Bases Subasta Inmuebles-Conjunta junio 2010€¦ · BASES PARA LA PRIMERA SUBASTA PÚBLICA DE SEIS...

BASES PARA LA PRIMERA, SEGUNDA Y TERCERA SUBASTA CONJUNTA DE TERRENOS.

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BASES

• PRIMERA SUBASTA PÚBLICA DE SEIS TERRENOS UBICADOS EN SAN

JUAN DE LURIGANCHO Y VILLA EL SALVADOR (LIMA); COMATRANA (ICA); Y PARIÑAS (TALARA), PROPIEDAD DE ENACE EN LIQUIDACIÓN.

• SEGUNDA SUBASTA PÚBLICA DE DOS TERRENOS UBICADOS EN

CERROPON (CHICLAYO) Y SANTIAGO DE SURCO (LIMA), PROPIEDAD DE ENACE EN LIQUIDACIÓN.

• TERCERA SUBASTA PÚBLICA DE DOS TERRENOS SITUADOS EN

NUEVO CHIMBOTE (CHIMBOTE) Y COMATRANA (ICA), PROPIEDAD DE ENACE EN LIQUIDACIÓN.

• PRIMERA SUBASTA PÚBLICA DE TRES TERRENOS UBICADOS FRENTE

A LA CALETA LA PLANCHADA, DISTRITO DE OCOÑA, PROVINCIA DE CAMANÁ, DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, PROPIEDAD DE LA EMPRESA NACIONAL PESQUERA S.A. - PESCA PERÚ S.A. EN LIQUIDACIÓN.

• TERCERA SUBASTA PÚBLICA DE DOS TERRENOS SITUADOS EN LA

URB. EL LABRADOR DE CHILINA, DISTRITO DE ALTO SELVA ALEGRE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, PROPIEDAD DE SOCIEDAD PARAMONGA LTDA. S.A. EN LIQUIDACIÓN.

A REALIZARSE EL 25 DE JUNIO DE 2010, A LAS 09:30

HORAS, EN PROLONGACIÓN AV. PEDRO MIOTTA

N° 421 SAN JUAN DE MIRAFLORES, LIMA


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Í N D I C E

CAPÍTULO PÁGINA

1. OBJETO Y GENERALIDADES 3 2. BASE LEGAL 3 3. DE LOS POSTORES 3 4. LUGAR, DÍA Y HORA DE LA SUBASTA PÚBLICA 4 5. SOMETIMIENTO A LAS BASES 4 6. FACULTADES DEL COMITÉ 5 7. CONSULTAS A LAS BASES Y RESPUESTAS 5 8. INFORMACIÓN RELEVANTE DE LOS TERRENOS 5 9. PRECIOS BASE Y FORMA DE PAGO 6 10. GARANTÍA QUE DEBE PRESENTAR EL POSTOR 6 11. ACTO DE SUBASTA PÚBLICA 6 12. INFORMACIÓN FALSA PROPORCIONADA POR EL 10

POSTOR GANADOR DE LA BUENA PRO 13. CANCELACIÓN DE PRECIO Y SUSCRIPCIÓN DEL 10

CONTRATO 14. ENTREGA DEL BIEN ADJUDICADO 11 15. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS 11

ANEXOS: I. CONDICIONES ESPECÍFICAS II. CRONOGRAMA DE LA SUBASTA III. MODELO DE PRESENTACIÓN IV. DECLARACIÓN JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA

CONTRATAR CON EL ESTADO V. MODELO DE OFERTA ECONÓMICA VI. RELACIÓN DE BANCOS VII. MODELO DE CARTA FIANZA DE IMPUGNACIÓN VIII. MODELO DE CONTRATO.


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BASES PARA LA PRIMERA SUBASTA PÚBLICA DE SEIS TERRENOS UBICADOS EN SAN JUAN DE LURIGANCHO (LIMA), VILLA EL SALVADOR (LIMA), COMATRANA (ICA) Y PARIÑAS (TALARA), PROPIEDAD DE ENACE EN LIQUIDACIÓN; SEGUNDA SUBASTA PÚBLICA DE DOS TERRENOS UBICADOS EN CERROPON (CHICLAYO) Y SANTIAGO DE SURCO (LIMA), PROPIEDAD DE ENACE EN LIQUIDACIÓN; TERCERA SUBASTA PÚBLICA DE DOS TERRENOS SITUADOS EN NUEVO CHIMBOTE (CHIMBOTE) Y COMATRANA (ICA), PROPIEDAD DE ENACE EN LIQUIDACIÓN; PRIMERA SUBASTA PÚBLICA DE TRES TERRENOS UBICADOS FRENTE A LA CALETA LA PLANCHADA, OCOÑA, CAMANÁ, (AREQUIPA), PROPIEDAD DE LA EMPRESA NACIONAL PESQUERA S.A. - PESCA PERÚ S.A. EN LIQUIDACIÓN; Y TERCERA SUBASTA PÚBLICA DE DOS TERRENOS SITUADOS EN LA URB. EL LABRADOR DE CHILINA, ALTO SELVA ALEGRE, AREQUIPA, PROPIEDAD DE SOCIEDAD PARAMONGA LTDA. S.A. EN LIQUIDACIÓN . 1. OBJETO Y GENERALIDADES:

