Bop 20090310

7/13/2019 Bop 20090310

1/463

AO 2009 MARTES, 10 DE MARZO N. 56

IV. ADMINISTRACIN LOCAL

IV.2 MUNICIPALSANTIAGO DE COMPOSTELAPlaneamento e Xestin

Publicacin da normativa do Plan xeral de ordenacin municipal do Concello de

Santiago de Compostela

TOMO I ............................................................. .................................................. 3409

TOMO II ............................................................ .................................................. 3553

TOMO III ........................................................... .................................................. 367309/2774-0

Sumario

Pgina

IV. ADMINISTRACIN LOCAL

IV.2 MUNICIPAL

SANTIAGO DE COMPOSTELA

Planeamento e Xestin

ANUNCIO

Publicacin da normativa do Plan xeral de ordenacin municipal do Concello de Santiago de Compostela

De conformidade co esixido polo artigo 92.2 da Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenacin urbanstica e proteccin do mediorural de Galicia, publcase de seguido a normativa urbanstica do PLAN XERAL DE ORDENACIN MUNICIPAL (PXOM) de Santiagode Compostela, segundo o TEXTO REFUNDIDO FINAL aprobado polo Pleno do Concello o da 30 de outubro de 2008-, que incorporaas determinacins contidas nas Ordes da Consellera de Poltica Territorial, Obras Pblicas e Transportes de datas 3 de outubro de 2007e 1 de setembro de 2008.

Santiago de Compostela, 3 de marzo de 2009

O alcalde,

Asdo.: Xos A. Snchez Bugallo

ESTE NMERO CONSTA DE TRES TOMOS

TOMO I

7/13/2019 Bop 20090310

2/463

Pgina 3410 _________________________________________________________________________________ 10 de marzo de 2009BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56

REVISIN DO PLAN XERAL DE ORDENACIN MUNICIPAL DE SANTIAGO DE

COMPOSTELA.

NORMATIVA URBANSTICA OUTUBRO 2008

NDICE PX

TTULO I. DISPOSICINS XERAISCAPTULO I. Natureza, mbito e vixenciaArt. 1. mbito 1

Art. 2. Vixencia 1

Art. 3. Natureza e obrigatoriedade 1

Art. 4. Administracin actuante 2

Art. 5. Alcance normativo dos documentos 2

Art. 6. Modificacins 3

Art. 7. Revisin 3

CAPTULO II. Desenvolvemento do Plan Xeral

Art. 8. Competencias para a execucin 4

Art. 9. Planeamento subordinado 4

Art. 10. Desenvolvemento obrigatorio 5

Art. 11. Adecuacin Plan Xeral 6

CAPTULO III. Xestin Urbanstica

Art. 12. Execucin do Plan Xeral 8

Art. 13. Execucin do Plan Xeral no solo urbano 8

Art. 14. Execucin do Plan Xeral no solo urbanizable 9

Art. 15. Execucin do Plan Xeral no solo de ncleo rural 10Art. 16. Sistemas de actuacin e expropiacin 10

Art. 17. Determinacins en concreto do sistema de actuacin 11

Art. 18. Parcelacins e segregacins de fincas 12

Art. 19. Plano Parcelario 13

Art. 20. Cesins e obtencin de terreos destinados a dotacins pblicas 13

Art. 21. Normalizacin de fincas 14

Art. 22. Reparcelacins 14

CAPTULO IV. Intervencin na edificacin e no uso do solo

Art. 23. Actos suxeitos a licencia municipal 16

Art. 24. Concesin das licencias 19

Art. 25. Licencia de parcelacin 19

Art. 26. Licencias de obra 20Art. 27. Tipos de licencia de obra 21

Art. 28. Obras en edificios catalogados 22

7/13/2019 Bop 20090310

3/463

10 de marzo de 2009 _________________________________________________________________________________ Pgina 3411BOLETN OFICIAL DE LA PROVINCIA NM 56

PX

Art. 29. Requisitos da documentacin dos proxectos 23

Art. 30. Transmisin de licencias de obras 24

Art. 31. Caducidade e suspensin de licencias de obras 24

Art. 32. Solicitude de lia e rasante 25Art. 33. Sinalamento de lia 26

Art. 34. Control da execucin das obras 26

Art. 35. Requisitos de urbanizacin 27

Art. 36. Licencia en solo urbanizable 28

Art. 37. Obras sen licencia ou que non se axusten a licencia 28

Art. 38. Condicins das obras en relacin coas vas pblicas 29

Art. 39. Demolicins 30

Art. 40. Escavacins e movementos de terras 31

Art. 41. Valado das obras 32

Art. 42. Licencias de actividades e instalacins 33

Art. 43. Licencias de ocupacin ou funcionamento 34

Art. 44. Ordes de execucin e suspensin de obras e outros usos 35

Art. 45. Edificios en estado ruinoso 36

CAPTULO V. Informacin Urbanstica

Art. 46. Publicidade do planeamento 39

Art. 47. Consulta directa 39

Art. 48. Consultas previas 39

Art. 49. Informes urbansticos 40

Art. 50. Cdulas urbansticas 40

TTULO II. NORMAS DE ORDENACIN

CAPTULO I. Clases e rxime xurdico do solo

Art. 51. Rxime urbanstico do solo 41

Art. 52. Clasificacin do solo segundo o seu rxime xurdico 41

Art. 53. Determinacins xerais para os tipos de solo 41

Art. 54. Sistemas xerais e estructura xeral e orgnica do territorio 44

CAPTULO II. Divisin do solo en zonas segundo a sa cualificacin urbanstica

Art. 55. Cualificacin urbanstica: alcance e contido 45

Art. 56. Sistemas locais 45

Art. 57. Definicins dos parmetros de regulacin de sectores 46

CAPTULO III. Normas Urbansticas para o desenvolvemento do planeamento subordinado

Seccin 1. Normas Urbansticas para o desenvolvemento do solo urbanizable delimitado

Art. 58. Sectores de solo urbanizable delimitados 48

Art. 59. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-1 MALLOU 53Art. 60. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-2 CANCELAS-A MUA 55

Art. 61. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-3 AMIO NORTE 57

Art. 62. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-4 A PULLEIRA 59

Art. 63. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-5 AMIO SUR 61

Art. 64. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-6 MULAS DE ABAIXO-MEIXONFRO 62

Art. 65. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-7 VITE DE ARRIBA 63

7/13/2019 Bop 20090310

4/463


PX

Art. 66. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-8 TORRENTE 64Art. 67. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-9/10 ESTRADA DE VIGO- CHOUCHIOS 66Art. 68. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-11 MUO DE VIDN 68Art. 69. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-12 SANTAS MARIAS-SAR 69

Art. 70. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-13 SAR-MONTE GAIS 71Art. 71. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-14 MONTE DO SEIXO 73Art. 72. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-15 CASTIEIRIO 74Art. 73. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-16 AGRA DOS CAMPOS-ARNS 75Art. 74. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-17 MONTE DO GOZO-ARINS 77Art. 75. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-18 CANEIROS-BOISACA 78Art. 76. Determinacins para o desenvolvemento do sector SUD-19 COSTA VELLA II 80Art. 77. Plans Parciais con planeamento aprobado 81

Seccin 2. Normas reguladoras do solo urbanizable non delimitado ou diferidoArt. 78. reas e tipos de ordenacin 82Art. 79. Usos, caractersticas e magnitudes tcnicas das actuacins 83Art. 80. Condicins particulares das actuacins 89

Seccin 3. Normas urbansticas para o desenvolvemento de plans especiaisArt. 81. mbitos suxeitos desenvolvemento de Plans Especiais 109Art. 82. Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural 112Art. 83. Indicadores para a formacin de Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora

do Medio Rural 115Art. 84. PE-1R. Plan Especial de Proteccin e Rehabilitacin da Igrexa, Hospital Psiquitrico

e Mosteiro de Conxo cos seus xardns e hortas, zona de acceso e ncleos de contorno 116Art. 85. PE-2R. Plan Especial de Acondicionamento, Mellora Medioambiental e Integracin Paisaxstica

do Corredor de Infraestructuras do curso alto do ro Sar 117Art. 86. PE-3R. Plan Especial de Ordenacin, Proteccin, Mellora Medioambiental e Acondicionamento

das Braas de Sar 118Art. 87. PE-4R. Plan Especial de Proteccin, Mellora Medioambiental e Acondicionamento do Curso Fluvial

do ro Sar no treito Conxo-A Rocha 120

Art. 88. PE-5R. Plan Especial de Proteccin, Mellora Medioambiental e Acondicionamento do Curso Fluvialdo ro Sar no treito Vidn-A Silvouta. 121

Art. 89. PE-6R. Plan Especial de Proteccin, Acondicionamento, Mellora Medioambiental e Saneamentodo ro Sarela no treito O Romao-A Peregrina. 122

Art. 90. PE-7R. Plan Especial de Proteccin e Acondicionamento do Parque Arqueolxico da Rocha 123Art. 91. PE-8R. Plan Especial do Parque Deportivo Universitario de Poza de Bar 124Art. 92. PE-9R. Plan Especial de Acondicionamento Territorial e Paisaxstico do Parque Forestal

de Monte Pedroso 126Art. 93. PE-10R. Plan Especial de Ordenacin de Accesos, Infraestructuras, Servicios Ferroviarios e

Estacin Intermodal, e de Reforma Interior, na Estacin de Ferrocarril 127Art. 94. PE-12R. Plan Especial de Acondicionamento Recreativo da Praia de Chain 129Art. 95. PE-13R. Plan Especial de Proteccin e Acondicionamento do Contorno do ncleo de

San Paio do Monte e Casas do Rego 129Art. 96. PE-14R. Plan Especial de Integracin da infraestructura ferroviaria 129

