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Buenos Aires | 26 de abril de 2011 | Año LV
CIRCULAR 3276Institucional
145º Aniversario delColegio de Escribanos
página 2
CapacitaciónInformación
Pago del Impuesto deSellos por orden dedébito en cuenta víaweb
página 8
Ciclo de PerfeccionamientoProfesional.Módulo DerechoTributario
página 11
Institucional 10 • Nuevos servicios para urgencias y consul2 • 145º Aniversario del Colegio torios externos. SIMECO
5 • Conformación de la Comisión para la ela • Atención en los Centros de Estudiosboración del proyecto de ley de reforma, Infectológicos Dr. Stamboulianactualización y unificación de los códigosCivil y Comercial de la Nación Capacitación
11 • Módulo: Derecho Tributario. ObligacionesInformación de Información
6 • Nuevo Sistema de Reporte deOperaciones (SRO) 12 • Curso La empresa familiar frente al dere
cho civil y fiscal• Nuevo diseño de fojas. Apostilla
15 • Fundación Argentina para el Estudio y7 • Legalizaciones. Cambios en el sistema Análisis sobre la Prevención del Lavado de
8 • Actualización del SiPrEsBA:Versión 4 Activos y Financiación del Terrorismo
Release 215 Requerimientos
• Pago del Impuesto de Sellos por orden dedébito en cuenta vía web Cultura
9 • Instituto de Derecho Comercial 16 • Programación del mes de mayo
• Restó del Colegio 17 Jurisprudencia
• Decreto 63/2011. ITGB
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Institucional
DDeecciissiioonneess ddeell CCoonnsseejjoo DDiirreeccttiivvoo
Colegio de Escribanos
1 | 145º Aniversario
El 7 de abril se celebró el 145º aniversario
de la fundación del Colegio de Escribanos
de la Ciudad de Buenos Aires con un acto
realizado en el Salón Gervasio A. de
Posadas. Asistieron, entre otros, el secreta
rio de Asuntos Registrales del Ministerio
de Justicia y Derechos Humanos de la
Nación, doctor Oscar A. Martini; el presi
dente del Tribunal Superior de Justicia de
la Ciudad de Buenos Aires, doctor Luis F.
Lozano; en representación de la señora
Defensora General de la Nación, doctora
Stella Maris Martínez, el Defensor Oficial
ante la Corte Suprema de Justicia de la
Nación, doctor Julián H. Langevin; el pre
sidente del Tribunal de Superintendencia
del Notariado, doctor José O. Casás; el
titular del Ministerio de Desarrollo
Urbano del Gobierno de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, arquitecto
Daniel G. Chain; el presidente del Consejo
Federal del Notariado Argentino, notario
Estrado del acto del 145º aniversario con autoridades notariales y judiciales
2 | abril 2011 | Circular 3276
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Esc. Leandro S. Burzny
Gustavo D. Rosso; y el presidente
Honorario del Colegio de Escribanos de la
Ciudad de Buenos Aires, escribano Julio A.
Aznárez Jáuregui.
El acto comenzó con unas palabras del
escribano Leandro S. Burzny quien obtuvo
la calificación más alta en la prueba del
último concurso de oposición y antece
dentes para el acceso a la titularidad de un
registro notarial. Posteriormente, hizo uso
de la palabra el presidente del Tribunal
Superior de Justicia del Gobierno de la
Ciudad de Buenos Aires, doctor Luis F.
Lozano.
A su término, el presidente del Colegio,
escribano Carlos M. D´Alessio, pronunció
un discurso en el que destacó que “todo lo
realizado es producto del trabajo común
de un Consejo Directivo integrado por
colegas integrantes de tres agrupaciones
diferentes que, a la hora de elegir autorida
des, defendieron sus propuestas con un
ahínco que no hace sino fortalecer nuestra
vida democrática, ya que implicaba la
lucha de cada uno por sus convicciones”.
