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Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
Tasador: CONSULTEK SpA. Nº Tasación: 14793 IG-18
Dirección de propiedad : AV. LA MARINA N° 679 - LOTE B INFIERNILLO
: AV. LA MARINA N° 693 - LOTE C INFIERNILLO
Roles SII Lote B : Avalúo Fiscal 2do. Sem. 2018
Lote C : 7400-9 $ 816.051.382
Sector : Ciudad
Comuna : Región/Provincia Concepción
Tipo de Propiedad : Antigüedad
Superficie Terrenos Lote B : Superficie Construida
Lote C : 27.580,0 m2
Inscripción Dominio : Fjs.1992 Nº 1955 Año 1989 CBR
: Fjs.1991 Nº 1952 Año 1989
Propietario : RUT propietario 82.777.100 - 0
Solicitante : Rut Cliente 90.412.000 - 6
Ejecutivo : Correo
Fecha de visita : Fecha de informe
Atención en terreno : Visita
$ US$
1) Total Terrenos 2.680.070.540 3.992.418
2) Total Construcciones 0 0
3) Total Obras Complementarias 0 0
TOTAL VALOR COMERCIAL 2.680.070.540 3.992.418
TOTAL VALOR LIQUIDACION Castigo 20,0% 2.144.056.432 3.193.935
RANGO VALOR TASACION
CANON ESTIMADO DE ARRIENDO 8.040.212 11.977
Tipo de Cambio 1 UF = $ 27.548,00 1 US$ = $ 671,29
$ 807.944.127
Talcahuano
Talcahuano
0,0 m2
INFORME DE TASACION
A N T E C E D E N T E S G E N E R A L E S
0,0 m227.306,0 m2
SAN VICENTE
TALCAHUANO
7400-8
Bío Bío
Sitio Eriazo 30 años aprox.
29 de enero de 2019
21 de enero de 2019
97.287,30
Ítem
IG
77.829,84
291,86
V A L O R I Z A C I Ó N
I M Á G E N E S D E L B I E N
Mensual
0,00
29 de enero de 2019
1,42 - 1,77 UF/m2
Talcahuano
0,00
R E S U M E N
UF
97.287,30
PUERTOS Y LOGÍSTICA S.A.
Propiedad conformada por los Lotes B y C del predio Infiernillo, ubicada al costado norte de la Avenida La Marina y al costado sur y
oriente de líneas ferroviarias, en el sector industrial camino a Puerto San Vicente con buenos accesos y conectividad al puerto San Vicente
y vías principales de Talcahuano y Concepción.
Terreno eriazo con superficie actual de 54.886 m2 de forma irregular y frente recto de 290 metros aproximados a con Av. La Marina, fondo
medio de 185 metros, cuenta con cerco perimetral únicamente en deslinde sur.
Alto potencial por tamaño, conectividad y normativa, para desarrollo industrial como bodegas y/o equipamiento del puerto San Vicente en
sector industrial de San Vicente, Municipalidad de Talcahuano, áreas residenciales consolidadas aledañas.
Andrea Urra Administrador, (564-1240 6122)
Fernando Carriel Araya, Gerente General M. V.
MINERA VALPARAISO S.A.
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
Dirección AV. LA MARINA N° 679 - LOTE B INFIERNILLO Rol SII 7400-8
AV. LA MARINA N° 693 - LOTE C INFIERNILLO 7400-9
Sector SAN VICENTE Comuna TALCAHUANO
URBANIZACION: CALZADA Hormigón / Asfalto SOLERA Hormigón ACERA
SERVICIOS: ELECTRICIDAD Red AGUA Red ALCANTARILLADO
GAS Red MOVILIZACION Colectiva OTRO
VECINDARIO: CALIDAD Media - Baja ANTIGUEDAD + 30 años EQUIPAMIENTO Parcial
DESARROLLO No consolidado INTERÉS SECTOR Puerto Comercial
ZONIFICACION Zona ZPC-3: ZONA PUERTO COMERCIAL (San Vicente)
Lote CUSO DE SUELO Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad;
Equipamiento de toda clase asociado a la actividad;
Actividades Productivas de bodegaje inofensivo y molesto;
Infraestructura.
USOS PROHIBIDOS Residencial y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente.
SUBD. MINIMA 10.000 m2. AGRUPAMIENTO Aislada, ángulo de la rasante de 60°
OCUP. SUELO 60% CONSTRUCTIB. 1,8
ALTURA MAX No aplica. DENSIDAD MAX. No aplica.