Art. 97. PERI-1R. OUTEIRO 130Art. 98. PERI-2R. NOGUEIRA 131Art. 99. PERI-3R. SAN MARCOS 132

7/13/2019 Bop 20090310

5/463


PX

Art. 100. PERI-5R. ALMCIGA 133Art. 101. PERI-A COMBARRO SUR 134Art. 102. PERI-B LAMAS OESTE 135

TTULO III. NORMAS E ORDENANZAS REGULADORAS

CAPTULO I. Normas Xerais e condicins de uso

Art. 103. Regulacin dos usos edificables 136

Art. 104. Disposicins de aplicacin xeral 136

Art. 105. Tipos de uso 138

Art. 106. Regulacin do uso vivenda 141

Art. 107. Regulacin do uso residencial comunitario 143

Art. 108. Regulacin do uso hoteleiro 144

Art. 109. Regulacin do uso comercial 145

Art. 110. Regulacin do uso oficinas 159

Art. 111. Regulacin do uso salas de reunin e espectculos 150

Art. 112. Regulacin do uso industrial. Definicin e clasificacin 151

Art. 113. Localizacin das actividades industriais 154

Art. 114. Ampliacin de instalacins existentes 163

Art. 115. Molestia, nocividade, insalubridade e perigo 164

Art. 116. Condicins de funcionamento das actividades industriais 166

Art. 117. Regulacin do uso garaxe-aparcamento e servicio do autombil 179

Art. 118. Regulacin do uso agropecuario 184

Art. 119. Regulacin das actividades extractivas 198

Art. 120. Regulacin dos restantes usos 191

CAPTULO II. Normas Xerais de Edificacin

Art. 121. Definicins 192

Art. 122. Tipificacin das actuacins de edificacin 198

Art. 123. Actuacins de nova edificacin198

Art. 124. Actuacins nos edificios existentes 199

Art. 125. Condicins xerais de volume, hixinicas e ambientais 202

Art. 126. Condicins xerais de esttica e integracin ambiental 216

CAPTULO III. Ordenacin de sistemas

Art. 127. Sistema viario. Definicins 225

Art. 128. Clasificacin das estradas e vas do sistema xeral 226

Art. 129. Condicins da rede de estradas 230

Art. 130. Sistema xeral de estacin de transporte colectivo por estrada 234

Art. 131. Condicins do sistema local viario 235

Art. 132. Condicins xerais da rede urbana do sistema viario 237

Art. 133. Sistema ferroviario 238

Art. 134. Sistema de transporte areo 242Art. 135. Sistemas de infraestructuras de servicios tcnicos 247

Art. 136. Sistema de equipamento e dotacins 248

Art. 137. Sistema de parques, xardns urbanos e espacios libres 251

PX

7/13/2019 Bop 20090310

6/463


CAPTULO IV. Ordenanzas reguladoras do solo urbano

Seccin 1. Ordenanzas tipo da cidade de Santiago de Compostela

Art. 138. Ordenanza 1. Ensanche 253

Art. 139. Ordenanza 2. Cuarteirn 256

Art. 140. Ordenanza 3. Edificacin en lia 259

Art. 141. Ordenanza 4. Edificacin aberta 262

Art. 142. Ordenanza 5. Vivenda unifamiliar en ringleira 264Art. 143. Ordenanza 6. Vivenda unifamiliar extensiva 267

Art. 144. Ordenanza 7. Cuarteirn Variante zona sur 270

Art. 145. Ordenanza 8. Cidade xardn 274

Art. 146. Ordenanza 9. Actuacins unitarias consolidadas 276

Art. 147. Ordenanza 10. De actividades 278

Art. 148. Ordenanza 11. Ncleos tradicionais incorporados solo urbano 280

Art. 149. Ordenanza 12 de Fincas Singulares en solo urbano 284

Seccin 2. Ordenacins singulares e ordenanzas especiais da cidade

Art. 150. Ordenacins Singulares 286

Art. 151. Ordenanza Especial OE-1R 327

CAPTULO V. Normas e ordenanzas reguladoras do solo de ncleos rurais de poboacinArt. 152. Definicin 329

Art. 153. Ordenanza 13. Dos ncleos rurais 329

Art. 154. Ordenanza 14. De expansin dos ncleos rurais 335

CAPTULO VI. Normas e ordenanzas reguladoras do solo rstico

Art. 155. Concepto e clases 339

Art. 156. Condicins de edificacin en solo rstico 340

Art. 157. Normas reguladoras da parcelacin 341

Art. 158. Normas reguladoras do carcter e condicin rural da edificacin 341

Art. 159. Ordenanza 15. Do solo rstico de proteccin ordinaria 342

Art. 160. Ordenanza 16. Solo rstico de proteccin agropecuaria 344

Art. 161. Ordenanza 17. Solo rstico de proteccin forestal 347

Art. 162. Ordenanza 18. Solo rstico de proteccin de infraestructuras 350

Art. 163. Ordenanza 19. Solo rstico de proteccin das augas 352

Art. 164. Ordenanza 20. De proteccin de espacios naturais 355

Art. 165. Ordenanza 21. De proteccin de interese paisaxstico 357

Art. 166. Ordenanza 22. Solo rstico de proteccin patrimonial, artstica ou histrica 359

CAPTULO VII. Normas de Proteccin de Infraestructuras, Sistemas Naturais e Patrimonio Cultural

Art. 167. Enerxa elctrica. Servidume 361

Art. 168. Augas, leitos e ribeiras fluviais 362

Art. 169. Ambientacin natural e paisaxe 364

Art. 170. Patrimonio cultural. Definicin e catalogacin 368

Art. 171. Patrimonio Cultural. Regulacin Xeral 370

Art. 172. Os edificios, conxuntos e elementos de interese histrico-artstico, arquitectnico e/ou ambiental,catalogados. Regulacin xeral 372

Art. 173. Edificios, conxuntos e elementos obxecto de proteccin integral 374

7/13/2019 Bop 20090310

7/463


PX

Art. 174. Edificios, conxuntos e elementos obxecto de proteccin non integral 377

Art. 175. Tipos de obras que afectan edificio 380

Art. 176. Patrimonio Arqueolxico 381

Art. 177. Cruceiros, petos de nimas e outros elementos construdos de interese cultural 389Art. 178. Coordinacin de actuacins 390

CAPTULO VIII.Normas de Urbanizacin

Seccin 1. Instrumentos de Execucin

Art. 179. Clases de proxectos 391

Art. 180. Condicins xerais dos proxectos tcnicos 391

Art. 181. Obxecto, alcance e caractersticas xerais dos Proxectos de Urbanizacin 392

Art. 182. Contido mnimo dos Proxectos de Urbanizacin 393

Art. 183. Aprobacin dos proxectos 393

Seccin 2. Condicins da urbanizacin

A. CONDICINS DA REDE VIARIA

Art. 184. Pavimentacin 394Art. 185. Arboredo e xardinera 397

Art. 186. Mobiliario urbano 397

Art. 187. Sinalizacin 398

B. CONDICINS DE ABASTECEMENTO DE AUGA

Art. 188. Abastecemento de auga potable 399

Art. 189. Rede de rega 400

C. CONDICINS DO SANEAMENTO

Art. 190. Rede de saneamento 401

Art. 191. Condicins dos vertidos 403

D. CONDICINS DO SUBMINISTRO DE ENERXA ELCTRICA

Art. 192. Redes de distribucin 404

Art. 193. Iluminacin pblica 405

E. CONDICINS DAS REDES DE TELECOMUNICACINS

Art. 194. Rede de Telecomunicacin 407

F. CONDICINS DAS REDES DE SUBMINISTRO DE GAS

Art. 195. Rede de gas 408

G. CONDICINS DO AXARDINAMENTO

Art. 196. Proxectos de Xardinera 409

Seccin 3. Condicins particulares dos sistemas

A. SISTEMA VIARIO

Art. 197. Condicins de deseo viario 411

Art. 198. Pavimentacin das vas pblicas 411

Art. 199. Ras compartidas 411

Art. 200. Execucin do viario 412Art. 201. Estacionamentos na va pblica 412

Art. 202. Franxas de reserva 413

Art. 203. Aparcamentos pblicos. Definicin e regulacin 413

Art. 204. Accesos s aparcamentos pblicos 414

Art. 205. Condicins dos aparcamentos pblicos 415

7/13/2019 Bop 20090310

8/463


PX

B. SISTEMA DE PARQUES E XARDNS

Art. 206. Aplicacin 416

Art. 207. Compoentes para o deseo dos parques e xardns 416

Art. 208. reas axardinadas 416Art. 209. Xardns 417

Art. 210. Parques urbanos 417

Art. 211. Condicins dos parques naturais e forestais 418

Art. 212. Acceso s edificios desde os parques e xardns 418

C. SISTEMAS INFRAESTRUCTURAIS

Art. 213. Definicin 419

Art. 214. Aplicacin 419

Art. 215. Desenvolvemento 419

Art. 216. Execucin 420

Art. 217. Condicins especficas das infraestructuras para o abastecemento de enerxa elctrica 420

CAPTULO IX. Situacins fra de ordenacin

Art. 218. Definicin e aplicacin 423Art. 219. Obras en edificacins fra de ordenacin 423

Art. 220. Efectos da cualificacin como fra de ordenacin 424

DISPOSICIN TRANSITORIA PRIMEIRA. SOLO URBANIZABLE PROGRAMADO 425

DISPOSICIN TRANSITORIA SEGUNDA. PLAN PARCIAL DE FONTIAS 426

DISPOSICIN TRANSITORIA TERCEIRA. SOLO URBANIZABLE NON PROGRAMADO 427

DISPOSICIN TRANSITORIA CUARTA. SOLO URBANIZABLE DELIMITADO EN FINCA DO ESPIO 429

DISPOSICIN TRANSITORIA QUINTA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN E REHABILITACIN

DA CIDADE HISTRICA DE SANTIAGO DE COMPOSTELA 430

DISPOSICIN TRANSITORIA SEXTA. PLAN ESPECIAL DIRECTOR DE ORDENACIN E REHABILITACIN

DO CAMIO FRANCS DE SANTIAGO, PE-3 435

DISPOSICIN TRANSITORIA STIMA. PLAN ESPECIAL DE ACONDICIONAMENTO E SANEAMENTO DO

RO SARELA 1 TREITO PE-5. 436

DISPOSICIN TRANSITORIA OITAVA. PLAN ESPECIAL DE ACONDICIONAMENTO E SANEAMENTO DO

RO SARELA, TREITO SANTA ISABEL-ROMAO, PE-5 BIS 437

DISPOSICIN TRANSITORIA NOVENA. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIN DO CAMPUS UNIVERSITARIO

PE-8 438

DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMA. PLANS ESPECIAIS PARA O DESENVOLVEMENTO DOS SISTEMAS

XERAIS 439

DISPOSICINS TRANSITORIA UNDCIMA. PLANS ESPECIAIS DE REAS DE SERVICIO MEIXONFRO,

SAN CAETANO E A ROCHA 440

DISPOSICIN TRANSITORIA DUODCIMA. PLANS ESPECIAIS DE REFORMA INTERIOR 441

DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMO TERCEIRA. PLAN ESPECIAL DE MELLORA DO MEDIO URBANO

DE ROXOS 443

DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMO CUARTA. ORDENACINS SINGULARES DE SOLO URBANONON CONSOLIDADO EN DESENVOLVEMENTO 443

DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMO QUINTA. ESTUDIO DE DETALLE NO BURGO DAS NACINS 444

DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMO SEXTA. LIAS DE EDIFICACIN NAS ESTRADAS DO ESTADO 444

DISPOSICIN TRANSITORIA DCIMOSPTIMA. PLAN ESPECIAL DE ORDENACIN DA REA

DO HOSPITAL DE CHOUPANA. PE-9 444

7/13/2019 Bop 20090310

9/463


PX

DISPOSICIN TRANSITORIA DECIMO OITAVA. PLAN ESPECIAL DE EQUIPAMENTO DOCENTE

EN MONTE REDONDO. COLEXIO MANUEL PELETEIRO 445

DISPOSICIN TRANSITORIA DECIMO NOVENA. PLAN ESPECIAL DE PROTECCIN E REHABILITACIN DO

CONXUNTO FABRIL DA ANTIGA PAPELEIRA DE VIDN 445DISPOSICIN TRANSITORIA VIXSIMA. PROTECCIN DO CONTORNO DO CAMIO PORTUGUS,

RUTA DA PRATA, CAMIO DE FISTERRA E CAMIO INGLS 446

DISPOSICIN FINAL 1 446

DISPOSICIN FINAL 2. 446

DISPOSICIN FINAL 3. MODIFICACINS PUNTUAIS DO PLAN XERAL QUE SE REVISA PARA A

CREACIN DE NOVAS ORDENANZAS ESPECIAIS 447

DISPOSICIN FINAL 4. SOLO URBANIZABLE 447

DISPOSICIN FINAL 5. POLGONO DO TAMBRE 448

DISPOSICIN FINAL 6. PLANS ESPECIAIS PARA O DESENVOLVEMENTO DOS SISTEMAS XERAIS 449

DISPOSICIN FINAL 7. PLANS ESPECIAIS DE REFORMA INTERIOR 449

DISPOSICIN FINAL 8. ORDENANZAS ESPECIAIS 450

DISPOSICIN FINAL 9. ORDENACINS SINGULARES 451

DISPOSICIN FINAL 10. ESTUDIOS DE DETALLE NA CIDADE 451DISPOSICIN FINAL 11. PLAN SECTORIAL DE REAS EMPRESARIAIS NO MBITO DA COMUNIDADE

AUTNOMA DE GALICIA 453

DISPOSICIN FINAL 12. PLAN SECTORIAL DA REDE DE TRANSPORTE POR ESTRADA NA CIDADE DE

SANTIAGO E AS SAS REAS DE INFLUENCIA 453

DISPOSICIN FINAL 13. PLAN SECTORIAL DO COMPLEXO DOTACIONAL E PARQUE DA CIDADE DA

CULTURA DE GALICIA 453

DISPOSICIN FINAL 14. PLAN DIRECTOR DO AEROPORTO DE SANTIAGO 453

DISPOSICIN FINAL 15. HOTEL PEREGRINO 454

DISPOSICIN FINAL 16. USO RESIDENCIAL COMUNITARIO 454

DISPOSICIN FINAL 17. AVALIACIN ESTRATXICA AMBIENTAL 454

7/13/2019 Bop 20090310

10/463


Revisin do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de Santiago de Compostela. Normativa Urbanstica . 1

NORMATIVA URBANSTICA

TTULO I. DISPOSICINS XERAIS

CAPTULO I. Natureza, mbito e vixencia

Art. 1. mbito

O Plan Xeral de Ordenacin Municipal ser de aplicacin obrigatoria no territorio do Termo

Municipal de Santiago de Compostela.

Art. 2. Vixencia

O Plan Xeral non entrar en vigor ata que se tean producido a publicacin no Diario Oficial

de Galicia do texto ntegro do acordo de aprobacin definitiva e da Normativa Urbanstica

no Boletn Oficial da Provincia, e tea transcorrido o prazo previsto no art. 65.2 da Lei 7/85

de 2 de abril das Cortes Xerais e no art. 217 da Lei 5/1997 de 22 de xullo de Administracin

Local de Galicia.

A sa vixencia ser indefinida, sen prexuzo das modificacins a que houbera lugar e

da sa revisin cando proceda.

Art. 3. Natureza e obrigatoriedade.

1. O Plan redactouse conforme ordenamento legal vixente. As referencias Lei de

Ordenacin Urbanstica e Proteccin do Medio Rural de Galicia (en adiante LOUG)

deben entenderse feitas Lei 9/2002 de 30 de decembro e sa modificacin a travs

da Lei 15/2004 de 29 de decembro, as referencias Lei de Rxime e Valoracins (LRV)

entenderanse feitas Ley 6/1998 de 13 de abril sobre Rgimen del Suelo y

Valoraciones. As remisins Regulamento de Disciplina (RD) entenderanse feitas

Regulamento de Disciplina Urbanstica para o desenvolvemento e aplicacin da Lei do

Solo de Galicia, Decreto 28/1999 de 21 de xaneiro. As remisins s Regulamentos de

Planeamento (RP) e de Xestin (RG) Urbansticos entenderanse nas condicinsestablecidas na Disposicin Transitoria Sexta da LOUG.

2. Os particulares, igual que a Administracin, quedarn obrigados cumprimento das

disposicins contidas no Plan e en especial nesta Normativa, de tal maneira que

calquera actuacin ou intervencin de carcter provisional ou definitiva sobre o territorio

municipal, sexa de iniciativa pblica ou privada, deber axustarse mesma.

7/13/2019 Bop 20090310

11/463



Art. 4. Administracin actuante

O Concello, competente para a aprobacin, xestin e execucin dos Plans Parciais,

Especiais e Estudios de Detalle e para a xestin e execucin dos Plans de Sectorizacin, e

os rganos das administracins estatal e autonmica con competencia para a sa xestin eexecucin, tern o carcter de Administracin actuante, exercern a sa competencia de

conformidade coas determinacins, previsins e prazos contidos no Plan Xeral e na

lexislacin vixente, coordinarn entre si as sas actuacins respectivas, mantern a

mxima publicidade dos seus actos, canalizarn e fomentarn a iniciativa privada

substitundoa cando esta non alcance a cumpri-los obxectivos necesarios, e propiciar a

participacin pblica na tramitacin e execucin do planeamento urbanstico.

Art. 5. Alcance normativo dos documentos

1. O alcance normativo do Plan deriva do contido dos seguintes documentos, que a dito

efecto o integran:

1) Normas Urbansticas.

2) Planos de ordenacin urbanstica.

3) Estratexia de Actuacin e Estudio Econmico.

4) Memoria Xustificativa de Ordenacin.

5) Estudio de sostibilidade ambiental, impacto territorial e paisaxstico.

6) Estudio do medio rural e anlise do modelo de asentamento poboacional.

As dbidas na interpretacin do planeamento resolveranse tendo en conta o establecido

no art. 6 LOUG.

2. O Catlogo de elementos suxeitos a proteccin ter o carcter complementario previsto

no art. 75 LOUG.

3. Os demais documentos e estudios que completan o expediente tcnico do Plan tern

carcter informativo.

4. A cartografa a escalas 1/1.000, 1/2.000 e 1/5.000, que constiten a base grfica sobre a

que se ten debuxado a ordenacin, tern o carcter de cartografa municipal oficial e o

seu uso ser obrigatorio para reflecti-lo emprazamento de calquera actuacin de

planeamento, e da sa xestin e execucin, ou de calquera solicitude de licencia

urbanstica. O concello crear a correspondente ordenanza para a expedicin de

orixinais reproducibles da cartografa oficial.

7/13/2019 Bop 20090310

12/463



Art. 6. Modificacins

1. A modificacin de calquera dos elementos do Plan axustarase previsto nos arts. 93, 94

e 95 LOUG.

2. As modificacins do Plan debern ter en todo caso o grao de precisin propio deste Plan

Xeral e contern o estudio urbanstico que xustifique a relacin da nova ordenacin coas

previsins do Plan Xeral, a viabilidade da proposta, a mellora substancial da ordenacin

urbanstica e as razns de interese pblico que a fundamentan.

Art. 7. Revisin

A revisin do Plan Xeral levarase a cabo de acordo co establecido no artigo 93 LOUG, e

poder producirse:

a) Cando disposicins xerais de rango superior ou determinacins das directrices de

ordenacin do territorio ou doutros instrumentos dos establecidos na Lei 10/1995 de

ordenacin do territorio de Galicia, ou a eleccin dun modelo territorial distinto,

determinen a adopcin de novos criterios, respecto da estructural xeral e orgnica do

territorio, ou da clasificacin do solo.

b) Cando se produzan circunstancias sobrevindas de carcter demogrfico ou econmico

que incidan substancialmente na ordenacin.

c) Cando se aprecien signos de esgotamento da capacidade do Plan.

7/13/2019 Bop 20090310

13/463



CAPTULO II. Desenvolvemento do Plan Xeral

Art. 8. Competencias para a execucin

A execucin do Plan Xeral correspndelle Concello. As demais Administracins podernexecuta-lo planeamento en desenvolvemento das sas respectivas competencias e coa

concorrencia dun interese supramunicipal. Esto, sen prexuzo da participacin da iniciativa

privada e dos particulares establecida na LOUG, na LRV e na presente Normativa.

Corresponder Concello e s demais administracins pblicas no mbito das sas

respectivas competencias e s empresas concesionarias de acordo as sas atribucins, o

desenvolvemento das infraestructuras, servicios e equipamentos.

Art. 9. Planeamento subordinado

1. Para o desenvolvemento do Plan Xeral formularanse conforme previsto na Lei e nestas

Normas, Plans Parciais, Especiais, de Sectorizacin e Estudios de Detalle.

2. Os lmites destes desenvolvementos sern os definidos nos Planos de Ordenacin sen

prexuzo do disposto no art. 62.2) LOUG,establecndose que para a sa delimitacin

desagregada, a sa identificacin ou calquera acto de procedemento, reproduciranse en

escala adecuada e polo menos en escala 1/2.000.

