Avantprojecte de llei de flexibilització del mercat de lloguer
AVANTPROJECTE PER LA RECUPERACIÓ DE L’ÚS AGRÍCOLA...
Transcript of AVANTPROJECTE PER LA RECUPERACIÓ DE L’ÚS AGRÍCOLA...
AVANTPROJECTE PER LA RECUPERACIÓ DE L’ÚS AGRÍCOLA D’UN ESPAI RURAL DEGRADAT SITUAT AL
MUNICIPI DE SANT BOI DE LLOBREGAT (BAIX LLOBREGAT)
Sol·licitant:
DESOS OPCIÓ SOLIDÀRIA
Realitzat per:
Marta Sierra Alegre Enginyera Agrònoma
Col·legiada núm. 1.367 Col·legi Oficial d’Enginyers Agrònoms de Catalunya
Marcel Llecha i Perarnau Enginyer Tècnic Agrícola
Col·legiat núm. 1.940 Col·legi Oficial d’Enginyers Tècnics Agrícoles de Catalunya
Demarcació de Barcelona
Sant Boi de Llobregat, juliol de 2013
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
2
ÍNDEX 1- OBJECTE ...................................................................................................................3 2- ANTECEDENTS ..........................................................................................................4 3- DESCRIPCIÓ DE LA FINCA .........................................................................................8 3.1- Estat actual de la finca.......................................................................................... 11 4- DISTRIBUCIÓ DE L’ESPAI DE LA FINCA. ÚSOS I DESTINS ......................................... 18 5- ALTRES ACTUACIONS A REALITZAR: INFRAESTRUCTURES I SERVEIS ....................... 22 6- AVALUACIÓ PRELIMINAR DE LA RENDA ANUAL DELS CAMPS AGRÍCOLES ............. 24 7- PRESSUPOST I TERMINIS D’EXECUCIÓ .................................................................... 27 ANNEXOS ................................................................................................................... 31 Annex 1. Plànols .......................................................................................................... 32 Annex 2. Fixes cadastrals descriptives i gràfiques......................................................... 33 Annex 3. Reportatge fotogràfic ................................................................................... 34
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
3
DESOS Opció Solidària, amb NIF G-62627294 i domicili al C/Bilbao, 37, 4t 4a de Barcelona
(08005), encarrega a Marta Sierra Alegre, Enginyera Agrònoma, col·legiada núm. 1.367 i Marcel
Llecha i Perarnau, Enginyer Tècnic Agrícola, col·legiat núm. 1.940, ambdós amb domicili
professional a efecte de notificacions al C/ Mossèn Jacint Verdaguer 86, 08830 Sant Boi de
Llobregat, la redacció del present
AVANTPROJECTE PER LA RECUPERACIÓ PER L’ÚS AGRÍCOLA
D’UN ESPAI RURAL DEGRADAT SITUAT AL MUNICIPI DE SANT
BOI DE LLOBREGAT (BAIX LLOBREGAT)
1- OBJECTE
DESOS Opció Solidària està interessada en poder recuperar per l’ús i aprofitament
agrícola i social, un important espai, situat al municipi de Sant Boi de Llobregat, que
avui en dia, i des de fa molts anys, no presenta cap tipus d’ús i es troba altament
degradat. Aquest espai es correspon a una finca d’unes 28 hes. situada en el paratge
“Pla d’en Mas”.
El projecte previst d’endegar en la finca per part de DESOS Opció Solidària pretén,
doncs, recuperar una important superfície actualment degradada per donar-li un ús
agrícola i social construint, i executant, aquelles millores que siguin necessàries
(condicionaments dels sòls, noves instal·lacions, noves plantacions, etc.), i aprofitant, en
la mesura que sigui possible, aquelles infraestructures i serveis ja existents en
l’actualitat (xarxa de regadores i desguassos, bassa, punt d’escomesa elèctrica, etc.)
El projecte que es vol executar anirà més enllà de la recuperació d’un espai agrícola que
actualment es troba altament degradat ja que sobre aquest espai recuperat es podran
desenvolupar, tal i com el promotor manifesta, programes de caire social. En aquest
sentit el promotor es proposa assolir el següent objectiu: Crear ocupació estable a
plena dedicació i a temps parcial mitjançant la recuperació de l’ús agrícola d’un
espai degradat, la creació i posada en funcionament d’una cooperativa de
producció i comercialització agrària, i l’ús social i cultural d’un espai natural.
