DEMANDA ORDINARIA COBRO DE PAGARE

Señor Juez:..................., abogado, inscripto en la matrícula respectiva con fianza otorgada vigente, constituyendo domicilio a los efectos legales en calle......... Nº.... de........., ante V.S. me presento y respetuosamente digo:I.- PERSONERIA: Que, como lo acredito con el poder especial, que en original y copia acompaño, soy apoderado de........., cuyos demás datos obran en el mismo y que doy por reproducidos.II.- OBJETO: Siguiendo instrucciones de mi mandante vengo a promo ver demanda de juicio ordinario por cobro de la suma de $....... con más intereses y costas contra......., con domicilio en.......Todo en base a los hechos y derecho que a continuación expongo.III.- HECHOS: Mi mandante posee un negocio de........... ubicado en.......... vendió al demandado diversas mercaderías que hacen a su giro comercial en la suma de $.... quien pagó $.......... al retirar los.......... en cuestión y por el saldo entregó un pagaré por $..... con fecha e vencimiento......., librado a favor de mi representado.Operando el vencimiento del título de crédito el accionado no lo pago. Por tal motivo mi parte intimó mediante certificada con aviso de retorno, que acompaño, el pago de la suma de dinero de la cual es acreedor sin haber obtenido respuesta alguna.En consecuencia estando agotada la vía extrajudicial para obtener el cobro de la suma de dinero adeudada se ve obligado a recurrir a la vía judicial iniciando la presente demanda.IV.- DERECHO: Fundo el derecho de mi parte en lo dispuesto en los arts. 505, 509, 511 del Cód. Civ.; arts. 50, 101, 102, 103, 104, siguientes y concordantes del dec.-ley 5965/6 3; arts. 398, siguientes y concordantes del C.P.C.C.V.- COMPETENCIA: De acuerdo a lo normado por el art. 4 de C.P.C.C. V.S. es competente para entender en el presente juicio por el lugar d celebración del contrato y el domicilio del demandado.VI.- PETITORIO: Por lo expuesto a V.S. solicito.1)Me tenga por presentado, con domicilio legal constituido y en el carácter invocado, acordándoseme, en mérito al poder especial acompañado la participación de ley.2) Por promovida demanda de juicio ordinario por cobro de la suma de $....... con más intereses y costas contra....., a quien se citará y emplazará para que en el término de.... días comparezca a estar a derecho , bajo apercibimientos de rebeldía.3) Oportunamente al dictar sentencia haga lugar a la demanda en la forma solicitada.Provea V.S: de conformidadSERA JUSTICIA

PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Señor Juez:

S..... Q..., letrado apoderado, constituyendo domicilio en le calle ........., a V.S. me presento y respetuosamente digo:

I. ACREDITO PERSONERÍA

Tal como surge del testimonio simple que adjunto, la Sra. A...... E......, con domicilio real e la calle M...... 500 de Capital, me ha conferido poder general judicial, el que declaro, bajo juramento, que se halla vigente.

II. OBJETO

Que vengo en tiempo y forma a promover formal demanda de desalojo por falta de pago, contra el Sr. J..... J..... (inquilino), y contra subinquilinos y/u ocupante que hubiere en el inmueble ubicado en la calle Lima ......., piso 1° de Capital, solicitando que se lo condene a restituir el inmueble que ocupa, libre de ocupantes y efectos, dictando la sentencia que decrete el desalojo del demandado y de cualquier otro ocupante del inmueble locado bajo apercibimiento de lanzamiento, todo con costas.

III. HECHOS

Celebre con el demandado un contrato de locación el día __/__/____, con vencimiento el día 01/06/2001.

En cláusula cuarta se convino el pago de alquileres por la suma de pesos ........... ($ .....) mensuales, del 1 al 5 d cada mes, por mes adelantado.

La locación se celebro respecto del inmueble sito en la calle Lima ....., piso 1°, de Capital, bien el cual es de mi propiedad.