3. Cando en solo urbano resulte necesario completar ou adaptar determinacins dos plansen casos de imprecisin ou se suscite a necesidade de produci-lo completamento ou

reaxuste de aliacins e rasantes, a ordenacin ou reordenacin dos volumes, ou a

concrecin das condicins estticas e de composicin da edificacin, de acordo sempre

coas especificacins do Plan Xeral, redactaranse e tramitaranse Estudios de Detalle co

alcance previsto no art. 73 LOUG.

Coa mesma finalidade e limitacins podern formularse Estudios de Detalle para o

desenvolvemento de Plans Parciais, Especiais ou de Sectorizacin.

4. En desenvolvemento das previsins contidas no Plan Xeral, podern formularse Plans

Especiais coas finalidades previstas no art. 68 LOUG.

7/13/2019 Bop 20090310

14/463



Art. 10. Desenvolvemento obrigatorio

1. Desenvolverase obrigatoriamente mediante Plan Parcial os sectores delimitados como

Solos Urbanizables Delimitados

SUD 1 Mallou

SUD 2 Cancelas -A Mua

SUD 3 Amio Norte

SUD 4 A Pulleira

SUD 5 Amio Sur

SUD 6 Mulas de Abaixo- Meixonfro

SUD 7 Vite de Arriba

SUD 8 Torrente

SUD 9/10 Estrada de Vigo/Chouchios

SUD 11 Muo de VidnSUD 12 Santas Marias- Sar

SUD 13 Sar- Monte Gaias

SUD 14 Monte do Seixo

SUD 15 Castieirio

SUD 16 Agra dos Campos-Arns

SUD 17 Monte do Gozo-Arns

SUD 18 Caneiros-Boisaca

SUD 19 Costa Vella 2

2. Desenvolveranse obrigatoriamente mediante Plans Especias os seguintes

mbitos:

PE-1R. Plan Especial de Proteccin e Rehabilitacin da Igrexa, Hospital Psiquitrico

e Mosteiro de Conxo cos seus xardns e hortas, zonas de acceso e ncleos

de contorno.

PE-2R. Plan Especial de Acondicionamento, Mellora Medioambiental e Integracin

Paisaxstica do Corredor de Infraestructuras do curso alto do ro Sar.

PE-3R. Plan Especial de Ordenacin, Proteccin, Mellora Medioambiental e

Acondicionamento das Braas de Sar.

PE-4R. Plan Especial de Proteccin, Mellora Medioambiental e Acondicionamento do

curso fluvial ro Sar no treito Conxo-A Rocha.

PE-5R. Plan Especial de Proteccin, Mellora Medioambiental e Acondicionamento do

curso fluvial do ro Sar no treito Vidn-A Silvouta.

PE-6R. Plan Especial de Proteccin, Acondicionamento, Mellora Medioambiental e

Saneamento do ro Sarela. Treito Romao-A Peregrina.

7/13/2019 Bop 20090310

15/463



PE-7R. Plan Especial de Proteccin e Acondicionamento do Parque Arqueolxico da

Rocha.

PE-8R Plan Especial da rea Deportiva Universitaria de Poza de Bar.

PE-9R. Plan Especial de Acondicionamento Territorial e Paisaxstico do Parque

Forestal de Monte Pedroso.PE-10R. Plan Especial de Ordenacin de Accesos, Infraestructuras e Servicios

Ferroviarios e Estacin Intermodal na Estacin de Ferrocarril.

PE-12R. Plan Especial de Acondicionamento Recreativo da Praia de Chain.

PE-13R. Plan Especial de Proteccin e Acondicionamento do Contorno do ncleo de

San Paio do Monte e Casas do Rego.

PE-14R. Plan Especial de integracin de infraestructura ferroviaria.

PERI-1R. Plan Especial de Reforma Interior de Outeiro.

PERI-2R. Plan Especial de Reforma Interior de Nogueira.

PERI-3R. Plan Especial de Reforma Interior de San Marcos.

PERI-5R. Plan Especial de Reforma Interior da Almciga.

PERI-A. Plan Especial de Reforma Interior de Combarro Sur.

PERI-B. Plan Especial de Reforma Interior de Lamas Oeste.

3. Para o desenvolvemento dos terreos clasificados como Solo Urbanizable Non

Delimitado ser obrigatoria a formacin de Plans de Sectorizacin.

4. As mesmo desenvolveranse obrigatoriamente os plans especiais de proteccin,

rehabilitacin e mellora do medio rural que presenten unha situacin de

complexidade urbanstica sobrevida segundo os indicadores establecidos nestaNormativa.

5. Os sistemas xerais desenvolveranse mediante Plans Especiais, salvo que resulten

ordenados pormenorizadamente polo Plan Xeral ou polos Plans Parciais ou de

Sectorizacin nos que se inclan.

Art. 11. Adecuacin Plan Xeral

1. Os Plans Parciais de Ordenacin, os Plans de Sectorizacin e os Plans Especiais nonpodern modifica-las previsins e determinacins do Plan Xeral, pero si modifica-la sa

ordenacin detallada de acordo coas condicins establecidas no artigo 62.1 LOUG.

2. Os Estudios de Detalle respectarn as determinacins do Planeamento que

desenvolven, non podendo introducir, en contra do previsto nel: alteracins que supoan

maior aproveitamento ou aumento da ocupacin do solo, alturas mximas edificables ou

7/13/2019 Bop 20090310

16/463



intensidades dos usos; diminucin ou modificacin das superficies destinadas a viais,

espacios libres ou dotacins pblicas; alteracin do destino urbanstico do solo;

parcelacins do solo; novas ordenanzas e usos; apertura de novos viais de uso pblico

que non estivesen previstos no Plan que desenvolven. A tal efecto estarase previsto no

art. 73 LOUG.

7/13/2019 Bop 20090310

17/463



CAPTULO III. Xestin Urbanstica

Art. 12. Execucin do Plan Xeral

A execucin do Plan Xeral correspndelle Concello sen prexuzo das competencias dosrganos especficos das restantes administracins.

A execucin farase de conformidade co disposto no Ttulo IV da LOUG, sendo de aplicacin

os sistemas de actuacin legalmente previstos.

Art. 13. Execucin do Plan Xeral no solo urbano

1. A execucin do Plan realizarase normalmente por polgonos salvo que se trate de

executar directamente sistemas xerais ou actuacins illadas emprazados en solo urbano

consolidado. A tal efecto o Plan Xeral sinala mbitos de delimitacin de polgonos no

solo urbano non consolidado.

2. Os propietarios de terreos situados no solo urbano debern executa-las determinacins

do Plan Xeral nos seguintes prazos:

- Terreos de solo urbano consolidado.

O prazo para converte-la parcela en solar e solicita-la licencia de edificacin das

construccins previstas no Plan Xeral fxase en dous anos contados a partir daentrada en vigor do Plan Xeral ou do planeamento de desenvolvemento que contea

a ordenacin pormenorizada. Poderanse conceder prrrogas cunha duracin

mxima conxunta dun ano, por peticin dos interesados, por causas xustificadas e

de forma motivada.

Os prazos para iniciar e remata-la edificacin sern os establecidos no art. 31 desta

Normativa.

- Terreos de solo urbano non consolidado.

O prazo para produci-la equidistribucin de cargas e beneficios, executa-la

urbanizacin do polgono e as sas conexins exteriores, e formaliza-las cesins

obrigatorias ser o establecido na Estratexia de actuacin do Plan.

7/13/2019 Bop 20090310

18/463



O prazo para solicita-la licencia de edificacin das construccins previstas no Plan

Xeral fxase en dous anos contados a partir da conversin do terreo en solares.

Poderase conceder prrrogas cunha duracin mxima conxunta dun ano, por

peticin dos interesados, por causas xustificadas e de forma motivada.

Os prazos para iniciar e termina-la edificacin sern os establecidos no art. 31 desta

Normativa.

Art. 14. Execucin do Plan Xeral no solo urbanizable

1. O Plan Xeral contn a clasificacin do solo urbanizable distinguindo entre o delimitado

ou inmediato e o non delimitado ou diferido.

2. Para o solo urbanizable delimitado desenvolveranse Plans Parciais co obxecto de

regula-la urbanizacin e a edificacin mediante a ordenacin detallada dun sector

completo definido no Plan Xeral. Os Plans Parciais contern a determinacin da sa

divisin en polgonos, establecendo a sa delimitacin, e sinalarn o sistema de

actuacin correspondente a cada un deles, de conformidade de se-lo caso- coas

previsins do Plan Xeral. Os Plans Parciais habern de aprobarse nos prazos

establecidos na estratexia de actuacin do Plan.

3. Para o solo urbanizable non delimitado ou diferido podern desenvolverse Plans de

Sectorizacin mediante os que se establecen a delimitacin do sector e as

determinacins estructurantes da ordenacin urbanstica necesarias para a

transformacin do citado solo. Igualmente os plans de sectorizacin contern a

determinacin da divisin do solo en polgonos, establecendo a sa delimitacin, e

sinalarn o sistema de actuacins correspondente a cada un deles, de conformidade de

se-lo caso- coas previsin do Plan Xeral, as como as restantes determinacins previstas

no art. 66 LOUG.

4. Os propietarios de terreos situados nos Plans Parciais e Plans de Sectorizacin debern

dar cumprimento s seus deberes de equidistribucin, urbanizacin e cesin nos prazos

establecidos nos seus respectivos Plans de Etapas, sen que superen o prazo mximo decatro anos contados desde a sa aprobacin.

A licencia de edificacin das construccins previstas no Plan Parcial ou de Sectorizacin

haber de solicitarse dentro do prazo de dous (2) anos a partir da conversin do terreo

en solar, no suposto de que non se sinale un prazo menor nos Plans.

7/13/2019 Bop 20090310

19/463



Os prazos para iniciar e termina-las edificacins sern os establecidos no art. 31 desta

Normativa.

Art. 15. Execucin do Plan Xeral no solo de ncleo rural.

A execucin do Plan Xeral en solo de ncleo rural levarase a cabo a travs dos

instrumentos previstos no Captulo VIII do Ttulo IV da LOUG, as como coa formacin dos

correspondentes Plans Especiais de Proteccin, Rehabilitacin e Mellora do Medio Rural

previstos no artigo 82 da presente Normativa.

