Los derechos del arrendatario

Si estás pagando alquiler a un arrendador por el uso de una vivienda o propiedad, eres un arrendatario.

Tus derechos y obligaciones legales como arrendatario derivan de la ley de arrendador/arrendatario, así

como de cualquier acuerdo de arrendamiento escrito o verbal entre tú y tu arrendador.

La principal legislación que rige estos derechos y obligaciones se encuentra escrita en las Leyes de

Arrendador y Arrendatarios de 1967-1994 (Landlord and Tenants Acts) y la Ley de Arrendamientos

Residenciales de 2004 (Residential Tenancies Act). Lo que sigue es un resumen general de tus

derechos, deberes y obligaciones como arrendatario.

Los arrendamientos y otro tipo de acuerdos arrendatarios no pueden restarte derechos según la Ley de

Arrendamientos Residenciales de 2004. Sin embargo, tú y tu arrendador pueden acordar asuntos que no

se tratan en esta Ley. Deberías tener en cuenta que las cláusulas de la Ley de Arrendamientos

Residenciales solo se aplican a viviendas de alquiler corrientes, ya que los inquilinos de viviendas

proporcionadas por la autoridad local o que viven en la casa de su arrendador (e.g. alquilando una

habitación) están cubiertos por otras leyes.

Normas

Derechos del arrendatario de una vivienda de alquiler privada

● Tienes derecho al disfrute tranquilo y exclusivo de tu casa.

● Tienes derecho a ciertos estándares mínimos de alojamiento.

● Tienes derecho a un libro de alquiler.

● Tienes el derecho a contactar al arrendador o a su agente a cualquier hora que sea razonable.

También tienes derecho a tener la información de contacto adecuada para poder ejercitar el

anterior derecho (números de teléfono, direcciones de correo electrónico, dirección postal, etc.)

● Tu arrendador solo tiene el acceso permitido a tu casa con tu permiso. Si el arrendador necesita

realizar reparaciones o inspeccionar el local, debería ser por acuerdo previo, excepto en caso de

emergencia.

● Tienes derecho a un reembolso por cualquier reparación que tengas que llevar a cabo siendo

ésta responsabilidad del arrendador.

● Tienes derecho a traer a tus amigos a quedarse por la noche o por periodos cortos de tiempo, a

no ser que se haya prohibido específicamente en el contrato de alquiler. Debes decirle a tu

arrendador si otra persona se muda a vivir contigo.

● Tienes derecho a un cierto tiempo de notificación antes de la terminación de tu contrato.

● Tienes derecho a dirigir cualquier disputa a la Junta de Arrendamientos Residenciales Privados

(Private Residential Tenancies Board - PRTB) sin ser penalizado por ello.

● Tienes el derecho a tener una copia de cualquier entrada de registro que la Junta tenga en

relación con tu arrendamiento.

Seguridad para la renovación del contrato

Tienes el derecho a renovar el contrato de arrendamiento en ciclos de cuatro años bajo la Sección 4 de

la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2004 (Residential Tenancies Act). Un arrendamiento que

esté garantizado de este modo se denomina arrendamiento de Sección 4. Si pretendes hacer uso de

esta protección (es decir, permanecer en la propiedad por un mínimo de cuatro años) debes informar a tu

arrendador por escrito entre 3 meses y 1 mes antes de la fecha de expiración de tu contrato de alquiler.

Obligaciones de un arrendatario en una vivienda de alquiler privada

Tienes que:

● Pagar el alquiler a tiempo

● Mantener la propiedad en buenas condiciones

● Informar al arrendador si se requieren reparaciones y permitir acceso al arrendador en la

propiedad para llevar a cabo dichas reparaciones

● Permitir acceso al arrendador (con cita previa) para inspecciones rutinarias

● Informar al arrendador sobre quién está viviendo en la propiedad

● Evitar causar daños o molestias

● Asegurarte de no causar problemas legales al arrendador

● Cumplir con cualquier término especial de tu contrato, ya sea verbal o escrito

● Dar al arrendador la información necesaria para registrarte con la Junta de Arrendamientos

Residenciales Privados y firmar el formulario cuando te lo pidan

Debes tener en cuenta que podría ser más difícil reivindicar tus derechos si has incumplido las

condiciones de tu contrato.

¿Cómo hacer ejercicio de tus derechos?

Si sientes que tus derechos como arrendatario han sido violados, cuentas con varios métodos de

enmienda.

En caso de tener disputas respecto a contratos de alquiler con particulares, debes llevar tu caso a la

Junta de Arrendamientos Residenciales Privados, quienes proveerán un servicio de resolución de

disputas para el sector privado de alquileres.

Si sientes que tus derechos como arrendatario de una vivienda de protección oficial han sido violados,

deberías contactar al Departamento de Vivienda (Housing Department) de tu autoridad local.

Si tu arrendador no mantiene la propiedad dentro de los estándares apropiados, puedes contactar a tu

autoridad local (las autoridades locales son las responsables de los estándares en las viviendas de

alquiler privadas y en las viviendas de protección oficial).