Casa-habi tación del Sr. Nicolás Luc Arthur Boulay
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I n d i c e PRESENTACIÓN CAPITULO 1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO. 1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
1.1.- Nombre del Proyecto. 1.2.- Tipo de Proyecto. 1.3.- Ubicación del proyecto. 1.4.- Dimensión del proyecto. 2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.
2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante: 2.2.- Nombre y puesto del responsable del proyecto: 2.3.- Nacionalidad de la empresa 2.4.- RFC de la Empresa. 2.5.- Dirección para recibir u oír notificaciones.
3.- RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
3.1.- Responsable de la elaboración del estudio. 3.2.- Participantes. 3.3.- Domicilio para oír y recibir notificaciones.
CAPITULO 2. DESCRIPCION DEL PROYECTO 2.1.- INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO.
2.1.1 Naturaleza del proyecto. 2.1.2.-Selección del sitio. 2.1.3.-Ubicación del sitio. 2.1.4- Inversión requerida. 2.1.5.-Dimensión del proyecto. 2.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. 2.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.
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2.2.-CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
2.2.1.-Programa de trabajo. 2.2.2.- Preparación del sitio. 2.2.3.- Descripción de obras y actividades principales del proyecto. 2.2.4.- Etapa de construcción. 2.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento. 2.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto. 2.2.7.- Etapa de abandono. 2.2.8.- Utilización de explosivos. 2.2.9. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. 2.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.
2.3.- DESCRIPCION DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A REALIZAR EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.
2.3.1.- Programa general de trabajo. 2.3.2.- Selección del sitio. 2.3.3.- Sitios alternativos. 2.3.4.- Situación legal del área del proyecto. 2.3.5.- uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias. 2.3.3.- Preparación del sitio y construcción.
2.3.3.1.- Preparación del sitio. 2.3.3.2.- Construcción.
2.3.4.- Operación y mantenimiento. 2.3.4.1.- programa de operación.
2.4.- REQUERMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS
2.4.1.- Requerimientos de personal 2.4.2.- Insumos.
2.4.2.1.-Requerimientos de agua. 2.4.2.2.- requerimientos de agua potable. 2.4.2.3.- Sustancias 2.4.2.4.- Explosivos. 2.4.2.5.- Energía y combustibles 2.4.2.6.- maquinaria y equipo
2.5.- GENERACION, MANEJO Y DISPOSICION DE RESIDUOS SOLIDOS, LIQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA
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CAPÍTULO 3.- V I N C U L A C I Ó N C O N L O S O R D E N A M I E N T O S J U R Í D I C O S A P L I C A B L E S E N M A T E R I A A M B I E N T A L Y , E N S U C A S O , C O N L A R E G U L A C I Ó N S O B R E U S O D E S U E L O . 3.1.- Antecedesntes 3.2.- Análisis jurídico-ambiental aplicable al predio. CAPITULO 4.- DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL EN EL AREA DEL PROYECTO. 4.1.-UBICACIÓN DEL PROYECTO 4.2.- FACTORES BIOTICOS
a. Clima b. Precipitación c. Humedad atmosférica d. Vientos e. Intemperismos climáticos f. Distribución de huracanes g. Geomorfología h. Descripción del relieve i. Tipos de suelos j. Hidrología superficial k. Hidrología subterránea l. Oceanografía m. Corrientes marinas n. Ciclo de mareas o. Temperatura del agua p. Transporte litoral q. Tipo de costa
4.3.- FACTORES BIOLÓGICOS
a) Vegetación del estado de Quintana roo b) Tipos de vegetación en el predio c) Manglar d) Vegetación de dunas costeras e) Fauna.
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5.- IDENTIFICACION Y EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES 5.1.- Check list (lista de chequeo). 5.2.- Método de evaluación de impactos ambientales 5.3.- Etapa de preparación del sitio. Actividades generadoras de impactos ambientales Elemento afectado Vegetación Elemento afectado Fauna Elemento afectado Uso del suelo Elemento afectado Paisaje Elemento afectado Relieve Elemento afectado Economía Elemento afectado Atmósfera 5.4.- Etapa de construcción y operación. Actividades generadoras de impactos ambientales
Elemento afectado Suelo (Coeficiente de ocupación del suelo) Elemento afectado Paisaje(Niveles de construcción) Elemento afectado Población (Demanda de mano de obra) Elemento afectado Recursos naturales (agua potable) Elemento afectado Servicios urbanos (electricidad, teléfono)
6.- MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 6.1.- Etapa de preparación del sitio. 6.2.- Etapa de construcción y operación. Medidas de mitigación propuestas Suelo (Coeficiente de ocupación del suelo) Suelo (Densidad inmobiliaria) Paisaje(Niveles de construcción) Población (Demanda de mano de obra) Recursos naturales (agua potable) Servicios urbanos (electricidad, teléfono) 7.- Conclusiones. 8.- Bibliografía. 9.- Glosario de términos.
DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE, DEL
PROYECTO Y DEL RESPONSABLE DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
CAPITULO
1
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1.- Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental.
1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
1 .1 .1 . - Nombre de l Proyecto .
Casa-habi tac ión de l
1 .1 .2 . - Ubicac ión de l proyec to.
E l pred io de l proyec to se ub ica en lo te 15, Manzana 24,
P lano 3 , sobre la Cal le Punta Matzoma, en e l Desarro l lo
Puer to Aventuras , Munic ip io de Sol idar idad, Qu intana Roo. Ve r p l a n o d e u b i ca c i ó n .
Ac tua lmente es te pred io , se encuent ra inmerso en una zona
to ta lmente urban izada, cuyo uso de sue lo predominante es
urbano y tu r ís t ico , donde se encuent ran; mar inas , campos
de go l f , hote les , res taurantes , t iendas comerc ia les y demás
serv ic ios conexos a l ramo tur ís t ico.
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V I ST A A E RE A DE L A Z O NA D O ND E SE EN C UE N T RA EL L O T E 1 5 ,
P RO PI ED A D DEL S R. N I CO L A S BO UL A Y , D E NT R O D EL
DE SA R RO L L O TU R Í ST I CO N A UTI CO P U ERT O A V EN T U RA S .
BELICE
YUCATAN
MARCARIBE
BANCOCHINCHORRO
ISLACOZUMEL
ISLACONTOY
ISLAMUJERES
PLAYA DELCARMEN
PUERTOMORELOS
BAHIAASCENCION
BAHIAESPIRITU SANTO
Campeche
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Desde e l punto de v is ta ambienta l , e l p red io se encuent ra
inmerso en un ecos is tema to ta lmente t rans formado, como es
e l caso de l Desar ro l lo Tur ís t ico Náut ico Puer to Aventuras , e l
cua l cuenta con una autor izac ión en mater ia de impacto
ambienta l , además de una Autor izac ión de Usos y Dest inos
de l Sue lo .
Ante es te panorama la p laneac ión y d iseño de una casa-
hab i tac ión, debe apegarse a lo es tab lec ido en las
autor izac iones en mater ia de desar ro l lo urbano y ambienta l ,
con la que cuenta e l macrodesar ro l lo tur ís t i co.
As í , e l p royec to de casa-habi tac ión cons idera un desp lante
de 560.21 m2, equ iva lente a l 21.13% de la super f ic ie to ta l
de l p red io .
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Desde e l punto de v is ta arqu i tec tón ico, e l proyec to pretende
mantener la ca l idad de l ambiente y ca l idad de v ida de los
hab i tantes , c reando espac ios verdes en un 78.86%, lo que
s in lugar a dudas min im iza los e fec tos de rad iac ión so lar ,
cambios en e l pat rón de los v ien tos, temperatura, humedad
re la t iva y d ispers ión de los contaminantes , con la
subsecuente conservac ión de l m ic roc l ima en la zona.
En es te mismo sent ido , ac tua lmente la Zona Federa l
Mar í t imo Terres t re de l pred io , es ta s iendo ocupada por los
v is i tan tes y res identes de l desarro l lo Puer to Aventuras como
áreas de recreac ión a l a i re l ib re , ya que cada f in de semana
se concent ra la gente para d is f ru tar de la p laya, la arena y
e l so l .
1 .1 .3 . - Natura leza de l proyec to .
E l proyecto es una CASA-HABITACION, es to qu iere dec i r
que es un área hab i tac iona l un i fami l ia r , asoc iada a la zona
tur ís t ica , con todas las comodidades que o f rece la zona ya
urban izada por e l Desar ro l lo Tur ís t ico Náut ico Puer to
Aventuras .
De acuerdo con la p lan ta de con junto de l proyecto en
comentar io , e l 47.5% de la super f ic ie to ta l de la
cons t rucc ión será en un so lo n ive l y e l res tante 52.5% será
en dos n ive les .
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Lo que aunado aun adecuado manejo de la arqu i tec tura de l
pa isa je , pre tende re tomar las caracter ís t icas pa isa j ís t ica de
la zona car ibeña, con la f ina l idad de crear un espac io de
a l ta ca l idad ambienta l , que le jos de const i tu i rse como una
obra más dent ro de l Desar ro l lo Puer to Aventuras , sea una
obra bondadosa con e l entorno en e l que se loca l iza .
1 .1 .4 . - T iempo de v ida ú t i l .
La v ida ú t i l de una casa-habi tac ión se es t ima de 25 años ,
pero s í cons ideramos que formará par te de una zona urbana
ya conso l ida como lo es Puer to Aventuras, entonces es te
parámet ro aumenta a 35 años med iante un adecuado
programa de manten imiento.
No hay que o lv idar que es una zona con a l to grado de
cor ros ión, donde los mater ia les fe r rosos son sens ib les a la
ox idac ión.
1 .1 .5 . - Documentac ión lega l que acred i ta la poses ión de l
pred io
Escr i tura Públ ica número C iento Sesenta y Seis “C” , f i rmada
e l 4 de ju l io de 2003, por e l Notar io Púb l ico Franc isco
Xav ier López Mena, T i tu lar de la Notar ia No. 7 . con
res idenc ia en la C iudad de Cancún, Quin tana Roo.
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1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.
1 .2 .1 . - Nombre de la empresa u organ ismo so l ic i tan te :
1 .2 .2 . - Reg is t ro Federa l de Cont r ibuyentes .
1 .2 .3 . - Nombre y puesto de l responsab le de l proyecto :
1 .2 .4 . - Nac iona l idad de la empresa
Mexicana.
1 .2 .5 . - D i recc ión para rec ib i r u o í r no t i f icac iones .
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1.3.- RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN
DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.
1 .3 .1 . - Responsable de la e laborac ión de l es tud io .
PESAE Consu l to res Ambienta les y Ecológ icos , S .A. de C.V.
1 .3 .2 . - Par t ic ipan tes.
1 .3 .3 . - Domic i l io para o í r y rec ib i r no t i f icac iones .
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En Guadala jara .
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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
CAPITULO
2
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2..- Información general del proyecto.
2.1.- NATURALEZA DEL PROYECTO.
El proyecto que se somete a cons iderac ión de la au tor idad eva luadora
de l impacto ambienta l es una casa-hab i tac ión , cuyo concepto de
proyecto se adecua a l sec tor terc ia r io de b ienes y serv ic ios .
E l pred io de l c i tado proyecto, cuenta con una super f ic ie de 2650.72
m2, y se ub ica sobre la Cal le Punta Matzoma, Lote 15, Manzana 24,
P lano de l Desarro l lo Tur ís t ico Náut ico Puer to Aventuras , en e l
mun ic ip io de So l idar idad, Quin tana Roo.
Desde e l punto de v is ta arqu i tec tón ico e l p royec to se d iseño acorde
con las condic iones ambienta les de l s i t io y se compone de sa la ,
comedor , coc ina, sa la de TV, cuar to de lavado, cuar to de maquinas , 3
hab i tac iones con baño, te r raza y cor redores con un ja rd in in ter ior .
En e l pr imer n ive l se loca l izan 2 hab i tac iones comple tas con v is ta a l
mar .
En forma complementar ia se compone de 1 a lberca, es tac ionamiento y
una fuente, e l res to son áreas verdes , que se re fores tarán con
espec ies vegeta les nat ivas .
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E l d iseño de la casa pretende crear una v iv ienda armón ica con su
entorno, para lo cua l se aprovecharán las cond ic iones ambienta les de l
s i t io en re lac ión con su área de in f luenc ia donde sobresa le en marco
es tab lec ido por e l Mar Car ibe y en par t icu la r la Bahía de Fat ima.
Para e l lo , en pr imera ins tanc ia se rea l izó un aná l is is re t rospec t ivos de
las cond ic iones que guardaba e l p red io antes de las ac t iv idades de
re l leno y n ive lac ión, con la f ina l idad de ident i f icar las cond ic iones
ambienta les predominantes , as í como los ins t rumentos normat ivos de l
uso de l sue lo , dens idad inmobi l ia r ia y c r i te r ios eco lóg icos , es tab lec idos
en los permisos , l i cenc ias , auto r izac iones con las que cuenta e l
Desar ro l lo Tur ís t ico Puer to Aventu ras y que son ap l icab les a l Lote 15 .
Cabe ac larar que e l desar ro l lo in ic io su proceso de const rucc ión desde
1989 y en 1994 obtuvo una autor izac ión en mater ia de impac to
ambienta l a l amparo de l entonces Acuerdo de Coord inac ión para
ordenamiento Ecológ ico de la Reg ión denominada Corredor Cancún-
Tu lum v igente has ta nov iembre de 2001.
Por lo que para la determinac ión de las carac ter ís t icas urbanís t icas de l
proyecto , se tomó en cons iderac ión la au to r izac ión de Usos y Dest inos
de l Sue lo o torgado por la en tonces Secretar ía de Obras Púb l icas y
Desar ro l lo Urbano de l Es tado de Quintana Roo, en sept iembre de 1992
la cua l ind ica lo s igu iente .
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CONDICIONANTES URBANISTICAS
Usos de l sue lo Manzana 24. Lo tes res idenc ia les , para usos
comerc ia l , condomina l , dup lex y
cuádrup les .
Dens idad inmobi l ia r ia 50 cuar tos /ha
N ive les 4 n ive les inc luyendo la p lanta
ba ja o 12m de a l tura máx imo.
COS 0.5
CUS 0.75
Ver anexo copia de la autor izac ión y p lano autor izado as í como la
autor izac ión en mater ia de impacto ambienta l .
Aquí es menester ac larar que dada la tempora l idad de los permisos ,
l icenc ias y autor izac iones a las que se hace a lus ión , no es pos ib le
enmarcar de nueva cuenta a l proyecto ba jo los términos de los nuevos
ins t rumentos normat ivos ya que vu lneran e l p r inc ip io de re t roac t iv idad
en la ap l icac ión de la leg is lac ión ambienta l y urban is t ica ap l icab le a l
caso.
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2 .2- SELECCIÓN DEL SITIO.
Para la se lecc ión de l p red io se tomaron en cuenta los s igu ientes
cr i te r ios ;
- E l pred io es prop iedad pr ivada de l . y
promovente de l p royecto de casa habi tac ión .
- E l pred io forma par te in tegra l un desar ro l lo tur ís t ico, donde se
autor izaron los usos de l sue lo desde 1994.
- E l pred io cuenta con una autor izac ión de Usos y Dest inos de l Sue lo
desde 1992 donde se es tab lece que e l proyec to c recerá de manera
paula t ina y que de manera g loba l respetará una dens idad de 50
cuar tos /ha.
- E l área adyacente a l p red io es ta to ta lmente urban izada por lo que e l
proyecto no produce efec tos negat ivos s inérg icos , en o t ras zonas de la
reg ión e inc luso dent ro de Puer to Aventuras .
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2 .3- UBICACIÓN FISICA DEL PROYECTO.
E l Lote 15 per tenece a la manzana 24 (condomina l - res idenc ia l ) de l
Desar ro l lo Tur ís t i co Náut ico Res idenc ia l , d icha manzana se loca l iza en
una f ran ja de te r reno enmarcado por la ca l le Punta Matzoma y la Bahía
de Fát ima. Ve r p l a n o t e ub i ca c i ó n de l p r e d i o
2 .3 .1 . - COLINDANCIAS.
A l Nores te , l im i ta en 100m con e l Lote 14 ac tua lmente defores tado y
n ive lado en un 70% ta l y como se puede aprec iar en la imagen. A l
fondo en e l lo te 13 se encuent ra un condomin io to ta lmente const ru ido y
en operac ión.
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A l Sures te, l im i ta en 19.49m con la p laya de Bahía de Fát ima, es ta
zona es una p lan ic ie con escasa vegetac ión.
A l Suroeste, l im i ta en 100m con e l Lo te 16 e l cua l todavía cuenta con
re l i c tos de vegetac ión de manglar y se lva t rop ica l .
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A l Noroeste , l im i ta en 29.28 con la Cal le Punta Matzoma.
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2 .4 . - INVERSION REQUERIDA.
E l Programa de invers ión descr ibe a deta l le la forma que se ap l icaran
los recursos en cada una de las e tapas de l proceso de cons t rucc ión de l
desar ro l lo , cabe destacar que par te de la invers ión se cent ra en dos
ac t iv idades; Una, son las obras pre l im inares ( l imp ieza, t razo,
n ive lac iones , re l lenos y despa lme) y ; Ot ra , la cons t rucc ión de las
ed i f icac iones, as í como la implementac ión de las medidas de
mi t igac ión.
a) Impor te to ta l .
E l cos to es t imado para la cons t rucc ión de l proyecto asc iende a una
invers ión to ta l de 850 mi l pesos, d is t r ibu ida en 18 meses y que se
des t inarán a la cons t rucc ión de las obras de cons t rucc ión de la casa
habi tac ión, ya que en la ac tua l idad e l te r reno ya se l imp io, re l leno y
n ive lo , ta l y como quedo asentado en e l Acuerdo de Emplazamiento de
la PROFEPA. Ver programa de invers ión
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2 .5 . - D IMENSIONES DEL PROYECTO.
a) . - Super f ic ie to ta l de l p red io .
E l p red io de l p royec to cuenta con una super f ic ie to ta l de 2,650.72m2,
de los cua les só lo 560.21 m2 será u t i l i zado para e l desp lante de la
casa y e l res tante se conformará como un área verde.
OBRA SUPERFIC IE DE DESPLANTE
(AFECTACIÓN)
P lanta ba ja 560.21 m2 inc luyendo
andadores y áreas verdes.
ALBERCA 50m2
GARAGES 48 m2-
TOTAL 658.21 m2
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2 .6 . - USO ACTUAL DE SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO
DEL PROYECTO Y EN SUS COLINDANCIAS.
a) . - Uso de sue lo .
E l uso ac tua l de l sue lo entorno a l Lo te 15, son condomina les , mar inas
casas-hab i tac ión, comerc ios ,
res taurantes , t iendas de
souven i rs , e tc .
b) . - Cuerpos de agua.
E l pred io no presenta n ingún
cuerpo de agua dent ro de sus
l ími tes .
No obstante, como ya se menc iono con anter ior idad e l pred io co l inda
con la Zona Federa l Mar í t imo Ter res t re y la Bahía de Fát ima , en una
extens ión de 20m, donde ac tua lmente se desar ro l lan ac t iv idades de
esparc im iento a l a i re l ib re por los v is i tan tes y res identes de Puer to
Aventuras .
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2 .7 . - URBANIZACION DEL ÁREA Y DESCRIPCION DE SERVICIOS
REQUERIDOS.
E l pred io se ub ica en la Manzana 24 de l Desarro l lo Puer to Aventuras,
en e l munic ip io de So l idar idad a 20 Km a l sur de P laya de l Carmen y
esta to ta lmente urban izado ya que se formó como un asentamiento
humano desde 1987 y que a la fecha s igue en proceso de cons t rucc ión
de las d iversas obras que lo componen.
De acuerdo con e l INEGI EN 1995 contaba con una pob lac ión de 28,747
habi tantes (Conteo de Pob lac ión y V iv ienda, INEGI , 1995) , y se
inc remento a 63 752 para e l año 2000, equ iva lente a l 4% de l to ta l en e l
Es tado de Qu intana Roo, que contaba con 703,536 hab i tan tes y 874
963 en e l año 2000.
So l idar idad, inc luye a 174 loca l idades , donde sobresale con mucho, la
cabecera munic ipa l (P laya de l Carmen) con 17,621 habi tan tes , o sea e l
61% de l to ta l en e l mun ic ip io .
En P laya de l Carmen, se desarro l lan las pr inc ipa les ac t iv idades
económicas de l ter r i to r io munic ipa l , ya sea como cent ro reg iona l de
in tegrac ión de serv ic ios para loca l idades a ledañas o con e l desar ro l lo
ac tua l de su potenc ia l idad tur ís t ica.
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a ) . - SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA URBANA.
E l pred io de l p royec to se ub ica dent ro de l Desar ro l lo Puer to Aventuras
en cua l cuenta con todos los serv ic ios de in f raes t ruc tura como son; red
de agua potab le , drena je san i ta r io , d rena je p luv ia l , reco lecc ión de
basura, energía e léc t r ica , v ia l idades y t ranspor te .
Agua potab le
La fuente de abastec imiento
para toda la penínsu la es e l
bas to manto f reát ico y se
ext rae por medio de pozos,
prev ia autor izac ión de la
Delegac ión Reg ional de la
Comis ión Nac iona l de l Agua.