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
4
Amb aquest objectiu es vol aconseguir els següents resultats:
1.- La recuperació per a usos agrícoles d’un sòl degradat a causa d’activitats extractives.
2.- La creació d’ocupació mitjançant la creació de llocs de treball amb contractes
laborals a temps complert i parcial, i mitjançant la retribució en espècie (producció
d’horts socials).
3.- La creació i posada en funcionament d’una cooperativa de producció i
comercialització agrària.
4.- La creació dins de l’àmbit del Parc Agrari del Baix Llobregat, d’un nou espai cultural i
d’orientació mediambiental.
És per això, doncs, que s’elabora el present avantprojecte amb l’objecte de posar en
coneixement la finalitat prestesa exposant quines actuacions es volen dur a terme de
cara a poder iniciar la mateixa.
2- ANTECEDENTS
La degradació d’aquest espai comença als anys 70, del segle passat, quan s’inicia una
progressiva extracció d’àrids, per a la utilització en la construcció, que mica a mica va
afectant totes les finques de la zona. Aquest procés d’extracció va durar forces anys,
ben bé fins a mitjans dels 90.
El dany causat a les finques, tal i com es van deixar acabades les actuacions d’extracció,
fa més complex el disseny de la seva necessària recuperació com explotació agrícola.
Així, degut als materials utilitzats pels reblerts de les obertures realitzades (runes,
materials diversos de rebuig de la construcció, pedres, terres de baixa qualitat, etc.) i a
unes inexistents tasques per la recuperació dels sòls afectats (descompactació,
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
5
anivellats, etc.), un espai d’elevat potencial agrícola com era abans de les extraccions va
passar a ser una important zona sense aprofitament ni ús concret i que demanda un
plantejament de recuperació agrícola acurat atès que el seu sòl no presenta les
propietats adequades (de textura, composició, de compactació del sòl, d’estructura del
mateix, de nutrients, ...) per a tal finalitat i amb presència d’elements aliens. En molts
casos és molt difícil conèixer la composició del material reblert ja que a vegades
s’utilitzava com abocador de residus industrials, de construcció, ...
A continuació es poden observar cinc fotografies aèries de diferents anys, en les quals
es pot veure l’evolució en el temps i l’afectació sobre les finques de les tasques
d’extracció que es van dur a terme. Es pot comprovar com, a partir d’uns terrenys
explotats i aprofitats agrícolament, es va passar a una aprofitament per extracció d’àrids
progressiu al llarg dels anys que va arribar a afectar gairebé tota la finca.
Imatge 1. Detall de la finca on totes les peces es trobaven conreades (vol fotogramètric americà any 1956, font: ICC)
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
6
Imatge 2. Detall de la finca on totes les peces es trobaven conreades (Fotomosaic Diputació de Barcelona any 1967, font: ICC)
Imatge 3. Detall de la finca on totes les peces es trobaven conreades (Ortofotomapa 1:5.000, vol any 1986, font: ICC)
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
7
Imatge 4. Detall de la finca on, en bona part d’ella, ja s’hi havia actuat extraient àrids (ortofotomapa 1:25.000, vol any 1993, font: ICC)
Imatge 5. Detall de la finca on s’observa les zones afectades i les dues on no es van arribar a actuar amb extraccions (ortofotomapa 1:5.000, vol any 2000, font: ICC)
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
8
Posteriorment, entre els anys 2005 a 2008, la major part d’aquesta superfície va ser
ocupada per les obres d’ADIF motivada per la construcció del tren d’alta velocitat,
utilitzant-la com a espai d’amuntegament i acopi de materials necessaris per la mateixa
o de restes no aprofitables per a tal fi. Aquesta actuació va comportar l’ocupació i ús,
d’algunes de les porcions de terreny que no s’havien vist afectades per les extraccions
d’àrids d’anys anteriors. En acabar l’ocupació prevista, l’obra va procedir a la retirada de
tots aquests materials sobrants però no va realitzar cap tipus d’actuació de recuperació
d’aquells terrenys ocupats tals com descomptació del sòl, etc.
Cal tenir en compte, finalment, que durant molts anys aquest gran espai no ha tingut
cap tipus de vigilància i protecció, el que ha propiciat que, ens molts casos, es convertís
en un punt d’abocaments incontrolats el que ha empitjorat, encara més, la seva situació
i ha augmentat la seva degradació.
