PONENCIA DE “LEED” & ”EDIFICIOS VERDES”

PRESENTACIÓN

PARA: Camara de Comercio de PR

EDRIS MÉNDEZ, PE

PRESIDENTE DE LA ACG PUERTO RICO

& ORADOR

ORADOR

1010 HarvardUniversity GardensSan Juan, PR 00927

emendez@frcg.netwww.frcg.net

Edris Méndez Olivencia, P.E.Project Manager

Business Development

PO Box 9932

San Juan, PR 00908-9932

Tel. 787.753.7010 Fax .787.763.0269

INTRODUCCIÓN

En el “Nuevo Mundo” cuando consideramos la Arquitectura y la Construcción Comercial, ya NO solo se enfoca en un desempeño Experto, un Diseño Innovador y la Atención a los Detalles, sino que ahora toda la atención está en examinar el Proceso en Sí, los Materiales utilizados, y primordialmente como la Construcción Impacta al Medio Ambiente. Cada vez son más y más los que se han “Montado” en el “Tren Verde”.

La Realidad Es, que construir estructuras que sean Realmente Sustentables, Conserven los Recursos Naturales y Reconozcan las Necesidades y Preocupaciones Globales es un verdadero reto que Pocos han Podido Lograr con Éxito.

Con esto les quiero presentar brevemente el concepto de construir “EDIFICIOS VERDES”.

DEFINICIÓN

Nota: El término “Edificio Verde” comúnmente se usa como un sinónimo de construcción sustentable y edificios de alto rendimiento.

EDIFICIO VERDE - es la práctica de Crear Estructuras y utilizarProcesos que sean Ambientalmente Responsables, usando Recursos Eficientemente Durante la Vida Cíclica (“life cycle”) de la Estructura. Se consideran parte de la vida cíclica el análisis y la integración de laselección de predio (“site”) mediante el diseño, construcción,

Operación, mantenimiento, renovación, y destrucción. Esta práctica expande y complementa las consideraciones clásicas de un edificio que requiere ser económico, útil, duradero y confortable.

Definiendo Edificio Verde

Los Edificios Verdes son estructuras diseñadas específicamente, que Reducen el Impacto Negativo en la Salud de los Humanos y Medio Ambiente Natural, en el “Entorno Desarrollado”, de la siguiente manera: Utilizando la Energía, el Terreno, el Agua y Materiales

EFICIENTEMENTE.

Protegiendo la Salud de sus Ocupantes y Mejorando la Productividad de los Empleados.

Reduciendo el Desperdicio y la Contaminación por Cada Edificio Verde.

Cambios en Procesos

Forma Tradicional (Antigua) de Desarrollo y Construcción Tradicionalmente el proceso que utilizamos sigue unos

pasos similares para el desarrollo y

construcción de obras; Diseño

Planos de Construcción

Proceso de subastas

Construcción

Permisos, inspecciones, comisión y entrega

Ocupación En este proceso tradicional las “especialidades” usualmente trabajan

aisladas, enfocadas cada cual en su capacidad especifica, y trabajando en

equipo UNICAMENTE cuando era absolutamente necesario. (En ocasiones de forma adversaria)

Cambios en Procesos

Forma Moderna para el Desarrollo y Construcción –“Integrated Project Delivery (IPD)” El sistema de “Integrated Project Delivery” (IPD) es un concepto

que integra personas, sistemas, estructuras de negocio, y prácticasen un proceso de colaboración que enmarca los talentos ypercepciones de todos los participantes para optimizar los resultados, añadirle valor, reducir desperdicios, y maximizar laeficiencia en todas las fases de diseño, fabricación y construccióndel proyecto.

Mediante el IPD, los miembros del equipo trabajan juntos y están comunicados durante todo el proceso de diseño y construcción. Profesionales que tradicionalmente no se comunicaban, ahora lo hacen, y en el proceso evalúan como el diseño y los componentes afectaran (o serán afectados) por decisiones de campo y otros componentes.

Cambios en Procesos

Se diferencian las fases de un proyecto IPD de uno tradicional por lo siguiente:

Pre-Diseño Diseño Planos de Construcción Proceso de subasta/ negociación Construcción Comisión, Permisos e inspecciones Ocupación y validación de

sistemas de mantenimiento

“LEED”DEFINICIÓN Y PROPÓSITO

LEED significa “Leadership in Energy and Environmental Design”. Como método para poder evaluar y certificar de forma regulada y

uniforme la construcción de edificios verdes, se crea el sistema conocido como LEED. LEED es el sistema más innovador para certificar edificios de alta

eficiencia y comunidades sustentables. LEED se creo para lograr lo siguiente:

Definir “Edificio Verde” estableciendo una base común de evaluación.