A partir del mes de agosto del dos mil, el demandado dejo de pagar el alquiler, a pesar de mis múltiples requerimientos. El día __/__/_____ le envié carta documento n° ...., intimándole al pago de las sumas adeudadas, en los términos del art. 5 de la ley 23.091. dicho documento textualmente decía: “intimo plazo diez dias corridos desde la recepción de la presente, abone alquileres de agosto, septiembre y octubre del dos mil, correspondientes al inmueble de mi propiedad , sito en la calle Lima ....., piso n°1, Capital, los que ascienden a la suma total de pesos ...................... ($ ...............) con mas intereses y costas extrajudiciales.

El pago debe efectuarse en la calle ............, Capital.

La presente intimación es efectuada en los términos del art. 5 de la ley 23.091, y en caso de incumplimiento promoveré, sin mas tramite, acción de desalojo en su contra. Buenos Aires, ___ de _____ del dos mil_____. Fdo. S...Q......, D.N.I. .................”.

Ante la falta de cumplimiento de dicha intimación me veo obligada a iniciar el presente juicio de desalojo.

IV. DERECHO Fundo la presente acción en los art. 509, 1197, 1507, 1579 y SS., del Cod. Civ., y 680 C.P.C.C.

V. COMPETENCIADejo constancia de que V.S. es competente para entender en las presentes actuaciones ya que el domicilio del demandado es en la calle Lima ........., de Capital conf. art. 5 inc. 3 C.P.C.C.

VI. PRUEBA A fin de acreditar lo invocado, ofrezco la siguiente:

Documental: contrato de locación original, copia carta documento y constancia de recepción, sellada por el correo.

Informativa: Se libre oficio a la empresa Correo ......, para que informe fecha y nombre de la persona que recibió la carta-documento acompañada como documental.

Pericial caligráfica: Para el hipotético caso de que la contraria niegue la autenticidad del contrato de locación o desconozca firmas inusitadas de este, solicito que oportunamente sea citada por el Perito a formar cuerpo de escritura a fin de que el experto determine si es su firma la que luce al pie del contrato, conf. art. 528 C.P.C.C.

Confesional: Se fije audiencia para que el locatario demandado en autos absuelva posiciones a tenor del pliego que oportunamente acompañaré bajo apercibimiento en caso de incomparecencia de tenerlo por confeso en los términos del art. 417 CPCC.

VII. SE NOTIFIQUESolicito se notifique la iniciación de la presente demanda al garante del locatario , el Sr. R.... F........... con domicilio real en la calle Independencia .........., Capital.

VIII. PETITORIOPor todo lo expuesto a S.S., solicito:

a) Se me tenga por presentado y por constituido el domicilio que invoco.

b) Se corra traslado de la demanda interpuesta por el término de ley.

c) Oportunamente se dicte sentencia que decrete el desalojo del accionado y de

cualquier otro ocupante del bien locado, con expresa imposición de costas.

Proveer de conformidad,Será Justicia.

Informan acuerdo

Señor Juez:

sssss, abogado, con domicilio constituído en ssssss en representación de la parte actora, por una parte; y sssssssss, manteniendo el domicilio constituido juntamente con nuestra letrada patrocinante, Dra. , en , por la representación que ejercemos de la parte demanda, por la otra parte; en autos "ssssssssss. c/ssssssssssss s/desalojo", a V.S. decimos:Que dentro del marco del presente juicio de desalojo, no obstante lo pactado oportunamente en el acta de fecha , las partes hemos arribado al siguiente acuerdo:

