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PROYECTO BÁSICO DE EDIFICIO DE 42 VIVIENDAS Y SÓTANO DE APARCAMIENTOS

SITUACIÓN: C/ JAUME BALMES, Nº 72-80. QUART DE POBLET (VALENCIA) PROMUEVE: PROINNOVAT 4 S.L. ARQUITECTOS: LUCIA LORENZO Y FCO. JAVIER DÍAZ (FRADIASA ARQUITECTURA S.L.P.)

REF.: 112/17 DICIEMBRE 2017

estudio de arquitectura. c/ embajador vich, 11, 11. 46002. valencia. tlf: 960 037 924– 649 034 641. e-mail: [email protected]

VISADO 18/01/1890109 FRADIASA ARQUITECTURA, S.L.P.06651 LUCIA LORENZO VALIENTE

Documentación sometida a visado conforme al Art.5 de la Ley 25/2009 y al RD 1000/2010 sobre visado colegialE:18-00111-390 P:1 de 57 D: 18-0000551-002-00282

Proyecto Básico de Edificio de 42 Viviendas y Sótano de Aparcamientos en Quart de Poblet (Valencia) Datos Generales y Control de Contenido del Proyecto

HOJA RESUMEN DE DATOS GENERALES

Fase de proyecto: BÁSICO

Título del Proyecto: EDIFICIO DE 42 VIVIENDAS Y SÓTANO DE APARCAMIENTOS

Emplazamiento: CALLE JAUME BALMES, 72-80. QUART DE POBLET (VALENCIA)

Promueve: PROINNOVAT 4 S.L. Datos estadísticos

Tipología edificatoria: Plurifamiliar Aislada Nº Plantas bajo rasante: 1Tipo de obra: Nueva planta Nº Plantas sobre rasante: Baja + 4Protección pública: NO Nº total de plantas 6

Superficies

Superficie total construida s/ rasante: 4.295,00 m² Superficie total: 5.375,00 m²Superficie total construida b/ rasante: 1.080,00 m² Presupuesto Ejecución Material: 1.858.446,00 €

CONTROL DE CONTENIDO DEL PROYECTO

I. MEMORIA

1. Memoria Descriptiva y Justificativa 1.1

Agentes

1.2 Información previa 1.3 Descripción del Proyecto (Incluye FICHA URBANÍSTICA) 1.4 Prestaciones del edificio

2. Memoria Constructiva 2.1 Sustentación del edificio 2.2 Sistemas de instalaciones (Subsistema de ACS)

3. Cumplimiento del CTE DB-SE Exigencias Básicas de Seguridad Estructural NCSE Norma de Construcción Sismorresistente DB-SI Exigencias Básicas de Seguridad en Caso de Incendio SI 1 Propagación interior SI 2 Propagación exterior SI 3 Evacuación de ocupantes SI 4 Detección, control y extinción del incendio SI 5 Intervención de los bomberos SI 6 Resistencia al fuego de la estructura DB-SUA Exigencias Básicas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo SUA 9 Accesibilidad 4. Cumplimiento de otros Reglamentos y Disposiciones 4.1 Cumplimiento de Exigencias Básicas de Diseño y Calidad (DC-09)



Proyecto Básico de Edificio de 42 Viviendas y Sótano de Aparcamientos en Quart de Poblet (Valencia) Datos Generales y Control de Contenido del Proyecto

II. PLANOS A-1 Situación E: 1/2000 A-2 Emplazamiento y Alineaciones E: 1/250 A-3 Urbanización E: 1/250 B-1 Planta Sótano. Distribución y Cumplimiento DC-09. E: 1/75 B-2 Planta Baja. Distribución y Cumplimiento DC-09. E: 1/75 B-3 Planta 1ª. Distribución y Cumplimiento DC-09. E: 1/75 B-4 Planta 2ª. Distribución y Cumplimiento DC-09. E: 1/75 B-5 Planta 3ª. Distribución y Cumplimiento DC-09. E: 1/75 B-6 Planta 4ª. Distribución y Cumplimiento DC-09. E: 1/75 B-7 Planta Cubierta. Distribución y Cotas E: 1/75 C-1 Planta Sótano. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque A) E: 1/50 C-2 Planta Baja. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque A) E: 1/50 C-3 Planta 1ª. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque A) E: 1/50 C-4 Planta 2ª. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque A) E: 1/50 C-5 Plantas 3ª. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque A) E: 1/50 C-6 Planta 4ª. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque A) E: 1/50 C-7 Planta Sótano. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque B) E: 1/50 C-8 Planta Baja. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque B) E: 1/50 C-9 Planta 1ª. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque B) E: 1/50 C-10 Planta 2ª. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque B) E: 1/50 C-11 Plantas 3ª. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque B) E: 1/50 C-12 Planta 4ª. Cotas y Cumplimiento DB-SI. (Bloque B) E: 1/50 D-1 Alzado Norte E: 1/75 D-2 Alzado Sur E: 1/75 D-3 Alzado Oeste. (Bloque A) E: 1/50 D-4 Alzado Este. (Bloque B) E: 1/50 D-5 Sección Transversal A-A’. (Bloque A) E: 1/50 D-6 Sección Transversal B-B’. (Bloque B) E: 1/50 III. PRESUPUESTO Resumen del Presupuesto de Ejecución Material por Capítulos



Proyecto Básico de Edificio de 42 Viviendas y Sótano de Aparcamientos en Quart de Poblet (Valencia)

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I. MEMORIA.



Proyecto Básico de Edificio de 42 Viviendas y Sótano de Aparcamientos en Quart de Poblet (Valencia) 1. Memoria Descriptiva y Justificativa

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1. Memoria Descriptiva y Justificativa ·

1. Agentes 2. Información previa

2.1 Antecedentes y condicionantes de partida

2.2 Emplazamiento y entorno físico

3. Descripción del Proyecto 3.1 Descripción general del edificio

3.2 Memoria urbanística y de normativas específicas

3.3 Descripción geométrica, volumen, accesos y evacuación. Cuadro de superficies

3.4 Descripción técnica de los sistemas.

3.4.1. Sistema estructural

3.4.2. Sistema envolvente

3.4.3. Sistema de compartimentación

3.4.4. Sistema de acabados

3.4.5. Sistema de acondicionamiento ambiental

3.4.6. Sistema de servicios

4. Prestaciones del edificio 4.1 Requisitos según exigencias básicas del CTE

4.2 Prestaciones que superen las exigencias básicas del CTE

4.3 Limitaciones de uso del edificio en su conjunto y por dependencias o instalaciones.




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1. Memoria Descriptiva ·

1. Agentes · Promotor: Nombre: PROINNOVAT 4 S. L. Dirección: C/ Obispo Pildaín, nº 17, Bajo Localidad: Quart de Poblet C.P.: 46930 CIF: B97173934 Arquitectos: Nombres: Lucia Lorenzo Valiente y Fco. Javier Díaz Sancho (Fradiasa Arquitectura S.L.P) Colegiados: Nº: 06651 y Nº: 90109, respectivamente en el C.O.A de la Comunidad Valenciana Dirección: C/ Embajador Vich, 11, pta. 11 Localidad: 46002. Valencia NIF/CIF: 24355401B y B97917504 Directores de obra: Los Arquitectos. Director de la ejecución de obra: Por determinar. Otros técnicos: Por determinar. Seguridad y Salud:

- Autor del estudio: Por determinar. - Coordinador durante la elaboración del proyecto: A designar por Promotor según Art. 5 y Art. 6 del real

Decreto 1627/1997 - Coordinador durante la ejecución de la obra: A designar por Promotor según Art. 5 y Art. 6 del real

Decreto 1627/1997 Otros agentes: Por determinar. El presente documento es copia de su original del que son autores los Arquitectos Lucia Lorenzo Valiente y Fco Javier Díaz Sancho (Fradiasa Arquitectura S.L.P) . Su utilización total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de sus autores, quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo.

2. Información previa · 2.1. Antecedentes y condicionantes de partida Por encargo del Promotor, en nombre propio y en calidad de propìetario, se redacta el presente Proyecto Básico de Edificio de 42 Viviendas y Sótano de Aparcamiento. Las obras proyectadas son de promoción privada. Además de las características físicas del terreno donde se implantará el edificio, no existen otros condicionantes de partida en el diseño que las propias consideraciones funcionales de un programa de edificación plurifamiliar con uso residencial, a petición de la propiedad. 2.2. Emplazamiento y entorno físico Emplazamiento Dirección: C/ Jaume Balmes, 72-80. Localidad: Quart de Poblet (Valencia) C.P.: 46930 Entorno físico El terreno / solar sobre el que se proyecta construir el edificio de referencia se encuentra situado en

el núcleo urbano de la localidad, y adaptado a una ordenación en manzana abierta. El solar donde se tiene prevista la construcción del edificio de viviendas es el resultado de la agregación de cinco parcelas catastrales, las situadas en el número 72, 74, 76 y 80 de la C/ Jaume Balmes, todas ellas colindantes entre sí. La parcela resultante tiene forma rectangular y una topografía con leve desnivel descendente en sentido oeste. El inmueble posee tipología aislada, y se tiene acceso peatonal a la parcela desde la C/ Jaume Balmes (fachada norte), presentando las otras tres fachadas a calles peatonales (fachadas sur, este y oeste). El edificio se plantea en dos bloques simétricos sobre rasante, y una planta sótano común bajo rasante, con uso aparcamiento. El acceso a la planta sótano se realiza desde una calle subterránea compartida para todos los aparcamientos de las edificaciones contiguas situadas en la misma manzana.




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Las dimensiones y características físicas de la parcela son las siguientes:

Referencia catastral: - Subparcela 1 (nº72 C/ Jaume Balmes): - Subparcela 2 (nº74 C/ Jaume Balmes): - Subparcela 3 (nº76 C/ Jaume Balmes): - Subparcela 4 (nº78 C/ Jaume Balmes): - Subparcela 5 (nº80 C/ Jaume Balmes):

0832703YJ2703S0001GB 0832704YJ2703S0001QB 0832705YJ2703S0001PB 0832706YJ2703S0001LB 0832707YJ2703S0001TB

Superficie del terreno catastral: - Subparcela 1 (nº72 C/ Jaume Balmes): - Subparcela 2 (nº74 C/ Jaume Balmes): - Subparcela 3 (nº76 C/ Jaume Balmes): - Subparcela 4 (nº78 C/ Jaume Balmes): - Subparcela 5 (nº80 C/ Jaume Balmes): - Total:

268,00 m² 267,00 m² 133,00 m² 133,00 m² 265,00 m²

1.066,00 m² Superficie de parcela objeto del proyecto según medición:

1.080,00 m²

Frente a C/ Jaume Balmes: 72,00 m Profundidad 12+3 = 15 m.

El solar cuenta con los siguientes servicios urbanos existentes:

- Acceso: el acceso previsto a la parcela o solar se realiza desde una vía pública, a través de una zona de protección viaria, y se encuentra pavimentado en su totalidad, y cuenta con encintado de aceras.

- Abastecimiento de agua: el agua potable procede de la red municipal de abastecimiento, y cuenta con canalización para la acometida prevista situada en el frente de la parcela o solar.

- Saneamiento: existe red municipal de saneamiento en el frente de la parcela, a la cual se conectará la red interior de la edificación mediante la correspondiente acometida. La red es mixta (residuales + pluviales).

- Suministro de energía eléctrica: el suministro de electricidad se realiza a partir de la línea de distribución que discurre por la vía pública que da frente al solar hasta el centro de transformación en baja tensión.

- Telefonía: el acceso a la red telefónica se realiza a partir de la línea de distribución que discurre por la vía pública a que da frente el solar.

3. Descripción del Proyecto · 3.1. Descripción general del Proyecto Descripción general del edificio proyectado

Se trata de un edificio plurifamiliar con un total de 42 viviendas distribuidas en dos bloques simétricos (bloque A y Bloque B), que conforman un conjunto con una tipología de edificación abierta, desarrollado en planta baja y cuatro alturas sobre rasante y una bajo rasante donde se ubica el aparcamiento que es común para ambos bloques. La edificación se sitúa ocupando toda la parcela que tiene una superficie de 1.080,00 m2.

Programa de necesidades El programa de necesidades, a petición de la propiedad y a desarrollar en el presente proyecto se adapta a un programa de uso vivienda residencial compuesto por 42 viviendas y una planta sótano con uso aparcamiento común. La planta sótano alberga 45 plazas de aparcamiento y 45 trasteros. El acceso rodado a la planta sótano de aparcamiento se ubica en la C/ Rvd. Padre José Palacios desde donde se accede a un vial subterráneo común para el resto de garajes de la manzana; sobre este vial se sitúa una zona peatonal. En la planta baja y a través de los accesos situados en la C/ Jaume Balmes se ubican los zaguánes de los dos bloques (A y B) que conforman el edificio. Los dos zaguanes cuentan con un ascensor y la escalera general, además se sitúa el espacio de reserva para cuarto de basuras en cumplimiento del CTE DB-HS-2, el cuarto de contadores y demás instalaciones, y un total de cuatro viviendas, sobreelevadas a los anteriores espacios. La planta 1 posee 5 viviendas, mientras que las plantas intermedias 2 - 3 y la planta 4 cuentan con cuatro viviendas cada una; en esta última planta las viviendas poseen terraza descubierta a modo de vivienda tipo ático.

Uso característico Residencial vivienda plurifamiliar. En planta sótano uso aparcamiento

Otros usos previstos No se prevén.




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Relación con el entorno El inmueble se presenta con tipología aislada, no presentando medianeras con otras edificaciones. En la misma manzana existen dos solares (uno de ellos está edificandose en la actualidad ) y una pastilla de viviendas unifamiliares adosadas (algunas por edificar). La calle en la que se implanta el edificio se encuentra en perfecta comunicación con el centro de la población y con todos sus servicios. Se tendrá en cuenta especialmente la composición y los acabados de la fachada para marcar su carácter de edificación residencial, sin descuidar su integración en el entorno.

3.2. Memoria urbanística y de normativas específicas 3.2.1. Marco Normativo

- Real Decreto Ley 7/2015, de 20 de octubre, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. - Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. - Ley 5/2014, de 25 de julio, De Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana

LOTUP. - Normativa sectorial de aplicación en los trabajos de edificación. - Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, Código Técnico de la Edificación.

3.2.3. Planeamiento urbanístico de aplicación La Normativa Urbanística vigente en el Municipio y de aplicación al solar es el Plan General de Ordenación Urbana, de Quart de Poblet para el área de reparto 3 “Faitanar”. Según dicho planeamiento la parcela objeto del presente Proyecto está calificada como suelo Urbano de Uso Residencial dentro de la zona denominada Eixample. 3.2.3. Condiciones particulares de aplicación Ver Ficha Urbanística adjunta 3.2.4. Cumplimiento de otras normativas específicas Además de las exigencias básicas del CTE, son de aplicación las siguientes normativas: EHE-08 Prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural, y que se justificarán en la

Memoria de cumplimiento del CTE junto al resto de exigencias básicas de Seguridad Estructural.

