Antecedentes Leaseback sedes sociales

37

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Tasación de las cuatro sedes vecinales y el Gimnasio Municipal.SALVADOR GUTIERREZ 8189 (Sede Social de un piso ubicada en la población El Montijo)QUINCHAMALY 7989 (Sede Social, construcción de un piso ubicada en Conjunto Habitacional California)LA LLARETA 9031 (Nueva Sede social, construcción de dos pisos, ubicada en la población Santa Clara)DIAGONAL RENY 1639

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Page 2: Antecedentes Leaseback sedes sociales

ARQUITECTO

RUT

$ UF

Sede Social, construccion de un piso ubicada en Conjunto Habitacional California, poblacion con10 de años de existencia . La propiedad esta orientada hacia el sur .Con una superficie de 125,03mt2 totales. La propiedad se comparo con tipologia vivienda, encuanto a su relacion de superficieterrreno, materialidad y ubicacion. En relacion a la superficie del terreno, no considera la posibiliadde un equipamiento a una escala media.

VALOR LIQUIDEZ 70% 14.760.004

Valores de TasaciónVALOR COMERCIAL 21.085.720 933

MONTO SEGURO 14.357.413 635

653

DESCRIPCIÓN GENERAL

10.344.879-4 EXPROPIACION NoEMPRESA VIVIENDA SOCIAL No

PLANO DE UBICACIÓN VALORES DE TASACION

SEDE SOCIAL

REGION METROPOLITANA PERM. EDIFICACION N° SIN ANTECEDENTES

TASADOR CRISTIAN ASCUI CASTRO ARQUITECTO

RUT

RECEPCION FINAL N° SIN ANTECEDENTES

4393-51 Definitivo OCUPANTE

COMUNA CERRO NAVIA CENTRO DEPORTIVO

ROL DE AVALUO

CIUDAD SANTIAGO USO ACTUAL

CONJUNTO CONJUNTO HABITACIONAL CALIFORNIA COPROP. INMOB.

DIRECCIÓN QUINCHAMALY 7989 SELLO VERDE

RUT PROPIETARIO 69.254.200-2 DFL 2 NO

PROPIETARIO MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA ACOGIDA A

TELEFONO

DIRECCIÓN DEL CONSISTORIAL Nº 6645 VIDA UTIL REMANENTE

3804053 AVALUO FISCAL ($)

UF 22.604,76$

69.254.200-2 ANTIGÜEDAD 10 AÑOS

BIENES RAICES URBANOS

SOLICITANTE MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA MERCADO OBJETIVORUT CLIENTE

5 AÑOS

8.494.532$

NO

Otro

TIPO DE BIEN

CRISTIAN ASCUI CASTROINFORME DE TASACION COORDENADAS SANTIAGO

FECHA 09/05/2012

SI

FIRMA TASADOR FECHA :09,05,2012

VALOR COMERCIAL 21.085.720 933 VALOR LIQUIDEZ

Valores de Tasación $ UF

MONTO SEGURO 14.357.413 635 70% 14.760.004 653 CRISTIAN ASCUI ARQUITECTO

FOTOGRAFIA PRINCIPAL COMENTARIO TASADOR SI PROCEDE

VALORES DE TASACION RECOMENDADOS

Construccion en evidente estado de deterioro, terreno con gran posibilidad de construccion de equipamiento escala media.

Page 3: Antecedentes Leaseback sedes sociales

933PROMEDIO MUESTRAS 94,83 0,00 15,08VALORES DE TASACION 297,65 125,03 3,13 0,13

0,000,07 1.430

1.99019,51 0,05 1.600

Mapocho esquina Ramon Angel Jara Vivienda

Vivienda

118,00La Frontera/Santa Adriana, QN Vivienda 82,00

0,06 1.482Salvador Gutierrez/Neptuno

0,00

9,68 0,10160,00 0,00

16,86 0,06

Karlovack/esquina J.J.Perez Vivienda 35,00 0,001.548

Tomas Edison/ esquina J.W Vivienda 94,00 0,00 15,77

24,02 0,04

(V. Com./ m² total) UF Valor Comercial13,97 0,07 1.117

841

Valor Arriendo UF/m2 0,04 U.F.VALOR DE RENTA 941 U.F.