OTROS Para uso Actividades Productivas deberá contar con calificación de la Seremi de Salud para obtención de permiso de
edificación. Nuevo acceso al predio debe contar con autorización de la Dirección Regional de Vialidad. La propiedad esta
afecta por servidumbre de Petrox de aproximadamente 1.675 m2.
TERRENO Y EMPLAZAMIENTO
UBICACIÓN GEOGRAFICA y DESLINDES
A N T E C E D E N T E S D E L S E C T O R
N O R M A T I V A Y R E G U L A C I O N E S
C A R A C T E R I S T I C A S D E L B I E N
Terreno emplazado al costado norte de Av. La Marina, camino al Puerto San Vicente, en sector no consolidado de San Vicente de la comuna
de Talcahuano con uso habitacional, equipamiento, industrial inofensivo y residencial destinado a la actividad portuaria. Cuenta con
urbanización parcial, buenos accesos y conectividad con puerto y vias principales de Talcahuano.
Tierra
Red
-
Destaca su ubicación en sector de desarrollo industrial como bodega o equipamiento del Puerto San Vicente con conectividad al puerto, y
vías principales de Talcahuano como Av. Colón, Av. La Marina, Av. Los Araucanos, entre otras.
Corresponde los lotes B y C Infiernillo, de una superficie total de 54.886 m2 según inscripción de dominio, posee forma irregular, con frente
de 290 metros aproximados a Av. La Marina, fondo medio de 185 metros. El terreno de suelos planos se mantiene eriazo sin construcciones,
con cierros perimetrales únicamente en deslinde sur. Actualmente dentro de la propiedad existe servidumbre de 1.675 m2 por paso de Línea
Ferrea en deslinde norte.
Ubicación Geográfica:
Coordenadas UTM Datum WGS-84
Latitud Sur: 5.933.677 m
Longitud Este: 667.471 m.
Altitud: 14 m.s.n.m.
Deslindes : según títulos,
Lote B
Norte: En 136 metros con Faja de Ferrocarriles del estado;
Sur: En 166 metros con camino a Puerto San Vicente;
Oriente: En 190 metros con Lote C propiedad de la Compañía Siderúrgica Huachipato S.A.
Poniente: En 50 metros y 145 metros con Lote A propiedad de la Compañía Siderúrgica Huachipato S.A.
Lote C
Norte: En 199 metros con Faja de Ferrocarriles del estado;
Sur: eN 132 metros con camino a Puerto San Vicente;
Oriente: En 244 metros con Faja de Ferrocarriles propiedad de la Compañía Siderúrgica Huachipato S.A.
Poniente: En 190 metros con Lote B propiedad de la Compañía Siderúrgica Huachipato S.A.
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
Dirección AV. LA MARINA N° 679 - LOTE B INFIERNILLO Rol SII 7400-8
AV. LA MARINA N° 693 - LOTE C INFIERNILLO 7400-9
Sector SAN VICENTE Comuna TALCAHUANO
EDIFICACIONES E INSTALACIONES
OTROS
Se adjuntan imágenes satelitales, ubicación general y plan regulador comunal.
A la vista Certificados de Informaciones Previas Nº 587 y N° 588, del 17 de julio del 2018, Municipalidad de Talcahuano.
A la vista extracto Plano Servidumbre Petrox, escala 1:100, Municipalidad de Talcahuano.
A la vista inscripciones de dominio del terreno, de fecha 8 de agosto de 1989.
A la vista certificado de dominio vigente de ambas propiedades, de fecha 30 de julio del 2018.
Terreno eriazo sin construcciones.
Cuenta con factibilidad de conexión a servicios públicos de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas.
Cierros perimetrales solo en el deslinde sur y oriente, con postación de perfiles metálicos y reja metálica.