1.1. La Empresa Nacional de Edificaciones, Empresa Nacional Pesquera S.A. y Sociedad Paramonga Ltda. S.A., en adelante LAS EMPRESAS, como parte de sus procesos de liquidación en el que se encuentran inmersas, ofrecen en venta, mediante subasta pública, los terrenos de su propiedad descritos en el ANEXO N° I de las presentes Bases.

1.2. Los indicados bienes se ofertan COMO ESTÁN Y AD CORPUS, mediante la modalidad de SOBRE CERRADO.

1.3. El precio base de los terrenos están especificados en el ANEXO N° I de las presentes Bases, no encontrándose la operación de venta afecta al I.G.V.

1.4. La venta por subasta pública estará a cargo de un Comité de Venta, en adelante El COMITÉ, contando además con la participación de un Notario de la localidad.

2. BASE LEGAL:

2.1. Resolución Suprema N° 085-98-TR del 01/10/1998 2.2. Resolución Suprema N° 036-98-TR del 21/08/1998 2.3. Resolución Suprema N° 222-97-PCM del 21/05/1997 2.4. Acuerdo de Directorio N° 003-2005/013-FONAFE del 23/08/2005. 2.5. Ley General de Sociedades. 2.6. Código Civil.

3. DE LOS POSTORES:

Se considerará Participante en la subasta pública convocada, a toda persona natural o jurídica, nacional o extranjera, que cumpla, previamente, con registrarse al momento de adquirir las Bases, debiendo cumplir obligatoriamente con las estipulaciones contenidas en ellas. En los casos de Consorcio bastará que sólo uno de los miembros del mismo sea adquirente de las Bases.


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Se denomina Postor a la persona natural o jurídica, nacional o extranjera, que el día de la subasta cumpla con presentar los Sobres N° 1 y Nº 2, conforme a las condiciones señaladas en el numeral 11.1. de las presentes Bases. Únicamente, aquellas personas que posean la calidad de Postores podrán presentar las impugnaciones pertinentes contra el resultado de la subasta, conforme al procedimiento establecido en el numeral 11.4 de las Bases.

Las personas comprendidas dentro de los impedimentos señalados en los artículos 1366°, 1367° y 1368° del Código Civil, en lo que sea aplicable, se encuentran prohibidas de participar en cualquier etapa de la subasta pública convocada. La referida prohibición se extiende a los servidores bajo cualquier modalidad de LAS EMPRESAS; a los parientes de éstos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad; a los que se encuentren incursos en alguna incompatibilidad para negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano, sus entidades o con sus empresas, de acuerdo a lo establecido en la Legislación Peruana vigente; y a los que mantengan algún litigio pendiente con LAS EMPRESAS.

4. LUGAR, DIA Y HORA DE LA SUBASTA PÚBLICA: La subasta tendrá lugar en el local, día y hora que se indica en el Aviso de Convocatoria y en el Cronograma detallado en el ANEXO N° II. El Aviso de Convocatoria se publicará en diario oficial “El Peruano” y en dos periódicos de circulación nacional con la debida anticipación. EL COMITÉ podrá, en cualquier momento, modificar tanto el lugar como el día y la hora de realización de la subasta, debiéndole comunicar dicha decisión a todos los adquirentes de Bases mediante publicación o carta(s) circular(es). Para los fines de la notificación respectiva EL COMITÉ podrá emplear cualquiera de los siguientes medios: 1. vía fax; 2. al domicilio señalado por el postor; 3. al correo electrónico señalado por el postor; 4. lectura al inicio del acto de subasta.

5. SOMETIMIENTO A LAS BASES:

El solo hecho de haberse registrado para participar en la subasta pública convocada y haber adquirido las Bases respectivas, implica el total sometimiento y aceptación de los procedimientos, condiciones y estipulaciones contenidas en las presentes Bases, así como también a los que ellas hacen referencia. Adicionalmente, la obligatoriedad de las Bases se extiende a todas las Circulares que posteriormente emita EL COMITÉ, sin excepción. En consecuencia, los participantes y/o postores renuncian irrevocable e incondicionalmente a promover cualquier acción, reclamo, demanda, denuncia o solicitud de indemnización contra LAS EMPRESAS, El Liquidador de la empresa, EL COMITÉ, FONAFE, o cualquier entidad u organismo del Estado Peruano, incluyendo sus funcionarios y/o asesores, por las decisiones que se adopten en relación a la subasta convocada. Se deja expresa constancia que, en caso surja alguna discrepancia entre lo establecido en las presentes Bases y en las Cartas Circulares emitidas por EL COMITÉ, prevalecerán estas últimas. Todos los Anexos adjuntos a las presentes Bases forman parte integrante de éstas.


