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Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000

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4. EL USO RESIDENCIAL DEL ALBAICÍN

4.1. CUESTIONES METODOLÓGICAS

Las bases de datos fundamentales para el conocimiento del uso

residencial del Albaicín son:

El estudio previo del PEPRI. El principal inconveniente es que no

menciona las fuentes utilizadas para su elaboración, por lo que constituye

una referencia flotante. La fecha de elaboración del informe, 1988, es

poco probable.

Los datos del Censo de 1991, elaborados en la base de datos CERCA

+100, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística. Cruza datos del

censo de vivienda de noviembre de 1990 con los del censo de población

de 1991 (marzo de 1991).

Las memorias de la Unidad Técnica del Albaicín, aunque éstas sólo

existen para 1997 y 1998

La vivienda ha sido uno de los ámbitos en los que el Albaicín ha sufrido

más transformaciones a lo largo de los últimos años, en las que convendría

profundizar.

Es preciso tener en cuenta algunas cuestiones de método:

Los niveles de desagregación que se han utilizado en el informe de

población, distinguiendo Distritos, Secciones y Sectores, no han podido

seguirse aquí, puesto que ninguna de estas bases de datos separa más

allá del segundo nivel. En las tablas aparecen las correspondientes


91


secciones con los sectores que agrupan (vgr. 8-3, a+b+c), para recordar

que existen otros datos que permiten la desagregación de ese sector

para algunas variables.

Los datos del PEPRI contienen información relativa a los sectores 3-2 y

1-1, mientras que CERCA no permite utilizar los datos relativos a estos

sectores, porque los incluyen enteros.

Los datos del sector 4-2 incluyen varias manzanas que no están incluidas

en el Albaicín-PEPRI. La situación es similar, y de alguna manera, puede

compensar la pérdida de los dos fragmentos de los sectores 1-1 y 3-2, tal

como se explicitó en el capítulo 2, al hablar del estudio convencional.

.


92


4.2. EL PARCELARIO

La estructura del parcelario es resultado de la evolución histórica y social

del barrio, con particular atención a dos fenómenos paralelos: la estructura de la

propiedad y la adaptación al terreno, ya que la particular orografía del Albaicín

ha generado multitud de tipos. El resultado es una gran división fundiaria, en el

que las estrategias de acumulación han jugado y con seguridad continuarán

haciéndolo un papel muy importante en la evolución del Albaicín.

El PEPRI distinguía entre 15 tipos de parcelas a partir de un criterio

mixto, conjugando la superficie de la parcela con la longitud de los laterales

(frente y fondo) generando una distribución de parcelas, cuyo análisis puede

resumirse así:

Un 24’6% (casi una cuarta parte) de las parcelas, son superiores a los

150 m2 y tienen más de 15 metros de frente.

El 11,6% tienen un tamaño muy pequeño, menor a los 35 m2.

El 63.8% del parcelario (casi dos terceras partes) tienen un tamaño

intermedio, una superficie entre los 35 y los 150 m2.

En este trabajo, las parcelas de tamaño intermedio se han dividido en

dos, para poder hacer una distribución más aproximada. Se ha tomado como

base la distinción entre las que tienen más de 35 m2, pero no más de 9 metros

de fachada (pequeñas) y las que tienen más de 9 metros, pero no alcanzan los

150 m2 (medianas). El resultado es que estos dos nuevos bloques, de parcelas

pequeñas y medianas, se corresponden cada uno casi con un tercio del

parcelario del Albaicín.