Primero: Declaramos rescindido con efecto a partir del día ... el contrato de locación del inmueble de ..........., Capital Federal. En función de ello la parte demandada se obliga a restituir a la actora el mencionado inmueble dicho día.. de mayo de 2000, en buen estado de conservación;Segunda: La actora ajusta su reclamo por alquileres devengados (los incluidos en el convenio de fecha 10.08.99 y los posteriores) y la parte demandada lo acepta, a la suma total de $ .........- (pesos..........). Dicha suma será abonada por la demandada de la siguiente forma: (a) en este acto abonan la suma de $ 20.433,71.-; y (b) el saldo, o sea la suma de $ .......- mediante el pago de 17 cuotas mensuales, iguales y consecutivas de $ ...... cada una, venciendo la primera de ellas el día........... y las restantes todos los días 17 de los meses subsiguientes.Tercera: Las partes acuerdan que para el caso en que la demandada incumpla su obligación de restituir el inmueble a la actora el día ........ se producirán las siguientes consecuencias: (i) la actora podrá requerir al tribunal el inmediato lanzamiento de la demandada y (ii) la demandada perderá el beneficio del pago en cuotas que se pactó en el mencionado convenio de fecha ......., con respecto al saldo mencionado en la cláusula segunda.Cuarta: La mora se producirá de pleno derecho, por el solo transcurso de los plazos acordados, sin necesidad de intimación judicial o extrajudicial alguna. Asimismo la falta de pago en término de una sola de las cuotas mencionadas traerá aparejada la caída automática de todos los plazos acordados, convirtiéndose la totalidad de la deuda que reste por pagar como de plazo vencido.Quinta: En tanto las cuotas sean abonadas en tiempo y forma, la suma convenida en la cláusula segunda precedente no generará interés de ningún tipo. Por el contrario para el caso de registrarse mora en el pago la deuda que reste por abonarse generará un jnterés del 3 % mensual sobre saldos.Sexta: Las Sras........... (DNI ) y . (DNI ), en forma personal cada una de ellas, se constituyen en codeudoras, lisas, llanas y principales pagadoras, con renuncia a los beneficios de división y excusión, de todas las obligaciones que por el presente quedan en cabeza de la demandada.Séptima: En tanto el convenio se cumpla en tiempo y forma las costas serán soportadas por su orden.

Por todo lo expuesto solicitamos a V.S. la homologación del presente convenio.

Proveer de conformidadSERA JUSTICIA

CARTA DOCUMENTO...(remitente y domicilio; destinatario y domicilio) 

De mi consideración: 1- Como propietario de la unidad ..., del edificio sito en ... y como consecuencia del ruido “ensordecedor” que produce el equipo de aire acondicionado del copropietario ..., quien lo ha instalado de forma totalmente irregular y contraria a las reglas de urbanización vigentes, exíjole que en su carácter de administrador de este Consorcio, cumpla los actos necesarios tendientes a finalizar con este atropello. 2- El estruendo que provoca el equipo de aire acondicionado malamente apoyado en ..., creando riesgo a las personas, impide el desarrollo y desenvolvimiento normal de nuestras labores cotidianas. 3- A ello debe sumársele el riesgo que el mencionado artefacto representa para quienes por allí transitamos diariamente, habida cuenta de la baja altura a la que se encuentra colocado y el ancho de la base que actúa como soporte del mismo. 4- Como si todo eso no fuera suficiente, nos vemos perjudicados además por el menoscabo estético que supone un aire acondicionado en evidente estado de deterioro, con su armazón corroída por el óxido, la base sobre la que se sustenta de un tamaño desproporcionado y una manguera de desagote colgando (es decir, no adherida a la pared) que arroja el líquido en un recipiente plástico, el cual se desborda con frecuencia formando pequeños charcos en el piso. 5- Por todo lo anteriormente expuesto es la intimo para que en el plazo/término de setenta y dos (72) horas haga las gestiones necesarias para solucionar el problema. 6- Caso contrario, lo haré como administrador solidariamente responsable con el copropietario transgresor, por los ingentes daños y perjuicios sufridos e iniciaré las acciones judiciales correspondientes. 7- Cierro con la presente toda nueva comunicación epistolar. 8- Sirva la presente como único, ultimo y suficiente aviso. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. 

...(lugar), ... de ... de 200... ...