Recalcó el fortalecimiento del régimen
previsional como uno de los propósitos al
que se dedicó mayor compromiso institu
cional: “La administración austera ha per
mitido evitar la dispersión de fondos en
gastos superfluos para destinarlos a la
capitalización del sistema. Esta política
nos ha posibilitado duplicar el monto
mínimo de las jubilaciones y pensiones y
aumentar la totalidad de los haberes en un
sesenta y seis por ciento. Además durante
el período, las reservas del sistema jubila
torio se han incrementado en un treinta
por ciento en moneda constante. En este
contexto se inserta la adquisición, aproba
da por aclamación en la asamblea del 7 de
septiembre pasado, del edificio de 25 de
Mayo 195 cuya rentabilidad, superior a la
estimada, se destina íntegramente al régi
Esc. Carlos M. D´Alessio
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men provisional”.
También subrayó la adquisición del edifi
cio de Chorroarín 751: “Otra vez recibi
mos un apoyo casi unánime que nos per
mitió encarar esta compra cuya formaliza
ción se concretará en los próximos días.
Con una refacción que realizaremos en
pocos meses, tendremos espacio para
archivar protocolos durante más de sesen
ta años.
Para concluir, sostuvo que “nuestra res
ponsabilidad social nos impone, además,
poner nuestra actividad profesional al ser
vicio de todos, superando cualquier traba
que impida a alguien contar con el conse
jo confiable de un escribano. Las seis mil
consultas respondidas en el desarrollo de
la campaña “Cuidá lo Tuyo”durante el año
2010 nos llenan de satisfacción y nos com
prometen a renovar el esfuerzo para no
defraudar a quienes recurrieron a nuestras
asesorías en los quince barrios que visita
mos. No sabría evaluar si ese resultado fue
más positivo para cada una de las personas
atendidas o para los colegas que percibi
mos la profunda satisfacción de haber
brindado ese servicio. Lo que sí tengo
claro es que esta actividad constituye para
todo el notariado el mejor modo de cuidar
nuestra profesión. De ello da cuenta la
importante repercusión periodística que
la actividad generó y la valoración positiva
y el agradecimiento espontáneo de la
gente que se acercó a los barrios”.
Como cierre, el Coro Julio A. Aznárez
Jáuregui del Colegio de Escribanos, bajo la
dirección de la señora Silvia Pérez
Monsalve, interpretó “Un vestido y un
amor” de Fito Páez, “Nada” de José Dames
y Horacio Sanguinetti y “Alma llanera” de
Pedro Elías Gutiérrez y Rafael Bolívar
Coronado.
Dr. Luis F. Lozano, Dr. Julián H. Langevin y el ministro Daniel G. Chain
4 | abril 2011 | Circular 3276
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Conformación de la Comisión para la elaboración del2 |proyecto de ley de reforma, actualización y unificaciónde los códigos Civil y Comercial de la Nación
Con motivo de haberse creado la
Comisión para la elaboración del proyecto
de ley de reforma, actualización y unifica
ción de los códigos Civil y Comercial de la
Nación, el presidente de la Corte Suprema
de Justicia, doctor Ricardo Luis Lorenzetti,
envió una invitación a todos los escribanos
de la demarcación para remitir las suge
rencias que estimen pertinentes.
Con el fin de coordinar el envío de estas
sugerencias a dicha Comisión, se creó un
link en la página web del Colegio
(www.colegioescribanos.org.ar) para que
los escribanos puedan remitirlas al
Colegio. Esta información será compilada
por los presidentes de las comisiones e ins
titutos para su posterior envío a los docto
res Ricardo Luis Lorenzetti, Elena Highton
de Nolasco y Aída Kemelmajer de
Carlucci.
Para una mayor organización, la propues
ta debe ser concreta y fundamentada sin
téticamente, y deberá ser enviada antes del
29 de abril.
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Información
Unidad de Información Financiera
Nuevo Sistema de Reporte de Operaciones (SRO)
Por las Resoluciones 50/11 y 51/11 de la
Unidad de Información Financiera, publi
cadas en el Boletín Oficial del día viernes
1º de abril, se dispuso la implementación
de un nuevo Sistema de Reporte de
Operaciones (SRO), mediante el cual se
realiza la carga del Reporte Sistemático
Mensual (RSM) del Reporte de
Operaciones Sospechosas (ROS) y del
Reporte de Actividad Sospechosa de
Financiación del Terrorismo (RFT). Este
sistema requiere un nuevo usuario y con
traseña que se gestionan a través de la
página web de la UIF.