E l proyecto se conectará a la red de agua potab le de Puer to Aventuras ,
de donde se abastecerá la demanda de agua potab le de l proyec to, s in
a fec tar la capac idad ins ta lada de l c i tado desar ro l lo .
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Energét icos (combust ib le)
Ex is ten suf ic ien tes empresas que dotan a l 100% las neces idades de
combust ib les , tanto para los hogares (gas butano) como para los
automóv i les (gaso l ina y d iese l ) , au tor izados por PEMEX.
E lec t r ic idad.
Puer to Aventuras , cuenta con una Subes tac ión e léct r ica que dota de
es te serv ic io por med io de l íneas de media tens ión a todos las áreas
de l desarro l lo .
Drena je mun ic ipa l .
E l drena je munic ipa l só lo dota de es te serv ic io a la zona urbana de
P laya de l Carmen, cuyas aguas son env iadas a una p lanta de
t ra tamiento, e l res to de los pred io fuera de l fundo lega l es tán
des t inados a l tur ismo y no cuentan con una red de drenaje compar t ida
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con e l mun ic ip io , por lo que cada uno de los desar ro l los inc luyendo a
Puer to Aventuras , cuentan con p lanta de t ra tamiento y los e f luentes
t ra tados son u t i l i zados para e l r iego de áreas verdes .
• Basurero mun ic ipa l .
Ex is te un basurero munic ipa l donde son depos i tados los desechos
tanto de la zona urbana como
tur ís t ica , prev io conven io .
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b ) . - MEDIOS DE COMUNICACIÓN.
CARRETERAS.
La Car re tera Federa l 307 Chetumal-Puer to Juárez , es la pr inc ipa l v ía
de acceso ter res t re a lo la rgo de la zona cos tera de l Es tado de
Quintana roo, par t iendo de Cancún bordeando la cos ta has ta Tu lum
donde se in terna en la Penínsu la hasta l legar a Chetumal .
A l pred io de l proyec to se
ingresa por e l acceso pr inc ipa l
a Puer to Aventuras hasta la
Cal le Punta Matzoma.
VIA AEREA.
Por v ía aérea, se puede ar r ibar
usando e l aeropuer to
In ternac iona l de Cancún loca l izado a 80 Km del proyec to y por e l de
Is la Cozumel , f ren te a l pob lado de P laya de l Carmen.
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TELEFONO.
Ex is te una ampl ia red te le fón ica dent ro de Puer to Aventuras de donde
se obtendrán l íneas para e l p royec to.
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c ) . - MEDIOS DE TRANSPORTE
Ter res t re .
Ex is ten l íneas de autobuses comerc ia les loca les y nac iona les en los
t ramos Cancún-Chetumal y Cancún-Tu lúm, és te ú l t imo con mayor
or ientac ión tu r ís t ica . Por o t ro lado, los hote les que en su mayor ía
o f recen paquetes de “Todo Inc lu ido” , cuenta con autobuses para
t ranspor tar a los v is i tantes de l aeropuer to hasta e l motor lobby de l
hote l y v iceversa, min imizando e l vo lumen de t rá f ico.
Aéreos.
E l Aeropuer to In ternac iona l de Cancún, se loca l iza a 80 Km a l nor te
de Puer to Aventuras , es e l que t iene mayor t ráns i to aéreo de todo e l
Sures te , ya que const i tuye la puer ta de ent rada para e l tu r is ta
in ternac ional para var ios es tados de l sures te mex icano.
Por o t ro lado, en P laya de l Carmen se loca l iza una aerop is ta para
pequeñas naves , pero que s i rven de en lace con los aeropuer tos de
Cozumel y Cancún e inc lus ive la is la de Cuba.
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Mar í t imo
E l pred io de proyec to se ub ica a 20 km de Playa de l Carmen donde se
encuent ra e l p r inc ipa l punto de un ión ent re e l cont inente y la is la , a
t ravés de un muel le para embarcac iones de t ranspor te de pasa jeros de
t ipo tur ís t ico y loca les y en menos esca la embarcac iones de carga.
d) . - ACTIVIDADES ECONOMICAS.
De acuerdo con los censos económicos de la zona, las ac t iv idades de l
sec tor terc iar io const i tuyen la indust r ia más pu jante a n ive l reg iona l
desde Cancún has ta Tu lum y en menor proporc ión en la par te cent ro y
sur de l Es tado.
Lo anter ior demuest ra que las ac t iv idades de l sec tor pr imar io como es
la agr icu l tura y ganader ía es muy inc ip iente y es to se debe a que gran
par te de la Penínsu la de Yucatán presenta sue lo poco desarro l lados
que res t r inge las ac t iv idades agr íco las . Por o t ro lado, se encuent ran
los recursos pesqueros .
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Las ac t iv idades de l sector secundar io también se ven a fec tadas por la
escasa producc ión de productos que puedan ser t rans formados y es to
se re f le ja en la mín ima indust r ia l izac ión en la zona.
As í , la zona a t rav iesa por una e tapa de terc iar izac ión de su economía,
donde des taca e l tur ismo con todos los serv ic ios conexos a es ta
indust r ia ; t ranspor te te r rest re , t ranspor te aéreo, hospeda je ,
a l imentac ión, comerc ios , sa lud, comunicac ión, e tc .
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2.2.- CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL
PROYECTO.
a) . - P lanta de con junto.
De acuerdo con la P lanta de Con junto, e l proyecto de casa hab i tac ión
se compone de los s igu ientes :
Planta Baja.
3 habitaciones con baño.
1 Sala de TV y Biblioteca.
1 Sala.
1 cocina.
1 cuarto de lavado.
1 cuarto de maquinas.
1 sala de juegos.
1 corredor perimetral al jardín interno.
1 Jardín interno.
Terrazas con andadores.
1 estacionamiento.
1 alberca.
1 fuente.
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1er Nivel .
2 hab i tac iones con baño.
b) . - Dens idad inmobi l ia r ia .
Se ent iende como dens idad inmobi l ia r ia e l número de v iv iendas
(cuar tos) que pueden const ru i rse en un determinado pred io . Los
c r i ter ios que se tomaron en cuenta para e l d iseño de l p royec to , en
pr imera ins tanc ia , son los es tab lec idos en la Autor izac ión de Usos y
Dest inos de l Sue lo de 1992.
2 .2 .1 . - JUSTIFICACION Y OBJETIVOS.
E l Desar ro l lo Tur ís t ico Puer to Aventuras in ic ió su cons t rucc ión desde
1987 in ic iando obras de urban izac ión, as í como la const rucc ión de la
mar ina y sus esco l le ras y hote les , dando forma a un proyecto de
grandes d imensiones .
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No hay que perder de v is ta que en 1987, e l des t ino más ex i toso y
conoc ido de la zona era Cancún, y tanto Puer to Aventuras como P laya
de l Carmen eran des t inos que ofer taban hote les pequeños .
Con la ampl iac ión de la car re tera federa l , se fomento de manera
cons iderab le e l apoyo a la indust r ia tu r ís t ica de la reg ión ahora
denominada Cor redor Cancún-Tu lum donde Puer to Aventuras se
encont raba ent re estos dos puntos de in terés .
Para 1994, e l en tonces Ins t i tu to Nac iona l de Eco logía depend iente de
la SEDESOL regular izó las obras as í como los usos de sue lo de l P lan
Maes t ro de Puer to Aventuras .
Ac tua lmente, e l Cor redor Cancún-Tu lum mejor conoc ida como Riv iera
Maya presenta una gran d ivers idad de negoc ios desar ro l lándose dent ro
de es te po lo tur ís t ico , e l cua l ha revo luc ionado e l concepto de hote l
ver t ica l que se carac ter iza por concent rar una gran cant idad de cuar tos
de hospedaje en pequeñas áreas de te r reno con más de 3 n ive les ,
a fec tando de manera s ign i f icat iva la ca l idad de l pa isa je a l in t roduc i r
e lementos ar t i f ic ia les que sobrepasan e l n ive l de la vegetac ión de la
zona.
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Los hote les hor izonta les y condomina les son más respetuosos con e l
med io ambiente cuya a l tura no sobrepasa los 12 met ros (equiva lente a
la a l tura promedio de la vegetac ión) , mimet izando las ed i f icac iones en
e l en torno ambienta l , l os cua les se ven benef ic iados por los serv ic ios
ambienta les que of rece la comunidad de se lva ba ja subperenn i fo l ia
pr inc ipa lmente. As í surge e l proyecto “Rea l de l Mar ”
2 .2 .2- DURACION DEL PROYECTO.
De acuerdo con e l Programa de Traba jo la durac ión de l p royecto se
es t ima de 18 meses aprox imadamente , donde se cons ideran 4
conceptos de obra;
L icenc ias y permisos, - Durante un per iodo de 2 meses se espera
obtener en pr imera ins tanc ia la autor izac ión en mater ia de impac to
ambienta l y a par t i r de es ta gest ionar y t rami tar o t ras , l i cenc ias ,
permisos , autor izac iones, e tc .
In t roducc ión de serv ic ios , - Una vez l imp iado e l ter reno se procederá a
la n ive lac ión y con e l lo , la co locac ión de los duc tos de los serv ic ios
bás icos ; agua potab le , e lec t r ic idad , te le fonía y TV y drena je san i tar io .
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Const rucc ión de la casa, - Es ta e tapa de l proyec to es la de mayor
envergadura y por lo tanto la que requ iere de un mayor espac io de
t iempo, 7 meses aprox imadamente .
Ins ta lac ión de serv ic ios , acabados y ja rd iner ía . - Es tas obras
const i tuyen la e tapa f ina l de l proceso de cons t rucc ión.
2 .2 .3 . - POLITICAS DE CRECIMIENTO A FUTURO.
De acuerdo con e l programa de t raba jo proyec to se pre tende cons t ru i r
en una so la e tapa a lo la rgo de un per iodo de 18 meses .
Por lo tan to, la po l í t i ca de c rec imiento de l p royecto es ta b ien def in ida ,
tanto en e l P lan Maest ro de l Desar ro l lo Puer to Aventuras como en e l
Lote 15, mot ivo de la presente man i fes tac ión de impacto ambienta l .
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2 .2 .4 . - DESCRIPCION DE OBRAS Y ACTIVIDADES PRINCIPALES DEL
PROYECTO.
E l proyecto de casa habi tac ión pretende afec tar un 21.13% de la
super f ic ie to ta l de l pred io , de jando e l res tante 78.86% como área s in
const rucc ión, donde se re fores tará con espec ies nat ivas .
2 .2 .4- DESCRIPCION DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES Y
ASOCIADAS.
Para es tar en pos ib i l idades de in ic ia r e l proceso cons t ruc t ivo de l
proyecto es necesar io ins ta la r obras prov is ionales , como un
campamento para e l resguardo de la maquinar ía as í como un
campamento dormi tor io para e l persona l de campo, le t r inas , o f ic ina de
campo y a lmacén de mater ia les .
Campamento. - Durante la e tapa de cons t rucc ión se co locará de manera
prov is ional , un campamento de empleados , que constara de t res
módulos de 5x10 mts , hecho de es t ruc tura de madera y láminas de
car tón con p iso de cemento pu l ido .
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San i tar ios por tá t i les . - Se contará con 1 san i ta r io por tá t i l por cada 10
empleados, para e l uso exc lus ivo de los t raba jadores de la obra, a f in
de ev i tar e l feca l ismo a l a i re l ib re en los a l rededores de l proyecto .
Agua potab le . - Durante e l proceso de cons t rucc ión se sumin is t rará de
agua potab le para consumo humano, mediante gar ra fones de agua
potab le de a lguna marca comerc ia l d ispon ib le en C iudad Aventuras y
P laya de l Carmen.
No hay que o lv idar que e l pred io se encuent ra dent ro de una zona
to ta lmente urbanizada con todos los serv ic ios .
A lmacén de mater ia les . - Se propone contar con dos a lmacenes de 10m
x 5 m; uno, para e l resguardo de los mater ia les genera les y ; o t ro , para
e l mater ia l de p lomer ía , e lec t r ic idad y d iversos .
Es tos serán const ru idos con es t ruc tura de madera y láminas de car tón
y se ub icarán dent ro de l p red io .
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2 .2 .4 . - V IAS DE ACCESO AL AREA DONDE SE DESARROLLARA LA
OBRA O ACTIVIDAD.
Para ingresar a l pred io es necesar io pasar por e l acceso pr inc ipa l de
Puer to Aventuras has ta la Ca l le Punta Matzoma, manzana 24. Lo te 15.
Las v ías de acceso con que cuenta en la ac tua l idad los tu r is tas para
l legar a Puer to Aventuras y los desar ro l lo tur ís t ico ex is tentes en la
reg ión de la R iv iera Maya son; por v ía aérea e l aeropuer to
In ternac iona l de Cancún, e l cua l in ic io operac iones en e l año de 1975 y
ac tua lmente ocupa e l tercer lugar a n ive l nac iona l t ranspor tando en
promedio hasta 1996, 2 681 364 pasajeros por año.
La tasa de c rec imiento anual en pasa jeros a tend idos desde su puesta
en operac ión se es t ima de 22% de pasa jeros nac iona les y 47% de
pasa jeros ext ran jeros. De igua l manera, se est ima que 60 l íneas aéreas
(nac iona les y ext ran jeras) operan en es ta te rmina l aérea of rec iendo
vue los comerc ia les y char ters a d iversas par tes de l mundo.
Por o t ro lado, la aerop is ta de P laya de l Carmen cuenta con una
long i tud de 800 m, y pres ta serv ic ios de av iac ión pr ivada y comerc ia l
en pequeñas aeronaves y en la ac tua l idad rea l izan vue los d iar ios a la
Is la de Cozumel .
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Por v ía mar í t ima se puede l legar a t ravés de lancha ya que cuenta con
una p laya arenosa de pend iente suave, carac ter ís t ico de la penínsu la
de Yucatán. Los tur is tas pueden ingresar a Puer to Aventuras a t ravés
de la Mar ina de l mismo desar ro l lo .
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2.3.- DESCRIPCION DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES A
REALIZAR EN CADA UNA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.
2 .3 .1 . - PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.
E l proyecto contempla un programa de t rabajo de un per iodo de 18
meses para la cons t rucc ión de las obras pre l im inares y en fo rma
para le la es pos ib le la const rucc ión de la casa-hab i tac ión.
No obs tante, es menester ac larar que e l p rograma de t raba jo es
tentat ivo ya que la ins t rumentac ión o in ic io de obras , dependerá de la
obtenc ión de la autor izac ión en mater ia de impacto ambienta l , que
emi ta la autor idad cor respond iente .
2 .3 .2 . - S ITIOS ALTERNATIVOS.
No ex is ten s i t ios a l ternat ivos que se cons ideren para la rea l izac ión de l
proyecto , por que e l pred io d ispone de las carac ter ís t icas necesar ias
para e l mismo como son super f ic ie , a t rac t ivos pa isa j ís t icos y fo rma
par te de un desar ro l lo de mayores d imens iones.
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Además, e l c i tado pred io es su je to de un proced imiento admin is t ra t ivo
por par te de la Procuradur ía Federa l de Pro tecc ión a l Ambiente , por lo
que e l p resente documento, se rea l izó con la f ina l idad de dar caba l
cumpl im iento a la medida cor rec t iva es tab lec ida por la c i tada
dependenc ia y obtener una autor izac ión en mater ia ambienta l para la
const rucc ión de l p royec to de casa-hab i tac ión.
2 .3 .3 . - S ITUACION LEGAL DEL AREA DEL PROYECTO.
E l pred io es prop iedad pr ivada de l Sr . N ico las Luc Ar thur Bou lay, para
lo cua l se anexan las escr i turas cor respond ientes (Ver anexo
documenta l )
2 .3 .4 . - AREA NATURAL PROTEGIDA.
E l p red io de l proyec to no se encuent ra dent ro de un Area Natura l
Proteg ida.
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2 .3 .5 . - OTRAS AREAS DE ATENCION PRIORITARIA.
De igua l manera , no se encuent ra dent ro de a lguna área de in terés
pr ior i ta r io como s i t ios h is tór icos , zonas arqueo lóg icas , cor redor
b io lóg ico, ar rec i fes cora l inos , e tc .
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2.4.- CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
POR ETAPAS.
2 .4 .1 . - ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO.
Ac tua lmente e l p red io ya se l imp io y se re l leno con sascab, por lo
tanto, e l t iempo es t imado para las obras de preparac ión de l s i t io es de
2 meses.
Dadas las d imens iones de l pred io (2 ,650.72 m2) la super f ic ie donde
se desp lantará la ed i f icac ión es de 560.21 m2 equ iva lente a l 21.13%, lo
que aunado a las condic iones topográ f icas natura les , e l vo lumen de
re l leno y n ive lac ión serán mín imos.
E l p red io no cuenta con vegetac ión más a l lá de una f ran ja de 4m de
ancho por 10 m de largo, de mangle botonc i l lo en sus l ím i tes con la
ca l le Punta Matzoma.
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2 .4 .2 . - ETAPA DE CONSTRUCCION.
A cont inuac ión se descr iben las obras de la e tapa de cons t rucc ión de l
proyecto de casa-habi tac ión.
Cimentación . -La c imentac ión se compone de t rabes, zapatas y cont ra t rabes de concreto armado y se co locará en las zan jas antes menc ionadas y cons t i tuyen la base de la ed i f icac ión (v i l la tur ís t ica) .
Casa-habi tación
C imientos .
Los c im ientos serán a base de zapatas cor r idas y /o losas de c imentac ión de d i ferentes d imens iones, const ru idas de concreto armado con res is tenc ia f ´c=200 kg/cm2 y acero es t ruc tura l fy= 4200 kg/cm 2
Casa-habitación Familia Boulay
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Losas .
En losas se u t i l i zara e l s is tema de v igueta pre tensada y boved i l la de concreto h idráu l ico v ibrocompr imido, la v igueta a u t i l i zar es tará ent re T12-3 y T12-5, la capa de compres ión será de f ’c= 200 kg/cm 2 armado con mal la e lec t roso ldada 6-6 /10-10. E l espesor f ina l para rec ib i r los p iso será de 20 cms.
Muros .
Para los muros se u t i l i zará b lock hueco de concre to l igero de 15x20x40 cms. y en a lgunos casos e l de 10x20x40 cms. Con ap lanado f ino en exter io res e in ter iores , e l mor tero a u t i l i zar deberá tener una res is tenc ia a la compres ión de 40 Kg/cm2 determinada por las normas NOM-C-61; con una proporc ión cem-po lvo de p iedra 1 :4 , se empleará la mín imo cant idad de agua, para obtener un mor tero t raba jab le .
Alberca. - Los muros serán de b lock de concre to v ib roprensado. La
base de las mesetas de a tenc ión será de b lock . Las mesetas de
atenc ión a l púb l ico, mesetas de baño que dan serv ic io a la a lberca y e l
snack-bar serán de concre to armado de 5 cm de espesor .
Casa-habitación Familia Boulay
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2.4.2.1. - REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS.
a) . - REQUERIMIENTOS DE PERSONAL.
De acuerdo con e l programa de t raba jo , durante las e tapas de
preparac ión de l s i t io y de cons t rucc ión, se prevé contar con una p lan ta
de mano de obra var iab le con un máximo de 30 t raba jadores , es tos
serán rec lu tados en C iudad Aventuras , Chemuyi l y P laya de l Carmen.
b) . - INSUMOS.
A cont inuac ión se mues t ra un resumen de los insumos que se requ ieren
para la conformac ión de las obras de l proyec to .
RESUMEN DE INSUMOS
C O N C E P T O D E O B R A M A T E R I A L A U T I L I Z A R
- -
- C i m e n t a c i ó n - C o n c r e t o s u m i n i s t r a d o p o r e x p e n d e d o r a s d e l
á r e a ; p i e d r a b r a z a , g r a v a , t u v o d e P V C r a n u r a d o ;
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h i e r r o e s t r u c t u r a l ; b l o c k d e c o n c r e t o ; g e o t e x t i l .
- D r e n a j e s u p e r f i c i a l
P i e d r a b r a z a , m o r t e r o d e c e m e n t o , c a l y a r e n a ;
c o n c r e t o .
- E l e m e n t o s e s t r u c t u r a l e s
( M u r o s d e c o n t e n c i ó n , c o l u m n a s ,
c a s t i l l o s , d a l a s , v i g a s , l o s a s )
- C o n c r e t o a r m a d o , p i e d r a b r a z a , m o r t e r o d e
c e m e n t o , a c e r o e s t r u c t u r a l ; m a d e r a ; b l o c k
c o n c r e t o p r e f a b r i c a d o , p o l i e s t i r e n o ;
i m p e r m e a b i l i z a n t e .
- M u r o s
- C o n c r e t o a r m a d o , b l o c k c o n c r e t o
p r e f a b r i c a d o , a c e r o e s t r u c t u r a l , m o r t e r o d e
c e m e n t o ; p a n e l e s e s t r u c t u r a l e s .
- C u b i e r t a s y t e c h o s .
- I m p e r m e a b i l i z a n t e , h o r m i g ó n , l a d r i l l o d e
a z o t e a , t e j a , p a l a p a .
- A c a b a d o s y o b r a s e s p e c i a l e s . - M o r t e r o d e c e m e n t o , r e c u b r i m i e n t o y p i s o s d e
c e r á m i c a , p i n t u r a v i n í l i c a , d e a c e i t e y e s p e c i a l
p a r a p i s o s ; m a d e r a ; a l u m i n i o ; m á r m o l ; l o s e t a s d e
b a r r o v i d r i a d o , f i b r a d e v i d r i o , y e s o .