(nombre y apellido del remitente, tipo y número de documento de identidad y firma)

CARTA DOCUMENTO N°2

De mi consideracion, como locador "por el contrato locativo del inmueble ubicado en calle moreno 525 8 a" celebrado el dia 22/10/09 le intimo en su caracter de locatario al pago de: 1-los arreglos efectuados en el inmueble (nose si esta bien) 2- los alquileres puros adeudados correspondiente a los meses de febrero y marzo del año 2009 por un total de $2000 mas los intereses devengados hasta el dia del efectivo pago, a la tasa del 10% como clausula del contrato. 3-Aguas argentinas $158 as los intereses devengados desde la fecha de cada vencimiento. 4-expensas comunes de la propiedad horizontal segun la liquidacion del consejo de administracion desde el inicio del contrato, todo lo cual hace un total de $2300 con sus respectivos intereses hasta el dia del pago. Por esta intimacion le concedo un plazo de 10 dias, para cancelar el monto adeudao en el domicilio de moreno al 658 en los horarios de 9 a 18 hs. En caso de no cancelar la deude iniciare las acciones judiciales que me amparan por

desalojo por falta de pago, cobro ejecutivo de alquileres e incumplimiento de contrato contra usted. Quedan formalmente notificados.

INTÍMOLE en el término PERENTORIO E IMPRORROGABLE de CUARENTA y OCHO HORAS (48 hs) – a contarse a partir de la recepción de la presente- proceda a efectuar INMEDIATO PAGO de la suma pesos DOS MIL DOSCIENTOS ($2200,00), que Ud. me adeuda por los trabajos generales de pintura y reparación (paredes, techos, parte blanca del frente, etc) que el suscripto efectuase en su vivienda y que a la fecha se encuentran debidamente concluidos. Pongo en su conocimiento que de no mediar un allanamiento TOTAL e INCONDICIONAL a la presente REQUISITORIA DE PAGO, iniciaré INMEDIATAMENTE EN SU CONTRA TODAS Y CADA UNA DE LAS ACCIONES LEGALES QUE POR LEY ME CORRESPONDEN, no descartando –incluso- la solicitud y posterior traba de las medidas cautelares que eventualmente resulten idóneas para la consecución de los fines propuestos (vgcia. embargos de bienes, sueldos, inhibiciones grales, etc). Pongo en su conocimiento, que en virtud de su reticencia manifiesta a abonarme el trabajo referido, he debido recurrir a la utilización de servicios profesionales, servicios estos que serán oportunamente repetidos en su contra. Razón de todo lo expuesto, COMUNÍCOLE que constituyo domicilio legal en calle ..........., de esta ciudad , lugar este al que deberá dirigirse (de 18:00 a 20:00 horas en lunes a viernes) para proceder al pago de la suma requerida; quedando facultados por este acto los Dres. y GonzaloS para extender los recibos cancelatorios de rigor, como así también para cualquier negociación que de la deuda los mismos hicieren en mi nombre y representación. Queda UD. NOTIFICADO EN TIEMPO Y FORMA, COMO ASÍ TAMBIÉN DEBIDAMENTE APERCIBIDA----------------------------------------------------------