93


Tabla 1: Parcelario del Albaicín

Sectores Muy

peq

eñas

Porc

enta

je

en e

l sec

tor

Pequ

eñas

Porc

enta

je

en e

l sec

tor

Med

iana

s

Porc

enta

je

en e

l sec

tor

Gra

ndes

>15

0m2

Porc

enta

je

en e

l sec

tor

Tota

l

1-1 1 7,14 6 42,86 4 28,57 3 21,43 143-2 16 13,91 43 37,39 36 31,30 20 17,39 1154-2 21 14,58 29 20,14 31 21,53 63 43,75 1444-3 (a+b) 17 8,72 73 37,44 67 34,36 38 19,49 1954-4 11 8,21 39 29,10 45 33,58 39 29,10 1345-1 (a+b) 25 10,00 66 26,40 78 31,20 81 32,40 2505-2 (a+b) 18 9,18 61 31,12 45 22,96 72 36,73 1967 27 11,95 68 30,09 59 26,11 72 31,86 2268-1 (a+b) 32 13,11 70 28,69 90 36,89 52 21,31 2448-2 (a+b+c) 48 14,37 119 35,63 103 30,84 64 19,16 3348-3 (a+b+c) 44 11,28 121 31,03 134 34,36 91 23,33 3908-4 34 14,72 81 35,06 89 38,53 27 11,69 231Otros 0 0,00 0 0,00 0 0,00 10 100,00 10TOTAL 294 11,54 802 31,49 829 32,55 622 24,42 2547

Fuente: PEPRI. Elaboración propia.

En la tabla se ha destacado en negrita la mayor frecuencia dentro de

cada sector, es decir, el tipo dominante de parcela. Podemos observar que las

parcelas más grandes están en la ladera del río Darro, ocupando los Distritos 4 y

5 (como corresponde a las principales zonas de cármenes), aunque hay ciertas

diferencias. La sección 4-3, al final, tiene parcelas más pequeñas, más en

consonancia con el alto Albaicín, es decir, todos las secciones y sectores del

Distrito número 8 y del sector 3-2 (Real de Cartuja). Como contraste, la sección

4-2, desde Plaza Nueva a Calderería y parte del Darro, tiene la mayor

concentración de parcelas grandes y de muy pequeñas.

En el Mapa 1 se señala el tamaño dominante de parcela en cada sector.


94


Mapa 1: Parcelario del Albaicín: Tipo de parcela dominante

Fuente: PEPRI.


95


4.3. LA EDIFICACIÓN

El Albaicín tiene 2560 edificios destinados a uso de vivienda. El primer

punto a tratar es el valor arquitectónico de estos edificios en el barrio. El PEPRI

hacía una clasificación de los mismos según su antigüedad y estilo, señalando

un total de 14 categorías, recogidas en la tabla 2.

Tabla 2 Tipología de edificios del Albaicín

Sectores His

pano

- mus

ulm

án

Mor

isco

Clá

sico

1: S

.XVI

-1ª-

Mita

d S.

XVIII

Clá

sico

2: 2

ª Mita

d S.

XVIII

Eclé

ctic

o

Reg

iona

lism

o

Mod

erno

Reg

iona

lism

o C

rític

o

Neo

clec

ticis

mo

Fals

ifica

ción

Dom

éstic

o: A

nt. S

.XVI

-1ª M

itad

S.XV

III

Dom

éstic

o 2:

2ª M

itad

S.XV

III-1

920

Dom

éstic

o 3:

192

0- H

asta

hoy

Otr

os

Tota

l

1-1 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 10 2 0 143-2 1 0 0 0 8 0 0 0 0 1 2 16 83 4 1154-2 0 0 9 5 30 3 1 0 1 0 22 54 17 2 1444-3 (a+b) 0 6 10 3 7 0 0 0 0 1 35 62 68 3 1954-4 4 9 9 5 2 2 0 0 0 0 23 27 48 5 1355-1 (a+b) 0 0 19 3 11 2 0 0 0 1 11 107 89 7 2505-2 (a+b) 0 3 23 1 7 3 1 0 3 4 33 71 119 6 2747 1 0 4 3 25 0 0 1 3 0 25 92 63 9 2268-1 (a+b) 0 0 4 4 10 0 1 0 1 2 4 55 161 2 2448-2 (a+b+c) 3 12 5 0 3 4 0 0 4 5 43 89 159 8 3318-3 (a+b+c) 1 9 4 1 1 2 1 1 0 5 54 64 239 8 3908-4 0 0 0 0 1 0 0 0 1 0 6 14 208 1 231Resto 10 10

TOTAL 10 39 87 25 107 16 8 2 9 19 258 662 125

7 65256

0


96


Ante la dificultad de manejar estos datos, hemos dividido en dos partes el

resumen de la edificación, según el valor artístico o arquitectónico, por un lado y

la arquitectura popular por otro.