Promover el concepto de diseño completo integrado.

Reconocer liderazgo ambientalista en la industria de construcción.

Estimular la competencia “verde”. Aumentar el interés del consumidor

en el beneficio de edificios verdes. Transformar el mercado de

construcción de edificios.

LEED

LEED provee la evaluación del comportamiento eficiente durante todo el ciclo de vida de la estructura.

Beneficios de una certificación LEED Una certificación LEED economiza dinero durante el

ciclo de vida del edificio. Algunos beneficios son,

Costos operacionales más bajos

Incremento en el valor de la

estructura

Mejor nivel de ocupación

Permite una mejor rentabilidad

Sistema de Clasificación (Rating) LEED

LEED es un sistema flexible - no es un sistema “one size fits all”. LEED no solamente aplica a diferentes tipos de edificios (Comercial vs. Residencial), si no que también se extiende más allá de la huella del edificio. Debido a esta flexibilidad, existen diferentes versiones de LEED para los varios tipos de proyectos.

1. LEED para Edificios y Construcción esta diseñado para guiar y distinguir proyectos comerciales e institucionales de alto rendimiento.

2. LEED para Diseño Interior y Construcción establece metas para el mercado de mejoras al usuario que provee el poder a los usuarios y diseñadores decidir que opciones sustentables desean.

3. LEED para Operaciones y Mantenimiento provee metas para los dueños de edificios y administradores de propiedades hacer métricas de la operación, mejoras y mantenimiento.

Sistema de Clasificación (Rating) LEED

4. LEED para Centro y Envoltura (Core & Shell) ayuda a los diseñadores, constructores, desarrolladores y propietarios de edificios nuevos a implementar un diseño sustentable para la nueva construcción del centro y envoltura de su edificio.

5. LEED para Hogares promueve el diseño y construcción de hogares verdes de alto rendimiento.

6. LEED para Desarrollo de Vecindario

integra los principios de crecimiento

planificado, urbanismo y edificaciones

verdes dentro del primer programa

nacional para el diseño de vecindarios.

Categorías de Edificios Verdes LEED

1. Localización Sustentable

2. Eficiencia del Recurso

Agua

3. Energía y Atmósfera

4. Materiales y Recursos

5. Calidad Ambiente

Interior

6. Diseño Innovador

7. Prioridad Regional

Implicaciones del LEED

El preparar un estimado de costos para un edificio verde tiene muchas consideraciones adicionales que al preparar un estimado de un proyecto común.

Hay que considerar las actividades adicionales que requieren cumplir con los

requisitos de certificación

LEED que se propongan.

Dependiendo de la categoría,

se requieren más controles,

más documentación y más

actividades.

Implicaciones del LEED (ejemplos)

Usar materiales reciclados Utilizar Proveedores locales Sistemas de agua capturada o rehusada Sistemas de calefacción solar o geotermal Sistemas Sépticos para humedales Ventilación natural Materiales con VOC bajos (Pinturas

y alfombras) Cristales especiales Reciclado de desperdicios de

construcción Vegetación nativa o local.

Alcanzar las distintas categorías depende de muchos factores, pero primordialmente en el Pre-Diseño, donde se establecen que sistemas o métodos, facilidades, y productos se utilizaran para lograr la meta establecida.

Existen tres categorías principales para edificios que son:1. CERTIFADO requiere de 40 a 49 puntos.2. PLATA (Silver) requiere de 50 a 59 puntos.3. ORO (Gold) requiere de 60 a 79 puntos.4. PLATINO (Platinum) requiere de 80 o más puntos.

Tenga en consideración que estos renglones son distintos para la clasificación de residencias, con un sistema distinto de puntuaciones & evaluaciones.

Las formas de acumular puntos son muchas y no entraré en ese tema aquí.

LEED - ALCANZABLE

POLIZAS DE SEGURO

Por último, otra consideración importante, tiene que ver con los seguros, ya que en casos de accidentes o catástrofes el seguro no solo “repone o reconstruye” si no que también implicaría el costo y/o proceso de re-certificar la categoría LEED adquirida, dentro de la cubierta de la póliza.

Esto debe estar claro cuando

se compre la cubierta del seguro.

LEED - CONCLUSIÓN

Agradezco al Comité de Bienes Raíces de la Cámara de Comercio de Puerto Rico por la invitación a participar de este evento tan prestigioso. Es un honor que me incluyan en su lista de invitados y estamos a sus ordenes en la Asociación de Contratistas Generales de América, Capítulo de Puerto Rico. Muchas Gracias