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CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL PARA LA ATENCION INTEGRAL A LA PRIMERA
INFANCIA DEL INSTITUTO COLOMBIANO DE BIENESTAR FAMILIAR ICBF - BARIO SAN
CAYETANO - Septiembre de 2012
PROYECTO DE RE-CONSTRUCCIÓN
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INSTITUTO COLOMBIANO DE BIENESTAR FAMILIAR ICBF
FUNDACIÓN PLAN
CONTENIDO 1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ENCARGO Y EL LUGAR DEL PROYECTO
1.1 EL TEMA Y EL PROGRAMA 1.2 LOCALIZACIÓN - CARACTERÍSTICAS DEL LUGAR - ACTIVIDADES - HISTORIA- PREEXISTENCIAS.
2. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE DEMOLICIÓN DE LA ESTRUCTURA EXISTENTE
2.1 ANTECEDENTES Y CURSO ACTUAL DE LA SOLICITUD DE DEMOLICIÓN 2.2 ESTADO ACTUAL DE LA ESTRUCTURA 2.3 PATOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (LOCALIZACION)
2.4 PATOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (DESCRIPCION) 2.4.1 PATOLOGÍAS ESTRUCTURALES
2.4.2 PATOLOGÍAS NO ESTRUCTURALES
2.5 APARTES DEL ESTUDIO DE SUELOS Y PRUEBAS PARA EVALUAR VULNERABILIDAD SÍSMICA - NÚCLEOS - ENSAYOS
2.6 RECOMENDACIONES POR PARTE DEL INGENIERO CALCULISTA
3. EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO EN EL CONTEXTO PATRIMONIAL - OBSERVACIÓN,
VALORACIÓN Y ESTRATEGIAS 3.1 MARCO NORMATIVO
3.1.1 ACUERDO N° 0232 DE 2007
3.1.2 FICHAS BIC
3.1.3 DISPOSICIONES DEL POT - DEMANDA VEHICULAR
3.1.3.1 CONSIDERACION POR PARTE DEL IBF ACERCA DEL SISTEMA DE TRANSPORTE 3.1.4 FICHA NORMATIVA PUR-PN-41-PUAAC
3.1.5 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL - Se anexa en formato digital.
3.2 OBSERVACION Y VALORACION
3.2.1 HETEROGENEIDAD ARQUITECTÓNICA - PATRONES FORMALES
3.2.2 PERFILES DE FACHADA DISCONTINUOS
3.2.3 ESQUINAS ACHAFLANADAS
3.2.4 PERFILES ESCALONADOS
3.2.5 TIPOLOGÍA DE PATIOS - CALLES Y PARAMENTOS ACODADOS
3.2.6 ARBORIZACIÓN Y SISTEMA AMBIENTAL
3.2.7 CUBIERTAS Y TEJADOS - OTRA FACHADA
3.3 ESTRATEGIAS PROYECTUALES:
3.3.1 LA SINGULARIDAD PROPIA DE UN EQUIPAMIENTO - PRIMERAS DECISIONES
3.2.2 EL PATIO CENTRAL COMO ESQUEMA DE ORGANIZACIÓN
3.3.3 CONTINUIDAD DEL PARAMENTO URBANO
3.3.4 PROGRAMA AL SERVICIO DE LA COMUNIDAD
3.3.5 INSERCIÓN DEL PROYECTO EN LA ESTRUCTURA URBANA Y AMBIENTAL DEL BARRIO
3.3.6 LA CONSTRUCCIÓN PRE-EXISTENTE COMO PUNTO DE PARTIDA DE LA FORMA ARQUITECTÓNICA
3.3.7 EMPATES VOLUMÉTRICOS CON VECINOS - CON LA PAUTA DEL ESCALONAMIENTO
3.3.8 EL ASPECTO MATERIAL DEL EDIFICIO
3.3.9 ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS VALORADOS E INCORPORADOS
3.3.10 PLAZOLETA DE LA VIRGEN - RECONOCIMIENTO DE UNA ACTIVIDAD ENRAIZADA EN EL BARRIO
4. ANEXOS
4.1 LEVANTAMIENTO ARQUITECTONICO DE LA CONSTRUCCION EXISTENTE
4.2 PLANIMETRIA DEL PROYECTO PROPUESTO
4.3 ANEXOS EN FORMATO DIGITAL
1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ENCARGO Y EL
LUGAR DEL PROYECTO Los JARDINES INFANTILES PARA LA ATENCIÓN A LA PRIMERA INFANCIA están destinados en algunos casos a ampliar la cobertura actual, y en otros, a mejorar la calidad de la atención de los Hogares Comunitarios de Bienestar cuyas viviendas no tengan las condiciones adecuadas para dar protección a los beneficiarios de este programa, entre los que se contemplan asentamientos donde se ha ubicado población desplazada y en general familias clasificadas en los niveles 1 y 2 del SISBEN. Estos Jardines buscan dar respuesta a la necesidad de cualificar el servicio que vienen prestando los Hogares Comunitarios de Bienestar tradicionales, mediante la reubicación a instalaciones que cumplen con los estándares de Infraestructura y dotación, especialización del talento humano y reorganización de los grupos de niños. Contempla el desarrollo de actividades educativas, formativas, de cuidado, protección, afecto, alimentación, salud de los niños y del medio ambiente, nutrición y fortalecimiento del desarrollo psicosocial del niño; actividades encaminadas a la socialización, con la participación activa de la Familia y con el concurso del Estado y la Sociedad civil. 1.1 EL TEMA Y EL PROGRAMA La Infraestructura requerida debe proveer espacios de socialización para niños y niñas hasta de cinco años de edad, con el fin de promover su desarrollo integral en cuanto a nutrición, salud, socialización y
Foto del Taller Infantil que dio inicio al proyecto.
aprestamiento pedagógico. Son Centros de Desarrollo Comunitario alrededor del bienestar infantil. Su infraestructura es entendida como responsabilidad compartida para su utilización y mantenimiento. El proyecto debe atender 300 niños con espacios educativos desde Sala cuna hasta aulas de nivel preescolar con sus servicios complementarios, administración, espacios comunitarios y zonas exteriores pedagógicas.