1. Los edificios de valor arquitectónico o artístico

La fuente para conocer el valor arquitectónico o artístico de los edificios

es la información que suministra el PEPRI, que analiza el conjunto de edificios

en un solo apartado, aunque no hace referencia a cuántos edificios están

catalogados en cada sector ni clasificados según las cuatro categorías que él

mismo propone, desde monumentos de primera categoría (clave 1-1, para los de

máximo nivel) a edificaciones de valor ambiental (claves 4-1 y 4-2, para los

niveles inferiores).

El PEPRI ofrece una sola tabla resumen para compendiar los edificios del

barrio. Para hacerla más comprensible, esta tabla se ha dividido en dos, según

su valor artístico, que no tiene que coincidir necesariamente con el valor

ambiental o paisajístico de las viviendas de un barrio como el Albaicín. La

primera considera los edificios de valor arquitectónico o artístico, y la segunda lo

que el PEPRI denomina arquitectura popular. Ambas clases de edificaciones

vienen también clasificadas por orden temporal.

Las categorías que comprenden los edificios de valor arquitectónico, que

son las que vamos a considerar en este apartado, se han agrupado en dos, las

anteriores al siglo XVIII y las que comprenden los XIX y XX, con la finalidad de

poder ofrecer una síntesis con arreglo a criterios históricos.


97


Hasta el siglo XVIII:

o Hispano-musulmán

o Morisco

o Clásico 1: Siglos XVI, XVII y primera mitad del XVIII

o Clásico 2: Segunda mitad del siglo XVIII

Siglos XIX y XX:

o Eclecticismo

o Regionalismo nacionalista

o Movimientos modernos: funcionalismo, racionalismo

o Regionalismo critico

o Neo-eclecticismo

o Falsificaciones

Tabla 3: Edificios de valor artístico o arquitectónico

Sectores Has

ta

1800

S.XI

X-XX

Tota

l

Porc

enta

je

en e

l se

ctor

Porc

enta

je

en e

l A

lbai

cín

Tota

l Ed

ifici

os

1-1 0 2 2 14,3 0,6 143-2 1 9 10 8,7 3,1 1154-2 14 35 49 34,0 15,2 1444-3 (a+b) 19 8 27 13,8 8,4 1954-4 27 4 31 23,0 9,6 1355-1 (a+b) 22 14 36 14,4 11,9 2505-2 (a+b) 27 18 45 16,4 14,0 2747 8 29 37 16,4 11,5 2268-1 (a+b) 8 14 22 9,0 6,8 2448-2 (a+b+c) 20 16 36 10,9 11,9 3318-3 (a+b+c) 15 10 25 6,4 7,8 3908-4 0 2 2 0,9 0,6 231Resto 0 0 0 0,0 0,0 10TOTAL 161 161 322 12,6 100 2560

Fuente: PEPRI. Elaboración propia


98


La tabla 3 recoge por tanto este doble agrupamiento, y permite la

comparación entre ambas categorías, así como entre ambas y el total de

edificios. Además, se han añadido dos columnas con porcentajes. La primera

recoge la proporción de edificios de valor dentro del Distrito en cuestión, y

permite ponderar la riqueza monumental o patrimonial del mismo. La segunda

columna de porcentajes señala la aportación del Distrito en cuestión al total de

los edificios de valor artístico.

El Albaicín tiene un total de 322 edificios de valor artístico o

arquitectónico, lo que supone algo más del 12% de sus 2560 edificios. Estos

edificios están relativamente repartidos, aunque con matices, y unos sectores

son más ricos que otros.

La tabla 3, que recoge el valor artístico y arquitectónico de los edificios

del espacio del Albaicín, es una excelente muestra de la evolución de la ciudad.

Los anteriores al siglo XVIII se agrupan en los Distritos de la Acera del Darro (4-

2, 4-4 y 4-3), la colina (5-1 y 5-2) y el Albaicín propiamente dicho (8-2 y 8-3).

El sector que engloba la calle Elvira, el 7-1, tiene una importante

aportación en el conjunto de edificios de los siglos XIX y XX, pero a pesar de

todo, el más representativo de estos siglos es el sector 4-2, de Plaza Nueva-

Calderería-Darro, que ocupa el primer puesto entre todos por el valor artístico de

sus edificios. En este sector, uno de cada tres edificios tiene cierto valor

arquitectónico, lo que permite dar una idea de su rango, seguido del 4-4, en el

que la proporción ya se reduce a uno de cada cinco.