Asimismo, los procedimientos necesarios
para realizar los reportes se efectúan
exclusivamente a través de las distintas
opciones de dicho sistema. El instructivo
puede ser descargado de la página web del
Colegio (www.colegioescribanos.org.ar)
Para evacuar consultas y problemas técni
cos acerca de las nuevas resoluciones, la
Unidad de Información Financiera dispu
so los siguientes números de teléfonos:
43845981, int. 3027 ó 3004, y 41733000,
int. 3027 ó 3004.
Apostilla de La Haya
Nuevo diseño de las fojas
Desde el 1º de abril, el Consejo Federal del
Notariado Argentino estableció que los
Colegios deberán utilizar el nuevo diseño
de las fojas para la Apostilla de La Haya.
Estas nuevas fojas, en tamaño A4 (21 cm de
ancho por 29,7 cm de alto), contendrán un
texto de forma que se corresponde con las
características establecidas en el Anexo del
Convenio, dándole al apostillado una
mayor certeza de validez internacional.
6 | abril 2011 | Circular 3276
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Legalizaciones
Cambios en el sistema
Con el fin de optimizar el funcionamiento
del área de legalizaciones y atender a una
mayor seguridad, se modificó el sistema de
presentación y pago de las legalizaciones.
Por ello, desde el 4 de abril, el mostrador
del patio de Legalizaciones cambió su fun
cionamiento:
a) Las personas deben realizar la presenta
ción de los documentos a legalizar en las
ventanillas previstas para tal fin. Allí reci
ben un ticket que deberá ser abonado en la
línea de cajas.
b) Una vez realizado el pago, se retiran las
legalizaciones como se realiza actualmente.
IMPORTANTE: A fin de facilitar este trá
mite a los escribanos, las ventanillas de pre
sentación y de pago exclusivas para escriba
nos de la demarcación serán contiguas.
Para una mejor comprensión del nuevo sistema, a continuación una infografía en la que se
detalla el nuevo circuito.
Información | abril 2011 | Circular 3276 | 7
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Entrada en vigencia
Actualización del SiPrEsBA: versión 4, release 2
Para la liquidación correspondiente a los
documentos otorgados a partir del 1° de
abril de 2011, se puso a disposición de los
escribanos la nueva versión del SiPrEsBA
(versión 4, release 2), que será de uso obli
gatorio
Esta modificación se introdujo con motivo
de la implementación de la DTR Nº 1/2011
que incorporó a la “Tabla de Actos
Notariales, Aranceles, Impuestos, Tasas y
Aportes”, los códigos 414 (para la Renuncia
de usufructo) y 520 (para la Modificación
de estado constructivo). De acuerdo a la
DTR N° 1/2011, el uso de estos códigos es
obligatorio para actos ingresados al
Registro desde el 1º de abril.
El Colegio de Escribanos de la Provincia de
Buenos Aires informó que para las liquida
ciones en las que se utilice el código 414
(Renuncia de usufructo) será necesario
contar con el número de certificado catas
tral, ya que en dicho acto se liberan las par
tidas involucradas.
Para acceder a la DTR Nº 1/2011o para des
cargar la versión 4, release 2, del SiPrEsBA,
puede ingresar en la página web del Colegio
(www.colegioescribanos.org.ar)
Sistema Integrado de Escrituras (SIE)
Pago del Impuesto de Sellos por orden de débito encuenta vía webLos escribanos que hayan realizado la
apertura de la caja de ahorro del Banco
Ciudad y dispongan del número de cuen
ta y CBU de la misma, podrán utilizar la
nueva modalidad de orden de débito en
cuenta vía web de las declaraciones
juradas del Impuesto de Sellos de la
CABA, a través del Sistema Integrado de
Escrituras (SIE), para el pago de la
declaración jurada del mes de marzo.