3- DESCRIPCIÓ DE LA FINCA
La finca a recuperar està situada en el terme municipal de Sant Boi de Llobregat, i s’hi
pot accedir a través de la carretera de servei paral·lela a la BV-2002, quedant entre
aquesta i el riu Llobregat. (veure Plànol 1 de l’Annex 1. Plànols)
Figura 1. Detall de la situació de la finca
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
9
Cadastralment la finca està situada en el paratge conegut com “Pla d’en Mas”. Les
parcel·les que la conformen, i les seves respectives superfícies (veure Annex 2. Fitxes
cadastral descriptives i gràfiques), es mostren en el quadre següent:
Polígon Parcel·la Superfície (m2)
8 65.984
13 21.984
14 27.279
15 32.371
16 73.541
17 36.970
1
144 30.785
Total 288.914
Com s’observa del quadre anterior, la superfície total de la finca en estudi, segons
cadastre, és de 288.914 m2 o, el que és el mateix, de 28,89 hectàrees.
Pel que fa al seus termenals, entenent el conjunt de parcel·les cadastrals com a una
única finca podem dir:
- al nord, amb la riera de Can Soler
- al sud, amb el terme municipal de Sant Joan Despí a través d’una pluvial
(desguàs)
- a l’est, amb les parcel·les 12 i 9026 (terrenys de titularitat pública, ADIF) del
polígon 1
- a l’oest, amb les parcel·les cadastrals 5 i 7 del polígon 1
Les coordenades al centre de la finca són: X = 419.732 m, Y= 4.579.134 m
(Coordenades UTM - Fus-31. Hemisferi Nord, ETRS89).
Atenent al planejament vigent del municipi de Sant Boi de Llobregat la finca es
correspon majoritàriament amb un Sòl No Urbanitzable Rústic protegit de valor
agrícola (clau 24) si bé la zona més propera a les actuals vies d’ADIF trobem una petita
franja de terreny qualificada de Sistemes General Ferroviari (clau 3).
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
10
Figura 2. Detall del planejament vigent de la finca
Finalment, citar que la finca es troba dins l’àmbit del Pla Especial de Protecció i Millora
del Parc Agrari del Baix Llobregat.
Figura 3. Detall de la situació de la finca dins l’àmbit del Parc Agrari
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
11
3.1- Estat actual de la finca
En data 17 de maig de 2013 es va realitzar una visita a la finca que va permetre
observar el seu estat, ús actual, característiques del sòl, instal·lacions existents, etc.
(veure plànol 5 de l’Annex 1, i Annex 3. Reportatge fotogràfic) que:
Ús i estat:
- actualment es troba sense cap tipus d’ús específic ni aprofitament agrícola.
Imatge 4. Vista general de la finca (meitat nord de la mateixa)
Imatge 5. Vista general de la finca (meitat sud de la mateixa)
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
12
- l’estat de degradació del terreny i el sòl és molt important i, per tant, caldrà fer
un seguit d’actuacions que es determinaran, per la seva recuperació, en funció
de la zona i de l’ús finalment pretès per la mateixa. Els terrenys corresponents a
les parcel·les cadastrals 16 i 17, per sobre el camí d’accés a la finca, són,
probablement, la zona amb el terreny més degradat (amb acumulacions de
molta runa, pedra i altres materials) i es troba a una cota superior que el resta
de la finca.
Imatge 6. Detall estat degradació sòl en parcel·la 16
- l’espai corresponent a la zona sud de la parcel·la 16, i que queda delimitada pel
camí d’accés (nord i oest), regadora d’obra (est) i terme municipal (sud) és la
que presenta, clarament, una cota més baixa respecte a la global de la total
finca i que sol negar-se amb episodis de precipitació d’una certa intensitat.
Imatge 7. Vista de la zona amb cota més baixa (zona sud parcel·la 16)
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
13
- les parcel·les 14 i 114 són en les que hi ha un major nombre d’abocaments
incontrolats de runa i materials de molts tipus en superfície, posteriors a les
actuacions d’extracció i reblert del terreny. Es tracta d’una zona amb un elevat
grau de degradació.
Imatge 8. Detall de la runa i altres materials abocats de manera descontrolada
Imatge 9. Detall de la runa i altres materials abocats de manera descontrolada
- a la part nord de les parcel·les 16 i 17 i a la sud-oest de la 17 existeixen un petits
hortets dels quals es desconeix, en aquests moment, la legalitat dels mateixos.