San Sebastian Nº2340 Vivienda 80,00 0,00

ANALISIS DE MUESTRAS

DATOS PROPIEDADES Tipología Sup. Util mt2 Terraza m2 (Com./terreno)

VALOR DE RENTAValor de arriendo mensual estimado en UF 5,13. Estimado un ingreso anual por este concepto (11meses), obtenemos UF 56,43 lo que multiplicado por la tasa de rentabilidad estimada de 6%, resultaen un valor de renta de UF 941

Renta Mensual (U.F.) 5,1 U.F.Meses 11,0R. Liquida Anual (U.F.) 56 U.F.Tasa (%) 6,0%

ESTRUCTURA Y TERMINACIONES: La sede es de madera, estructura de techumbre de madera con cubierta de zinc. Los pisos son de madera. Las ventanas son demadera. La construccion presenta un deterioro evidente. Esta construccion no tiene terminaciones.

PROGRAMA : : El programa de la sede contempla una sola nave central, sala de reuniones.

DESCRIPCION SECTOR

MORFOLOGIA, DENSIDAD, ACTIVIDAD INMOBILIARIA, DESTINO, VIAS IMPORTANTES, DISTANCIAS : : Sector residencial, educacional, comercial.Unaurbanizacion , el sector presenta construcciones bajas de 2 pisos, tales como; casas, locales comerciales..Emplazada cerca de vias estructurales tales como Av. LaEstrella, Rolando Petersen, a 500 mtetros de la Costanera Sur, esta ultima con una fuerte capacidad de conexion con todo el gran santiago, locomocion colectivaperiodica y buena, cercania con metro San Pablo.El sector en si se asocia a un nivel socio-economico medio-bajo, con una cercania a ( 100 mts ) , locales comerciales,colegios, etc. permitiendo que esta vivienda tenga un valor agregado, encuanto a su potencialidad de diversidad , se refiere a que su futuro ocupante podria tener unaactividad diversa.

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION

AVALUOS

Subtotal Terrenos

Subtotal Construcciones

Subtotal Obras Complementarias

TOTAL COMERCIAL 21.085.720

- 226.048 10

933

- -

226.048 10,00

-

625 Obras Complementarias:Cierro propiedad

- - 125,03 113.024 5,00 14.131.366

- m²

- m² - - -

- - m²m²

- - -

- -

- m² - - -

-

-

- m² -

- - m² - m² - m² - m² - - -

14.131.366 625,15

-

-

-

- m²Superficie util No Sin Ant. m² 125,03 113.024 5,00 Construcciones: Prenda Recep.

- 297,65 22.605 1,00 6.728.307 298

- -

m² - m² - -

- m²

- -

-

-

- m² - -

- -

- - m² - - - m²

1,00 6.728.307 297,65 m²

Terreno m² 297,65 22.605 -

Terreno

CUADRO DE AVALUOS

Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F.

Page 4: Antecedentes Leaseback sedes sociales

INTERIOR SALA DE REUNIONES INTERIOR SALA DE REUNIONES

FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS

LA CAPILLA LA CAPILLA VISTA DESDE LA MULTICANCHA ACCESO

PLANTA EMPLAZAMIENTO, PLANTA PRIMER PISO

Page 5: Antecedentes Leaseback sedes sociales

ARQUITECTO

RUT

$ UF

CRISTIAN ASCUI CASTROINFORME DE TASACION COORDENADAS SANTIAGO

FECHA 09/05/2012

SI

5 AÑOS5,754,227$

NOOtro

TIPO DE BIEN

UF 22,604.76$

69.254.200-2 ANTIGÜEDAD 36 AÑOS

BIENES RAICES URBANOS

SOLICITANTE MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA MERCADO OBJETIVORUT CLIENTE

TELEFONODIRECCIÓN DEL CONSISTORIAL Nº 6645 VIDA UTIL REMANENTE

3804053 AVALUO FISCAL ($)

RUT PROPIETARIO 69.254.200-2 DFL 2PROPIETARIO MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA ACOGIDA A

SANTIAGO USO ACTUAL

CONJUNTO POBLACION EL MONTIJO COPROP. INMOB.DIRECCIÓN DIAGONAL RENY Nº 1639 SELLO VERDE

RECEPCION FINAL N° 48 DE FECHA 24.03.1997

3859-03 Definitivo OCUPANTECOMUNA CERRO NAVIA COMERCIOROL DE AVALUO

CIUDAD

PLANO DE UBICACIÓN VALORES DE TASACION

VIVIENDAREGION METROPOLITANA PERM. EDIFICACION N° 119 DE FECHA 13.10.1976TASADOR CRISTIAN ASCUI CASTRO ARQUITECTORUT 10.344.879-4 EXPROPIACION SiEMPRESA VIVIENDA SOCIAL No