- I n s t a l a c i o n e s h i d r o s a n i t a r i a s
- T u b e r í a d e c o n c r e t o , P V C , c o b r e , a c e r o
s o l d a b l e ; m a n g u e r a f l e x i b l e ; G a b i n e t e c o n t r a
i n c e n d i o s ; t a b l e r o s d e c o n t r o l ; e q u i p o s d e
b o m b e o ; y a d i t a m e n t o s y e q u i p o s
c o m p l e m e n t a r i o s
- I n s t a l a c i ó n e l é c t r i c a .
- T u b e r í a s P V C y a l u m i n i o , c a b l e d e c o b r e ,
c a j a s d e h i e r r o g a l v a n i z a d o , l u m i n a r i a s d e v a r i o s
t i p o s , f i b r a ó p t i c a , r e g i s t r o s d e l á m i n a e s m a l t a d a ,
y c o n c r e t o , t a b l e r o s , i n t e r r u p t o r , c e n t r o s d e
c a r g a , y e q u i p o c o m p l e m e n t a r i o .
- A i r e A c o n d i c i o n a d o
- T u b e r í a d e A . C . y d e c o b r e ; p o l i e s t i r e n o ; l o n a
a h u l a d a ; l á m i n a g a l v a n i z a d a ; f i b r a d e v i d r i o ;
s o l d a d u r a d e e s t a ñ o y p a r a a c e r o a l c a r b ó n ; y
e q u i p o c o m p l e m e n t a r i o .
- T e l e v i s i ó n , T e l é f o n o .
- C a b l e c o a x i a l ; c i n t i l l o d e n y l o n ; p a n e l e s y
c a j a s d e P V C y l á m i n a g a l v a n i z a d a ; t u b e r í a d e
P V C ; p o l i d u c t o ; c a b l e t e l e f ó n i c o .
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- I n s t a l a c i ó n d e G a s
- T u b e r í a d e a c e r o ; s o l d a d u r a ; m a t e r i a l
c o m p l e m e n t a r i o ; t a n q u e d e a c e r o .
- J a r d i n e r í a
- T i e r r a v e g e t a l p r o d u c t o d e l d e s p a l m e ;
m a t e r i a l v e g e t a l a r b ó r e o , a r b u s t i v o , b a j o y
c u b r e s u e l o s ; s e g ú n e s p e c i e s s e ñ a l a d a s e n
p r o y e c t o d e j a r d i n e r í a c o m o p r o p i a s y
c a r a c t e r í s t i c a s d e l a z o n a ; n u t r i m e n t o s y
p l a g i c i d a s s e g ú n l o s a u t o r i z a d o s .
- M o b i l i a r i o y E q u i p o - D e m a d e r a , a l u m i n i o , f i b r a d e v i d r i o , h i e r r o
g a l v a n i z a d o , a c e r o i n o x i d a b l e , p l á s t i c o ,
b a n q u e l i t a , c e r á m i c a .
- C o m b u s t i b l e
- G a s o l i n a y d i e s e l .
c ) . - REQUERIMIENTO DE AGUA.
Durante la e tapa de cons t rucc ión de l proyecto se es t ima una demanda
de 30 l i t ros de gasto promedio de agua potab le por d ía ; para lo cua l se
cont ra tará a empresas de la zona que of recen es te t ipo de serv ic ios .
La demanda de agua cruda para r iego de l sue lo de las áreas donde se
rea l icen los t raba jos pre l im inares y as í ev i tar po lvaredas por ta les
ac t iv idades, se consegu i rá a t ravés de empresas que pres tan es te
serv ic io y los t ranspor tará en camiones tanques (p ipas) con cargo a las
empresas cont ra tadas para e l lo .
Casa-habitación Familia Boulay
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d) . - REQUERIMIENTOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO.
Para la const rucc ión de la d iversas obras de l p royec to, se requiere de
maquinar ía pesada, que de acuerdo con e l cuadro de maquinar ía se
est ima de 2 equ ipos durante un t iempo aprox imado de 4 meses a lo
largo de l p roceso const ruc t ivo , sobre todo durante la c imentac ión y
const rucc ión de las ed i f icac iones .
2.4.3.- ETAPA DE OPERACION Y MANTENIMIENTO.
Una casa hab i tac ión requiere para su operac ión insumos como agua
potab le , energ ía e léc t r ica , gas , pape l de baño, a l imentos , e tc , los
cua les una vez u t i l i zados, sa len de l s is tema como res iduos só l idos o
l íqu idos , mismos que deben ser manejados adecuadamente para ev i ta r
un proceso de contaminac ión de l entorno ambienta l a l pred io .
Casa-habitación Familia Boulay
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2.4.3.1. - REQUERIMIENTO DE PERSONAL E INSUMOS.
a) . - Requer imientos de persona l .
E l proyecto no requ iere de persona l para su operac ión.
b) . - Insumos.
Agua potab le
Los requer imientos de agua potab le durante la operac ión se es t ima de
200 l i t ros por persona a l d ía .
c ) . - Sustanc ias pe l ig rosas .
No se u t i l i zará n ingún t ipo de sus tanc ias n i mater ia les que puedan
cons iderarse como pe l igrosas.
Casa-habitación Familia Boulay
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d ) . - Energ ía e léc t r ica.
La energ ía e léc t r ica será sumin is t rada por la C.F.E. a t ravés de las
ins ta lac iones ex is tentes sobre la ca l le Punta Matzoma, misma que
abas tece a la zona urbanizada de Puer to Aventuras .
La demanda de energ ía e léc t r ica serán de 6 KVA/d ía.
e) . - Combust ib les .
Se requ iere de gas butano para la operac ión de la coc ina y e l
ca lentador , para lo cua l se es t ima un gas to de 10 l i t ros d iar ios .
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2.5.- GENERACION, MANEJO Y DISPOSICION DE RESIDUOS
SOLIDOS, LIQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMOSFERA.
2 .5 .1 . - Carac ter izac ión de los res iduos que generará la operac ión de l
proyec to .
Dent ro de la e tapa de operac ión de l proyecto se producen res iduos que
son per i fér icos , es to qu iere dec i r que no t ienen un uso y t ienen que
ser desechados, sacados fuera de l s is tema que conforma e l p royec to
de casa-habi tac ión .
Los impactos ambienta les ocas ionados por la e l im inac ión inadecuada
de los desechos, genera lmente inc ide en la sa lud humana y en la
degradac ión de l med io ambiente, por lo que es necesar io desar ro l la r
es t ra teg ias de manejo de los res iduos que inc ida d i rec tamente dent ro
de l proceso product ivo.
E l tur ismo as í como e l p royec to, es tán cata logadas como una indust r ia
s in ch imenea, por lo tanto, no es generadora de res iduos que puedan
cons iderarse como pe l ig rosos , ya que su proceso no con l leva la
t ransformación.
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Los insumos que requ iere e l p royec to para e l func ionamiento de sus
d iversas áreas son; agua potab le , energía e léc t r ica , combust ib les (gas
butano, gaso l inas y d iese l ) ,b lancos ( toa l las , ropa de cama y cor t inas) ,
mater ias pr imas para e l procesamiento de a l imentos , produc tos de
l imp ieza, pape ler ía de o f ic ina, fer t i l i zantes y p lagu ic idas .
Por lo tanto y con base en e l aná l is is de los insumos, los res iduos
generados se pueden c las i f icar en dos rubros ;
Desechos só l idos .
Desechos l íqu idos .
A cont inuac ión se descr ib i rá la compos ic ión y cant idad de desechos
es t imados que generará e l p royecto , mismos que serán t ra tados prev io
a la d ispos ic ión de los mismos donde los ind ique la autor idad
competente.
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2.5.2.- DESECHOS SÓLIDOS
E l p royec to es ta d iseñado para contener 5 cuar tos en dos n ive les .
a) . - Que es un desecho sól ido de t ipo munic ipal .
E l t ipo de res iduos que se generarán dent ro de l p royecto son
denominados como res iduos só l idos munic ipa les y se def inen de la
s igu iente forma: “Res iduo só l ido munic ipa l ” . -E l res iduo só l ido que
prov iene de ac t iv idades que se desar ro l lan en casa-habi tac ión, s i t ios y
serv ic ios púb l icos , demol ic iones , cons t rucc iones es tab lec im ientos
comerc ia les y de serv ic ios , as í como res iduos indust r ia les que no se
der iven de su proceso.
Compos ic ión Esperada de Desechos Sól idos
Co mp o s i c i ón
e s t i m a da
Po r ce n t a j e %
C o n t e n i d o o r g á n i c o 3 0
V i d r i o 1 2
C a r t ó n 5
P a p e l 8
P l á s t i co r í g i do 5
P lá s t i co p e l í cu la 8
Enva se de ca r tón 6
Me ta l 6
O t r o s 2 0
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De acuerdo con los datos de la tab la antes c i tada, aprox imadamente e l
70% de los desechos son potenc ia lmente rec ic labes o reut i l i zab les y e l
res tante 30% no lo son, por lo que, se promoverá la separac ión de los
res iduos con la f ina l idad de que se rec ic len y con e l lo , min imizar la
producc ión de e lementos contaminantes para e l med io ambiente,
coadyuvando en la conservac ión de las condic iones ambienta les de la
reg ión a largo p lazo.
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b) . - CLASIFICACIÓN DE LOS DESECHOS SÓLIDOS SEGÚN SU
ORIGEN.
Una forma de c las i f icac ión de la basura es según su or igen, As í por
una par te , tenemos la basura orgán ica que se der iva d i rec tamente de
los organismos v ivos y es b iodegradab le , e jemplos de és tas son las
cáscaras de f ru ta , los desperd ic ios de comida, pape l , e tc , y por o t ra
par te tenemos la basura inorgán ica que prov iene de mater ia l iner te y
no es b iodegradable ; por e jemplo: e l v idr io , e l p lás t ico, e l meta l , e tc .
Los desechos orgánicos son todos aquel los que se t rans forman
natura lmente para vo lverse nuevamente en mater ia y los desechos
inorgán icos son aque l los que no se degradan natura lmente pero que s i
se pueden rec ic la r como e l p lás t ico, v idr io , meta l , e tc .
Aprox imadamente e l 50% de los desperd ic ios que serán produc idos en
e l proceso de operac ión de l proyecto son mater ia orgánica. La mejor
fo rma de cont ro lar es tos desperd ic ios es no revo lver los y hacer
composta (abono orgán ico) .
La b iodegradac ión cons is te en la descompos ic ión de la mater ia
orgán ica o s in té t ica por la acc ión de microorganismos de l sue lo o de l
agua.
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La descompos ic ión es la reducc ión de l n ive l energét ico y cambios en la
composic ión qu ímica de mater ia les orgánicos por la acc ión de
mic roorgan ismos aerób icos y anaerob ios .
C) . - L INEAMIENTOS PARA EL MANEJO DE DESECHOS SÓLIDOS.
Con la f ina l idad de garant izar e l adecuado manejo y d ispos ic ión de los
desechos só l idos para su pos ter io r rec ic la je y reut i l i zac ión se
observarán los s igu ientes l ineamientos dent ro de l proyec to.
Queda es t r i c tamen te p roh ib ido abandonar en e l s i t i o de l p royec to l os
res iduos só l idos y e l ma te r i a l sob ran te de l as ac t i v i dades de p reparac ión de l
s i t i o , cons t rucc ión , operac ión y man ten imien to de l p roye c to , por l o que és tos
se deberán ca rac te r i za r y t r anspo r ta r fue ra de las á reas de t raba jo y
depos i ta r en los s i t i os que de te rmine la au to r idad l oca l compe ten te .
Se co locarán con tenedores con tapa , pa ra l a d i spos ic ión tempora l de
los res iduos só l i dos gene rados po r e l p royec to en sus d i s t i n tas e tapas .
Se l l eva rá a cabo un p rog rama semana l de reco lecc ión de escombros y
res iduos .
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Queda es t r i c tamen te p roh ib ido ve r te r o abandonar cua lqu ie r t i po de
desecho o escombro a l mar .
Se rea l i za rá l a l imp ieza de los s i t i os y á reas a ledañas a l conc lu i r l a
cons t rucc ión de las obras , i nc luyendo e l equ ipo , ma te r ia les y maqu ina r i a
u t i l i zados , as í como la i n f raes t ruc tu ra de apoyo .
Los res tau ran tes deberán con ta r con un cua r to f r í o pa ra e l a lmacena je
tempora l de basura de o r igen o rgán i co , y á reas de d ispos ic ión tempora l pa ra
la basura ine r te , con lo cua l se ev i ta rá la descompos ic ión de la basura y l a
p ro l i f e rac ión y fauna noc iva .
Se es tab lece rá como pa r te de l cua r to f r í o y s i t i o de a lmacena je
tempora l de basura , un equ ipo de t r i t u rac ión y compac tado r pa ra e l me jo r
mane jo de los desechos .
Se p romoverá en todas las á reas de l p royec to , l a separac ión o rgán ica
e i no rgán ica de basura y desperd ic i os , pa ra su me jo r mane jo .
En caso de genera rse res iduos que po r sus p rop iedades f ís i cas ,
qu ímicas o b io lóg icas tengan carac te r í s t i cas de pe l i g ros idad de acuerdo con
la NOM-052-ECOL-1993 , deberá ser mane jado según lo p rev i s to po r e l
reg lamen to de la Ley Genera l de Pro tecc ión a l Ambien te en ma ter ia de
Res iduos Pe l i g rosos , l as Normas Of i c ia les Mex icanas cor respond ien tes y
demás o rdenamien tos ap l i cab les .
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2.5.3.- Caracterización de los desechos líquidos del
proyecto.
De acuerdo con la descr ipc ión de l proyec to , se generará agua con a l tas
concent rac iones de mater ia orgán ica y jabón pr inc ipa lmente .
CALIDAD DEL AGUA RESIDUAL ESPERADA.
Pa r á me t r o d e ca l i d a d Co n ce n t r a c ió n
S ó l i d o s : T o t a l e s 7 2 0 m g / l
V o l á t i l e s 3 6 5 m g / l
F i j o s 3 5 5 m g / l
S u s p e n d i d o s 2 2 0 m g / l
V o l á t i l e s 1 6 5 m g / l
F i j o s 5 5 m g / l
D i s u e l t o s 5 0 0 m g / l
V o l á t i l e s 2 0 0 m g / l
F i j o s 3 0 0 m g / l
S e d i m e n t a b l e s 1 0 m l / l
D B O a 5 d í a s y a 2 0 º C 2 7 0 m g / l
D Q O 5 0 0 m g / l
O x í g e n o d i s u e l t o 0
N i t r ó g e n o : T o t a l 5 0 m g / l
O r g á n i c o 2 0 m g / l
A m o n i a c a l 3 0 m g / l
N i t r i t o s 0 . 0 5 m g / l
N i t r a t o s 0 . 2 0 m g / l
C l o r u r o s 1 0 0 m g / l
A l ca l i n i d a d ( co m o C a CO 3 ) 100 mg / l
G rasas y ace i t es 2 0 mg / l
Tempe ra tu ra 2 0 ºC
p H 7
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Pag.50
2.5.3.1. - MANEJO DE DESECHOS LÍQUIDOS.
Todas las aguas negras generadas por la casa-hab i tac ión serán
reco lec tadas y env iadas a la red de drena je de l desar ro l lo Puer to
Aventuras , prev io conven io .
2 .5 .4 . . -EMISIONES A LA ATMOSFERA.
La operac ión de l proyecto de casa-habi tac ión no emi t i rá contaminantes
a la a tmósfera .
2 .5 .5 . - EMISIÓN DE RUIDO.
De igua l manera , no produc i rá ru idos .
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2 .6 . - ABANDONO DEL SITIO.
E l p royecto requ iere de 18 meses para conformar las obras de l
proyecto a l 100%, y la v ida ú t i l es t imada para es te t ipo de
ins ta lac iones de in f raes t ruc tura es de 25 años , mismos que se pueden
pro longarse aten d iendo opor tunamente las acc iones de manten imiento
tanto prevent ivo como correc t ivo .
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Pag.i
V I N C U L A C I O N C O N L O S O R D E N A M I E N T O S J U R I D I C O S
A P L I C A B L E S E N M A T E R I A A M B I E N T A L Y E N S U C A S O , C O N L A R E G U L A C I Ó N
S O B R E E L U S O D E L S U E L O
CAPITULO
3
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Pag.2
3. 1.- Antecedentes y Justificación Jurídico-Ambiental del proyecto.
La Procuraduría Federal de Protección al Ambiente a través de su Delegación
Federal en el Estado de Quintana Roo, tiene instaurado un procedimiento
administrativo número 496/2003 contra EL Sr. Nicolas Arthur Boulay, por la
remoción de vegetación, relleno y nivelación del terreno con material sascab, en
el Lote 15, Manzana 24. Plano 3, ubicado sobre la Calle Punta Matzoma, dentro
del Desarrollo Turístico Puerto Aventuras. Municipio de Solidaridad, Quintana
Roo.
En dicho predio el propietario, pretende construir una casa-habitación, tal y como
quedo asentado en el expediente administrativo de referencia, por lo que se
realizó la presente Manifestación de Impacto Ambiental en su modalidad
Particular, con la finalidad de gestionar y obtener la autorización para la
construcción del proyecto de referencia, además de dar cabal cumplimiento a la
medida correctiva establecida en el Acuerdo No. SÉPTIMO del Acuerdo de
Emplazamiento en materia de impacto ambiental, mismo que se anexa para
conocimiento de las autoridades competentes.
No obstante, así las cosas, el 7 de octubre del año 2003, la Delegación de la
Procuraduría Federal de Protección al Ambiente en el Estado de Quintana Roo,
practicó visita de inspección en el lote propiedad de mi representada, de la que
resultó el Acuerdo de Emplazamiento que dictó el día 10 de diciembre del mismo
año, por virtud del cual ratificó la clausura total temporal decretada al momento
de la diligencia de inspección, hasta que mi poderdante acredite la autorización
expedida por autoridad federal normativa competente.
En virtud de que el artículo 27, fracciones I y II del Reglamento Interior de la
Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, estatuyen que a la
Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental corresponde aplicar la política
3
general sobre impacto y riesgo ambiental y evaluar y resolver las
manifestaciones de impacto ambiental, ocurro ante esa unidad administrativa a
su digno cargo para formular las siguientes consideraciones, en relación con los
términos del Acuerdo de Emplazamiento al que me referí en el párrafo anterior.
1. Con fecha 7 de septiembre de 1992, la Secretaría de Obras Públicas y
Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Quintana Roo, expidió la licencia
de fraccionamiento del Desarrollo Turístico Puerto Aventuras, en la que se
contemplaron, entre otras áreas autorizadas, 26 lotes para condominio vertical,
con una superficie total de 32,849.42 m2.
Mediante oficio No. DC997/01 del 21 de diciembre del 2001, el H. Ayuntamiento
de Solidaridad, Q: Roo, autorizó la relotificación del Desarrollo Turístico Puerto
Aventuras, para quedar constituido por 97 lotes, incluyendo una superficie total
de 35,612.29 m2 destinada al uso de condominio vertical y 20 lote para
residencial unifamiliar, con sujeción a las condicionantes establecidas en la
licencia mencionada en el párrafo anterior, mismas que a continuación se
enuncian:
a) La densidad máxima permitida será de 50 ctos/ha; el coeficiente neto máximo
de ocupación del suelo 0.5, lo que significa que el área ocupada en la planta
baja incluyendo áreas cubiertas, vialidades internas, estacionamiento, canchas,
albercas, andadores y pavimentos, no deberán rebasar el 50% de la superficie
total del lote.
b) La superficie total construida corresponderá al coeficiente de utilización del
suelo que para este caso es de 0.75, lo que representa un máximo de área
construida del 75% de la superficie total del lote; el 30% del área del terreno
deberá conservar vegetación en estado natural, por lo que se permitirá la
remoción de los estratos herbáceo y arbustivo, pero no la tala de árboles con
altura mayor de 3.00 m; en jardinería se deberán utilizar preferentemente
4
especies nativas; no se permitirán herbicidas ni pesticidas para el tratamiento de
la conservación de la flora.
c) Unicamente se autorizan hasta 4 niveles de construcción incluida la planta
baja, o una altura máxima de 12 m, incluidas las cubiertas; la altura de las
edificaciones no deberá rebasar en ningún caso la altura de la vegetación
circundante.
d) Se deberá dejar una franja de 100 m, paralela a la carretera federal, como
zona de amortiguamiento.
2. La entonces denominada Dirección General de Normatividad Ambiental,
dependiente del Instituto Nacional de Ecología otorgó, al FIDEICOMISO
PUERTO AVENTURAS, la resolución de impacto ambiental No. 570 contenida
en el oficio No. A.O.O.DGNA.-10747 del 22 de noviembre de 1994, por virtud de
la cual se resolvió regularizar las obras construidas y autorizar de manera
condicionada la continuación del proyecto PUERTO AVENTURAS, entendiendo
como tal, según se estipuló en los Términos Primero y Segundo, al Desarrollo
Turístico, Náutico y Residencial, ubicado en el Km 269+500 de la Carretera
Federal Chetumal-Puerto Juárez, entre los poblados Playa del Carmen y Tulum,
en el Municipio de Solidaridad, Q. Roo.