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
14
Accés:
- existeix un camí que creua la finca, d’oest a est, i per la seva part central que
permet l’accés a la finca des de la carretera de servei paral·lela a la BV-2002
Imatge 10. Detall del camí que creua la finca
Infraestructures i serveis:
- pel termenal est de la finca circula una regadora que prové de la banda de
Santa Coloma de Cervelló i que creua la pluvial de desguàs que fa de terme sud
de la finca per continuar el seu recorregut.
Imatge 11. Detall de la regadora que circula pel termenal est
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
15
- tot el termenal sud de la finca es correspon amb un pluvial de desguàs que
finalitza al riu Llobregat.
Imatge 12. Detall del desguàs del termenal sud de la finca
- existeix una regadora d’obra que circula paral·lela a la riera de Can Soler i que,
posteriorment, gira a la seva dreta per baixar perpendicular a dita riera i entre el
límit de les parcel·les cadastrals 14 i 15, i la 16.
Imatge 13. Detall de la regadora que creua la finca de nord a sud
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
16
- a la parcel·la 114, i a tocar el camí d’accés que creua la finca, existeix un pou que
es desconeix, en aquest moment el seu estat si seria possible el seu
aprofitament.
Imatge 14. Vista general de la finca on s’indica situació del pou (dalt a l’esquerra)
- a la parcel·la 14 hi ha una bassa excavada al terra i recoberta de butil així com
un punt d’escomesa elèctrica, a la seva part sud i a tocar el límit de la finca, on
encara hi ha les antigues instal·lacions de comandament i la torre de baixa de
l’escomesa.
Imatge 15. Detall de la bassa
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
17
Imatge 16. Detall del punt de l’escomesa elèctrica i instal·lacions
Imatge 17. Detall del punt de l’escomesa elèctrica
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
18
4- DISTRIBUCIÓ DE L’ESPAI DE LA FINCA. ÚSOS I DESTINS
La superfície sobre la que es vol actuar és d’unes 27,50 hectàrees. En el plànol 4 de
l’annex 1 es mostren els diferents espais en que es distribuirà aquesta superfície així
com l’ús que es vol donar a cadascun d’ells (veure també figura 6).
Figura 6. Delimitació de les espais a raó dels diferents usos previstos
Atès que gran part de la finca es vol recuperar per l’ús agrícola, ja sigui mitjançant
l’explotació de conreus hortícoles o a través de plantacions, caldrà fer actuacions de
recuperació d’aquests terrenys tals com retirada de tots els materials dipositats en
superfície, sanejat del sòl fins a una determinada fondària, repartiment, si convé, de la
terra vegetal cap a uns o altres espais segons l’ús que se’ls vulgui donar, anivellat dels
terrenys, esmenes orgàniques, etc.
Els residus generats es gestionaran de manera adequada en funció de la seva tipologia.
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
19
Així podem dir:
“Zona A”:
Amb una superfície aproximada d’unes 10,00 hectàrees, es correspon amb les parcel·les
cadastrals 8, 15 i una petita part de la 114 (la que està per sobre el camí que creua la
finca d’oest a est).
En aquesta zona es preveu definir diferents terrasses de conreu, atenent a les
característiques que actualment aquest presenta, i a les que se’ls donarà una pendent
d’oest a est i de sud a nord. Els conreus que s’hi pretén implantar són conreus
hortícoles de temporada.
El reg de les diferents terrasses es farà mitjançant reg localitzat per miniaspersió i les
aigües de pluja sobrants s’eliminaran a través d’un desguàs que s’obrirà al nord de la
peça i que recorrerà les façanes nord i oest per acabar desguassant a la pluvial principal
que fa de termenal sud de la finca.
Les actuacions previstes a realitzar sobre el sòl seran la retirar tot el material de rebuig
(pedres, restes, etc.) fins a una determinada fondària, anivellar el terreny (amb làser) i
definir tota la superfície en terrasses de conreu (3 ó 4 segons es vegi).
“Zona B”:
Amb una superfície aproximada d’unes 7,50 hectàrees, es correspon amb les porcions
de les parcel·les cadastrals 16 i 17 que es situen per sobre el camí que creua la finca
d’oest a est.
Com s’ha dit anteriorment es tracta, probablement, de la zona més degradada i més
difícilment recuperable per l’aprofitament agrícola. Ateses aquestes circumstàncies, en
aquest espai es preveu instal·lar hivernacles per a desenvolupar conreus hidropònics,
no havent així de realitzar importants i costoses tasques per la recuperació agrícola del
sòl.
