Book del Proyecto
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Book del ProyectoC/ Albéniz 15, Málaga
00.LOCALIZACIÓN
00. LOCALIZACIÓN
00. LOCALIZACIÓN
BANCOBBVA
UnicajaCaixabank
CENTRO EDUCATIVOCentro de Educación Infantil Donegal
CEIP Las FloresColegio Salesianos Málaga
Colegio Andalucía
SUPERMERCADOMercadona
LidlSuperSol
EL PROYECTOEdificio Albéniz 15
ESTADIO DEPORTIVOEstadio de Fútbol La Rosaleda
OFICINA PÚBLICAOficina de Correos
01.INFOGRAFÍAS
01. INFOGRAFÍAS
01. INFOGRAFÍAS
02.IMÁGENES DE
FUTURAS VIVIENDAS
02. IMÁGENES
02. IMÁGENES
02. IMÁGENES
02. IMÁGENES
03.PLANOS DE VIVIENDAS
EDIF
ICAC
IÓN
EXIS
TENT
E (P
B+2)
+21.01
PORTAL S=14.93 m2
+21.31
+21.46
Pte.
=10%
Pte.=10%
Bj.A
SALÓN-COCINAS=24.65 m2
+21.31
S=12.02 m2DORM.-1
BUZO
NES
BAÑO-1S=3.65m2
DORM.-2S=8.02 m2 ASEO
S=2.71m2
DISTR.S=1.30m2
78.95 m252.35 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA
SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVIENDA BAJO-A
EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15
PROYECTOESCALA 1/50
(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE
MÁLAGA
0 1 2 3 4
CALLE ALBÉNIZ Nº15
03. PLANOS DE VIVIENDAS
EDIF
ICAC
IÓN
EXI
STEN
TEED
IFIC
ACIÓ
N E
XIST
ENTE
(PB+
1)
EDIF
ICAC
IÓN
EXIS
TENT
E (P
B+1)
PATIO DESC.
S=19.38 m2
Bj.C
Bj.BDORMITORIOS=12.26 m2
BAÑOS=3.80m2
SALÓN-COCINA
ENTRADAS=4.16m2
S=24.99 m2
BASURAS
S=2.66 m2ARM.
PATIO CUB.
S=13.58 m2
S=30.66 m2
+21.46
CONTENEDO
R
360L
CONTENEDO
R
360L
CONTENEDO
R
360L
ESTUDIO
S=3.80m2BAÑO
MUEB
LE C
AMA
1.50 A
BATI
BLE
68.71 m245.21 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA
SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVIENDA BAJO-B
EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15
PROYECTOESCALA 1/50
(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE
MÁLAGA
0 1 2 3 4
CALLE ALBÉNIZ Nº15
03. PLANOS DE VIVIENDAS
EDIF
ICAC
IÓN
EXIS
TENT
E (P
B+1)
PATIO DESC.
S=19.38 m2
Bj.C
Bj.B
ENTRADAS=4.16m2
BASURAS
S=2.66 m2ARM.
PATIO CUB.
S=13.58 m2
S=30.66 m2
+21.46
CONTENEDO
R
360L
CONTENEDO
R
360L
CONTENEDO
R
360L
ESTUDIO
S=3.80m2BAÑO
MUEB
LE C
AMA
1.50 A
BATI
BLE
51.41 m234.46 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA
SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVIENDA BAJO-C
EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15
PROYECTOESCALA 1/50
(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE
MÁLAGA
0 1 2 3 4
CALLE ALBÉNIZ Nº15
03. PLANOS DE VIVIENDAS
EDIF
ICAC
IÓN
EXIS
TENT
E (P
B+2)
ASCENSOR
1.A
OTIS Mod.GénesisTERRAZA DESC. / VIV. 1.A
S=23.45 m2
S=3.78m2BAÑO
SALÓN-COCINAS=23.66 m2
DORM.-1S=12.26 m2
DORM.-2S=8.23 m2
ENTRADAS=2.03m2
ZONA CUBIERTA77.01 m249.96 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA
SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVIENDA 1ºA
EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15
PROYECTOESCALA 1/50
(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE
MÁLAGA
0 1 2 3 4
CALLE ALBÉNIZ Nº15
EDIFICACIÓN EXISTENTE (PB+1)
SUP. UTIL DE TERRAZA/BALCONES 23.45 m2
03. PLANOS DE VIVIENDAS
EDIF
ICAC
IÓN
EXIS
TENT
E (P
B+1)
HUECO PATIO
S=20.05 m2
1.BDORMITORIOS=12.17 m2
SALÓN-COCINAS=24.66 m2
ENTRADAS=4.16m2
DORM.-1S=13.04 m2
ESC.-DIST.S=5.30 m2
BAÑOS=3.86m2
DORM.-2S=10.82 m2
S=0.27 m2
CORREDOR CUB.