En el Término Segundo de la resolución en comento, se estableció y autorizó la
composición de la totalidad de las obras de PUERTO AVENTURAS,
comprendiendo Marina, Club de yates, Campo de golf con 9 hoyos, Zona
comercial, Hotel Club de Playa, Hotel Oasis, Condominios, Residencias
unifamiliares, Centro de población, Club de Tenis, Viveros, Planta de tratamiento
de aguas residuales y Vialidades, amén de otros elementos de carácter náutico.
5
Como se ve, la resolución comprendió la totalidad de los segmentos -inmobiliario
y náutico- que componen el Desarrollo PUERTO AVENTURAS, amparando
desde luego la realización de obras suficientes de urbanización y habilitación, a
efectos de realizar en las fracciones o lotes resultantes las edificaciones
compatibles con los usos autorizados, tanto en la propia resolución como en las
licencias expedidas por la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano y el
Ayuntamiento de Solidaridad, Q. Roo.
Así las cosas, la estructura espacial del conjunto que se autorizó en la resolución
en comento contempla, entre otros productos inmobiliarios, el sector de
Condominios y Residencial Unifamiliar, en el que precisamente queda inscrito el
Lote 15 de la Manzana 24, propiedad de Nicolás Arthur Boulay., de tal suerte
que las acciones de preparación del sitio y construcción del proyecto que dicho
propietario tiene previsto realizar, se ajustan perfectamente a los conceptos
autorizados en la resolución No. 570 del 22 de noviembre de 1994.
La multicitada resolución No. 570 confirió derechos tanto al Fideicomiso Puerto
Aventuras, como a los adquirentes de los lotes que conforman el Desarrollo,
para ejecutar las obras que en la propia resolución se contemplan, de ahí se
sigue que mi poderdante no ha incurrido en violación a los artículos 28, fracción
X de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y 5°,
inciso Q) del Reglamento de la Ley General en materia de Evaluación del
Impacto Ambiental, resultando que la condicionante que estableció la
Procuraduría Federal de Protección al Ambiente en el Acuerdo de
Emplazamiento carece de sustento legal y es improcedente, toda vez que en la
referida resolución quedó expresamente autorizado el sector condominal y
residencial unifamiliar y, aunado a ello, no existe precepto legal o reglamentario
que permita tal dualidad.
6
Más aún, la presentación de una Manifestación de Impacto Ambiental adicional
está condicionada a la hipótesis que se prevé en el Término Cuarto de la
resolución de mérito, en la que no tiene cabida el proyecto de casa-habitación
que mi representada tiene previsto realizar.
En dicho Término se estipula que de persistir en la intención de ampliar el
proyecto, el promovente deberá presentar oportunamente, y de manera previa a
su realización, una Manifestación de Impacto Ambiental, lo que viene a
robustecer que en la especie no ha lugar a la presentación de un manifiesto
específico para las obras de preparación del sitio y construcción de la casa-
habitación a emplazarse en la propiedad de mi poderdante, toda vez que el uso
residencial unifamiliar está expresamente autorizado en la precitada resolución
No. 570 del 22 de noviembre de 1994 y no implica, en modo alguno, la
ampliación del Desarrollo PUERTO AVENTURAS.
En este orden de ideas, atendiendo al carácter integral de la autorización de
impacto ambiental que se otorgó al proyecto PUERTO AVENTURAS, mi
poderdante queda sujeta a las autorizaciones, licencias o permisos en materia
de construcción y condominios a que se refiere el artículo 8°, fracción V de la
Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, sin soslayar que
con motivo del proceso de construcción del proyecto, Nicolás Arthur Boulay.,
deberá adherirse a las estipulaciones previstas en la multicitada resolución que
resulten aplicables.
Habida cuenta de lo anteriormente expuesto y fundado, y en virtud de las
atribuciones que la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental tiene
conferidas en los términos del artículo 27, fracciones I y II del Reglamento
Interior de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la de
dictaminar en la materia, por este medio vengo a solicitar tenga a bien disponer
se emita dictamen en el que se declare que la realización del proyecto en el Lote
15 de la Manzana 24, inscrito en el DESARROLLO TURÍSTICO, NÁUTICO Y
7
RESIDENCIAL PUERTO AVENTURAS, está autorizada y es procedente al
amparo de la resolución No. 570 del 22 de noviembre de 1994.
DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA
AMBIENTAL EN EL AREA DEL PROYECTO.
CAPITULO
4
Casa-habitación Familia Boulay
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4.- DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL EN EL AREA DEL PROYECTO.
4.1.- UBICACIÓN DEL PROYECTO
E l p red io de l p royec to de CASA HABITACION, cuenta con una
super f ic ie de 2 ,650.72 m2, se encuent ra dent ro de la zona
urban izada de Puer to Aventuras , sobre la Cal le Punta Matzoma, Lote
15, Manzana 24, P lano 3 , con un f rente de p laya de 20m, Munic ip io
de So l idar idad, Quintana Roo.
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4.1.-FACTORES FISICOS DEL MEDIO AMBIENTE .
CLIMA.
De acuerdo con la c las i f icac ión de Koeppen, modi f icado por E.
Garc ía (1978) , la zona cos tera de in terés as í como la reg ión de
Puer to Aventuras , donde se ub ica e l de l Desarro l lo Puer to Aventuras,
presentan un t ipo de c l ima cá l ido subhúmedo con l luv ias en verano
AWz (X¹ ) i
En los c l imas cá l idos subhúmedo con l luv ias en verano, su
temperatura med ia anua l var ía ent re los 24 y 28 oC y la prec ip i tac ión
to ta l anua l , en t re 700 y 1500 mm. Este ampl io rango de prec ip i tac ión
junto con la tempera tura hace pos ib le d i ferenc iar zonas por su grado
de humedad, de es ta forma, la m i tad y una angosta f ran ja que va de l
nor te de Kantun i lk in has ta P laya de l Carmen, t iene una humedad
media pues var ía ent re 1 100 y 1 300mm.
PRECIPITACIÓN.
Puer to Aventuras , se encuent ra dent ro de una zona t rop ica l , donde
las l luv ias son abundantes , anua lmente ex is ten reg is t ros que osc i lan
ent re 1 100 y 1 ,500 mm, concent rándose la mayor prec ip i tac ión en los
meses de mayo, jun io y ju l io para d isminu i r re la t ivamente , dando
paso a la l lamada sequía in t raes t iva l o canícu la en agos to y
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pos ter iormente vo lver a incrementarse en sept iembre y f ina l izar en
nov iembre. Cabe destacar que la época de l luv ia co inc ide con la
época de huracanes.
La prec ip i tac ión p luv ia l juega un pape l impor tante a n ive l reg iona l ya
que la zona cos tera de Quintana Roo es una p la ta forma fós i l con a l ta
permeabi l idad.
HUMEDAD ATMOSFERICA.
La humedad atmosfér ica o Ind ice de Humedad Rela t iva , en e l pred io
de l p royec to es a l ta y var ia a lo la rgo de l año, como efec to de la
in f luenc ia de humedad proven iente de l Mar Car ibe que rec ibe
Quintana roo y que favorece los rangos de más a l to va lor para
isoyetas que van de 1 300 a 1 500mm formando una f ran ja que
abarca desde Kantun i lk in , P laya de l Carmen y Cozumel pasando por
la Bahía de Asunc ión a Bahía de Chetumal y una pequeña porc ión a l
ext remo suroes te de l Es tado.
VIENTOS
La reg ión de Tu lum hasta P laya de l Carmen, es tá ba jo la in f luenc ia de
los v ientos a l is ios dominantes de d i recc ión es te – oes te ent re los
meses de febrero y ju l io (Mer ino y Otero, 1983) , desv iados
ocas iona lmente a l sures te – noroes te por la presenc ia de l cont inente
(Secretar ia de Mar ina)
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En la zona de Puer to Aventuras se ha repor tado un per iodo de
t rans ic ión ent re ju l io y sept iembre. La ve loc idad med ia anua l de l
v iento ent re 1982 y 1983 fue de 5 m/s , reg is t rándose los máximos
va lores ent re jun io y nov iembre. (Mer ino y Otero , 1983) . Para P laya
de l Carmen, la ve loc idad med ia anua l reg is t rada es de 18 km/hr y la
ve loc idad máx ima de 72 km/hr .
INTEMPERISMOS CLIMATICOS.
La Penínsu la de Yucatán en genera l es a fec tada de manera d i rec ta o
ind i rec ta por d iversos fenómenos asoc iados a l c l ima de d iversos
grados de s in ies t r ic idad, ya que en e l la se presentan anua lmente
per turbac iones a tmosfér icas de ju l io a nov iembre.
Depresión atmosfér ica . - Es e l fenómeno que se presenta con mayor
recur renc ia en la zona, p rovocando ún icamente abundantes l luv ias y
v ientos menores pr inc ipa lmente en e l mes de ju l io .
Tormentas t ropicales - Huracanes . - Es te t ipo de per turbac ión se
presenta de dos a c inco veces anualmente, acompañada de fuer tes
v ientos que van en aumento hasta conver t i rse en huracán y que en
ocas iones es des t ruc t ivo para la zona ter res t re donde toca t ie r ra .
En genera l , e l es tado de Quintana Roo se encuent ran en la ru ta de
paso de numerosos huracanes y tormentas t rop ica les (Jordán, 1979) ,
es tos fenómenos t ienen la máxima probab i l idad de a fec tac ión en es ta
zona de l es tado ent re los meses de jun io a oc tubre, hac iéndose más
f recuentes en e l mes de sept iembre (Mer ino y Otero, 1983) .
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H is tór icamente la reg ión cos tera de Quintana Roo, es una zona
cons iderada como de r iesgo medio , por per turbac iones atmosfér icas
“huracanes” de acuerdo con e l A t las Nac iona l de R iegos.
Los huracanes que han a fec tado la zona nor te de l es tado en los
ú l t imos d iez años son “Gi lber to ” en 1988 y “Roxana” en 1995, los
cua les se han in tens i f icados por los cambios c l imát icos g lobales,
aumentando su in tens idad.
A los s i t ios donde se generan los huracanes se les conoce como
zonas c ic lógenas y ex is ten ocho en todo e l mundo (cada zona
c ic lógena puede tener var ias reg iones mat r ices) . México, por su
ub icac ión ent re e l Océano A t lánt ico y Pací f ico se encuent ra ent re
dos zonas c ic lógenas:
Zo na 1 , A t l án t i co No r t e ( é s ta es l a
cun a d e h u r a ca n e s d e l C a r i b e q u e
a fec ta a l a cos ta de l Go l f o de Méx i co )
Zo na 2 , O cé an o P a c í f i co N o r - o r i e n t a l
( a fe c ta l a co s ta d e l P ac í f i co M ex i ca no ) .
Z o n a s C i c l ó g e n a s e n e l C o n t i n e n t e A m e r i c a n o , p o r c e n t a j e a n u a l d e o c u r r e n c i a d e
c i c l o n e s y n ú m e r o p r o m e d i o d e h u r a c a n e s
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Distribución de los huracanes en México
Los huracanes que a fec ta a l ter r i to r io mexicano t ienen cuat ro
reg iones mat r ices o de nac imiento.
La pr imera región mat r iz se ub ica en e l Gol fo de Tehuantepec y se
ac t iva genera lmente durante la ú l t ima semana de mayo. Los
huracanes que surgen en es ta época t ienden a v ia jar hac ia e l oes te,
a le jándose de Méx ico ; los generados de Ju l io en ade lante, descr iben
una parábo la para le la a la cos ta de l Pac í f ico y a veces l legan a
penet rar en t ier ra .
Es ta reg ión mat r iz es la que t iene in f luenc ia en e l á rea de l Pací f ico
Cent ro y Gol fo de Cal i forn ia .
La segunda región se loca l iza en la porc ión Sur de l Go l fo de México,
en la denominada sonda de Campeche.
La tercera región mat r iz se encuent ra en la reg ión or ienta l de l Mar
car ibe .
La cuarta región se encuent ra en la reg ión t rop ica l de l A t lán t ico ( 8 a
12 grados Lat i tud Nor te)
Los huracanes se c las i f i can en c inco magni tudes de acuerdo a la
esca la de Saf f i r -S impson
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GEOMORFOLOGÍA.
De acuerdo con López Ramos (1981) , la reg ión cos tera de Quintana
Roo y e l pred io en es tud io , se loca l iza en la prov inc ia geo lóg ica
P la ta forma Yucatán-Campeche. La compos ic ión geo lóg ica de la
penínsu la de Yucatán cons is te de ca l izas (carbonatos au t igén icos y
anhidr i tas) prec ip i tadas desde e l Cre tác ico, has ta e l Mioceno,
carac ter ís t ica muy semejante a la P la ta forma de F lor ida , en los
Es tados Un idos .
Las ca l izas se encuent ran cub ier tas por espesores de 1 ,300 a más de
3,500 m de sed imentos de l Mioceno-P l ioceno.
La penínsu la de Yucatán t iene una edad rec iente en su formac ión, lo
que exp l ica que la capa edafo lóg ica no es té desar ro l lada y no ex is tan
sue los b ien es t ruc turados .
F is iográf icamente la Penínsu la de Yucatán puede d iv id i rse en t res
reg iones:
P lan ic ie cent ra l
S ier ra de T icu l
P lan ic ie Mér ida-Val lado l id -Puer to Juárez .
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En es ta ú l t ima, se loca l iza e l p red io de l p royec to , además de ser la
más ampl ia P lan ic ie , que comprende la par te nor te de la penínsu la ,
e levada só lo unos met ros de l n ive l de l mar y se carac ter iza por ser
una losa cons t ru ida de ca l izas granu losas de co lor b lanquec ino
l lamadas Saskab.
DESCRIPCIÓN DEL RELIEVE. A n ive l reg ional ent re la p laya y la car re tera federa l 307, la topograf ía
es una p lan ic ie cos tera que se e leva 12 msnm, es ta condic ión se
conserva en cas i toda la penínsu la .
E l pred io cuenta con 100 m de la rgo cuyo per f i l most raba una
pend iente suave hac ia e l cent ro de l m ismo, fo rmando una zona ba ja
que se inundaba durante la época de l luv ia , dando lugar a una zona
inundab le donde se desar ro l laba un re l ic to de manglar .
Con las acc iones de re l leno se n ive ló e l p red io formando 2 ter razas
una a n ive l de la ca l le Punta Matzoma y o t ra e levada 1 .5 m sobre e l
n ive l de la ca l le .
Para ca lcu lar la cant idad de mater ia l que se neces i ta para re l lenar e l
pred io , se rea l izó un levantamiento topográf ico , cuyos resu l tados
mues t ran que e l p red io presenta una long i tud de 100m y 20 m de
ancho.
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Par t iendo de la co l indanc ia con la ca l le Punta Matzoma se puede
observar que para poder cons t ru i r la ca l le de re ferenc ia fue necesar io
n ive lar e l ter reno natura l re l lenando un promedio de 60cm.
Por ú l t imo, los ú l t imos 20m con f rente a la p laya es un ter reno
arenoso que conserva un n ive l p lano y e levado que poster iormente
desc iende has ta la p laya, con una pend iente . Ver per f i l de l lo te 15
TIPOS DE SUELOS.
Los sue los predominantes en la Penínsu la son las Rendz inas , los
cua les se caracter izan por no presentar madurez edáf ica, como
resu l tado de su rec iente formac ión, son poco profundos (8 a 20 cm)
en genera l y muy a l terados, razón por la cua l su fer t i l idad es
reduc ida . Su textura es arc i l losa, por lo tan to e l drena je es
def ic iente . Su l im i tan te es e l sus t ra to rocosa ca lcáreo, s in embargo
son r icos en mater ia orgán ica con va lores super iores a l 50 %, son
a l tamente eros ionab les .
En e l p red io e l sue lo predominante es una asoc iac ión de l i toso les-
redz inas , regoso l , g leyso l y so lonchak , son los más rec ientes , se
or ig inaron de roca ca lcárea sed imentar ia que emerg ió de l mar hace
qu izás dos mi l lones de años . Los suelos son f inos de co lor café
obscuro o negro , con una buena cant idad de roca af lorante y gran
cant idad de mater ia orgán ica .
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Las p layas y dunas es tán cons t i tu idas bás icamente por sue los de t ipo
“Regoso l ca lcár ico” , es dec i r a renas de a l ta permeabi l idad y ba jo
conten ido de mater ia orgán ica. Deb ido a la ausenc ia de causes
expues tos que ar ras t ren hasta las cos tas sed imentos de or igen
te r res t re , es te t ipo de sed imentos son en su to ta l idad de or igen
b iogénico.
HIDROLOGÍA SUPERFICIAL.
De acuerdo con e l INEGI e l pred io y la reg ión de Puer to Aventuras
per tenece a la Región H idro lóg ica Yucatán Nor te , cuenca de Quintana
Roo la cua l abarca e l 33% de la super f ic ie to ta l de l es tado y se
carac ter iza por no presentar r íos super f ic ia les .
En la Penínsu la de Yucatán se da un fenómeno muy pecu l ia r , que es
la ausenc ia de cor r ientes super f ic ia les de agua, e l agua de l luv ia se
in f i l t ra y da or igen a cor r ientes y r íos subter ráneos que van
socavando e l techo de las bóvedas, fo rmando cuevas hasta que e l
techo se derrumba y se fo rman hoyos expues tos con af lo ramientos de
agua en e l ter reno y son conoc idos como “cenotes” . De igua l manera ,
hay gran cant idad de lagunas y aguadas que se encuent ran repar t idas
en todo e l es tado.
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HIDROLOGIA SUBTERRÁNEA.
Las un idades geoh idro lóg icas presentes en la reg ión de l p royec to
es tá conformada por mater ia l conso l idado compuesta por rocas
ca lcáreas en es t ra tos de lgados y gruesos , e l acuí fero es de t ipo l ib re ,
recargado por l luv ias , su n ive l es tá t ico f luc túa ent re 0 .5 m y 20 m,
con temperatura promedio de 20 °C, la d i recc ión de l f lu jo de oeste-
es te , es tos es , hac ia la cos ta con una ca l idad de l agua to lerab le y
que mediante un t ra tamiento puede ser u t i l i zada como agua potab le .
Es necesar io des tacar que e l d rena je subter ráneo es la ún ica fuente
de abastec imiento de agua en toda la Penínsu la de Yucatán.
Por o t ro lado, desde e l punto de v is ta eco lóg ico, mediante múl t ip les
es tud ios geoh idro lóg icos se
detec to que la in ter fase agua
du lce-sa lada es tá b ien
def in ida en la penínsu la ,
es tos es, la zona de d i fus ión
es muy ampl ia deb ido a la a l ta
permeabi l idad de l acuí fero,
por es ta razón ex is te agua
subter ránea no potab le en e l
acuí fe ro super ior , a una
d is tanc ia cons iderab le de la
cos ta .
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OCEANOGRAFIA Desde e l punto de v is ta oceanográf ico e l per f i l bat imét r ico que
presenta la p laya es muy s ingu lar , ya que la p la ta forma cont inenta l de
la penínsu la es extensa, tanto en la reg ión l i to ra l de l Gol fo de Méx ico
como en la cos ta Quintanaroense f rente a Cozumel .
La bat imet r ía presenta una pendiente suave l legando a una
pro fundidad de 3m en los pr imeros 500m, 50m de profundidad a 1Km
y 100m a los 2Km hasta l legar a l cana l ub icado ent re e l cont inente y
la is la de Cozumel donde la pro fundidad es de 400m en promed io.
Las p layas son de t ipo acumula t ivas y es tán formadas de res tos de
cora les , moluscos y m ic roorganismos mar inos cuya compos ic ión
proporc iona e l co lor b lanquec ino.
Cabe destacar
que enf rente
de Puer to
Aventuras se
encuent ra una
pequeña bahía
denominada
Bahía de
Fát ima.
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CORRIENTES MARINAS La zona l i to ra l de l área de in f luenc ia a l desar ro l lo cor responde a una
fo rmac ión bat imét r ica t ipo cana l , formado por e l es t rechamiento ent re
la penínsu la de Yucatán con la Is la Cozumel , es te cana l es tá ba jo la
in f luenc ia de la cor r ien te de l Car ibe , que en esta par te de su
recor r ido es de Sur a Nor te desp lazándose en fo rma para le la a la
l ínea de costa durante todo e l año.
A l cont inuar su ru ta una vez que pasa por la cos ta de P laya de l
Carmen y has ta Is la Mujeres , se d iv ide en dos par tes , una se d i r ige a l
oes te para formar par te de la cor r iente de l Go l fo de México y o t ra se
mueve hac ia e l nor te rumbo a Cuba.
Las cor r ientes en e l Mar Car ibe son cas i to ta lmente un id i recc iona les.
E l agua f luye con ve loc idades que exceden los 32 km/día,
espec ia lmente en e l Cana l de Yucatán. La cor r ien te se in tens i f ica a l
pasar por e l Cana l de Yucatán lo que e jerce un impor tante e fec to
eros ivo sobre la p la ta forma cont inenta l subyacente.
Las cor r ientes mar inas que se presentan en e l Cana l de Cozumel y
por ende en e l á rea de l desar ro l lo son aquel las con d i recc ión Sur -
Nor te es tas cor r ientes t ienen dos var iantes en su in tens idad aunque
prác t icamente inaprec iab les , en inv ierno son de 1 .6 nudos y en
verano de 1.5 nudos en su ve loc idad media long i tud ina l .