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6. FACULTADES DEL COMITÉ:

El COMITÉ es designado por LAS EMPRESAS y está conformado por 3 integrantes, siendo presidido por uno de ellos. Para la realización del acto de la subasta no es necesaria la concurrencia de todos los integrantes del COMITÉ, por lo que podrán participar en ella dos cualesquiera de sus integrantes. 6.1. Es atribución exclusiva de EL COMITÉ interpretar las presentes Bases y

resolver todo lo previsto en ellas, así como modificarlas, rectificarlas y/o variar los plazos, dando aviso a los interesados de acuerdo a lo establecido en el segundo párrafo del numeral 4) precedente.

6.2. Cualquier asunto no considerado en las Bases o en las Cartas Circulares

será resuelto por EL COMITÉ.

6.3. El COMITÉ podrá, a su sola decisión y discreción, dejar sin efecto, suspender o variar la ejecución de la subasta, en cualquier etapa de su realización, sin que estas decisiones puedan originar reclamo de ninguna naturaleza por parte de los interesados.

6.4. La subasta será dirigida por uno de los integrantes del COMITÉ que

participe en el acto de venta, contando además con la participación de Notario de la localidad, conforme a lo indicado en el numeral 1.4.

7. CONSULTAS A LAS BASES Y RESPUESTAS:

Las consultas a las Bases se realizarán por escrito y sus respuestas se efectuarán en la fecha prevista en el cronograma ANEXO N° II.

La absolución a las consultas formuladas, así como las aclaraciones, modificaciones y ampliaciones formarán parte integrante de las presentes Bases. EL COMITÉ será el encargado de notificarlas mediante la publicación respectiva en el lugar previsto para la venta de bases, siendo obligación y responsabilidad exclusiva de cada participante y/o postor el apersonarse al lugar indicado, a fin de recabar las respuestas a las consultas que hubiesen formulado. Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, EL COMITÉ podrá realizar las notificaciones correspondientes mediante los medios señalados en el segundo párrafo del numeral 4) de las presentes Bases.

8. INFORMACIÓN RELEVANTE DE LOS TERRENOS:

8.1. La documentación técnica y legal de los terrenos objeto de la subasta

convocada estarán a disposición de los participantes debidamente registrados en los lugares referidos en el Aviso de Convocatoria y en el ANEXO N° II.


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8.2. Las características de los terrenos, su situación y las obligaciones a que se compromete el adjudicatario de la buena pro y demás condiciones de la venta se detallan en el ANEXO N° I.

8.3. El hecho de no inspeccionar los terrenos no habilita la presentación de

ningún reclamo posterior, presumiéndose, de pleno derecho, que los participantes y/o postores en la subasta convocada han realizado su propia apreciación de compra, directamente o a través de un tercero, por lo que no serán admisibles reclamos respecto del estado y situación de los bienes objeto de la subasta. Asimismo, no serán admisibles ajustes de valor por causa de desconocimiento de información o estado de los bienes, por cuanto se ofertan en la condición de como están y ad corpus, de conformidad con el artículo 1577° del Código Civil.

9. PRECIO BASE Y FORMA DE PAGO: El Precio Base de los terrenos objeto de la subasta convocada y la forma de pago se detallan en el ANEXO N° I de las presentes Bases. No se aceptarán ofertas económicas por debajo del Precio Base.

10. GARANTÍA QUE DEBE PRESENTAR EL POSTOR:

El Postor deberá presentar, en calidad de garantía de seriedad de oferta, un Cheque de Gerencia, cuyo importe se detalla en el ANEXO N° I. La referida garantía podrá ser aplicada al valor de venta o, como penalidad en caso de incumplimiento o de detectarse información falsa según el numeral 12) de las presentes Bases.

11. ACTO DE SUBASTA PÚBLICA: La Subasta Pública será dirigida por EL COMITÉ y contará con la presencia de un Notario de la localidad, quien levantará el acta correspondiente. 11.1. PRESENTACIÓN DE SOBRES

La presentación de los sobres se llevará a cabo en la fecha, lugar y hora señalados en el Aviso de Convocatoria y en el Cronograma descrito en el ANEXO N° II de las presentes Bases.

A criterio de EL COMITÉ podrá haber una tolerancia de quince (15) minutos para el inicio del acto de recepción de los sobres.