Por otra parte, debido al nivel de desagregación, no es posible cuantificar

con exactitud el volumen o la proporción de edificios de valor en algunos

sectores como 8-2b (Calle del Agua, Plaza Larga), 8-3b (entre Calle Pagés y San


99


Luis) o el 8-3c (El Salvador-Las Tomasas). En su conjunto, sin embargo, el

patrimonio arquitectónico está bastante repartido, como hemos dicho antes.

Por el contrario, otros Distritos son de más reciente construcción y

apenas tienen edificios en las categorías que estamos manejando,

particularmente el 3-2 (Real de Cartuja) y 8-4 (entre San Luis y San Miguel Alto).

Por otra parte, éste último distrito posee gran cantidad de cuevas, cuyo interés

patrimonial es también grande aunque no se incluya en esta categoría. Y lo

mismo sucede con el distrito 3-2, que también tiene muchas cuevas, según el

mapa n.8 del conjunto de mapas del PEPRI.

En el mapa 2 se recoge la aportación de cada sector al conjunto del

barrio, de manera que pueda visualizarse su riqueza patrimonial comparada con

el conjunto del Albaicín.


100


Mapa 2: Edificios de valor artístico o arquitectónico. Aportación de los sectores al

conjunto del Albaicín


101


2. La arquitectura popular.

Este concepto engloba la arquitectura doméstica sin pretensiones

artísticas, lo que no quiere decir que los edificios sean carentes de valor

paisajístico o ambienta y, por supuesto, patrimonial. Se trata de recoger el hecho

de que no todas las casas del siglo XVI son casas moriscas, sujetas a los

mismos criterios de restauración y rehabilitación.

Por otra parte, el criterio histórico de la tabla 4 –así como la anteriores

de especial relevancia por cuanto encontramos elementos para una datación

histórica que la información del Censo está muy lejos de proporcionar, al detallar

tan sólo la evolución temporal a lo largo de este siglo.

Tabla 4: Arquitectura doméstica

Hasta la 1ª Mitad

S.XVIII 2ª Mitad S.XVIII-

1920 Desde 1920

Sectores Núm

ero

% e

n el

A

lbai

cín

% e

n el

se

ctor

Num

ero

% e

n el

A

lbai

cín

% e

n el

se

ctor

Núm

ero

% e

n el

A

lbai

cín

% e

n el

se

ctor

Otr

os

Tota

l

1-1 0 0,0 0,0 10 1,5 71,4 2 0,2 14,3 0 143-2 2 0,8 1,7 16 2,4 13,9 83 6,6 72,2 4 1154-2 22 8,5 15,3 54 8,2 37,5 17 1,3 11,8 2 1444-3 (a+b) 35 13,6 17,9 62 9,4 31,8 68 5,4 34,9 3 1954-4 23 8,9 17,0 27 4,1 20,0 48 3,8 35,6 5 1355-1 (a+b) 11 4,3 4,4 107 16,2 42,8 89 7,1 35,6 7 2505-2 (a+b) 33 12,8 12,0 71 10,7 25,9 119 9,5 43,4 6 2747 25 9,7 11,1 92 13,9 40,7 63 5,0 27,9 9 2268-1 (a+b) 4 1,6 1,6 55 8,3 22,5 161 12,8 66,0 2 2448-2 (a+b+c) 43 16,7 13,0 89 13,4 26,9 159 12,6 48,0 8 3318-3 (a+b+c) 54 20,9 13,8 64 9,7 16,4 239 19,1 61,3 8 3908-4 6 2,3 2,6 14 2,1 6,1 208 16,6 90,0 1 231Resto 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 10 10TOTAL 258 100 10,1 662 100 25,9 1257 100 49,1 65 2560

Fuente: PEPRI


102


En primer lugar, es preciso señalar que, según el PEPRI, casi la mitad de

los edificios destinados a viviendas, en el Albaicín son posteriores a 1920. Sin

embargo, su distribución dentro del barrio es muy desigual. La cantidad de

porcentajes que se ofrecen en la tabla 5 es debida a la necesidad de

comprender un doble enfoque: la proporción dentro del barrio y la proporción

dentro de cada uno de los sectores.

