Salvador de

Jujuy.


Lineamientos Generales. La gestin y el ordenamiento territorial

y urbano del territorio bajo jurisdiccin de la Municipalidad de San

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Salvador de Jujuy, tiene como lineamientos generales aquellos

definidos en el Plan Director de Ordenamiento y Gestin Urbano

Ambiental los cuales propenden a:

Inciso a) Una ciudad/territorio integrado: en sus aspectos internos

Relacin Municipio/Sociedad- como externos relacin

Municipio/Regin/Provincia/Nacin-. Promoviendo polticas

articuladas, coordinadas y participativas, con el fin de lograr la

integracin mediante las oportunidades sociales, econmicas y

fsicas.

Inciso b) Una ciudad/territorio equilibrado: en lo que hace a la

distribucin de oportunidades que ofrecen la ciudad y su territorio,

a las obligaciones que sus habitantes tienen con ellos, y las

obligaciones institucionales.

Inciso c) Una ciudad/territorio equitativo: en relacin a las

oportunidades y obligaciones en un dilogo entre el habitante y el

territorio, considerando al territorio en su integralidad.

Inciso d) Una ciudad/territorio identitario: en cuanto al rescate de

los valores esenciales respecto al soporte social, econmico y

fsico y la necesaria construccin de un sentimiento de

pertenencia que se traduzca en un inters sentido por aportar,

contribuir y colaborar en su desarrollo.

Artculo 5: Principios. La gestin y el ordenamiento territorial y

urbano del territorio bajo jurisdiccin de la Municipalidad de San

Salvador de Jujuy se regirn bajo los siguientes principios que

derivan de los establecidos en el Artculo 140 de la Carta

Orgnica de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy:

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Inciso a) La concepcin de la jurisdiccin municipal de San

Salvador de Jujuy como su rea territorial de influencia directa,

asumiendo el rol de liderazgo para la articulacin de polticas y

acciones de alcance regional.

Inciso b) La recuperacin del rol del Estado Municipal como

principal actor del desarrollo territorial y urbano, promoviendo y

coordinando proyectos de desarrollo que privilegien el inters

pblico y favorezcan la iniciativa y la inversin privada.

Inciso c) El fortalecimiento de la regulacin pblica sobre el suelo

rural y urbano mediante la utilizacin de instrumentos que

aseguren un aprovechamiento equitativo de la renta urbana.

Inciso d) La gestin democrtica y participativa del planeamiento

territorial y urbano.

Inciso e) La mejora de la calidad ambiental y la calidad de vida de

los habitantes del territorio, reduciendo la segregacin social y

fsica.

Inciso f) La funcin social y ecolgica de la propiedad.

SECCIN II: EJES ESTRATGICOS.

Artculo 6: Equilibrio Entre Medio Ambiente y Sociedad.

Constituyen el Eje Estratgico Equilibrio entre Medio Ambiente y

Sociedad los siguientes programas, a ser desarrollados y

reglamentados por los poderes polticos y legislativos del

municipio:

Inciso a) Recuperacin y Puesta en Valor del Paisaje Natural y

Urbano, para potenciar la imagen de la ciudad/territorio en

bsqueda de una armona que tienda al disfrute democrtico del

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paisaje, aprovechando equilibradamente las caractersticas

geobiomorfolgicas que constituyen su soporte. Este programa

est integrado por los siguientes proyectos:

Puesta en valor y aprovechamiento integral del sistema

hdrico.

Preservacin y recuperacin de laderas, bosques

protectores, zanjones.

Revitalizacin y creacin de espacios verdes:

p l a z a s , parques, plazoletas, paseos, cintas verdes, etc.

Creacin de reas verdes en poblados del territorio.

Estabilizacin, recuperacin, proteccin y aprovechamiento

de barrancas.

Creacin de parques naturales en territorio.

Medidas precautorias para evitar riesgos.

Normativas de preservacin, conservacin y/o mitigacin.

Inciso b) Cobertura Integral de Infraestructuras, para que la

extensin del ejido urbano y la localizacin de actividades en el

territorio vayan acompaadas de un equilibrado crecimiento de

infraestructuras para lograr su ptimo aprovechamiento. Este

programa est integrado por los siguientes proyectos:

Implementacin del Plan Director del Sistema de Desages

Pluviales.

Elaboracin e implementacin del Sistema Integral de

Saneamiento Bsico.

Acceso a la red de gas natural a toda la poblacin.

Acceso a la red de energa elctrica domiciliaria a toda la

poblacin.

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Inciso c) Cobertura Integral de Servicios, para acompaar el

crecimiento equilibrado de infraestructuras priorizando la

eficiencia y la equidad distributiva, componentes que accionan

directamente como medidas preventivas para la salud integral del

hombre. Este programa est integrado por los siguientes

proyectos:

Acceso integral a los sistemas de comunicaciones.

Implementacin del Sistema Sustentable de Higiene Urbana

y Territorial.

Implementacin del Sistema Integral de Transporte Pblico.

Cobertura integral de arbolado pblico en la ciudad/territorio.

Cobertura integral de iluminacin pblica en reas urbanas y

poblados del territorio.

Cobertura integral de equipamiento y mobiliario urbano en

reas urbanas y poblados del territorio.


Estructuracin Fsica y Funcional. Constituyen el Eje

Estratgico Estructuracin Fsica y Funcional los siguientes

programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes

polticos y legislativos del municipio:

Inciso a) Estructuracin Territorial y Urbana. Uso del Suelo, para

promover la organizacin y funcionalidad del espacio

urbano/territorial, favoreciendo su articulacin con el territorio

microrregional, regional, nacional e internacional; considerando

que la localizacin y organizacin de habitantes y actividades en

el espacio responde a factores socioculturales, econmicos y

polticos. Este programa est integrado por los siguientes

proyectos:

19

Identificacin, conceptualizacin, y clasificacin de los

elementos referenciales del espacio urbano, existentes o

potenciales, y de sus conexiones, valorizando

prioritariamente el espacio pblico.

Completamiento de la trama urbana promoviendo el uso de

tierras vacantes en el ejido y/o la reconversin de su uso.

Incorporacin de tierras aptas al uso urbano segn uso del

suelo.

Definicin de sectores de transicin entre reas urbanas y

reas industriales y/o rurales.

Delimitacin de reas Protegidas.

Localizacin de equipamientos comunitarios.

Inciso b) Definicin de Nuevas Centralidades, para equilibrar

ambiental y polticamente el funcionamiento de la ciudad/territorio,

aproximando la poblacin a los equipamientos y servicios que

ofrezcan nuevas oportunidades educativo/culturales, de

participacin, comerciales, administrativas y de servicios, para

disminuir el estrs urbano y sobre todo la actual dependencia del

rea central de los sectores ms alejados. Este programa est

integrado por los siguientes proyectos:

Creacin de un Nuevos Centros Cvicos.

Creacin de Unidades de Participacin y Servicios.

Promocin de Corredores Comerciales.

Inciso c) Cohesin Territorial y Urbana. Inclusin Social, para

proporcionar a la poblacin un hbitat equitativo, equilibrado,

integrado, sin riesgos ambientales, con posibilidades de

crecimiento y fortalecimiento identitario. Este programa est


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Gestin para el acceso a una vivienda digna.

Promocin de acceso a oportunidades laborales.

Inciso d) Definicin de un Sistema de Vas de Comunicaciones

Integrado, para lograr una solucin plena de la problemtica de

las vas de comunicacin peatonales, vehiculares y ferroviarias,

que no se traduzca slo en la concrecin de ms infraestructura,

sino en la disposicin de las actividades propias del

funcionamiento urbano y territorial, y as lograr mejorar la calidad

de vida de la poblacin. Este programa est constituido por los

siguientes Proyectos:

Consolidacin y re funcionalizacin de vas interregionales.

Definicin de vas expresas destinadas al trnsito rpido.

Optimizacin y re funcionalizacin de vas arteriales,

colectoras, locales y peatonales.

Consolidacin del sistema de ciclovas.

Definicin de vas peatonales y circuitos accesibles.

Optimizacin y refuncionalizacin del sistema de circulacin

en el Microcentro.

Definicin de equipamientos urbanos complementarios del

sistema vial.

Reactivacin interregional del ferrocarril.

Definicin del sistema de transporte pblico urbano e

interurbano.

Definicin de reas de estacionamiento pblicas en lugares

de frecuente concentracin de pblico, e implementacin de

incentivos a la construccin de cocheras.