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
Dirección AV. LA MARINA N° 679 - LOTE B INFIERNILLO Rol 7400-8
AV. LA MARINA N° 693 - LOTE C INFIERNILLO 7400-9
Sector SAN VICENTE Comuna TALCAHUANO
Lote CSitios comuna de Talcahuano
1. Sitio Eriazo Zona ZI-6 15.000,0 21.000,0 1,40 UF/m2
Contacto: Nieni Concepción, 4 1322 3558
2. Sitio eriazo calle Venecia 2895 Talcahuano 8.440,0 12.000,0 1,42 UF/m2
Contacto: Nilda Cardenas Parada, 9 9344 8566
3. Sitio Eriazo Sector San Vicente 5.183,0 13.969,0 2,70 UF/m2
Contacto: Jackeline Clark, 9 6245 5940
4. Sitio Industrial Av. Las Golondrinas 47.575,0 95.556,0 2,01 UF/m2
Contacto: Álvaro Ossandon, 2 2374 0070
5. Sitio Jan Antonio Rios N° 1000 36.347,0 65.500,0 1,80 UF/m2
Contacto: Isabel Riquelme, 9 7765 5618
6. Sitio en Manuel Bayón N° 550 9.852,0 17.205,0 1,75 UF/m2
Contacto: Isabel Riquelme, 9 7765 5618
7. Sitio Industrial Pedro Montt N° 405 15.635,0 47.663,0 3,05 UF/m2
Contacto: Isabel Riquelme, 9 7765 5618
8. Sitio Eriazo Av. Colón/ independencia 3.870,0 5.727,6 1,48 UF/m2
Contacto: Paula Pizarro, 2 2489 9000
ANALISIS ESTADISTICO REFERENCIAS DE MERCADO
8,00 unidades Desviación Estándar 0,61
1,95 UF/m2 Intervalo Confianza 95% 0,42
1,40 UF/m2 Limite Comercial Inferior 1,53 UF/m2
3,05 UF/m2 Limite Comercial Superior 2,38 UF/m2
I N F O R M A C I O N D E M E R C A D O
Total Muestra
Media Aritmética (Promedio)
1,96 UF/m2
UF/m21,95
Promedio Ponderado Ofertas de Mercado
Ubicación
https://www.portalin
mobiliario.com/vent
a/sitio/talcahuano-
Valor Máximo
Para la valorización del inmueble se analizan ofertas de mercado comparables de terrenos en sectores no consolidados de la
comuna de Talcahuano, obteniendo valores comerciales en rangos de 4.000 - 47.000 m2 de superficie, dependiendo de la
ubicación, acceso, equipamiento y normativa, con un promedio de 1,95 UF/m2 y un promedio ponderado de 1,96 UF/m2.
En la determinación del valor comercial de la propiedad se consideran ajustes al valor promedio de las referencias, que
responden a la amplia superficie del terreno y a los trabajos de movimiento de tierra y urbanización necesarios para
desarrolar proyectos inmobiliarios. Se considera un ajuste aproximado de 10% al valor promedio de referencias
manteniendo la valorización dentro de los límites de valores comerciales.
Valor estimadoSuperficie
terreno (m2)
https://www.portalin
mobiliario.com/vent
a/sitio/talcahuano-
Valor UF
https://www.portalin
mobiliario.com/vent
a/industrial/talcahua
https://www.portalin
mobiliario.com/vent
a/sitio/talcahuano-
Sector poniente de la ciudad de Concepción en el sector de San Vicente de la Comuna de Talcahuano. Sector de uso mixto
compuesto por barrio industrial inofensivo, zona residencial junto a áreas de equipamiento e infraestructura, asociada a la
actividad portuaria.
Presenta buenos accesos por Avenida La Marina, y cercanía con caminos principales hacia el centro de la comuna de
Talcahuano, Concepción y Puerto San Vicente.
Valor Mínimo
UF/m2Link Oferta
Sector industrial y de bodegaje con urbanización parcial, equipamiento de escala vecinal, con calles pavimentadas, red de
energía eléctrica, agua potable y alcantarillado. Destaca urbanización residencial aledaña.
Superficie Terrenos Lote B
https://www.portalin
mobiliario.com/vent
a/sitio/talcahuano-https://www.portalin
mobiliario.com/vent
a/industrial/talcahua
https://www.portalin
mobiliario.com/vent
a/sitio/talcahuano-https://www.portalin
mobiliario.com/vent
a/industrial/talcahua
Promedio Ofertas de Mercado
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
Dirección AV. LA MARINA N° 679 - LOTE B INFIERNILLO Rol 7400-8
AV. LA MARINA N° 693 - LOTE C INFIERNILLO 7400-9
Sector SAN VICENTE Comuna TALCAHUANO
1 TERRENO Sitio eriazo
DESCRIPCION
m2 TOTAL UF
Lote B Infiernillo - Zona ZPC-3 26.626,0 47.926,80
Lote C Infiernillo - Zona ZPC-3 26.585,0 47.853,00
Servidumbre Ferrocarril Petrox* 1.675,0 1.507,50
54.886,0 97.287,30
Superficie predial según Inscripción de dominio.