SECTOR CATEGORIA DESCRIPCION
AREA
PROYECTADA
AREA
CATEGORIA CANTIDAD AREA TOTAL
ZONAS EDUCATIVASCUNAS 40,92
GATEO 29,16
LACTARIO 19,39
TRANSICION EXTERIOR 10,49
CAMBIO DE PAÑALES 8,27
CONTROL DE ESFINTER 12,25
AULAS AULAS 60,28
BAÑO APRENDIZAJE 6,08
PRE - JARDIN AULAS AULAS 60,15 60,15 3 180,45
JARDIN AULAS AULAS 60,15 60,15 3 180,45
AULAS ARTE 47,00 47,00 1 47,00
MUSICA 41,00 41,00 1 41,00
BAÑOS NIÑOS 7,04
BAÑOS NIÑAS 7,04
CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL - SAN CAYETANO
SALA CUNA
ESPECIALIZADAS
120,48 1 120,48
66,36 3 199,08
28,16
INFANCIA TEMPRANA
BAÑOS INFANTILES14,08 2
ZONAS ADMINISTRATIVASADMINISTRACION DIRECCION 11,98
SALON DOCENTES 16,23
DEPOSITO MATERIAL 4,03
HOMBRES 3,03
MUJERES 3,03
ENFERMERIA ENFERMERIA CONSULTORIO 10,09 10,09 1 10,09
6,06 1 6,06
OFICINAS 32,24 1 32,24
ZONA SERVICIOS COCINA LAVADO DE ALIMENTOS 8,76
PREPARACION ALIMENTOS 40,96
ARMADO PLATOS 8,11
LAVADO DE MENAJE 8,30
DEPOSITO DE MENAJE 4,73
DESPENSA DIARIA 4,96
ALMACEN 8,08
PERSONAL COCINA BAÑO HOMBRES 3,60
BAÑO MUJERES 3,60
VESTIER HOMBRES 5,05
VESTIER MUJERS 5,30
LAVANDERIA LAVADO 3,31
TENDIDO Y SECADO 12,29
CUARTOS TECNICOS DEPOSITO DE BASURAS 6,06
PLANTA ELECTRICA 3,03
SISTEMA HIDRONEUMATICO 3,03
GAS 2,02
CUARTO ELECTRICO 2,02
16,16 1 16,16
83,90 1 83,90
17,55 1 17,55
15,60 1 15,60
ZONA SERVICIOS COMPLEMENTARIOSCOMEDOR ALIMENTACION ZONA DE ALIMENTACION 112,62 112,62 1 112,62
BAÑOS INFANTILES NIÑOS 7,75
NIÑAS 7,67
AULA MULTIPLE DESARROLLO DE ACTIVIDADES ZONA DE ACTIVIDADES 81,15
ALMACENAMIENTO 6,00
BAÑOS NIÑOS 8,55
NIÑAS 8,55
HOMBRES 3,59
MUJERES 3,62
DISCAPACITADOS 4,00
17,10 1 17,10
11,21 1 11,21
15,42 1 15,42
87,151 87,15
1.2 LOCALIZACIÓN - CARACTERÍSTICAS DEL LUGAR - ACTIVIDADES - HISTORIA- PREEXISTENCIAS.
En este caso el proyecto se hará en una propiedad del ICBF ubicada en la Carrera 13 # 2a-33 / 2a- 55 del Barrio San Cayetano. En este barrio, el trazado regular del área central de interés patrimonial, se adapta a la topografía del piedemonte de la cordillera occidental con una morfología urbana de manzanas irregulares (con forma de trapecios) que van asentándose en los accidentes del terreno, a veces, bastante inclinado en el sentido de las calles. Existe un cierto grado heterogeneidad arquitectónica pues los patrones formales incluyen distintas expresiones arquitectónicas pre- modernas (desde formas tardías con patrones
ZONA EXTERIOR PEDAGOGICOS PARQUE INFANTIL 414,00 414,00 1 414,00