La información que el Censo proporciona sobre la antigüedad y el grado

de conservación se refiere a viviendas en lugar de edificios, por lo que estos

datos serán considerados más adelante. Además, no es totalmente coincidente

en el grado de antigüedad.

3. Número de viviendas por edificio

La historia del Albaicín ha venido a configurar una estructura peculiar, de

manera que el crecimiento de la ciudad de Granada ha venido a establecerse

con arreglo a los patrones dominantes en cada época así como por las

singularidades locales. En Granada existen 106.054 viviendas. 5.639 de ellas en

el Albaicín, como tendremos ocasión de glosar más adelante. La estructura de

integración de estas viviendas en los edificios es la que se ofrece en la tabla 5.

Tabla 5: Número de viviendas por edificio

Granada Albaicín Número Porcentaje Número Porcentaje 1 vivienda 8806 8,3 1859 33,0 2 viviendas 1638 1,5 456 8,1 3 o más 95610 90,2 3324 58,9 TOTAL 106054 100 5639 100

Fuente: CERCA +100. Elaboración propia.


103


Los cármenes y casas aisladas, 1.859 viviendas, constituyen una tercera

parte de las viviendas del Albaicín, que posee por tanto una proporción cuatro

veces superior a la de la ciudad. Las viviendas que comparten edificio

exclusivamente con otra vivienda son una minoría, tanto en el Albaicín como en

la ciudad, resultando por el contrario, un elevado porcentaje (58,9) de viviendas

que están agrupadas en edificios, en claro contraste con la ciudad de Granada,

donde los pisos son una abrumadora mayoría.

El análisis por sectores se refleja en la tabla 6.

Tabla 6: Número de viviendas por edificio, por sectores

Sectores 1 vivienda 2 viviendas3 o más

viviendas 4-2 9,2 5,8 85,1 4-3 (a+b) 29,7 6,5 63,9 4-4 20,1 7,0 72,9 5-1 (a+b) 31,0 4,7 64,3 5-2 (a+b) 36,6 9,8 53,6 7-1 9,0 5,8 85,3 8-1 (a+b) 33,2 7,3 59,5 8-2 (a+b+c) 66,7 13,7 19,6 8-3 (a+b+c) 59,8 7,7 32,6 8-4 65,0 17,5 17,5 TOTAL 33,0 8,1 58,9

Fuente: CERCA +100

Esta tabla es una buena muestra de la compleja trama residencial del

Albaicín. Los sectores de la colina (como puede ser el 5-2) o entre ella y el Darro

(como el 4-3), son zonas de cármenes, en las que también existen grandes

proporciones de viviendas agrupadas, de manera que se ajustan bastante bien a

las medias del Albaicín.


104


Los sectores que descompensan las medias son, a favor de los pisos la

carrera del Darro y la zona de Elvira-Zenete, mientras que el Albaicín tradicional

mantiene una estructura de casas y viviendas aisladas que en varios casos

alcanzan las dos terceras partes, como sucede con los distintos sectores del

distrito n.8.


105


4.4. LA VIVIENDA

1. Número y ocupación de las viviendas

Según el informe del PEPRI, el Albaicín tenía 5.752 viviendas. De éstas,

1296, el 22,5 % estaba desocupado en el momento de su realización. Para

conocer la evolución de esta faceta de la vivienda tenemos que acudir a la base

de datos CERCA +100, del INE, con las salvedades metodológicas de los

distritos 1-1, 3-2 y 4-2. Esta base de datos también ofrece información relativa a

la ciudad, por lo que permite hacerse una idea más completa de la realidad del

Albaicín en el conjunto de la ciudad.

Según CERCA +100 (véase tabla 7), el Albaicín tendría 5.821 viviendas,

dato muy próximo al del PEPRI, que manifiesta la consistencia entre ambas

bases de datos. Esta cifra supondría el 5,5 de las viviendas de la ciudad, de un

total de 106078 que existen en Granada. Esta proporción es superior a la que

supone la población del Albaicín en el conjunto de la ciudad, lo que se ajusta al

proceso de pérdida de población que viene sufriendo el barrio desde hace

algunas décadas.

En la tabla 7 se recogen distintos tipos de alojamiento, con arreglo a los

siguientes criterios de clasificación:

Principal es aquella vivienda, en propiedad o alquiler que constituye el

domicilio habitual de sus residentes.