NCSE-02 Parámetros exigidos por la Norma de construcción sismorresistente, y que se justificarán en la Memoria de cumplimiento del CTE junto al resto de exigencias básicas de Seguridad Estructural.

REBT Prescripciones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, y sus Instrucciones Técnicas Complementarias ITC (R.D. 842/2002).

RITE Prescripciones del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y las Instrucciones Técnicas Complementarias ITE (R.D. 1027/2007).

Telecomunicaciones

Prescripciones de la ley de Infraestructuras Comunes de los edificios para el acceso a los Servicios de Telecomunicaciones (R.D.L. 27/02/98 y R.D. 279/1999)




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FICHA URBANÍSITICA

Proyecto: BÁSICO DE EDIFICIO DE 42 VIVIENDAS Y SÓTANO DE APARCAMIENTOS

Emplazamiento: C/ JAUME BALMES, 72-80

Población: QUART DE POBLET (VALENCIA) Nº Referencia catastral: 0832703YJ2703S0001GB- 0832704YJ2703S0001QB-0832705YJ2703S0001PB- 0832706YJ2703S0001LB-0832707YJ2703S0001TB

Promotor: PROINNOVAT 4 S.L. Arquitectos: Lucia Lorenzo Valiente y Fco. Javier Díaz Sancho (Fradiasa Arquitectura S.L.P.) Presupuesto: 1.858.446,00 € PGOU, NNSS o PDSU PGOU QUART DE POBLET Fecha aprobación definitiva: 03-07-2002

PP, PRI, etc.: SI NO Fecha aprobación definitiva:

Estudio de Detalle: SI NO Fecha aprobación definitiva: Clasificación y uso del suelo: SUELO URBANO. RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR

Zona de ordenación: EIXAMPLE planeamiento de aplicación en proyecto

Parcelación del suelo

1. superficie parcela mínima 80 m² 1.080 m²

2. ancho fachada mínimo 6 m 75 m.

3. ancho de calle - >19 m.

Alturas de la edificación

4. altura máxima de cornisa 16,80 metros 16,00 m.

5. áticos retranqueados SI NO SI NO

6. altura planta semisótano s/rasante 1 m. -

Volumen de la edificación

7. número máximo de plantas B+IV B+IV(+ I Sótano)

8. coeficiente de edificabilidad 5 m²t/m²s=4.320 m² 4.295 m²

9. voladizo máximo 80 cm. / 60 cm. 80 cm. / 60 cm.

10. porcentaje cuerpos volados <60% <60%

Situación de la edificación

11. profundidad edificable Plano de Alineaciones Cumple

12. separación a linde fachada - -

13. separación a lindes laterales - -

14. retranqueo de fachada NO NO

15. separación mín. entre edificaciones - -

16. máxima ocupación en planta - 100%

Este proyecto SI NO CUMPLE la normativa urbanística vigente de aplicación, a los efectos establecidos en el Libro III de Disciplina Urbanística de la Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana. Declaración que efectúan los abajo firmantes, bajo su responsabilidad.

Quart de Poblet, Diciembre de 2017

Fdo: Los Arquitectos Fdo: El Promotor

Lucia Lorenzo Valiente Fco. Javier Díaz Sancho (Fradiasa Arquitectura S.L.P.)




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3.3. Descripción geométrica, volumen, accesos y evacuación. Cuadro de superficies Descripción del edificio y volumen

El edificio se proyecta como una única unidad que cuenta con dos piezas simétricas, con planta rectangular.

El volumen del edificio es el resultante de la proyección de planta baja en cuatro alturas, añadiendo determinados vuelos y realizando algunos vacíos en planta cuarta para la formación de terrazas.

La edificación se desarrolla en planta baja, y cuatro alturas, más una planta de sótano bajo rasante. El programa de necesidades, a petición de la propiedad y a desarrollar en el presente proyecto se adapta a un programa de uso vivienda residencial compuesto por 21 viviendas en cada uno de los bloques y un sótano común con uso aparcamiento. En Planta Sótano se ubica dotación de aparcamiento para 45 plazas de vehículos y 45 trasteros, algunos adscritos a las plazas correspondientes. El acceso rodado se realiza a través de una calle subterránea común a las edificaciones colindantes y con entrada por la C/ Rvd. Padre José Palacios. La comunicación entre viviendas y la planta sótano, se realiza mediante un núcleo de comunicación por cada bloque compuesto por un ascensor y cuenta con una escalera independiente con salida directa a la C/ Jaume Balmes. Las viviendas se distribuyen de la siguiente manera en cada uno de los bloques:

Planta Baja: Además del zaguán de acceso, cuartos de instalaciones, desembarco de la escalera de sótano y un local con acceso directo a la calle reservado para un posible uso futuro de almacenaje de residuos, se distribuyen las siguientes viviendas:

- Vivienda 1: Recibidor, distribuidor, estar-comedor y cocina con lavadero, cuatro dormitorios, el principal con vestidor y baño incorporado, y un segundo baño general. Cuenta con terraza descubierta.

- Vivienda 2: Estar-comedor, cocina con lavadero, distribuidor, dos dormitorios, el principal con baño incorporado, y un segundo baño general. Tiene también una terraza descubierta.

- Vivienda 3: Estar-comedor, cocina con lavadero, distribuidor, dos dormitorios, el principal con baño incorporado, y un segundo baño general. Tiene una terraza descubierta.

- Vivienda 4: Recibidor, distribuidor, estar-comedor y cocina con lavadero, tres dormitorios, el principal con baño incorporado, y un segundo baño general. Tiene también una terraza descubierta.

Planta Primera:

- Vivienda 5: Estar-comedor con terraza-balcón cubierto, cocina, distribuidor, tres dormitorios, el principal con vestidor y baño incorporado, y un segundo baño general.

- Vivienda 6: Recibidor, estar-comedor con terraza-balcón cubierto, cocina con lavadero, distribuidor, dos dormitorios, el principal con un balcón cubierto y con baño incorporado, y un segundo baño general.

- Vivienda 7: Recibidor, baño general, estar-comedor con balcón cubierto, cocina, y un dormitorio con vestidor.

- Vivienda 8: Recibidor, estar-comedor con terraza-balcón cubierto, cocina con lavadero, distribuidor, tres dormitorios, el principal con un balcón cubierto y con vestidor y baño incorporado, y un segundo baño general.

- Vivienda 9: Estar-comedor con terraza-balcón cubierto, cocina, distribuidor, tres dormitorios, el principal con vestidor y baño incorporado, y un segundo baño general.




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Planta Segunda:

- Vivienda 10: Estar-comedor con terraza-balcón cubierto, cocina, distribuidor, cuatro dormitorios, el principal con vestidor y baño incorporado, y un segundo baño general.

- Vivienda 11: Recibidor, baño general, estar-comedor con terraza-balcón cubierto, cocina, y un dormitorio.


- Vivienda 13: Recibidor, estar-comedor con terraza-balcón cubierto, cocina, distribuidor, cuatro dormitorios, uno de ellos con balcón cubierto y el principal con baño incorporado, y un segundo baño general.

Planta Tercera:

- Vivienda 14: Estar-comedor con terraza-balcón cubierto, cocina, distribuidor, cuatro dormitorios, el principal con vestidor y baño incorporado, y un segundo baño general.

- Vivienda 15: Recibidor, baño general, estar-comedor con terraza-balcón cubierto, cocina, y un dormitorio.


- Vivienda 17: Recibidor, estar-comedor con terraza-balcón cubierto, cocina, distribuidor, cuatro dormitorios, uno de ellos con balcón descubierto y el principal con baño incorporado, y un segundo baño general.

Planta Cuarta:

- Vivienda 18: Estar-comedor, cocina, distribuidor, tres dormitorios, el principal con vestidor y baño incorporado, y un segundo baño general. Tiene una terraza descubierta con acceso desde el estar y la cocina.

- Vivienda 19: Recibidor, estar-comedor, cocina, distribuidor, dos dormitorios, el principal con baño incorporado, y un segundo baño general. Tiene una terraza descubierta con acceso desde el estar y la cocina.

- Vivienda 20: Recibidor, estar-comedor, cocina, distribuidor, tres dormitorios, el principal con baño incorporado, y un segundo baño general. Tiene una terraza descubierta con acceso desde el estar y la cocina.

- Vivienda 21: Recibidor, estar-comedor, cocina, distribuidor, dos dormitorios, el principal con vestidor y con baño incorporado, y un segundo baño general. Tiene una terraza descubierta con acceso desde el estar y la cocina.

En la Planta de Cubierta se sitúa una terraza general practicable con acceso desde el casetón de escalera en la que se dispone de espacio para tendido y el resto de la cubierta con acceso restringido para el mantenimiento de las instalaciones situadas en ella.

Accesos Cada uno de los bloques de vivienda posee un único acceso peatonal desde la C/ Jaume Balmes. Junto al mismo existe entrada peatonal al aparcamiento. El acceso rodado a la planta sótano se realiza desde la C/ Rvd. Padre José Palacios a vial subterráneo común que enlaza con el aparcamiento del edificio.

Evacuación La edificación cuenta con fachadas en contacto con espacios libres de uso público. Cuadro de superficies:

Se acompañan una relación de cuadros en los que se indican superficies particulares y superficies generales, con indicación de la superficie computable.




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PLAZA Nº SUP. ÚTIL SUP. CONST. + CIRC.

1 11,25 19,85

2 10,35 18,30

3 10,35 18,30

4 10,35 18,30

5 10,35 18,30

6 10,35 18,30

7 10,35 18,30

8 10,35 18,30

9 10,35 18,30

10 11,25 19,85

11 11,25 19,85

12 11,25 19,85

13 11,25 19,85

14 10,35 18,30

15 10,35 18,30

16 10,35 18,30

17 11,25 19,85

18 11,25 19,85

19 10,35 18,30

20 10,35 18,30

21 10,35 18,30

22 10,35 18,30

TOTAL PLAZAS 234,00

TOT. PLAZAS + CIRC. 418,50 413,45

TRASTERO Nº SUP. ÚTIL SUP. CONSTRUIDA

1 3,90 4,75

2 3,65 4,45

3 4,90 5,95

4 2,25 2,75

5 3,90 4,75

6 4,10 5,00

7 4,30 5,20

8 6,30 7,65

9 3,60 4,35

10 5,80 7,05

11 5,95 7,25

12 4,40 5,35

13 3,60 4,35

14 2,85 3,45

15 2,45 3,00

16 2,40 2,90

17 2,40 2,90

18 8,50 10,35

19 2,85 3,45

20 2,60 3,15

21 2,55 3,10

22 2,55 3,10

TOTAL TRASTEROS 85,80 104,25

ELTOS. COM. SUP. ÚTIL SUP. CONSTRUIDA

TOTAL ESC. + ASC. 7,50 11,30

CUADRO DE SUPERFICIES BAJO RASANTE (BLOQUE A)

PLAZA Nº SUP. ÚTIL SUP. CONST. + CIRC.

23 10,35 18,30

24 10,35 18,30

25 10,35 18,30

26 10,35 18,30

27 11,25 19,85

28 11,25 19,85

29 10,35 18,30

30 10,35 18,30

31 10,35 18,30

32 11,25 19,85

33 11,25 19,85

34 11,25 19,85

35 11,25 19,85

36 10,35 18,30

37 10,35 18,30

38 10,35 18,30

39 10,35 18,30

40 10,35 18,30

41 10,35 18,30

42 10,35 18,30

43 10,35 18,30

44 10,35 18,30

45 11,25 19,85

TOTAL PLAZAS 244,35

TOT. PLAZAS + CIRC. 415,15 431,75

TRASTERO Nº SUP. ÚTIL SUP. CONSTRUIDA

23 2,55 3,10

24 2,55 3,10

25 2,60 3,15

26 2,85 3,45

27 8,50 10,35

28 2,40 2,90

29 2,40 2,90

30 2,45 3,00

31 2,85 3,45

32 3,60 4,35

33 4,40 5,35

34 5,95 7,25

35 5,80 7,05

36 3,60 4,35

37 6,30 7,65

38 4,30 5,20

39 4,10 5,00

40 3,90 4,75

41 2,25 2,75

42 4,90 5,95

43 3,40 4,15

44 3,45 4,20

45 3,75 4,55

TOTAL TRASTEROS 88,85 107,95

ELTOS. COM. SUP. ÚTIL SUP. CONSTRUIDA

TOTAL ESC. + ASC. 7,50 11,30

CUADRO DE SUPERFICIES BAJO RASANTE (BLOQUE B)




———————————————————————————————————————————————————————————— 9

VIVIENDA 1 VIVIENDA 2 VIVIENDA 3 VIVIENDA 4

RECIBIDOR 4,70 - - 4,35

ESTAR-COMEDOR 22,80 22,60 22,60 21,00

COCINA 10,50 9,30 9,15 9,45

LAVADERO 2,55 2,30 2,40 2,30

DISTRIBUIDOR 6,70 2,15 2,15 4,40

BAÑO-1 3,25 3,40 3,30 2,75

BAÑO-2 4,15 3,95 3,95 4,20

DORM. 1 9,25 8,50 8,50 9,40

DORM. 2 10,65 - - 10,15

DORM. 3 9,35 - - -

DORM. PPAL. (con vestidor s/c) 15,10 12,20 12,15 13,00

SUP. ÚTIL (m2) 99,00 64,40 64,20 81,00 308,60

SUP.TERRAZA DESC. (m2)** 23,70 32,10 32,10 20,10 108,00

SUP. CONSTRUIDA (m2) 115,70 73,80 73,50 94,10 357,10

SUP. CONSTR. E. C. (m2) 45,80

SUP. CONSTR. TOTAL (m2) 402,90

*Las superficies de terrazas cubiertas y cerradas computan al 100%**Las superficies de balcones y terrazas abiertas y cubiertas computan al 50%***Las superficies de terrazas y balcones descubiertos no computan a efectos de edificabilidad


RECIBIDOR 4,70 - - 4,35

ESTAR-COMEDOR 22,80 22,60 22,60 21,00

COCINA 10,50 9,30 9,15 9,45

LAVADERO 2,55 2,30 2,40 2,30

DISTRIBUIDOR 6,70 2,15 2,15 4,40

BAÑO 1 3,25 3,40 3,30 2,75

BAÑO 2 4,15 3,95 3,95 4,20

DORM. 1 9,25 8,50 8,50 9,85

DORM. 2 10,65 - - 10,20

DORM. 3 9,35 - - -


SUP. ÚTIL (m2) 99,00 64,40 64,20 81,50 309,10

SUP.TERRAZA DESC. (m2) 23,70 32,10 32,10 20,10 108,00

SUP. CONSTRUIDA (m2) 115,70 73,80 73,50 94,60 357,60


SUP. CONSTR. TOTAL (m2) 402,90


CUADRO SUPERFICIES VIVIENDAS PLANTA BAJA (BLOQUE B)