Art. 16. Sistemas de actuacin e expropiacin

1. En solo urbano non consolidado a execucin dos polgonos executarase

preferentemente polo sistema de cooperacin coas seguintes excepcins:

a) Cando soliciten o cambio de sistema os propietarios que representen mis do 50%

da superficie do polgono.

b) Cando explicitamente se contemple outro sistema no planeamento que contea a

ordenacin detallada.

c) Cando a Administracin actuante opte polo sistema de expropiacin en atencin s

necesidades das polticas pblicas de solo e vivenda ou en presencia de

circunstancias das previstas nos arts. 140 ou 128.3 LOUG. Ou opte por outro

sistema de actuacin atendendo s circunstancias previstas no art. 127.1 LOUG.

2. No solo urbanizable delimitado e no diferido o Plan Parcial de Ordenacin ou o Plan de

Sectorizacin determinar o sistema de actuacin para cada polgono.

3. Poderase adopta-la expropiacin forzosa por razn de urbanismo.

a) Cando se trate de actuacins illadas en solo urbano.

b) Para a execucin de sistemas xerais da ordenacin urbanstica do territorio ou

dalgns dos seus elementos.

c) Por razns de conservacin do patrimonio cultural e polas de fomento da edificacin

contempladas no Cap. I Ttulo VI LOUG.

7/13/2019 Bop 20090310

20/463



d) Por incumprimento da funcin social da propiedade cos requisitos previstos na Lei de

Expropiacin Forzosa.

Art. 17. Determinacins en concreto do sistema de actuacin

Executaranse polo sistema de cooperacin os seguintes polgonos de execucin de solo

urbano non consolidado:

P1. Cancelas-Mallou.

P2. Salgueirios de Arriba.

P3. Subestacin San Caetano.

P4. Cancelas-Vintecinco.

P5. Almciga.

P6.A Ra Betanzos-Ra do Home Santo 1.

P6.B Ra Betanzos-Ra do Home Santo 2.

P9. Ponte S. Lzaro.

P11. Castieirio.

P12. O Combarro.

P13. Picaos.

P14. Agro das Barreiras.

P16. Angrois.

P17. Polgono Industrial do Tambre-Boisaca.

P18. Meixonfro Norte.

P19. Torreira-O Avo.

P20. Vista Alegre.

P21. Travesa Vista Alegre.

P23. Guadalupe.

P24. Salgueirios I.

P26. Meixonfro.

P27. Cornes I.

P28. Cornes II.

P29. Cornes III.

P30. Conxo de Abaixo.P32. Chouchios.

P33. Vidn.

P34. Ensanche.

P35. A Amaecida.

P36. Vilastrexe.

P37. Reib.

7/13/2019 Bop 20090310

21/463



P38. Milladoiro.

P39. Casas do Rego.

P40. A Rocha.

P41. Ra da Queimada.

P42. Cruceiro da Corua.P43. Ribeira de San Lourenzo.

Os polgonos de solo urbano non consolidado P22 Burgo das Nacins e P25 Salgueirios II

executaranse polo sistema de expropiacin.

Art. 18. Parcelacins e segregacins de fincas

1. As parcelacins urbansticas tramitaranse como expediente separado dos proxectos de

urbanizacin ou edificacin e con carcter previo ou simultneo tramitacin da licencia

de edificacin. Debern ser obxecto dun proxecto especfico que conter como mnimo

os seguintes documentos:

a) Plano de situacin e parcelario en cartografa oficial.

b) Delimitacin das fincas iniciais e finais con erro menor do 2,5% e na escala mnima de

1:500.

c) Certificacin dos documentos catastrais e rexistrais que identifiquen as fincas iniciais.

d) Descricin de lindeiros, accidentes, topografa, superficies e demais caractersticas

das fincas iniciais e resultantes, de forma inequvoca e precisa.

e) Xustificacin da parcelacin de acordo normativa urbanstica e planeamento de

aplicacin.

2. Nas parcelacins e reparcelacins fsicas procurarase que a divisin das fincas se

axuste s regras de xeometra, orde e uniformidade para a sa edificacin conforme

Plan, xustificndose debidamente as parcelacins singulares que supoan excepcindas regras.

3. Nas divisins de fincas seguirase a regra de lindes rectos e normais s aliacins oficiais

e procurarase a uniformidade no fraccionamento resultante.

7/13/2019 Bop 20090310

22/463



4. Non podern realizarse parcelacins urbansticas sen que fose previamente aprobado o

planeamento que regule a ordenacin detallada esixida para cada clase de solo.

5. Non podern realizarse parcelacins urbansticas en solo rstico, nin parcelacins,

divisins ou segregacins de fincas creando novos accesos pblicos se non no marcoda ordenacin agraria e das previsin sinaladas por estas Normas. No solo rstico, non

se podern realizar nin autorizar parcelacins, divisins ou segregacins, ags aquelas

que deriven da execucin, conservacin ou servicio de infraestructuras pblicas, da

realizacin de actividades extractivas ou enerxticas, da execucin do planeamento

urbanstico ou as que tean por obxecto unha racionalizacin da explotacin

agropecuaria ou forestal. En toco caso respectarase a superficie mnima e indivisible

prevista na lexislacin agraria.

Art. 19. Plano Parcelario

1. O Concello e a Administracin Catastral coordinarn as sas competencias para

a redaccin dun Plano Parcelario Oficial a partir da Cartografa Oficial onde se

reflectirn as circunstancias urbansticas e catastrais das fincas a partir das

actuacins administrativas que en relacin a elas se vaian producindo.

2. En solo urbano, de ncleos rurais e urbanizable o Plano Parcelario formarase a escala

1/1.000. En solo rstico formarase a escala mnima de 1/2.000. Poderanse utilizar

mosaicos fotogrficos de escala controlada como documentacin oficial complementaria.

3. Os Planos Parcelarios resultantes da execucin do planeamento incorporaranse de

oficio:

a) expediente do Plan Xeral e Plano Base para a expedicin de Cdulas

Urbansticas.

b) Catastro Inmobiliario.

Art. 20. Cesins e obtencin de terreos destinados a dotacins pblicas

1. A obtencin dos terreos destinados polo planeamento a sistemas xerais e dotacins

pblicas obteranse polos procedementos previstos no Cap. VII Ttulo IV LOUG.

2. As cesins obrigatorias e gratutas de solo realizaranse por polgonos ou unidades

reparcelables de acordo coas determinacins do Plan Xeral ou dos Plans Parciais, de

Sectorizacin e Especiais, se o caso.

7/13/2019 Bop 20090310

23/463



3. As cesins de terreos para a ampliacin de viais existentes por definicin de aliacins

previstas no Plan Xeral ou instrumentos de planeamento que o desenvolven, podern

realizarse por unidades parcelarias, previa ou simultaneamente co completamento da

urbanizacin e/ou coa construccin de cercados ou edificacins.

4. En solo urbano non consolidado as cesins obrigatorias realizaranse por aplicacin dos

instrumentos de distribucin de cargas e beneficios previstos na LOUG.

5. En solo urbanizable as cesins obrigatorias realizaranse polos polgonos de execucin

do Plan Parcial ou Plan de Sectorizacin correspondentes.

6. En solo de ncleo rural estarase disposto nos artigos 171 e 173 LOUG.

7. O aproveitamento susceptible de apropiacin ser o establecido na lexislacin

urbanstica para cada clase de solo.

Art. 21. Normalizacin de fincas

1. As fincas de solo urbano consolidado nas que se precise regulariza-la sa configuracin

fsica para adaptalas s previsins do planeamento, sern obxecto dun proxecto de

normalizacin de acordo co art. 122 LOUG. Considerarase a estes efectos que unha

finca regularizable cando os seus lindeiros non sexan rectos, sendo obrigatoria a

regularizacin cando o seu ngulo coa aliacin sexa menor de 60, ou a escaseza da

fronte ou do fondo impidan o aproveitamento racional das condicins de edificacin

establecidas polo Plan, excepto nos casos en que, por estar consolidada a edificacin e

a sa ordenacin, sexa imposible a regularizacin, ou cando, prevista a edificacin

exenta ou recuada do lindante, esta poida desenvolverse en condicins normais.

2. No plano correspondente de ordenacin, o Plan Xeral delimita en concreto zonas de

normalizacin de predios. Conforme procedemento previsto no art. 122.2 LOUG

podern delimitarse outras zonas de normalizacin de predios non previstas no Plan.

Art. 22. Reparcelacins

1. Entndese por Reparcelacin a agrupacin ou integracin do conxunto das fincas

comprendidas nun polgono ou unidade reparcelable para a sa nova divisin axustada

Plan, con adxudicacin das parcelas resultantes s propietarios das parcelas primitivas e

s propietarios de fincas destinadas a sistemas xerais que tean recoecido o dereito a

7/13/2019 Bop 20090310

24/463



participar nas adxudicacins de dito polgono, en proporcin s seus respectivos

dereitos.

A reparcelacin ten por obxecto distribur xustamente as cargas e beneficios da

ordenacin urbanstica, regulariza-la configuracin das parcelas e situa-loaproveitamento que corresponde s propietarios en zonas aptas para a edificacin

conforme planeamento, e localizar sobre parcelas determinadas e nesas mesmas

zonas, o aproveitamento que se o caso, lle corresponda municipio.

Tamn se entende por Reparcelacin a determinacin das indemnizacins ou

compensacins necesarias para que quede plenamente cumprido, dentro da unidade

reparcelable, o principio da xusta distribucin dos beneficios e cargas da ordenacin

urbanstica entre os interesados.

2. Non sern obxecto de nova adxudicacin, conservndose as propiedades primitivas, sen

prexuzo da regularizacin de lindeiros e das compensacins econmicas que procedan:

a) Os terreos edificados conforme planeamento.

b) Os terreos con edificacin non axustada planeamento ou destinada a usos non

incompatibles nos que concorran as circunstancias previstas no art. 116.3.b) LOUG.

c) Os inmobles includos en catlogos de proteccin ou sobre os que se iniciara expediente

de declaracin de ben de interese cultural.