HUERTA 59,00 59,00 1 59,00
OTROS ZONA VERDE TRATADA 160,00 160,00 1 160,00
CIRCULACION Y MUROS (36,17%) 692,00 692,00
ACCESO - ZONA DE RECIBO
TOTAL CONSTRUIDA 1913,72
EXTERIOR ADECUADA
EXTERIOR (PARA CUMPLIMIENTO DE INDICE DE OCUPACION)
AREA LOTE 2650,00
INDICE DE OCUPACION 72,22%
CA
LLE
5TA
coloniales hasta republicanas) expresiones populares modernas con patrones Art Decó y vulgarizaciones de la arquitectura moderna e incluso ejemplos destacados contemporáneos. Sin embargo, el conjunto comparte una estructura tipológico -morfológica similar y presentan incluso anomalías similares (edificios de renta en esquinas, con retrocesos y voladizos).
En el sector central de la ciudad se encuentran varios equipamientos de orden institucional y de uso público tales como Hospitales, Colegios y parques recreativos. En el barrio predomina el uso de suelo residencial con algunas actividades comerciales y culturales. La actividad escolar esta soportada de acuerdo al artículo 274 del POT y el acuerdo 193 de 2006, en cuanto que ha tenido con anterioridad uso institucional (educativo) y podrá conservarlo en su localización y actividad. El lote para el proyecto ha funcionado como Claustro de monjas, Orfelinato, Centro comunitario, Policlínica, Archivo del ICBF y
Plan Especial de Protección del Patrimonio Inmueble de Santiago de Cali Vista panorámica del Barrio desde San Antonio
últimamente ha desarrollado la actividad escolar infantil que al día de hoy ha cesado dadas las graves condiciones de deterioro en que se encuentra el inmueble ahí construido. Por lo tanto, se consolida entonces, por su dimensión predial y su carácter institucional histórico, como el centro del barrio y lugar de actividades comunitarias.
Su estructura física es homogénea en su heterogeneidad, es una suma de momentos, patrones y estilos. Las alturas de las edificaciones van desde 1 piso hasta 5 pisos en algunos predios. El edificio existente comparte esta estructura morfológica y tipológica del lugar, de patios y elementos arquitectónicos propios de patrones coloniales tardíos. Sin embargo se destaca como hecho singular por el tamaño de su construcción. Es una pieza urbana en el centro del Barrio. En la segunda parte de este documento se sustenta la necesidad de demolición urgente al que se ve avocada esta edificación debido a su inadecuada configuración estructural, su deterioro y su avanzado estado ruinoso.