45,30

45,80

CUADRO SUPERFICIES VIVIENDAS PLANTA BAJA (BLOQUE A)




———————————————————————————————————————————————————————————— 10

VIVIENDA 5 VIVIENDA 6 VIVIENDA 7 VIVIENDA 8 VIVIENDA 9

RECIBIDOR - 4,50 2,70 2,70 -

ESTAR-COMEDOR 24,55 20,95 20,10 23,70 21,45

COCINA 8,45 7,55 6,60 7,70 8,25

LAVADERO - 2,05 - 2,20 -

DISTRIBUIDOR 4,20 3,20 - 3,35 3,20

BAÑO 1 3,40 2,55 3,65 3,15 3,30

BAÑO 2 4,15 4,15 - 4,15 4,25

DORM. 1 8,20 9,65 - 8,00 7,25

DORM. 2 8,25 - - 8,00 7,70

DORM. PPAL. (con vestidor s/c) 16,15 14,25 14,50 14,20 16,45

TERRAZA-BALCÓN 4,25 3,65 - 3,85 6,45

BALCÓN - 1,70 1,75 1,70 -

SUP. ÚTIL (m2) 81,60 74,20 49,30 82,70 78,30 366,10

SUP. CONSTRUIDA (m2) 94,50 85,20 56,00 93,80 87,50 417,00


SUP. COSTR. TOTAL (m2) 442,80


CUADRO SUPERFICIES VIVIENDAS PLANTA 1ª

25,80


RECIBIDOR - 3,00 2,00 2,10

ESTAR-COMEDOR 37,60 25,95 25,65 31,15

COCINA 10,30 6,30 11,05 9,05

LAVADERO - - 2,10 -

DISTRIBUIDOR 6,90 - 4,20 5,65

BAÑO 1 3,80 4,00 3,30 3,85

BAÑO 2 4,20 - 3,90 4,20

DORM. 1 10,95 - 8,25 8,95

DORM. 2 14,35 - 8,00 11,15

DORM. 3 9,75 - - 8,40


TERRAZA-BALCÓN 4,35 4,95 3,85 4,40

BALCÓN 1,70 - 1,70 1,70

SUP. ÚTIL (m2) 121,20 54,40 86,70 107,30 369,60

SUP. CONSTRUIDA (m2) 137,50 60,80 98,10 121,50 417,90





27,00




———————————————————————————————————————————————————————————— 11


RECIBIDOR - 3,00 2,00 2,10

ESTAR-COMEDOR 37,60 25,95 25,65 31,15

COCINA 10,30 6,30 11,05 9,05

LAVADERO - - 2,10 -

DISTRIBUIDOR 6,90 - 4,20 5,65

BAÑO 1 3,80 4,00 3,30 3,85

BAÑO 2 4,20 - 3,90 4,20

DORM. 1 10,95 - 8,25 8,95

DORM. 2 14,35 - 8,00 11,15

DORM. 3 9,75 - - 8,40


TERRAZA-BALCÓN 4,35 4,95 3,85 4,40

BALCÓN 1,70 - 1,70 -

SUP. ÚTIL (m2) 121,20 54,40 86,70 105,60 367,90

SUP.BALCÓN DESC. (m2) - - - 1,70 1,70

SUP. CONSTRUIDA (m2) 137,50 60,80 98,10 120,80 417,20





27,00


RECIBIDOR - 5,40 2,70 1,90

ESTAR-COMEDOR 24,00 19,65 25,70 20,75

COCINA 9,20 9,45 15,20 8,35

DISTRIBUIDOR 3,75 3,55 4,40 2,70

BAÑO 1 3,20 3,05 3,70 3,60

BAÑO 2 4,15 3,90 4,20 4,00

DORM. 1 8,05 7,50 8,50 10,40

DORM. 2 8,35 - 8,60 -


SUP. ÚTIL (m2) 77,30 66,10 86,40 66,60 296,40

SUP. TERRAZA DESC. (m2) 19,80 18,30 19,80 18,30 76,20SUP. BALCÓN DESC. (m2) - 1,70 1,70 - 3,40

SUP. CONSTRUIDA (m2) 92,10 79,90 102,80 79,70 354,50




23,00





———————————————————————————————————————————————————————————— 12

212,20

845,20

ASCENSOR Y ESCALERA (CON VESTÍBULO)

GARAJE (TRASTEROS)

GARAJE (PLAZAS Y CIRCULACIÓN)

SUPERFICIES CONSTRUIDAS BAJO RASANTE (m2)

PLANTA SÓTANO

TOTAL SUP. CONST. BAJO RASANTE 1.080,00

SUPERFICE CONSTRUIDA

22,60

PLANTA DEPENDENCIA SUPERFICIE ÚTIL (m²) SUP. CONSTRUIDA (m²)

PLANTA BAJA E. C. GARAJE (ESCALERA) 2,10 3,00

ALMACÉN RESIDUOS 21,10 23,20

E. C. VIVIENDAS (COM.) 27,90 31,80

E. C. VIVIENDAS (INST.) 11,80 14,00

VIVIENDA 1 99,00 115,70

VIVIENDA 2 64,40 73,80

VIVIENDA 3 64,20 73,50

VIVIENDA 4 81,00 94,10

TOTAL PLANTA BAJA 371,50 429,10

PLANTA 1 ELEMENTOS COMUNES 20,70 25,80

VIVIENDA 5 81,60 94,50

VIVIENDA 6 74,20 85,20

VIVIENDA 7 49,30 56,00

VIVIENDA 8 82,70 93,80

VIVIENDA 9 78,30 87,50

TOTAL PLANTA 1 386,80 442,80


VIVIENDA 10 121,20 137,50

VIVIENDA 11 54,40 60,80

VIVIENDA 12 86,70 98,10

VIVIENDA 13 107,30 121,50

TOTAL PLANTA 2 391,30 444,90


VIVIENDA 14 121,20 137,50

VIVIENDA 15 54,40 60,80

VIVIENDA 16 86,70 98,10

VIVIENDA 17 105,60 120,80

TOTAL PLANTA 3 389,60 444,20


VIVIENDA 18 77,30 92,10

VIVIENDA 19 66,10 79,90 1,70 18,30

VIVIENDA 20 86,40 102,80 1,70 19,80

VIVIENDA 21 66,60 79,70

TOTAL PLANTA 4 314,60 377,50

P. CUBIERTA ELEMENTOS COMUNES 6,50 9,00

CUBIERTA TRANSITABLE

TOTAL 1860,30 2147,50

EDIFICABILIDAD<2.160 m²

CUADRO DE SUPERFICIES SOBRE RASANTE BLOQUE A

SUP.BAL/TER DESC. (m²)

23,70

32,10

32,10

20,10

108,00

1,70

1,70

19,80

223,50

NO COMPUTAN

18,30

79,60

34,20




———————————————————————————————————————————————————————————— 13

PLANTA DEPENDENCIA SUPERFICIE ÚTIL (m²) SUP. CONSTRUIDA (m²)

PLANTA BAJA E. C. GARAJE (ESCALERA) 2,10 3,00

ALMACÉN RESIDUOS 21,10 23,20

E. C. VIVIENDAS (COM.) 27,90 31,80

E. C. VIVIENDAS (INST.) 11,30 13,50

VIVIENDA 1 99,00 115,70

VIVIENDA 2 64,40 73,80

VIVIENDA 3 64,20 73,50

VIVIENDA 4 81,50 94,60

TOTAL PLANTA BAJA 371,50 429,10


VIVIENDA 5 81,60 94,50

VIVIENDA 6 74,20 85,20

VIVIENDA 7 49,30 56,00

VIVIENDA 8 82,70 93,80

VIVIENDA 9 78,30 87,50

TOTAL PLANTA 1 386,80 442,80


VIVIENDA 10 121,20 137,50

VIVIENDA 11 54,40 60,80

VIVIENDA 12 86,70 98,10

VIVIENDA 13 107,30 121,50

TOTAL PLANTA 2 391,30 444,90


VIVIENDA 14 121,20 137,50

VIVIENDA 15 54,40 60,80

VIVIENDA 16 86,70 98,10

VIVIENDA 17 105,60 120,80

TOTAL PLANTA 3 389,60 444,20


VIVIENDA 18 77,30 92,10

VIVIENDA 19 66,10 79,90 1,70 18,30

VIVIENDA 20 86,40 102,80 1,70 19,80

VIVIENDA 21 66,60 79,70

TOTAL PLANTA 4 314,60 377,50

P. CUBIERTA ELEMENTOS COMUNES 6,50 9,00

CUBIERTA TRANSITABLE

TOTAL 1860,30 2147,50

EDIFICABILIDAD<2.160 m²

CUADRO DE SUPERFICIES SOBRE RASANTE BLOQUE B

SUP.BAL/TER DESC. (m²)

20,10

108,00

23,70

32,10

32,10

1,70

1,70

19,80

223,50

NO COMPUTAN

18,30

79,60

34,20

EDIFICABILIDAD TOTAL= 4.295 m² < 4.320 m² (72 m x 12 m x 5 plantas)

BLOQUE A BLOQUE B

23,20 23,20

VIVIENDAS CON ELTOS. COMUNES 2.121,30 2.121,30

TOTAL SUP. CONSTRUIDA

GARAJE 1.086,00

LOCAL/ ALMACÉN (RESERVA RESIDUOS)

RESUMEN DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS POR USOS (m2)

SUPERFICE CONSTRUIDA

5.375,00




———————————————————————————————————————————————————————————— 14

3.4. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a

considerar en el Proyecto Se entienden como tales, todos aquellos parámetros que nos condicionan la elección de los concretos sistemas del edificio. Estos parámetros pueden venir determinados por las condiciones del terreno, de las parcelas colindantes, por los requerimientos del programa funcional, etc. 3.4.1. Sistema estructural 3.4.1.1. Cimentación Descripción del sistema Cimentación de tipo losa de hormigón armado. Existirá muro de sótano

Parámetros y Tensión admisible del terreno

Profundidad del firme de la cimentación estimado previsto a la cota de -3,10 m. desde la cota de referencia. Se ha estimado una tensión admisible del terreno necesaria para el cálculo de la cimentación, para determinar si la solución prevista para la cimentación así como sus dimensiones y armados serán adecuadas al terreno existente. Esta tensión admisible de valor 2 N/mm² es determinante para la elección del sistema de cimentación.

3.4.1.2. Estructura portante Descripción del sistema Estructura en general formada por pórticos con nudos rígidos de pilares de sección

variable sobre los que apoyan vigas planas y/o de canto en función de las luces a salvar.

Parámetros Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, y la modulación estructural. La estructura es de una configuración sencilla, adaptándose al programa funcional de la propiedad, e intentando igualar luces de paños, sin llegar a una modulación estricta. Las bases de cálculo y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustarán a los documentos básicos del CTE.

3.4.1.3. Estructura horizontal Descripción del sistema Sobre estos pórticos se apoyarán forjados unidireccionales de viguetas

semirresistentes de canto 25+5 cm, intereje 70 cm. Se ha previsto en determinados casos la ejecución de losas macizas de hormigón armado. El suelo del sótano será la propia losa de cimentación con acabado fratasado.

Parámetros Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva y la modulación estructural. Las bases de cálculo y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustarán a los documentos básicos del CTE. Los forjados se han diseñado y predimensionado adoptando lo cantos mínimos exigidos por la EHE-08.




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3.4.2. Sistema envolvente Conforme al “Apéndice A: Terminología” del DB HE se establecen las siguientes definiciones: Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio. Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. 3.4.2.1. Fachadas Descripción del sistema En general las fachadas del edificio estarán compuestas por una hoja de fábrica de

ladrillo cerámico hueco triple con aislamiento térmico proyectado y trasdosado interior de entramado autoportante. El acabado exterior de la fachada se ejecutará con aplacado de piedra natural tomado directamente sobre la fábrica con cemento cola y grapas. Para los huecos se utilizarán carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico en todas las fachadas. Los vidrios serán dobles con cámara en todos los casos.

Parámetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, viento y sismo El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de usos, las acciones de viento y las sísmicas. Seguridad en caso de incendio Se considera la resistencia al fuego de las fachadas para garantizar la reducción del riesgo de propagación exterior, así como las distancias entre huecos a edificios colindantes. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, alzados y secciones. Accesibilidad por fachada: se ha tenido en cuenta los parámetros dimensionales de ancho mínimo, altura mínima libre y la capacidad portante del vial de aproximación. Seguridad de utilización En las fachadas se ha tenido en cuenta el diseño de elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados sobre zonas de circulación, así como la altura de los huecos y sus carpinterías al piso, y la accesibilidad a los vidrios desde el interior para su limpieza. Salubridad: Protección contra la humedad Para la adopción de la parte del sistema evolvente correspondiente a las fachadas, se ha tenido en cuenta la zona pluviométrica, la altura de coronación del edificio sobre el terreno, la zona eólica, la clase del entorno en que está situado el edificio, el grado de exposición al viento, y el grado de impermeabilidad exigidos en el DB HS 1. Protección frente al ruido Se considera el aislamiento acústico global a ruido aéreo de los cerramientos como el de un elemento constructivo vertical, calculando el aislamiento acústico de la parte ciega y el de las ventanas conforme al DB HR. Ahorro de energía: Limitación de la demanda energética Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática correspondiente. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta, además, la transmitancia media de los muros de cada fachada, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en las fachadas, tales como, contorno de huecos, cajoneras de persianas y pilares, la transmitancia media de los huecos de fachada para cada orientación, y el factor solar modificado medio de los huecos de fachada para cada orientación. Para la comprobación de las condensaciones se comprueba la presión de vapor de cada una de las capas de la envolvente partiendo de los datos climáticos de invierno más extremos. También se ha tenido en cuenta la clasificación de las carpinterías para la limitación de permeabilidad al aire. Diseño y otros Se ha cuidado la composición y los acabados de la fachada para conseguir un edificio singular sin menoscabar su integración en el entorno.




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3.4.2.2. Cubiertas Descripción del sistema Cubierta transitable convencional en planta de cubiertas; compuesta por aislamiento

térmico, hormigón de pendientes, capa de protección antipunzonante doble con membrana impermeabilizante en medio y acabado con baldosas de gres cerámico antideslizante. Cubierta no transitable invertida en planta de cubiertas, compuesta por capa de protección antipunzonante doble con membrana impermeabilizante en medio, hormigón de pendientes, aislamiento térmico protegido con capa geotextil y acabado superior con gravas.

Parámetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, nieve, viento y sismo

El peso propio de los distintos elementos que constituyen la cubierta se consideran como cargas permanentes. Seguridad en caso de incendio Se considera la resistencia al fuego de la cubierta para garantizar la reducción del riesgo de propagación exterior. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, alzados y secciones. Seguridad de utilización Se considera el grado de resbaladicidad en la cubierta transitable Salubridad: Protección contra la humedad Para la adopción de la parte del sistema evolvente correspondiente a la cubierta, se ha tenido en cuenta su tipo y uso, la condición higrométrica, la existencia o no de barrera contra el paso de vapor de agua, el sistema de formación de pendiente, la pendiente, el aislamiento térmico, la existencia de capa de impermeabilización, y el material de cobertura, parámetros exigidos en el DB HS 1. Protección frente al ruido Se considera el aislamiento acústico a ruido aéreo de la cubierta como un elemento constructivo horizontal conforme al DB HR. Ahorro de energía: Limitación de la demanda energética Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática correspondiente. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta, además, la transmitancia media de la cubierta con sus correspondientes orientaciones, la transmitancia media de los huecos para cada orientación, y el factor solar modificado medio de los huecos de cubierta para cada orientación. Para la comprobación de las condensaciones se valora la presión de vapor de cada una de las capas de la envolvente partiendo de los datos climáticos de invierno más extremos.

3.4.2.5. Terrazas y balcones Descripción del sistema

Las terrazas y balcones de todo el edificio se ejecutarán como prolongación de los forjados unidireccionales de planta, sobre los cuales se apoyará el aislante térmico (según casos), capa de hormigón de pendientes hacia el borde libre o sumidero (según casos), lámina impermeabilizante, protegida con geotextil por ambas caras, y acabado superior de rasilla cerámica.

Parámetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, nieve, viento y sismo El peso propio de los distintos elementos que constituyen las terrazas se consideran como cargas permanentes. Seguridad en caso de incendio Se considera la resistencia al fuego de la estructura. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones. Seguridad de utilización Se considera la resistencia mecánica de las barandillas perimetrales de terrazas y balcones así como su altura en función del desnivel existente y la resbaladicidad de los acabados.




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Salubridad: Protección contra la humedad Para la adopción de la parte del sistema evolvente correspondiente, se ha tenido en cuenta su tipo y uso, la condición higrotérmica, la existencia de barrera contra el paso de vapor de agua, el sistema de formación de pendiente, la pendiente, el aislamiento térmico, la existencia de capa de impermeabilización, y el material de cobertura, parámetros exigidos en el DB HS 1. Protección frente al ruido Se considera el aislamiento acústico a ruido aéreo de la terraza como un elemento constructivo horizontal conforme al DB HR. Ahorro de energía: Limitación de la demanda energética Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática correspondiente. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta, además, la transmitancia media de la cubierta plana con sus correspondientes orientaciones. Para la comprobación de las condensaciones se comprueba la presión de vapor de cada una de las capas de la envolvente partiendo de los datos climáticos de invierno más extremos.

3.4.2.6. Suelos sobre rasante en contacto con el exterior Descripción del sistema En viviendas de planta primera, el suelo de los miradores estará constituido por losa de

hormigón armado con aislamiento térmico colocado en la cara superior.

Parámetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, viento y sismo El peso propio de los distintos elementos que constituyen el forjado de planta primera se consideran como cargas permanentes. Seguridad en caso de incendio Se considera la resistencia al fuego del suelo de planta primera para garantizar la reducción del riesgo de propagación interior entre los distintos espacios que separa. Seguridad de utilización No es de aplicación. Salubridad: Protección contra la humedad No es de aplicación. Protección frente al ruido Para la adopción de esta compartimentación se ha tenido en cuenta la consideración del aislamiento, conforme a lo exigido en el DB HR. Ahorro de energía: Limitación de la demanda energética Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática correspondiente. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta la transmitancia media del suelo considerado en contacto con el exterior.

3.4.2.8. Suelos sobre rasante en contacto con espacios no habitables Descripción del sistema Suelo en planta baja de viviendas sobre el aparcamiento, constituido por forjado

unidireccional de hormigón armado con viguetas semirresistentes y bovedillas de hormigón, con aislamiento térmico colocado en la cara superior. Se prevé la proyección de mortero ignifugo a base de áridos ligeros expandidos en la cara inferior del forjado.

Parámetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, viento y sismo El peso propio de los distintos elementos que constituyen el suelo de planta baja se consideran como cargas permanentes. Seguridad en caso de incendio Se considera la resistencia al fuego del suelo de planta primera para garantizar la reducción del riesgo de propagación interior entre los distintos locales que separa. Seguridad de utilización No es de aplicación.




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Salubridad: Protección contra la humedad No es de aplicación. Protección frente al ruido Para la adopción de esta compartimentación se ha tenido en cuenta la consideración del aislamiento exigido para una partición interior entre áreas de uso distinto, conforme a lo exigido en el DB HR. Ahorro de energía: Limitación de la demanda energética Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática correspondiente. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta la transmitancia media del suelo considerado en contacto con espacios no habitables.

3.4.3. Sistema de compartimentación Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos proyectados cumplen con las exigencias básicas del CTE, cuya justificación se desarrolla en la Memoria de cumplimiento del CTE en los apartados específicos de cada Documento Básico. Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del DB HE 1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales. Se excluyen de este apartado aquellas particiones que ya han sido descritas en el anterior punto: Sistema Envolvente.

Descripción del sistema

Partición 1 Tabiquería divisoria de los cuartos húmedos dentro de la vivienda realizada con una hoja de ladrillo cerámico doble hueco. Ancho total 10 cm con acabados.

Partición 2 Tabiquería divisoria dentro de la vivienda (cuartos no húmedos) realizada con entramado autoportante y placas de yeso laminado. Ancho total 10 cm con acabados.

Partición 3 Puertas de paso de hojas abatibles o correderas de carpintería de madera o vidrio. Partición 4 Falseados y frente de armarios con entramado autoportante y placas de yeso laminado.

Ancho total 5 cm con acabados. Partición 5 Forjados divisorio interior entre viviendas. Partición 6 Medianeras entre viviendas formadas por fábrica de ladrillo triple hueco, con trasdosado

a ambas caras de entramado autoportante con acabado de placas de yeso laminado. Partición 7 Medianeras entre viviendas y elementos comunes formadas por fábrica de ladrillo triple

hueco, con trasdosado una cara de entramado autoportante con acabado de placas de yeso laminado. Acabado en zona comen con enlucido de yeso.

Partición 8 Caja ascensor: Fábrica de ladrillo perforado de hormigón de 11,5 cm de espesor. Acabado enlucido por ambas caras.

Partición 9 Caja escalera plantas sótano ejecutado con ladrillo cerámico triple hueco con acabado de enlucido de yeso por ambas caras

Partición 10 Tabiquería de trasteros realizada con fábrica de ladrillo cerámico doble hueco con acabado de enlucido de yeso en las dos caras.

Parámetros que determinan las previsiones técnicas

Particiones (1,2,3,5,6,7 y 8). Protección frente al ruido. Para la adopción de esta compartimentación se ha tenido en cuenta la consideración del aislamiento exigido para una partición interior entre áreas de diferente o igual uso, según zonas, conforme a lo exigido en el DB HR.

3.4.4. Sistema de acabados Se definen en este apartado una relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. Revestimientos exteriores Descripción del sistema

Revestimiento 1 Revestimiento de fachadas con aplacado de piedra natural tomado directamente sobre la fábrica con cemento cola y grapas.

Revestimiento 2 Alfeizares de huecos a fachada realizados con piedra natural.




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Revestimiento 1 y 2 Protección frente a la humedad: Para la adopción de este acabado se ha tenido en cuenta el grado de permeabilidad de las fachadas, la zona pluviométrica de promedios, el grado de exposición al viento del emplazamiento del edificio y la altura del mismo, conforme a lo exigido en el DB HS 1.

Revestimientos interiores Descripción del sistema

Revestimiento 1 Guarnecido y enlucido de yeso de 15 mm. de espesor en paramentos verticales (elementos comunes) y pintado (todos los paramentos excepto cuartos húmedos).

Revestimiento 2 Guarnecido y enlucido de yeso de 15 mm. de espesor en paramentos horizontales y pintado (excepto cuartos húmedos y zonas de paso de interior de viviendas, cuartos de instalaciones y zonas comunes).

Revestimiento 3 Falso techo continuo de escayola pintado en todos los cuartos húmedos y cuartos instalaciones, además de en zonas de paso en interior de viviendas y zonas comunes.

Revestimiento 4 Alicatado de piezas de gres en cocinas y baños de todas las viviendas. Parámetros que determinan las previsiones técnicas

Revestimiento 1 y 2 Seguridad en caso de incendio: Para la adopción de este material se ha tenido en cuenta la reacción al fuego del material de acabado.

Revestimiento 3 y 4 Protección frente a la humedad: Para la adopción de este material se ha tenido en cuenta la previsión de impedir la penetración de humedad en el interior de los paramentos proveniente del uso habitual de las cocinas, lavaderos, aseos y baños.

Solados Descripción del sistema

Solado 1 Pavimento de madera laminado Clase 1 en todas las dependencias interiores de viviendas (a excepción de cuartos húmedos).

Solado 2 Pavimento de baldosas de gres antideslizante Clase 2 en baños, cocinas y escaleras de todas las viviendas, así como en terrazas.

Solado 3 Pavimento de piedra natural Clase 2 en las zonas comunes y escaleras Parámetros que determinan las previsiones técnicas

Solado 1, 2 y 3 Seguridad en caso de incendio: Para la adopción de este material se ha tenido en cuenta la reacción al fuego del material de acabado. Seguridad de utilización: Para la adopción de este material se ha tenido en cuenta la resbaladicidad del suelo.

3.4.5. Sistema de acondicionamiento ambiental Entendido como tal, los sistemas y materiales que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Se definen en este apartado los parámetros establecidos en el Documento Básico HS de Salubridad, y cuya justificación se desarrolla en la Memoria de cumplimiento del CTE en los apartados específicos de los siguientes Documentos Básicos: HS 1, HS 2 y HS 3. Parámetros que determinan las previsiones técnicas

HS 1 Protección frente a la humedad

Suelos: Se tendrá en cuenta la posible presencia del agua en el terreno en función de la cota del nivel freático y del coeficiente de permeabilidad del terreno, el grado de impermeabilidad, el tipo de muro con el que limita, el tipo constructivo del suelo y el tipo de intervención en el terreno. Fachadas. Se ha tenido en cuenta la zona pluviométrica, la altura de coronación del edificio sobre el terreno, la zona eólica, la clase del entorno en que está situado el edificio, el grado de exposición al viento, el grado de impermeabilidad y la existencia de revestimiento exterior. Cubiertas. Se ha tenido en cuenta su tipo y uso, la condición higrotérmica, la existencia o no de barrera contra el paso de vapor de agua, el sistema de formación de pendiente, la pendiente, el aislamiento térmico, la existencia de capa de impermeabilización, el material de cobertura, y el sistema de evacuación de aguas.




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HS 2 Recogida y evacuación de residuos

Para las previsiones técnicas de esta exigencia básica se ha tenido en cuenta el sistema de recogida de residuos de la localidad, la tipología de edificio en cuanto a la dotación del almacén de contenedores de edificio y al espacio de reserva para recogida, y el número de personas ocupantes habituales del mismo para la capacidad de almacenamiento de los contenedores de residuos.

HS 3 Calidad del aire interior

Para las previsiones técnicas de esta exigencia se ha tenido en cuenta los siguientes factores: número de personas ocupantes habituales, uso del edificio, sistemas de ventilación empleados, clase de las carpinterías exteriores utilizadas, tipo de calefacción o climatización utilizada, superficie de cada estancia, zona térmica y número de plantas del edificio.

3.4.6. Sistema de servicios Se entiende por sistema de servicios, el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste. Se definen en este apartado una relación y descripción de los servicios que dispondrá el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. Su justificación se desarrolla en la Memoria de cumplimiento del CTE y en la Memoria de cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.


Abastecimiento de agua Abastecimiento directo con suministro público continuo y presión suficientes. Esquema general de la instalación de varios titulares/abonados.

Evacuación de aguas Red pública unitaria (pluviales + residuales). Cota del alcantarillado público a menor profundidad que la cota de evacuación. Evacuación de aguas residuales y pluviales.

Suministro eléctrico Red de distribución según el esquema “TT”, para una tensión nominal de 400 V en alimentación trifásica, y una frecuencia de 50 Hz. Alimentación desde centralización de contadores.

Telefonía Redes privadas de varios operadores.

Telecomunicaciones Redes privadas de varios operadores

Recogida de basuras Sistema de recogida de residuos centralizada con contenedores de calle de superficie. 4. Prestaciones del edificio · 4.1 Requisitos según exigencias básicas del CTE

Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE: Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos. Requisitos básicos relativos a la funcionalidad

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones facilitan la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. El diseño y dimensiones de todos los elementos y espacios privativos que componen la edificación se ajustan a las especificaciones del Planeamiento urbanístico, y a las condiciones mínimas de habitabilidad. 2. Accesibilidad, de tal forma que se permite a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.




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De conformidad con las Normativas Estatales en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad, y medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios y la Normativa Local en materia de accesibilidad en la edificación y en el medio urbano, y de supresión de barreras arquitectónicas, urbanísticas y de la comunicación, en la Comunidad Valenciana. 3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con los establecidos en su normativa específica. De conformidad con el Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, el edificio cumple con lo dispuesto en dicho Decreto. El edificio dispondrá de instalación de telefonía y audiovisuales.

4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica.

Requisitos básicos relativos a la seguridad

1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Los aspectos básicos que se tienen en cuenta a la hora de adoptar y diseñar el sistema estructural para la edificación serán principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva y modulación.

2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios. El acceso desde el exterior de la fachada está garantizado, y los huecos cumplen las condiciones de separación. Todos los elementos estructurales serán resistentes al fuego durante un tiempo superior al exigido. No se colocará ningún material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o sus ocupantes. No se produce incompatibilidad de usos, y no se prevén usos atípicos que supongan una ocupación mayor que la del uso normal. 3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalarán en el edificio, se han proyectado de tal manera que puedan ser usados para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

Requisitos básicos relativos a la habitabilidad

El edificio reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso. 1. Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. La edificación proyectada dispondrá de los medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.




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El edificio proyectado dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ella de forma acorde con el sistema público de recogida. El edificio proyectado dispondrá de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.

El edificio proyectado dispondrá de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

El edificio proyectado dispondrá de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.

2. Protección frente al ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de usuarios distintos y fachadas) contarán con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores) contarán con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. 3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

El edificio proyectado dispondrá de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la localidad de situación, del uso previsto y del régimen de verano e invierno.