3. A equidistribucin ter en conta os criterios establecidos no art. 116.1. e 2. LOUG.

4. A tramitacin da reparcelacin axustarase procedemento previsto no art. 117 LOUG,

ter os efectos previstos no Captulo IV do Ttulo IV LOUG e unha vez firme en va

administrativa ser inscrita no Rexistro da Propiedade na forma establecida na

lexislacin aplicable.

7/13/2019 Bop 20090310

25/463



CAPTULO IV. Intervencin na edificacin e no uso do solo

Art. 23. Actos suxeitos a licencia municipal

1. Estarn sometidos a licencia urbanstica municipal previa os seguintes actos:

- As obras de construccin de edificacins e instalacins de tdalas clases de nova

planta.

- As obras de ampliacin de edificios e instalacins existentes de tdalas clases.

- As de modificacin ou reforma que afecten estructura dos edificios e instalacins

de tdalas clases existentes.

- As de modificacin do aspecto exterior dos edificios e instalacin de todas clases

existentes.

- As obras que modifiquen a estructura ou a disposicin interior dos edificios, calquera

que sexa o seu uso.

- As obras e os usos que deban realizarse con carcter provisional, a que se refire o

artigo 102 LOUG.

- As parcelacins urbansticas, salvo que estean contidas nun proxecto decompensacin ou de reparcelacin aprobado.

- As obras de apertura de camios e accesos a parcelas en solo rstico, salvo as

comprendidas nos plans de obras e melloras territoriais necesarias e

complementarias da Concentracin Parcelaria e demais plans de infraestructuras

rurais debidamente aprobados polo organismo competente en materia agraria ou

forestal.

- Os movementos de terra, tales como desmontes, explanacin, escavacin eentullado, as obras de instalacins de servicios pblicos e, en xeral, as relacionadas

coa urbanizacin, salvo que tales actos estean detallados e programados como

obras a executar dentro dun Proxecto de Urbanizacin aprobado ou de Edificacin

que dispoa de licencia.

- A primeira utilizacin e ocupacin dos edificios e instalacins en xeral.

7/13/2019 Bop 20090310

26/463



- A utilizacin do solo e da edificacin para o desenvolvemento de actividades

mercants, industriais, profesionais, de servicio e outras anlogas.

- O uso do solo e do voo sobre as edificacins e instalacins de tdalas clases

existentes.

- A modificacin do uso dos edificios e instalacins en xeral.

- A demolicin das construccins, salvo nos casos declarados de runa inminente.

- As instalacins subterrneas dedicadas a aparcamentos, actividades industriais,

mercants ou profesionais, servicios pblicos ou calquera outro uso a que se destine

o subsolo.

- A extraccin de granulados, a explotacin de canteiras e demais actividades

extractivas de minerais, lquidos ou calquera outra materia, as como os vertidos no

subsolo.

- As cortas e os abatementos de rbores integradas en masa arbrea, espacio

boscoso, arboredo ou parque.

- A instalacin de invernadoiros.

- A colocacin de carteis de propaganda visibles desde a va pblica.

- A instalacin de casas prefabricadas e instalacins similares, provisionais ou

permanentes.

- As instalacins e construccins de carcter temporal calquera que sexa o seu

destino.

- A colocacin de estadas, apeos e valos.

- O cercado de terreos.

- Calquera intervencin en edificios declarados bens de interese cultural, catalogados

ou protexidos.

As como os demais actos de edificacin e uso do solo e do subsolo.

7/13/2019 Bop 20090310

27/463



Cando os actos de edificacin e uso do solo se realizasen por particulares en terreo de

dominio pblico, esixirase tamn licencia, sen prexuzo das autorizacins ou concesin

que sexa pertinente outorgar por parte do ente titular do dominio pblico.

2. As licencias outorgaranse de acordo coas previsins da lexislacin e do presente Plan,previa formulacin de solicitude subscrita polo interesado que se acompaar do

proxecto tcnico completo cando a natureza do obxecto o requira de conformidade co

previsto no art.14 RD. O procedemento de outorgamento de licencia axustarase

previsto nas lexislacins de rxime local, urbanstica e de rxime xurdico das

administracins pblicas e do procedemento administrativo comn.

3. Cos requisitos indicados, a obriga de obter licencia municipal afecta as mesmo, s actos

de edificacin e uso do solo suxeitos a outras autorizacins administrativas.

4. Os actos comprendidos no pargrafo primeiro promovidos por rganos das

administracins pblicas ou por entidades de dereito pblico que administren bens de

titularidade pblica estarn, as mesmo, sometidos a licencia municipal, regulndose os

casos de urxencia ou excepcional interese pblico polo disposto no art. 198 LOUG e na

Seccin segunda do Captulo I, Ttulo II do RD.

As obras pblicas municipais entenderanse autorizadas polo acordo de aprobacin do

proxecto nas condicins previstas no art. 198.5 LOUG.

5. O outorgamento de licencia para o exercicio das actividades autorizables nos casos

previstos no artigo 33 LOUG en solo rstico, compete Concello, trala resolucin

definitiva da autorizacin polo rgano autonmico competente, se as se precisa, e coas

condicins establecidas no art. 41 LOUG.

6. Para a tramitacin de licencias de edificacin en solo urbano consolidado amparadas

polo art. 40 do RG, debern constar na solicitude de licencia os compromisos a que fan

referencia os pargrafos 1 e 2 de dito artigo, debidamente pormenorizados e

documentados.

Para a tramitacin de licencias de edificacin en solo urbano non consolidado

amparadas polos artigos 20.2 LOUG e 41 RG, debern constar na solicitude de licencia

os compromisos a que fan referencia ditos artigos.

7. Para a tramitacin de licencias de edificacins destinadas a usos residenciais vinculados

s explotacins agrcolas ou gandeiras estarase disposto no art. 43 LOUG.

7/13/2019 Bop 20090310

28/463



8. Non estarn suxeitas licencia urbanstica municipal as obras promovidas directamente

pola administracin pblica ou os seus organismos que cumpran os requisitos

establecidos na Disposicin derradeira primeira da LOUG.

Art. 24. Concesin das licencias

A competencia para outorga-las licencias corresponde Concello, de acordo coa

lexislacin aplicable de Rxime Local. Para o outorgamento da licencia prevista sern

preceptivos os informes tcnicos e xurdicos sobre a sa conformidade coa legalidade

urbanstica (art. 195.2 LOUG). En canto procedemento e documentacin esixible para a

sa tramitacin estarase tamn previsto na Seccin primeira, Captulo I, Ttulo II do RD.

Para a concesin de licencia estarase prelacin de licencias e outros ttulos

administrativos establecida no art. 196 LOUG.

Toda denegacin de licencia deber ser motivada.

A adquisicin de licencias por silencio administrativo positivo rexerase polo establecido no

art. 195.1 e 5 LOUG e demais normativa vixente na materia. En ningn caso se entendern

adquiridas por silencio administrativo dereitos ou facultades que se opoan ou contradigan

o disposto neste Plan Xeral ou nos instrumentos de planeamento que o desenvolvan.

Art. 25. Licencia de parcelacin

1. Est suxeito a previa licencia municipal todo acto de parcelacin urbanstica segundo se

define no art. 207.2 LOUG.

2. A licencia de parcelacin urbanstica entenderase concedida cos acordos de aprobacin

dos proxectos de reparcelacin, compensacin ou normalizacin de predios.

3. Require licencia de parcelacin expresa e individualizada todo acto de alteracin, sexa

por subdivisin ou agregacin de parcelas, en solo urbano, solo de ncleo rural ou

urbanizable que pretenda realizarse con posterioridade ou con independencia dosinstrumentos de xestin citados no apartado anterior, anda que non supoa

modificacin dos mesmos por encontrarse previsto ou autorizado neles.

4. A licencia de parcelacin autoriza a deslindar e amolloa-la parcela ou parcelas

resultantes. Todo cerramento ou divisin material de terreos que se efecte sen a

preceptiva licencia de parcelacin ou con infraccin da mesma, reputarase infraccin

7/13/2019 Bop 20090310

29/463



urbanstica e dar lugar sa supresin e sancin que proceda, tramitada mediante o

procedemento correspondente, sen prexuzo da responsabilidade especfica a que

houbera lugar se a parcelacin realizada non resultase legalizable.

5. Para facilita-lo cumprimento do previsto no artigo 205.2 LOUG, o Concello comunicarde oficio Rexistro da Propiedade tdalas resolucins que concedan ou deneguen

licencias de parcelacin e as que declaren a ilegalidade de parcelacins existentes,

acompaando copias autorizadas dos correspondentes planos parcelarios.

Art. 26. Licencias de obra

1. A concesin das licencias de obras, ademais da constatacin de que a actuacin

proxectada axusta o seu aproveitamento susceptible de apropiacin, cumpre as

condicins tcnicas, dimensionais e de uso fixadas polo planeamento e demais

normativa aplicable, e rene as condicins esixibles de seguridade, salubridade,

habitabilidade e accesibilidade, esixe a constancia ou acreditacin dos requisitos

seguintes:

a) Licencia de parcelacin ou, se esta non fora esixible, conformidade da parcela co

planeamento aplicable.

b) Atoparse formalizadas as cargas urbansticas asignadas polo planeamento

polgono a que pertenza a parcela.

c) Conta-lo polgono e o solar coas condicins de urbanizacin esixidas polo

planeamento que se execute, salvo que se asegure a execucin simultnea da

urbanizacin cando esta excepcin sexa admisible conforme s presentes Normas.

d) Obtencin da licencia de actividade para instalacin para os efectos do establecido

no art. 22 do Regulamento de Servicios das Corporacins Locais, se o require o uso

proposto, as como das restantes autorizacins sectoriais ou concesins precisas

por razn dos rximes especiais de proteccin, vinculacin ou servidumes legais

que afecten terreo ou inmoble de que se trate.

e) Asuncin da direccin facultativa polos tcnicos competentes requiridos en razn da

natureza das obras.

f) Obtencin das autorizacins preceptivas que fosen procedentes de acordo coa

lexislacin aplicable.

7/13/2019 Bop 20090310

30/463



g) Cantos outros de ndole especfica fosen esixibles a teor das presentes Normas, do

planeamento de desenvolvemento aplicable e do RD.

2. As alteracins que pretendan introducirse durante a execucin das mesmas, requirirn

expresa modificacin da licencia de obra.

Art. 27. Tipos de licencia de obra

Distnguense nas presentes Normas cinco tipos de licencias:

- Licencias de obra nova.