En el exterior de cada sobre se deberá indicar claramente el nombre o denominación social del Postor, el número de Sobre de que se trata, así como el número del predio por el que se postula.

Los sobres deberán ser presentados personalmente por el postor o por el Representante Legal en caso se tratara de una persona jurídica. La información contenida en cada uno de los sobres deberá ser redactada en castellano, y deberá contar con la rúbrica del postor o su representante legal, de ser el caso, en cada página. No se admitirá


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ningún tipo de enmendadura o tachadura en la documentación presentada, caso contrario la propuesta será descalificada.

Cada uno de los sobres presentados por el Postor deberá contener la siguiente documentación, bajo apercibimiento de rechazar la propuesta:

11.1.1. SOBRE Nº 1

a. Personas Naturales:

a.1. Carta de presentación suscrita por el Postor con clara

indicación de su nombre, apellidos y domicilio, según modelo del ANEXO Nº III adjuntando copia de su documento de identidad. Las personas naturales pueden ser representadas durante el acto de la subasta mediante Carta Poder Simple, con firmas legalizadas.

a.2. Declaración Jurada de no tener impedimento para

negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano, sus entidades o con sus empresas, de acuerdo a lo establecido en la Legislación Peruana vigente y, de no ser parte de un proceso judicial con la empresa, según modelo del ANEXO Nº IV.

b. Personas Jurídicas

b.1. Carta de Presentación suscrita por el Representante

Legal de la empresa, indicando la razón social de la misma, número de RUC vigente y domicilio, según modelo del ANEXO Nº III.

b.2. Declaración Jurada de que la empresa no tiene

impedimento para negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano, sus entidades o con sus empresas, de acuerdo a lo establecido en la Legislación Peruana vigente y, de no ser parte de un proceso judicial con la empresa, según modelo del ANEXO Nº IV - A.

b.3. Copia de la Escritura Pública de Constitución con

constancia de su inscripción en los Registros Públicos, o certificación de Notario de encontrarse en proceso de inscripción.

b.4. Copia de los Poderes del Representante Legal y

constancia de su vigencia de poder expedida por la Oficina Registral correspondiente, con una antigüedad no mayor de siete (7) días hábiles, o constancia de estar en trámite, y copia del documento de identificación del Representante.

c. Consorcios

c.1. En caso de consorcio, cada consorciado, persona

natural conferirá el poder a una misma persona.


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Tratándose de personas jurídicas deberán cumplir con designar un representante común.

c.2. Carta de presentación suscrita por el Representante

Legal del consorcio, adjuntando copia de su documento de identidad, así como copia simple de la escritura pública de mandato con una constancia notarial que acredite el inicio del trámite registral respectivo, o el poder inscrito, según modelo del ANEXO N° III.

c.3. Declaración Jurada de que ninguno de los consorciados

tiene impedimento para negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano, sus entidades o con sus empresas, de acuerdo a lo establecido en la Legislación Peruana vigente y, de no ser parte de un proceso judicial con la empresa, según modelo del ANEXO Nº IV - B.

11.1.2. SOBRE Nº 2

a. Carta dirigida al Liquidador de la empresa, consignando el

monto de la oferta económica expresada en la misma moneda establecida para el Precio Base, el cual se encuentra consignado en el ANEXO N° I, debidamente suscrita por el Postor o su Representante Legal de ser el caso, según modelo del ANEXO N° V.

El monto de la oferta económica se deberá consignar tanto en letras como en números. En caso exista alguna diferencia entre ambos montos se considerará como válido el monto más alto.

b. Cheque de Gerencia conforme a lo establecido en el numeral

10) y en el ANEXO N° I.

11.2. APERTURA DE LOS SOBRES:

a. El integrante del COMITÉ, en presencia del Notario interviniente, anunciará el predio a subastarse, su modalidad de venta, y llamará en orden alfabético a los participantes debidamente registrados, para que presenten sus sobres conforme a las condiciones establecidas en el numeral 11.1. No se recibirán propuestas después de haberse declarado cerrada la recepción de sobres.

b. Acto seguido el integrante del COMITÉ procederá a la apertura del

Sobre Nº 1 de cada Postor, verificando que éstos contengan todos los documentos detallados en el numeral 11.1.1. El Postor que no haya cumplido con alguno de los requisitos del Sobre Nº 1 quedará descalificado, procediéndose a la devolución inmediata del Sobre Nº 2 correspondiente. Si la omisión fuera fácilmente subsanable EL COMITÉ podrá a su criterio admitir la subsanación en el mismo acto.