Valores de TasaciónVALOR COMERCIAL 27,010,880 1,195

MONTO SEGURO 9,523,837 421836

DESCRIPCIÓN GENERALLocal Comercial de un piso ubicada en la poblacion El Montijo, poblacion con 40 de años deexistencia . La propiedad esta orientada hacia el nor-poniente .Con una superficie de 105,33 mt2totales. La propiedad fue un antiguo supermercado denominado AUCO, el cual en la actualidadtiene destino como vivienda.

VALOR LIQUIDEZ 70% 18,907,616

FIRMA TASADOR FECHA :09,05,2012

La construccion esta afecta a utilidad publica en 2,5 mt, segun consta en Certificado Nº 000518, defecha 8 de mayo del 2012. Esta propiedad esta siendo ocupada por una familia, se desconoce lacalidad juridica de la ocupacion. No se tuvo acceso a la propiedad. Esta propiedad tiene destinocomercio, pero el uso actual tiene destino habitacional.

COMENTARIO TASADOR SI PROCEDE

VALORES DE TASACION RECOMENDADOS

FOTOGRAFIA PRINCIPAL

CRISTIAN ASCUI ARQUITECTO

Valores de Tasación $ UF

MONTO SEGURO 9,523,837 42170% 18,907,616 836

VALOR COMERCIAL 27,010,880 1,195VALOR LIQUIDEZ

Page 6: Antecedentes Leaseback sedes sociales

PROGRAMA : : El programa de la construccion contempla ,sala de reunion, cocina y baño.

DESCRIPCION SECTORMORFOLOGIA, DENSIDAD, ACTIVIDAD INMOBILIARIA, DESTINO, VIAS IMPORTANTES, DISTANCIAS : : Sector residencial, educacional, comercial.Unaurbanizacion con historia , que en los 10 ultimos años esta consolidandose con la construccion de comercio establecido en Av. Salvador Gutierrez , via que se localiza a10 mts de la propiedad, el sector presenta construcciones bajas de 2 pisos, tales como; casas, locales comerciales..Emplazada cerca de vias estructurales tales comoAv. Mapocho y Av. La estrella estas con una fuerte capacidad de conexion con todo el gran santiago, locomocion colectiva periodica y buena, cercania con metro SanPablo.El sector en si se asocia a un nivel socio-economico medio-bajo, con una cercania a ( 100 mts ) , locales comerciales, colegios, etc. permitiendo que estavivienda tenga un valor agregado, encuanto a su potencialidad de diversidad , se refiere a que su futuro ocupante podria tener una actividad diversa.

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION

R. Liquida Anual (U.F.) 72 U.F.Tasa (%) 6.0%

ESTRUCTURA Y TERMINACIONES: La construccion es de albañileria armada. No se tuvo acceso a la propiedad.

Tipología Sup. Util mt2 Terraza m2 (Com./terreno)

VALOR DE RENTAValor de arriendo mensual estimado en UF 6,57. Estimado un ingreso anual por este concepto (11meses), obtenemos UF 72,29 lo que multiplicado por la tasa de rentabilidad estimada de 6%, resultaen un valor de renta de UF 1205

Renta Mensual (U.F.) 6.6 U.F.Meses 11.0

Valor Arriendo UF/m2 0.06 U.F.VALOR DE RENTA 1,205 U.F.

