C/ Cuevas del Valle 26 – Madrid DOSSIER DE CALIDADES

RESIDENCIAL DEL VALLE C/ Cuevas del Valle 26 – Madrid

DOSSIER DE CALIDADES

GESTIONA: GRUPO FINANCIERO EUROPA II, S.L.

4 VIVIENDAS PLURIFAMILIARES C/ CUEVAS DEL VALLE 26

MADRID 28023 (MADRID)





01. CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA

- Cimentación con muros y zapatas de hormigón armado. - Muros de contención en sótano, impermeabilizados en todo el perímetro. - Solera de hormigón armado sobre lámina antihumedad y capa drenante de grava. - Estructura de hormigón armado y forjado reticular tipo Forel también de hormigón armado,

con aislamiento interior, para un mejor comportamiento acústico y térmico.

02. SANEAMIENTO

- Bajantes insonorizadas. - Arquetas Prefabricadas

03. CUBIERTAS Y TERRAZAS

- En viviendas altas, ático solárium con doble altura y piscina ampliable hasta 6 x 2,40 mts - Cubierta invertida plana transitable (aislamiento térmico por el lado exterior de las láminas

impermeabilizantes), para mejor protección de estas frente a los cambios de temperatura, aumentando su vida útil y reduciendo el riesgo de filtraciones.

- Solado con baldosa de gres porcelánico de primera calidad, antideslizante, formato 60x60. - Barandillas perimetrales con gran profusión de vidrio de seguridad para mayor amplitud y

luminosidad.

04. FACHADA

- De diseño actual y alta calidad, mejora la normativa vigente en cuanto a comportamiento y calificación energética, garantizando las mejores prestaciones térmico-acústicas, al eliminar los puentes térmicos.

- Descripción: • Fachada Ventilada exterior de piedra caliza natural tipo Moka, con cámara de

aire y aislamiento térmico de espuma de poliuretano, sobre muro de ladrillo perforado fonoresistente; aislamiento térmico y acústico interior y trasdosado de placa de cartón yeso N de 15mm sobre estructura metálica.

• Pérgolas revestidas con panel de ACM en terrazas del primer piso • Balcones cerrados de suelo a techo en dormitorios secundarios según

normativa, para mas amplitud y luminosidad.

05. TABIQUERIA

- División entre viviendas y zonas comunes: muro de ladrillo perforado fonoresistente, guarnecido y enlucido de yeso en el exterior y trasdosado con placa de cartón yeso N de 15 mm y aislamiento térmico y acústico.

- División Interior: tabiquería en seco con doble placa de cartón yeso N 13 mm en ambas caras, con aislamiento térmico y acústico interior. En las caras de los cuartos húmedos se colocan placas de cartón yeso WA hidrófuga de 15 mm, mas alicatado cerámico tomado con cemento cola.




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06. CARPINTERÍA EXTERIOR

- Carpinterías serie Cortizo 70 o similar, de aluminio anodizado con rotura de puente térmico. - Sistema de ventilación de aireadores con válvula de admisión de aire exterior y sistema anti-

retorno por diferencia de presión, tipo Renson o similar - Doble acristalamiento (6+16+4), formado por un vidrio exterior Float incoloro recocido de 6

mm de espesor; un vidrio interior Float incoloro recocido de 4 mm de espesor, con capa de baja emisividad Planitherm-4S o equivalente; y cámara de aire deshidratada de 16 mm.

- En los ventanales de salón y zonas expuestas, el vidrio será laminar de seguridad 44.2, (4+4) con capa de baja emisividad Planitherm-4S o equivalente.

- Sistema de apertura oscilo batiente en ventanas; y corredera en los ventanales de salida con cerradura de seguridad.

- Persianas motorizadas de aluminio con aislamiento térmico, sistema Somfy o similar. - Miradores (Balcones) de aluminio con rotura de puente térmico, Cortizo 70 o similar, modelo

de hoja oculta o equivalente, con las máximas prestaciones térmicas y acústicas.

07. ACABADOS a) Salón, Hall y Dormitorios - En suelos, pavimento laminado Parador, serie Eco Balance, modelo Prestige Natur o similar

formato 2,20 x 0,22 apto para suelo radiante. - Rodapiés de 15 en DM - Aislamiento acústico por lámina anti-impacto. - Techos revestidos mediante placas de cartón yeso laminado - Paredes acabadas en pintura plástica lisa de primera calidad. - Salones:

• Doble altura en las plantas superiores. • Superficie ampliada en las plantas bajas.

b) Zonas Húmedas

I. Cocina - Solado de gres porcelánico rectificado antideslizantes Porcelanosa o similar, de gran

formato 60x60. - Techo revestido mediante placas de yeso laminado. - Paredes alicatadas con gres porcelánico de 1ª calidad 30x60 en tonos claros.

II. Baños

- Solado de gres porcelánico rectificado antideslizantes Porcelanosa o similar, de gran formato 60x60.

- Techo revestido mediante placas de yeso laminado. - Paredes terminadas con pintura semilacada o alicatadas con gres porcelánico de 1ª

calidad 30x60 en tonos claros. - Encimera de piedra caliza y un espejo de gran tamaño en baño principal. - Espejos empotrados.

III. Grifería y Sanitarios

- Sanitarios y grifería marca ROCA o similar, con lavabos sobre encimera en baños.




- Ducha en baño principal en porcelana blanca de 160x75 y mampara, con grifería ROCA, GROHE o similar, termostática; columna de ducha con rociador efecto lluvia.