IMPORTANTE: Los escribanos que
deseen utilizar esta modalidad de pago y
que no hayan efectuado el trámite de aper
tura, podrán hacerlo hasta el 20 de abril
inclusive, acercándose al Colegio sala de
Soporte Informático de la zona de
asesorías donde personal del Banco
Ciudad se encuentra atendiendo a los
colegas de la demarcación.
8 | abril 2011 | Circular 3276
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Elaboración de un vademécum
Instituto de Derecho Comercial
El Instituto de Derecho Comercial convo
ca a los colegas de la demarcación a remi
tir las observaciones más frecuentes que
reciban en los diversos trámites de regis
tración y rúbrica que realizan ante la
Inspección General de Justicia.
Este pedido tiene como finalidad exclusiva
la elaboración de un vademécum, que
estará a cargo de los integrantes del
Instituto de Derecho Comercial en coor
dinación con los inspectores calificadores
de la IGJ, en el que se clarifiquen y unifi
quen criterios de acción al momento de
efectuar presentaciones ante ese organis
mo.
Las observaciones deben enviarse a través
de un formulario que puede descargarse
de la página web del Colegio
(www.colegioescribanos.org.ar)
Restó del ColegioCon el fin de mejor los estándares de cali
dad y servicio, se dispuso la realización de
obras de refacciones y el cambio de conce
sionario en el restó de la institución.
Por ello, desde del miércoles 30 de marzo, el
restó reabrió sus puertas bajo la concesión
de la empresa Markus. Esta firma cuenta
con importantes antecedentes en la presta
ción de servicios de catering y organización
de eventos sociales y empresariales.
El restó funcionará de lunes a viernes, de
12:30 a 15:30 horas y de martes a jueves, de
20 a 24.
Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes
Decreto 63/2011El informe elaborado por los asesores del Colegio .
impositivos del Colegio sobre el Decreto Asimismo, conjuntamente con la presente
Nº 63/2011 que reglamenta el Impuesto a circular, se envía el Decreto Nº 63/11 y la
la Transmisión Gratuita de Bienes con Resolución Normativa Nº 18/11 sobre el
vigencia retroactiva al 1º de enero de 2011 Impuesto a la Transmisión Gratuita de
se encuentra disponible en la página web Bienes.
Información | abril 2011 | Circular 3276 | 9
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Caja Notarial Complementaria
Nuevos servicios para urgencias y consultoriosexternos SIMECO
Desde el 1º de marzo, los afiliados de la
Caja Notarial pueden utilizar los servicios
de SIMECO (Sistema de Salud del Consejo
Profesional de Ciencias Económicas) para
urgencias y consultorios externos.
Ante una emergencia médica, además de
VITTAL y AYUDA MÉDICA, los afiliados
cuentan con los servicios de SIMECO
durante las 24 horas del día. Son sus telé
fonos:
08103339803
08104447463
Además los escribanos tienen a su disposi
ción los consultorios externos de SIMECO
ubicados en Viamonte 1465, 5º piso,
CABA, de lunes a viernes de 8 a 20 horas.
Los médicos especialistas atienden con
turnos previos, que deben solicitarse al
53829499.
Las especialidades que atiende este Centro
son:
Clínica médica
Cirugía general
Ginecología y obstetricia
Patología mamaria
Cardiología
Dermatología
Gastroenterología
Hepatología
Infectología
Neumonología
Oftalmología
Neurología
Oncología
Otorrinolaringología
Pediatría y adolescencia
Trastornos del sueño
Traumatología
Urología
Campaña de Vacunación Antigripal 2011
Atención en los Centros de Estudios InfectológicosDr. StamboulianDebido a la gran demanda que tuvo la deberán consultar previamente los hora
Campaña de Vacunación Antigripal que rios y días de atención en
comenzó el 28 de marzo, aquellos afiliados www.stamboulian.com.ar, o telefónica
que deseen concurrir a los Centros de mente al 45153000.