21

Artculo 8: Valorizacin Patrimonial e Identitaria. Constituyen

el Eje Estratgico Valorizacin Patrimonial e Identitaria, los

siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por

los poderes polticos y legislativos del municipio:

Inciso a) Patrimonio Natural, para promover su proteccin y

potenciarlo mediante la creacin de reas de reserva y de uso

recreativo local y turstico en todo el territorio. Este programa est


Proteccin y aprovechamiento del patrimonio natural.

Recuperacin del patrimonio natural alterado.

Inciso b) Patrimonio Urbano, para lograr la consolidacin de una

identidad urbana, aprovechando la diversidad a travs de la

integracin de lo construido con lo geomorfolgico, con patrones

variados y un diseo que respete y destaque los valores naturales

y culturales locales. Este programa est integrado por los

siguientes proyectos:

Reglamentacin del rea Cvico Administrativa de Inters

Patrimonial.

Recomposicin del paisaje urbano.

Equilibrar las acciones del paisaje urbano sobre el natural.

Inciso c) Patrimonio Cultural, para recuperar, preservar, valorar y

transmitir distintos aspectos de la cultura, a travs de la educacin

y con un soporte fsico adecuado. Este programa est integrado

por los siguientes proyectos:

Identificar y potenciar las actividades culturales.

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Artculo 9: Desarrollo Local Equilibrado. Constituyen el Eje

Estratgico Desarrollo Local Equilibrado los siguientes

programas, a ser desarrollados y reglamentados por los poderes

polticos y legislativos del municipio:

Inciso a) Desarrollo Econmico Diversificado, para ofrecer un

soporte fsico adecuado que incentive la generacin de diferentes

emprendimientos que posibiliten la creacin de nuevas

alternativas de trabajo, promoviendo la coordinacin horizontal y

vertical con otros factores de gobierno. Este programa est


Identificacin y localizacin de nuevas reas productivas.

Localizacin de reas para la produccin y comercializacin

artesanal.

Localizacin de reas para el desarrollo turstico deportivo y

recreativo.

Localizacin de reas para el desarrollo de expresiones

artsticas.

Localizacin de Corredores Comerciales en Nuevas

Centralidades.

Promocin de Asociativismo Comercial (Centros

Comerciales a Cielo Abierto).

Incentivo a la produccin y difusin del conocimiento

tecnolgico.

Artculo 10: Insercin y Relaciones Territoriales. Constituyen

el Eje Estratgico Insercin y Relaciones Territoriales los

siguientes programas, a ser desarrollados y reglamentados por el

poder legislativo del municipio:

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Inciso a) Nivel Microrregional, para que la integracin,

cooperacin, colaboracin de y entre ciudades se constituya en

un marco necesario en la gestin e implementacin de proyectos

de cambio. Este programa est integrado por los siguientes

proyectos:

Articulacin de una Red de Cooperacin y Participacin

Intermunicipal.

Inciso b) Nivel Provincial, para coordinar y articular polticas

territoriales con el Estado Provincial dentro del Plan Estratgico

Territorial Jujuy. Este programa est integrado por los siguientes

proyectos:

Articulacin y coordinacin de polticas y acciones con la

Secretara de Planificacin de la Provincia de Jujuy.

Insercin en el Modelo Deseado del Plan Estratgico

Territorial (PET) Jujuy dentro de la Zona a Cualificar ZC1-

Regin Valles Templados.

Inciso c) Nivel Nacional, para coordinar y articular polticas

territoriales con el Estado Nacional dentro del Plan Estratgico

Territorial Argentina. Este programa est integrado por los

siguientes proyectos:

Articulacin y coordinacin de polticas y acciones con el

Sistema de Informacin, Vinculacin y Asistencia Tcnica

para el Desarrollo y el Ordenamiento Territorial (SIVAT)

dentro del mbito del Ministerio de Planificacin Federal,

Inversin Pblica y Servicios de la Nacin.

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Insercin en el Modelo Deseado del PET Argentina dentro

del diagrama de corredores de conectividad que articulan

interna y regionalmente el territorio nacional; encontrndose

el territorio municipal en la zona de confluencia de tres

corredores: el corredor longitudinal oeste, el corredor

longitudinal central, y el corredor transversal norte.

Inciso d) Nivel Internacional, para coordinar y articular polticas

territoriales con Estructuras Supranacionales en vigencia. Este

programa est integrado por los siguientes proyectos:

Insercin estratgica dentro del Corredor Biocenico de

Capricornio.

Protagonismo y liderazgo regional como parte activa de la

red Mercociudades del Mercosur.

SECCIN III: MODELO FSICO-ESPACIAL.

Artculo 11: Concepto Principios. Se entiende por Modelo

Fsico-Espacial Territorial y Urbano el conjunto de directrices de

ordenamiento y gestin territoriales y urbanos contenidos en los

Ejes Estratgicos expresados a travs de representaciones

espaciales que materialicen el modelo de estructuracin territorial

y urbana deseado.

El Modelo Fsico-Espacial Territorial y Urbano adoptado se

inserta en escalas territoriales superiores, considerando el

Sistema de Corredores Territoriales dentro del Plan estratgico

Territorial Argentina 2010, y su inclusin en la Zona a Cualificar

25

ZC1 dentro del Modelo Deseado Estrategias por Regin dentro

del Plan Estratgico Territorial Jujuy - Infraestructura y

Equipamiento - Desarrollo y Avances 2010.

Constituyen los principios del Modelo Fsico-Espacial

Territorial y Urbano:

Inciso a) La promocin de Nuevas Centralidades Urbanas,

consolidando nuevos Ncleos de Centralidad Urbana en el

territorio, alternativos y complementarios al Microcentro,

articulados entre s por elementos estructurantes de vinculacin.

Inciso b) La descentralizacin de servicios urbanos, priorizando la

provisin de infraestructuras y servicios bsicos, acompaando un

crecimiento urbano equilibrado con el territorio.

Inciso c) La versatilidad de usos del suelo territorial y urbano,

permitiendo la adaptabilidad del planeamiento a modificaciones

polticas, sociales y econmicas, pasando de un planeamiento

reglamentarista a un planeamiento principalmente operacional.

Inciso d) El manejo de densificaciones controladas y dirigidas,

tendientes a la optimizacin y racionalizacin de los costos de

desarrollo y mantenimiento del medio urbano, y a direccionar e

incentivar la inversin inmobiliaria en reas predefinidas.

Inciso e) El control y regulacin de nuevas modalidades urbanas

de Uso del Suelo (Countries, Barrios Cerrados o similares),

priorizando el equilibrio territorial y ambiental.


Elementos Estructurantes. Conjunto de componentes que

26

actan como ordenadores de la configuracin urbanstica y el

desarrollo territorial. Los Elementos Estructurantes estn

constituidos por:

Inciso a) El soporte natural

Inciso b) La Red Vial Interregional y Arterial Urbana.

Inciso c) Los Ncleos de Centralidad, el Microcentro y el ACAIP.

Inciso d) Los Grandes Equipamientos Urbanos.

Inciso e) El Sistema de Parques Naturales, reas Naturales

Protegidas y reas Verdes.


Clasificacin del Suelo. La Clasificacin del Suelo define las

distintas categoras de espacios dentro del territorio Municipal de

la Ciudad de San Salvador de Jujuy, en trminos de los niveles de

usos urbanos, de transicin y rurales.

Se considera Territorio Municipal al espacio fsico bajo

jurisdiccin de la Municipalidad de San Salvador de Jujuy,

englobando a todas las actividades directa o indirectamente

vinculadas al mismo. (Ver Plano N 8)

Se considera Ejido Urbano el espacio fsico urbanizado del

Territorio Municipal dentro del cual el Municipio tiene accin

directa.