ACUERDO EXTARJUDICIAL

CONVENIO SOBRE TENENCIA, REGIMEN DE VISITAS Y ALIMENTOS 

Entre los Sres. ----------------, argentino, titular de Documento nacional de Identidad N° ------------, con domicilio en la calle xxde , en adelante denominado "El Padre" y ----------------------- argentina, titular de Documento nacional de Identidad Nºxxx, con domicilio en la calle xx, en adelante denominada "La Madre", ambos de la ciudad de ------------, Pcia. de Buenos Aires, convienen en celebrar el siguiente Convenio sobre Tenencia, Régimen de Visitas y Alimentos el cual se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones: PRIMERA: Los aquí firmantes mantuvieron una relación extramatrimonial de la cual nació la menor--------, el x--------de ---------.- SEGUNDA: Las partes establecen de común acuerdo que la Tenencia de la menor -----------, DNI N° -------, estará a cargo de su madre, --------, con quien convive desde su nacimiento. La madre asumirá la responsabilidad de suministrar todos los cuidados y atenciones que requiera su hija. TERCERA: El padre,-----------, gozará de un amplio régimen de visitas, de buena fe y tendiente a fortalecer los vínculos familiares, sin perjuicio de la aplicación de los criterios de disciplina y orden que deben informar los actos comprensivos de la educación de los hijos. Podrá retirar al menor del domicilio de su madre todos los días respetando los horarios de actividades de la menor, debiendo reintegrarla al mismo en el horario convenido por las partes, procurando de esta manera que la menor mantenga un intenso vínculo familiar con ambos padres.- En caso de inconveniente de alguno de los padres podrán intercambiar los días, y/o el tiempo de permanencia, de común acuerdo. Durante el lapso de tiempo que la niña permanezca con el padre éste deberá velar por su cuidado y atención, cumpliendo con los deberes que como padre le asisten. CUARTA: El padre del menor se compromete a abonar la suma de pesos.............................. en concepto de alimentos a favor de su hija xx. Dicha suma será depositada en la cuenta nº .......... del Banco de la Provincia de Bs.As, 1 al 10 de cada mes, venciendo la primera de ellas ..................................-(en la cuenta que oportunamnete se abrira) QUINTA: La falta de pago de por lo menos dos cuotas, consecutivas o no, dará derecho a la madre a dejar sin efecto el presente convenio e iniciar de inmediato las acciones judiciales pertinentes al caso, sin necesidad de interpelación judicial o privada alguna.- SEXTA: Cualquiera de las partes podrá solicitar la homologación judicial del presente convenio ante el Juzgado xxx. SÉPTIMA: Para el supuesto de controversias, las partes establecen como válidos los domicilios consignados en el encabezamiento de este convenio, donde se tendrá por válida cualquier notificación judicial o extrajudicial, y para el caso de litigio

expresamente fijan los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial dexxx- Sin más se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto en la ciudad de xxx, Pcia. de Buenos Aires, a los días del mes de ---------------- de ------------

En la ciudad de XXXX, Provincia de XXXXXX , a los …. días del mes de Agosto de 2008, entre el Sr. XXXXX, DNI. NºXXXX, con domicilio en XXX, por un lado, y por el otro, la Sra.XXXXX , DNI. NºXXX, con domicilio enXXXXX, ambos progenitores del menor de edad de nombre:XXXXXX, DNI. N°, nacido el 10 de Junio de 2007, acuerdan celebrar el presente CONVENIO DE TENENCIA, REGIMEN DE VISITAS Y CUOTA ALIMENTARIA, bajo las cláusulas siguientes: PRIMERA: La TENENCIA del menor de edad, XXXXXX, será detentada por la MADRE,XXXXX. SEGUNDA: Se confiere un REGIMEN DE VISITAS de CARÁCTER AMPLIO, a favor del PADRE, a los efectos de tener una adecuada comunicación y poder supervisar la educación de su hijo. TERCERA: El PADRE XXXXX, se compromete a abonar la suma de PESOS CUATROCIENTOS CINCUENTA ($450), en concepto CUOTA ALIMENTARIA, pagaderos en forma mensual del 01 al 10 de cada mes, en el domicilio de la MADRE, quien se compromete a extender el Recibo correspondiente, cada vez que perciba el dinero. La cuota fijada precedentemente, tiende a la atención de los requerimientos ordinarios emergentes de la crianza del menor, a saber: alimentación, vestimenta, educación, salud, esparcimiento, etc., ello sin perjuicio de eventuales necesidades de carácter extraordinario, que el padre se compromete a satisfacer dentro del marco de sus posibilidades .CUARTA: Las partes se comprometen a mantener una fluida comunicación y a adecuar el contenido del presente convenio, procurando en todo momento observar el SUPERIOR INTERÉS DEL MENOR. QUINTA: En caso de INCUMPLIMIENTO de las obligaciones contenidas en el presente convenio, se dará inmediato inicio de las acciones legales que por derecho hubiere lugar en resguardo de los derechos del menor. SEXTA: Las partes podrán solicitar por ante la Justicia Ordinaria la HOMOLOGACIÓN del presente Convenio. SEPTIMA: Para todas las acciones emergentes del presente Convenio, las partes reconocen y aceptan la JURISDICCIÓN de los Tribunales de XXXXXX, renunciando a toda otra jurisdicción que les pudiera corresponder ahora o en el futuro. OCTAVA: En prueba de conformidad y para su exacto y fiel cumplimiento, firman las partes en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba mencionados.------------------------------------------------------