Vista panorámica del Barrio desde San Antonio
Uso del suelo, alturas y Plano de llenos y vacios. Fuente DAPM
Fotografías del la edificación existente
2. JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DE
DEMOLICIÓN DE LA ESTRUCTURA EXISTENTE 2.1 ANTECEDENTES Y CURSO ACTUAL DE LA SOLICITUD DE DEMOLICIÓN En respuesta (que adjuntamos en esta página) a la solicitud elevada por el Instituto de Bienestar Familiar (ICBF) en septiembre de 2011, con respecto al concepto de Viabilidad de demolición, La Subdirección de Ordenamiento Urbanístico de la ciudad de Cali manifestó que de conformidad con el artículo 195 del decreto 0203 de 2001, le compete a la secretaría de Gobierno, Convivencia y seguridad emitir el permiso para demolición y que por lo tanto se traslada la solicitud a esta dependencia. Igualmente se manifestó por parte de la misma subdirección que por tratarse de un inmueble localizado en un área de interés patrimonial se debe solicitar el concepto de bienes de interés cultural. En consecuencia, se ha realizado una clasificación de patologías estructurales y no estructurales, un estudio de vulnerabilidad que demuestra, como lo requiere el artículo 8 del decreto 1469 de 2010, por el cual se establece que cuando una edificación o parte de ella se encuentre en estado ruinoso y atente contra la seguridad de la comunidad,..., se podrá ordenar su demolición parcial o total.
Adicionalmente se cuenta a la fecha con un informe técnico por parte de un ingeniero debidamente acreditado, donde, después de evaluar el estudio de vulnerabilidad y de establecer que la construcción en referencia no cuenta con ninguna capacidad de resistencia sísmica, recomienda con urgencia la demolición total del inmueble. Adjuntamos Informe en las páginas siguientes. Finalmente para dar cumplimiento a los requerimientos hechos por la Subdirección de Ordenamiento Urbanístico, solicitamos mediante este documento el concepto relacionado con los bienes de interés cultural.
2.2 ESTADO ACTUAL DE LA ESTRUCTURA En términos generales, la edificación presenta un avanzado estado de deterioro con patologías estructurales y no estructurales. En síntesis, no posee capacidad de resistencia sísmica, sus elementos estructurales (desde la cimentación hasta la cubierta) no tienen refuerzos de acero o no cumplen con el mínimo requerido, no están debidamente configurados en cuanto al "amarre" de los mismos. Algunos de ellos presentan graves fallas y están a punto de colapsar debido al agotamiento generalizado. Su estado es ruinoso también debido a, entre otros aspectos a la inestabilidad de sus muros, humedades ascendentes y descendentes en muros y cubierta y el alto deterioro progresivo de la gran mayoría de sus elementos arquitectónicos.
Aspecto general al interior de la edificación.
2.4 PATOLOGÍAS DE LA CONSTRUCCIÓN EXISTENTE (DESCRIPCIÓN) 2.4.1 PATOLOGÍAS ESTRUCTURALES (SE INCLUYEN AQUÍ LAS MAS REPRESENTATIVAS, LAS DEMÁS LOCALIZADAS SE ADJUNTAN EN REGISTRO FOTOGRÁFICO).
PAT E - 01
LA ESTRUCTURA PUNTUAL DEL
CLAUSTRO Y DE LAS NAVES DE LA
EDIFICACIÓN NO ES DE COLUMNAS
DE CONCRETO. SE TRATA DE
MACHONES DE LADRILLO
DISPUESTOS EN 5 SEGMENTOS
ROTADOS SOBRE SU EJE (TORSIÓN)
QUE NO CUENTAN CON LA
RESISTENCIA A LA COMPRESIÓN
MÍNIMA REQUERIDA.
PAT E - 02
ESTAS COLUMNAS NO TIENEN LA
SECCIÓN MÍNIMA NECESARIA Y
SUS UNIDADES CONSTRUCTIVAS,
LOS LADRILLOS, EN ALGUNOS
CASOS YA ESTÁN EXPUESTOS AL
AMBIENTE, LO QUE ACELERA SU
DETERIORO.
PAT E - 03
ALGUNAS DE LAS VIGAS DE CONCRETO (NO EXISTEN EN TODOS
LOS PÓRTICOS) DEJAN VER VARILLAS LISAS COMO PARTE DE SU
ACERO DE REFUERZO. TAMBIÉN ESTÁN EXPUESTAS A LA
CORROSIÓN
PAT E - 04
LOS MUROS PERIMETRALES QUE SOPORTAN PARTE DE
LA ESTRUCTURA SE ENCUENTRAN A PUNTO DE FALLAR
DEBIDO A SU INESTABILIDAD PROVOCADA POR EL
ASENTAMIENTO Y SU POCA RESISTENCIA
PAT E - 05
LA ESTRUCTURA NO ESTA CERRADA EN SU PARTE
SUPERIOR EN VARIOS TRAMOS DE LA CUBIERTA.