San Sebastian Nº2340 Vivienda 80.00 0.00

ANALISIS DE MUESTRAS

DATOS PROPIEDADES

24.02 0.04

(V. Com./ m² total) UF Valor Comercial13.97 0.07 1,117

841Karlovack/esquina J.J.Perez Vivienda 35.00 0.00974

Tomas Edison/ esquina J.W Vivienda 94.00 0.00 15.77 0.06 1,482Conguillio Nº 1852

0.00

12.98 0.0875.00 0.00

9.68 0.10Salvador Gutierrez/Neptuno Vivienda

Vivienda

160.00Las Torres Nº1430 Vivienda 140.00 0.00

0.44 1,262

1,54811.50 0.09 1,610

1,195PROMEDIO MUESTRAS 97.33 0.00 12.97VALORES DE TASACION 967.00 105.33 1.24 11.34

AVALUOS

Subtotal Terrenos

Subtotal Construcciones

Subtotal Obras Complementarias

CUADRO DE AVALUOS

Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F.Terreno

- 0.80 17,487,042 773.60

m²Terreno m² 967.00 18,084

-m² - - -m²

- -

-

-

-

-m² - -

- -

-m²

- --

m² -m²

- 967.00 18,084 0.80 17,487,042 774

-

Recep.Superficie util No Con R/F m² 105.33 90,419 4.00Construcciones: Prenda

-m² - -

9,523,837 421.32

-

-

-m² -m² -m² - - -m² -

-

-m² - -m² - - -

-

-m²m²

- - -

-

-m² -m² - - -

-

-m²421

Obras Complementarias:

- - 105.33 90,419 4.00 9,523,837

- - - - - -

1,195TOTAL COMERCIAL 27,010,880

Page 7: Antecedentes Leaseback sedes sociales

FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS

DIAGONAL RENNY SALVADOR GUTIERREZ DIAGONAL RENNY VISTA LATERAL

JUEGOS INFANTILES A UN COSTADO AMPLIACION SIN REGULARIZAR VISTA DE DESDE LA PLAZA VISTA LATERAL

PLANO DE EMPLAZAMIENTO PRIMER PISO

Page 8: Antecedentes Leaseback sedes sociales

ARQUITECTO

RUT

$ UF

Sede social, construccion de dos pisos, ubicada en la poblacion Santa Clara, poblacion con 30años de existencia . La propiedad esta orientada hacia el sur y norte .Con una superficie de 51,05mt2 totales. La propiedad se comparo con tipologia vivienda, encuanto a su relacion de superficieterrreno, materialidad y ubicacion. En relacion a la superficie del terreno, no considera la posibiliadde un equipamiento a una escala media.

VALOR LIQUIDEZ 70% 99.618.002

Valores de TasaciónVALOR COMERCIAL 142.311.431 6.296

MONTO SEGURO 129.144.611 5.713

4.407

DESCRIPCIÓN GENERAL

10.344.879-4 EXPROPIACION NoEMPRESA VIVIENDA SOCIAL No

PLANO DE UBICACIÓN VALORES DE TASACION

SEDE SOCIAL

REGION METROPOLITANA PERM. EDIFICACION N° 80 DE FECH 15.04.2008

TASADOR CRISTIAN ASCUI CASTRO ARQUITECTO

RUT

RECEPCION FINAL N° SIN ANTECEDENTES

6029-04 Definitivo OCUPANTE

COMUNA CERRO NAVIA SEDE SOCIAL

ROL DE AVALUO

CIUDAD SANTIAGO USO ACTUAL

CONJUNTO POBLACION SANTA CLARA COPROP. INMOB.

DIRECCIÓN LA LLARETA Nº 9031 SELLO VERDE

RUT PROPIETARIO 69.254.200-2 DFL 2 NO

PROPIETARIO MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA ACOGIDA A

TELEFONO

DIRECCIÓN DEL CONSISTORIAL Nº 6645 VIDA UTIL REMANENTE

3804053 AVALUO FISCAL ($)

UF 22.604,76$

69.254.200-2 ANTIGÜEDAD 5 AÑOS

BIENES RAICES URBANOS

SOLICITANTE MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA MERCADO OBJETIVORUT CLIENTE

30 AÑOS

7.775.309$

NO

Otro

TIPO DE BIEN

CRISTIAN ASCUI CASTROINFORME DE TASACION COORDENADAS SANTIAGO

FECHA 09/05/2012

SI

FIRMA TASADOR FECHA :09,05,2012

VALOR COMERCIAL 142.311.431 6.296 VALOR LIQUIDEZ

Valores de Tasación $ UF

MONTO SEGURO 129.144.611 5.713 70% 99.618.002 4.407 CRISTIAN ASCUI ARQUITECTO

FOTOGRAFIA PRINCIPAL COMENTARIO TASADOR SI PROCEDE

VALORES DE TASACION RECOMENDADOS

La construccion de muy buena calidad y conservacion, se hace mencion que su fachada posterior mira hacia futuro parque hondonada, lo que hace que esta propiedad tenga en cuanto a su destino comunitario un valor agregado. Se tendra que tener en consideracion que la suma total de mt2 construidos es el triple de la referencia de toma de muestras, ya que dentro de la comuna y sus comunas colindantes no poseen una media tan alta en mt2 construidos totales con destino vivienda.

