Casos Prácticos de Aplicación de

Empresas de Servicios Energéticos

Presentación a cargo de ANESEPresentación a cargo de ANESE

Bilbao 11 de Noviembre del 2010

ASOCIACIÓN NACIONAL DE EMPRESAS DE

SERVICIOS ENERGÉTICOS

QUÉ ES QUÉ ES ANESE?ANESE?

OBJETIVO: QUE TODAS LAS EMPRESAS QUE

QUIERAN PARTICIPAR EN EL MERCADO DE LOS

SERVICIOS ENERGÉTICOS, PUEDAN HACERLO,

INDEPENDIENTEMENTE DE SU TAMAÑO.

QUIÉN FORMA PARTE DE QUIÉN FORMA PARTE DE ANESE?ANESE?

QUIÉN FORMA PARTE DE QUIÉN FORMA PARTE DE ANESE?ANESE?

Definición de ESE (según Directiva UE 2006/32)«Empresa de Servicios Energéticos» (ESE), una persona físi ca o jurídicaque proporciona servicios energéticos o de mejora de la efic ienciaenergética en las instalaciones o locales de un usuario y afr onta ciertogrado de riesgo económico al hacerlo. El pago de los serviciosprestados se basará (en parte o totalmente) en la obtención de

QUÉ SON LAS EMPRESAS DE SERVICIOS QUÉ SON LAS EMPRESAS DE SERVICIOS ENERGÉTICOSENERGÉTICOS??

prestados se basará (en parte o totalmente) en la obtención demejoras de la eficiencia energética y en el cumplimiento de l osdemás requisitos de rendimiento convenidos >>

Definición del Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de med idaspara el impulso de la recuperación económica y el empleo«Aquella persona física o jurídica que pueda proporcionar s erviciosenergéticos en las instalaciones o locales de un usuario y af ronte uncierto grado de riesgo económico al hacerlo. Todo ello, siempre que elpago de los servicios prestados se base, ya sea en parte ototalmente en la obtención de ahorros de energía por introdu cciónde mejoras de la eficiencia energética y en el cumplimiento d e losde los demás requisitos de rendimiento convenidos.

�Los Contratos EPC, proporcionan reducciones medidas yacordadas de costes operativos a través de ahorros en energí a yotros ahorros asociados.

�Los Contratos EPC pueden autofinanciarse por completo con

Contratos de Rendimiento Energético (EPC)

UN NUEVO SISTEMA DE CONTRATACIÓNUN NUEVO SISTEMA DE CONTRATACIÓN

�Los Contratos EPC pueden autofinanciarse por completo conlos ahorros conseguidos por medio de la introducción de medi dasgeneralmente con cash flow positivo.

�Los Contratos EPC son firmados por la empresa de serviciosenergéticos (ESE) para proporcionar al cliente una garantía deahorros de manera que en caso de que las medidas no alcancenlos beneficios estimados, la ESE compensará al cliente en lacantidad económica correspondiente.

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Diseño, Construcción y Financiación

Utility

Gas, ElectricityOil, Water Payment

Contratos de Rendimiento Energético (EPC): el mecanism o

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ESE

Mantenimiento

Garantía de AhorrosPropiedad

Del EdificioPago

= Ahorros de Energía

Contratos de Rendimiento Energético (EPC): EUROCONTRAC T paraentidades públicas

CONTRATO DE RENDIMIENTO ENERGÉTICO EN LA UNIÓN EUROPEA: CREACIÓN DE CREACIÓN DE DEFINICIONES, PROCESOS Y CONTRATOS “MODELO” COMUNES.

Medida Ahorros

implantar

Contratos de Rendimiento Energético (EPC): modelo finan ciero

9A more comfortable, safe and sustainable world.

financiar

Medida

� Modernización� Optimizacion� Gestión-Energética

Ahorros

� Energía� O&M� Otros

Ahorros en Costes de Energía

Coste Base Energía

Coste

Contratos de Rendimiento Energético (EPC): Modelo

Ben

efic

io

Gar

antiz

ado

Coste de Renovación cubierto por ahorros garantizados

Análisis enDetalle

ServicioTiempo

Inicio Contrato

Inve

rsió

n

Duración Contrato

Fin Contrato

Reducción en el coste energético Gracias a soluciones basadas en rendimiento

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Contratos de Rendimiento Energético (EPC): El proceso

III. Puesta enMarcha

I. Análisis InicialIV. Operación y Medida

(IMVP)

• Recopliación información• Analisis in-situ • Estudio preliminar• Presentación al cliente

II. Estudio y Acuerdo

• Analisis in-situ avanzado• Modelización Energética• Planificación Trabajos• Valoración económica• Definición Plan de MyV

• Proyecto Ejecutivo• Proyecto Básico• Puesta en Marcha• Control Económico• Proyecto Seguridad

• Medida y Verificación• Mantenimiento • Optimización Proactiva• Lectura de datos• Informe de Ahorros