LAS COLUMNAS NO ESTÁN AMARRADAS POR VIGAS
Y SOSTIENEN DIRECTAMENTE LA ESTRUCTURA DE
MADERA DE LA CUBIERTA
PAT E - 06
LA ESTRUCTURA DE CUBIERTA ESTA
COMPUESTA POR ELEMENTOS DE
MADERA EN ALTO GRADO DE
DETERIORO DEBIDO A LA HUMEDAD. EL
PESO DE LA MISMA SUPERA LA
CAPACIDAD PORTANTE DE LAS
COLUMNAS EN ARCILLA COCIDA
2.4.2 PATOLOGÍAS NO ESTRUCTURALES (SE INCLUYEN AQUÍ LAS MAS REPRESENTATIVAS, LAS DEMÁS LOCALIZADAS SE ADJUNTAN EN REGISTRO FOTOGRÁFICO).
PAT NE - 02
LOS MUROS PERIMETRALES EXTERIORES ESTÁN EN AVANZADO
DETERIORO DEBIDO SU EXPOSICIÓN AL MEDIO AMBIENTE, A SU
FALTA DE MANTENIMIENTO Y A LA AUSENCIA DE ELEMENTOS
ARQUITECTÓNICOS QUE PERMITAN SU PROTECCIÓN. SU
EQUILIBRIO ES INESTABLE.
PAT NE - 07
LAS SUPERFICIES DE TECHO Y PISO SE HAN DETERIORADO
EXPONENCIALMENTE A CAUSA DE GOTERAS Y
HUMEDADES INTENSAS Y PERMANENTES
PAT NE - 10
ESPACIOS DE COCINA, BAÑOS Y
SERVICIOS EN GENERAL PADECEN DE
LAS PATOLOGÍAS ESTRUCTURALES Y
NO ESTRUCTURALES MENCIONADAS
ATRÁS
PAT NE - 14
EN GENERAL, CUBIERTAS Y CIELOS FALSOS
ESTÁN EN ESTADO RUINOSO - CAUSANDO LA
APARICIÓN DE AGENTES CONTAMINANTES
QUE HAN HECHO DE LA ATMOSFERA DEL
EDIFICIO UN ENTORNO INSALUBRE.
PAT NE - 19
3. EL PROYECTO
ARQUITECTÓNICO EN EL CONTEXTO PATRIMONIAL - OBSERVACIÓN, VALORACIÓN Y ESTRATEGIAS 3.1 MARCO NORMATIVO 3.1.1 ACUERDO N° 0232 DE 2007 A continuación se incluyen los apartes del acuerdo que se refieren al área central de interés patrimonial que incluye el barrio San Cayetano.
CLASIFICACION PATRIMONIAL SEGUN ACUERDO N° 0232
DE 2007
Se declara como área central de interés patrimonial:
Barrios de La Merced, San Antonio y San Cayetano, y
sectores de San Pedro, Libertadores, Santa Rosa y San Juan
Bosco, inscrita entre la Calle 12 entre las Carreras 3 y 6. La
Carrera 6 entre Calle 12 y 11. La Calle 11 entre Carreras 6
y10. La Carrera 10 entre Calles 11 y Calle 8. Calle 8 entre
Carreras 10 y 14A y Carrera 14A entre Calles 5 y 6. Calle 6
al encuentro con la Calle 5 en la Carrera 18. Carrera 18
entre Calles 5 y 2 Oeste. Calle 2 Oeste a la Carrera 14.
Carrera 14 entre Calles 2 Oeste y 4 Oeste. Calle 4 Oeste a
Carrera 4. Carrera 4 entre Calles 5 y 4 Oeste. Calle 5 entre
Carrera 4 y 3 y Carrera 3 entre Calles 5 y 12. El Area Central
de Interés Patrimonial se subdivide en función de sus
características tipológica-morfológicas, usos, ubicación,
desarrollo histórico e imagen urbana en Centro Histórico de
La Merced, Subárea de San Pedro-Santa Rosa, Subárea de
San Juan Bosco, Subárea de San Antonio-San Cayetano y
Libertadores. Se incluyen como recintos de interés
patrimonial: Por su alta calidad ambiental, trazado,
vegetación existente: Calle 11 Oeste entre Avenidas 3 Oeste
y 4 Oeste. Calle 18N entre Avenidas 9 y 9A. Calle 2 entre
Carreras 42 y 44.