Estudios Infectológicos Dr. Stamboulian
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Capacitación | abril 2011 | Circular 3276 | 11
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12 | abril 2011 | Circular 3276
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CURSO SOBRE LA EMPRESA FAMILIAR FRENTEAL DERECHO CIVIL Y FISCAL
PPRROOGGRRAAMMAA
12 de mayo
La empresa familiar. Aspectos generales y legales
Características. Límites entre familia y empresa. Sucesión del liderazgo y de la propie
dad. Distribución y mantenimiento de la propiedad en la familia. Marco normativo
general de la empresa familiar. Cuestiones civiles y fiscales. Instrumentos de programa
ción y estructuración de la empresa familiar. El protocolo familiar.
Prof. Eduardo M. Favier Dubois (h.)
19 de mayo
La sociedad conyugal
El régimen patrimonial del matrimonio. Asentimiento conyugal. Liquidación y ganan
cialidad de las participaciones y de los resultados societarios. El fraude a la sociedad con
yugal. Las medidas cautelares sobre la sociedad comercial. Sociedades entre cónyuges.
Subsanaciones y sanciones. Programación conyugal: pactos sobre cónyuges en la empre
sa familiar.
Prof. Graciela Medina
26 de mayo
Régimen de sucesiones
El régimen de la transmisión mortis causa. Derechos de los herederos forzosos. Posesión
de la herencia. Legitimación societaria antes de la partición. La legítima hereditaria.
Alcances. Funcionamiento y límites. El pacto sobre herencia futura. Acervo hereditario
integrado por acciones. Sociedades fraudulentas. Medidas de protección de la legítima.
La desestimación de la personalidad jurídica y la acción de colación. Programación: tes
tamentos y partición por ascendientes.
Prof. César A. Belluscio
2 de junio
Cuestiones tributarias en la empresa familiar
Aspectos generales de la tributación en empresas familiares. Incidencias fiscales de los
honorarios, sueldos, dividendos, ayudas y préstamos a directores y socios. Impacto fis
cal de la muerte del socio en la sociedad de hecho. Transferencias de acciones y cuotas
(excepto Provincia de Buenos Aires).
Profs. José Luis Parenti y Enrique Manuel Skiarski
Capacitación | abril 2011 | Circular 3276 | 13
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9 de junio
Donaciones y usufructos
Régimen de las donaciones. Donaciones y liberalidades entre parientes. Validez de los
títulos de adquisición. Donación de acciones. Cargos y prohibiciones. Simulación de
aportes y ventas de acciones. Régimen del usufructo sobre acciones. Posibilidad de con
ferir los derechos políticos al usufructuario. Usufructo y legítima. Las acciones de revo
cación, colación y simulación. Programación: donaciones con reserva de usufructo en la
empresa familiar.
Profs. Ángel F. Cerávolo y Martín Giralt Font
16 de junio
Fideicomisos y bien de familia
El contrato de fideicomiso. Régimen general. Fideicomiso sobre acciones de sociedad
anónima. Diversas situaciones a contemplar. El rol de fiduciario. El fideicomiso como
donación. Fideicomisos de beneficencia para parientes. El fideicomiso testamentario. El
bien de familia a nombre de la empresa familiar bajo forma de sociedad.
Inembargabilidad de los frutos. La programación de la empresa familiar mediante fidei
comisos y bien de familia.
Profs. Cristina Armella e Ignacio Alterini
23 de junio
Indivisión forzosa
La indivisión forzosa de bienes hereditarios. Ley 14.394. Régimen de administración,
disposición y desafectación. El caso de paquetes accionarios y establecimientos comer
ciales. Instrumentos de programación.
Prof. Jorge Alterini
30 de junio
El Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes de la Provincia de Buenos Aires
La ley 14.044 (ref. por la ley 14.200) de la Provincia de Buenos Aires. Sujetos y bienes
alcanzados. Impacto sobre la transmisión de acciones y cuotas entre familiares.
Transmisión mortis causa. Exenciones para la empresa familiar. Transmisión entre vivos.
Las presunciones de gratuidad. La situación de la sociedad de hecho. La programación
de la sucesión en la propiedad en consideración de este impuesto.