Lmites del Ejido Urbano: a la fecha de aprobacin del

presente Cdigo, los lmites del Ejido Urbano, quedan definidos

de la siguiente manera: en el sector Norte-Este por el lmite con el

Territorio Municipal de Palpal (Ley N 2782/69 Delimitacin

Territorial de los Municipios de la Provincia de Jujuy) hasta el

cruce con el Ro Los Alisos; siguiendo luego hacia el Oeste por el

lmite sur de la parcela 48-I-1- padrn A-53849- hasta su

interseccin con la curva de nivel 1400; siguiendo la curva de

nivel 1400 hasta su interseccin con el lmite entre las parcelas

27

175- padrn A-14733 y 176- padrn A-4602; desde all toma una

lnea recta hasta la curva de nivel 1450 en su interseccin con el

lmite entre las parcelas 177-II- padrn A-1976 y manzana R-

padrn A-1530; contina por la cota de nivel 1450 hasta su

interseccin con el eje del Arroyo El Palpaleo, tomando desde

ese punto hacia el oeste siguiendo una lnea recta que lo une con

la curva de nivel 1600 a la altura de la curva de la Ruta Provincial

N2; sigue el lmite por esa curva hasta la interseccin de la

misma con el lmite Sur de la parcela 73- padrn A-86075,

continuando el lmite mencionado con rumbo Oeste y luego por el

lmite Sur de la parcela 1039- padrn A-75074 hasta el cruce de la

Ruta provincial N 2 con la Ruta de acceso al Dique Los Alisos.

Desde el cruce de la Ruta provincial N 2 con la Ruta de acceso al

Dique Los Alisos, contina con siguiendo la traza de la Ruta

Provincial N2 hacia el oeste hasta su interseccin con el lado

este de la parcela 188-D- padrn A-46395, desde all sigue con

rumbo Norte por el lmite Este de la mencionada parcela hasta su

vrtice norte-este; desde este punto toma una lnea recta con

rumbo norte-este hasta su interseccin con la curva de nivel 1450,

continuando la traza de esta curva de nivel hasta su interseccin

con el lmite Oeste de la parcela 196-B- padrn A-4394. El lmite

del Ejido Urbano contina por el lmite legal de la parcela 196-B-

padrn A-4394 con rumbo Norte-Oeste y luego con rumbo Este

hasta el vrtice Norte-Este de la misma; desde este punto, toma

una lnea recta con direccin Norte-Este hasta su interseccin con

la curva de nivel 1450, continuando la traza de esta curva de nivel

hasta su interseccin con el lmite entre las parcelas 183 VII-

padrn A-6286 y 183 VIII- padrn A-4115; desde este punto

contina siguiendo la traza de una lnea recta hasta la

interseccin de la curva de nivel 1450 con el lmite legal entre las

parcelas 183 VIII- padrn A-4115 y 183 IX- padrn A-4272. Desde

28

este ltimo punto el lmite del Ejido Urbano contina siguiendo la

traza de una lnea recta con rumbo Norte-Oeste hasta su

interseccin con la curva de nivel 1475 dentro de la parcela rural

202- padrn A-3760; contina luego tomando una lnea recta con

rumbo Norte-Oeste hasta el vrtice Sur-Este de la parcela 7Bis-

padrn A-14862 (pasando el Arroyo Burrumayo), siguiendo luego

una lnea recta que une este ltimo punto con el vrtice sur de la

parcela 1199-D- padrn A-2901. En este sector de barrancas

altas- que tienen un tratamiento especial en el presente Cdigo- el

lmite del Ejido Urbano, a partir del vrtice sur de la parcela 1199-

D- padrn A-2901, queda definido por el lmite legal de las

parcelas: 926- padrn A-93107, 927- padrn A-93108, 934-

padrn A-93110, y la parcela 936- padrn A-93111; contina

siguiendo la traza de una lnea recta que se encuentra con el eje

del Ro Guerrero, sigue el eje del ro mencionado hasta el lmite

del Territorio Municipal definido por el eje del Ro Reyes, luego

sigue el eje de este ro hasta su interseccin con la Ruta Nacional

N 9. A partir de la interseccin del eje del Ro Reyes con la Ruta

Nacional N 9 el lmite del Ejido Urbano sigue la traza de una lnea

recta con rumbo Norte hasta su interseccin con la curva de nivel

1400, al Norte del Ro Grande. Por ltimo el lmite Norte est

definido por la curva de nivel 1450 desde su interseccin con el

lmite Oeste de la parcela 278- padrn A-3761 hasta su

interseccin con el lmite Oeste de la parcela 399; desde este

ltimo punto toma la traza de una lnea recta hasta el vrtice

Norte-Oeste de la parcela 895. (Ver Plano N 9)

Inciso a) reas Urbanas; Las reas Urbanas del Territorio

Municipal de San Salvador de Jujuy son aquellas que, al momento

de la aprobacin del CPTU, se encuentran afectadas a usos

urbanos consolidados o en vas de consolidacin. Las reas

29

Urbanas se encuentran delimitadas por la lnea demarcadora del

Ejido Urbano, de acuerdo al Plano de Clasificacin de Usos del

Suelo y comprenden las siguientes categoras de espacios (Ver

Plano N 2):

reas Urbanas Consolidadas: son aquellas que, al momento

de la aprobacin del C.PT.U., se encuentran afectadas a

usos urbanos y estn delimitadas por la lnea demarcatoria

del Permetro del Ejido

reas Urbanas de Ocupacin Prioritaria son aquellos vacos

urbanos situados dentro del rea Urbana Consolidada que

cuentan con infraestructura y servicios instalados, por lo cual

la normativa y gestin urbanstica estimular su prioritaria

ocupacin.

reas Urbanas de Densificacin Prioritaria: son aquellas

reas urbanas que al momento de la aprobacin de CPTU

tienen las caractersticas y condiciones necesarias para

aumentar su densidad, asignndoseles nuevos indicadores

urbanos.

Inciso b) reas de Transicin; Se definen como reas de

Transicin aquellos sectores de borde que se consideran aptos

para la expansin urbana, en razn a sus condiciones de

accesibilidad vial, proximidad fsica a las reas Urbanas,

disponibilidad o proximidad de redes de infraestructura bsica, y

contribucin al cumplimiento de objetivos estratgicos de

estructuracin territorial y urbana. El resto de los sectores de

borde fuera del Ejido Urbano no clasificados en la

categora reas de Transicin, se considerarn

como reas No Urbanizables para el perodo de vigencia del

CPTU. (Ver Plano N 2)

30

Inciso c) reas Rurales; Se consideran reas Rurales aquellos

sectores del Territorio Municipal no incluidos en las categoras

reas Urbanas y reas de Transicin, que se encuentran en

estado natural o afectados a usos agrcolas, agropecuarios,

habitacionales rurales o sub-urbanos, u otros. La divisin de la

tierra en reas rurales, se determinar de acuerdo a lo dispuesto

en el Decreto N 4.785/78 referido a Unidades Econmicas

Agrarias Mnimas.

Artculo 14: Zonificacin de Usos del Suelo. A los fines de

presente Cdigo, la ciudad de San Salvador de Jujuy se divide en

los siguientes Distritos y Zonas.

Artculo 15: Distritos: Se consideran Distritos a espacios fsicos

delimitados dentro del Ejido Urbano identificados con

caractersticas actuales o potenciales similares o compatibles, en

funcin de peculiaridades a ser estimuladas en las categoras que

se definen en los incisos siguientes (Ver Plano N 1):

Inciso a) D.C. Distrito Central.

Inciso b) D.N. Distrito Norte.

Inciso c) D.S. Distrito Sur.

Inciso d) D.E. Distrito Este.

Inciso e) D.O. Distrito Oeste.

Inciso f) D.AC. Distrito Alto Comedero.

Artculo 16: Zonas. Cada Distrito, se clasificar en Zonas, en

funcin de las actividades que en ellas se puedan localizar, uso

del suelo, caractersticas fsicas, ambientales, posibilidad de

infraestructura, e intensidad y ocupacin del mismo, entre otras

caractersticas analizadas para su categorizacin.

31


Caracterizacin y Normas Especficas (ver referencias en Libro

Cuarto, Artculo 36 Definicin de Trminos Tcnicos) Generalidades:

En edificios en altura, con estacionamientos en subsuelo, se

permitir el reemplazo de SLMO (Superficie Libre Mnima

Obligatoria) por SCP (Superficie de Captacin Pluvial) siempre que

incluya una propuesta clara de destino alternativo o reutilizacin del

agua captada.

En lotes con superficie menor a 250 m2 (lote mnimo

permitido por Ley Provincial N 2903 /72, de Fraccionamiento de

Tierras con plano de mesura aprobado con fecha anterior al 1 de

enero del ao 2014), el requerimiento de cocheras ser por

cmputo de superficie cubierta total edificable resultante del clculo

del FOT, de acuerdo a la zona.

Compra de FOS y FOT Pblico: el valor corresponder al

20% del valor del metro cuadrado adicional obtenido segn Cdigo

Tributario Municipal (Ordenanza 3898/2003) vigente al momento de

la liquidacin del derecho de construccin.