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
20
L’aigua pel reg localitzat d’aquests hivernacles també hi arribarà a través de la xarxa de
distribució que caldrà instal·lar pel reg de la finca, mentre que les aigües de pluja
sobrants es recolliran, i es conduiran, a una bassa de laminació que s’adequarà en la
“Zona C” a través d’un desguàs existent que discorre pel costat oest de la parcel·la 17 i
paral·lel al camí existent.
Al terreny se li donarà una lleugera pendent d’est a oest per tal d’evacuar les aigües
sobrants cap al desguàs referit anteriorment.
Atenent a que en aquesta zona és on es col·locaran els hivernacles per realitzar-hi
conreus hidropònics, les actuacions a realitzar en el terreny seran la retirada de
materials en superfície, el reblert de punt baixos o clots que puguin existir i l’anivellat
del terreny per tal de poder col·locar les instal·lacions preteses amb les condicions que
requereixin.
“Zona C”:
Definida per les porcions de parcel·les 16 i 17 que es troben per sota el camí d’accés a
la finca, té una superfície aproximada d’unes 3,00 hectàrees.
En aquesta zona, que es correspon, segons l’observat en la visita, amb el punt amb cota
més baixa de la finca, se n’adequarà la meitat oest de la mateixa per tal que actuï com a
bassa de laminació receptora de totes les aigües de pluja sobrants que es puguin
acumular en tota la superfície que ocupen les parcel·les 16 i 17. En l’espai que es
destinarà a un ús de bassa de laminació, podria ser destinada en un futur, si així es
considerés necessari, a la plantació de cultius energètics en regadiu.
De la resta de superfície que no ocuparà la dita bassa de laminació (1,5 hes.), es preveu
en un futur ubicar-hi horts socials i educatius. S’estima que, amb l’espai que es
disposarà per a tal ús, es podran definir entre 100 i 110 parcel·les d’uns 100 m2 i unes 5
parcel·les d‘uns 200 m2.
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
21
Atès que el que es vol crear, en la meitat de la seva superfície, és un espai que actuï de
bassa de laminació, les actuacions a realitzar seran la de l’adequació d’aquesta
superfície donant-li la forma i fondària necessària per a tal fi, mentre que en la resta de
terreny, la que es destinarà als horts socials, es sanejarà de restes i pedres i s’anivellarà
amb làser.
“Zona D”:
Aquest espai, que es correspon amb part de la parcel·la 14, té una superfície
aproximada d’unes 0,72 hectàrees.
Tal i com ja s’ha dit, en aquesta zona de la finca hi ha gran quantitat d’abocaments
incontrolats, runes, i altres materials de molts tipus en superfície. És per això que es
preveu dedicar aquest espai a zona d’aparcament i punt d’ubicació d’aquelles
instal·lacions o construccions que puguin ser necessàries per l’explotació com ara
magatzems per guardar-hi eines, adobs, productes fitosanitaris, maquinària...,
construccions per les instal·lacions del sistema de reg, altres serveis, etc.
Tenint en compte que aquest espai no es destinarà a ús agrícola sinó que pretén ser on
ubicar les possibles construccions necessàries per l’activitat així com la zona
d’aparcament, el que es farà en aquesta zona serà adequar el sòl per cadascuna de les
necessitats requerides (neteja, desbrossat, compactat, etc.).
“Zona E”:
Corresponent-se amb la parcel·la 13 i part de les 14 i 114, les que es troben entre el
camí central i el termenal sud de la finca, té una superfície aproximada d’unes 5,30
hectàrees.
Aquesta zona es preveu aprofitar-la a través de conreus energètics i/o de biomassa, tal
com podria ser una plantació de paulònies.
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
22
La zona es regarà serà mitjançant reg localitzat per goteig, com es farà en la resta de
finca que s’exploti agrícolament i es desguassarà a través del desguàs situat a la part
sud de la finca donant-li pendent a tot el terreny de nord cap a sud.
Aquesta zona, com s’ha dit, es preveu dedicar-la a conreus energètics o de biomassa
(plantació de paulònies) i per tant les actuacions a realitzar seran la retirada de
materials de superfície, condicionament del sòl per poder-hi plantar i anivellació del
terreny.
Tots els residus que es generin tant en el condicionament del terreny com en les altres
tasques a desenvolupar per assolir la finalitat pretesa, seran correcta i adequadament
gestionats en funció del tipus de residu de que es tracti.