Fasesdel Proyecto

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Procesode la Ese

• Definición Plan de MyV • Proyecto Seguridad • Control de Calidad

• Informe de Ahorros• Propuesta de Medidas de ahorro

Fases

I. II. III. IV.

Opciones de Financiación

� Opción 1 – El Propietario del inmueble utiliza su pr opio capital

� El Propietario firma un acuerdo de Suministro & Servicio con la Ese� Los activos están en el balance del propietarios

� Opción 2 – El Propietario del inmueble firma un leas ing financiero/operativo con un Banco� Apropiado para edificios ocupados por el Propietario� El Propietario firma un acuerdo de Suministro & Servicio con la ESE� El Propietario firma un leasing con un Banco� Los activos se encuentran dentro/fuera del balance del Propietario según el acuerdo

� Opción 3 – El Propietario del inmueble firma un acuerdo a tres bandas con la ESE y con un � Opción 3 – El Propietario del inmueble firma un acuerdo a tres bandas con la ESE y con un inversor de Private-Equity

� Apropiado para edificios con múltiples inquilinos� Suministro, Servicio y Financiación incluido en un solo acuerdo entre el Propietario,

La ESE y el Inversor� La titularidad de los activos críticos para el negocio sigue en manos del Propietario

del inmueble, mientras que el inversor es titular de aquellos activos no-críticos como aval

� Los activos que quedan como aval quedan en el balance del inversor� El Propietario paga al inversor de los ahorros alcanzados en costes operativos OPEX� El Propietario es libre de vender el inmueble en cualquier momento, ya que el nuevo

propietario puede continuar con el acuerdo o bien comprar la parte restante de activos al inversor

Contratos de Rendimiento Energético (EPC): El proceso

� Las mejoras en las instalaciones tienen un impacto positivo sobre los resultados del Propietario

� Enfoque de colaboración transparente

� Un proceso estructurado que aborda ampliamente las necesidades del PropietariosPropietarios

� Los ahorros son tangibles y garantizados

� Los proyectos pueden ser financiados por terceros, siempre que no sean autofinanciados

� Las mejoras introducidas en continuo son medidas y validadas, en línea con los indicadores clave para la duración del contrato

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Contratos de Rendimiento Energético : Caso Negocio Sim plificado

HipótesisFactura Energética Anual del Propietario= 200 Inversión necesaria para la renovación = 360Ahorros anuales posibles Garantizados = 60 (30%)El proyecto tiene un plazo de recuperación simple de 6 años

Acciones & ResultadosEl propietario pide un crédito de 360 durante 8 años

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El propietario pide un crédito de 360 durante 8 añosLa ESE diseña e implementa las medidas y proporciona garantía de ahorroNueva Factura Energética Anual = 140 (200 – 60 = 140)Pago Anual Propietario= 50 (8 años x 50 = 400 incluyendo intereses)Nuevo flujo de caja para propietario= 190Ahorros netos anuales para Propietario = 10 ( 200 – 140 – 50 = 10)Duración del contrato con la ESE= 8 años (50 * 8 = 400)

200Coste

Contratos de Rendimiento Energético : Caso Negocio Sim plificado

Gar

antía

60

50

10

5050 50 5050 5050

Tiempo

Año 0

360

Duración Contrato

Año 8

140

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Renovación de EdificiosEnergy Performance Contracting

Resultados Empire State Building

� 38% reducción en la demandaenergética

� $4M ahorros al año en energía

� 33% reducción en consumo de frío

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� 33% reducción en consumo de frío

� 105,000 toneladas CO2 menos emitidasal ambiente en 15 años

� Energy Star 90 (90% percentil)

� LEED “Gold” Certificado

� 100 edificios de distintos usos.� 10 Años de contrato de rendimientos

(EPC)� Calderas de Biomasa, Cogeneración,

Controles, Sustitución de la Iluminación (interior, exterior), Monitorización

Renovación de EdificiosEjercito Alemán- Campo de Entrenamiento Aulenbach

(interior, exterior), Monitorización Consumos, Agua.

� Ahorros Anuales Garantizados de €723,000

� 69% reducción costes energéticos� 76% reducción de emisiones GEI

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Energías RenovablesGeneración con Biomasa – Fábrica JCI Holme, Dinamarca

La fábrica de Johnson Controls en Arthus, Dinamarca cuenta con una caldera de biomasa de 2MW y un sistema de filtrado de emisiones implantado en 2008 por el equipo de EnergySolutions.

Mediante la utilización de pelets de madera

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Mediante la utilización de pelets de madera húmeda, consigue cero emisiones y reduce las emisiones de contaminantes en dos tercios respecto a la instalación previa.

�€ 2,8 milliones de inversión

�60% Reducción de costes energéticos

�4.4 años de payback

�66% de reducción de emisiones GEI

PREGUNTAS ???

Jofre AyalaMiembre de la Junta Directiva

ANESE

© anese, 2010 Reunión de Presentación 19

ANESE&

Senior Sales ExecutivesJohnson Controls

Jofre.ayalamayorga@jci.com+ 34 663 825 508

$18 BnSaved onEnergy

20

240 MillionTons CO 2

Emission avoided