Prof. Rodolfo Spisso
14 | abril 2011 | Circular 3276
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Capacitación
Fundación Argentina para el Estudio y Análisis sobre laPrevención del Lavado de Activos y Financiación del
Terrorismo
VII Encuentro Nacional
12 de mayo de 2011
Sheraton Buenos Aires Hotel & Convention Center
Más información: Carlos Pellegrini 1043, 2º piso (C1009ABU), Ciudad Autónoma deBuenos Aires. Teléfono: (5411) 43930494 [email protected] www.fapla.org.ar
Escribanos de la demarcación: 20% de descuento sobre el valor de la inscripción
Requerimientos
La Fiscalía Nacional en la Criminal y Ariel Vaccher, DNI 25.440.569, Covelia SA,
Correccional Federal Nº 4 a cargo del Down Stream Company SA, Trinity Fair o
Fiscal Federal Carlos E. Stornelli, en rela Trinity Fair SA, Alhec Group, Cambio
ción a la Instrucción Preliminar Nº América, Cohen SA, Compañía Inversora
9/2011, solicita a los escribanos de la Bursatil, Garlik, Finvensur, Coopetativo de
demarcación que informen “todo acto Vivienda y Créditos de Lanús Limitada,
celebrado bajo su órbita por las siguientes desde el año 2000 a la fecha.
personas y empresas: Ricardo Rubén Para el caso en que se cuente con informa
Depresbiteris, DNI 16.104.746; Elvira ción, deberá elevarse un detalle con los
Marcela Mete, DNI 18.179.071; Jorge datos del protocolo o escrituración y el
Eduardo Cotler, DNI 4.360.191; Mariano objeto del acto celebrado, a los fines de su
Andrés Cotler, DNI 18.217.926; Christian requisitoria, o haciendo constar la ausen
Gerardo Gitto, DNI 20.567.821; Sebastián cia de registros en tal sentido”.
| abril 2011 | Circular 3276 | 15
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16 | abril 2011 | Circular 3276
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Jurisprudencia
CCoommppiillaacciióónn aa ccaarrggoo ddee llaa EEsscc.. AAnnggéélliiccaa GG.. EE.. VViittaallee
SOCIEDAD ANÓNIMA ÓRGANOS SOCIETARIOS
Sesiones; representante de un accionista; alejamiento.
Fallo 56.656 CNCom., Sala C, diciembre 172010 Estado Nacional c. Papel Prensa
S.A.I.C.F. y de M. s/ordinario. El Derecho, 28/2/11.
La Sala C de la Cámara Comercial resuelve,
en este caso y según las probanzas presenta
das, que “debe quedar apartado de su fun
ción el representante del socio minoritario”
ya que con su actitud desbordada en las
sesiones a las que concurre perturba las mis
mas e incomoda al resto de los presentes
impidiendo que se tomen las resoluciones
mediante la votación del caso.
TESTAMENTO POR ACTO PÚBLICO VALIDEZ
Testamento otorgado por una persona mayor enferma del mal de Parkinson a favor de su
mayordomo. Inexistencia de alteración de sus facultades mentales. Requisitos necesarios
para invalidar un testamento por falta de incapacidad.
Fallo 115.274 – CNCiv., Sala E, 2010/10/01 G.C.B.A. c.M., P. R. y otros. La Ley, 14/3/11.
to otorgado por una persona que sufríaLos jueces de la Sala E de la Cámara Civil
perturbaciones por el mal de Parkinsonexpresan en su decisión que un testamen
Jurisprudencia | abril 2011 | Circular 3276 | 17
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que padecía y que se encontraba en su
primera etapa de evolución es válido ple
namente por las circunstancias de hecho y
derecho que acompañan las pruebas y
consistieron en la prueba testimonial y el
informe médico que no permiten apartar
se de la frase asentada por el escribano
interviniente respecto a que aquella se
encontraba en un perfecto estado de luci
dez.
Por lo tanto, invocando los términos del
artículo 3615 del Código Civil, le da firme
za a lo expresado por el escribano.
Nota a este fallo: “Capacidad para testar: La teoría del negocio jurídico”, por Carlos A.
Porthé y Fernando A. Enghelmayer.
SIMULACIÓN VENTA EN ESTADO DE CESACIÓN DE PAGO
Enajenación de un inmueble celebrada por el fallido en el período de cesación de pagos.