Las características de aislamiento e inercia térmica, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.

Se tendrá en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

En el interior del edificio también se tendrán en cuenta las medidas de eficiencia energética de la instalación de iluminación.

La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la instalación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de la energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.

Resumen de los requisitos en relación con las exigencias básicas del CTE.

Requisitos básicos Según CTE En Proyecto Prestaciones según el CTE en Proyecto

Seguridad

DB-SE Seguridad estructural

DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB-SI Seguridad en

caso de incendio

DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

DB-SUA Seguridad de

utilización DB-SUA

De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.




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Habitabilidad

DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR Protección

frente al ruido DB-HR

De tal forma que el ruido percibido no ponga en riesgo la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB-HE

Ahorro de energía

DB-HE

De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Cumple con la UNE EN ISO 13370:1999 “Prestaciones térmicas edificios. Transmisión de calor por terreno. Métodos de cálculo”.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad Utilización

Ordenanza urbanística

De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

Accesibilidad Accesibilidad

De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

Acceso a los servicios

Infraestructuras Comunes

De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

4.2 Prestaciones que superen las exigencias básicas del CTE

Requisitos básicos Según CTE En Proyecto Prestaciones que superan

al CTE en Proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No se acuerdan DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI No se acuerdan

DB-SUA Seguridad de utilización y Accesibilidad

DB-SUA No se acuerdan

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HR No se acuerdan DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No se acuerdan DB-HE Ahorro de energía DB-HE No se acuerdan

Funcionalidad Utilización Ordenanza urb. zonal No se acuerdan Accesibilidad Reglamento Comunidad Valenc. No se acuerdan

Acceso a los servicios Infraestructuras comunes Telec. No se acuerdan 4.3 Limitaciones de uso del edificio en su conjunto y por dependencias o instalaciones. El edificio solo podrá destinarse al uso previsto residencial plurifamiliar. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso, que será objeto de una nueva licencia urbanística. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio, ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc. Limitaciones de uso de las instalaciones. Las instalaciones previstas solo podrán destinarse vinculadas al uso del edificio y con las características técnicas contenidas en el Certificado de la instalación correspondiente del instalador y la autorización de la Consellería de Industria de la Comunidad Valenciana.

Quart de Poblet, Diciembre de 2017 Los Arquitectos

Fdo. Lucia Lorenzo Valiente Fdo. Fco. Javier Díaz Sancho (Fradiasa Arquitectura S.L.P.)



Proyecto Básico de Edificio de 42 Viviendas y Sótano de Aparcamientos en Quart de Poblet (Valencia) 2. Memoria Constructiva

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2. Memoria Constructiva ·

1. Sustentación del edificio 1.1. Bases de cálculo

1.2. Información geotécnica

2. Sistemas de Instalaciones 2.1. Subsistema de ACS




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1. Sustentación del edificio · Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación. 1.1. Bases de cálculo Método de cálculo El dimensionado de secciones se realizará según la Teoría de los Estados Limites Últimos

(apartado 3.2.1 DB-SE) y los Estados Límites de Servicio (apartado 3.2.2 DB-SE). El comportamiento de la cimentación se comprobará frente a la capacidad portante (resistencia y estabilidad) y la aptitud de servicio.

Verificaciones Las verificaciones de los Estados Límites están basadas en el uso de un modelo adecuado para al sistema de cimentación elegido y el terreno de apoyo de la misma.

Acciones Se consideran las acciones que actúan sobre el edificio soportado según el documento DB-SE-AE y las acciones geotécnicas que transmiten o generan a través del terreno en que se apoya según el documento DB-SE en los apartados (4.3 - 4.4 – 4.5).

1.2. Información geotécnica Generalidades El análisis y dimensionamiento de la cimentación exige el conocimiento previo de las

características del terreno de apoyo, la tipología del edificio previsto y el entorno donde se ubica la construcción.

Datos estimados El apoyo de la cimentación se realizará en un estrato constituido mayoritariamente por fracción fina (limos y arcillas), con presencia de fracción arenosa.

Tipo de reconocimiento

El promotor ha aportado el Estudio Geotécnico realizado en la parcela contigua situada en el nº 68 de la misma calle y en la que recientemente se han iniciado las obras de un edificio de características similares. A la vista de las condiciones de homogeneidad que presenta el terreno en toda la zona, sus datos se consideran válidos para el cálculo de la cimentación. No obstante, en función de las condiciones de la excavación se realizarán cuantas pruebas fueran estimadas para completar los datos de dicho estudio y se considerarán las modificaciones que sean necesarias en el cálculo estructural para adecuarse plenamente a los resultados de tal estudio.

Parámetros geotécnicos

La cota de cimentación se establece en -3,10 m. desde la rasante de referencia. Se aportan los datos obtenidos del Estudio Geotécnico para el estrato de apoyo.

Nivel I: Suelos detríticos finos. Parámetros geotécnicos calculados y estimados

Parámetro Resultado Parámetro ResultadoGrava (2.0-60.0 mm) % peso 2 - 7 Densidad sumergida g/cm3 1.25

Arena (0.06-2.0 mm) % peso 20 - 47 Porosidad % 26.7

Limo (0.002-0.06 mm) % peso 51 - 73

Índice de poros 0.364

Arcilla (<0.002 mm) % peso Humedad % 12.0

Límite Líquido N.P. – 23.9 Grado de saturación % 89.10

Índice de plasticidad N.P. – 9.7 Valor medio N30 SPT 15

Clasificación USCS

CL-ML Consistencia(1) Compacta- M t

Clasificación AASTHO A-4 Resistencia a compresión simple Kg/cm2 (2) 0.25

Peso específico de partículas g/cm3 2.700 Ángulo de rozamiento interno(2) º 25.7

Densidad seca g/cm3 1.98 Cohesión(2) kg/cm2 0.31

Densidad aparente g/cm3 2.22 Módulo de deformación(3) kg/cm2 90 - 160

Densidad saturada g/cm3 2.25 Coeficiente de balasto(4) kg/cm3 4.0 – 7.0

Nota(1): Según Crespo Villalaz (1990). Nota(2): Valores obtenidos en el ensayo de resistencia a compresión simple y en el ensayo de corte directo CU, realizados en este Nivel. Nota(3): Según Jiménez Salas (1980). Nota(4): Para placa de 1 pie2 según Jiménez Salas (1980).




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2. Sistemas de Instalaciones ·

Se indican los datos de partida y las prestaciones para el subsistema ACS.

Datos de partida y prestaciones

ACS Se prevé la instalación en el edificio de equipo de bomba de calor para la producción de ACS en las viviendas.

La instalación estará compuesta por un equipo de producción ACS tipo bomba de calor agua-agua (aerotermia) y un depósito de acumulación con volumen en función de las necesidades de cada vivienda. La fuente de energía del sistema es electricidad.

Con la instalación de dicho sistema se justifica la no instalación de placas solares para contribución solar mínima de agua caliente sanitaria, según se especifica en el CTE-HE-4 epigrafe 2.2.1, apartados 4 y 5:

4- La contribución solar mínima para ACS y/o climatización de piscinas cubiertas podrá sustituirse parcial o totalmente mediante una instalación alternativa de otras energías renovables, procesos de cogeneración o fuentes de energía residuales procedentes de la instalación de recuperadores de calor ajenos a la propia instalación térmica del edificio; bien realizada en el propio edificio o bien a través de la conexión a una red de climatización urbana. 5- Para poder realizar la sustitución se justificará documentalmente que las emisiones de dióxido de carbono y el consumo de energía primaria no renovable, debidos a la instalación alternativa y todos sus sistemas auxiliares para cubrir completamente la demanda de ACS, o la demanda total de ACS y calefacción si se considera necesario, son iguales o inferiores a las que se obtendrían mediante la correspondiente instalación solar térmica y el sistema de referencia que se deberá considerar como auxiliar de apoyo para la demanda comparada.

Según se especifica en la Decisión de la Comisión de 1 de marzo de 2013 (2013/114/UE), en el caso de sustitución de la contribución solar para ACS proporcionada por una instalación solar térmica, por la energía producida por bombas de calor (aerotermia), estas deberán tener un rendimiento medio estacional (SPF) de 2,5 para las bombas de calor accionadas eléctricamente.

Las bombas de calor que se prevén instalar en las viviendas poseerán un SPF menor de 2,5 determinado según ensayos y certificados oficiales.





Proyecto Básico de Edificio de 42 Viviendas y Sótano de Aparcamientos en Quart de Poblet (Valencia) 3. Cumplimiento del CTE

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3. Cumplimiento del CTE ·

1. DB-SE. Exigencias Básicas de Seguridad Estructural 2. DB-SI. Exigencias Básicas de Seguridad en caso de Incendio 2. DB-SUA. Exigencias Básicas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad




------—————————————————————————————————————————————————————————— DB-SE Exigencias Básicas de Seguridad Estructural 1

CTE – SE Seguridad Estructural ·

NCSE Norma de Construcción Sismorresistente

1. Acción Sísmica




------—————————————————————————————————————————————————————————— DB-SE Exigencias Básicas de Seguridad Estructural 2

CTE – SE Seguridad Estructural · El objetivo del requisito básico “Seguridad estructural” consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido (Artículo 10 de la Parte I de CTE). Para satisfacer este objetivo, el edificio se proyectará, fabricará, construirá y mantendrá de forma que cumpla con una fiabilidad adecuada a las exigencias básicas que se establecen en los apartados siguientes.

Prescripciones aplicables conjuntamente con DB-SE

Apartado Procede

DB-SE SE-1 y SE-2 Seguridad estructural: DB-SE-AE SE-AE Acciones en la edificación DB-SE-C SE-C Cimentaciones DB-SE-A SE-A Estructuras de acero DB-SE-F SE-F Estructuras de fábrica

Se tendrán en cuenta, además, las especificaciones de la normativa siguiente:

Apartado Procede

NCSE NCSE Norma de construcción sismorresistente EHE EHE Instrucción de hormigón estructural

NCSE-02 Norma de Construcción Sismorresistente · R.D. 997/2002, de 27 de septiembre, por el que se aprueba la Norma de construcción sismorresistente: parte general y edificación (NCSR-02) 1. Acción sísmica

Clasificación de la construcción: Vivienda Plurifamiliar. (Construcción de normal importancia)

Tipo de Estructura: Forjados unidireccionales apoyados en estructura porticada de hormigón.

Aceleración Sísmica Básica (ab): 0.08 g > ab = 0,06 g > 0.04 g, (siendo g la aceleración de la gravedad)

Ámbito de aplicación de la Norma No es obligatoria la aplicación de la norma NCSE-02 para esta edificación, pues se trata de una construcción de normal importancia de menos de siete plantas con pórticos bien arriostrados en todas direcciones y situada en una zona de aceleración sísmica básica ab superior a 0,04 g pero inferior a 0,08 g, conforme al artículo 1.2.1. y al Mapa de Peligrosidad de la figura 2.1. de la mencionada norma. Por ello, no se han evaluado las acciones sísmicas, comprobado los estados límites últimos con las combinaciones de acciones incluyendo las sísmicas, y realizado el análisis espectral de la estructura.






———————————————————————————————————————————————————————————— DB-SI Exigencias Básicas de Seguridad en caso de Incendio 1

CTE – SI Seguridad en caso de Incendio · SI 1 Propagación interior

1. Compartimentación en sectores de incendio

2. Locales y zonas de riesgo especial

3. Espacios ocultos. Paso de instalaciones a través de elementos de compartimentación

4. Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario

SI 2 Propagación exterior 1. Medianerías y Fachadas

2. Cubiertas

SI 3 Evacuación 1. Compatibilidad de los elementos de evacuación

2. Cálculo de la ocupación

3. Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación

4. Dimensionado de los medios de evacuación.

5. Protección de las escaleras

6. Puertas situadas en recorridos de evacuación

7. Señalización de los medios de evacuación

8. Control del humo de incendio

9. Evacuación de personas con discapacidad en caso de incendio

SI 4 Instalaciones de protección contra incendios 1. Dotación de instalaciones de protección contra incendios

2. Señalización de las instalaciones manuales de protección contra incendios

SI 5 Intervención de los bomberos 1. Condiciones de aproximación y de entorno

2. Accesibilidad por fachada

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura 1. Generalidades

2. Resistencia al fuego de la estructura

3. Elementos estructurales principales

4. Elementos estructurales secundarios

5. Determinación de los efectos de las acciones durante el incendio

6. Determinación de la resistencia al fuego





CTE – SI Seguridad en caso de Incendio · El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de Incendio” consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características del proyecto y construcción del edificio, así como de su mantenimiento y uso previsto (Artículo 11 de la Parte I de CTE). El cumplimiento del Documento Básico de “Seguridad en caso de Incendio” en edificios de viviendas de nueva construcción, se acredita mediante el cumplimiento de las 6 exigencias básicas SI y de la Guía de aplicación del CTE DAV-SI (Documento de Aplicación a edificios de uso residencial Vivienda). Por ello, los elementos de protección, las diversas soluciones constructivas que se adopten y las instalaciones previstas, no podrán modificarse, ya que quedarían afectadas las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio. La puesta en funcionamiento de las instalaciones previstas requiere la presentación, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, del certificado de la empresa instaladora firmado por un técnico titulado competente de su plantilla (Art. 18 del RIPCI). Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del Documento Básico SI Tipo de proyecto: BÁSICO Tipo de obras previstas: OBRA DE NUEVA PLANTA Uso: RESIDENCIAL EDIFICIO PLURIFAMILIAR Características generales de la vivienda Superficie construida de viviendas: 4.242,60 m² Superficie construida de local de reserva alm. residuos: 46,40 m² Superficie construida garaje: 1.086,00 m² Número total de plantas sobre rasante: Baja + 4 Número de plantas bajo rasante: 1 Máxima longitud de recorrido de evacuación: 25 m. (uso Aparcamiento) 13 m. (uso Residencial Vivienda) Altura máxima de evacuación ascendente (uso Aparcamiento, Planta Sótano): 2,40 m. Altura máxima de evacuación descendente (uso Residencial Vivienda): 13,40 m.