- Licencias de reforma e ampliacin.

- Licencias de conservacin.

- Licencias de demolicin.

- Licencias de escavacin, movementos de terra e outras.

1. Obra nova

Denomnase obra nova a efectuada para a construccin dun inmoble de nova planta ben

sobre solar libre (onde non ten existido ningunha construccin anterior) ou sobre o solar

procedente da derruba dun edificio existente, ben como ampliacin de edificio existente

que afecte superficie de planta baixa.

2. Reforma e ampliacin

Entndese por reforma ou ampliacin aquela operacin de construccin encamiada a

modifica-lo edificio existente ben sexa para destinalo a uso distinto, ben por calquera

outra causa.

Distnguense dous subtipos:

- Reformas e ampliacins estructurais:

Se a sa realizacin implica modificacin de elementos estructurais (cimentacin,muros, piares, vigas, forxados, armaduras de cuberta), elevacin de plantas, alteracin

do volume, modificacin de elementos de fachada ou de cuberta.

- Reformas non estructurais:

Se se limitan redistribucin de espacios interiores ou calquera outra operacin que

non afecte a elementos estructurais, de fachada ou de cuberta.

7/13/2019 Bop 20090310

31/463



3. Conservacin

Denomnanse obras de conservacin as tendentes mantemento esttico, funcional e

constructivo do edificio.

Distnguense dous subtipos segundo afecten ou non a elementos estructurais, de

fachada ou de cuberta (revocadura de fachadas ou cuberta, reparacin de elementos

estructurais e similares no primeiro caso; solados, pinturas, tabiques, etc. no segundo

caso).

4. Todos estes tipos agrpanse en das categoras de licencias:

- Licencia de obra maior, que comprende os conceptos de obra nova, demolicins,

escavacins e movementos de terras, reforma e ampliacins estructurais e obras de

conservacin estructurais, de fachada e cuberta, as como as reformas non

estructurais que supoan alteracin do uso, de instalacins e servicios de uso comn

ou do nmero de vivendas ou locais, ou afecten s condicins de habitabilidade ou

seguridade dos edificios e instalacins.

- Licencia de obra menor, que comprende os restantes conceptos de reforma non

estructural e obras de conservacin non estructurais, nas condicins previstas no art.

14.2. RD, e aquelas obras e instalacins que cumpran as condicins establecidas

no art. 195.3 LOUG.

Art. 28. Obras en edificios catalogados

En relacin coas obras que se executen en edificios declarados Bens de Interese Cultural

(BIC), inventariados ou comprendidos en catlogos de proteccin do Plan Xeral ou

documentos que o desenvolven, e de acordo co determinado nas ordenanzas especficas,

terase en conta que cando se pretenda a sa reforma, reparacin ou ampliacin debern

facerse constar tales circunstancias na solicitude das licencias e figurar convenientemente

documentadas na Memoria e Planos do Proxecto Tcnico, debendo o titular xustifica-la

necesidade das obras que se pretendan realizar e o alcance destas, tendo en conta oestablecido no art. 14.2. RD.

7/13/2019 Bop 20090310

32/463



Art. 29. Requisitos da documentacin dos proxectos

1. Para os efectos do outorgamento de licencias, os proxectos tcnicos redactados por

tcnico competente, compoeranse como mnimo de Memoria tcnica, Memoria

urbanstica, Estudio de Seguridade e Sade, Planos, Prego de Condicins e Presuposto,nas condicins esixidas polo art. 195 LOUG e pola lexislacin especfica.

2. Na Memoria tcnica describirase a obra ou instalacin. Expoerase a sa finalidade e

xustificarase a solucin adoptada pondose de manifesto: a adaptacin ambiente

esixida polo art. 104 LOUG e o cumprimento das condicins previstas na normativa

vixente de accesibilidade e supresin de barreiras arquitectnicas, coas condicins

esixidas no art. 14.3 RD, o cumprimento dos preceptos de habitabilidade (Decreto

311/1992) no caso das vivendas, e os restantes preceptos legais que sexan de

aplicacin.

3. Na Memoria urbanstica indicarase a finalidade e o uso da construccin ou actuacin

proxectada, xustificndose a sa adecuacin ordenacin vixente con expresa

indicacin da clasificacin e cualificacin do solo obxecto da actuacin e da normativa e

ordenanzas aplicables a el.

4. Os planos de emprazamento redactaranse sobre copias da Cartografa Oficial. Os

planos de situacin, que habern de ser topogrficos, elaboraranse como mnimo

escala 1/500 e con referencia s elementos urbanos e parcelacin e ordenacin

existentes. No caso de edificacin adosada ou entre medianeiras, aportarase

documentacin grfica de alzado continuo da edificacin proposta e das edificacins s

que se adosa.

No caso de edificacin exenta ou de vivendas unifamiliares acompaaranse planos

topogrficos de parcela con curvas de nivel cada 0,50 metros, nos que se recolla o

estado natural ou actual e o reformado trala implantacin da edificacin, as como

tdalas seccins xerais, lonxitudinais e transversais, necesarias para defini-la

implantacin do volume edificatorio.

5. Os planos de proxecto debern ser perfectamente lexibles e faranse como mnimo

escala 1/100, debndose presenta-las plantas, seccins e alzados necesarios para a

clara descricin da obra proxectada.

6. Nas licencias de obra menor e no caso de obras de conservacin estructural, que

afecten unicamente a paramentos exteriores e non impliquen modificacin estructural

7/13/2019 Bop 20090310

33/463



(por exemplo, cando se trata de: revocadura ou revestido de muros en fachadas; pintura

e revocadura de fachadas, colocacin de carpintera exterior; repaso de tellado e

substitucin de canos; etc.), ser suficiente unha memoria onde se indique o material a

utilizar e as caractersticas constructivas e estticas da solucin adoptada, orzamento e

plano da modificacin. No caso das obras de reforma, a esta documentacinengadirnselle os planos debidamente acoutados referidos s aspectos que alcance a

reforma.

7. Presentada unha solicitude de licencia de obras, os posibles reparos tcnicos ou doutra

clase que susciten os proxectos e a restante documentacin e que se entendan

subsanables, debern ser comunicados interesado de forma conxunta e nun solo acto.

Cumprimentada a subsanacin, os novos reparos que de se-lo caso se susciten non

debern referirse a cuestins que deberan terse apreciado anteriormente.

8. Nas obras que afecten a mbitos protexidos de interese arqueolxico, ademais da

documentacin anteriormente sinalada, deber presentarse a requirida pola normativa

sectorial de aplicacin e pola presente normativa urbanstica.

Art. 30. Transmisin de licencias de obras

As licencias de obras podern transmitirse dando conta por escrito Concello. Se as obras

estiveran en curso de execucin, deber acompaarse acta en que se especifique o estado

en que se encontran, subscrita de conformidade por ambas partes. Sen o cumprimento

destes requisitos, as responsabilidades que se deriven do cumprimento da licencia sern

esixibles indistintamente antigo ou novo titular da mesma.

Art. 31. Caducidade e suspensin de licencias de obras

1. As licencias declararanse caducadas a tdolos efectos polo mero transcurso dos prazos

que a continuacin se sinalan, salvo as posibles prrrogas que as mesmo se indican:

a) Se non se comezaran as obras autorizadas no prazo de seis (6) meses a contar

desde a data de notificacin do seu outorgamento.

b) Se, unha vez comezadas, as obras quedaran interrompidas durante un perodo

superior a seis (6) meses.

7/13/2019 Bop 20090310

34/463



c) Se non se terminaran no prazo determinado desde a data de notificacin do seu

outorgamento. O prazo de terminacin determinarase no acto de concesin de

licencia, sendo con carcter xeral de 3 anos para as obras maiores.

Por causa xustificada e por unha soa vez, poder solicitarse a prrroga dos prazosanteriormente indicados dunha licencia en vigor, para un novo perodo de seis (6)

meses.

As prrrogas debern solicitarse antes de que finalicen os prazos respectivos.

A caducidade dunha licencia non obsta dereito a solicitar nova licencia para a

realizacin das obras pendentes.

2. O incumprimento do deber de urbanizacin simultneo edificacin implicar a

caducidade da licencia.

3. Disporase a suspensin de eficacia dunha licencia de obras en curso cando se

comprobe o incumprimento das sas condicins materiais e ata tanto os servicios

municipais non comproben a efectiva reparacin dos defectos observados. Se a

correccin non se leva a cabo nos prazos que para tal efecto se fixen,a Administracin

municipal resolver nos prazos legais sobre a legalizacin ou non das obras, e

proceder en consecuencia de acordo coas disposicins do Captulo III do Ttulo VI

LOUG e do RD.

4. Salvo os traballos de seguridade e mantemento, as obras que se executen estando a

licencia caducada ou suspendida consideraranse como non autorizadas, dando lugar s

responsabilidades correspondentes s obras realizadas sen licencia, e s medidas

executoras que procedesen.

5. En tdolos casos, a declaracin de caducidade require a apertura dun previo expediente

con audiencia interesado. Non obstante, e de acordo co establecido no art. 197.3

LOUG, transcorridos tres anos desde o outorgamento da licencia sen que se iniciasen as

obras entenderase caducada automaticamente por ministerio de lei e non se poderninicia-las obras sen obter nova licencia axustada ordenacin urbanstica en vigor.

Art. 32. Solicitude de lia e rasante

Cando se trata de obra de nova planta ou de reconstruccin previa derruba da construccin

anterior, ser condicin previa inicio das mesmas a solicitude de lia e rasante, solicitude

7/13/2019 Bop 20090310

35/463



que -por outra parte- pode presentar calquera propietario de solar ou terreo, anda que non

sexa seguida inmediatamente da execucin da obra.

Cando o solicitante sexa titular de licencia, o Concello haber de proceder sinalamento de

lia no prazo de 15 das contados a partir da correspondente solicitude. Transcorrido oprazo previsto, podern comeza-las obras, sen prexuzo das responsabilidades a que

houbera lugar en caso de infraccin de aliacins e recuados oficiais.

O sinalamento de lia non implica o outorgamento da licencia de construccin.

A aliacin darase sobre o plano do solar e zona inmediata, a escala 1/500, referindo os

seus puntos caractersticos a outros fixos do terreo, de maneira que quede suficientemente

determinada e materializndoa sobre aquel mediante cravos ou estacas.