ARTÍCULO 34º: Normas específicas complementarias para
San Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores: El
conjunto arquitectónico-urbano conformado por los Barrios
de San Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores,
delimitado por la Calle 5 entre Carreras 4 y 18, Carrera 18
entre Calles 5 y Calle 2 Oeste, Calle 2 Oeste a la Carrera 14,
Carrera 14 entre Calles 2 Oeste y 4 Oeste, Calle 4 Oeste a
Carrera 4, y Carrera 4 entre Calle 5 y 4 Oeste, es de
conservación Tipo 4 o de preservación urbanística. Esta
área incluye además edificios y espacios que cuentan con
declaraciones individuales como bienes de interés cultural,
por lo que para su manejo de conservación deben aplicarse
los siguientes principios:
1. Para la capilla de San Antonio, que está protegida como
monumento nacional y, por tanto, cuenta con conservación
Tipo 1, aplica prioritariamente todas las normas generales
de ese tipo de conservación.
2. El parque de la Colina de San Antonio es área de
influencia de la capilla de San Antonio, declarado además
como jardín histórico y aplica prioritariamente todas las
normas generales de la conservación Tipo 6 o
arquitectónico-paisajística. 3. Para todos los inmuebles
comprendidos en esta área, exceptuando los predios
ubicados sobre la Calle 5, aplica la conservación Tipo 5 o
tipológica-morfológica.
4. Está prohibido todo tipo de voladizo distinto a aleros de
cubierta y balcones que correspondan plenamente con un
vano de puerta no superior a uno punto cincuenta (1.50).
Igualmente, queda prohibido todo balcón a una distancia
menor de un (1) metro de la medianera. Todo voladizo sobre
espacio público se considera invasión y usufructo indebido del
mismo. Los aleros deben ser de un (1) metro de ancho a
partir de la línea de paramento y esta dimensión solo podrá
ser variada cuando sea necesario para dar continuidad a los
aleros de los inmuebles vecinos, tras verificación y concepto
favorable del Departamento Administrativo de Planeación
Municipal.
5. La franja de predios y construcciones sobre la Calle 5 que
son resultado de las obras de ampliación de la misma están
eximidos del tipo de conservación de grado 6, aplicado al
resto del barrio, al transformarse totalmente la
configuración predial. Esta franja deberá tener un
tratamiento urbanístico de consolidación y en ella deberá
estimularse la localización del uso comercial (definida en
las fichas normativas del polígono), con el fin de contribuir
a la conservación del barrio. En esta franja la altura
máxima de las nuevas construcciones no podrá pasar de la
cota más alta de la edificación de la cuadra ya existente y
en los predios esquineros deberá proveerse una solución
que permita el empate volumétrico con las construcciones
preexistentes. En ningún caso, las nuevas construcciones en
sus sobreelevaciones podrán generar culatas y el
tratamiento de las fachadas deberá ser homogéneo.
6. En esta área no se exigen garajes en las construcciones
que originalmente no lo incluyan y sólo podrán habilitar
garajes las construcciones en predios de más de siete (7)
metros de frente y que mantengan el acceso mediante
zaguán claramente diferenciado y, al menos, un espacio
habitado completo sobre el frente de fachada, con sus
correspondientes vanos, manteniendo, además, los
patrones formales de las construcciones vecinas, como
zócalos, aleros o acroterios, proporción de vanos,
materiales de fachada, inclinación de planos de cubierta y
demás.
7. Los predios que en la actualidad son utilizados como
parqueaderos deberán disponer (transitoriamente hasta
que se proceda a una nueva construcción), sobre la fachada
exterior, de al menos una crujía cubierta, conformando
fachada y manteniendo en ella los patrones formales
exteriores de las edificaciones del entorno inmediato, como
aleros o acroterios, zócalos, acabados exteriores, etc y su
diseño debe ser aprobada, previo concepto favorable del
Departamento Administrativo de Planeación Municipal.