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c. Concluida la evaluación de los Sobres Nº 1 se procederá a la apertura del Sobre Nº 2 de aquellos Postores cuyo Sobre Nº 1 hubiera sido admitido. La apertura de los Sobre Nº 2 se realizará respetando el mismo orden en que fueron abiertos los Sobres N° 1, anunciándose y registrándose el nombre de cada Postor y el monto de su oferta económica, siempre y cuando ésta sea igual o mayor al Precio Base.

d. En la eventualidad que la garantía presentada por el Postor sea

inferior a la suma señalada en el ANEXO N° I de las presentes Bases, no se encuentre conforme a lo establecido en las presentes Bases y/o el monto de la oferta económica presentada sea menor al Precio Base, se procederá a descalificar la propuesta.

e. EL COMITÉ otorgará la Buena Pro al Postor que haya efectuado la

oferta económica más alta.

f. En caso se presenten dos o más ofertas económicas iguales, las cuales constituyan el mayor monto ofertado, el integrante del COMITÉ anunciará que ha habido un empate entre éstas, procediéndose a realizar, de manera inmediata, una puja a viva voz entre los postores que resultaron empatados. Al término de la puja se adjudicará la Buena Pro a la mayor oferta económica registrada. El importe mínimo de la puja será determinado por EL COMITÉ.

11.3. ADJUDICACIÓN DE LA BUENA PRO

a. Se procederá a otorgar la Buena Pro al Postor que haya efectuado la

oferta económica más alta. b. Si existiera un solo Postor, y su propuesta fuera declarada válida de

acuerdo a las Bases, se le adjudicará la Buena Pro. c. En caso no se presente Postor alguno o se declaren inválidas todas

las propuestas presentadas se declarará desierta la subasta. d. Otorgada la Buena Pro se devolverán las garantías presentadas por

los postores no ganadores.

11.4. IMPUGNACIÓN DE LA BUENA PRO

Los postores que consideren pertinente impugnar el resultado de la subasta deberán hacerlo a la conclusión del acto de otorgamiento de la Buena Pro. La impugnación deberá ser consignada en el acta correspondiente que levantará el Notario interviniente, la misma que deberá ser suscrita por el impugnante, caso contrario la impugnación no será considerada.

Dentro de los dos (02) días hábiles siguientes a la realización de la subasta pública convocada, el Postor impugnante deberá presentar por escrito el sustento de su impugnación, conjuntamente con una Carta Fianza Bancaria por el 20% del Precio Base establecido en las presentes Bases, por concepto de garantía por impugnación, la cual deberá ser emitida por alguno de los bancos listados en el ANEXO N° VI y de acuerdo


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al modelo del ANEXO N° VII de las Bases, emitida a favor de la empresa propietaria del bien, caso contrario se tendrá por no presentada la impugnación.

El plazo de vigencia de la Carta Fianza Bancaria será de treinta (30) días calendario, computados a partir de la fecha de presentación del sustento de la impugnación.

Dentro de los tres (03) días hábiles siguientes a la presentación de la sustentación de la impugnación El Liquidador de LA EMPRESA emitirá su resolución por escrito. Contra lo resuelto por El Liquidador de LA EMPRESA no procede la interposición de recurso alguno.

En caso la impugnación fuera declarada fundada, el otorgamiento de la Buena Pro quedará sin efecto y, de ser el caso, ésta se otorgará al Postor que obtuvo el segundo lugar, aunque éste no fuera el impugnante, procediendo de ser el caso, a devolver al primer adjudicatario el monto depositado en garantía, sin intereses, y al impugnante su carta fianza.

12. INFORMACIÓN FALSA PROPORCIONADA POR EL POSTOR GANADOR DE

LA BUENA PRO:

12.1. En la eventualidad que se compruebe, antes de la fecha de cancelación del monto de la oferta económica o de suscripción del contrato de compraventa, que la Declaración Jurada entregada por el Postor favorecido con el otorgamiento de la Buena Pro contenga datos falsos, se dejará sin efecto la Buena Pro, procediéndose a la ejecución de la garantía entregada por el Postor conforme a lo señalado en el numeral 10) y el ANEXO N° I. Sin perjuicio de lo anterior, LA EMPRESA podrá disponer las acciones legales que estime pertinentes.

En este caso EL COMITÉ podrá declarar desierta la subasta u otorgar, de ser el caso, la opción de compra al Postor que haya obtenido el segundo lugar, por el monto de su oferta económica, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en las presentes Bases.

En la eventualidad que el postor que ocupó el segundo lugar hubiese

renunciado por escrito con firma legalizada, a su opción de compra, EL COMITÉ podrá declarar desierta la subasta u otorgar la opción de compra al Postor que haya obtenido el tercer lugar y así sucesivamente si lo estima conveniente.

12.2. Si la situación a la que se refiere el numeral 12.1. se presentase con

posterioridad a la fecha de suscripción del contrato de compraventa, LA EMPRESA podrá solicitar judicialmente la nulidad del contrato de compraventa suscrito entre las partes, conforme a lo establecido en los Artículos 219 y siguientes del Código Civil.