Inc. a) R1 Zona Residencial Extensiva. Corresponde a zonas

residenciales con Baja Densidad, bajo factor de ocupacin del

suelo y calidad ambiental. Se especifica como un tipo de

ordenacin la de edificios aislados, rodeados de vegetacin con

predominio de espacios verdes. Slo se permitir el tipo de

vivienda individual, y no la vivienda colectiva. No se permitir en

esta zona la aplicacin de leyes de excepcin a la ley de

Fraccionamiento de Tierras 2903/72. La cantidad permitida de

viviendas individuales, unifamiliares y/o locales comerciales por

lote resultar de dividir en 250 la Superficie del Terreno.

32

Se fijan para estas zonas, las siguientes disposiciones

particulares:

Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie

libre mnima requerida del lote.

Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos o

descubiertos para vehculos = 1 mdulo por cada 150 m2

de la superficie cubierta total edificable resultante del

clculo del FOT, o un mdulo por cada vivienda individual,

unifamiliar y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso

que la superficie supere en un 50% + 1 m2 la superficie

exigible (150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) ser necesario un

2 mdulo y as sucesivamente.

ndices de Ocupacin:

FOS = 0,60.

FOT = 1,00.

Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts. ARM= 9,00 mts.

Lotes de esquina

FOS = 0,60.

FOT = 1,00.

Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts sobre el total de un frente

= 2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.

ARM= 9,00 mts.

No se permite Edificacin en Torre

Inc. b) R1a - Zona Residencial Extensiva de Inters Ambiental.

Lotes urbanos de inters ambiental. Estos ndices se aplicarn en

lotes ubicados por arriba de la cota 1.350 en el Distrito Norte, y/o

localizados en zonas con mayor vulnerabilidad ambiental.

Slo se permitir el tipo de vivienda individual, y no la vivienda

33

colectiva. No se permitir en esta zona la aplicacin de leyes de

excepcin a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72. La

cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o

locales comerciales por lote resultar de dividir en 250 la

Superficie del Terreno.


particulares:

Superficie Absorbente Obligatoria= 50% de la superficie libre

mnima requerida del lote.


descubiertos para vehculos = 1 mdulo por cada 150 m2 de la

superficie cubierta total edificable resultante del clculo del

FOT, o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o

local comercial, la que resultare mayor. En caso que la

superficie supere en un 50% + 1m2 la superficie exigible

(150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) ser necesario un 2

mdulo y as sucesivamente.

ndices de Ocupacin

FOS = 0,40.

FOT = 0,80.

Retiro Obligatorio de LM = 4,00 mts.

ARM= 6,00 mts.

En lote en esquina:


= 2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.


Inc. c) R2 Zona Residencial Semiextensiva. Corresponde a

sectores netamente residenciales, con densidades de edificacin

34

media a alta, con Retiro de LM, que constituye un tipo de

ordenacin de transicin con ordenaciones extensivas.


particulares:




descubiertos para vehculos = 1 mdulo por cada 120 m2 de

la superficie cubierta total edificable resultante del clculo del


local comercial, la que resultare mayor. En caso que la misma

supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60

m2 +x 1 m2 = 181 m2) ser necesario un 2 mdulo y as

sucesivamente.

ndices de ocupacin:

FOS = 0,70.

FOT = 1,40.

Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts

Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento =4mts

Nota: para calles con distancias entre lneas municipales mayores

a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios verdes lineales,

vas de ferrocarril o aquellos casos considerados viables por el

SGPTU =2mts.

ARM= 12,00 mts.

ARM Basamento = 9,00 mts

En lote en esquina:



En las viviendas ya ejecutadas o lotes con menos

35

de 20 mts de fondo, se permitir la ocupacin del 50% de la

superficie de Retiro de LM para locales destinados a guarda y

estacionamiento de vehculo o espacios semicubiertos.

No se permitir en esta zona la aplicacin de leyes

de excepcin a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72.

Inc. d) R2 a- Zona Residencial Semiextensiva de Inters

Ambiental.


particulares:




descubiertos para vehculos= 1 mdulo por cada 120 m2 de




supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60

m2 + 1 m2 = 181 m2) ser necesario un 2 mdulo y as

sucesivamente.

ndices de ocupacin:

FOS = 0,70.

FOT = 1,40.

Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts.

ARM= 9,00 mts.


No se permitir en esta zona la aplicacin de leyes de

excepcin a la ley de Fraccionamiento de Tierras 2903/72.

36

Se fijan las siguientes Disposiciones Generales Para Las

Zonas R1, R1a, R2 y R2a:

En las zonas R1, R1a, R2 y R2a el Retiro Obligatorio de

LM se considerar como servidumbre de jardn.

En las zonas R1, R1a, R2 y R2a se permitir un avance de

volmenes edificados hasta la mitad de la profundidad del Retiro

Obligatorio, debiendo compensarse igual superficie,

para mantener el rea mnima de Retiro Obligatorio sobre dicho

frente.

En terrenos con pendiente mayor al 7 % y con frente

hacia la zona ms alta, se prever no superar un nivel en el

contrafrente. Con un Retiro de fondo mnimo de 6 mts podr

elevar la altura a dos niveles.

Para viviendas ya ejecutadas, con anterioridad a la vigencia

del Cdigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad de S.S. de Jujuy

y el Cdigo de Edificacin de la Municipalidad de S.S. de Jujuy

(Ordenanzas 628/86 y 629/86), que no permitan ampliacin en

Planta Alta, se permitir una ocupacin en Planta Baja que no

exceda el 20% del valor FOS permitido para la zona, sin invadir

los Retiros Obligatorios.

En viviendas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de

las Ordenanzas 628/86 y 629/86, con FOS excedido para la zona;

podrn efectuar ampliaciones hasta la altura mxima permitida en

el sector, con una ocupacin por planta que no supere el valor

FOS permitido en zona.

Inc. e) R3 Zona Residencial Semintensiva. Corresponde a

sectores con predominio de uso residencial consolidados con

manzanas de forma y tamao definida por Ley de

Fraccionamiento de Tierra 2903/72 (Cap. II Art 47), con un tipo de

37

uso de suelo intensivo y altura de edificacin equivalente a cuatro

plantas.

Se fijan para estas zonas, las siguientes Disposiciones

Particulares:






FOT, o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar

y/o local comercial multiplicado por el factor 0.8, la que

resultare mayor. En caso que la misma supere en un 50% +

1 m2 la superficie exigible (120 m2 + 60 m2 + 1 m2 = 181

m2) ser necesario un 2 mdulo y as sucesivamente.

ndices de ocupacin: FOS = 0,80.

FOT = 2,40. Permitida sobre LM.

ARM= 12,00 mts.

Para las zonas R3, en terrenos iguales o menores

a 160,00 m -con una tolerancia del 10% en exceso de esa

superficie- no se aplicarn los valores de FOS Y FOT debiendo

respetarse patios mnimos y normas mnimas de habitabilidad y

de calidad ambiental.

Se permite Edificacin en Torre, con factibilidad

otorgada por SGPTU, previa presentacin de Estudio de Impacto

Ambiental - Social de la implantacin especfica. Se deber incluir

foto montaje o elemento grfico que permita visualizar la

incorporacin del Edificio en el entorno.

Inc. f) RM Zonas de Uso Urbano Mixto. Son aquellos sectores

donde el uso: vivienda, taller, comercio y/o pequea industria se

presenta combinando dos o ms de estos usos.

38

Se fijan las siguientes Disposiciones Generales para estas zonas:




FOT, un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o

local comercial, la que resultare mayor. En caso que la

misma supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (120

m2 + 60 m2 + 1 m2 = 181 m2) ser necesario un 2 mdulo y

as sucesivamente.

ndices de ocupacin:

FOS= 0,90

FOT= 2,6

Permitida sobre LM.

ARM= 12,00 mts.

Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44

Aplicable para la compra de FOS Pblico 0,10

Inc. g) C Zonas Comerciales. Corresponde a aquellos sectores

destinados primordialmente a usos comerciales, administrativos y

financieros.


Superficie Absorbente Mnima Obligatoria (SAMO) = 50% de

la Superficie Libre Mnima Obligatoria (SLMO) requerida del

lote.

