“CARRERO, Rogelio R. contra SALGADO, Ernesto A. sobre Cobro de pesos”

7/25/2019 CARRERO, Rogelio R. contra SALGADO, Ernesto A. sobre Cobro de pesos

1/15

1

Acuerdo N 122 En la ciudad de Rosario, a los

19 das del mes de Abril de dos mil once,

se reunieron en acuerdo los seores miembros de la

Sala Primera de la Cmara de Apelacin Ciil !

Comercial de Rosario, in"e#rada por los doc"ores

Ricardo A$ Siles"ri, %ara %ercedes Serra ! Ariel C$

Ari&a, para dic"ar sen"encia en los au"os 'CARRER(,

Ro#elio R$ con"ra SA)*A+(, Ernes"o A$ sobre Cobro de

pesos, E-p"e$ Nro$ .2/021, enidos para resoler

del uado de Primera 3ns"ancia de +is"ri"o N 11 de

Rosario$

Reali&ado el es"udio de la causa, se resoli

plan"ear las si#uien"es cues"iones4

Primera4 5Es 6us"a la sen"encia recurrida7

Se#unda4 En su caso, 58u :allo corresponde

dic"ar7

A la primera cues"in el seor ocal doc"or

Siles"ri, di6o4

1; )a ue&a de la ins"ancia de #rado rec:s$.9 a ?2;$ Apel el ac"or a :s$?2 "a$@ radicada la