13. CANCELACIÓN DEL PRECIO Y SUSCRIPCIÓN DE CONTRATO:

a. Dentro del plazo establecido en el ANEXO N° I, el Postor favorecido con el

otorgamiento de la Buena Pro deberá cancelar el precio ofertado al contado en la misma moneda que ha presentado su oferta económica, mediante Cheque de Gerencia Bancario emitido por cualesquiera de los bancos listados


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en el ANEXO N° VI de las presentes Bases, girado a la orden de LA EMPRESA propietaria del bien, dentro del plazo establecido en el ANEXO N° I.

b. La transferencia de la propiedad operará en la fecha de cancelación de la

oferta económica.

c. De no hacerse efectivo el pago del precio dentro del plazo indicado, cualquiera fuese el motivo o causa de ello, la adjudicación quedará sin efecto de pleno derecho y EL COMITÉ hará efectivo a favor de LA EMPRESA la garantía entregada por el Postor de acuerdo a lo señalado en el ANEXO N° I, por concepto de penalidad.

En este supuesto, EL COMITÉ podrá proceder de acuerdo a lo establecido en el segundo párrafo del numeral 12.1 de las presentes Bases.

d. En casos excepcionales y por situaciones no imputables al Postor favorecido

con el otorgamiento de la Buena Pro, El COMITÉ a su criterio, podrá otorgar un nuevo plazo de pago.

e. Cancelado el precio se procederá a otorgar, en un plazo no mayor de diez

(10) días hábiles, la correspondiente Minuta de Compraventa de acuerdo al modelo contenido en el ANEXO N° VIII. El Postor favorecido con el otorgamiento de la Buena Pro asumirá, por propia cuenta, los gastos notariales y registrales y, en general, todos los gastos de transferencia, así como los tributos que graven la misma. Adicionalmente, asumirá los gastos de un Testimonio de la Escritura Pública para LA EMPRESA con los datos de inscripción en el Registro de Propiedad.

f. El adjudicatario asume el riesgo del bien comprado desde la cancelación total

de la oferta económica presentada, cesando por completo la responsabilidad de El Liquidador de LA EMPRESA, de EL COMITÉ y de LA EMPRESA.

14. ENTREGA DEL BIEN ADJUDICADO:

La entrega y recepción del predio adjudicado se efectuará con la suscripción del contrato de compraventa entre las partes.

15. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:

En todo lo no previsto en las presentes Bases, se aplicará la decisión que adopte El COMITÉ.

San Juan de Miraflores, junio de 2010


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ANEXO I

VER CONDICIONES ESPECÍFICAS


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ANEXO Nº II

CRONOGRAMA DE LA SUBASTA

a) Venta de Bases

(1) Del 7 al 18 de junio de 2010

b) Acceso a la documentación

Técnica y legal de los terrenos (1) Del 7 al 18 de junio de 2010

c) Consultas

Del 7 al 18 de junio de 2010

d) Absolución de Consultas

Hasta el 22 de junio de 2010

e) Subasta Pública 25 de junio de 2010, a las 09:30a.m. en

Prolongación Av. Pedro Miotta N° 421, San Juan de Miraflores, Lima.

Lima, Junio de 2010 LUGARES:

(1) Local de venta de Bases, consultas y acceso a la documentación: En Lima: Prolg. Av. Pedro Miotta. N° 421, San Juan de Miraflores - Telf. (01) 455

1414 y 455 1415. (2) Local de Suscripción del Contrato En Lima: Prolg. Av. Pedro Miotta. N° 421, San Juan de Miraflores - Telf. (01) 455

1414 y 455 1415.


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ANEXO Nº III

MODELO DE PRESENTACION GENERAL

Lima, de junio de 2010 Señores EN LIQUIDACIÓN Presente.- Ref.: Primera Subasta Pública de seis terrenos ubicados en San Juan de Lurigancho

(Lima), Villa El Salvador (Lima), Comatrana (Ica) y Pariñas (Talara), propiedad de ENACE en Liquidación; Segunda Subasta Pública de dos terrenos ubicados en Cerropon (Chiclayo) y Santiago de Surco (Lima), propiedad de ENACE en Liquidación; Tercera Subasta Pública de dos terrenos situados en Nuevo Chimbote (Chimbote) y Comatrana (Ica), propiedad de ENACE en Liquidación; Primera Subasta Pública de tres terrenos ubicados frente a la Caleta la Planchada, Ocoña, Camaná, (Arequipa), propiedad de la Empresa Nacional Pesquera S.A. - Pesca Perú S.A. en Liquidación; y Tercera Subasta Pública de dos terrenos situados en la Urb. El Labrador de Chilina, Alto Selva Alegre, Arequipa, Propiedad de Sociedad Paramonga Ltda. S.A. En Liquidación.