REG. INSTALACIONES
S=15.64 m2
S=3.80m2BAÑO
BALCÓN CUB.S(50%)=0.40 m2 BALCÓN CUB.
S(50%)=0.40 m2
69.38 m245.19 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA
SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVIENDA 1ºB
EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15
PROYECTOESCALA 1/50
(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE
MÁLAGA
0 1 2 3 4
CALLE ALBÉNIZ Nº15
SUP. UTIL DE TERRAZA/BALCONES 0.40 m2
EDIFICACIÓN EXISTENTE (PB+1)
03. PLANOS DE VIVIENDAS
EDIF
ICAC
IÓN
EXIS
TENT
E (P
B+2)
2.A
BAÑOS=3.78m2
SALÓN-COCINAS=23.66 m2
DORM.-2
DORM.-1S=12.26 m2
S=8.23 m2
ENTRADAS=2.03m2
DESCUBIERTA
77.01 m249.96 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA
SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVIENDA 2ºA
EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15
PROYECTOESCALA 1/50
(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE
MÁLAGA
0 1 2 3 4
CALLE ALBÉNIZ Nº15
SUP. UTIL DE TERRAZA/BALCONES 51.35 m2
Ø4.00
Planta Segunda
Planta Ático
03. PLANOS DE VIVIENDAS
TERRAZA PRIVADA / VIV. 2.AS=51.35 m2
ESC. CARACOLDESCUBIERTA 2.A
77.01 m249.96 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA
SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVIENDA 2ºA - TERRAZA
EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15
PROYECTOESCALA 1/50
(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE
MÁLAGA
0 1 2 3 4
CALLE ALBÉNIZ Nº15
SUP. UTIL DE TERRAZA/BALCONES 51.35 m2
Ø4.00
Planta Segunda
Planta Ático
03. PLANOS DE VIVIENDAS
HUECO PATIO
S=44.99 m2
2.B
S=32.68 m2SALÓN-COCINAS=23.41 m2
S=4.16m2ENTRADA
SALÓN-COCINA-ESC.
2.C
BAÑOS=3.80m2
DORMITORIOS=12.17 m2
BALCÓN DESC.S=0.81 m2 BALCÓN DESC.
S=0.81 m2
EDIF
ICAC
IÓN
EXIS
TENT
E (P
B+1)
(uso 5 vdas.)
S=10.09 m2TERRAZA INSTALAC.CORREDOR DESC.
S=5.94 m2
TERRAZA PRIVADA / VIV. 2.C
CASETÓNS=2.66m2
RITMS=0.50 m2
TERRAZA TENDEDERO
TERRAZA PRIVADA / VIV. 2.BS=28.11 m2
2.B
2.C
67.09 m243.54 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA
SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVIENDA 2ºB
EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15
PROYECTOESCALA 1/50
(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE
MÁLAGA
0 1 2 3 4
CALLE ALBÉNIZ Nº15
SUP. UTIL DE TERRAZA/BALCONES 28.92 m2
Ø4.00
Planta Segunda
Planta Ático
03. PLANOS DE VIVIENDAS
2.B
S=32.68 m2
ASEOS=2.19m2
S=4.16m2ENTRADA
SALÓN-COCINA-ESC.