- Resto de baños, bañera de 170x75 con fondo antideslizante de alta gama y grifería mezcladora exterior monomando.

- Aislamiento acústico bajo bañera/ducha. - Aseo de cortesía con inodoro y lavabo y aseo en anexo a cocina, además, con plato

de ducha

IV. Tomas en jardín y ático c) Zonas Comunes - Mármol travertino en vestíbulos de entrada y escaleras, formato 60x30x2 cms. Rodapié en el

mismo material.

08. CARPINTERÍA INTERIOR

- Puerta de entrada acorazada, medidas 0,92x2,03x0,045 mts, con cerradura de seguridad; alma de enrejado metálico y doble chapa de acero de 1,6 mm soldada a este; rechapada en madera. Mirilla óptica.

- Puertas de paso interior macizas, lacadas, abatibles o correderas, según convenga para mejor confort en la vivienda.

- Puerta de salón, de suelo a techo, pivotante y de eje desplazado. - Jambas y rodapiés de igual material y terminación que las puertas. Rodapiés de 15 cm. - Amplios armarios en toda la vivienda, con puertas macizas, con acabado similar a las puertas

de paso. Los armarios se entregan forrados en todo su interior, con una barra y división para maletero.

- Puertas metálicas en trasteros, puertas de paso a trasteros y cuartos de instalaciones. Esmaltadas, con cerradura de seguridad y resistentes al fuego.

09. COCINA Cocina amueblada y electrodomésticos, que incluyen: frigorífico, lavavajillas, placa de inducción, horno, microondas, campana decorativa y fregadero.

10. CALEFACCIÓN, REFRIGERACIÓN Y VENTILACIÓN

- Climatización individual por AEROTERMIA, con suelo radiante en todas las estancias, por el que circula agua caliente en invierno y agua a baja temperatura en verano, marca Uponor o similar.

- Este sistema, invisible y limpio, es el mas efectivo y confortable de los existentes, pues trabaja a temperaturas bajas y reparte el calor uniformemente desde el suelo de la estancia. Cuenta con regulación independiente para cada habitación, por termostato individual.

- Las viviendas cuentan, además, con: • Sistema de climatización de aire frio, mediante fan coils silenciosos, distribuido por

canalizaciones embebidas en el falso techo, regulado por termostato. • Sistema de ventilación mecánica individual con recuperadores de calor, de tal

forma que se restituye parte de la energía del aire climatizado al interior de la




vivienda, a través de un intercambiador (recuperador entálpico), optimizando así, las pérdidas de energía.

- El sistema completo de AEROTERMIA permite un ahorro energético a largo plazo y una calificación energética en emisiones de 7,84 A. Esto supone una disminución de emisiones de CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio.

- Alta calificación energética (sujeta a validación de las Autoridades competentes) de las viviendas basada en:

• un aumento del aislamiento de la fachada (fachada ventilada) • una mejora del aislamiento de cubierta • la separación con zonas comunes • alta calidad de la carpintería metálica y la incorporación de vidrios de baja

emisividad.

11. INSTALACIONES I. ELECTRICIDAD, VOZ, DATOS Y TV - Mecanismos marca JUNG-LS 990, ELEGANCE DE SCHNEIDER o similar. - Tomas de televisión, datos (RJ45 categoría 6) y teléfono. - Interconexión de todos los motores de las persianas a 1 punto, desde donde, mediante un

mecanismo de doble tecla de Jung, se puedan subir y bajar todas las persianas. - Luminarias empotradas orientables en falsos techos, con lámparas LED, según planos. - En zona del porche, acceso y cubierta, se colocan focos empotrados. II. AGUA - Agua caliente generada por el sistema de AEROTERMIA, con depósito acumulador de

1.500l, de acuerdo a especificaciones del CTE. - Paneles solares como apoyo al ACS. - Tuberías de distribución de polipropileno, mas silenciosas y sin incrustaciones de sales.

12. SOTANO Y GARAJE

- 3 amplias plazas de garaje por vivienda de hasta 5 x 2,40 mts., sobre un pavimento continuo

de hormigón pulido con cuarzo. - Cada vivienda tendrá un trastero en el sótano de aprox. 6 m2 construidos. - Puntos de luz para la limpieza y mantenimiento de las plazas.




13. SEGURIDAD Y OTROS - Video portero digital a color, en todas las viviendas. - 4 cámaras de infrarrojos en acceso y rampa garaje. - Detectores de presencia. - Ascensor que comunica el garaje con las viviendas, incluso los áticos solárium.

14. PREINSTALACIÓN DE DOMÓTICA Preinstalación del sistema general inteligente de domótica básica, JUNG INSTABUS-KNX o similar

15. ESPACIOS EXTERIORES - Zonas exteriores privadas, soladas con gres porcelánico de 1ª calidad formato 60 x 60 Resto

de parcela, con tierra vegetal, semillada. - Piscina en jardín de 4 x 2,80 mts. Profundidad variable de 1 a 2 mts. - Piscina en ático solárium de 2,4 x 2,4 mts. Profundidad 1,5 mts.

16. PERSONALIZACIÓN DE VIVIENDAS Nuestro equipo técnico atenderá, analizará y valorará, las diferentes propuestas de personalización de calidades y distribución de las viviendas.

NOTA: ESTA MEMORIA DE CALIDADES NO ES CONTRACTUAL Y PUEDE SUFRIR VARIACIONES EN EL

DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN Y EN LA FASE DE EJECUCIÓN DE OBRA

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