Mucho agradeceré(mos) considerarme(nos) como Postor(es) en la Subasta Pública convocada por EL Liquidador de …………………………. NOMBRE (Razón Social) : .................................................................................. REPRESENTANTE : .................................................................................. D.N.I. : …………………………………………………………… R.U.C. : …………………………………………………………… (Vigente) DOMICILIO : ……………………………………………………………. TELEFONO : ……………………………………………………………. Nombres, Apellidos (Postor ó Representante)

Firma Postor

Se adjunta copia de D.N.I.

Para el caso de Personas Jurídicas: Se adjunta Constancia de Constitución y Poderes actualizados


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ANEXO Nº IV

MODELO DE DECLARACION JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA CONTRATAR

CON EL ESTADO PERUANO

CASO PERSONA NATURAL



Por medio de la presente el suscrito, ………………………………………………………… ......................................................................................., a título personal, declara bajo juramento que no se encuentra incurso en incompatibilidad alguna para efectos de negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano, sus entidades ó con sus empresas, de acuerdo a lo establecido en la legislación peruana vigente. De otro lado, declaro no mantener algún litigio pendiente con la empresa. En el supuesto negado de no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración, EL COMITÉ se encuentra plenamente facultado para descalificar mi condición de Postor, dejar sin efecto la adjudicación de la Buena Pro otorgada a mi favor, e iniciar las acciones legales correspondientes. Asimismo, reconozco y acepto que ………………………….. en Liquidación en el supuesto mencionado en el párrafo anterior, dispondrá por concepto de penalidad la garantía entregada conforme al numeral 10 y establecida en el Anexo N° I de la Bases de la Subasta Pública. Atentamente, Nombres, Apellidos (Postor ó Representante)

Firma Postor


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ANEXO Nº IV. (A)

MODELO DE DECLARACION JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA CONTRATAR

CON EL ESTADO PERUANO

CASO PERSONA JURIDICA



En mi calidad de Representante Legal de …………………………………………………… ..................................…...........................………., declaro bajo juramento que mi representada no se encuentra incursa en incompatibilidad alguna para efectos de negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano, sus entidades ó con sus empresas, de acuerdo a lo establecido en la legislación peruana vigente. De otro lado, declaro que mi representada no mantiene algún litigio pendiente con la empresa. En el supuesto negado de no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración, EL COMITÉ se encuentra plenamente facultado para descalificar la condición de Postor de mi representada, dejar sin efecto la adjudicación de la Buena Pro otorgada a favor de mi representada, e iniciar las acciones legales correspondientes. Asimismo, reconocemos y aceptamos que …………………….. en Liquidación en el supuesto mencionado en el párrafo anterior, dispondrá por concepto de penalidad la garantía entregada conforme al numeral 10 y establecida en el Anexo N° I de la Bases de Subasta Pública. Atentamente, Nombres, Apellidos (Postor ó Representante)

Firma Postor


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ANEXO Nº IV – (B)

MODELO DE DECLARACION JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA

CONTRATAR CON EL ESTADO PERUANO

CASO CONSORCIO



En mi calidad de Representante Legal del consorcio integrado por ........................................…………..................................................................................., declaro bajo juramento que ninguno de los consorciados se encuentra incurso en incompatibilidad alguna para efectos de negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano, sus entidades ó con sus empresas, de acuerdo a lo establecido en la legislación peruana vigente. Asimismo, declaro que ninguno de los consorciados mantienen algún litigio pendiente con la empresa. Estas declaraciones son extensivas sin limitación alguna respecto al Representante que la suscribe como persona individual. En el supuesto negado de no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración, EL COMITÉ se encuentra plenamente facultado para descalificar la condición de Postor de mi representada, dejar sin efecto la adjudicación de la Buena Pro otorgada a favor de mi representada, e iniciar las acciones legales correspondientes. Asimismo, reconocemos y aceptamos que ……………………… en Liquidación en el supuesto mencionado en el párrafo anterior, dispondrá por concepto de penalidad la garantía entregada conforme al numeral 10 y establecida en el Anexo N° I de la Bases de la Subasta Pública. Atentamente, Nombres, Apellidos Firma Postor


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(Postor ó Representante)


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ANEXO Nº V

MODELO DE OFERTA ECONÓMICA



De acuerdo a lo establecido en las Bases de la Subasta por medio de la presente presento mi/nuestra Oferta Económica por la suma de S/. ……………………………….. (........................................................................................... con 00/100 Nuevos Soles) por el terreno ……………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………….. De acuerdo a las condiciones señaladas en el numeral 10 y establecidas en el Anexo N° I de las Bases para la Subasta Pública, se adjunta como garantía……………………. ............................................ Nombres, Apellidos (Postor ó Representante)

Firma Postor

Cheque Nº : .................................. Banco : ..................................