5- ALTRES ACTUACIONS A REALITZAR: INFRAESTRUCTURES I SERVEIS
Per tal de realitzar les activitats presteses d’aprofitament de la finca i els seus espais, a
banda de les tasques de restitució i millora dels terrenys caldrà realitzar altres
actuacions de condicionament d’infraestructures i serveis ja sigui recuperant i millorant
aquells ja existents o desenvolupant-ne altres de nova creació (veure Plànol 5 de
l’Annex 1)
Condicionament d’instal·lacions ja existents:
Existeixen un seguit d’instal·lacions en la finca que poden ser aprofitades per l’ús pretès
essent necessari, tan sols, adequar o millorar el seu estat actual. Aquestes serien la
xarxa de reg i desguàs, la bassa de butil (parcel·la 14), el punt de presa elèctric (parcel·la
114) i, si és finalment recuperable, el pou de la parcel·la 114.
Així, la bassa actual, que s’abastaria de la xarxa de reg existent fent arribar, a la primera,
aigua de la regadora que actualment creua la finca de nord a sud, a través d’una
canonada que caldria instal·lar. Aquesta regadora subministra aigua del Canal de la
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
23
Dreta del riu Llobregat. A partir de la bassa, i a través d’una canonada principal
soterrada que discorreria paral·lela al camí d’accés, es podria regar els espais a aprofitar
agrícolament, mitjançant sistemes de reg localitzat, a través d’una xarxa de distribució
secundària (ramals).
L’escomesa elèctrica existent, un cop reparada, permetria el subministrament elèctric a
les instal·lacions de xarxa i distribució del reg així com a aquelles construccions que
puguin ser necessàries per l’explotació (magatzem, serveis, etc.).
Finalment també es condicionaria el camí d’accés en tot el seu traçat existent millorant-
lo en aquells trams o punts on presentés deficiències importants.
Construcció de noves instal·lacions:
Com a noves infraestructures o serveis a construir es preveu:
- instal·lacions/capçal de reg i xarxa de canonades enterrades, per la distribució
de l’aigua de reg, a partir de la bassa actual. La canonada circularà paral·lela a
l’actual camí que creua la finca d’oest a est i, a partir d’ella sortiran les diferents
canonades de la xarxa secundària de reg per les porcions que es preveu
explotar agrícolament.
- es farà un desguàs a base de rasa oberta, al llarg de tota la part nord de les
parcel·les 8 i 15 i que baixi, posteriorment, paral·lela a la regadora que discorre
pel mig de la finca de nord a sud, per acabar desguassant a l’actual desguàs que
fa de terme sud de la finca. Aquesta desguàs recolliria totes les aigües sobrants
de la “”Zona A”.
- en la part sud de la parcel·la 16, i aprofitant que es tracta del punt més baix de
la finca, s’adequaran els terrenys per construir-hi una bassa de laminació que
recollirà les aigües sobrants de la “Zona B” que s’evacuaran de la mateixa a
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
24
través d’un desguàs, a base de rasa oberta, que es traçarà a la part oest de la
parcel·la 17. L’aigua recollida en la bassa, d’entrada, no es preveu reaprofitar.
Aquest terreny que es correspondrà a la bassa a construir pot ser igualment
aprofitable a través de plantacions conreus energètics i/o de biomassa que
s’haurien de regar amb reg localitzat.
6- AVALUACIÓ PRELIMINAR DE LA RENDA ANUAL DELS CAMPS
AGRÍCOLES
Zona A i B: La zona A té una superfície d’unes 10,00 ha, s’implantaran conreus hortícoles de
temporada.
Un cop realitzades les tasques abans descrites per a la recuperació del sòl per a
l’activitat agrícola es sembrarà cereal el primer any per tal d’enriquir el sòl amb
nutrients i components orgànics i fer-lo apte pel desenvolupament de conreus d’horta.
Alguns dels conreus d’horta que es poden desenvolupar són: carxofes, calçots,
carbassa, bròquil, col, coliflor, ...
La zona B té una superfície de 7,50 ha on s’instal·laran conreus hortícoles en hivernacles
amb cultiu hidropònic. La superfície útil que es considerarà per al càlcul serà de 6,50
ha.
Es poden desenvolupar diferents conreus, com ara cogombre, pèsols, tomàquet, ...
Per tal de realitzar un càlcul de la rendibilitat anual de les zones A i B, es calcularà la
renda anual d’una hectàrea d’horta, analitzant els beneficis generats per un model de
càlcul basat en la combinació de 3 cultius hortícoles (calçot, enciam i col), alternativa de
cultius amb una durada de 17 mesos.