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YUCATAN
MARCARIBE
BANCOCHINCHORRO
BAHIAASCENCION
BAHIAESPIRITU SANTO
ISLACOZUMEL
BELICE
ISLA MUJERES
PLAYADEL CARMEN
CICLO DE MAREAS
E l rég imen de mareas en la zona cor responde a l t ipo mix to
semid iurno de ba ja ampl i tud, es to qu iere dec i r , que d iar iamente se
presentan dos p leamares y dos ba jamares , ambas con va lo r a l rededor
de los 10 cm, por lo que en e l área se puede presentar un rango de
osc i lac ión d iurna promedio de aprox imadamente 20 cm.
DAT O S D E M AR EA S
reg i s t r ados en Cancún , de a cu e rdo a l as t ab las de p red i cc i ó n de m a reas de l a
UN AM .
N i v e l d e p l e a m a r m e d i a s u p e r i o r 0 . 1 7 0 mN i v e l m e d i o d e l m a r 0 . 1 0 3 m N i v e l d e b a j a m a r m e d i a 0 . 0 1 7 m N i v e l d e b a j a m a r m e d i a i n f e r i o r 0 . 0 0 0 m N i v e l d e b a j a m a r m e d i a e n s i c i g i a s - 0 . 0 3 5 m B a j a m a r m í n i m a r e g i s t r a d a - 0 . 1 4 8 m
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TRANSPORTE LITORAL.
E l t ranspor te l i to ra l es un proceso natura l por medio de l cua l e l agua
y sus componentes (o lea je , mareas) provee de arena a las p layas a lo
largo de l l i to ra l , por lo que la forma de la p laya es d inámica a lo largo
de l año, e l mov imiento de la arena t iene dos sent idos ; una
perped icu lar a la cos ta , de mar a t ie r ra y v iceversa, y o t ra para le lo a
la cos ta a lo largo de l l i to ra l .
E l mov imiento perpedicu lar es ta determinado por la a l tura de l o lea je y
la pend iente de la p laya, de ta l fo rma que las o las de mayor tamaño
mueven la arena fuera de la p laya y las de menores d imens iones
causan e l e fec to cont rar io , por lo que es te t ipo de ar ras t re de arena
esta d i rec tamente asoc iado a los cambios es tac ionales en la energía
de l o lea je y a eventos de to rmenta .
Los cambios en la forma de la p laya a t ravés de l t iempo se debe a
que las o las incrementan su a l tura y su energía, l legando a lugares
ub icados por ar r iba de su n ive l promedio , a su regreso l levan cons igo
la arena (eros ión) depos i tándo la en zonas por deba jo de la l ínea de
marea (acrecenc ia) , después de la tormenta las o las moverán una vez
más la arena loca l izada en la zona de acrecenc ia hac ia fuera de l mar
para formar una berma y poster iormente la duna.
E l t ranspor te de sed imentos a lo la rgo de la cos ta es or ig inado por e l
rompimiento de las o las y depende de l ángulo de aprox imac ión, de la
durac ión y la energ ía de l o lea je lo cua l es tá d i rec tamente
in f luenc iado por la acc ión de l v ien to .
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En e l Car ibe Mex icano los v ientos predominantes en verano son de l
sures te y en inv ierno son de l nor te .
La energ ía con las que las o las se aprox iman a la cos ta depende de
la presenc ia o ausenc ia de es t ruc turas ar rec i fa les f rente a e l la , ya
que es tas es t ruc turas amor t iguan la energía de l o lea je .
A l l legar a la cos ta las o las rompen y d is ipan su energía, en la zona
de rompimiento produc iendo un t ranspor te de masas de agua
generando una cor r ien te para le la a la l ínea de cos ta que t ranspor ta la
arena, l lamada cor r ien te l i to ra l . En genera l e l t ranspor te l i to ra l en la
penínsu la y en la zona cos tera de l proyec to, es de sur a nor te .
TIPO DE COSTA
La l ínea de cos ta presente en la Bahía de Fát ima, forma par te de la
un idad cos tera comprendida por e l borde de la Penínsu la de Yucatán,
desde las cercanías de Is la Aguada, Campeche, has ta Chetumal , Q.
Roo, la long i tud aprox imada de la un idad es de 1 100 km.
La pend iente de la zona mar ina adyacente a l pred io a par t i r de la
l ínea de cos ta mar adent ro , es muy suave ya que desc iende de 1 a
3m en los pr imeros 500m.
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E l mater ia l que conforma la p laya es arena f ina de co lor b lanquec ino,
produc to de los ar ras t res sed imentar ios mar í t imos ca lcáreos de l
Cuaternar io Tard ío proven ientes de l mater ia l de descompos ic ión de la
p la ta forma mar ina, ar ras t rados por la cor r iente que c i rcu la hac ia e l
cana l de Yucatán.
PLATAFORMA CONTINENTAL
La p la ta forma cont inenta l es muy es t recha a lo la rgo de l l i t o ra l de
Quintana Roo, Bel ice y par te de Honduras , donde a lcanza un máx imo
de 200 km de ancho. Es ta es t rechez de la p la ta forma cont inenta l se
a t r ibuye a dos e fectos complementar ios , pr imero la muy in tensa
cor r iente de Cozumel eros iona los sed imentos cos teros ,
espec ia lmente hac ia e l canal de Yucatán y por o t ra par te e l apor te de
sed imentos cont inenta les es muy l im i tado por la fa l ta de apor tes
super f ic ia les .
Zona Lagunar
Playa
Continente
Isla Cozumel
26Km
5km 10km
500m
300m
500m
71m
Banco rocoso
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4.2.- FACTORES BIOTICOS.
VEGETACIÓN DEL ESTADO DE QUINTANA ROO.
Quin tana roo t iene una super f ic ie de 50 212 Km2 y es uno de los
es tados que cuenta con una menor super f ic ie dedicada a las
ac t iv idades agropecuar ias , SAHOP en 1981 repor tó que
aprox imadamente e l 78% de la super f ic ie de l Es tado se encont raba
s in per tu rbac ión, para 1992 es ta super f ic ie d isminuyó a 67%, es to
qu iere dec i r que durante es te per iodo de t iempo (11 años) hubo una
reducc ión de un 9.4% de la super f ic ie vegeta l como resu l tado de l
incremento de las ac t iv idades agropecuar ias .
La compos ic ión de la vegetac ión
de l es tado es compone de la
s igu iente manera; e l bosque
Trop ica l peren i fo l io y
subcaduc i fo l io cubren e l 31.2% de
la super f ic ie to ta l de l Es tado, 22%
de Bosque t rop ica l caduc i fo l io ,
9 .94% de bosque esp inoso, 4 .76%
de zacatonal , pa lmar , sabana, 1 .7%
de vegetac ión acuát ica , 0 .65% de
ambientes acuát icos como
humedales , 24.2% de vegetac ión
secundar ia , 4 .65% de ac t iv idades
agropecuar ias y só lo e l 0 .01% con
un uso urbano.
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En es te mismo sent ido, los pob lados de Tu lum y P laya de l Carmen
como área de in f luenc ia d i rec ta sobre e l p royecto , en los ú l t imos 10
años a cambiado e l uso de sue lo a urbano y tu r ís t i co.
Ante es te panorama es de suma impor tanc ia , e l cu idado de la
vegetac ión natura l como medio de captac ión de agua de l luv ia para
permi t i r la f i l t rac ión a l manto f reá t ico , ún ica fuente de abastec imiento
de agua potab le y como regu lador de la sa l in idad en zonas cercanas
a la costa , garant iza e l manten imiento de las cond ic iones ambienta les
de la reg ión a la rgo p lazo.
4 .2 .2 . - T IPO DE VEGETACIÓN EN EL PREDIO.
Los recursos f lor íst icos que presentaba e l p red io ident i f icado como
Lote 15, antes de l re l leno y n ive lac ión, es ta compues to de 795 m2 de
un re l ic to de mang lar , 500 m2 cub ier to con un re l i c to de se lva y e l
res to era sue lo t rans formado, con un camino de acceso desde la
Cal le Punta Matzoma hasta
la p laya y escasa
vegetac ión de dunas
cos teras . Ve r p l an o de
d i a gn o s t i c o r e t r o sp e c t i vo
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4.2.3 . - Rel icto de Manglar . Manglar es un término genér ico que se ap l ica a 50 espec ies de
árbo les s iempre verdes que crecen a lo largo de las cos tas proteg idas
en los t róp icos de l mundo y se ut i l i za para e l con jun to de s is temas de
espec ies de mangle , p lan tas y an imales asoc iados , as í como agua y
sue lo . Dent ro de l pred io se encont raba un re l ic to de manglar
compues to de t res espec ies de mangle ; mangle botonc i l lo , negro y
b lanco.
a) General idades de Mangles en la Península .
Manglar es un término genér ico que se ap l ica a 50 espec ies de
árbo les s iempre verdes que crecen a lo largo de las cos tas proteg idas
en los t róp icos de l mundo y se ut i l i za para e l con jun to de s is temas de
espec ies de mangle , p lan tas y an imales asoc iados , as í como agua y
sue lo
México cuenta con 4 de las 50 espec ies de mang le ex is tentes a n ive l
mundia l : Rizophora mangle, Laguncu lar ia racemosa, Av icen ia
germinans y Conocarpus erec tus y se es t ima que ocupan una
extens ión 6 600 Km2, ub icándolo en e l 6° país con mayor extens ión
de es ta comunidad vegeta l . Su d is t r ibuc ión se loca l iza en las costas
de l Océano Pací f i co, Gol fo de México y e l Car ibe Mexicano.
E l pred io Lote 15, cuenta con 3 espec ies de mang le; Conocarpus
erec tus (Mangle botonc i l lo ) , Laguncular ia racemosa (mangle b lanco) y
Av icen ia germinans (mang le negro) .
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b) Tipi f icación f is iográf ica de los manglares.
La fo rmac ión y f isonomía de los manglares (ecos is temas) es tán
cont ro lados fuer temente por pa t rones loca les de marea y super f ic ie
te r res t re drenadas y es tos son d is t ingu ib les con fac i l idad y s in
neces idad de un anál is is profundo y es t ruc tura l deta l lado.
Los fac tores f ís icos como; concent rac ión de nut r ientes , cant idad y
per iod ic idad de la escor rent ía , prec ip i tac ión e in tens idad de
evaporac ión, ba jas temperaturas , he ladas, sequías , a l tas sa l in idades,
e tc . , que operan sobre e l mang lar descr iben e l desar ro l lo de cada
rodal y por lo tanto determinan la f i sonomía de l mang lar .
Por o t ro lado, la acc ión e in teracc ión de todos los fac tores d ic ta e l
grado máx imo de es t ruc tura que puede desar ro l lar un manglar en una
determinada zona, e l cua l se puede descr ib i r a t ravés de un mode lo
esquemát ico que descr ibe la gama de energ ía que ac túan sobre un
ecos is tema.
Para descr ib i r un roda l se c las i f ica con base a sus carac ter ís t icas
es t ruc tura les y tasa de in tercambio de agua, asumiendo que es tas
re f le jan la hue l la energét ica (mode lo esquemát ico de Odum), dando
como resu l tado la s igu iente c las i f icac ión;
Bosque r ibereño.
Bosque de borde.
Bosque de Cuenca
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E l mang lar de l Lo te 15 y su área de in f luenc ia es un RELICTO DE UN BOSQUE TIPO CUENCA , ya que no contaba con una conex ión con e l
mar y es ta separado por una f ran ja de ter reno e levado que no permi te
e l in tercambio de agua mar ina de manera super f i c ia l .
c) Caracter íst icas bio lógicas de las especies de mangle sujetas a acciones de restauración dentro del predio.
FAMILIA COMBRETACEA.
MANGLE BLANCO.
Ex is ten dos géneros de es ta fami l ia , la pr imera es monot íp ica y la
espec ies es ; Laguncular ia racemosa, la cua l es ta c i rcunscr i ta a
Amér ica y a la cos ta occ identa l de Af r ica (C in t rón y Schaef fer -Nove l l i ,
1983ª y 1983b) .
En Amér ica es conoc ida con e l nombre común de mangle b lanco, la
cua l se d is t r ibuye normalmente det rás de los árbo les de Av icenn ia ,
pero puede es tar tamb ién en par tes cercanas a l cuerpo de agua.
E l mang le b lanco posee un s is tema rad icu lar poco profundo con
neumató foros cerca de l t ronco, los cua les no es tán tan desarro l lados
como los de Av icen ia .
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MANGLE BOTONCILLO
E l o t ro género de es ta fami l ia es Conocarpus , de l cua l hay dos
espec ies pero só lo C. Erec ta conoc ida comunmente como Mang le
botonc i l l o se presenta en Amér ica .
Es ta espec ie se encuent ra asoc iada a l mang lar e inc lus ive no se
cons idera un verdadero mangle, s ino más b ien una espec ie per i fera l .
Se desar ro l la en par tes más e levadas en ter renos arenosos y con
menos sa l in idad que las o t ras espec ies .
Comunmente só lo se desar ro l la como un arbusto aunque en lugares
favorab les puede l legar a pasar los 5m de a l tura, su pr inc ipa l
carac ter ís t ica es ser e l ún ico mangle que t iene ho jas a l ternas
(Cin t rón y Schaef fer -Novel l i , 1983ab)
MANGLE NEGRO.
Av icenn ia germinans. Es ta p lanta presenta un esque leto subter ráneo
poco pro fundo con de lgadas ra íces que penet ran por e l sue lo , as í
como raíces espíga en fo rma de láp iz (neumatóforos) que se levantan
y c recen sobre la par te super ior de las ra íces hor izonta les .
E l c rec imiento rad ia l de los neumatóforos es l im i tado y no se rami f ica
ar r iba de l sue lo a menos de que ex is ta a lgún daño.
La f lo r de es ta p lanta cuenta con cua l idades mie l í fe ras por lo que se
recomienda como un uso potenc ia l para la ap icu l tura .
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4.2.4 . - Rel icto de selva.
La comunidad de se lva es taba compuesta de árbo les que durante la
época de secas p ierden ho jas, es ta comunidad es ta b ien
representada en todo e l Es tado de Quintana Roo y en la Penínsu la de
Yucatán.
En e l pred io só lo se encuent raban a lgunos árbo les t íp icos de la se lva
como son; S i r ico te , Chechem, Chaca y Ch icozapote .
Dadas las d imens iones de l pred io e l número de árbo les eran mín imos
por lo que no se cons idera un impac to s ign i f ica t ivo a es ta comunidad
vegeta l , máx ime s i cons ideramos que e l mismo desar ro l lo Puer to
Aventuras cuenta con extensas áreas de se lva en torno a l campo de
go l f , ya que los usos de l sue lo es tán p lenamente jus t i f icados en e l
P lan Maes t ro de l Desar ro l lo Tur ís t ico Náut ico Puer to Aventu ras .
4.2.5 . - Duna Costera
La duna costera es e l ecos is tema más cercano a la l ínea de costa y la
vegetac ión que se desar ro l la se conoce como ha ló f i ta cos tera . F rente
a la zona de l proyec to , se presenta una f ran ja de te r reno cuya
ampl i tud promedio es de 6 m, con t ipo de sue lo arenoso de or igen
b iogénico, ocupando una extens ión equiva lente a 180 m2 de la
super f ic ie to ta l de l p red io de l Lote 15.
La r iqueza especí f ica de la duna cos tera en la zona, se encont ró
conformada por 4 espec ies de p lantas, la cua l no es representa t iva de
la ex is tente en la reg ión.
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4 .2 .6 . - ESPECIES ENDÉMICA Y/O EN PELIGRO DE EXTINCIÓN.
En e l re l ic to de manglar se observaron 3 espec ies menc ionadas en la
Norma Of ic ia l Mexicana-059 Pub l icada en e l D iar io Of ic ia l de la
Federac ión de mayo de 1994; (NOM-059-ECOL-199. DOF mayo, 1994
Norma Of ic ia l Mex icana-059) , (Conocarpus erec tus , Laguncu lar ia
racemosa y Av icen ia germinans) .
Por lo tanto , y ba jo la ópt ica de la NOM-022.SEMARNAT-2003 que
es tab lece las espec i f icac iones para la preservac ión, conservac ión
aprovechamiento sus tentab le y res taurac ión de los humedales
cos teros en zonas de mang lar , se apegará a lo es tab lec ido en e l
inc iso 4.16 de la c i tada norma, para lo cua l se propondrá med idas de
mi t igac ión, cons is tentes en la re fores tac ión de l pred io en una
super f ic ie de 500 m2, formando dos f ran jas a los costados de l pred io .
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4.2.7. FAUNA
En la f ran ja costera de l Desar ro l lo Puer to Aventuras gran par te de l
te r reno ya ha s ido modi f i cado por la const rucc ión de mar inas , hote les
y zonas condomina les , a l terando los hab i ta ts para la fauna s i lves t re
no obs tante en los re l ic tos de mang lar y se lva subperenn i fo l ia se
pueden observar a lgunas espec ies de aves .
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4.3.- Medio ambiente transformado.
a) POBLACIÓN.
E l es tado de Quintana Roo cuenta con una super f ic ie de 50 212 km2 y
po l í t icamente es ta d iv id ido en 8 mun ic ip ios con una pob lac ión de 874
963 hab i tan tes hasta e l año 2000.
La d is t r ibuc ión geográf ica de la pob lac ión dent ro de la ent idad l leva
imp l íc i tas d i ferenc ias soc ia les , económicas y cu l tu ra les , que s í
tomamos como ind icador e l número de hab i tantes por munic ip io , e l
de So l idar idad es uno de los de menor pob lac ión con 63 752
habi tantes , tasa de c rec imiento pob lac ional ent re 1990 y 2000 de l 4%,
d is t r ibuc ión porcentua l ent re hombre y muje res de l 50% y con un to ta l
de 63.3% de poblac ión ent re 15 y 65 años .
E l Desar ro l lo Puer to Aventuras se encuent ra en e l mun ic ip io de
So l idar idad.
E l mun ic ip io de So l idar idad, contaba en 1995 con una pob lac ión de
28,747 hab i tantes (Conteo de Pob lac ión y V iv ienda, INEGI, 1995)
misma que se incremento a 63 752 para e l año 2000, equ iva lente a l
4% de l to ta l en e l Es tado de Qu intana Roo, Sol idar idad, inc luye a 174
loca l idades, donde sobresale con mucho, la cabecera mun ic ipa l con
17,621 hab i tantes , o sea e l 61% de l to ta l en e l mun ic ip io .
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b) SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA URBANA.
E l p red io (Lote 15) se loca l iza dent ro de l la manzana 24 de l
Desar ro l lo Puer to Aventuras mismo que dota de serv ic ios ( redes de
serv ic ios y v ia l idades) a l pred io ident i f i cado como Lote 15 de la zona
condomina l loca l izada ent re la ca l le Punta Matzona y la Bahía de
Fát ima.
Agua potab le
E l Desar ro l lo Puer to Aventuras dota de es te serv ic io a cada lo te de l
desar ro l lo .
Energét icos (combust ib le)
Ex is ten suf ic ientes empresas que dotan a l 100% las neces idades de
combust ib les , tanto para los hogares (gas butano) como para los
automóv i les (gaso l ina y d iese l ) , au tor izados por PEMEX.
E lec t r ic idad.
E l Desar ro l lo Puer to Aventuras dota a t ravés de una red de CFE a
los usuar ios de la zona condomina l - res idenc ia l .
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Drena je mun ic ipa l .
E l Desar ro l lo cuenta con una red de drena je con la que dota de es te
serv ic io a lo usuar ios .
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c) MEDIOS DE COMUNICACIÓN.
CARRETERAS.
La Car re tera Federa l 307 Chetumal -Puer to Juárez , es ta es la
pr inc ipa l v ía de acceso te r res t re a lo largo de la zona cos tera de l
Es tado de Qu intana roo, par t iendo de Cancún bordea la cos ta hasta
Tu lum donde se in terna en la Pen insu la has ta l legar a Chetumal .
A l Desar ro l lo Puer to Aventuras se ingresa por un acceso loca l izado a
la a l tura de l Km 269 + 500 de la car re tera Chetumal-Puer to Juárez .
V IA AEREA.
Por v ía aérea, se puede ar r ibar usando e l aeropuer to In ternac iona l de
Cancún loca l izado a 80 Km de l Desar ro l lo Puer to Aventuras .
TELEFONO.
Ex is te una ampl ia red te le fón ica en la cabecera munic ipa l de donde
se obtendrán l íneas para e l p royec to.
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d) MEDIOS DE TRANSPORTE
Ter res t re .
Ex is ten l íneas de autobuses comerc ia les loca les y nac iona les en los
t ramos Cancún-Chetumal y Cancún-Tu lúm, és te ú l t imo con mayor
or ientac ión tur ís t ica . Por o t ro lado, los hote les que en su mayor ía
o f recen paquetes de “Todo Inc lu ido” , cuenta con autobuses para
t ranspor tar a los v is i tantes de l aeropuer to hasta e l motor lobby de l
hote l y v iceversa, min imizando e l vo lumen de t ra f ico.
Aéreos.