causa en la Sala e-pres a#raios a :s$9 a B@

replicados a :s$B2 a B/ por el apelado$ Se llamaron

los au"os para sen"encia a :s$B ! la proidencia :ue


2/15

2

no"i:icada a las par"es a :s$B a B$ Al no mediar

ob6ecin por las par"es al rela"o de los an"eceden"es

=ue aun=ue

nie#a la :ec


3/15

3

concurren en el ac"o a los :ines de la compra del

inmueble Ernes"o Alber"o Sal#ado ! Emilia Susana

Rodr#ue& de Sal#ado, es decir =ue compraron el

inmueble en condominio, por lo =ue era necesaria =ue

la au"ori&acin deba ser e-"endida "ambin por la

ci"ada Rodr#ue& de Sal#ado$ )a a=uo, con ci"a de

doc"rina 6udicial aplicable al caso, conclu! =ue no

procede


4/15

4

sido reconocido por Carrero a la pre#un"a

decimo"ercera >admi"e =ue solamen"e es" inscrip"o

como mar"illero; ! a la pre#un"a decimocuar"a cuando

el ac"or e-pres 'no so! corredor, so! mar"illero$

En"iende =ue a "enor del ar"$B9 del C$Com, no

corresponde, en"onces el pa#o de comisin an"e su

in"erencin por no encon"rarse ma"riculado,

ci"ando cier"a 6urisprudencia sobre el "ema$

/; El apelan"e se a#raia al sos"ener =ue el

demandado Sal#ado o"or# a :aor de su par"e una

au"ori&acin de en"a el 1D de Sep"iembre de 2B, =ue

:uera reocada an"es del encimien"o del pla&o

de 9 das ! es"e


5/15

5

acuerdo al Cdi#o Ciil, permi"a es"ar a los pac"os de

las par"es, siempre =ue no sean con"rario a la moral

ni al orden pGblico$ Pos"ula la reocacin del :allo

con cos"as$

.; El apelado pre"ende re:u"ar las =ue6as de su

con"raria ! reclama la con:irmacin del eredic"o$

?; Anali&adas las pos"uras de las par"es, en

relacin a los ar#umen"os del :allo, corresponde

concluir =ue el recurso de apelacin debe declararse

improceden"e$

; En primer orden :undamen"a"io media una

6us"i:icacin sen"encial =ue es dirimen"e ! =ue no ar"$/? del CPCC;$ Ha dic


6/15

6

causa ! al derec


7/15

7

el corre"a6e sin cumplir los re=uisi"os le#ales no

"ena accin para cobrar de nin#una especie$ Asimismo

se sos"uo =ue la disposicin del ar"$B9 del Cdi#o de

Comercio, en "an"o no con:era accin le#al por

comisiones de nin#una especie a =uien no se encon"rase

ma"riculado como corredor no poda ser dispensada por

el "ribunal a pesar de la e-is"encia de un pac"o

e-preso sobre el pa#o de una comisin >C$N$Com, Sala

A, E$+$ 1BB/2?;$ Ac"ualmen"e la sancin es "erminan"e

! es" en la clara le"ra de la le! >Rouilln, Adol:o

A$ N$, Cdi#o de Comercio Comen"ado ! Ano"ado,

I$3p$1.9@ CCCR, Sala 333, uris I$1?@ *me&

)eo*me& Fu=uerin, )e#islacin Comercial Ano"ada,

Jolumen 2, p$21 a 22, +epalma, 1999, en"re o"ros;$

Adicionalmen"e, es aplicable al caso el :allo plenario

i#en"e, por ende obli#a"orio, de "odas las Cmaras de

Apelaciones en lo Ciil ! Comercial de la Proincia de

San"a Ke del . de unio de 2/, causa Fre#a c$

Capdeielle, =ue de6 es"ablecido =ue 'en la

in"ermediacin inmobiliaria no merece re"ribucin de

nin#una especie =uien reali& la ac"iidad de corredor

no es"ando ma"riculado ! cuando se con:i#ura una

supues"o de corre"a6e en esas condiciones, no es

lci"o ocurrir a disposiciones o con"ra"os anlo#os

>ar"$29 de la )(P@ posicin =ue !a


8/15

8

sos"enida por la Cor"e Kederal en Kallos I$/1?,

causa Caracciolo c$ Proincia de San )uis;$

; Por o"ra par"e, ! a ma!or abundamien"o, la

ma"riculacin como mar"illero no suple la :al"a de

inscripcin como corredor >Suprema Cor"e de la

Proincia de Fuenos Aires, Lolo"niM c$ Ca6a de

Preisin Social para %ar"illeros ! Corredores

PGblicos, $A$ 19B.333$.@ CCCrdoba, Sala 3, ))C

19B.12??, en"re o"ros;$ %s aGn cuando los re=uisi"os

! condiciones


9/15

9

merecido un au"n"ico a#raio :undado en los "rminos

del ar"$/? del CPCC$ Es sabido =ue si bien la

e-presin de a#raios no es" su6e"a a :ormas

sacramen"ales, "ampoco impor"a una simple :rmula o la

e-posicin de un mero disenso, pues el recurso de

apelacin no cons"i"u!e un simple medio de some"er el

proceso al parecer de o"ro "ribunal@ se re=uiere para

dar por cumplida la car#a procesal respec"ia un

anlisis cr"ico de la resolucin apelada, =ue a"a=ue

la lnea de ra&onamien"o de la a=uo, poniendo de

mani:ies"o la e=uiocacin en el proceso men"al !

l#ico de su pensamien"o, concre"ando pun"ualmen"e

cada una de las =ue6as ! las ra&ones en =ue se apo!a,

! demos"rando la incorrec"a in"erpre"acin de


10/15

10

necesario =ue la au"ori&acin para la en"a de dic


11/15

11

en"a de la casa de Sal#ado >nD ?;@ iii; nunca

no"i:ic de la e-is"encia de sea al#una a Sal#ado@

i; nunca coloc car"elera de en"a de la casa de

Sal#ado@ ; no nD 11;$ )a ersin brindada en su

con:esional por Carrero acerca de =ue nunca ar"$/, inciso c, de la le#islacin

ci"ada;, ra&n por la cual se


12/15

12

precisin ! por s la le#i"imacin de su clien"e para

celebrar la operacin =ue propone para lo cual "iene

el sencillo e-pedien"e de ms all de =ue una e&

lle a una persona Fi#lie""i a isi"ar la casa !

publicar al#Gn aiso aislado@ :s$?1 "a$, primer

prra:o del eredic"o, no impu#nado por el recurren"e@

ar"$/? del CPCC;, ni menos concre"ar la en"a de la

propiedad, por la sencilla ra&n de =ue no con"aba con

la au"ori&acin de la condmina Rodr#ue& de Sal#ado$

Por lo "an"o, la au"ori&acin de :s$2 carece de "oda

alide&$ En cuan"o a =ue Sal#ado le


13/15

13

proba"orio al#uno$ Pero lo cier"o es =ue no con"aba

con la au"ori&acin de la co"i"ular ! ello impeda

o:recer el bien a een"uales in"eresados ar"$2?1 del CPCC;$

As o"o$

Sobre es"a primera cues"in la seora ocal doc"ora

Serra, a =uien le correspondi o"ar en se#undo lu#ar

di6o4 8ue ad


14/15

14

ac"uan"es en la sede en el ? de lo =ue en de:ini"ia

se re#ulen en la primera ins"ancia$

As me e-pido$

Sobre la misma cues"in la seora ocal doc"ora

Serra, di6o4 8ue coincide con la resolucin propues"a

por la seora ocal preopinan"e, ! o"a en la misma

:orma$

Concedida la palabra al seor ocal doc"or Ari&a,

a es"a cues"in di6o4

8ue concuerda con lo e-presado

por el seor ocal doc"or Siles"ri ! o"a de la misma

manera$

En mri"o a los :undamen"os del Acuerdo =ue

an"ecede, la Sala Primera de la Cmara de Apelacin

Ciil ! Comercial de Rosario, RESQE)JE4 i; Rec


15/15

15

000las :irmas$ >Au"os4 'CARRER(, Ro#elio R$ con"ra

SA)*A+(, Ernes"o A$ sobre Cobro de pesos E-p"e$

Nro$ .2/021;$

SERRA AR3LA

“CARRERO, Rogelio R. contra SALGADO, Ernesto A. sobre Cobro de pesos”

Documents

Transcript of “CARRERO, Rogelio R. contra SALGADO, Ernesto A. sobre Cobro de pesos”