Secundaria engloba a las viviendas de ocupación temporal, así como los

establecimientos colectivos, como residencias de diversos tipos.

Desocupadas.


106


Alojamientos fijos, como chabolas

Alojamientos móviles, tipo caravanas.

Tabla 7: Modo de ocupación de la vivienda

Albaicín Granada Tipo de vivienda Número Porcentaje Número Porcentaje Principal 3577 61,4 75405 71,1 Secundaria 595 10,2 13241 12,5 Desocupada 1632 28 15922 15 Otro tipo 17 0,3 1486 1,4 Alojamiento fijo 0 0 22 0 Alojamiento móvil 0 0 2 0 Total 5821 100 106078 100


De la comparación entre Granada y el Albaicín se deduce que tienen

estructuras de ocupación diferentes. La vivienda principal tiene un menor peso

en el barrio (61,4%) que en la ciudad (71,1), propio del proceso de despoblación

mencionado. La proporción es también menor en lo que se refiere a la vivienda

secundaria. Esto no es de extrañar, puesto que Granada posee una amplísima

población flotante, compuesta principalmente por estudiantes, dado que buena

parte de los 60.000 alumnos de la Universidad son de fuera y ocupan un elevado

número de viviendas secundarias. Veremos con más detalle las viviendas

primarias y secundarias cuando analicemos la superficie de las mismas.

Donde las proporciones se vuelven extraordinas es en el caso de las

viviendas vacías. Según esta base de datos, las casas desocupadas en el

Albaicín duplican a las del resto de la ciudad. Se puede decir que casi una de

cada 10 viviendas desocupadas de la ciudad se concentran en el barrio.


107


Para analizar la desocupación utilizaremos de manera combinada los

datos del PEPRI y los de CERCA +100, en la tabla 8.

Tabla 8: Evolución de la vivienda desocupada, por sectores

PEPRI CERCA +100

Sectores Núm

ero

Porc

enta

je

en e

l A

lbai

cín

Porc

enta

je

en e

l se

ctor

Núm

ero

Porc

enta

je

en e

l A

lbai

cín

Porc

enta

je

en e

l se

ctor

1-1 5 0,4 8,9 47,3*3-2 38 2,9 18,9 22,7*4-2 131 10,1 21,0 337 20,6 44,0*4-3 (a+b) 167 12,9 29,8 93 5,7 20,14-4 89 6,9 24,0 115 7,0 28,95-1 (a+b) 118 9,1 20,1 153 9,4 25,65-2 (a+b) 167 12,9 27,0 189 11,6 33,07 176 13,6 21,7 382 23,4 38,58-1 (a+b) 107 8,3 19,5 69 4,2 10,78-2 (a+b+c) 99 7,6 20,9 129 7,9 24,78-3 (a+b+c) 121 9,3 21,4 101 6,2 18,78-4 78 6,0 25,6 64 3,9 19,6TOTAL 1296 100,0 22,5 1632 100,0 28,0

Fuentes: PEPRI, CERCA +100. Elaboración propia

*Proporción del total del sector, que no se ajusta al espacio del Albaicín-PEPRI.

El principal problema metodológico que encontramos es la imposibilidad

de fechar los datos del PEPRI, que no menciona sus fuentes en lo relativo al

momento de su medición, por lo que si le atribuimos la fecha de elaboración

(1988), encontraríamos una velocidad galopante de desocupación (los datos de

CERCA +100 son de 1990), lo que no es verosímil.


108


De la misma manera, la distancia con respecto a esta última base de

datos y el incremento casi continuo de construcción de viviendas en el Albaicín

nos permite entender este apartado como uno de los más problemáticos del

estudio.

El contenido de esta tabla se representa gráficamente en el mapa

correspondiente 3. Como en otras ocasiones, la disparidad es muy grande entre

los distintos distritos del barrio, pero puede detectarse la presencia de más

cantidad de viviendas desocupadas en la parte más próxima a la ciudad, es

decir, la calle Elvira, Plaza Nueva y Carrera del Darro y la zona de la colina, con

porcentajes que rondan desde la media (o ligeramente mejor, como el sector 5-1,

desde Calderería a S. Miguel Bajo, o el Paseo de los Tristes) hasta el 44% en el

caso de Plaza Nueva y sus aledaños.