(*) Predio cuenta con servidumbre de 5 metros de ancho a lo largo del deslinde norte, que se utiliza para el paso y reparación deLínea de Ferrocarril perteneciente al estado.
2 EDIFICACIONES
m2 Estado $/m2 TOTAL UF
Sin construcciones 0,00 - - -
0,00 -
3 OBRAS COMPLEMENTARIAS - INSTALACIONES
unidad Estado $/unidad TOTAL UF
Cercos, caminos interiores 1,0 B - -
-
Tipo de Cambio 1 UF = $ 1 US$ = $
20,0%
Canon Arriendo Estimado Mensual 0,30% 0,30% del Valor Comercial
21-ene-19
norte y oriente con líneas ferrea. Frente de 290 metros aproximados y fondo medio de 185 metros.
1,8049.586
Tipo Const. UF/m2 TOTAL $
49.586
0,90
1,80
VISITA: C O N S U L T E K S p A .
0,00 -
TOTALES -
US$ 3.992.418
FIRMA TASADOR
671,3
VALOR VENTA ACELERADA
Terreno actualmente eriazo emplazado en sector no consolidado de San Vicente, al costado norte de Avenida Principal La
Marina y costado sur de Línea Ferroviaria perteneciente a Petrox, importante sector industrial y de equipamiento
portuario, con buenos accesos y conectividad a Puerto San Vicente y vías principales de Talcahuano.
$ 2.144.056.432 UF 77.829,84
$ 8.040.212
US$ 3.193.935
UF 291,86
Rango Valor Tasación: 1,42 - 1,77 UF/m2
29-ene.-2019
TOTAL VALOR COMERCIAL
$/m2
1.318.254.444
41.528.610
TOTALES
27.548,00
Descripción
UF 97.287,30
Terreno con potencial para desarrollo industrial como bodega o equipamiento del puerto San Vicente en sector industrial
de San Vicente, Municipalidad de Talcahuano, línea ferrea y áreas residenciales consolidadas aledañas.
Para futuros desarrollos se deben contemplar trabajos de movimiento de tierra para emparejamiento del terreno y
urbanización del sector.
Respecto al Valor de Liquidación o Venta Acelerada, corresponde al valor que tendría la propiedad en el caso de una venta
forzada o en la obligación de liquidación del activo con rapidez mayor a lo normal.
TOTAL $
0,00
UF/unidad
TOTALES
-
2.680.070.540
D E T A L L E D E V A L O R I Z A C I O N
-
UF/m2 TOTAL $
2.680.070.540
PREDIO
24.793
Terreno de suelos planos de forma irregular ubicado al costado norte de Av. La Marina, colindante en las orillas
1.320.287.486
TA
SA
CIO
N
OB
SE
RV
AC
ION
E
FIRMA TASADOR Carlos Venegas T.
Pedro Pablo Schmidt B.Arquitecto UFT
Fernando Schmidt CorreaGerente Consultek
Carlos Venegas T.Constructor Civil UC
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
Terreno en esquina de Av. La Marina y deslindes
AV. LA MARINA N° 679 y 673 - LOTE B y C INFIERNILLO
F O T O G R A F I A S
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
Terreno eriazo de suelos planos con leve relieve
AV. LA MARINA N° 679 y 673 - LOTE B y C INFIERNILLO
F O T O G R A F I A S
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
AV. LA MARINA N° 679 y 673 - LOTE B y C INFIERNILLO
I M A G E N E S S A T E L I T A L E S
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
U B I C A C I Ó N G E N E R A L
AV. LA MARINA N° 679 y 673 - LOTE B y C INFIERNILLO
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
AV. LA MARINA N° 679 y 673 - LOTE B y C INFIERNILLO
P L A N O P R E D I A L
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
AV. LA MARINA N° 679 y 673 - LOTE B y C INFIERNILLO
P L A N R E G U L A D O R C O M U N A L
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]
Tasaciones - Subdivisiones - Estudios - Peritajes
AV. LA MARINA N° 679 y 673 - LOTE B y C INFIERNILLO
RESUMEN EJECUTIVO
Av. Del Parque 4928 Of. 125 - Huechuraba - (56-2) 2248 2666 - 2248 2665 - [email protected]