SI 1 Propagación interior · EXIGENCIA BÁSICA SI 1: Se limitará el riesgo de propagación del incendio por el interior del edificio. 1. Compartimentación en sectores de incendio Cada uno de los bloques (bloque A y bloque B) que componen la edificación plurifamiliar poseen dos sectores de incendio, uno sobre rasante con uso Residencial Vivienda y otro bajo rasante con uso Aparcamiento (siendo este común a los dos bloques). La superficie del sector de incendio con uso residencial vivienda, de cada uno de los bloques no exceden de 2.500 m² (2.144,50 m²). Los elementos que separan vivienda entre sí, así como los elementos medianeros que separan los bloques entre si, poseen resistencia al fuego superior a EI 60 (ver CTE DB SI-6). Todo recinto con uso aparcamiento debe constituir un sector de incendio cuando esté integrado en un edificio con usos diferentes, tal y como es el presente caso en ambos bloques. La planta sótano con uso aparcamiento constituirá un sector de incendio diferente del resto del edificio. La comunicación entre el aparcamiento y los núcleos de comunicación se realiza a través de sendas escaleras protegidas con vestíbulo de independencia. La resistencia al fuego de las paredes, techos y puertas que delimitan los sectores de incendio, son:





Sector Planta Sótano (aparcamiento) Exigido Proyectado

Resistencia al fuego de paredes: - Caja ascensor: fábrica de ladrillo perforado

de hormigón de 11,5 cm de espesor enlucido por ambas caras:

EI 120 EI 240

(tabla F.2, anejo F)

- Caja escalera: fábrica de ladrillo cerámico perforado de 11,5 cm de espesor enlucido por ambas caras

REI 120 REI 240


- Muro de hormigón armado de 25 cm de espesor (mínimo), sin enlucir:

REI 120 REI 240

(tabla C.2, anejo C) Resistencia al fuego de techos Planta Sótano:

- Unidireccional h.a. canto 25+5 cm y revestido inferior de perliescayola.

REI 120 REI 120

(tabla C.4, anejo C)

Puertas comunicación entre sectores: EI2 t-C5 EI2 30-C5

Vestíbulo de independencia Si Si

2. Locales y zonas de riesgo especial Planta Baja (Bloque A y B)

Cuarto Electricidad. Clasificado como “Contadores electricidad y CGD” según tabla 2.1 CTE SI 1. Superficie construida: 5,35 m². Local de Riesgo Especial Bajo.

Exigido Proyectado

Resistencia al fuego de paredes: Fábrica de ladrillo triple hueco de 11,5 cm. Acabado interior y exterior enlucido de yeso.

EI 90 EI 240


Resistencia al fuego de techos: Unidireccional h.a. canto 25+5 cm y revestido inferior de yeso.

REI 90 REI 90


Vestíbulo independencia: No No

Puertas comunicación entre sectores: EI2 t-C5 EI2 45-C5

Max. recorrido hasta alguna salida local < 25 m 10 m

Cuarto de reserva almacén de residuos. Clasificado como “Almacén de residuos” (tabla 2.1 CTE SI 1.)

Superficie construida: 23,20 m². Local de Riesgo Especial Medio

Exigido Proyectado

Resistencia al fuego estructura portante: Pilares hormigón armado 30x30 cm.

R 120 R 120

(tabla C.2, anejo C) Resistencia al fuego de paredes: Fábrica de ladrillo triple hueco de 11,5 cm. Acabado interior y exterior de enlucido de yeso.

EI 120 EI 240


Resistencia al fuego de techos: Unidireccional h.a. canto 25+5 cm y revestido inferior de perliescayola.

REI 120 REI 120


Vestíbulo independencia: Si

No existe comunicación directa con el edificio.

Acceso directo desde la calle.

Puertas comunicación entre sectores: 2 x EI2 30-C5 No existe comunicación directa con el edificio. Acceso desde la calle.

Max. recorrido hasta alguna salida local < 25 m 9 m





Planta Sótano (aparcamiento)

Trasteros del 1 al 22. Clasificados como “Trastero” según tabla 2.1 CTE SI 1.

Superficie construida (máxima trastero 18 y 27: 10,35 m²). No Local de Riesgo Sup. < 50 m²

3. Espacios ocultos. Paso de instalaciones a través de elementos de compartimentación Al existir elementos de compartimentación de incendios, es preciso adoptar medidas que garanticen la compartimentación del edificio en espacios ocultos y en los pasos de instalaciones. En los dos bloques, las tuberías de saneamiento que provengan de las plantas superiores y que atraviesen el forjado de planta baja con un hueco superior a 50 cm², se aislaran con collarines intumescentes de obturación. Los patinillos por donde discurren los conductos de ventilación del aparcamiento, tanto del bloque A como del B, son continuos en todo su recorrido y poseen una resistencia al fuego de EI 120 según se describe en la tabla F.1 del anejo F (fábrica de ladrillo cerámico perforado de 11,5 cm. Acabado interior sin revestir, exterior guarnecido). 4. Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario En el interior de las viviendas no se regula la reacción al fuego de los elementos constructivos. Los materiales de construcción y revestimientos de todas las zonas comunes del edificio y de los sótanos, serán en su mayoría piezas de arcilla cocida, pétreas, cerámicas, vidrios, morteros, hormigones y yesos, materiales de clase C-s2,d0 y EFL de acuerdo con la tabla 4.1 del CTE DB SI 1.

SI 2 Propagación exterior · EXIGENCIA BÁSICA SI 2: Se limitará el riesgo de propagación del incendio por el exterior, tanto por el edificio considerado como a otros edificios. 1. Medianerías y Fachadas Los muros de cerramiento de las fachadas dea ambos bloques del inmueble se ejecutarán con aplacado de piedra natural tomado con cemento cola y grapas tomados en fábrica de ladrillo cerámico hueco triple de 11,5 cm de espesor con aislamiento térmico proyectado a base de poliuretano y trasdosado interior con entramado autoportante con acabado interior de placas de yeso laminado. Ancho total 27 cm. Resistencia al fuego de EI-180 superior a EI-120 exigido garantizando la reducción del riesgo de propagación al resto de viviendas del edificio. No existen edificios colindantes, puesto que el edificio en su conjunto se proyecta aislado. La clase de reacción al fuego del material de acabado de las fachadas es B s3,d2. Con el fin de limitar el riesgo de propagación vertical de incendios por fachada entre sectores de incendio (uso Aparcamiento - uso Residencial Vivienda), las fachadas posee una resistencia al fuego EI-180 en una franja de más de un metro de altura tal y como se puede observar en la figura:





2. Cubiertas Las cubiertas de los dos bloques del edificio serán planas, y se ejecutarán sobre forjado unidireccional horizontal. Habrá dos zonas claramente diferenciadas, una transitable con tipología convencional y otra no transitable tipo invertida, en esta última zona se colocará la maquinaria de instalaciones de cada uno de los bloques.

- La cubierta transitable convencional estará formada por aislante térmico apoyado sobre el forjado, capa de compresión, hormigón de pendientes, lámina impermeabilizante, protegida con geotextil, y acabado superior de rasilla cerámica.

- La cubierta no transitable invertida se ejecutará con hormigón de pendientes apoyado directamente sobre el forjado, lámina impermeabilizante, aislante térmico protegido con geotextil y acabado superior de gravas.

La resistencia al fuego en ambas soluciones constructivas es de REI-120, superior al REI-60 exigido por la normativa, garantizando la reducción del riesgo de propagación de incendio por cubierta entre edificios colindantes. No existen en el edificio huecos en la cubierta salvo por el paso de conductos de instalaciones. La clase de reacción al fuego del material de acabado de las cubiertas es BROOF(t1).

SI 3 Evacuación de ocupantes · EXIGENCIA BÁSICA SI 3: El edificio dispondrá de los medios de evacuación adecuados para que los ocupantes puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad. 1. Compatibilidad de los elementos de evacuación El edificio proyectado dispone de dos usos claramente diferenciados, uso Residencial vivienda sobre rasante dividido en dos bloques, y uso Aparcamiento bajo rasante y común para los dos bloques de viviendas. Resultan compatibles ambos usos en la misma edificación con los elementos de evacuación diseñados en el proyecto. 2. Cálculo de la ocupación El cálculo de la ocupación a efectos de las exigencias relativas a la evacuación es el siguiente: Para uso Residencial Vivienda: Densidad de ocupación 20 m² útiles/persona. Para uso Aparcamiento (no vinculado a horarios): Densidad de ocupación 40 m² útiles/persona. Se ha realizado el cálculo de la ocupación sobre rasante, diferenciando por bloques puesto que no están comunicados entre sí, y cada uno de ellos tiene una única salida a espacio exterior seguro.

Bloque A

Planta Uso Sup. Construida (m²)

Densidad (m²/persona)

Ocupación (personas)

Baja Residencial

Vivienda 429,10 20 22

Primera Residencial

Vivienda 444,80 20 23

Segunda Residencial

Vivienda 444,90 20 23

Tercera Residencial

Vivienda 444,20 20 23

Cuarta Residencial

Vivienda 377,50 20 19

Total 110





Bloque B




Baja Residencial

Vivienda 429,10 20 22

Primera Residencial

Vivienda 444,80 20 23

Segunda Residencial

Vivienda 444,90 20 23

Tercera Residencial

Vivienda 444,20 20 23

Cuarta Residencial

Vivienda 377,50 20 19

Total 110

Aparcamiento




Sótano Aparcamiento 1.080,00 40 27

Total 27 No se prevén usos atípicos que supongan una ocupación mayor que la del uso normal. 3. Número de Salidas y longitud de los recorridos de evacuación En el edificio, en los que coexisten los usos Residencial Vivienda y Aparcamiento, se considera una sola salida de evacuación por planta, al cumplirse las siguientes condiciones: 1.- Ocupación máxima (en cada bloque):

a. Uso Residencial Vivienda: menor de 500 personas en el conjunto del bloque. b. Uso Aparcamiento: menor de 50 personas, siendo la altura de evacuación mayor de 2 metros.

2.- Longitud máxima hasta alguna salida de planta:

a. Uso Residencial Vivienda: menor de 25 metros. b. Uso Aparcamiento: menor de 35 metros.

3.- Altura máxima de evacuación:

a. Uso Residencial Vivienda: altura de evacuación descendente menor de 28 m. b. Uso Aparcamiento: altura de evacuación ascendente menor de 10 m.

4. Dimensionado de los medios de evacuación Uso Residencial Vivienda (zonas comunes bloque A y B): Proyectado Exigido

Puertas y pasos: 0,92 m. ≥ 0,80 m. Pasillos: 1,20 m. ≥ 1,00 m. Escaleras no protegidas 1,00 m. ≥ 0,70 m.

Uso Aparcamiento: Puertas y pasos: 0,82 m. ≥ 0,80 m.

Escaleras especialmente protegidas (capacidad): 191 pers. ≥ 27 pers. 5. Protección de las escaleras En los usos Residencial Vivienda de ambos bloques del edificio, la altura de evacuación es menor de 14 metros (13,40), y por tanto no es necesaria la protección del elemento de evacuación (escalera no protegida).





La zona común bajo rasante con uso aparcamiento, posee dos escaleras para evacuación ascendente, que tendrán topología especialmente protegido tal y como prescribe la tabla 5.1. Las condiciones de seguridad exigibles a estos elementos son: - Elementos de separación con el resto del edificio EI-120. - Se accede a la escalera mediante un vestíbulo de independencia a través de dos puertas EI2 30-C5. - La salida del edificio desde el desembarco de la escalera en Planta Baja, es menor de 15 m. Tanto las escaleras protegidas como los vestíbulos de independencia de los dos bloques deben contar con un sistema de protección frente al humo de incendio. No obstante, y según se puntualiza en el Documento Básico SI con comentarios del Ministerio de Fomento, en su edición de junio de 2017: “Se puede admitir que una escalera protegida o especialmente protegida carezca de sistema de control de humo, tanto en su recinto como en el vestíbulo de independencia, cuando sirva a una sola planta de sótano y no salve una altura de evacuación ascendente mayor de 3,00 m.” Al cumplir con las condiciones descritas, no se instala sistema de protección frente al humo en dichas escaleras ni en los vestíbulos de independencia. 6. Puertas situadas en recorridos de evacuación Las puertas de salida de cada uno de los bloques que componen el edificio, están previstas para la evacuación de menos de 200 personas (edificio con uso Residencial Vivienda y Aparcamiento). Las dos puertas serán abatibles con eje de giro vertical con manilla (dispositivo de fácil apertura), no siendo obligatoria la apertura en sentido de la evacuación. 7. Señalización de los medios de evacuación En los dos bloques con uso Residencial Vivienda, se señalizarán los recorridos de evacuación en zonas comunes, así como los medios de extinción exigibles por este Documento Básico. En la planta bajo rasante común con uso Aparcamiento, se señalizará la salida de emergencia, todos los recorridos de evacuación y todas las puertas que no posean salida con la leyenda “SIN SALIDA”. Toda la señalización a instalar en el edificio será fotoluminiscente y con características según la norma UNE-23035-1:2003, UNE-23035-2:2003 y UNE-23035-4:2003. 8. Control del humo de incendio En la planta de aparcamiento proyectado, se instalará un sistema de control de humo de incendio para que la evacuación de los ocupantes se lleve a cabo con seguridad. Se instalarán dos sistemas de ventilación independientes (uno por bloque), que cumplan con los requisitos de ventilación exigidos, tanto en la CTE DB-HS-3, como con los prescritos en el presente epígrafe. Planta sótano El sistema de control de humos de la planta sótano se ejecutará con admisión natural de aire y extracción mecánica, instalación que deberá activarse automáticamente, en caso de incendio, mediante una instalación de detección. Dicha instalación estará formada por detectores de monóxido de carbono, activando la instalación de ventilación cuando se alcancen concentraciones superiores a 100 p.p.m, cumpliendo así lo especificado en el CTE DB-HS-3. Trasteros

La ventilación de los trasteros, será computable a la del aparcamiento al abrir éstos directamente a la zona de garaje, tal y como se describe en el CTE DB-SI-1 con comentarios del Ministerio de Fomento, en su edición de junio de 2017, punto 2, “condiciones de ventilación de los trasteros”.

