Administración del mantenimiento

Marlenne Viridiana Vásquez López

¿Qué es?

El mantenimiento comprende todas aquellas actividades necesarias para mantener los equipos e instalaciones en una condición particular o volverlos a dicha condición. Es “el conjunto de trabajos y actividades que se realizan para garantizar la óptima eficiencia del servicio o función que realizan máquinas, edificios, objetos o sistemas dentro de una organización” (Arturo Céspedes Ruiz. Principios de Mantenimiento. 1985, pág. 14).

Departamento de mantenimiento

• Permite asegurar la disponibilidad de edificios, máquinas y servicios brindados por éstas, que se necesitan en diferentes partes de una organización para desarrollar sus funciones a una tasa óptima de rendimiento sobre la inversión, ya sea que esta inversión se encuentre en maquinaria, en materiales o en recursos humanos

Funciones:Mantenimiento del equipo y maquinaria existente.

Mantenimiento de edificios y otros sistemas de la planta

Inspección y lubricación de equipos

Instalación de nuevos equipos y construcción de nuevos edificios

Modificaciones al equipo y edificios existentes

Gestión del mantenimiento• Significa:

Conocer detalladamente el patrimonio a administrar.

Evaluar la calidad y cantidad del personal necesario.

Conocer y tener a disposición el material, los accesorios y las herramientas necesarias.

Disponer de un mecanismo que permita controlar la

eficiencia de cada miembro del GM, así como el uso de

los materiales, siguiendo un control de costos en relación con los resultados obtenidos.

Intervenir cuando sea necesario, aplicando todos

los conocimientos, la técnica y la experiencia allí donde se

reporte una situación anómala que sea necesario

solucionar.

Programa de mantenimiento• Factores a considerar

Condiciones actuales

de la planta

Tipo de producción

Continuidad del

proceso

Tamaño de la planta

Desempeño del

personal

Cantidad del

personal

Ubicación geográfica

Sistema de mantenimiento

1. MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Es aquel conjunto de acciones o labores que pueden ser previstas con suficiente anticipación, de tal forma que se planifiquen o se programen adecuadamente tanto en la manera de realizarlas como en su tiempo de ejecución.

Sistema de mantenimiento

2. MANTENIMIENTO CORRECTIVO

Corresponde a aquel conjunto de acciones o labores necesarias para efectuar reparaciones o cambios de emergencia, al verse afectada la producción, ya sea por interrupción de la misma o por simple falla de equipos auxiliares de apoyo a la maquinaria principal.

Sistema de mantenimiento

3. LABORES EXTRAORDINARIAS

Comprende todo el complejo de estudios, programaciones y ejecuciones relativas a la instalación de nuevas máquinas y otros trabajos especiales. Aunque esta última actividad no es considerada como estrictamente de mantenimiento, dentro del esquema organizativo de una empresa el sector más adecuado para hacerle frente es precisamente aquel capacitado para el Mantenimiento.