TASACION DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA

A.1. OBJETIVO:

El objetivo de la pericia, es la Tasación de la vivienda unifamiliar, ubicada en la Asociación de

Vivienda San Francisco Mz. “4” Lote 7 frente a la CLAS San Francisco del Distrito Gregorio

Albarracín Lanchipa, Provincia y Departamento de Tacna.

A.2. PROPIETARIO:

Son propietarios del predio Don Marcelino Ramos Amachi y su esposa Doña Alicia Amachi

Pomacosi.

A.3. METODO DE TASACION:

La tasación del predio se efectúa por aplicación del método de la tasación directa, que

corresponde a la determinación del valor físico del predio. La tasación esta referida a la fecha

actual y se considera en todos sus aspectos, las circunstancias existentes en esta oportunidad.

A.4. BASE LEGAL:

El presente documento de tasación se sustenta en el Reglamento Nacional de Tasaciones de

Perú, aprobado por la Resolución ministerial Nº469-06-MTC/15.04 en fecha Lima, 10 de

diciembre de 2006.

B. DEL TERRENO

B.1. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Por el frente, colinda con una calle 1, mediante una línea recta de 8.00 metros

lineales.

Por el lado derecho, colinda con el predio del lote 8, mediante una línea recta de

20.00 metros lineales.

Por el lado izquierdo, colinda con el predio del lote 6, mediante una línea recta de

20.00 metros lineales

Por el fondo, colinda con el predio del lote 4, mediante una línea recta de 8.00 metros

lineales.

B.2. AREA:

El área del terreno circunscrita por el perímetro anterior es de CIENTO SESENTA METROS

CUADRADOS (160.00 m2).

C. DE LA EDIFICACIÓN

C.1. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

La vivienda unifamiliar es de dos niveles, el primer nivel consta de un almacen, sala-comedor,

cocina, servicios higiénicos, jardín y patio. El segundo nivel consta de cuatro dormitorios,

estar, hall y servicios higiénicos.

La edificación que se menciona presenta las siguientes características:

Nota: se va considerar la antigüedad de la edificación de 8 años y su estado de conservación

bueno.

PRIMER NIVEL

Área construida : 100.30 metros cuadrados

Terreno : 160.00 metros cuadrados

Antigüedad : 8 años

Estado de conservación : bueno

Construcción : albañilería con vigas y columnas

Techos : losas aligeradas

Pisos : de cemento pulido

Puertas y ventanas : de madera y tipo sistema respectivamente

Revestimientos : tarrajeo frotachado

Baños : losa blanca nacional

Instalaciones interiores : agua fría, agua caliente, corriente monofásica y

teléfono.

SEGUNDO NIVEL

Área construida : 100.30 metros cuadrados

Antigüedad : 8 años

Estado de conservación : bueno

Construcción : albañilería con vigas y columnas

Techos : losas aligeradas

Pisos : de cerámico

Puertas y ventanas : de madera y tipo sistema respectivamente

Revestimientos : tarrajeo frotachado

Baños : losa blanca nacional

Instalaciones interiores : agua fría, agua caliente, corriente monofásica y

teléfono.

D. DEPRECIACION:

Según la tabla N°1, se tiene que para 5 años se considera una depreciación de 8% y para 10 años 11%; considerando que el material predominante es ladrillo y el estado de conservación bueno procedemos a hacer una regla de tres simples para obtener una depreciación para 8 años de antigüedad:Según tablas la depreciación resulta = 9.8 %

E. VALORIZACION

E.1. VALOR DEL TERRENO:

Valor arancelario urbano por m2:

Los valores arancelarios urbanos que a continuación se mencionan son obtenidos de la

municipalidad provincial de Tacna.

o Por el frente (calle 1) : S/. 49.00

o Área del terreno : 160.00 m2

Calculo del valor del terreno:

Para el cálculo del valor del terreno se fundamenta por el siguiente artículo del Reglamento

Nacional de Tasaciones del Perú.

Artículo II C.22

El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a vía publica, se evaluara de la siguiente

forma:

El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el

valor unitario de terreno.

Frente A = 8 m

Frente A = 3 x (8)^2 x49 = S/. 9408.00

192 x 49 = S/. 9408.00

Valuación parcial frente A: s/. 9408.00

El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el 50 % del valor del terreno.

El área 160 m2 es menor que 192 m2 entonces no hay exceso.

Por lo tanto el Valor del terreno seria: S/. 9408.00

E.2. VALOR DE LA EDIFICACION:

E.2.1 EDIFICACION PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

Características Categorías Valor unitario

Muros y columnas C s/.198.70

techos C s/.141.82

pisos D s/.75.15

Puertas y ventanas C s/.84.15

Revestimientos F s/.49.27

baños D s/.21.76

Instalaciones sanitarias y eléctricas E s/.51.47

total s/.622.32

Valor unitario por m2 s/. 622.32

(-) depreciación (9.2%) s/. 53.30

Valor unitario depreciado s/. 569.02

Área construida

o Primer nivel = 100.30 metros cuadrados

o Segundo nivel = 100.30 metros cuadrados

Área total construida = 100.30 + 100.30 = 200.60 metros cuadrados

Valor del área construida: 569.32 x 200.60: s/. 114205.592

E.2. VALORIZACION Y/O TASACION DEL PREDIO:

Se considera la sumatoria de la tasación del terreno, de las construcciones del cerco

perimétrico del terreno, cerco perimétrico de la edificación y de las construcciones del primer

y segundo nivel.

o Valor del terreno : s/. 9408.00

o Valor de la edificación : s/. 114205.592

Valor total s/. 123613.592

El valor total de la presente tasación asciende a la suma de CIENTO VEINTE Y TRES MIL

SEISCIENTOS TRECE Y 59/100 NUEVOS SOLES

Tacna, Diciembre de 2014

ANEXOS

1. TABLA DE DEPRECIACIONES2. CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACION 20123. PLANO DE UBICACIÓN4. PLANO DE DISTRIBUCION PRIMER Y SEGUNDO NIVEL CON SU RESPECTIVO

CERCO PERIMETRICO Y LA PUERTA DE INGRESO