La ventilación de los trasteros se resuelve con la instalación de dos rejillas de ventilación en la puerta de cada trastero, con una separación vertical mayor de 1,5 m. La superficie de cada uno de los trasteros es menor de 50 m² por lo que las rejillas de ventilación no deberán ser resistentes al fuego. -Caracterización de exigencias:

Unidades por dependencia

Caudal admisión exigido qv

Caudal admisión calculado qv

Aparcamiento 45 plazas 120 l/s y plaza 5.400 l/s





*Según DB SI Trasteros

Unidades por dependencia

Caudal extracción

exigido qv (l/s)(*)

Caudal extracción

calculado qv (l/s) Aparcamiento 45 plazas 150 l/s y plaza 6.750 l/s

Superficie útil trastero (m²)

Caudal ventilación exigido qv

Caudal ventilación

calculado qv (l/s)

Bloque A

Trastero 1 3,90 0,7 l/s por m² 2,73 Trastero 2 3,65 0,7 l/s por m² 2,56 Trastero 3 4,90 0,7 l/s por m² 3,43 Trastero 4 2,25 0,7 l/s por m² 1,58 Trastero 5 3,90 0,7 l/s por m² 2,73 Trastero 6 4,10 0,7 l/s por m² 2,87 Trastero 7 4,30 0,7 l/s por m² 3,01 Trastero 8 6,30 0,7 l/s por m² 4,41 Trastero 9 3,60 0,7 l/s por m² 2,52 Trastero 10 5,80 0,7 l/s por m² 4,06 Trastero 11 5,95 0,7 l/s por m² 4,17 Trastero 12 4,40 0,7 l/s por m² 3,08 Trastero 13 3,60 0,7 l/s por m² 2,52 Trastero 14 2,85 0,7 l/s por m² 2,00 Trastero 15 2,45 0,7 l/s por m² 1,72 Trastero 16 2,40 0,7 l/s por m² 1,68 Trastero 17 2,40 0,7 l/s por m² 1,68 Trastero 18 8,50 0,7 l/s por m² 5,95 Trastero 19 2,85 0,7 l/s por m² 2,00 Trastero 20 2,60 0,7 l/s por m² 1,82 Trastero 21 2,55 0,7 l/s por m² 1,79 Trastero 22 2,55 0,7 l/s por m² 1,79

Bloque B

Trastero 23 2,55 0,7 l/s por m² 1,79 Trastero 24 2,55 0,7 l/s por m² 1,79 Trastero 25 2,60 0,7 l/s por m² 1,82 Trastero 26 2,85 0,7 l/s por m² 2,00 Trastero 27 8,50 0,7 l/s por m² 5,95 Trastero 28 2,40 0,7 l/s por m² 1,68 Trastero 29 2,40 0,7 l/s por m² 1,68 Trastero 30 2,45 0,7 l/s por m² 1,72 Trastero 31 2,85 0,7 l/s por m² 2,00 Trastero 32 3,60 0,7 l/s por m² 2,52 Trastero 33 4,40 0,7 l/s por m² 3,08 Trastero 34 5,95 0,7 l/s por m² 4,17 Trastero 35 5,80 0,7 l/s por m² 4,06 Trastero 36 3,60 0,7 l/s por m² 2,52 Trastero 37 6,30 0,7 l/s por m² 4,41 Trastero 38 4,30 0,7 l/s por m² 3,01 Trastero 39 4,10 0,7 l/s por m² 2,87 Trastero 40 3,90 0,7 l/s por m² 2,73 Trastero 41 2,25 0,7 l/s por m² 1,58 Trastero 42 4,90 0,7 l/s por m² 3,43 Trastero 43 3,40 0,7 l/s por m² 2,38 Trastero 44 3,45 0,7 l/s por m² 2,42 Trastero 45 3,75 0,7 l/s por m² 2,63

TOTAL 122,35





Admisión natural y extracción mecánica. Aperturas admisión natural:

Caudal de admisión

mínimo exigido Área efectiva cálculo total

Dimensión boca exterior

admisión 5.525 l/s 22.100 cm² 4 x (200 x 40 cm)

La admisión natural de aire al local se resuelve con la instalación de cuatro rejillas de dimensiones 200 x 40 cm dispuestas todas en la fachada norte. Aperturas extracción mecánica:

Caudal de extracción

mínimo exigido

Área efectiva cálculo

6.875 l/s 27.500 cm²

1 rejilla de extracción por cada 100 m² de sup. útil, en total 10 rejillas con un caudal de extracción de 690 l/s cada una. Se instalan en total 4 redes de extracción (dos por bloque) ya que el local cuenta con más de 15 de plazas de aparcamiento. La red 1 y 3 tendrán dos bocas de extracción, mientras que la red 2 y 4 tendrán tres.

Tramo Caudal

Extracción boca

Área efectiva

boca Dimensión

rejilla Caudal tramo

Sección conducto

Dimensión conducto

T-1.1 690 l/s 2.760 cm² 40 x 70 cm 690 l/s 1.035 cm² 30 x 35 cm

T-1.2 675 l/s 2.760 cm² 40 x 70 cm 1.380 l/s 2.070 cm² 30 x 70 cm

T-1.3 - - - 1.380 l/s 2.070 cm² 30 x 70 cm




T-2.4 - - - 2.070 l/s 3.105 cm² 35 x 90 cm



T-3.3 - - - 1.380 l/s 2.070 cm² 30 x 70 cm




T-4.4 - - - 2.070 l/s 3.105 cm² 35 x 90 cm

Las tomas de extracción y los conductos se instalarán colgados del techo de aparcamiento. La velocidad de cálculo de los tramos es de 6,7 m/s. Los extractores se colocarán en techo de sótano para facilitar las labores de mantenimiento, puesto que las bocas de salida de aire están situadas en terrazas descubiertas privadas. Los extractores tendrán una clasificación F300 60.

Caudal admisión total

qv

Caudal extracción total

qv Aparcamiento + Trasteros 5.525 l/s 6.875 l/s





SI 4 Detección, control y extinción del incendio · EXIGENCIA BÁSICA SI 4: El edificio dispondrá de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la detección, el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes. 1. Dotación de instalaciones de protección contra incendios Las dotaciones exigibles de protección contra incendios, según el DB-SI, en las plantas con uso Residencial Vivienda de los dos bloques, con altura de evacuación menor de 24 metros, y superficie construida menor de 5.000 m², son:

- Extintores portátiles de eficacia 21A-113B. Uno cada 15 m de recorrido de evacuación en cada planta, desde todo origen de evacuación.

Las dotaciones exigibles de protección contra incendios, según el DB-SI, en la planta Sótano del edificio, con uso Aparcamiento, y superficie construida mayor de 500 m² y una planta bajo rasante, son:

- Extintores portátiles de eficacia 21A-113B. Uno cada 15 m de recorrido de evacuación, desde todo origen de evacuación. - Bocas de incendio equipadas de 25 mm. Se instala una boca de incendio equipada en las cercanías de la salida peatonal de la planta sótano. Las bocas de incendio estarán conectadas con la instalación de BIEs existente en vial de acceso comunitario al garaje.

El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de esta instalación, así como sus materiales, componentes y equipos han de cumplir lo que se establece en el “Reglamento de Instalaciones de protección contra incendios” RIPCI. La puesta en funcionamiento de la instalación prevista requiere la presentación, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, del certificado de la empresa instaladora firmado por un técnico titulado competente de su plantilla (Art. 18 del RIPCI). 2. Señalización de las instalaciones manuales de protección contra incendios Los medios de protección contra incendios de utilización manual estarán señalizados con placas fotoluminiscentes, conforme a la norma UNE 23033-1:

- 210 x 210 mm cuando la distancia de observación de la señal no exceda de 10 m; - 420 x 420 mm cuando la distancia de observación esté comprendida entre 10 y 20 m; - 594 x 594 mm cuando la distancia de observación esté comprendida entre 20 y 30 m.

El aparcamiento, al igual que las zonas comunes de los dos bloques del edificio, dispondrán de alumbrado de emergencia que entre en funcionamiento en caso de fallo en el suministro del alumbrado normal, cuyas características se describen en el Apartado SU 4 de Seguridad de utilización en la Memoria de Cumplimiento del CTE.

SI 5 Intervención de los bomberos · EXIGENCIA BÁSICA SI 5: Se facilitará la intervención de los equipos de rescate y de extinción de incendios. 1. Condiciones de aproximación y de entorno. Al tener el edificio una altura de evacuación superior a 9 m, se exigen unas condiciones mínimas de los viales de aproximación, así como unos espacios de maniobra, a lo largo de las fachadas del edificio, para que los equipos de extinción de incendios, puedan actuar de forma apropiada:

Exigido Existente

Anchura libre mínima del vial: 3,5 m >3,5 m Altura mínima libre del vial: 4,5 m. >4,5 m Capacidad portante del vial: 20 kN/m² >20 kN/m² Anchura libre mínima (frente edificio): 5 m. La del edificio Altura libre (frente edificio): La del edificio La del edificio Separación máxima vehículo a fachada: - Edificios < 15 m. alt. Evacuación:

23 m.

4,5 m.





Exigido Existente

Dist. máxima hasta accesos del edificio: 30 m. 0 m. Pendiente máxima: 10 % >5 % Resistencia al punzonamiento del suelo: 100 kN >100 kN

2. Accesibilidad por fachada El edificio tiene una altura de evacuación mayor de 9 m, por lo que es exigible disponer de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal de servicio de extinción de incendios. Los huecos de fachada tienen las siguientes características:

- La altura de los alfeizares respecto del nivel del suelo de cada planta es menor de 1,20 m. - Las ventanas tienen una dimensión mayor de 0,8 m en horizontal y 1,20 m en vertical. - No hay instalados objetos en fachada que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio.

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura · EXIGENCIA BÁSICA SI 6: La estructura portante mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que puedan cumplirse las anteriores exigencias básicas. 1. Generalidades La justificación de que el comportamiento de los elementos estructurales cumple los valores de resistencia al fuego establecidos en el DB-SI, se realizará obteniendo su resistencia por los métodos simplificados de los Anejos B, C, D, E y F del DB-SI. 2. Resistencia al fuego de la estructura La resistencia al fuego de los elementos estructurales principales es la siguiente:

Elementos estructurales principales Descripción Valor proyectado Valor exigido

Sector con uso Residencial Vivienda (bloque A y B)

Soportes Hormigón armado 25x30 cm. (mínimo).

R 120 (tabla C.2, anejo C)

R 60

Forjados planta Unidireccional h.a. canto 25+5 cm y revestido inferior de yeso.

REI 120 (tabla C.4, anejo C)

R 60

Medianeras entre viviendas

Fábrica de ladrillo triple hueco de 11,5 cm y trasdosado por ambas caras con entramado autoportante de 48 mm de espesor acabado con placa de yeso laminado.

EI 140 (tabla F.1, anejo F)

EI 60

Sector con uso Aparcamiento

Soportes Hormigón armado 30x30 cm. (mínimo)


R 120

Muro Hormigón armado 25 cm. (mínimo)


R 120

Forjado Planta Baja Unidireccional h.a. canto 25+5 cm y revestido inferior de perliescayola.

REI 120 (tabla C.4, anejo C)

R 120

Quart de Poblet, Diciembre de 2017

Los Arquitectos

Fdo. Lucia Lorenzo Valiente Fdo. Fco. Javier Díaz Sancho

(Fradiasa Arquitectura S.L.P.)




———————————————————————————————————————————————————————————— DB-SUA. Exigencias Básicas de Seguridad de Utilización y Accesibilidad 1

CTE – SUA Seguridad de Utilización ·

SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas

1. Resbaladicidad de los suelos

2. Discontinuidades en el pavimento

3. Desniveles

4. Escaleras y rampas

5. Limpieza de los acristalamientos exteriores

SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento 1. Impacto

2. Atrapamiento

SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos 1. Aprisionamiento

SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada 1. Alumbrado normal en zonas de circulación

2. Alumbrado de emergencia

SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento

1. Ámbito de aplicación.

2. Características constructivas.

3. Protección de recorridos peatonales

4. Señalización.

SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo 1. Procedimiento de verificación

2. Tipo de instalación exigido

SUA 9 Accesibilidad





CTE – SUA Seguridad de Utilización y Accesibilidad · El objetivo del requisito básico “Seguridad de utilización” consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios sufran daños inmediatos durante el uso previsto de los edificios, como consecuencia de sus características de diseño, construcción y mantenimiento (Artículo 12 de la Parte I de CTE). El cumplimiento del Documento Básico de “Seguridad de utilización y accesibilidad” en edificios de nueva construcción, se acredita mediante el cumplimiento de las 9 exigencias básicas SUA. Por ello, los elementos de seguridad y protección, las diversas soluciones constructivas que se adopten y las instalaciones previstas, no podrán modificarse, ya que quedarían afectadas las exigencias básicas de utilización.

SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas · EXIGENCIA BÁSICA SUA 1: Se limitará el riesgo de que los usuarios sufran caídas, para lo cual los suelos serán adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad. Asimismo, se limitará el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y rampas, facilitándose la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad. 1. Resbaladicidad de los suelos Con el fin de limitar el riesgo de resbalamiento, los suelos del edificio con uso Residencial Vivienda de los dos bloques, tendrán una clase adecuada conforme a la siguiente tabla:

Clase

Zonas interiores secas Superficies con pendiente menor del 6% 1

Superficies con pendiente mayor del 6% y escaleras 2

Zonas interiores húmedas Superficies con pendiente menor del 6% 2

Todos los suelos del edificio cumplen con la exigencia básica. El suelo del interior de viviendas, se ejecutará con pavimento laminado imitación madera antideslizante de clase 1; mientras que los suelos de aseos y cocinas serán de gres antideslizante clase 2. El pavimento del garaje común será solera de hormigón y acabado fratasado con resbaladicidad clase 1. 2. Discontinuidades en el pavimento El suelo no presenta imperfecciones o irregularidades que supongan riesgo de caídas como consecuencias de traspiés o de tropiezos. No existen resaltos en los pavimentos de más de 4 mm. Los desniveles que no excedan de 50 mm. se resolverán con pendientes de menos del 25%. En las zonas interiores de circulación el suelo no se presentan perforaciones o huecos mayores de 15 mm. de diámetro, 3. Desniveles No existe riesgo de caídas en ventanas o terrazas, todas ellas con barreras de protección en la carpintería o antepecho de altura superior a 110 cm.





Las barandillas de todas las escaleras del edificio, serán de 100 cm. de altura mínima, en todos los recorridos, medida desde la línea de inclinación definida por los vértices de los peldaños, al ser el hueco de la escalera inferior a 40 cm. Por su diseño constructivo las barreras de protección no tienen puntos de apoyo que permitan ser escalables, no tienen aberturas que permitan el paso de una esfera de Ø 10 cm., y el barandal inferior está a una distancia máxima de 5 cm. de la línea de inclinación de la escalera.

4. Escaleras y rampas Las escaleras comunes del edificio de los dos bloques se consideran de uso general, dado el uso Residencial Vivienda de la edificación. Sus características son las siguientes: Trazado: Tramos rectos o curvos (sótano) Tipo: De escalones con tabica No se admiten escalones sin tabica en escalera de evacuación ascendente (sótano) Anchura de tramos: 100 cm. ≥ 100 cm. Peldaños: Huella: 28 cm. H ≥ 28 cm. Contrahuella: 18,50 cm. C ≤ 18,50 cm. Relación 2C+H 65,00 cm. 54 cm ≤ 2C+H ≤ 70 cm.

Escalera con trazado curvo en sótano 5. Limpieza de los acristalamientos exteriores La limpieza de los acristalamientos exteriores de todo el edificio se garantiza mediante la accesibilidad desde el interior al ser todas las carpinterías abatibles.





SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento · EXIGENCIA BÁSICA SUA 2: Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento con elementos fijos o practicables del edificio. 1. Impacto Con elementos fijos Altura libre de pasos zonas comunes: 2,30 m. (min.) > 2,20 m. Altura libre interior viviendas: 2,30 m. (min.) > 2,20 m. Altura libre de puertas 2,03 m. > 2,00 m. No existen elementos salientes en paredes interiores. Con elementos practicables No existen puertas de vaivén en el edificio. La puerta motorizada de acceso rodado a la planta de aparcamiento tendrá marcado CE

según la norma UNE-En 13241-1:2000. Con elementos frágiles Las superficies acristaladas situadas en las áreas con riesgo de impacto dispondrán de

una barrera de protección, o bien resistirán, sin romper, un determinado nivel de impacto en base a la diferencia de cota existente (H) entre ambos lados del acristalamiento:

H 0,55 m Impacto nivel 3 o rotura de forma segura. 0,55 H 12 m Impacto nivel 2 (acristalamiento laminado). H 12 m Impacto nivel 1 (templado). Las partes vidriadas de puertas, cerramientos de duchas y bañeras dispondrán de un

acristalamiento laminado o templado que resistan sin romper un impacto nivel 3.

Áreas con riesgo de impacto





2. Atrapamiento Existen puertas correderas de accionamiento manual en el edificio, sin embargo, estas puertas son tipo cassette, minimizando de esta forma el riesgo de atrapamiento. Los elementos de apertura y cierre automáticos (puerta de garaje, puertas ascensores) dispondrán de dispositivos de protección adecuados al tipo de accionamiento, como son barreras infrarrojas, o reapertura si se detecta un contacto con las hojas móviles.

SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento · EXIGENCIA BÁSICA SUA 3: Se limitará el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en recintos. 1. Aprisionamiento Las puertas de los baños de las viviendas dispondrán de un sistema de desbloqueo desde el exterior. El control de la iluminación de estos recintos se realizará desde el interior.

SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada · EXIGENCIA BÁSICA SUA 4: Se limitará el riesgo de daños a las personas como consecuencia de una iluminación inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto interiores como exteriores, incluso en caso de emergencia o fallo del alumbrado normal. 1. Alumbrado normal en zonas de circulación En zonas interiores se garantizan los siguientes niveles de iluminancia mínima (tanto en zonas comunes como en el interior de viviendas): - Zonas exclusivas personas, escaleras (bloque A y B): 75 lux. - Zonas exclusivas personas, resto de zonas (bloque A y B):: 50 lux. - Zonas para vehículos o mixtas: 50 lux. El factor de uniformidad media será del 40 % como mínimo. Las características de la iluminación de las zonas comunes, se puede consultar en el Documento Básico HE-3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación, el interior de viviendas se excluye de esta exigencia básica. 2. Alumbrado de emergencia El edificio dispone de un alumbrado de emergencia que, en caso de fallo del alumbrado normal, suministra la iluminación necesaria para facilitar la visibilidad a los usuarios de manera que pueden abandonar el edificio, evita las situaciones de pánico y permite la visión de las señales indicativas de las salidas y la situación de los equipos y medios de protección existentes. Se ha previsto dotar de alumbrado de emergencia al garaje y a todos los recorridos de evacuación situados en zonas comunes del resto de plantas sobre rasante de los dos bloques. Las luminarias de emergencia se situarán al menos a dos metros por encima del nivel del suelo, y se colocarán encima de todas las puertas de salida, en las puertas existentes en los recorridos de evacuación, en los tramos de escaleras y en los cambios de dirección de los pasillos.

SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación · EXIGENCIA BÁSICA SUA 5: Se limitará el riesgo derivado de situaciones con alta ocupación facilitando la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento. Esta exigencia básica no es de aplicación para el uso Residencial Vivienda.





SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento · EXIGENCIA BÁSICA SUA 6: Se limitará el riesgo de caídas que puedan derivar en ahogamiento en piscinas, depósitos, pozos y similares mediante elementos que restrinjan el acceso. En el edificio proyectado no existen pozos, depósitos, ni piscinas; no siendo de aplicación la presente sección.

SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento · EXIGENCIA BÁSICA SUA 7: Se limitará el riesgo causado por vehículos en movimiento atendiendo a los tipos de pavimento y la señalización y protección de las zonas de circulación rodada y de las personas. 1. Ámbito de aplicación Esta Sección es aplicable a las zonas de uso Aparcamiento y a las vías de circulación de vehículos. 2. Características constructivas La planta sótano con uso Aparcamiento, no se dispone de espacio de acceso y espera puesto que se accede a través de una calle subterránea de circulación exclusiva para vehículos. Los accesos y salidas del garaje para peatones son independientes de las salidas de vehículos. 3. Protección de recorridos peatonales Al ser un aparcamiento previsto para el estacionamiento de menos de 200 vehículos y tener una superficie construida menor de 5.000 m², no es necesaria la protección de los recorridos peatonales. 4. Señalización Se señalizarán los viales conforme lo establecido en el código de circulación:

- El sentido de circulación y las salidas. - La velocidad máxima de circulación de 20 km/h.

SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo · EXIGENCIA BÁSICA SUA 8: Se limitará el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo, mediante instalaciones adecuadas de protección contra el rayo.

1. Procedimiento de verificación Será necesaria la instalación de un sistema de protección frente al rayo cuando la frecuencia esperada de impactos (Ne), sea mayor que el riesgo admisible (Na).

Ne = Ng · Ae · C1 · 10-6 Siendo:

Ng : Densidad de impactos sobre el terreno (nº impactos/año,km²), obtenida según la figura 1.1. Para el caso de Quart de Poblet Ng = 2,00. Ae : Superficie de captura equivalente del edificio aislado en m², que es la delimitada por una línea trazada a una

distancia 3H de cada uno de los puntos del perímetro del edificio, siendo H la altura del edificio en el punto del perímetro considerado. Para el edificio objeto Ae = 27.515 m².

C1: Coeficiente relacionado con el entorno, según la tabla 1.1. En este caso C1 = 0,5. Ne = 2,00 x 27.515 x 0,5 x 10-6 = 0,028.





El riesgo admisible, Na, puede determinarse mediante la expresión: 5,5

Na = ————————— · 10-3 C2 x C3 x C4 x C5

Siendo: C2: Coeficiente función del tipo de construcción. C3: Coeficiente función del contenido del edificio. C4: Coeficiente función del uso del edificio. C5: Coeficiente función de la necesidad de continuidad. El edificio tiene una estructura realizada en su totalidad en hormigón armado. Siendo la cubierta también de hormigón. Por tanto el coeficiente C2 = 1,00. El coeficiente C3 = 1, “edificio con otros contenidos no inflamable”. El coeficiente C4 = 1, “resto de edificios”. El coeficiente C5 = 1, “resto de edificios”. Na = 5,5 x 10-3 = 0,0055 Como Ne = 0,028 es mayor que Na = 0,0055, si sería necesaria la instalación de un sistema de protección frente al rayo.

2. Tipo de Instalación La eficacia E requerida para una instalación de protección contra el rayo se determina mediante la siguiente fórmula:

E=1 – (Na / Ne ) = 0,81 La tabla 2.1 indica el nivel de protección correspondiente a la eficiencia requerida. Las características del sistema para cada nivel de protección se describen en el Anexo SUA B

Tabla 2.1 Componentes de la instalación Eficiencia requerida Nivel de protección

E > 0,98 1 0,95 < E <0,98 2 0,80 < E <0,95 3 0 < E < 0,80 (1) 4

(1)Dentro de estos límites de eficiencia requerida, la instalación de protección contra el rayo no es obligatoria.

Por lo tanto, es exigible la instalación de protección frente al rayo con un nivel de protección 3.

SUA 9 Accesibilidad · EXIGENCIA BÁSICA SUA 9: Se facilitará el acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios a las personas con discapacidad. Esta exigencia básica no es de aplicación en el presente Proyecto al no tratarse de un edificio que albergue viviendas con necesidades de accesibilidad.





Proyecto Básico de Edificio de 42 Viviendas y Sótano de Aparcamientos en Quart de Poblet (Valencia) 4. Cumplimiento de otros Reglamentos y Disposiciones

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4. Cumplimiento de otros Reglamentos y Disposiciones ·

4.1. Cumplimiento de las Exigencias Básicas de Diseño y Calidad (DC-09)




——————————————————————————————————————————————————————————––– 4.1. Exigencias Básicas de Diseño y Calidad (DC-09) 1

4.1. Cumplimiento de Exigencias Básicas de Diseño y Calidad (DC-09) El presente documento recoge las condiciones minimas exigibles, según las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de viviendas y alojamiento, aprobado por el Decreto 151/2009, de 2 de octubre, por la conselleria de Medio Ambiente Agua, Urbanismo y Vivienda de la Generalitat Valenciana.

TABLA COMPARATIVA DE REQUERIMIENTOS MÍNIMOS EXIGIDOS Y PROYECTADOS

CONDICIONES DEL EDIFICIO Exigido Proyectado (bloque A y B) Tipo de nivel accesibilidad Practicable Practicable Circulaciones: Puerta zaguan, hueco libre 0,9 x 2,10 m. 0,9 x 2,10 m. Altura libre zaguán 2,30 m. > 2,30 m. Ancho minimo zaguan 1,2 m. 1,3 m. (min.) Anchura de paso en cambios de dirección 1,20 m 1,20 m Rampas Pte. max. 10% hasta 6m. 7%, longitud 1,45 m. Escaleras: Ancho 1,00 m. 1,00 m. Huella 0,28 m. 0,28 m. Tabica < 0,185 m. 0,185 m. Altura libre mínima > 2,2 m. >2,2 m. Ascensor: Dimensiones de cabina:

- Fondo - Ancho

>1,25 m >1,10 m

1,25 m 1,10 m

Puertas: - Accionamiento puerta cabina - Accionamiento puertas recinto - Anchura mín.

Automáticas. Automáticas. 80 cm.

Automáticas. Automáticas. 80 cm.

Aparcamientos: Meseta previa 3.00 x 4.50 m. Pte. 5%. No exigible Rampa recta Pte. < 15%

18% zona transición entre tramos distinta pendiente.

Pte. 14%, acceso rodado desde vial subterraneo.

Ancho rampa 3,00 m. 3,20 m. Altura libre minima > 2,40 m. 3,20 m. (general) Ancho calles > 3,00 m. 3,45 m. (min.) Radio de giro calle > 4.5 m. 4.5 m. Número de plazas coche 1 por vivienda. 45 plazas (42 viviendas) Dimensiones minimas de plazas 2,30 x 4,50 m. 2,30 x 4,50 m y 2,50 x 4,50 m Trasteros: Acceso Zona común o desde plaza garaje. Zona común / plaza garaje. Superficie útil interior 2,00 m². 2,25 m² (min.) Altura libre > 2,00 m. >2,20 m. (min.) Distancia minima entre paramentos > 0,90 m. 0,90 m. (min.) CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS Superficies útiles mínimas: Superficie minima 30 m² interior vivienda. >50,10 m² interior vivienda. (min.) Dormitorio doble 8 m², uno al menos de 10 m² > 8,00 m², uno de > 10,00 m². Dormitorio sencillo 6 m². > 6,00 m². Cocina 5 m². > 5,00 m². Estar-Comedor 16 m². > 16,00 m². Baño 3 m². > 3,00 m² al menos uno Aseo 1.5 m². - Lavadero En cocina, baño o recinto especifico. En cocina o en recinto especifico,

lavadero. Dimensiones lineales: Altura libre minima vivienda 2,50 m. 2,60 m. Altura libre minima en baños, cocina y pasillos 2,20 m. 2,30 m. Figuras libres de obstáculos: - Acceso vivienda: - Estar-comedor: - Cocina: - Baño:

1,2 m. 1,2 m. 1,2 m. 1,2 m.

1,2 m. 1,2 m. 1,2 m. 1,2 m.




——————————————————————————————————————————————————————————––– 4.1. Exigencias Básicas de Diseño y Calidad (DC-09) 2

Zonas de uso lavabo, bidet e inodoro 0,6 x 0,7 m. 0,6 x 0,7 m. Zonas de uso ducha y bañera 0,6 x 0,6 m. 0,6 x 0,6 m. Zonas de uso superpuesta 0,6 x 0,7 m. 0,6 x 0,7 m. Zona de uso lavadora 0,6 x 0,6 m. 0,6 x 0,6 m. Zona de uso pila de lavar 0,6 x 0,45 m. 0,6 x 0,45 m. Circulaciones horizontales y verticales: Puerta entrada Hueco minimo 0,8 x 2,00 m. 0,85 x 2,10 m. Hueco puertas de paso 0,7 x 2,00 m. 0,725 x 2,03 m. Ancho minimo pasillo 0,9 m. 0,9 m. Equipamiento: Almacenamiento minimo: 0,8 m³ por usuario. > 0,8 m³ por usuario. Secado ropa Protegido vistas desde via publica. Protegido vistas desde via

publica, en lavadero o cubierta. Longitud bancada > 2,5 m. > 2,5 m. Cocina Toma de agua F y C para

lavavajillas, lavadora y fregadero. Toma agua F y C para lavavajillas, lavadora y fregadero.

Baño Toma de agua F y C para lavabo, ducha o bañera.

Toma de agua F y C para lavabo, ducha o bañera.






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II. PLANOS. Ver documentación adjunta




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III. PRESUPUESTO.



Proyecto Básico de Edificio de 42 Viviendas y Sótano de Aparcamientos en Quart de Poblet (Valencia) III. Presupuesto

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Resumen del Presupuesto de Ejecución de Ejecución Material por Capítulos

Capítulo Importe

Capítulo 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 42.148,86 €

Capítulo 2 CIMENTACIÓN 142.541,94 €

Capítulo 3 ESTRUCTURA 368.707,60 €

Capítulo 4 FACHADA 422.875,18 €

Capítulo 5 CUBIERTAS 19.716,59 €

Capítulo 6 ALBAÑILERÍA 176.490,04 €

Capítulo 7 ACABADOS INTERIORES 285.530,13 €

Capítulo 8 EQUIPAMIENTO 111.021,09 €

Capítulo 9 ASCENSOR 18.449,95 €

Capítulo 10 INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES 40.589,88 €

Capítulo 11 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD 83.024,76 €

Capítulo 12 INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO 66.419,80 €

Capítulo 13 INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN 11.069,96 €

Capítulo 14 INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN 4.828,06 €

Capítulo 15 INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS 1.844,99 €

Capítulo 16 CONTROL DE CALIDAD 18.584,46 €

Capítulo 17 GESTIÓN DE RESÍDUOS 7.433,78 €

Capítulo 18 SEGURIDAD Y SALUD 37.168,92 €

Presupuesto de Ejecución Material 1.858.446,00 €

Asciende el Presupuesto de Ejecución Material a la expresada cantidad de UN MILLÓN OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS EUROS





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