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
25
S’ha calculat la renda anual per a cada una de les espècies hortícoles mitjançant la
elaboració d’unes fulles de cultiu que tenen en compte els ingressos esperats i les
despeses realitzades
D’aquesta manera, s’obté:
Cultiu Ingresos (€/ha) Despeses (€/ha) Durada cultiu
(mesos)
Calçot 20.000,00 12.000,00 8
Enciam 18.000,00 13.500,00 3
Col 12.000,00 7.500,00 6
Suma 50.000,00 33.000,00 17
Per obtenir els ingressos i despeses anuals generades per l’alternança de cultius
proposada es divideix la suma d’ingressos i despeses per la durada de l’alternança de
cultius proposada (17) i es multiplica pels mesos de l’any (12).
Ingressos (I) = (50.000 / 17) x 12 = 35.294,12 €/ha i any
Despeses (D) = (33.000 / 17) x 12 = 23.294,12 €/ha i any
Renda anual = I – D= 35.294,12 €/ha i any - 23.294,12 €/ha i any = 12.000,00 €/ha i any.
S’obté una renda anual, calculada en 12.000,00 €/ha i any.
Prenent com a renda promig la de 12.000,00 €/ha i any, la renda anual esperada de les
zones A (10,00 ha) i B (6,50 ha) serà de:
Renda anual per les zones A i B = (10,00 + 6,50 )ha x 12.000,00€/ha i any =
198.000 €/any.
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
26
Zona C:
Aquesta zona es destinarà a ubicar una bassa de laminació (de 1,50 ha) i la restant
superfície, de 1,50 ha, es planteja ubicar-hi horts socials i educatius.
En aquest espai es preveu instal·lar entre 100 i 110 parcel·les d’uns 100 m2 i unes 5
parcel·les d‘uns 200 m2, el que ocuparà una superfície de conreu de 1,10 ha.
Aquestes parcel·les es llogaran a un preu proposat de 25,00 €/mes, el que suposarà un
total de 300,00 € anuals/per parcel·la, o de 33.000,00 € per tota la zona d’horts.
Aquests ingressos es destinaran a cobrir les despeses que generin el manteniment dels
horts i de la infraestructura necessària.
Zona E:
Aquesta zona, de 5,30 ha, està previst que es destini a la implantació d’un cultiu de
paulònies per a aprofitament de biomassa.
Tota la bibliografia consultada fa referència a cicles de cultiu per a l’ús de biomassa,
entre 2 i 6 anys, per a paulònies en regadiu i amb marcs de plantació promig de 2 m x 3
m o 2,5 m x 4 m, amb una densitat al voltant de 1.600 arbres/ha. En aquests tipus de
conreus s’aconsegueixen rendiments anuals que es situen entorn els 700 €/ha i any.
La renda anual promig que s’obtindria per la superfície en conreu, es situaria
entre els 3.500,00-4.000,00 €. Cal tenir en compte que d’aquesta plantació no
obtindrà ingressos fins als 2-3 anys de la seva implantació.
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
27
7- PRESSUPOST I TERMINIS D’EXECUCIÓ
El pressupost del cost de condicionament de la finca, tenint en compte tot el que això
comporta (actuacions sobre el terreny, recuperació d’instal·lacions ja existents,
adquisició de noves instal·lacions, noves construccions, etc.), s’ha estimat en partides
alçades que ens determinen un cost total aproximat d’uns dos milions vuit-cents
vuitanta mil euros (2.880.000,00 €) que resulten de:
Cost aproximat (€)
Despeses jurídiques/administratives per l'adquisició dels terrenys 50.000,00
Actuacions sobre el terreny (sanejat, descompactació, condicionament, anivellat, gestió de residus, etc)
100.000,00
Hivernacles (adquisició, instal·lació, materials, etc.) 1.900.000,00
Reg (instal·lacions, capçal, xarxa distribució, etc.) 300.000,00
Construccions (edifici cooperativa, magatzems, espai sociocultural i d'orientació mediambiental, instal·lació bassa de laminació, adequació horts socials, altres serveis, etc)
300.000,00
Equipaments i subministres (escomesa elèctrica, serveis de telefonia i internet, mobiliari, equipament agrícola, material informàtic i d'oficina, …)
150.000,00
Redacció dels projectes definitiu, permisos administratius, i altres despeses associades
80.000,00
TOTAL 2.880.000,00
S’aporten com a despeses anuals particulars de la gestió d’aquest projecte, segons
manifesta el promotor, les següents:
Depeses anuals Cost aproximat (€)
Despeses anuals personals gestió projecte (coordinador/a general a dedicació total, tècnic/a mitja dedicació, administrador/a mitja dedicació)
43.200,00
Despeses anual personal direcció cooperativa- només segon i tercer any- de gestió del projecte (gerent general a dedicació total, tècnic/a mitja dedicació, administrador/a mitja dedicació)
51.600,00
TOTAL 94.800,00
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
28
Tenint en compte la grandària de la finca, l’elevat cost d’execució de les actuacions a
realitzar i les necessitats de gestió de la futura explotació, es preveu com a més
adequat que l’actuació es desenvolupi de manera progressiva, plantejant-se un pla
d’execució en etapes durant uns 5 anys.