En caso de construccin de estacionamientos en subsuelo, la

SLMO requerida se considerar a nivel de planta baja. En

este caso no se exigir la SAMO; y el 100% de la SLMO se

39

reconvertir en Superficie de Captacin Pluvial (SCP) - a

aplicarse en cualquier nivel de la construccin - para su

reutilizacin.

Cantidad mnima de lugares de estacionamientos cubiertos

para vehculos= 1 mdulo por cada 100 m2 de la superficie

cubierta total edificable resultante del clculo del FOT. En

caso que la misma supere en un 50% + 1 m2 la

superficie exigible (100 m2 + 50 m2 + 1 m2 = 151 m2) ser

necesario un 2 mdulo y as sucesivamente.

Se fijan para estas zonas, las siguientes Disposiciones

Particulares:

Zona C1

ndices de ocupacin:

FOS: 0,80

FOT: 5,5


Nota: para calles con distancias entre lneas municipales

mayores a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios

verdes lineales, vas de ferrocarril o aquellos casos

considerados viables por el SGPTU =2mts.

ARM = 30,00 mts.

ARM Basamento = 12,00 mts

Retiro de Fondo Obligatorio a partir de la segunda planta: lo

planteado para patio mnimo.



la superficie cubierta total edificable resultante del clculo

del FOT o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar

y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso que la


m2 + 100 m2 + 1 m2 = 301 m2) ser necesario un 2

40

mdulo y as sucesivamente.

En Lote en Esquina:

Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento: sobre uno de los

frentes, o igual superficie compensada entre los dos frentes.

Sin Retiro Obligatorio de Contrafrente.

Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44.

Zona C2 ndices de ocupacin

FOS: 0,80

FOT: 4,5


Nota: para calles con distancias entre lneas municipales

mayores a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios

verdes lineales, vas de ferrocarril o aquellos casos

considerados viables por el SGPTU =2mts.

Retiro de Fondo Obligatorio a partir del segundo piso: lo

planteado para patio mnimo.

ARM= 24, 00 mts.

ARM Basamento = 12, 00 mts.


descubiertos para vehculos= 1 mdulo por cada 200 m2 de la


FOT o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar y/o


supere en un 50% + 1 m2 la superficie exigible (200 m2 +

100 m2 + 1 m2 = 301 m2) ser necesario un 2 mdulo y

as sucesivamente.

Lotes en Esquina

41

Retiro Obligatorio Mnimo sobre Basamento: sobre

uno de los frentes, o igual superficie compensada entre los dos

frentes. Sin Retiro Obligatorio de Fondo.


Inc. h) CC Corredores Comerciales. Son calles o avenidas

en donde se localizan primordialmente los usos

comerciales administrativos y de servicios de abastecimiento

del sector o barrio.


Uso Comercial y/o de Estacionamiento Obligatorio en Planta

Baja.

En lotes en esquina de superficie igual o menor a 300 m2 el

requerimiento de estacionamiento no es obligatorio.


descubiertos para vehculos= 1 por cada 100 m2 de la


FOT, o un mdulo por cada vivienda individual, unifamiliar

y/o local comercial, la que resultare mayor. En caso que la


m2 + 50 m2 + 1 m2 = 151 m2) ser necesario un 2 mdulo y

as sucesivamente.

Construccin permitida sobre LM.

ARM= 12,00 mts.


Permitida la Edificacin en Torre segn Art. 44. ARM de

42

Basamento en caso de edificacin en torre: 12,00 mts.

Nota: para calles con distancias entre lneas municipales mayores

a 16,00 mts, parcelas con frentes a ros, espacios verdes

lineales, vas de ferrocarril o aquellos casos considerados

viables por el SGPTU =2mts.

Cuando el uso declarado no sea comercial, se tomarn los

ndices de la zona lindera.

No se permite edificacin en Torre en CC de Av. Libertad y Dvila.

Se fijan las siguientes Disposiciones Particulares para estas

zonas:

CC 1: Corredor Avenida Carrillo.

Se encuentra incluido dentro de las reas Urbanas de Densificacin Prioritaria.

ndices de ocupacin:

FOS: 0,80

FOT: 3

Aplicable para la compra de FOT Pblico: 1,6 adicional

(mximo total: 4,6).

Sin Retiro Obligatorio de LM

Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 3 m

ARM: 24 mts.

ARm (Altura Reglamentaria Mnima): 12 mts.

No est permitida la edificacin en Torre

En manzanas que limitan con CC1 (Av. Carrillo), se establece un FOT:

43

2,50.

CC 2: Corredor Avenida Ilia (desde Arroyo Los Perales

hasta Calle Dvalos).

ndices de ocupacin:

Margen colindante con R1

ARM: 9 m

FOS: 0,60

FOT: 2

Retiro Obligatorio de LM: 3 m

Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m de altura

medidos desde terreno natural sobre la lnea de edificacin de

contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo

Obligatorio de 4 m en cada piso adicional.

Lotes en esquina:

Retiro Obligatorio de LM: 2 m sobre el 50 % del otro frente.

La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o locales

comerciales por lote resultar de dividir en 120 la Superficie Total permitida

por FOT.

Margen colindante con R2 ARM: 9 m FOS: 0,70 FOT: 2



44


contrafrente. A partir de los 6 m de altura Retiro de Fondo

Obligatorio de 4 m en cada piso adicional. Lotes en esquina:

Retiro Obligatorio de LM: 2 m sobre el 50 % del otro frente.

La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o locales

comerciales por lote resultar de dividir en 80 la Superficie Total permitida

por FOT.

No est permitida la construccin en Torre

CC 3: Corredor Avenida Mosconi, desde Arroyo Los

Suspiros hasta Ro Chijra. Se encuentra incluido dentro de las

reas Urbanas de Densificacin Prioritaria.

ndices de ocupacin:

FOS: 0,80

FOT: 3

Aplicable para la compra de FOT Pblico: 1,2.

Permitida sobre LM.

Retiro de Fondo Obligatorio: 3 m

ARM: 30 m.

Altura de Basamento: 12 m

Altura Reglamentaria Mnima: 9 m.


CC 4: Corredor Avenida Balbn desde Ro Chijra hasta

Arroyo Lagunita

ndices de ocupacin:

45


FOS: 0,60

FOT: 2


Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 m hasta los 6 m de

altura medidos desde terreno natural sobre la lnea de

edificacin de contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de

Fondo Obligatorio de 4 m en cada piso adicional.

ARM: 9 m

La cantidad permitida de viviendas individuales, unifamiliares y/o


Superficie Total permitida por FOT.


FOS: 0,70

FOT: 2




contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo

Obligatorio de 4 m en cada piso adicional.

ARM: 9 m

Lotes en Esquina:

Margen Norte: Retiro Obligatorio de 2 m sobre el 50 % del otro

frente.

Margen Sur: Permitida sobre LM


locales comerciales por lote resultar de dividir en 80 la Superficie

Total permitida por FOT.

46

No est permitida la construccin en Torre Margen colindante con R3

Se permite Edificacin en Torre, con factibilidad otorgada por

SGTU, previa presentacin de Estudio de Impacto Ambiental -

Social de la implantacin especfica. Se deber incluir foto

montaje o elemento grfico que permita visualizar la incorporacin

del Edificio en el entorno.

CC 5: Corredor Avenida Bolivia desde Calle Airampo hasta

calle Mara S. de Mendizbal.

ndices de ocupacin:

FOS: 0,70

FOT: 2,60

Retiro de LM 3 m

ARM: 12m

Se permite Edificacin en Torre, con factibilidad otorgada por

SGTU, previa presentacin de Estudio de Impacto Ambiental -

Social de la implantacin especfica. Se deber incluir foto montaje

o elemento grfico que permita visualizar la incorporacin del

Edificio en el entorno.

CC 6: Corredor Calle Meja. Se encuentra incluido dentro de

las reas Urbanas de Densificacin Prioritaria.

ndices de ocupacin:

FOS: 0,80

FOT: 3

47

Permitido sobre LM.


Aplicable para la compra de FOT Pblico: 1,5

ARM: 30 m.

ARMax de Basamento: 12 m

Altura Reglamentaria Mnima (ARm): 9 m.