Page 9: Antecedentes Leaseback sedes sociales

6.196PROMEDIO MUESTRAS 97,33 0,00 15,36VALORES DE TASACION 291,24 272,22 21,27 22,76

0,000,07 1.495

1.54811,50 0,09 1.610

Salvador Gutierrez/Neptuno Vivienda

Vivienda

160,00Las Torres Nº1430 Vivienda 140,00

0,06 1.482Conguillio Nº 1852

0,00

20,00 0,0575,00 0,00

9,68 0,10

Karlovack/esquina J.J.Perez Vivienda 35,00 0,001.500

Tomas Edison/ esquina J.W Vivienda 94,00 0,00 15,77

45,71 0,02

(V. Com./ m² total) UF Valor Comercial15,38 0,07 1.230

1.600

Valor Arriendo UF/m2 0,13 U.F.VALOR DE RENTA 6.247 U.F.

San Sebastian Nº2340 Vivienda 80,00 0,00

ANALISIS DE MUESTRAS

DATOS PROPIEDADES Tipología Sup. Util mt2 Terraza m2 (Com./terreno)

VALOR DE RENTAValor de arriendo mensual estimado en UF 34,08. Estimado un ingreso anual por este concepto (11meses), obtenemos UF 374,84 lo que multiplicado por la tasa de rentabilidad estimada de 6%, resultaen un valor de renta de UF 6247

Renta Mensual (U.F.) 34,1 U.F.Meses 11,0R. Liquida Anual (U.F.) 375 U.F.Tasa (%) 6,0%

ESTRUCTURA Y TERMINACIONES: La construccion es de albañileria armada en un primer psio el exterior esta revestido con estuco, segundo piso estructura demetalcom, revestido con tringlado de fibro cemento, techumbre esta estructurada en base a metalcom, cubierta de zinc, .El interior de la construccion presenta en losmuros estuco liso, en baños y cocina presenta ceramica. En los pisos; cocina, baños presenta ceramica, las terrazas presenta hormigon afinado, en dormitorios y living-comedor esta colocada parquet en buen estado.Los artefactos de baño son de regular calidad.Los muebles de cocina y baño son de post formado, estan en regularestado.Las puertas son atableradas pintadas, presentan una quincalleria regular.Las ventanas son de aluminio color blanco con vidrio simple.Los guardapolvos comoasi tambien las cornisas son de de madera pintadas.La construccion presenta un buen estado de conservacion.

PROGRAMA : : El programa de la construccion en un primer piso contempla un telecentro ( sala de computacion), sala de reuniones , cocina , sala de salud, bodega,oficina y 4 baños. En un segundo piso contempla una sala multiuso, una sala de musica, sala de reunion.

DESCRIPCION SECTOR

MORFOLOGIA, DENSIDAD, ACTIVIDAD INMOBILIARIA, DESTINO, VIAS IMPORTANTES, DISTANCIAS : : Sector residencial, educacional, comercial.Unaurbanizacion con historia , que en los 10 ultimos años esta consolidandose con la construccion de comercio establecido en Av Jose Joaquin Perez, via que se localiza a100 mts de la propiedad, el sector presenta construcciones bajas de 2 pisos, tales como; casas, locales comerciales..Emplazada cerca de vias estructurales tales comoCostanera Sur, esta con una fuerte capacidad de conexion con todo el gran santiago, locomocion colectiva periodica y buena, cercania con metro San Pablo.El sectoren si se asocia a un nivel socio-economico medio-bajo, con una cercania a ( 100 mts ) , locales comerciales, colegios, etc. permitiendo que esta vivienda tenga un valoragregado, encuanto a su potencialidad de diversidad , se refiere a que su futuro ocupante podria tener una actividad diversa.

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION

AVALUOS

Subtotal Terrenos

Subtotal Construcciones

Subtotal Obras Complementarias

TOTAL COMERCIAL 142.311.431

- 2.260.476 100

6.196

- -

2.260.476 100,00

-

5.613 Obras Complementarias:Cierro propiedad

- - 272,22 466.109 20,62 126.884.135

- m²

- m² - - -

- - m²m²

- - -

- -

- m² - - -

-

-

- m² -

- m² - m² - -

Superficie util segundo piso

m² -

1.690,56 Superficie util primer piso

m² -

178,30 Construcciones: Prenda

406.886 18,00 38.214.703 No Sin R/F m² 93,92 88.669.432 No Sin R/F m² 497.305 22,00 3.922,60

Recep.