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ANEXO Nº VI

RELACION DE BANCOS QUE PUEDEN EMITIR CARTAS FIANZAS Y CHEQUES DE GERENCIA

BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ

BANCO CONTINENTAL

MI BANCO

BANCO INTERAMERICANO DE FINANZAS (BIF)

HSBC BANK PERU

INTERBANK

BANCO FINANCIERO


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ANEXO Nº VII

MODELO DE FIANZA DE IMPUGNACION



Por medio de la presente, y a solicitud de nuestro cliente................................, constituimos a favor de ustedes Fianza solidaria, irrevocable, incondicionada y de realización automática, sin beneficio de excusión, por la suma de . .................. ( y 00/100 ………… ) para efectos de garantizar el pago de indemnización por daños y perjuicios en caso sea denegado, por cualquier motivo, el recurso de impugnación presentado de acuerdo a las Bases de la Subasta Pública de la referencia convocada por ustedes. El plazo de vigencia de esta Fianza será del...........de .........de 2010 al ..........de ...........de 2010. Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará simple requerimiento efectuado por conducto notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés legal en moneda nacional, cuya tasa será la publicada por el Banco Central de Reserva y se efectivizará a partir de la fecha en que sea exija el honramiento de esta Fianza hasta la fecha de su cancelación. Atentamente,


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ANEXO Nº VIII

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Señor Notario:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que

celebran de una parte …………………….en Liquidación, a quien en adelante se le denominará

LA VENDEDORA, con RUC Nº ………………………………, con domicilio en prolongación

Av. Pedro Miotta N° 421, San Juan de Miraflores, Lima, debidamente representada por ............................., identificado con D.N.I. Nº ......................, en su calidad de .................... de

representante de LA VENDEDORA, designado por ................... del ................., con

poderes inscritos en la Partida Nº ................... del Registro de Personas Jurídicas de ..................; y

de la otra parte, ......................, identificado con D.N.I. Nº ....................., con domicilio en

..................., a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes

términos y condiciones:

PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE (TERRENO) LA VENDEDORA es propietaria de un inmueble ubicado en ............., cuya área de terreno, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la Partida Nº .........del Registro de Propiedad Inmueble de ........... de Propiedad de........................ SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula primera. El inmueble cuenta con (ESPECIFICAR SITUACIONES ESPECIALES, CARGAS, GRAVÁMENES, CONDICIONES ESPECÍFICAS SEÑALADAS EN EL ANEXO N° I) El inmueble se vende en la condición de “como está”, motivo por el cual, al conocer a cabalidad EL COMPRADOR el estado de conservación y situación técnico – legal del inmueble, no se aceptarán reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier otra circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor. En este sentido, LA VENDEDORA queda eximida de prestar el saneamiento por evicción, renunciando expresamente EL COMPRADOR, a exigir la devolución total o parcial del pago efectuado, conforme a lo establecido en el inciso 4 del artículo 1500 y el artículo 1497 del Código Civil. Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza “ad corpus”. No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y/o edificaciones y cualquier otro asunto, haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del Código Civil. TERCERO: PRECIO EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de ............. (..........................), monto de la Oferta Económica por él presentada. Dicho monto está pagado íntegramente a la suscripción del presente instrumento, a entera satisfacción de LA VENDEDORA, sin más constancia que las firmas que aparecen en este contrato. El precio de venta antes referido fue cancelado de la siguiente manera .................................... (ESPECIFICAR MEDIO Y FORMA DE PAGO).


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Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la cláusula precedente. CUARTO: INTERPRETACION Y DOCUMENTOS INTEGRANTES Ambas partes convienen expresamente que de surgir alguna duda sobre la interpretación de alguna condición, estipulación o norma contenida en los documentos que forman parte del presente contrato, se observará rigurosamente el siguiente orden: a. El contrato por sí mismo. b. Oferta de EL COMPRADOR. c. Las circulares. d. Las Bases de la Subasta Pública. QUINTO: GASTOS Será de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales que origine esta minuta, incluyendo un Testimonio para LA VENDEDORA, el que deberá ser entregado a ésta en un plazo no junior de .......... días naturales de suscrito el contrato. SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá comunicarse a la otra parte por escrito con cargo de constancia de recepción, y a la junior brevedad posible. En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales. SÉPTIMO: JURISDICCION En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso derivado de la interpretación, aplicación o ejecución del presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, señalando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente instrumento. Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de ley, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pública, y sírvase cursar los partes correspondientes para su inscripción al Registro de Propiedad Inmueble de .......... Lima, ......... de ...... del año 200......

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