CC 7: Corredor Avenida Jorge Cafrune desde Delegacin

Municipal (parcela 24, padrn A- 11253) hasta Arroyo Las

Peras.

ndices de ocupacin

FOS: 0,60

FOT: 1,80

Retiro Obligatorio de LM: 3m para jardn

Retiro de Fondo Obligatorio (RFO) 6 mts, hasta los 6 mts de

altura medidos desde terreno natural sobre la lnea de

edificacin de contrafrente. A partir de los 6 m de altura, Retiro de

Fondo Obligatorio de 4 m en cada piso adicional

ARM: 9m



Superficie Total permitida por FOT.

En lote en esquina:

Retiro Obligatorio de LM = 3,00 mts sobre el total de un frente =

2,00 mts sobre el 50% de la longitud del otro frente.


48

CC 8: Corredor Avenida Palma Rosa Carrillo (Bayo)

ndices de ocupacin

FOS: 0,60

FOT: 1,00

Retiro Obligatorio de LM: 4 m para jardn



contrafrente.

A partir de los 6 m de altura, Retiro de Fondo Obligatorio de 4 m en

cada piso adicional

ARM: 9m


Inc. i) CE Comercial Especial Zona destinada

primordialmente al comercio, servicio, equipamiento, con espacios

destinados a estacionamiento dentro de la parcela, con Retiro

Lateral Obligatorio e incorporacin de pantallas verdes.

Se fijan para estas zonas las siguientes Disposiciones

Particulares:

Lote mnimo: 50 m frente - 100 de fondo

Superficie mnima: 5.000 m2

ndices de ocupacin:

FOS: 0,50

FOT: 0,80



Retiro Lateral Obligatorio: 5 m ARM: 12 m


49

ARM para Edificacin en Torre: 30 m

Inc. j) PU Parque Urbano. Zonas de la ciudad de

uso pblico destinadas a espacios verdes a escala de la ciudad y

para la recreacin y el descanso. La reglamentacin de su uso

pblico estar a cargo del SGPTU, quien determinar el

mantenimiento, la forestacin, el diseo de camineras,

equipamientos y otros elementos que considere necesario instalar

en ellos, como tambin propondr al Honorable Concejo

Deliberante los sistemas de concesin de explotacin de servicios

que se consideren necesarios y no afecten su caracterstica

principal. El tipo de urbanizacin y tratamiento, ser motivo de

estudios particularizados. Se excluyen los usos residenciales y

todos aquellos que degraden la utilizacin para los fines previstos.

Inc. k) AE reas Especiales Protegidas. Son

zonas con caractersticas particulares que implican un resguardo

y requieren de normativas que tiendan a su proteccin,

potenciacin, reparacin y/o correccin. Incluye reas para

Reservas Naturales, Parques Naturales, Sectores de Inters

Patrimonial, etc. Se elaborar en cada caso una reglamentacin

especial de uso de suelo, condicionantes y disposiciones

particulares.

Inc. l) ACAIP rea Cvico Administrativa de

Inters Patrimonial. El ACAIP estar delimitado: al Oeste por calle

Senador Prez comprendiendo ambos frentes de tal arteria-, al

Este por calle Argaaraz -tambin alcanzando ambos frentes-, al

Norte por Av. Fascio y al Sur por la Avenida 19 de Abril y Jos

Humberto Martiarena. (Ver Plano N 10)

El rea delimitada abarca un Conjunto Histrico (Ordenanza

N 3305/01), que comprende edificios representativos por su

significativo valor y grado de pertenencia para la comunidad y de

50

caractersticas morfolgicas integradoras y/o los que

posteriormente sean declarados como tales.

Entre ellos se destacan los Monumentos Histricos

Nacionales: Casa de Gobierno (Decreto 1.119/05), Cabildo

(Decreto N 95687/41), Iglesia Catedral (Decreto N 1.347/31);

Monumentos Histricos Provinciales: Conjunto integrado por Casa

de Gobierno, Plaza Espaa, Esculturas de Lola Mora, Plaza

Belgrano, Legislatura de la Provincia, Palacio de Tribunales, Plaza

de los Dos Poderes, Cabildo, Hospital San Roque, Iglesia

Catedral (Decreto-Acuerdo N 87-G-1995); y Bienes declarados

de Inters Patrimonial Municipal por (Ordenanza N 3697/03).

Para solicitar permiso de demolicin o cualquier trmite

referido a intervenciones en las edificaciones incluidas dentro del

rea Cvico Administrativa de Inters Patrimonial, deber

presentarse un Certificado nico expedido por la Direccin de

Obras Particulares, un Anteproyecto, perspectiva exterior que

comprenda los edificios vecinos y prximos, fotografas del

emplazamiento, fotomontajes y/o maquetas de volmenes del

edificio proyectado y zonas contiguas, y memoria descriptiva del

proyecto. Asimismo, deber acompaarse estudio en el que se

examine desde todos los ngulos el impacto del edificio

proyectado o demolido, sobre el entorno.

La documentacin as presentada ser objeto de estudio por

parte de la Comisin de Patrimonio Histrico, de conformidad a lo

previsto en la Ordenanza N 3.305/01 (Cdigo de Preservacin

Patrimonial), la cual deber pronunciarse sobre lo peticionado.

Asimismo, dicha Comisin tendr a su cargo el estudio, anlisis y

dictamen respecto de:

Estacionamientos: cantidad mnima de lugares de

estacionamientos cubiertos o descubiertos para vehculos= 1

mdulo por cada 150 m2 de la superficie cubierta total

51

edificable resultante del clculo del FOT o un mdulo por cada

vivienda individual, unifamiliar y/o oficina , la que resultare mayor

En caso que la misma supere en un 50% + 1 m2 la

superficie exigible (150 m2 + 75 m2 + 1 m2 = 226 m2) ser

necesario un 2 mdulo y as sucesivamente.

Estarn exceptuados de lo dispuesto, los lotes con un

ancho igual o menor a los 10 mts. de frente, con fraccionamiento

aprobado con una antigedad igual o mayor de 10 aos a partir

de la vigencia del presente Cdigo, demostrable con la

correspondiente inscripcin ante la autoridad administrativa

competente; siempre y cuando este afectado el uso de un

inmueble que se encuentre a una distancia menor a cien (100)

metros a estacionamiento cubierto para vehculos, crendose un

nmero de cocheras igual al exigido por la reglamentacin de la

zona, hasta tanto se proceda a la demolicin, destruccin o

desuso de la obra eximida.

Veredas: se definir su ancho, LM y lnea de edificacin,

segn anlisis realizado por la Comisin de Patrimonio,

atendiendo a que cada cuadra posee particularidades propias.

Marquesina, toldos, cartelera publicitaria y todo tipo de

agregado: para cuya instalacin o incorporacin se deber

presentar documentacin grfica que permita un adecuado y

correcto anlisis.

Voladizos: En basamento, no se permitirn voladizos

fuera de LM, ni como volumen lleno ni como balcn.

Retiro Lateral Obligatorio: de 3 metros en edificios

linderos con predios que contengan Edificios de Inters

Patrimonial.

52

Acordamiento en altura: En predios con un lindero lateral

preexistente construido con una altura mayor a la vigente a partir

de la aprobacin del CPTU, se permitir, en el edificio nuevo

proyectado, igualar la altura del edificio lindero preexistente en

hasta un 50% del frente del predio en cuestin.

El rea Cvico Administrativa de Inters Patrimonial se

encuentra constituida por cuatro sectores, los que obedecen a la

caracterizacin y normas especficas por parte del rea.

SECTOR A: conformado por los frentistas a Plaza

Belgrano, Casa de Gobierno y Plaza Espaa, sobre Calle

Sarmiento, Independencia, Gorriti y Belgrano. Vereda Oeste de

calle Gorriti, desde la rotonda Integracin (frente al FFCC) a calle

Belgrano y desde Independencia hasta la defensa del Ro Xibi-

Xibi. Calle Alvear entre calle Sarmiento y la rotonda Integracin

del FFCC. Frentistas Rotonda Integracin del FFCC. Calle

Belgrano, San Martn e Independencia, desde la calle Argaarz a

calle Gorriti.

ndices de Ocupacin:

FOS: 0,80

Basamentos y alturas:

Altura Mxima de Basamento: 9 mts

Retiro Obligatorio mnimo sobre Basamento: 6 mts

ARM permitida de 15mts

C/ Retiro sobre Basamento: 12 mts

ARM permitida: 21 mts

Todas las alturas se medirn a partir de la cota 0.00 que se

tomar en el nivel ms alto del cordn de vereda correspondiente

al lote.