Relación de amistad entre las partes. Improcedencia de la invocación de la protección del
art. 1051 del Código Civil por parte del subadquirente. Inexistencia de actuación de
buena fe y a título oneroso.
Fallo 115.292 – CNCom., Sala E, 2010/12/30 Meller, Carlos Alejandro s/ quiebra c.
Ytques, Santiago Alberto y otro. La Ley, 15/3/11.
La sentencia de grado declara simulado un
acto escriturario de venta de un inmueble
por quien luego es declarado en quiebra
por las circunstancias que rodean el caso.
La Cámara, ante la apelación interpuesta,
confirma la sentencia apelada.
Son pruebas que fácilmente determinan la
simulación, la posesión del bien que man
tiene el quebrado. Además se declara nula
la venta posterior a un tercero y se tiene en
cuenta que no podían ser ignoradas por el
adquirente las dificultades económicas del
fallido ya que los unía una amistad mani
fiesta.
Además el tercero adquirente que adquiere
a quien fue protagonista de un acto simu
lado no puede invocar la protección del
artículo 1051 del Código Civil, pues debe
descartarse que hubiera actuado con buena
fe y a título oneroso “dado que entre los
participantes del itinerario negocial existió
una vinculación social próxima que impe
día que ignorasen las dificultades econó
micas del quebrado, éste siguió en posesión
18 | abril 2011 | Circular 3276
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del bien luego de ambas operaciones, el no se demostró su efectivo pago ni la exis
precio de la operación resulta irrisorio, y tencia de medios para afrontarlo”.
Nota a este fallo: “Simulación ilícita y proceso falencial”, por Mariano Gagliardo.
CLUBES DE CAMPO y BARRIOS CERRADOS ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
Funciones; consejo; funciones; ejercicio; límites; reglamento de copropiedad; naturaleza
jurídica; sanciones; aplicación; límites; revisión judicial; objeto.
Fallo 56.784 CNCiv., Sala J, abril 222010 Rodríguez Blanco, Ana Inés y otros c.
Consorcio de Copropietarios Campo Chico Country Club s/Amparo. El Derecho,
29/3/11.
Sostiene el fallo que la asamblea de copro
pietarios es el órgano máximo de repre
sentación de la voluntad de los consorcis
tas y además debe controlar y cuidar el
cumplimiento estricto de las disposiciones
del Reglamento de Copropiedad que, de
acuerdo a las disposiciones de la Ley
13.512, haya sido dictado.
No obstante que las decisiones de las
asambleas son“soberanas” en la aplicación
de sanciones debe estrictamente respetar
se el derecho de defensa consagrado por la
Constitución Nacional.
Si el derecho de defensa ha sido debida
mente ejercido por el transgresor y el pro
cedimiento aplicado ha sido el establecido
por el citado reglamento y normas con
cordantes que el consorcio haya aprobado
por decisiones asamblearias, es perfecta
mente posible la aplicación de sanciones y
su publicación.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA INMUEBLE EN CONDOMINIO
Fallecimiento del condómino. Realización de actos posesorios por más de 20 años.
Procedencia de la prescripción adquisitiva.
Fallo 115.320 – CNCiv., Sala E, 2010/12/01 Mariani Olivetto, Carla c. Presuntos
Sucesores Filomena Dominga Carolina Donad. La Ley, 28/3/11.
“(…) Procede la acción por prescripción del 50% indiviso de un inmueble, si el
adquisitiva promovida por la cesionaria condómino del cedente falleció hace más
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de veinte años, sin que se hubiera acredita
do la existencia de herederos, y quedó
comprobado mediante los testimonios
aportados por sus vecinos que, desde
entonces, este último se desenvolvió como
dueño, efectuando refacciones, así como
abonando impuestos y tasas (…)”.
Nota a este fallo: “Usucapión, condominio y cesión de derechos”, por Eduardo Molina
Quiroga.
DOCTRINA
“El juez, ¿debe fundamentar sus sentencias? Reflexiones sobre su génesis”, por Matías
Nicolás Morel Quirno. El Derecho, 18/3/11.
“El régimen jurídico inmobiliario argentino”, por Adriana N. Abella. La Ley, 22/3/11.
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