8. En los predios que en la actualidad son utilizados como
parqueaderos, la superficie de parqueo deberá permitir la
permeabilidad hacia el suelo y, en caso de vegetación
existente, ésta deberá conservarse completamente.
9. Quedan prohibidos los retrocesos del paramento original
de las manzanas y deben recuperarse, cuando sea posible,
el paramento original, eliminando las "muelas" existentes.
10. En las calles en que existen "muelas", debido a
retrocesos producto de normativas anteriores, deberán
ampliarse los andenes, eliminando toda discontinuidad
geométrica, procurando una línea de sardinel recta entre
las esquinas de la cuadra, recuperando la sección original
de la vía.
11. Acorde con el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artículo
196, en este sector se aplican los usos de área de actividad
residencial neta, Sin embargo, y previo concepto positivo
del Departamento Administrativo de Planeación Municipal
y recomendación del Consejo de Cultura Municipal, es
compatible el uso cultural y las viviendas pueden mantener
un uso adicional como máximo el tipo de talleres
artesanales, talleres artísticos, industria gastronómica,
industria cultural y similares y que no generen ningún tipo
de contaminación (aérea, acústica y demás) incompatibles
con el uso prioritario de vivienda del inmueble y del sector.
Sin perjuicio de lo anterior, aquellos inmuebles que poseen
locales en su diseño original, pueden mantener el uso
comercial y de servicios, siempre que sean de tipo
complementario de la vivienda a nivel de barrio.
12. Toda nueva construcción deberá no solo empatar
volumétricamente con las construcciones vecinas,
manteniendo las constantes tipológicas del sector, sino que
este principio se extiende a los espacios libres como patios
y solares existentes en los predios vecinos con los cuales
debe siempre buscarse su coincidencia.
13. La altura de las construcciones será de un (1) piso y,
excepcionalmente, dos (2) pisos, con concepto favorable
previo del Departamento Administrativo de Planeación
Municipal. No podrá haber sobreelevaciones sobre el nivel
de fachada y solo cuando las cotas del nivel del terreno
desciendan al interior del lote o con relación al nivel de la
calle, este desnivel podrá ser aprovechado para construir
pisos adicionales, sin sobrepasar la altura sobre la vía.
14. Dado que estos barrios se levantan sobre pendientes,
las construcciones se adaptarán a las mismas,
manteniendo un perfil urbano escalonado en el sentido de
las calles.
15. Los acroterios (conocidos localmente como áticos) solo
se aprobarán cuando los inmuebles contiguos los posean y,
en este caso, deberá acusarse con una cornisa la altura
interior del inmueble y la sobreelevación del parapeto. En
ningún acroterio se podrá tener desagües como gárgolas o
elementos de función similar.
16. Las huertas y arborización de los solares, por su
importancia ambiental son objeto de preservación
ambiental y el Dagma deberá hacer el inventario
correspondiente, estableciendo las medidas necesarias
para su preservación así como establecer los beneficios a
que pudiesen tener derecho como compensación sus
propietarios o poseedores.
17. Dado que la distribución catastral en este sector está
íntimamente ligado con la tipología arquitectónica, no se
permite ningún tipo de transformación de los predios
existentes, sean englobes o subdivisión predial. Solo se
podrá hacer subdivisión bajo el régimen de propiedad
horizontal, donde deben ser tratados como áreas comunes
el acceso y áreas libres como patios y solares, retrocesos y
aislamientos, para lo cual se deberá tener concepto
positivo previo del Departamento Administrativo de
Planeación Municipal.
3.1.2 FICHAS BIC - ACUERDO N° 0232 DE 2007 Estas fichas establecen como tratamiento para esta zona la protección urbanística, asumiendo como principio la conservación Tipológica Morfológica (Conservación tipo 5) y en general las consideraciones sobre Preservación Urbanística (Tipo 4) en sus aspectos de trazado y Paisaje.
3.1.3 DISPOSICIONES DEL POT - DEMANDA VEHICULAR Los establecimientos del ICBF están diseñados para atender la población local del barrio y no disponen para su funcionamiento de servicio de transporte escolar, por lo cual se plantean 9 estacionamientos y una bahía temporal para microbuses.
BA
HÍA
TEM
PO
RA
L D
E M
ICR
O B
USE
S
1
4
1
2 3
5
8
7
6
9