53

SECTOR B: constituido por los inmuebles frentistas de la

calle Otero, entre Avenida Urquiza hasta la defensa del Ro Xibi-

Xibi. Frentistas de calle Sarmiento, entre Avenida Urquiza y

Belgrano y frentistas de la calle Sarmiento entre calle

Independencia hasta la defensa del Ro Xibi-Xibi. Frentistas de

calle Argaaraz, desde Avenida Urquiza hasta la defensa del Ro

Xibi-Xibi. Frentistas de calle Alvear, Belgrano, San Martn e

Independencia, entre las calles Otero y Sarmiento. Frentistas de

la Avenida Urquiza entre la calle Otero y Rotonda de Integracin.

ndices de Ocupacin:

FOS: 0,80


Altura Mxima Basamento: 9 mts



C/ Retiro sobre Basamento de 8 mts

ARM permitida de 21 mts



al lote.

54

SECTOR C, conformado por los inmuebles frentistas de

la Avenida 19 de Abril y Avenida Jos Humberto Martiarena desde

la calle Senador Prez hasta la calle Argaarz.

ndices de Ocupacin:

FOS: 0,80

Retiro Obligatorio de LM: 3 mts

ARM: 30 mts



al lote.

SECTOR D, conformado por: los inmuebles frentistas de

la Avenida Fascio y calles Salta, Gemes, Alvear, Belgrano, San

Martn e Independencia, entre calle Senador Prez y Rotonda

Integracin. Frentistas de calles Lavalle, Necochea, Balcarce,

Lamadrid y Senador Prez, entre Avenida Fascio hasta la defensa

del Ro Xibi-Xibi.

ndices de Ocupacin:

FOS: 0,80


Altura Mxima Basamento: 9 mts





al lote.

55

Toda accin que se emprenda sobre los

bienes declarados de Inters Patrimonial que implique cualquier

modificacin, ampliacin, restauracin, refuncionalizacin, cambio

de uso o destino de cualquier alteracin por el concepto que

fuere, sin la observancia de lo dispuesto por la presente, ser

penalizado con el incremento de alcuota que incide en el clculo

del metro cuadrado de construccin al valor quince por ciento

(15%), ello sin perjuicio de la reparacin de los daos y perjuicios

que tal accionar hubiera ocasionado.

Inc. ll) Barrancas. (Ver Plano N 4) Quedan sujetas

a disposiciones especiales de ordenamiento a resolver por el

SGPTU, acordes con las caractersticas geogrficas, geolgicas,

geomorfolgicas, de estabilidad y paisajsticas del terreno, siendo

exigible en todos los casos la realizacin de un Estudio de

Impacto Ambiental y Social firmado por consultor/a registrado/a en

la Direccin Provincial de Polticas Ambientales y Recursos

Naturales (hasta tanto se reglamente la Ordenanza 3046). En los

terrenos en barranca, que an no estn edificados, la

Municipalidad -previa la autorizacin de parcelamiento,

subdivisiones y construccin de edificios en ellas- deber definir y

caracterizar los espacios de uso pblico de las mismas y los otros

usos permitidos. No se permitirn loteos o fraccionamiento de

tierra, cuando stos no permitan acceso a los permetros

exteriores de la barranca ya sea en su plano superior o inferior.

Las disposiciones particulares de barranca, regirn para aquellos

sectores que, a criterio del SGPTU, les sean aplicables las

mismas; por sus caractersticas topogrficas singulares y a

efectos de preservar las condiciones paisajsticas y la calidad

ambiental del entorno.

56

La subdivisin de las tierras ubicadas en barrancas

que no se encontraren loteadas deber respetar la topografa

incorporando un modelo de urbanizacin compatible con el sitio,

sus caractersticas y el entorno.

Se fijan como disposiciones generales para zonas

de barrancas las siguientes:

FOS: 0,50.

FOT: 1,00

En terrenos con pendientes superiores al 15 % se deber realizar

un estudio de estabilidad de taludes.

ARM= 6 mts. La construccin se escalonar siguiendo la

pendiente del lote.

Superficie Absorbente Obligatoria: 90% de la superficie

libre obligatoria del lote.

Deber estudiarse y sistematizarse el desage o

eliminacin de aguas pluviales, evitando el perjuicio a terrenos

ubicados en niveles inferiores.


particulares:

Barranca Castaeda Mariano Moreno: Mantener el arbolado de

gran porte, caracterstico del sector. D.A.P.(Dimetro a Altura de

Pecho medidos a 1,30 m de altura) 50 cm. Se deber incluir el

estudio y sistematizacin del agua surgente (vertientes).

Barranca Ciudad de Nieva Norte: Segn la zona donde se

implante el terreno, a lo largo de la barranca, se revisarn los

indicadores de los lotes lindantes en el mbito del SGPTU, quien

se expedir mediante resolucin.

En ningn caso el FOS superar el 0,70

La superficie absorbente mnima en estos casos

ser de un 30 %.

57

La ARM sobre la LM en calle Belgrano (entre

General. Paz y Av. Espaa) ser de 9 metros. El resto de las

edificaciones respetar la ARM de 6 m.

En terrenos frentistas a Av. Espaa, la vereda deber un ancho

mnimo de 6 m.

Barranca Los Huaicos: Mantener el arbolado de gran porte -

D.A.P. 50 cm.

Barranca Reyes: En todos los casos se deber presentar un

estudio particular de estabilidad de la ladera.

Mantener arbolado el de gran porte - D.A.P. 50 cm.

FOS: 0,40.

Barranca Alto Comedero: Mantener el arbolado de gran porte,

caracterstico del sector. D.A.P. 50 cm.

Barranca Microcentro Villa Belgrano, Villa San Martn: Sujeto a

la aplicacin de planes de relocalizacin de asentamientos

poblacionales existentes.

Barranca Asentamiento Esperanza: Sujeto a la aplicacin de

planes de relocalizacin de asentamientos poblacionales

existentes.

Barranca Ciudad de Nieva Ro Chico: Sujeto a la aplicacin de

planes de relocalizacin de asentamientos poblacionales

existentes. Gestin para su incorporacin como espacio verde

urbano.

58

Barranca Barrio Norte: Mantener arbolado de gran porte - D.A.P.

50 cm. En todos los casos se deber presentar un estudio

particular de estabilidad de ladera.

59

LIBRO TERCERO

DEL SISTEMA DE GESTIN Y PLANEAMIENTO

TERRITORIAL Y URBANO (SGPTU)

SECCIN I: COMPOSICIN, FUNCIONES Y ATRIBUCIONES

DEL SGPTU.

El SGPTU est compuesto por:

Artculo 18: reas de Ordenamiento Territorial, Planeamiento

Urbano y Medio Ambiente correspondientes en la Estructura

Municipal. Designadas por la Municipalidad de San Salvador de

Jujuy, pudiendo sta incorporar otras reas de gestin que

considere necesarias para un mejor funcionamiento del SGPTU.

Artculo 19: Consejo Asesor de Planificacin Municipal. Regido

por los Artculos 134 al 138 de la Carta Orgnica de la

Municipalidad de San Salvador de Jujuy.

Artculo 20: Funciones y Atribuciones del SGPTU. El SGPTU

tiene las siguientes funciones y atribuciones:

Inc. a) Son funciones del SGPTU:

Brindar apoyo y asesoramiento tcnico interdisciplinario,

para la realizacin de estudios o investigaciones necesarias

para el desarrollo del Planeamiento Territorial y Urbano.

Generar informacin tcnica relativa al Desarrollo Territorial

y Urbano del Municipio de San Salvador de Jujuy.

Gestionar el manejo y aplicacin del Fondo de Desarrollo

Territorial y Urbano.

Inc. b) Son atribuciones del SGPTU:

Crear un Organismo Tcnico de Gerenciamiento y

Aplicacin, y reglamentar su funcionamiento.

60

Elaborar y coordinar la ejecucin integrada de los Programas

y Proyectos establecidos en el CPTU.

Aplicar la legislacin municipal vigente referida al

Planeamiento y Desarrollo Territorial, Urbano y Ambiental,

estableciendo criterios de aplicacin claros y definidos.

Orientar acerca de la legislacin territorial, urbanstica y

ambiental municipal vigente.


rgano de Control del SGPTU. El Ejecutivo Municipal deber

definir el rgano de control y monitoreo del funcionamiento del

SGPTU en un plazo no mayor a 180 das de la sancin del presente

Cdigo.

SECCIN II: INSTRUMENTOS GESTIN TERRITORIAL.