Art. 33. Sinalamento de lia

acto de sinalamento de lia concorrer o Tcnico Municipal designado efecto, e o dono

do terreo, por si ou representado por Tcnico de grao medio ou superior.

Para o acto de sinalamento de lia, o terreo estar libre e desembarazado de obstculos

para facilita-lo replanteo.

O propietario ou o tcnico que o represente firmar o exemplar do plano de aliacin e a

acta, en sinal de conformidade, e recibir a copia autorizada destes documentos.

Art. 34. Control da execucin das obras

1. En tdalas obras de nova construccin, de reforma e ampliacin, demolicin, escavacin

e movementos de terras, ser obrigatoria a colocacin dun rtulo de 1,50 metros por 1

metro no que se faga constar: nome e apelidos do propietario, do contratista, dos

tcnicos directores da obra; nmero de licencia e data da sa expedicin; data do

comezo das obras e da sa terminacin; ordenanza de aplicacin e usos s que se vai a

destina-la construccin; altura total do edificio e nmero de plantas.

Este rtulo ser de cor branca, con letras en negro que tern un tamao mnimo de 6

cm, e axustarase modelo aprobado polo Concello.

7/13/2019 Bop 20090310

36/463



2. O interesado ou o director da obra comunicar Concello, para a prctica do

recoecemento correspondente e autorizacin da sa continuacin, nas seguintes fases

de execucin da obra:

1 Cando se trata de obra nova ou de ampliacin: remata-la colocacin de armadurasde cimentacin e arranque da estructura vertical, remata-la colocacin de

armaduras da estructura do solo da planta baixa para comproba-la adecuacin das

rasantes, e remata-la colocacin das armaduras ou elementos portantes da

cuberta.

2 Cando se trate de obras de reforma: antes de proceder s revocaduras interiores e

exteriores.

O recoecemento e o permiso para continua-las obras, faranse constar en nota sucinta

que firmarn o director da obra e o Tcnico Municipal e que se unir expediente.

Entenderase que o Concello desiste de efectua-lo control se non o realizase no prazo de

dez das. A comprobacin municipal non alcanzar en ningn caso s aspectos tcnicos

relativos seguridade e calidade da obra, senn unicamente cumprimento do proxecto

e demais condicins urbansticas da licencia no referente a forma, localizacin, axuste

altimtrico, superficie e volume da edificacin e continuidade das obras. Non obstante,

ordenarase a inmediata suspensin das obras e, de se-lo caso, a realizacin de controis

tcnicos especficos, se non aparecese debidamente acreditada a efectiva direccin

tcnico-facultativa esixible segundo a natureza da obra.

Art. 35. Requisitos de urbanizacin

1. Para autoriza-la edificacin no solo urbano preciso que a parcela rena a condicin de

solar de acordo co establecido no art. 16 LOUG. nas condicins previstas no Plan Xeral

ou plans que o desenvolvan. Estas condicins habern de reunilas a totalidade das vas

previstas no Plan e en toda a fronte da parcela.

2. Para autoriza-la edificacin no solo de ncleos rurais ser preciso que a parcela, en toda

a sa fronte rena os requisitos establecidos no art. 29.g) LOUG ou noutro caso garanti-la execucin simultnea coa edificacin.

Os Plans Especiais de mellora dos ncleos rurais podern establece-las esixencias

mnimas complementarias s aqu definidas.

7/13/2019 Bop 20090310

37/463



3. Poderase outorgar licencia condicionada terminacin das obras de urbanizacin cando

se asegure a execucin simultnea da mesma, nos termos definidos no art. 20.2 LOUG.

A fianza de garanta alcanzar total valor das obras de urbanizacin necesarias; para

tal finalidade, no procedemento de outorgamento de licencia, os tcnicos municipais

informarn sobre estes extremos, carecendo de eficacia a licencia mentres non seconstita a garanta. Non se considerar asegurada a execucin simultnea se non se

ten acadado o pleno dominio e afectacin uso pblico da totalidade dos espacios

pblicos nos que habern de executarse as obras de urbanizacin.

Art. 36. Licencia en solo urbanizable

No solo urbanizable clasificado polo Plan, non podern outorgarse licencias de edificacin

en desenvolvemento da ordenacin detallada no planeamento de desenvolvemento, ata

que non se tea realizado a urbanizacin debidamente acomodada Proxecto de

Urbanizacin, en execucin do correspondente Plan Parcial, ou de Sectorizacin e sexa

firme en va administrativa o acordo aprobatorio do instrumento de equidistribucin do

polgono correspondente, sen prexuzo do establecido no art. 42.2 RG.

No solo urbanizable delimitado, en tanto non sexa aprobada a correspondente ordenacin

detallada non podern autorizarse outras obras que as que se vaian executar trala

redaccin de Plans Especiais de Infraestructuras ou as de carcter provisional s que se

refire o art. 102 LOUG.

No solo urbanizable non delimitado, en tanto non se aprobe o correspondente plan de

sectorizacin estarase previsto na LOUG para o solo rstico.

Art. 37. Obras sen licencia ou que non se axusten a licencia

1. As obras que se executen sen licencia ou orde de execucin ou que non se axusten s

condicins estipuladas nas mesmas, sern suspendidas conforme disposto no art. 209

LOUG e concordantes do RD adoptndose as medidas cautelares establecidas no art.

209.2 LOUG e incondose expediente de reposicin da legalidade do modo e coas

consecuencias previstas no art. 209.3 LOUG.

2. De resultar legalizables, no prazo de tres meses desde o requirimento producido para o

efecto, o interesado deber solicita-la oportuna licencia ou axustar a ela, as obras, de se-

lo caso. Neste ltimo caso poder concederse unha ampliacin de prazo que non

exceder doutros tres meses atendendo complexidade ou envergadura das obras.

7/13/2019 Bop 20090310

38/463



3. Cando a obra construda sen licencia cumpra as condicins do planeamento, o

propietario poder legaliza-la sa situacin coa obtencin da licencia correspondente,

sen prexuzo do expediente sancionador que puidera tramitarse.

No caso de implantar construccins dentro de zonas afectadas pola pegada de rudo,ademais de corresponder a usos compatibles coa dita afeccin, debern de estar

convenientemente insonorizados para cumprir cos niveis establecidos polo CTE sobre

condicins acsticas dos edificios que establece uns niveis Leq de inmisin de rudo

areo, non asumindo o titular do aeroporto cos custos de insonorizacin.

4. Cando transcorrido o prazo de tres meses non se tea solicitado a licencia, non se tean

axustado as obras s condicins sinaladas na mesma ou na orde de execucin, ou

cando a licencia fora denegada por se-lo seu outorgamento contrario legalidade

urbanstica, o Alcalde acordar a demolicin das obras, actuando tal e como establecen

os arts. 209.5, 6 e 7 LOUG e 54 RD.

5. A regulacin deste artigo establcese sen prexuzo da aplicacin da totalidade das

disposicins legais que en materia de disciplina urbanstica estean dictadas ou cheguen

a dictarse durante o perodo de vixencia do Plan, e en particular das previstas no

Captulo III do Ttulo VI da LOUG e no Regulamento de Disciplina Urbanstica (Decreto

28/1999), ata que entren en vigor as disposicins de desenvolvemento que o substiten,

segundo a Disposicin Transitoria Sexta LOUG.

Art. 38. Condicins das obras en relacin coas vas pblicas

1. O propietario do terreo onde se execute unha obra de calquera natureza, ser

responsable diante do Concello dos danos que coa sa execucin poida ocasionar nas

vas pblicas ou servicios municipais.

2. Se as obras que se executan puideran afectar a servicios de carcter xeral ou pblico, o

propietario ou titular da licencia haber de comunicalo por escrito e con oito das de

antelacin comezo das mesmas, s empresas ou entidades administrativas

correspondentes. Naquel prazo as empresas ou entidades debern toma-las medidasoportunas en evitacin de danos propios ou a terceiros, dos que sern responsables se

finaliza o prazo anteriormente mencionado sen adoptar ditas medidas.

3. Os escombros e provisins de materiais, non podern amorearse na va pblica nin

apoiados nos cercados ou muros de cerramento.

7/13/2019 Bop 20090310

39/463



4. As fachadas dos edificios pblicos e privados, as como as sas medianeiras e paredes

contiguas descuberto, debern conservarse nas debidas condicins de seguridade,

hixiene e ornato, anda que non sexan visibles desde a va pblica.

5. O propietario do terreo onde se execute calquera clase de obra est obrigado aconservar tdalas partes da obra ou construccin en perfecto estado de solidez, a fin de

que non poidan compromete-la seguridade pblica.

6. Tdalas estadas auxiliares da construccin debern executarse baixo direccin

facultativa competente e dotarselles das medidas necesarias para evitar que os

materiais e ferramentas de traballo poidan caer ra, onde se colocarn os sinais de

precaucin que en cada caso sexan convenientes.

7. En toda clase de obra, as como no uso de maquinaria auxiliar da mesma, gardaranse as

medidas de seguridade e sade no traballo esixidas pola lexislacin vixente e en

particular as determinadas polos correspondentes estudios e plans de seguridade e

sade, evitando no posible a ocupacin da va pblica con calquera clase de maquinaria

auxiliar.

Art. 39. Demolicins

1. Cando un propietario quixera proceder demolicin total ou parcial dun edificio, deber

solicita-la oportuna licencia municipal, acompaando Proxecto Tcnico completo

subscrito por facultativo competente, especificando os pormenores do edificio que se

pretende derrubar e dos edificios adxacentes, as como os planos que sexan necesarios

para a sa aclaracin. O Concello poder fixar hora e prazo en que tean que verificarse

as derrubas, para evitar danos e molestias, sendo obrigatoria, en todo caso, a colocacin

de cercados en toda a fronte que tea que demolerse, coas restantes medidas de

seguridade e sade que se establezan.

2. A data prevista para o inicio das obras de demolicin haber de ser comunicada

Concello cunha antelacin mnima de 15 das.

3. Nas demolicins comprendidas no mbito da Cidade Histrica de Santiago, e reas

obxecto de proteccin arqueolxica, estarase sinalado na sa normativa especfica e

no artigo seguinte.

4. Queda prohibida a utilizacin de explosivos, salvo casos moi especiais, que necesitarn

autorizacin expresa.

7/13/2

Bop 20090310

Documents

Transcript of Bop 20090310