E l Aeropuer to In ternac ional de Cancún, se loca l iza a 80 Km, es e l que
t iene mayor t ráns i to aéreo de todo e l Sures te , ya que cons t i tuye la
puer ta de ent rada para e l tur is ta in ternac ional para var ios es tados de l
sures te mex icano.
Por o t ro lado, P laya de l Carmen cuenta con una aerop is ta para
pequeñas naves, pero que s i rven de en lace con los aeropuer tos de
Cozumel y Cancún e inc lus ive la is la de Cuba.
Mar í t imo
Puer to Aventuras se ub ica a l sur de P laya de l Carmen donde se
encuent ra e l pr inc ipa l punto de un ión ent re e l cont inente y la is la , a
t ravés de un muel le para embarcac iones de t ranspor te de pasa jeros
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de t ipo tur ís t ico y loca les y en menos esca la embarcac iones de carga.
e) ACTIVIDADES ECONOMICAS.
Las ac t iv idades de l sector te rc iar io const i tuyen la indust r ia más
pu jante a n ive l reg iona l desde Cancún hasta Chetumal , la cua l
a t rav iesa por una e tapa de terc ia r izac ión de su economía, donde
des taca e l tur ismo con todos los serv ic ios que acompañan a la
misma, t ranspor te te r res t re , t ranspor te aérea, hospeda je ,
a l imentac ión, comerc ios , sa lud, comunicac ión, e tc .
IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
CAPITULO
5
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5.- IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
5.1. - INTRODUCCIÓN.
Todo proceso cons t ruc t ivo con l leva la mod i f icac ión en mayor o
menor medida de las cond ic iones ambienta les de l en torno
donde se pretende cons t ru i r , no obs tante, e l grado de
afec tac ión y la magn i tud de los e fec tos es lo que determina la
v iab i l idad de un proyec to u ac t iv idad.
E l tu r ismo como una ac t iv idad product iva que dent ro de su
operac ión no se impl ican procesos de la indust r ia de la
t rans formac ión, se cata loga como una ac t iv idad l imp ia, para lo
cua l a lo la rgo de 20 años en la reg ión de l car ibe, se cuenta
con bastas exper ienc ias sobre e l buen manejo de las d i fe ren tes
áreas que componen un proyec to t ipo de tu r ismo en la zona,
hote l , condohote l , campo de go l f , mar ina , hote l ecotur ís t ico ,
parques recreat ivos eco lóg icos, e tc .
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En es te mismo sent ido, de acuerdo con la leg is lac ión ambienta l
v igente, se ent iende como impacto ambienta l la “Modi f icac ión
de l ambiente ocas ionado por la acc ión de l hombre o de la
natura leza” , por lo que e l presente es tud io pre tende ident i f icar
y va lorar los impac tos ambien ta les ya sean pos i t ivos o
negat ivos, que se generaran por la cons t rucc ión de l proyecto
“casa habi tación” , tomando como referenc ia es tud ios prev ios
y es tud ios de caso, de desar ro l los s imi la res en la zona de
Puer to Aventuras .
Para e l lo , se u t i l i zará una combinac ión de métodos de
ident i f i cac ión y eva luac ión de los impac tos ambienta les ,
mismos que a cont inuac ión se descr ib i rán , e l método de Check
l is t como base para la ident i f icac ión de los impactos
ambienta les y poster iormente un modelo mat r ic ia l que se basa
en la mat r iz de Leopo ld .
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5.2.- METODO DE IDENTIFICACION CHECK LIST (LISTA DE CHEQUEO).
Es te método permi te ident i f icar y je rarqu izar los e lementos
ambienta les que serán afec tados por las obras de un proyec to ,
es ta ident i f icac ión se rea l iza va lor izando 3 parámet ros :
Impacto Prev is ib le .
Va lor de l e lemento.
Grado de res is tenc ia .
IMPACTO PREVISIBLE . - En pr imera ins tanc ia se encuent ra
la va lorac ión de l impac to prev is ib le , e l cua l cons idera la
prop iedad o condic iones de un e lemento de l medio natu ra l ,
humano o de l pa isa je , que potenc ia lmente puede ser
modi f icado como consecuenc ia de la rea l izac ión de un
proyecto , obras o ac t iv idades. Para e l lo se es tab lecen 3 n ive les
que se def inen de acuerdo a la magni tud de la modi f i cac ión y
se conceptua l izan de la s igu iente manera :
Impacto previs ib le a l to . - Se cons idera cuando un
e lemento , resu l ta an iqu i lado o dañado severamente por la
imp lantac ión de l proyec to y ex ige medidas técn icas espec ia les
y de gran magn i tud y cos to.
Impacto previs ible medio. - Se presenta cuando un
e lemento es parc ia lmente per turbado por la cons t rucc ión y
operac ión de l proyec to .
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Cabe ac larar , que en es te caso e l e lemento que ha perd ido su
in tegr idad o es tado pr ís t ino, puede coex is t i r con e l con junto de
la obra.
La forma de amor t iguar la modi f icac ión de las condic iones
or ig ina les en que se encont raba antes de la cons t rucc ión de l
proyecto , requ iere de obras técn icas senc i l las de mi t igac ión o /y
conservac ión.
Impacto previs ib le bajo. - Este n ive l de impacto
prev is ib le se da cuando la modi f icac ión de l e lemento ambienta l
a fec tado, resu l ta cas i nu la o nu la .
VALOR DE UN ELEMENTO . - En segundo lugar se
encuent ra e l va lor conced ido a un e lemento de l medio
ambiente , que potenc ia lmente puede ser a fec tado por la
const rucc ión de l p royec to .
Ahora b ien , e l va lor de un e lemento se obt iene de un c r i te r io
g loba l izado que inc luye las s igu ientes carac ter ís t icas: va lor
in t r ínseco, rareza, impor tanc ia , s i tuac ión en e l med io
c i rcundante y leg is lac ión que le a fec ta . Es ta eva luac ión se
hace ten iendo en cuenta e l va lor medio es t imado que
espec ia l is tas ana l is tas y púb l ico dan a l e lemento .
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Esta impor tanc ia concedida a la d imens ión reg iona l de l
e lemento le d i ferenc ia de l impacto prev is ib le .
Para determinar e l va lor de l e lemento t ras examinar e l
expediente que los espec ia l is tas responsab les de l medio
ambiente conc luyen con las in formac iones inventar iadas
d ispon ib les , deberá tomarse en cuenta las carac ter ís t icas
reg iona les que e l e lemento s ign i f ica .
Para e l lo , se han es tab lec ido c inco grados de va lor pos ib le
para e l e lemento:
1 . - L eg a l o a bs o l u t o : Se da cuando d i cho e l em e n to e s tá p ro teg i do o e n p r o ce so d e se r l o , m e d i a n t e u n a l e y q u e p r o h i b e o v i g i l a e s t r e cha m e n t e e l co r rec to d e sa r ro l l o de l p r o yec to . 2 . A l to : S e d a cu a n d o e l e l em e n t o e x i ge , a ca u sa d e su e x c e pc i o na l i d ad , un a p r o t e c c i ó n o c on se r va c ió n e sp ec i a l , o b t e n i d a p o r co n se n so . 3 . - M ed io : E l e l emen to en cues t i ón t i e n e u n a s c a r a c te r í s t i ca s q u e h a c e n qu e su c on se r va c i ó n se a d e g r a n i n t e r és s i n n e ce s i t a r u n co n s e n so gene ra l . 4 . - Ba jo : Cu a n d o l a p r o t e c c ió n y co n se r va c i ó n d e l e l e me n t o no e s o b j e t o de e x ce s i v a p r e o cup a c i ón . 5 . - Mu y b a jo : C ua n d o l a co nse r va c ió n y p r o t e cc i ó n d e l e l em e n t o n o sup o n e n i n gu n a p r e o cu p a c i ó n n i p a r a e l pu b l i co n i p a r a l os es pe c i a l i s t a s .
GRADO DE RESISTENCIA . - En tercer lugar se encuent ra e l
grado de res is tenc ia , e l cua l es un c r i te r io de eva luac ión
resu l tante de l t ras lape de los t res n ive les de impacto prev is ib le
y los c inco grados de va lor , dando como resu l tado se is grados
de res is tenc ia , mismos que a cont inuac ión de enunc ian:
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1 . - O b st r uc c i ó n : C u a nd o u n e l em e n t o e s t á p r o t e g i do p o r un a l e y q u e r eg l amen ta l a u t i l i zac i ón de é s te d e t a l f o r ma q u e de b e se r e l u d i d o . 2 . - M uy g ra n de : Ap l i ca d a a u n e l e me n t o q u e só l o se r á p e r t u r b a d o e n u n a s i t uac i ón l ím i t e . Es t e t i po de e l e me n to d e b e d e s e r e v i t ad o , s i e s po s i b l e . 3 . - Gr a nd e : En e s t e ca so e l e l em e n t o de b e se r e v i t a d o a ca u sa d e su f r ag i l i dad ec o l óg i ca . 4 . - Me d ia : Se puede i n t e r f e r i r en e l e l em en to con c i e r t a s cond i c i one s a cum p l i r e n l o s a sp e c to s m ed io a m b i e n ta l es . 5 . - Dé b i l : E l e l e m en t o pu e d e s e r u t i l i za d o a p l i c a nd o no r m as med ioamb ien ta l e s o t écn i co -e c onóm ica s m ín ima s . 6 . - M u y d é b i l : La i n t e r ve n c ió n e n e s t e e l e m e n t o n o su po n e n i n g ú n i nconven ien te n i en e l ámb i t o t é cn i co n i en e l e co nóm ico .
E l ana l izar los grados de res is tenc ia de los e lementos nos
permi te g loba l izar los según su mayor o menor sens ib i l idad
f ren te a las obras proyec to , as í se podrá resa l ta r los
e lementos , áreas u ecos is temas que neces i tan pro tecc ión
dent ro de l área de l p royec to y nos br inda una her ramienta
pre l im inar para eva luar los impactos ambienta les de mayor
in terés .
La matr iz u t i l i zada para med i r los grados de res is tenc ia de los
e lementos ambienta les que imperan en e l s i t io de l p royecto, se
mues t ran a cont inuac ión para su u t i l i zac ión.
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MATRIZ DE IDENTIFICACION DE IMPACTOS AMBIENTALES
I M P A C T O P R E V I S I BL E
RESISTENCIA
AL TO O B S T R U C C IÓ N
M U Y G R A N D E
G R A N DE
M E D I A D É B I L
M ED IO O B S T R U C C IÓ N
G R A N D E M E D I A D É B I L M U Y D É B I L
BAJ O O B S T R U C C IÓ N
M E D I A D É B I L M U Y D É B I L
M U Y D É B I L
LEGAL ALTO MEDI
O BAJO MUY
BAJO VALOR
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5.3.- METODO DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES Una vez ident i f icados los e lementos ambienta les que
potenc ia lmente fueron afec tados por las d iversas ac t iv idades
para la cons t rucc ión de l desar ro l lo se ap l ica un método de
eva luac ión de impac tos ambienta les basado en un mode lo
mat r ic ia l de Leopold y se descr ibe a cont inuac ión:
En pr imera ins tanc ia se ca lcu la la impor tanc ia de l impacto
mediante la combinac ión de un ind icador de carac ter izac ión de l
componente ambienta l , que en es te caso es la res is tenc ia y dos
ind icadores de la carac ter izac ión de l impacto , que son su
ampl i tud y la in tens idad de la per turbac ión. Se t ra ta de una
eva luac ión cua l i ta t iva de los impactos , pero que puede ser
cuant i ta t iva cuando se t ienen da tos espec í f icos acerca de l
e lemento ambienta l .
La impor tanc ia o va lor de los impac tos se cons igue con una
in teracc ión de los t res c r i te r ios de eva luac ión.
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IMPORTANCIA O VALOR DEL IMPACTO. De acuerdo con es ta
metodo logía se def ine:
I m p a c t o M a y o r : S e p r o d u c e c u a n d o s e p r o v o c a u n a m o d i f i c a c i ó n
p r o f u n d a e n l a n a t u r a l e z a o e n e l u s o d e u n e l e m e n t o m e d i o a m b i e n t a l d e g r a n
r e s i s t e n c i a y e s t i m a d o p o r l a m a y o r í a o t o d a l a p o b l a c i ó n d e l á r e a d e
i n f l u e n c i a .
I m p a c t o M e d i o : S e d a c u a n d o h a y u n a a l t e r a c i ó n p a r c i a l d e l a n a t u r a l e z a
o d e l a u t i l i z a c i ó n d e u n e l e m e n t o m e d i o a m b i e n t a l c o n r e s i s t e n c i a m e d i a y
c o n s i d e r a d a p o r u n a p a r t e l i m i t a d a d e l a p o b l a c i ó n d e l á r e a .
I m p a c t o M e n o r : C o r r e s p o n d e a u n a m o d i f i c a c i ó n p o c o i m p o r t a n t e d e l a
n a t u r a l e z a o u t i l i z a c i ó n d e u n e l e m e n t o c u y a s e n s i b i l i d a d o r e s i s t e n c i a e s
m e d i a o d é b i l y v a l o r a d o p o r u n a p e q u e ñ a p a r t e d e l a p o b l a c i ó n .
I m p a c t o M e n o r o N u l o . S e r e f i e r e a u n a a l t e r a c i ó n m í n i m a d e l a
n a t u r a l e z a o d e l a u t i l i z a c i ó n d e u n e l e m e n t o m e d i o a m b i e n t a l c u y a r e s i s t e n c i a
e s m u y d é b i l y d e i m p o r t a n c i a s o l o p a r a a l g u n a s g e n t e s .
La in tens idad de la per turbac ión t iene que ver con las
modi f icac iones que suf re e l e lemento a l que a fec ta e l proyecto .
PERTURBACION.- La per turbac ión a los e lementos se
cons idera:
P e r t u r b a c i ó n Al t a : E l i m p a c t o p o n e e n p e l i g r o l a i n t e g r i d a d d e l e l e m e n t o
m e d i o a m b i e n t a l e n c u e s t i ó n , m o d i f i c a s u b s t a n c i a l m e n t e s u c a l i d a d e i m p i d e s u
f u n c i o n a m i e n t o d e f o r m a i m p o r t a n t e .
P e r t u r b a c i ó n M e d i a : E l i m p a c t o d i s m i n u y e s u u s o , l a c a l i d a d e i n t e g r i d a d d e l
e l e m e n t o s e a f e c t a .
P e r t u r b a c i ó n B a j a : E l i m p a c t o n o s u p o n e u n c a m b i o p e r c e p t i b l e e n l a
i n t e g r i d a d o c a l i d a d d e l e l e m e n t o a m b i e n t a l .
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La ampl i tud de l impac to ind ica a que n ive l espac ia l
cor responden las consecuenc ias de l impacto en e l á rea.
AMPLITUD DEL IMPACTO.- La ampl i tud de l impacto se
cons idera:
A m p l i t u d r e g i o n a l : E l i m p a c t o a l c a n z a r á e l c o n j u n t o d e l a p o b l a c i ó n d e l á r e a
d e i n f l u e n c i a o u n a p a r t e i m p o r t a n t e d e l a m i s m a .
A m p l i t u d l o c a l : E l i m p a c t o l l e g a r á a u n a p a r t e l i m i t a d a d e l a p o b l a c i ó n
d e n t r o d e l o s l í m i t e s d e l t e r r i t o r i o d e l p r o y e c t o .
A m p l i t u d p u n t u a l : E l i m p a c t o a l c a n z a r á s o l o u n á r e a d e t e r m i n a d a a l r e d e d o r
d e l a o b r a .
A cont inuac ión se descr ib i rá la eva luac ión de los impac tos
ambienta les por obra generadora de impactos ambienta les
(negat ivos /pos i t ivos) durante la e tapa de preparac ión de l s i t io ,
cons t rucc ión y operac ión.
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5.4.- DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES POR CADA ETAPA DEL PROYECTO.
5.4.1 . - ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO.
ACTIVIDADES GENERADORAS DE IMPACTOS AMBIENTALES
DURANTE LA ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.
1 . - APERTURA DE ZANJAS PARA DUCTOS DE
INSTALACIONES.
2 . - APERTURA DE ZANJAS PARA CIMENTACION
4. - UTILIZACIÓN DE MAQUINARIA
A la fecha e l p red io es ta to ta lmente defores tado, re l lenado y
n ive lado, por lo que dent ro de las obras de preparac ión de l
s i t io , só lo se cons ideran la aper tura de zan jas para la
in t roducc ión de duc tos para las ins ta lac iones y c imentac ión de
la casa.
E lemento afec tado. Vegetac ión.
Ac tua lmente e l Lote 15 en un 90% de su super f ic ie to ta l , no
cuenta con vegetac ión, es to es , de los 2650.72 m2, 265 m2
cuenta con vegetac ión.
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Por o t ro lado, e l proyecto de casa hab i tac ión, cons idera para
su desp lante una super f ic ie to ta l de 560.21 m2, es to qu ie re
dec i r que se afec tará e l 15% de la super f ic ie to ta l de l Lote y e l
res tante 85% se re fores tará, como par te de las acc iones de
res taurac ión de la vegetac ión remov ida.
El Impacto previsib le , se cons idera ba jo , ya que e l proyecto
en fo rma g loba l p re tende un desp lante de 560.21m2, mient ras
que la super f ic ie s in vegetac ión es de l 2 ,385 m2, por lo tanto e l
impac to es pos i t ivo ya que se re fores tará e l área s in
vegetac ión.
Valor de l impacto . - Ba jo , ya que es pos ib le ap l icar técn icas de
mi t igac ión de l á rea desp lantada como son acc iones especí f i cas
de re forestac ión con p lantas nat ivas.
Grado de resistencia . - Déb i l , por que los ordenamientos
normat ivos de l uso de l sue lo , hacen fac t ib le e l p royec to de
re ferenc ia .
Perturbación . - Ba ja , ya que la super f ic ie de desp lante es de
equiva le a l 15% de la super f ic ie to ta l de l p red io .
E lemento a fec tado. Fauna. No hay fauna dent ro de pred io .
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E lemento a fec tado Uso de l Sue lo .
E l p red io de l proyec to se loca l iza dent ro de Puer to Aventuras
sobre la ca l le Punta Matzoma.
El Impacto previs ible . - Se
cons idera ba jo , ya que
ex is ten ins t rumentos de
p laneac ión que como par te de
la po l í t ica eco lóg ica de l pa ís
ordenan y p lan i f ican las
ac t iv idades a lo la rgo de l
te r r i tor io nac iona l , p roporc ionando una cer t idumbre a l proceso
de gest ión de los proyec tos.
Valor del impacto . - Ba jo , la vocac ión natura l de l uso de l sue lo
es ta determinado por las cond ic iones ambienta les de una
determinada área.
E l pred io de l proyec to no cuenta con vegetac ión en un 90% de
su super f ic ie , lo que s in lugar a dudas impl ica que ex is te una
modi f icac ión de l s i t io .
Grado de resistencia . - Déb i l , ya que a l comparar la super f ic ie
a fec tada por e l p royecto con la super f ic ie s in vegetac ión, es ta
es mín ima.
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Perturbación . - Ba ja . deb ido a que es mín ima la super f ic ie que
se u t i l i zará para la cons t rucc ión de l proyecto .
Ampl i tud . - Puntua l , ya que la a fec tac ión no será más a l lá de l
15% de la super f ic ie to ta l de l pred io .
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5 .4 .2 . - ETAPA: CONSTRUCCIÓN y OPERACIÓN.
ACTIVIDADES GENERADORAS DE IMPACTOS AMBIENTALES.
2 . - CONSTRUCCIÓN DE LA CASA HABITACION
3 . - GENERACION DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN.
4 . - DEMANDA DE MANO DE OBRA.
E lemento afec tado Sue lo (Coef ic iente de ocupac ión de l Suelo)
De acuerdo con e l aná l is is de los permisos, l i cenc ias y
autor izac iones, e l área de desp lante permi t ida es de 50%, lo
que se t raduce en una a fec tac ión poco s ign i f ica t iva a l sue lo ,
sobre todo s i cons ideramos que es una zona t rans formada en
un 90%.
El Impacto previsib le , se cons idera ba jo , ya que e l proyecto
cons idera en forma g lobal un desplante de l 15%, amén de que
se c rearán áreas verdes en los res tantes 85% con vegetac ión
nat iva, para lo cua l se anexa un l is tado de espec ies
recomendadas.
Valor de l impacto . - Ba jo , ya que es pos ib le ap l icar técn icas de
mi t igac ión de l á rea desp lantada como son acc iones especí f i cas
de re forestac ión con p lantas nat ivas.
Grado de resistencia . - Déb i l , por que los ordenamientos
normat ivos de l uso de l sue lo es tán b ien def in idos .
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Perturbación . - Ba ja , deb ido a la ex tens ión de ter reno que
será a fec tado por e l proyec to es mín ima.
E lemento afec tado Sue lo (Dens idad inmobi l ia r ia )
E l p royec to es una v iv ienda un i fami l ia r con todos los serv ic ios .
El Impacto previs ible . - Se cons idera ba jo , por la super f ic ie
mín ima a ocupar y por que e l p royecto se apega a todos de los
permisos en mater ia ambienta l y urbano con que cuenta e l
desar ro l lo Puer to Aventuras .
Valor del impacto . - Ba jo , ya que e l e fec to que impl ica la
const rucc ión e l p royec to es ta p lenamente jus t i f icado como
ac t iv idad para la zona donde se loca l iza e l pred io . Por o t ro
lado, e l p red io ya es ta impactado y e l p royecto le jos de
aumentar las a fec tac iones min im izará los e fec tos a cor to p lazo.