Aquestes etapes es definiran en funció de la disponibilitat pressupostària, podent
només concretar, en aquests moments, les actuacions que conformaran la primera
etapa.
Etapa 1.- En aquesta etapa s’engloba:
- les despeses per l’adquisició dels terrenys
- les despeses pel condicionament dels terreny de la finca, segons les necessitats
que cada zona requereixi tenint en compte el seu estat actual i funció futura. Es
netejarien i adequarien, per un correcte funcionament, les infraestructures
existents.
- les despeses de la quarta part del cost de la redacció de projectes, permisos
administratius, ...
1a ETAPA Cost aproximat (€)
Despeses jurídiques/administratives per l'adquisició dels terrenys 50.000,00
Actuacions sobre el terreny (sanejat, descompactació, condicionament, anivellat, gestió de residus, etc)
100.000,00
Redacció dels projectes definitiu, permisos administratius, i altres despeses associades (25%)
20.000,00
TOTAL 170.000,00
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
29
Resta d’etapes: La resta d’inversions a realitzar es preveu que caldrà distribuir-les en el
temps si bé en aquest moment no es possible conèixer com serà aquesta distribució ja
que la mateixa anirà en funció de diversos condicionants, essent el més important el de
la disponibilitat econòmica, ....
Es proposa que la posada en marxa dels cultius de la finca comenci per la zona “A”
(conreus hortícoles a l’aire lliure) i/o zona “E” (conreus energètics) i en una fase
posterior, la zona “B”, de conreus hortícoles sota hivernacle.
Les actuacions a realitzar seguiran el següent ordre:
- Instal·lació dels equipaments i subministres (escomesa elèctrica, connexió a la
xarxa principal de distribució de reg, ...)
- Instal·lació del reg de la finca (capçal, bombeig i automatització, xarxa de
conducció i distribució).
- Construccions necessàries per a les activitats a desenvolupar (edifici cooperativa,
magatzems, espai sociocultural i d'orientació mediambiental, altres serveis, etc).
- Instal·lació d’hivernacles
- Instal·lació de la resta d’equipaments i subministres
RESTA D'ETAPES Cost aproximat (€)
Hivernacles (adquisició, instal·lació, materials, etc.) 1.900.000,00
Reg (instal·lacions, capçal, xarxa distribució, etc.) 300.000,00
Construccions (edifici cooperativa, magatzems, espai sociocultural i d'orientació mediambiental, instal·lació bassa de laminació, adequació horts socials, altres serveis, etc)
300.000,00
Equipaments i subministres (escomesa elèctrica, serveis de telefonia i internet, mobiliari, equipament agrícola, material informàtic i d'oficina, …)
150.000,00
Redacció dels projectes definitiu, permisos administratius, i altres despeses associades (75%)
60.000,00
TOTAL 2.710.000,00
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
30
En aquest pressupost no s’han considerat les inversions per a la implantació dels
diferents cultius ja que aquestes ja s’han tingut en compte dins el càlcul de les rendes
anuals dels conreus.
I per a què així consti, se signen el present informe a Sant Boi de Llobregat a data juliol de 2013. Marta Sierra Alegre Marcel Llecha i Perarnau Enginyera Agrònoma Enginyer Tècnic Agrícola Col·legiada núm. 1.367 Col·legiat núm. 1.940 Col·legi Oficial Enginyers Col·legi Oficial Enginyers Agrònoms de Catalunya Tècnics Agrícoles de Catalunya
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
31
ANNEXOS
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
32
Annex 1. Plànols
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
33
Annex 2. Fixes cadastrals descriptives i gràfiques
Avantprojecte per la recuperació per l’ús agrícola d’un espai rural
degradat situat al municipi de Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat)
34
Annex 3. Reportatge fotogràfic