2.C
DORMITORIO
BALCÓN DESC.S=0.81 m2
EDIF
ICAC
IÓN
EXIS
TENT
E (P
B+1)
ENTRADAS=4.16m2
DORM.-1S=13.04 m2
ESC.-DIST.S=5.30 m2
BAÑOS=3.86m2
DORM.-2S=10.82 m2
S=0.27 m2REG. INSTALACIONES
BALCÓN CUB.S(50%)=0.40 m2
67.09 m243.54 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA
SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVIENDA 2ºC
EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15
PROYECTOESCALA 1/50
(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE
MÁLAGA
0 1 2 3 4
CALLE ALBÉNIZ Nº15
SUP. UTIL DE TERRAZA/BALCONES 28.92 m2
Ø4.00
Planta Segunda
Planta PrimeraEDIFICACIÓN EXISTENTE (PB+1)
03. PLANOS DE VIVIENDAS
EDIF
ICAC
IÓN
EXI
STEN
TE (P
B+1)
(uso 5 vdas.)
S=10.09 m2TERRAZA INSTALAC.
S=5.40 m2
CORREDOR DESC.
TERRAZA PRIVADA / VIV. 2.CS=32.53 m2
CASETÓNS=2.66m2
TERRAZA TENDEDERO
TERRAZA PRIVADA / VIV. 2.BS=28.11 m2
2.B
2.C
67.09 m243.54 m2SUP. UTIL DE VIVIENDA
SUP. CONSTRUIDA DE VIVIENDA
VIVIENDA 2ºC - Terraza
EDIFICIO DE 8 VIVIENDASALBÉNIZ 15
PROYECTOESCALA 1/50
(INCLUIDA P.P.ZONAS COMUNES COMPUTABLES Y NO COMPUTABLES)PLANO COMERCIAL ORIENTATIVO, NO TIENE CARACTER VINCULANTE
MÁLAGA
0 1 2 3 4
CALLE ALBÉNIZ Nº15
SUP. UTIL DE TERRAZA/BALCONES 28.92 m2
Planta Ático
03. PLANOS DE VIVIENDAS
04.MEMORIA DE CALIDADES
04. MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓNLa estructura proyectada consiste en pilares y forjados reticulares de hormigón armado.La cimentación se ejecutará mediante pilotes y losa de hormigón armado conforme a losresultados del estudio geotécnico y respetando la normativa vigente y CTE.
FACHADASLa fachada se realizará con capuchina formada por fábrica de ladrillo perforado de mediopie de espesor aislado mediante lana de roca, cámara de aire y tabicón de ladrillo huecodoble. El revestimiento exterior será enfoscado y pintado.Barandillas de terraza formadas por vidrios de seguridad.
CUBIERTASLas cubiertas serán planas y transitables, impermeabilizadas con doble tela asfáltica y conaislamiento térmico, terminadas con pavimento porcelánico rectificado.
CARPINTERÍAS EXTERIORESVentanas y puertas exteriores de aluminio lacado con rotura de puente térmico, dobleacristalamiento con cámara de aire y diferentes espesores según su ubicación en lafachada. Cumpliendo las condiciones fijadas por el CTE incluido sistema de ventilación.Persianas de aluminio enrollables en dormitorios con capialzado de PVC.
CARPINTERÍAS INTERIORESPuerta de entrada de seguridad con cerradura de tres puntos de anclaje y terminación enmadera noble o lacada en blanco con cerradura de seguridad y pernos antipalanca.Puertas interiores de las viviendas lacadas en blanco pantografiadas con herrajes acabadoen acero mate y sistema de ventilación cumpliendo CTE.Armarios empotrados formados por puertas correderas o abatibles lacadas en blanco ymódulo interior incluyendo balda y barra de colgar.