Grado de resistencia . - Déb i l , por que e l p red io ya se
encuent ra impac to, como resu l tado d i rec to provocado por las
acc iones de re l leno y n ive lac ión rea l izadas por e l p rop ie tar io y
que fue su je to de un emplazamiento admin is t ra t ivo por par te de
la PROFEPA.
Perturbación . - Ba ja . Debido a que ex is te una per turbac ión en
e l pred io .
Ampl i tud . - Puntua l , ya que la magni tud de l p royec to no
sobrepasará los l ím i tes de l pred io .
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E lemento a fec tado Pa isa je (N ive les de cons t rucc ión) .
Los e lementos determinantes de l pa isa je son e l uso de sue lo y
la topogra f ía , no obstante , un parámet ro impor tante a n ive l
reg iona l es la comun idad de se lva ba ja subperenni fo l ia con una
a l tura promedio de 12m, por lo tan to , e l n ive l de las
const rucc iones no debe sobrepasar es ta a l tura , de lo cont ra r io
se romperá con e l pa isa je de forma permanente .
Es por e l lo , que e l proyec to se apega a es te parámet ro.
El Impacto previsib le . - E l impac to se cons idera ba jo , por que
e l proyecto se apega a lo es tab lec ido en la L icenc ia de Uso de
Sue lo y e l POET en re ferenc ia a la a l tura , más aún de acuerdo
con la caracter izac ión de l pred io es una p lan ic ie .
Valor del impacto . - Med io , ya que la cant idad de empleos no
provoca a l terac iones en la es t ruc tura de la pob lac ión
económicamente ac t iva de P laya de l Carmen u o t ro pob lado
adyacente.
Grado de resistencia . - Déb i l , por que la zona es p lana y e l
proyecto no sobrepasará los 12 m de a l tu ra es tab lec idos por e l
POET.
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Perturbación . - Ba ja , deb ido a que ac tua lmente e l pa isa je es ta
a fec tado por la defores tac ión de l 90% de la super f ic ie to ta l de l
pred io por acc iones de re l leno y n ive lac ión.
Ampl i tud . - Puntua l , la magni tud de l p royecto es mín ima, en
comparac ión con e l res to de l p lan maest ro de l Desarro l lo
Tur ís t ico Náut ico Puer to Aventuras .
E lemento afec tado pob lac ión (demanda de mano de obra) .
Para la cons t rucc ión de l desarro l lo se es t ima un to ta l de 18
meses, cons iderando e l 100% de cons t rucc ión de la casa
hab i tac ión y las áreas verdes .
Durante e l per iodo de const rucc ión, se requiere de mano de
obra es t imada de 10 personas durante 3 meses y
pos ter iormente e l número de incrementará proporc iona lmente
de acuerdo a la d inámica de cons t rucc ión que adquiera e l
desar ro l lo , has ta l legar a un máximo de 30 t raba jadores .
De acuerdo con los censos pob lac iona les de 2000, P laya de l
Carmen presentaba un dé f ic i t de empleo, gobernado por la fa l ta
de invers ión y por consecuente fa l ta de obra, no obstante , se
espera que a fu tu ro y como resu l tado de la d inámica económica
de la zona se mejore .
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El Impacto previs ible . - se cons idera ba jo , por la cant idad de
personas benef ic iadas a cor to y mediano p lazo, so lventando
par te de l desempleo ex is tente en la reg ión, desde Cancún
has ta Tu lum.
Valor de l impacto . - Ba jo , ya que la cant idad de empleos no
provoca a l terac iones en la es t ruc tura de la pob lac ión
económicamente ac t iva de C iudad Aventuras .
Grado de resistencia . - Débi l , por que la cant idad de
t raba jadores contemplados no provocará mov imientos
migra tor ios a la zona, ex is te suf ic ien te mano de obra en la
zona.
Perturbación . - Ba ja . deb ido a que ex is te su f ic iente mano de
obra en la zona que puede sat is facer la demanda de proyec to .
Ampl i tud . - Puntua l , la magni tud de l p royec to no requ iere de
mano de obra de fuera de la loca l idad n i de la reg ión.
E lemento afec tado recursos natura les (agua potab le) .
Durante e l proceso cons truc t ivo de las obras const rucc ión de l
proyecto , se es t ima una demanda to ta l de 30 l i t ros /d ía de agua
potab le , para lo cua l se cont ra tará a empresas de la zona que
of recen este t ipo de serv ic ios .
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Aunado a lo anter ior , se demanda agua pur i f icada en
gar ra fones para e l consumo humano de 30 t rabajadores , que
de igua l manera será abastec ida por empresas de l ramo de la
loca l idad.
El Impacto previs ible . - se cons idera ba jo , por los mín imos
vo lúmenes de consumo de agua potab le , los cua les pueden ser
abas tec idos de manera ho lgada por la red de l desar ro l lo Puer to
Aventuras .
Valor del impacto . - Ba jo , ya que la demanda de agua es
mín ima.
Grado de resistencia. - Déb i l , por que la cant idad de cuar tos
es mín ima.
E lemento a fec tado serv ic ios urbanos (e lec t r ic idad, drena je y
te le fonía ) .
E lec t r ic idad. - La energía e léc t r ica será sumin is t rada por la
C.F.E. a t ravés de las ins ta lac iones ex is tentes , en Puer to
Aventuras .
La demanda de energía e léc t r ica se es t ima de 2 KVA por
cuar to .
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Drena je . - E l pred io se encuent ra en una zona donde ex is te una
red de drena je sani tar io , donde e l prop ie tar io de la casa-
habi tac ión se conectará prev io conven io .
Res iduos só l idos (basura) . - En lo que se re f ie re a los desechos
só l idos es tos serán de t ipo munic ipa l , donde e l 50% son res tos
de empaques de v idr io , pape l p lás t ico, papel r íg ido as í como
envases de car tón , e l 30% son res tos de mater ia orgánica
proven iente de la coc ina y los san i ta r ios y res tos vegeta les
der ivados de l manten imiento de las áreas verdes
El Impacto previs ib le . - se cons idera medio, ya que s in lugar a
dudas e l p royecto res taurará las cond ic iones ex is tentes de l
pred io a l incrementar la cober tura vegeta l en un 80%.
Valor de l impacto . - Ba jo , ya que la demanda de insumos es
poco s ign i f ica t iva sobre todo s i cons ideramos e l número de
cuar tos .
Grado de resistencia . - Déb i l . por que la cant idad de insumos
no provoca una sobredemanda de serv ic ios , poniendo en
r iesgos la capac idad ins ta lada de l Desar ro l lo Puer to Aventuras .
Perturbación . - Ba ja , deb ido a que es de ba jo impacto .
Ampl i tud . - Loca l , ya que afec ta só lo e l 15% de la super f ic ie
to ta l de lo te .
MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE IMPACTOS AMBIENTALES
CAPITULO
6
Pagina 2
6.- Medidas de mitigación y compensación.
De acuerdo con la leg is lac ión ambienta l v igente se ent iende como
medida de mi t igac ión , a l “Conjunto de acciones que deberà e jecutar e l promoverte para atenuar los impactos y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la real ización de un proyecto en
cualquiera de sus etapas”.
Ante es ta s i tuac ión a cont inuac ión se descr iben las medidas de
mi t igac ión por cada una de sus etapas.
Etapa de preparac ión de l s i t io .
Etapa de cons t rucc ión.
Etapa de operac ión y manten imiento.
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ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO.
ACTIVIDADES GENERADORAS DE IMPACTOS AMBIENTALES DURANTE
LA ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO.
1.- APERTURA DE ZANJAS PARA DUCTOS DE INSTALACIONES.
2.- APERTURA DE ZANJAS PARA CIMENTACION
3.- UTILIZACIÓN DE MAQUINARIA
Medidas de mit igación del elemento afectado. Vegetación.
- Se conservará el 85% de la superf ic ie total del predio.
Se realizarán acciones de reforestación dentro de las zonas afectadas por la
construcción de la infraestructura, para lo cual se anexa un l istado de plantas
nativas sujetas de uso.
- Las plantas que se encuentren dentro de la NOM-059 será sujetas de pruebas
de reproducción a través de estacas, renuevos, esquejes.
- Actualmente el predio col inda con manglar, por lo tanto, como medida de
mit igación real izará dos acciones de restauración acorde a la NOM-022; Una,
reforestará una superf ic ie de 500m2 dentro del predio formando dos franjas de
este t ipo de vegetación en los costado del Lote 15, Dos, part icipará en las
acciones de reforestación de mangle en otras zonas del Desarrol lo Turíst ico
Náutico Puerto Aventuras.
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Medidas de mit igación del elemento afectado. Fauna.
Como ya se mencionó desde el punto de vista ecológico la fauna y la
vegetación están muy l igadas, debido a que la vegetación consti tuye el
pr incipal hábitat de la fauna si lvestre.
Por lo tanto como medida de mit igación primordial para la fauna es la
conservación del 85% de la superf ic ie total del predio donde de manera
implíci ta se inducirá la creación de hábitats para la fauna al reforestar con
especies nativas, incluyendo mangle botoncil lo (Conocarpus erectus).
Medidas de mit igación del elemento afectado Uso del Suelo.
Como medida de mit igación se propone apegarse a los establecido en la
autor ización en materia de impacto ambiental del proyecto Puerto Aventuras,
así como la autorización de uso del suelo emit ido por la Secretaría de
Desarrol lo Urbano y Ecología en 1992.
En este mismo sentido, se desplantará la menor área posible para la
construcción de la casa-habitación.
Medidas de mit igación del elemento afectado. Paisaje.
Se real izará una obra l impia, para lo cual se deberá l impiar diariamente los
restos de mater iales de construcción.
Se conservará el 85% de la superf ic ie total del predio y por ende se crearán
áreas verdes, la cual, se considera como el elemento ambiental determinante
de la cal idad del paisaje.
Se recomienda formar una franja de vegetación entre la vial idades y los lotes
col indantes.
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Medidas de mit igación del elemento afectado Suelo.
Conservar el suelo lo máximo posible (85% máximo).
Realizar composteo para el mejoramiento de los suelo en las áreas a conservar.
Apl icar un programa de contingencias ambientales contra incendios y
huracanes, con la f inal idad de conservar el suelo.
Medidas de mit igación de elemento afectado Economía.
Hacer uso de mano de obra de la región, para lo cual se deberá contratar en
primera instancia a personal de Ciudad Aventuras, Playa del Carmen y Tulum.
Evitar la migración de trabajadores a la zona, por lo tanto se deberá contratar
mano de obra de Playa del Carmen.
Mejorar la cal idad de vida de los trabajadores y sus fami l ias, a través de
incentivos a los trabajadores por product iv idad y efic iencia, lo que fomentará
elevar el nivel del trabajador local y con el lo, evitar la contratación de personal
foráneo.
Medidas de mit igación de elemento afectado Atmósfera.
Ut i l izara maquinaría en buen estado, por lo que se deberá evi tar el cambio de
aceites y grasas dentro de los frentes de trabajo.
Apl icar programas de mantenimiento con la f inal idad de evitar los t iempos
perdidos y por lo tanto, aumentar el t iempo de uso de la maquinaría.
Ut i l izar sistemas anticontaminantes, sobre todo en los equipos que tengan
problemas de consumo de combustible.
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5.2.- MEDIDAS DE MITIGACION DE LA ETAPA: CONSTRUCCIÓN y OPERACIÓN.
ACTIVIDADES GENERADORAS DE IMPACTOS AMBIENTALES.
1.- CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES
2.- CONSTRUCCION DE CASA-HABITACION
3.- GENERACION DE RESIDUOS DE CONSTRUCCION.
Medidas de mit igación de elemento afectado Suelo (Coeficiente de
ocupación del Suelo)
Aplicar los coeficientes de ocupación del suelo establecidos por la
autoridades correspondientes desde 1992, Ver permisos y autorizaciones
del Desarrollo turíst ico Náutico Puerto Aventuras.
Medidas de mit igación del elemento afectado Suelo (Densidad
inmobil iaria)
En forma anexa se promoverá el mínimo desplante para la casa-
habitación y una franja de vegetación en su entorno con la f inalidad de
hacer menos evidente las construcciones.
Es por ello, que el proyecto uti l izará sólo el 15% de la superficie para
construir la casa-habitación y el resto lo reforestará.
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Medidas de mitigación del elemento afectado Paisaje (Niveles de construcción).
Como medida de mit igación se propone además de conservar el 85% de la
vegetación del predio realizar monitoreos periódicos con la f inalidad de
mantener la calidad f itosanitaria de las plantas.
Mantener la calidad del paisaje (vegetación y la topografía).
Evitar la construcción de edif ic ios arriba de los 12 m de altura. Medidas de mit igación del elemento afectado población (demanda de mano de obra).
Como medida de mit igación en primera instancia se contratara personal
de la zona, Ciudad Aventuras la cual colinda con el Desarrollo Turíst ico
Puerto Aventuras.
El almacenamiento de materiales se deberá l levar a cabo en almacenes
previamente diseñados para este f in.
ALTURAMAXIMA 12 M
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Los campamentos de obra deberán contar con letrinas en una proporción
de 1 por cada 10 trabajadores.
Medidas de mit igación del elemento afectado recursos naturales (agua potable). El agua potable deberá adquirirse a empresas de la zona que ofrecen este
t ipo de servicios.
Se evitará el consumo innecesario de agua potable en las actividades de
riego y mantenimiento de áreas verdes.
Medidas de mit igación del elemento afectado servicios urbanos (electr icidad, drenaje y telefonía). Electricidad
Como medida de mit igación se recomienda conectarse a la red existente
de Puerto Aventuras.
Telefonía Evitar la saturación de la capacidad instalada de TELMEX para esta zona. Drenaje. Conectarse a la red de drenaje existente en Puerto Aventuras.
PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACION DE ALTERNATIVAS.
CAPITULO
7
Casa-habitación Familia Boulay
Pag.2
VII.- PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EVALUACION DE ALTERNATIVAS.
ESCENARIO NATURAL.
Actualmente le predio (Lote 15) esta totalmente modificado, por acciones de
relleno y nivelación.
ESCENARIO MODIFICADO.
El lote 15 cuenta con una superficie de 2,650 m2 con un frente a la playa de
19.49m 100m de largo y 29.28m
de colindancia con la calle Punta
Matzoma.
Mediante un análisis de fotografía
aérea tomada antes de la
realización del relleno, se
identificó que el 30% de la
superficie total del predio, estaba cubierto de un relicto de manglar, 30% de un
relicto de selva y el resto estaba ocupado por un camino de acceso a la playa y
vegetación halófita típica de dunas costeras.
En este mismo sentido, Esta zona esta totalmente urbanizada y cuenta con
todos los servicios como son; agua potable, electricidad, alumbrado público ,
drenaje sanitario y vialidades.
Casa-habitación Familia Boulay
Pag.3
ESCENARIO A FUTURO.
El escenario que se espera dentro del predio es un proyecto de casa-habitación
del Sr. Nicolas Luc Arthur Boulay que ocupara un 21.13% de la superficie total del
predio, donde se ubicara la casa de dos niveles. Aunado a una alberca y
garages que en conjunto utilizarán 47.5% de la superficie total del predio.
El restante 52.5% será objeto de acciones de restauración a través de la
reforestación con especies nativas.
PROGRAMAS DE RESTAURACION.
De acuerdo con la legislación ambiental vigente se entiende como restauración
al “Conjunto de acciones necesarias para la recuperación y restablecimiento
de la condiciones que propicien la evolución y continuidad de los procesos
naturales que en ella se desarrollan”.
Partiendo de este concepto podemos distinguir dos tipos de restauración:
Restauración pasiva.
Restauración activa.
1.- Restauración pasiva es aquella que “ donde el medio es capaz de retomar
en lo posible, su condición previa al disturbio, una vez que las alteraciones
producto de la presencia humana, que condujeron a la degradación han sido
eliminadas del sitio.
Casa-habitación Familia Boulay
Pag.4
2.- Restauración activa.- Por el contrario, este tipo de restauración se aplica a
los sitios que han sido perturbado tan seriamente por el hombre que se requieren
las acciones del hombre, mediante técnicas de ecología e ingeniería, para
regresar al sitio a alguna situación preexistente.
Para el caso del presente proyecto de restauración se aplicará una restauración
activa ya que se hará uso de técnicas de ingeniería y construcción para
restaurar en lo posible las condiciones del Lote 9, aunque es necesario recalcar
que este predio cuenta con un uso de suelo dentro de un Plan Maestro
Autorizado por las dependencias correspondientes en 1994.
A continuación se describirá los principales efectos provocados por las
acciones de relleno y nivelación y en seguida la acción que se realizará para
mitigar y restaurar el efecto ambiental negativo que se provocó.
Casa-habitación Familia Boulay
Pag.5
Acción 1 (Relleno con material de diferente grosor).
a) Relieve del Lote 15.
El predio cuenta con una superficie de 2,650.72 m2 y desde el punto de vista
topográfico no presenta elevaciones significativas, con una sueva pendiente de
norte a sur, el perímetro del predio se compone de la siguiente manera, longitud
de 100m en promedio en los extremos, 29m en su colindancia con la Calle
Punta Matzoma y 19.5 en el frente de playa a la Bahía de Fátima.
Partiendo de la colindancia con la calle Punta Matzoma se puede observar que
para poder construir la calle de referencia fue necesario nivelar el terreno natural
con una altitud promedio de 2.80msnm.
Entre la calle Matzoma y 40 m adentro del predio (Lote 15), el terreno natural
presenta una pendiente menor al 10%, posteriormente de los 40 a los 80m es
una zona plana que por cambios de altitud del relieve se inunda durante la
época de lluvia.
Entre los 80m y los95m se encuentra la zona más baja del predio y los últimos
10m están compuestos por una elevación del terreno del nivel medio del mar a
1.50m, para posteriormente encontrarse con la Zona Federal Marítimo Terrestre y
la playa de Bahía de Fátima. Ver perfil del lote 15
Casa-habitación Familia Boulay
Pag.6
b) Características del suelo.
En suelo predominante en el predio es una asociación de litosoles-redzinas,
regosol, gleysol y solonchak, estos se originan de roca calcárea sedimentaria
que emergió del mar hace quizás dos millones de años. Son suelo finos de color
café obscuro o negro, con una buena cantidad de roca aflorante y gran
cantidad de materia orgánica. En la parte más cercana a la playa, el suelo
estipo “Regosol calcárico”, es decir arenas de alta permeabilidad y bajo
contenido de materia orgánica.
c) Hidrología superficial.
La zona no presenta corrientes superficiales más bien es una zona inundable con
agua pluvial que por diferencias topográficas mínimas (entre 1 y 1.5m) el agua
se estanca formando zonas inundables durante la época de lluvia, éstas
desaparecen durante la época de secas.
d) Hidróloga subterránea.
Las unidades geohidrológicas presentes en la región del proyecto está
conformada por material consolidado compuesta por rocas calcáreas en
estratos delgados y gruesos, el acuífero es de tipo libre, recargado por lluvias, su
nivel estático fluctúa entre 0.5 m y 20 m, con temperatura promedio de 20 °C, la
dirección del flujo de oeste-este, estos es, hacia la costa con una calidad del
agua tolerable y que mediante un tratamiento puede ser utilizada como agua
potable. No obstante, en el predio no se encuentra cenotes, rejolladas o
cavernas que muestre un indicio del paso de una corriente subterránea por el
predio Lote 15.
Casa-habitación Familia Boulay
Pag.7
ACCIONES DE RESTAURACIÓN.
Con base en lo anterior, las acciones de restauración tendientes a la
conservación de la permeabilidad del suelo así como de la capacidad de
almacenamiento del agua subterránea dentro del predio, se recomiendan las
siguientes acciones;
1.- El relleno de los primeros 90cm a partir del suelo natural, deberá llevarse a
cabo con rocas calizas proveniente de banco de materiales debidamente
autorizado.
2.- Por arriba de la primera capa de relleno, se recomienda colocar sascab
(material más fino) con la finalidad de conservar la condición de permeabilidad
del suelo natural, además de proporcionar estabilidad al nivel del suelo
modificado.
3.- Ocupar la menor superficie posible para las obras y edificaciones con la
finalidad de ocupar el resto como superficie de captación de agua de lluvia. Ver
plano de acciones de restauración
Casa-habitación Familia Boulay
Pag.8
Acción 2.(Reforestación con mangle).
El predio Lote 15, cuenta con 3 especies de mangle; Conocarpus erectus
(Mangle botoncillo), Laguncularia racemosa (mangle blanco) y Avicenia
germinans (mangle negro).
El manglar del Lote 15 y su área de influencia es un RELICTO DE UN BOSQUE TIPO
CUENCA, ya que no cuenta con una conexión con el mar y estar separado por
una franja de terreno elevado que no permite el intercambio de agua de
manera superficial.
ACCIONES DE RESTAURACIÓN.
1.- Crear barreras de vegetación en los extremos oriente y poniente del predio.
2.- Para realizar las acciones de reforestación deberá utilizar especies de
mangle, especialmente mangle botoncillo, mangle negro y mangle blanco, en
esa secuencia.
3.- Las esquejes, renuevos, plántulas y semillas se deberán obtener de predios
adyacentes sin afectar la composición de la vegetación existente.