- 291,24 45.210 2,00 13.166.821 582

- -

m² - m² - -

- m²

- -

-

-

- m² - -

- -

- - m² - - - m²

2,00 13.166.821 582,48 m²

Terreno m² 291,24 45.210 -

Terreno

CUADRO DE AVALUOS

Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F.

Page 10: Antecedentes Leaseback sedes sociales

PATIO SALA DE REUNIONES COCINA SALA DE REUNIONES

FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS

JOSE JOAQUIN PEREZ JOSE JOAQUIN PEREZ PASAJE LA LLARETA TELECENTRO

PLANTA DE EMPLAZAMIENTO, PLANTA PRIMER PISO PLANTA SEGUNDO PISO CUADRO DE SUPERFICIE

Page 11: Antecedentes Leaseback sedes sociales

ARQUITECTO

RUT

$ UF

Sede Social de un piso ubicada en la poblacion El Montijo, poblacion con 40 años de existencia . Lapropiedad esta orientada hacia el sur .Con una superficie de 160,78 mt2 totales ( consta de dosconstrucciones aisladas). La propiedad se comparo con tipologia vivienda, encuanto a su relacionde superficie terrreno, materialidad y ubicacion. En relacion a la superficie del terreno, no considerala posibiliad de un equipamiento a una escala media.

VALOR LIQUIDEZ 70% 39.127.144

Valores de TasaciónVALOR COMERCIAL 55.895.920 2.473

MONTO SEGURO 36.347.324 1.608

1.731

DESCRIPCIÓN GENERAL

10.344.879-4 EXPROPIACION SiEMPRESA VIVIENDA SOCIAL No

PLANO DE UBICACIÓN VALORES DE TASACION

SEDE SOCIAL

REGION METROPOLITANA PERM. EDIFICACION N° SIN ANTECEDENTES

TASADOR CRISTIAN ASCUI CASTRO ARQUITECTO

RUT

RECEPCION FINAL N° SIN ANTECEDENTES

3920-01 Definitivo OCUPANTE

COMUNA CERRO NAVIA SEDE SOCIAL

ROL DE AVALUO

CIUDAD SANTIAGO USO ACTUAL

CONJUNTO POBLACION EL MONTIJO COPROP. INMOB.

DIRECCIÓN SALVADOR GUTIERREZ Nº 8189 SELLO VERDE

RUT PROPIETARIO 69.254.200 DFL 2 NO

PROPIETARIO MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA ACOGIDA A

TELEFONO

DIRECCIÓN DEL CONSISTORIAL Nº 6645 VIDA UTIL REMANENTE

3804053 AVALUO FISCAL ($)

UF 22.604,76$

69.254.200-2 ANTIGÜEDAD 10 AÑOS

BIENES RAICES URBANOS

SOLICITANTE MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA MERCADO OBJETIVORUT CLIENTE

25 AÑOS

6.650.510$

NO

Otro

TIPO DE BIEN

CRISTIAN ASCUI CASTROINFORME DE TASACION COORDENADAS SANTIAGO

FECHA 09/05/2012

SI

FIRMA TASADOR FECHA :09.05.2012

VALOR COMERCIAL 55.895.920 2.473 VALOR LIQUIDEZ

Valores de Tasación $ UF

MONTO SEGURO 36.347.324 1.608 70% 39.127.144 1.731 CRISTIAN ASCUI ARQUITECTO

FOTOGRAFIA PRINCIPAL COMENTARIO TASADOR SI PROCEDE

VALORES DE TASACION RECOMENDADOS

La construccion esta afecta a utilidad publica en 5,5 mt, segun consta en Certificado Nº 000516, de fecha 8 de mayo del 2012. Esta propiedad esta siendo ocupada por una familia, se desconoce la calidad juridica de la ocupacion.

Page 12: Antecedentes Leaseback sedes sociales

1.807PROMEDIO MUESTRAS 97,33 0,00 12,97VALORES DE TASACION 1.081,00 85,61 1,67 21,10

0,000,07 1.262

1.54811,50 0,09 1.610

Salvador Gutierrez/Neptuno Vivienda

Vivienda

160,00Las Torres Nº1430 Vivienda 140,00

0,06 1.482Conguillio Nº 1852

0,00

12,98 0,0875,00 0,00

9,68 0,10

Karlovack/esquina J.J.Perez Vivienda 35,00 0,00974

Tomas Edison/ esquina J.W Vivienda 94,00 0,00 15,77

24,02 0,04

(V. Com./ m² total) UF Valor Comercial13,97 0,07 1.117

841

Valor Arriendo UF/m2 0,12 U.F.VALOR DE RENTA 1.822 U.F.