Artculo 22: Instrumentos de Actuacin. Son aquellas figuras

jurdicas que formalizan acuerdos entre el Municipio y

organismos/entes pblicos, privados y/o mixtos con el propsito de

ejecutar operaciones de urbanizacin, de subdivisin del suelo y/o

construccin de distintos sectores del territorio municipal de acuerdo

a pautas, obligaciones y responsabilidades establecidas

mutuamente por las partes intervinientes.

Artculo 23: Convenios Urbansticos. Los acuerdos celebrados

entre organismos del Municipio entre s o con otras organizaciones

gubernamentales o particulares para la realizacin de estrategias,

objetivos, directrices, planes, proyectos y reglamentaciones, se

llaman en este Cdigo, Convenios Urbansticos. Los Convenios

Urbansticos debern ajustarse a las siguientes disposiciones

marco:

61

Sus objetivos debern estar encuadrados en las

disposiciones determinadas en este Cdigo, cumpliendo con

sus especificaciones en general y en particular, para el

polgono en el que estn incluidos el o los predios

considerados en el convenio.

Los alcances generales contenidos los Convenios

Urbansticos as como el establecimiento de derechos y

obligaciones de las partes podrn comprender entre otros,

los siguientes aspectos: La participacin pblica y privada en

el desarrollo y posterior gerenciamiento de las reas

involucradas; el establecimiento de normas particulares de

desarrollo urbanstico y usos del suelo siempre que no

desvirten los lineamientos, principios, estrategias y

objetivos enunciados en este Cdigo; el empleo de las

normas referidas a Suelo Creado y Transferencias de

Derechos de Construccin, y el rgimen dominial actual o

futuro de la tierra objeto del convenio, para ello podrn

emplearse mecanismos de financiamiento tales como la

generacin de Fideicomisos Econmicos o Financieros,

como as tambin Instrumentos de Promocin enunciados

en este Cdigo.

Inc. a) Convenio Urbanstico de Nueva Urbanizacin. Su suscripcin

implica la ejecucin de operaciones de construccin y/o subdivisin

en grandes superficies ubicadas en reas previstas para la

expansin urbana o de reconversin urbana. Sern materia de este

tipo de Convenios las propuestas en reas de Transicin segn el

orden de prioridad establecido en este Cdigo, siendo la parcela

mnima objeto de convenio: 20000 m2 de superficie.

Inc. b) Convenio Urbanstico de Reforma Urbana. Este tipo de

62

Convenio contempla la posibilidad de ejecutar operaciones de

renovacin urbana y/o construccin en parcelas en sectores

especficos dentro del Ejido Urbano. Sern materia de este tipo de

Convenios las propuestas en reas Protegidas de Inters

Patrimonial, reas Urbanas de Ocupacin Prioritaria y reas

Urbanas de Densificacin Prioritaria, que requieran de definicin y/o

ajuste en materia de usos, tejido, y morfologa urbana.

TITULO I: INSTRUMENTOS FINANCIEROS

Artculo 24: El Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano. Es un

instrumento destinado a financiar las siguientes acciones, entre

otras,: la compra, expropiacin y/o tramitaciones de tierras

destinadas a la formacin de un patrimonio de tierra en reas

Urbanas y reas de Transicin con la finalidad de destinarlas a

futuras urbanizaciones y/o a la construccin de equipamiento

comunitario urbano; la ejecucin de planes y proyectos municipales

de regularizacin dominial de ocupaciones, de loteo social, de

mejoramiento barrial, de operatorias de vivienda por esfuerzo propio

y ayuda mutua y de operatorias de vivienda con participacin de

cooperativas; la ejecucin de redes de infraestructura de servicios

bsicos que beneficien directamente a sectores de escasos

recursos y la ejecucin de espacios verdes y recreativos.

Artculo 25: Recursos del Fondo de Desarrollo Territorial y

Urbano. El Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano contar, para el

cumplimiento de sus objetivos, con los siguientes recursos:

Las partidas presupuestarias destinadas a la adquisicin de

inmuebles;

Todos los bienes inmuebles que, como espacios destinados

63

a Red Vial o Equipamiento Comunitario, los urbanizadores

transfieran a la Municipalidad, conforme a las previsiones de

este Cdigo;

Todas las sumas de dinero originadas en la emisin y venta

de Ttulos de Suelo Creado;

Todos los bienes inmuebles integrantes del dominio privado

de la Municipalidad;

Todos los bienes inmuebles adquiridos por la Municipalidad

a travs de Expropiaciones por causa de utilidad pblica o

por cesin de Potencial Constructivo;

Todas las sumas de dinero y sus intereses, o inmuebles que

deriven de la enajenacin o permuta de los bienes

inmuebles antes referidos;

Todo otro ingreso de bienes de capital o inmuebles no

enumerados que sean compatibles con la naturaleza y fines

del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano;

Los bienes inmuebles del Fondo de Desarrollo Territorial y

Urbano slo podrn ser afectados a su destino especfico, el que

nicamente podr ser modificado a travs de iniciativa del

S.G.P.T.U. y aprobado a travs de Ordenanza Municipal. Todos los

bienes inmuebles del Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano

podrn ser vendidos o permutados siempre que los bienes o sumas

de dinero obtenidos sean destinados a fines equivalentes al original

u otros fines promovidos por el S.G.P.T.U. En todos los casos, estas

operaciones requerirn de su aprobacin por Ordenanza Municipal.

Aquellos bienes inmuebles integrantes del Fondo de

Desarrollo Territorial y Urbano que carezcan de un destino

especfico sern asignados a los usos que establezca el S.G.P.T.U.

en funcin de los lineamientos determinados por el CPTU en

relacin a la localizacin de equipamientos urbanos. Podrn ser

64

vendidos siempre que las sumas percibidas se inviertan para la

adquisicin de otros inmuebles susceptibles de ser utilizados para

fines similares.

Ser condicin resolutoria de las ventas o permutas para los

adquirentes que contraten con la Municipalidad, el edificar los

inmuebles en el plazo que sta fijare, destinndolo al uso

determinado de acuerdo a la zona de que se trate.

La Municipalidad de la Ciudad de San Salvador de Jujuy

reglamentar, mediante Decreto Municipal, el funcionamiento del

Fondo de Desarrollo Territorial y Urbano en un plazo de 180 (ciento

ochenta) das a partir de la promulgacin de la presente ordenanza.

Artculo 26: Participacin en las Plusvalas. El Municipio

dispondr, como instrumento financiero destinado a contrarrestar

desequilibrios territoriales y urbanos existentes, de la movilizacin

de parte de aquellos incrementos del valor de la tierra atribuible a

inversiones pblicas, decisiones administrativas, cambios de uso del

suelo o a los esfuerzos de la comunidad en su conjunto, para

convertirlos en recaudacin pblica por la va fiscal a travs de

impuestos, tasas, contribuciones y otras formas.

TITULO II: INSTRUMENTOS DE PROMOCIN.

Artculo 27: Consorcio de Desarrollo urbanstico. Constituye una

unidad de gestin autnoma, conformada como una empresa de

derecho pblico o privada, o bien mixta, que acta de acuerdo a

polticas diseadas por el Municipio y consensuada por los distintos

actores. Este tipo de Consorcio establece una alternativa a la

gestin directa por parte del Estado en los procesos de

urbanizacin, pueden utilizarse tanto para la implementacin de

vivienda de carcter social como para el desarrollo de reas de

65

oportunidad con gran rentabilidad inmobiliaria.

Artculo 28: Suelo creado y transferencia del derecho de

construccin. Denominase Suelo Creado a la autorizacin, a ttulo

oneroso, otorgada por el poder pblico municipal a particulares,

para autorizar incrementar la superficie a construir en reas

predefinidas del Ejido Urbano, utilizando FOT Pblico (reservas

constructivas pblicas). El Suelo Creado se materializar en Ttulos

de Derechos de Construccin emitidos por el S.G.P.T.U.,

cuantificados en m2 (Metros Cuadrados) edificables; que podrn ser

utilizados por los particulares como superficies edificables

incrementales al FOT determinado por el rgimen urbanstico para

cada zona de la ciudad.

El rgimen de Suelo Creado ser aplicable a los siguientes

sectores del rea Urbana de la Ciudad de San Salvador de Jujuy:

Inc. a) reas Urbanas de Ocupacin Prioritaria.

Inc. b

Codigo Planeamiento Territorial San Salvador Jujuy

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