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Acción 3.- Reforestación con especies nativas (árboles, arbustos y
hierbas).
El predio (Lote 15) antes de las acciones de relleno contaba con un relicto de
manglar así como vegetación de dunas costeras y algunos árboles típicos de
selva subperennifolia.
ACCIONES DE RESTAURACIÓN.
1.- Crear áreas verdes con vegetación típica de la región, para lo cual anexo un
listado de posibles especies.
2.- La siembra de plantas se recomienda se lleve a cabo en los extremos del
predio con la finalidad de aislar en lo posible las construcciones con el resto de
los lotes.
3.- Al crear áreas verdes estas servirán como áreas de retención del agua pluvial
y subterránea, además de fomentarse la filtración al subsuelo, favoreciendo la
recarga del manto acuífero, el cual se encuentra entre 6 y 7m de profundidad.
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Acción 4.- Uso del suelo del predio.
Si bien es cierto, que el predio fue rellenado con sascab, para lo cual fue
necesario la remoción de la vegetación, también es cierto, que dicho lote
pertenece a un desarrollo turístico de mayores dimensiones, donde el predio de
2,650 m2 no es significativo.
Mediante un análisis de los usos del suelo en la porción suroriental del desarrollo
turístico Puerto Aventuras, se evidencia que los usos del suelo así como el
proceso de construcción de diversas obras; marina, condominios, casas-
habitación y la red de vialidades principales y secundarias, sin lugar a dudas han
modificado las condiciones ambientales imperantes del sitio. Ver plano usos del
suelo y vegetación
En este mismo sentido, el predio cuenta con una vocación de usos de suelo,
que es condominal duplex y residencial y que forma parte de la manzana 24
con uso condominal dentro del plan maestro del desarrollo turístico náutico
residencial “Puerto Aventuras”.
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No obstante, se recomienda aplicar lasa siguientes acciones de restauración.
ACCIONES DE RESTAURACIÓN.
1.- Desarrollar un proyecto amable con el medio ambiente.
2.- Crear un proyecto cuyos porcentajes de edificación vs áreas verdes sea
proporcional.
3.- Realizar un proceso constructivo limpio.
4.- Evitar las mascotas domésticas como perros y gatos, a menos que estén
confinadas a los límites del predio.
IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE
SUSTENTAN LOS RESULTADOS DE LA MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL.
CAPITULO
8
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VIII.- IDENTIFICACION DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LOS RESULTADOS DE LA MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL.
8.1.-. FORMATOS DE PRESENTACION.
Para la integración de la Manifestación de Impacto Ambiental en su Modalidad
Particular del proyecto “Casa-Habitación del Sr. Nicolas Luc Arthur Boulay”
se realizaron estudios complementarios, revisiones bibliográficas, visitas de
campo, análisis fotográfico y cartográfico; se utilizaron imágenes landsat,
fotografías aéreas y el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la
Región denominada Corredor Cancun-Tulum.
Los productos resultantes se presentan en la manifestación de la siguiente
manera:
ANEXO FOTOGRAFICO.
ANEXO CARTOGRAFICO
ANEXO DOCUMENTAL.-
LOTE 15
DESARROLLO TURÍSTICO NAUTICO PUERTO AVENTURAS.
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8.1.1.- PLANOS DE LOCALIZACIÓN.
Como resultado se generó un total de 8 planos, que se anexan al documento
identificado como ANEXO CARTOGRAFICO, que versan sobre la información
básica con que cuenta la manifestación. Dichos planos son los siguientes:
- Localización del Lote 15 en la Manzana 24, Plano 3
- Ubicación
- Diagnostico retrospectivo.
- Usos de suelo y vegetación.
- Perfiles del predio (natural y modificado).
- Acciones de restauración.
- Planta de conjunto de la casa-habitación.
- Notificación y usos del suelo del Plano 3 del Desarrollo Puerto Aventuras.
8.1.2.- FOTOGRAFÍA.
FOTOGRAFÍA
Aerofoto.- Escala 1:75,000 de mayo de 2003. se georeferenció en coordenadas
UTM y se sobrepuso el polígono de los predio así como las instalaciones del
proyecto.
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8.1.3.- OTROS ANEXOS.
DOCUMENTOS LEGALES
En el apartado denominado ANEXO DOCUMENTAL se integra la documentación
legal concerniente al Lote 15 y al Desarrollo Turístico Náutico Puerto Aventuras.
- Escritura del predio.
- Identificación del propietario.
- Pago de derechos por concepto de recepción y evaluacion de la manifestación
de impacto ambiental particular.
- Carta compromiso entre el propietario y el consultor.
- Oficio enviado a la PROFEPA el 23 de enero de 2004, en respuesta al
expediente administrativo No. 496/2003.
- Cedula de notificación de la PROFEPA al propietario del Lote 15 del 19 de
diciembre de 2003.
- Acuerdo de emplazamiento 496/2003.
- Oficio de entrega de estudio de restauración ecológica en respuesta al acta de
inspección DF/IV/IA.807/2003/807.
Anexo documental del DESARROLLO TURISTICO NAUTICO PUERTO
AVENTURAS.
Reglamento de construcción.
Autorización de usos y destinos del suelo.
Constancia de compatibilidad urbanistica.
Subdivisión del plano modificado.
Protocolización del plano modificado.
Autorización de la 2ª etapa del Desarrollo Turístico Náutico Puerto
Aventuras
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CD CON INFORMACION.
Como parte de los productos generados por la realización de la MIA Particular del
proyecto de casa-habitaciòn del Sr. Nicolas Luc Arthur Boluay y con la finalidad de
intercambiar información con las dependencias de gobierno, ONG´s, Centros de
Investigación y público en general, se realizó un CD que contiene todos y cada
uno de los archivos que componen la manifestación de impacto ambiental en
formato PDF.
En forma adicional se presentaron 3 copias, uno de ellos con el rotulo de PARA
CONSULTA AL PUBLICO.
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8.2.- ESQUEMA METODOLOGICO UTILIZADO EN LA INTEGRACION DE LA
MANIFESTACION
Para la integración de la manifestación se realizó un proceso de 3 ETAPAS,
mismas que a continuación se describen.
ETAPA DE DIAGNOSTICO
REVISION BIBLIOGRÁFICA DEL AREA DE ESTUDIO.
Se consulto investigaciones científicas de la zona, el Ordenamiento Ecológico del
Corredor Cancun-Tulum así como las factibilidades con las que cuenta el
Desarrollo Turístico Náutico Puerto Aventuras-
ANALISIS PRELIMINAR CARTOGRAFICO Y FOTOGRAFICO DE LA
ZONA DE ESTUDIO.
Utilizando fotografías aéreas, landsat y cartografía se realizó un diagnostico del
área y sus tendencias, asimismo, se determino el área del influencia del proyecto
la cual sería considerada en el estudio.
PROYECTO CONCEPTUAL
El proyecto de casa se realizó con base en el Reglamento de construcción del
desarrollo Puerto Aventuras.
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VISITAS DE CAMPO Y MUESTREOS.
Se realizaron recorridos de campo con la finalidad de identificar el estado de las
condiciones ambientales del sitio.
ETAPA DE ANALISIS
INTEGRACION DE INFORMACION.
Con la información recopilada y generada se requisito la manifestación de impacto
ambiental, tomando como referencia la guía que para tal efecto se encuentra en la
pagina Web de la SEMARNAT.
ETAPA DE PRONOSTICO
DESCRIPCION DEL ESCENARIO AMBIENTAL ACTUAL Y SUS
TENDENCIAS
Se generaron planos que cualitativamente y cuantitativamente nos muestran las
características actuales en el área del predio, lo anterior a través de planos del
proyecto que contemplan la poligonal del predio, del área de influencia. Dicha
información se proceso en AUTOCAD 2002.
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DESCRIPCION DEL ESCENARIO AMBIENTAL CON LA
IMPLEMENTACION DEL PROYECTO
Una vez generados los planos base, se inserto el proyecto, con la finalidad de
determinar las modificaciones se generarían en el entorno y su pronóstico.
DETERMINACION DE POSIBLES IMPACTOS AMBIENTALES Y
MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN.
Con base en métodos matriciales se determinaron cuantitativamente y
cualitativamente los impactos ambientales que se generarían con la
implementación del proyecto, asimismo, se establecieron las medidas de
mitigación y compensación a realizarse tomando en cuenta las establecidas por el
ordenamiento ecológico.
GLOSARIO DE
TERMINOS
Acuífero. Estrato capaz de retener
agua.
Ambiente.- El conjunto de elementos
naturales y artificiales o inducidos por
el hombre que hacen posible la
existencia y desarrollo de los seres
humanos y demás organismos vivos
que interactúan en un espacio y
tiempo determinado.
Anidación de tortuga. Proceso que
inicia desde que la tortuga entra al
mar y regresa a este después de
depositar sus huevos en un hoyo que
hace en la arena de la playa.
Aluvial.- Deposito arcilloso o arenoso
acarreado por el agua.
Amacollado.- Forma de desarrollo
de algunas plantas herbáceas, en
las cuales numerosos tallos salen de
un mismo pie. Es frecuente en las
gramíneas.
Aprovechamiento sustentable.- La
utilización de los recursos naturales
en forma que se respete la
integridad funcional y las
capacidades de carga de los
ecosistemas de los que forman parte
dichos recursos, por periodos
indefinidos.
Areas Naturales Protegidas.- Las
zonas del territorio nacional y
aquellas sobre las que la nación
ejerce su soberanía y jurisdicción,
donde los ambientes originales no
han sido significativamente alterados
por la actividad del ser humano o
que requieren ser preservadas y
restauradas y están sujetas al
régimen previsto en la Ley General
del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente.
Arbol.- Planta leñosa, usualmente de
más de 3 m de altura, cuyo tallo en
la base forma un tronco manifiesto y
que más arriba se ramifica formando
una copa.
Arbusto.- Planta leñosa, por lo
general de menos de 3m de altura,
cuyo tallo se ramifica desde la base.
Arrecife. Formación calcárea de
colonias de fauna marina (pólipos),
que se agrupan en colonias en
aguas cálidas y claras.
Asentamiento humanos. Área en la
cual residen de forma permanente
personas.
Asociación vegetal.- Comunidad
caracterizada por su composición
florística definida, Unidad básica de
la clasificación de la vegetación.
Biodiversidad.- La variabilidad de
organismos vivos de cualquier
fuente, incluidos, entre otros, los
ecosistemas terrestres, marinos y
otros ecosistemas acuáticos y los
complejos ecológicos de los que
forman parte; comprende la
diversidad dentro de cada especie,
entre las especies y de los
ecosistemas.
Calidad de Agua. Conjunto de
características fisicoquímicas y
biológicas que indican la capacidad
de uso humano de este recurso.
Campamento de construcción.
Asentamiento temporal de
trabajadores de la construcción. La
duración del campamento estará en
función del tiempo en que se
termina la obra o construcción a la
que se encuentran vinculados.
Ciclo de vida.- Serie de cambios
que componen la vida de un
organismo desde la fecundación de
los gametos hasta la misma etapa
en la generación siguiente.
Comunidad.- Conjunto de plantas y
de animales de cualquier rango,
que viven e interaccionan
mutuamente en un hábitat natural.
Contaminación.- La presencia en el
ambiente de uno o más
contaminantes o de cualquier
combinación de ellos que cause
desequilibrio ecológico.
Contingencia ambiental.- Situación
de riesgo, derivada de actividades
humanas o fenómenos naturales,
que pueden poner en peligro la
integridad de uno o varios
ecosistemas.
Coeficiente de ocupación de uso
de suelo (COS).- Es el porcentaje de
la superficie del predio que puede
construirse en planta baja
Coeficiente de utilización del suelo
(CUS).- Es el porcentaje de la
superficie del predio que puede
construirse en total, incluyendo las
plantas altas.
Cuarto Hotelero. (Ord. Ecol. Cancún-
Tulum) Espacio de alojamiento
destinado a la operación de renta
por noche cuyos espacios permiten
brindar al huésped servicios
sanitarios, área de dormitorio para
dos personas, guarda de equipaje y
área de estar; no incluirá locales
para preparación o
almacenamiento de alimentos y
bebidas, La cuantificación del total
de cuartos turísticos incluye las
habitaciones necesarias del personal
de servicio, sin que esto incremente
su número total.
Cuaternario.- Periodo más reciente
del Cenozoico que comprende los
últimos dos millones de años de la-
historia de la tierra y se divide en dos
eras llamadas Pleistoceno y
Holoceno.
Densidad. Es el potencial de
desarrollo turístico expresado en
número de cuartos por hectárea con
que cuenta un predio determinado
de conformidad con los criterios
establecidos en el Programa de
Ordenamiento ecológico territorial
de la región denominada corredor
Cancún-Tulum.
Densidad (parámetro ecológico).-
La densidad es el número de
organismos de cada especie por
unidad de área.
Densidad inmobiliaria.- Es el número
de vivienda (cuartos) que pueden
construirse en un determinado
predio.
Densidad promedio.- Es el valor del
número de organismos promedio,
presentes en los cuadrantes
muestreados, con respecto a la
superficie total muestreada ( suma
de las áreas de los cuadrantes).
Desarrollo tipo hotelero.
Infraestructura de servicios que
puede incluir servicio de hospedaje,
restaurante, bar, tiendas, gimnasio,
spa, cambio diario de ropa de
cama, servicio de lavandería y otros
servicios a los huéspedes que
requieran ser atendidos por
empleados o a través de terceros.
Desarrollo sustentable.- El proceso
evaluable mediante criterios e
indicadores del carácter ambiental,
económico y social que tiende a
mejorar la calidad de vida y la
productividad de las personas, que
se funda en medidas apropiadas de
preservación del equilibrio
ecológico, protección del ambiente
y aprovechamiento de recursos
naturales, de manera que no se
comprometa la satisfacción de las
necesidades de las generaciones
futuras.
Desequilibrio ecológico.- La
alteración de las relaciones de
interdependencia entre los
elementos naturales que conforman
el ambiente, que afecta
negativamente la existencia,
transformación y desarrollo del
hombre y demás seres vivos.
Ecología.- Estudio de las relaciones
de los organismos entre sí y con el
ambiente.
Ecosistema.- Conjunto que forman
la biocenosis, su substrato y su
medio, considerados sobre todo
desde el punto de vista del flujo de
materia y de energía.
Especie.- Unidad básica de la
clasificación de los organismos, que
incluye a grandes rasgos, a todos los
individuos que se parecen entre sí
más que a otros y que por
fecundación recíproca producen
descendencia fértil.
Especie nativa.- Aquella que es
originaria de un lugar determinado.
Especies exóticas. Ejemplares de
flora o fauna terrestres y acuáticos
cuyo origen geográfico se encuentra
fuera de la región de la Península.
Especies domésticas. Ejemplares de
flora y fauna, de fácil manejo y
capaces de convivir con el ser
humano, debido a que han sido
domesticadas por el hombre en el
transcurso de su evolución, para su
uso, goce o aprovechamiento.
Especies silvestres. Especies de flora
y fauna, distintos a las especies
domésticas, que viven libremente en
su medio natural o que han sido
extraídos de este.
Especie dominante.- Especie
prevaleciente de una comunidad en
particular.
Emergencia.- Situación que surge
de la combinación de factores
diversos, creando eventos que no se
esperaban y que ponen en riesgo o
pueden dañar al individuo, la
propiedad o al ambiente
Factores edáficos.- Características
físicas, químicas y biológicas del
suelo. Son componentes importantes
del hábitat por su influencia en la
distribución vegetal.
Fauna silvestre.- Las especies
animales que subsisten sujetas a
procesos de selección natural y que
se desarrollan libremente, incluyendo
sus poblaciones menores que se
encuentran bajo control del hombre,
así como los animales domésticos
que por abandono se tornen salvajes
y por ello sean susceptibles de
captura y apropiación.
Flora silvestre.- Las especies
vegetales así como los hongos, que
subsisten sujetas a procesos de
selección natural y que se
desarrollan libremente, incluyendo
las poblaciones o especimenes de
estas especies que se encuentran
bajo control del hombre.
Frente de playa. La parte de los
predios de propiedad privada
colindante con la Zona Federal
Marítimo Terrestre del Mar Caribe. No
se consideran las partes colindantes
con Zona Federal Marítimo Terrestre
de lagunas costeras, bahías, canales
y bocas de comunicación entre más
de un cuerpo de agua.
Hábitat.- Ambiente natural de un
organismo; lugar donde vive.
Halofitas.- Plantas que presentan
adaptaciones fisiológicas a tolerar
concentraciones variadas de sal en
el agua y el suelo.
Impacto ambiental.- Modificación
del ambiente ocasionado por la
acción del hombre o de la
naturaleza.
Intermareal.- Referente a la franja
comprendida entre los niveles de
marea alta y la baja.
Isoterma.- Línea que une los puntos
de igual temperatura.
Isoyeta.- Línea que une los puntos
con igual precipitación pluvial.
Maquinaria pesada. Todo tipo de
vehículos especializados empleados
en desmontes, despalmes, arados,
calados o aplanados de terrenos.
Neotropical.- Zona geográfica que
corresponde a la región intertropical
del Continente Americano, la cual se
ubica dentro del Trópico de Cáncer
y el Trópico de Capricornio.
Patrón hidrológico.- Todos y cada
uno de los sistemas de flujo de
aguas continentales, costeras o
marinas, considerando en ello la
dirección y velocidad, que mantiene
una dinámica de circulación para
un equilibrio ecológico adecuado.
Predio.- Unidad territorial delimitada
por un polígono.
Relicto.- Calificativo de reliquia.
Reliquia.- Planta o comunidad
vegetal bien representada en otras
épocas, pero escasa o muy
localizada en la actualidad.
SEMARNAT.- La Secretaría de Medio
Ambiente y Recursos Naturales.
Textura del suelo.- Composición del
suelo con respecto a la dimensión
de las partículas que lo forman.
Tipo de vegetación.- Comunidad
vegetal de rango elevado,
determinada primordialmente por la
fisonomía.
Usuario (s).- Todas aquellas personas
que ingresan al proyecto turístico
para realizar actividades recreativas,
trabajo o de paso.
Vocación natural.- Condiciones que
presenta un ecosistema para
sostener una o varias actividades sin
que se produzca desequilibrios
ecológicos.
Zona Federal Marítimo Terrestre. La
faja de 20 m de ancho de tierra
firme, transitable y contigua a dichas
playas entre el límite máximo de
pleamar (marea alta) hasta los 20 m.
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Foto 1a´.- Vista panorámica de la zona donde se localiza el Lote 15, como se puede apreciar en
los extremos del predio se encuentra lotes ocupados con construcciones, además es necesario
comentar que esta zona esta totalmente urbanizada (redes de servicios y vialidades) Ver planos
Lote 15
BAHIA DE FATIMA
PUERTO AVENTURAS, SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO.
VISTA PANORAMICA DE LA ZONA DONDE SE LOCALIZA EL LOTE 15, ESTA ZONA ESTA TOTALMENTE URBANIZADA Y ESTA EN PROCESO DE OCUPACIÓN POR CADA UNO DE
LOS PROPIETARIOS DE LOS PREDIOS ADYACENTES AL LOTE 15. ESTE LOTE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 2,650.72m2 Y UN FRENTE A LA PLAYA DE
19.49m.
Foto No. 1.- Vista de la calle Matzoma hacia el frente de playa, el predio presenta una pendiente
de Oriente a Poniente, el manglar sólo se encontraba en una tercera parte del predio, tal y como
se puede observar en a imagen. Ver plano topográfico del predio.
Desnivel 1.5m
20 m
Manglar (Mangle botoncillo y Mangle Negro)
Foto No. 2.- Vista de Sureste a Noroeste, como se puede apreciar entre la calle Matzoma y el
predio respeto una Franja de vegetación que se compone de árboles de mangle botoncillo, el Lote
15 presenta un frente de calle de 29.28m .
Cabe destacar que esta zona esta totalmente urbanizada, cuenta con la vialidad, red de agua
potable, red de drenaje pluvial, red de drenaje sanitario y electricidad, sólo resta que cada uno de
los lotes se ocupen por proyectos específicos (casas habitación, condominios, etc). El lote 15 es
propiedad del Sr. Nicolas Luc Arthur Boulay y cuenta con un de suelo Duplex.
29.28 m
Barrera de manglarBarrera de manglar
Foto No. 3.- Vista del frente de playa del Lote 15, cuenta con un frente de 19.49m Sureste a
Noroeste, como se puede apreciar entre la calle Matzoma y el predio respeto una Franja de
vegetación que se compone de árboles de mangle botoncillo, el Lote 15 presenta un frente de
calle de 29.28m .
Limite del predio Limite de la Zona Federal Marítimo Terrestre
Foto No. 4.- Vista del frente de playa del Lote 15, cuenta con un frente de 19.49m, actualmente
se realizó un relleno del lote hasta su límite con la Zona Federal Marítimo Terrestre, respetando el
terreno natural de la ZFMT así como su vegetación compuesta en gran medida por 4especies
rastreras.
Limite del predio
Zona Federal Marítimo Terrestre
Playa
Pendiente natural
Foto No. 5.- Vista del lindero oriental del predio el cual cuenta con una longitud de 100.31m, esta
zona esta totalmente modificada tal y como se puede observar en la foto, esta nivelado al mismo
nivel que el Lote de interés.