San Sebastian Nº2340 Vivienda 80,00 0,00

ANALISIS DE MUESTRAS

DATOS PROPIEDADES Tipología Sup. Util mt2 Terraza m2 (Com./terreno)

VALOR DE RENTAValor de arriendo mensual estimado en UF 9,94. Estimado un ingreso anual por este concepto (11meses), obtenemos UF 109,29 lo que multiplicado por la tasa de rentabilidad estimada de 6%, resultaen un valor de renta de UF 1822

Renta Mensual (U.F.) 9,9 U.F.Meses 11,0R. Liquida Anual (U.F.) 109 U.F.Tasa (%) 6,0%

ESTRUCTURA Y TERMINACIONES: La construccion principal es de albañileria armada, techumbre de madera con cubierta de zinc.El interior de la construccionpresenta en los muros ladrillo a la vista, en baños y cocina presenta ceramica. En los pisos; cocina, baños presenta ceramica, las terrazas presenta hormigon afinado.Los artefactos de baño son de regular calidad.Los muebles de cocina y baño son de post formado, estan en regular estado.Las puertas son atableradas pintadas,presentan una quincalleria regular.Las ventanas son de fierro color negro con vidrio simple.Los guardapolvos como asi tambien las cornisas son de de maderapintadas.La construccion presenta un buen estado de conservacion. La construccion secundaria, esta estructura en base a estructura metalica revestida con zincalum.

PROGRAMA : : El programa de la propiedad, consta de dos construcciones, una de las construcciones contemplan un gran espacio para sala de reuniones, laconstruccion principal contempla una sala de reuniones, oficina, dos baños y cocina.

DESCRIPCION SECTOR

MORFOLOGIA, DENSIDAD, ACTIVIDAD INMOBILIARIA, DESTINO, VIAS IMPORTANTES, DISTANCIAS : : Sector residencial, educacional, comercial.Unaurbanizacion con historia , que en los 10 ultimos años esta consolidandose con la construccion de comercio establecido en Av. Salvador Gutierrez , via quese localiza a 10 mts de la propiedad, el sector presenta construcciones bajas de 2 pisos, tales como; casas, locales comerciales..Emplazada cerca de viasestructurales tales como Costanera Sur esta con una fuerte capacidad de conexion con todo el gran santiago, locomocion colectiva periodica y buena,cercania con metro San Pablo.El sector en si se asocia a un nivel socio-economico medio-bajo, con una cercania a ( 100 mts ) , locales comerciales,colegios, etc. permitiendo que esta vivienda tenga un valor agregado, encuanto a su potencialidad de diversidad , se refiere a que su futuro ocupante podriatener una actividad diversa.

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION

AVALUOS

Subtotal Terrenos

Subtotal Construcciones

Subtotal Obras Complementarias

TOTAL COMERCIAL 55.895.920

- 1.356.286 60

1.807

- -

1.356.286 60,00

-

1.548 Obras Complementarias:Cierro propiedad

- - 161,39 429.490 19,00 34.991.038

- m²

- m² - - -

- - m²m²

- - -

- -

- m² - - -

-

-

- m² -

- - m² - m² - m² - m² - - -

21.287.129 941,71

-

606,24

-

75,78 180.838 8,00 13.703.910 Superfcie util construccion secundaria No Sin Ant. m²Superficie util construccion principal No Sin Ant. m² 85,61 248.652 11,00 Construcciones: Prenda Recep.

- 1.081,00 18.084 0,80 19.548.596 865

- -

m² - m² - -

- m²

- -

-

-

- m² - -

- -

- - m² - - - m²

0,80 19.548.596 864,80 m²

Terreno m² 1.081,00 18.084 -

Terreno

CUADRO DE AVALUOS

Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F.

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COCINA BAÑO VISTA FRONTAL SALA 1 VISTA POSTERIOR COCINA

FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS

SALVADOR GUTIERREZ SALVADOR GUTIERREZ SALA DE REUNIONES 1 SALA DE REUNIONES 2

PLANTA DE EMPLAZAMIENTO PLANTA PRIMER PISO

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