MEMORIA DE CALIDADESE D I F I C I O A L B É N I Z 1 5C A L L E A L B É N I Z - N º 1 5 - M Á L A G A
04. MEMORIA DE CALIDADES
PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS INTERIORESEn vestíbulo, salón-comedor y dormitorios se colocará un pavimento de tarima flotante o de gres rectificado sobre lámina anti impacto con rodapié a juego. En baños secolocará pavimento de gres porcelánico de primera calidad, todo ello colocado con adhesivo hidrófugo. En los balcones de las viviendas se colocará material porcelánicorectificado para exteriores.El aplacado en baños y aseos se realizará con azulejo pasta blanca rectificado colocado con adhesivo hidrófugo.Las cocinas irán pintadas con pintura antimoho excepto en la zona de encimera.
FALSOS TECHOS Y PINTURA INTERIORSe colocará falso techo con placa de cartón-yeso. En uno de los baños será registrablepara acceso a la maquinaria de aire acondicionado. Las paredes irán enlucidas enyeso.Toda la vivienda irá pintada en pintura lisa blanca.
TABIQUERÍA INTERIORDivisión interior con zonas comunes de dos hojas de ladrillo termoacústico y tabique de hueco doble revestido con yeso para garantizar el aislamiento acústico.Separación entre viviendas formada por una hoja de ladrillo termoacústico y trasdosados de tabique hueco sencillo revestidos con yeso, con aislamiento acústico de lanamineral en su interior.La tabiquería interior se realizará con fábrica de ladrillo hueco doble y revestida con yeso en ambas caras.
PORTALES Y ZONAS COMUNES INTERIORES
AGUA CALIENTE Y CLIMATIZACIÓNSe realizará una preinstalación para poder albergar el equipo de climatización en elinterior de la vivienda, siendo la maquinaria opcional. Ubicándose la maquinariaexterior en la cubierta del edificio y la interior opcional en el falso techo de uno de losbaños.Todas las viviendas dispondrán de termo eléctrico individual con intercambiadorincorporado para la producción de ACS instantánea mediante la instalación de placassolares en la cubierta.
Se instalarán ascensores con acceso desde todas las plantas, con puertas automáticas,detección de sobrecarga y conexión telefónica con cabina adaptada.Los portales contarán con pavimento de material porcelánico, paredes aplacadas ydetectores de presencia con temporizador para el control de iluminación.
MEMORIA DE CALIDADESE D I F I C I O A L B É N I Z 1 5C A L L E A L B É N I Z - N º 1 5 - M Á L A G A
04. MEMORIA DE CALIDADES
TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIDADLa instalación de telecomunicaciones se ejecutará según el reglamento de infraestructuras comunes de telecomunicación. Se dotará a la vivienda de la canalizaciónpara la red digital de servicios integrados (TV por cable).La vivienda contará con toma de antena para recepción de TV analógica y digital, radio y telefonía con tomas en salones y dormitorios.Se instalará video-portero automático.
SANEAMIENTO Y FONTANERÍALa instalación de saneamiento será de PVC insonorizada. La red de fontanería será de polietileno reticulado aislado. El baño se equipará con lavabo sobre mueblesuspendido. Bidé e inodoro suspendidos con cisterna empotrada, siendo todos los sanitarios de color blanco. Plato de ducha acrílico en baño principal y secundario conmampara para la ducha del baño principal. La grifería será monomando cromada en lavabos y termostática en duchas.Las viviendas dispondrán de llave de corte general y de corte independiente en cada local húmedo (cocina y baños).
COCINASLas cocinas se entregarán amuebladas y montadas con horno, placa y campana extractora.
CALIDADES OPCIONALESMaquina de aire acondicionado individual por apartamento, con bomba de calor instalada.Jacuzzi de exterior.Instalación de toldos con sistema manual o motorizado.Mecanización de persianas.Sistema de domótica personalizado.
MEMORIA DE CALIDADESE D I F I C I O A L B É N I Z 1 5C A L L E A L B É N I Z - N º 1 5 - M Á L A G A