¡AVERIGUALO POR TI MISMO¡

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Autora: Silvia Gracia Gallego

© www.ecobachillerato.com

Dirigida a alumnos de 15 o 16 años. Cualquier etapa. Bachillerato o Formación Profesional.

El objetivo es decidir en el tiempo ,1AÑO, que te interesa a ti y que le interesa a la sociedad, alquilar una vivienda o adquirirla en propiedad.

Objetivo básico que debe plantearse el alumno: Quiero independizarme y adquirir una

vivienda. Cuento con unos ingresos mensuales totales

de 1.100€2

1. Busca una vivienda que puedas alquilar.1. Búscala en la web o en la prensa.

2. Busca una vivienda que puedas comprar.1. Accede a una pagina web de prestamos

hipotecarios.

2. Encuentra un simulador para solicitar un préstamo hipotecario y comprueba cuanto tendrás que pagar mensualmente.

1. ¿Cuál es el nominal del préstamo que vas a solicitar?2. ¿Cuál es el tipo de interés que vas a pagar?3. ¿Cuál es el coste por obtener el préstamo?4. ¿A cuantos años vas a realizar la operación?

3. El ingreso con el que tienes que contar es 1.100€.

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1. Busca una vivienda que puedas alquilar.

1. www.segundamano.es/Alquiler2. www.fotocasa.es/Alquiler3. www.yaencontre.com/

Anunciar_Alquiler

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1. Rellena el siguiente cuadro con la información encontrada.

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Busqueda de vivienda

1.www.segundamano.es/Alquiler

1.www.fotocasa.es/Alquiler

1.www.yaencontre.com/Anunciar_Alquiler

Valor mensual que vas a pagar por el alquiler.Gastos añadidos de la vivienda (comunidad…)

Total coste mensual.

Alquiler

1. Busca una vivienda que puedas comprar.

1. Accede a una pagina web de simulación de prestamos hipotecarios.

1.www.uno-e.com/hipoteca2.www.promocionesbancopopular-e.com3.https://www.ibanestohipotecaazul.com/?idm=2zyk-y8yk4.www.provia.es/prestamos.phpEn caché - Similares

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1. Rellana el siguiente cuadro:

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Busqueda de vivienda

www.uno-e.com/hipoteca

1.www.promocionesbancopopular-e.com

1.https://www.ibanestohipotecaazul.com/?idm=2zyk-y8yk

1.www.provia.es/prestamos .php En caché - Similares

Valor mensual que vas a pagar en la hipotecaGastos añadidos de la vivienda (comunidad…)

Total coste mensual.

hipoteca de la vivienda

1. Finalmente con quien vas a firmar el préstamo hipotecario.

1.¿Cuál es el nominal del préstamo que vas a solicitar?2.¿Cuál es el tipo de interés que vas a pagar?3.¿Cuál es el coste por obtener el préstamo?4.¿A cuantos años vas a realizar la operación? Ten en cuenta que los datos que debes tomar deben corresponder a las cuotas pagadas en un año.

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1. No olvides las siguientes premisas para las dos opciones, alquiler o compra.

2. El intervalo temporal tiene que ser el mismo en las dos operaciones.1 año.

3. El ingreso con el que tienes que contar es 1.100€.

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4. Ten en cuenta que existen otras variables que tienes que tener en cuenta:

1.¿existe alguna ventaja fiscal? MIRA MAS ADELANTE EN RECURSOS PARA TOMAR UNA DECISIÓN.

2.Alquiler¿?3.Compra¿?

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Busqueda de vivienda

pago mensual NOMINAL POR 12MESES

costes dealquilar ocomprar POR12 MESES

ventaja fiscal EN 12 MESES Total coste

mensualalquiler de lavivienda anualcompra de lavivienda. Coste elprimer año

DECIDIR SI ME INTERESA ALQUILAR O COMPRAR

¿TENGO EL DINERO PARA COMPRAR LA VIVIENDA?¿NO SE SI TENDRE FAMILIA?¿Cómo ESTA EL MERCADO, SUBIRAN O BAJARAN LAS VIVIENDAS?¿LANZARÁ EL GOBIERNO MEDIDAS EN FAVOR O EN CONTRA DE COMPRAR O ALQUILAR?¿ME COMPENSA MARCHARME DE CASA Y SACRIFICAR MI SALARIO EN LA VIVIENDA?

Plantea que otras razones cualitativas te ayudan a decidir

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1. Averigua si alquilar en Aragón tiene beneficios fiscales.http://impuestosrenta.com/deduccion-por-alquiler-de-vivienda-habitual-el-arrendatario/

2. Averigua si hipotecarse en Aragón tiene beneficios fiscales.http://www.provivienda.org/documentos/guia_vivienda_y_emancipacion.pdf pag. 37

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El otro día leí un ejemplo concreto. Una vivienda en Vicálvaro, un barrio de Madrid, se vendía o alquilaba. El precio de venta era de 522.860 euros, mientras que el alquiler de 900 euros al mes. Si compraramos la casa con una hipoteca al 100% a 30 años y con un tipo de interés al 3,5% pagaríamos 2.347 euros mensuales. Al final de los 30 años habríamos pagado 845.280 euros, de los cuales 322.420 euros son de intereses. En cambio pagar 900 euros al mes durante 30 años daría 324.000 euros. Es decir, en 30 años has “tirado” prácticamente la misma cantidad de dinero. La diferencia es que el excendente de 1447 euros (la diferencia entre la hipoteca y el alquiler) en un caso lo inviertes en una vivienda y en el otro en lo que quieras. Si la hipoteca es a 40 ó 50 años, la cosa se vuelve claramente favorable al alquiler. Ahorras más dinero alquilando que comprando. Siempre que el precio tanto del alquiler como de la vivienda se mantenga estable y sea más ventajoso invertir en otro mercado, claro. Unos supuestos que en España todavía nunca se han dado. www.elblogsalmon.com/.../comprar-una-vivienda-puede-ser-mas-car

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http://www.ahorrodiario.com/hipoteca-y-alquiler/interesa-mas-comprar-o-alquilar-una-viviendahttp://www.finanzasparamortales.com/pregunta/%C2%BFme-interesa-m%C3%A1s-comprar-o-alquilar-una-viviendahttp://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/98411-como-puedo-saber-si-interesa-mas-alquilar-comprarwww.google.es

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1. Detalle de la vivienda que has elegido.2. Presenta los tres cuadros:

1. Cuadro de alquiler.2. Cuadro de compra.3. Cuadro comparativo que te ayuda a decidir.

3. Por cada cuadro, adjunto la siguiente información.

1. Detalle de costes en cada operación.2. Detalle de tu critica sobre la decisión tomada.La información que aportes es abierta. Haz

una reflexión personal.4. Evalúa que le interesa a la sociedad y

porque. Da tu opinión personal.

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¡Coloca tu nombre y presenta la información a tu profesor¡

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