Por el contrario, el Albaicín más tradicional parece gozar de mejor salud

en lo que a ocupación se refiere, con proporciones en torno al 20% de

desocupación, es decir, tan sólo una de cada cinco viviendas.

Estos datos son también coherentes con la proporción de viviendas que

son la residencia principal en el barrio, según se refleja en la tabla 9:

Tabla 9: Vivienda principal, por sectores

Sectores Prin

cipa

l Porc

ent

aje

en e

l se

ctor

Tota

l

4-2 384 50,2 7654-3 (a+b) 287 62,1 4624-4 236 59,3 3985-1 (a+b) 307 51,4 597


109


5-2 (a+b) 331 57,8 5737-1 566 57,1 9928-1 (a+b) 516 80,2 6438-2 (a+b+c) 328 62,6 5248-3 (a+b+c) 416 77,0 5408-4 206 63,0 327TOTAL 3577 61,4 5821

Fuente: CERCA +100

Se pone de manifiesto también la primacía de viviendas que son

principales en el Albaicín de siempre, con proporciones que rondan o son

superiores a los tercios de las viviendas, mientras que los sectores de la colina o

más próximos a la ciudad oscilan entre el 50 y el 60%.


110


Mapa 3: La vivienda desocupada en el Albaicín. Porcentajes por sector


111


2. La vivienda según el régimen de propiedad

De las 5.755 viviendas del Albaicín que recoge el PEPRI, sobre 1.777, es

decir, el 30,88% no se tenían datos sobre su régimen de propiedad, lo que

supone una cantidad nada despreciable a la hora de obtener conclusiones

relativas a este tema, máxime cuando se dan ciertos patrones que se repiten en

determinados sectores del bario.

El régimen de propiedad afectaba a 1.941 viviendas, exactamente el

33,73% del parque. La característica más importante es la polarización de los

Distritos con arreglo a esta variable: ninguno se acerca a la proporción del

Albaicín (el 33,73), sino que se sitúan muy por encima o muy por debajo de esa

cantidad. Las secciones que se sitúan arriba son los que corresponden al Distrito

n.8, el Albaicín tradicional, que oscilan entre el 48 y el 62% de viviendas en

propiedad, que en su conjunto también abarcarían a la mitad de la vivienda en

propiedad. También se sitúan por encima de la proporción del Albaicín el sector

1-1 y el 3-2.

Por el contrario, las secciones de los Distritos n.4, 5 y 7 oscilan entre el

18 y el 24%, reduciéndola a una cantidad que oscila entre un cuarto y un quinto,

dentro de sus sectores.

En cuanto a la vivienda en alquiler, vendría a ocupar el tercio restante,

junto a las que no se tienen datos y la propiedad. El PEPRI distingue entre

alquileres de renta antigua y moderna. Mientras que la renta antigua es

relativamente homogénea en todo el Albaicín (el 16,40%, con picos en el sector

4-2 y el 8-1, que alcanzan el 26%) la renta moderna resulta elevada en los


112


distritos contrarios a los que predomina la propiedad, es decir, carrera del Darro

y la colina, que son los mismos sobre los que se posee menos información.

Tabla 10: Régimen de propiedad, por sectores

Propiedad Alquiler

anterior a 1964

Alquiler posterior a

1964 Sin datos

Sectores Núm

ero

% e

n el

Alb

aicí

n

% e

n el

sec

tor

Núm

ero

% e

n el

Alb

aicí

n

% e

n el

sec

tor

Núm

ero

% e

n el

Alb

aicí

n

% e

n el

sec

tor

Núm

ero

% e

n el

Alb

aicí

n

% e

n el

sec

tor

Tota

l viv

iend

as

1-1 31 1,6 55,4 11 1,2 19,6 7 0,6 12,5 7 0,4 12,5 563-2 93 4,8 46,3 34 3,6 16,9 32 2,9 15,9 42 2,4 20,9 2014-2 144 7,4 23 164 17,4 26,2 133 12,2 21,3 184 10,4 29,4 6254-3 (a+b) 136 7 24,2 101 10,7 18 92 8,4 16,4 232 13,1 41,4 5614-4- 70 3,6 18,9 48 5,1 12,9 128 11,7 34,5 125 7 33,7 3715-1 (a+b) 117 6 20 114 12,1 19,5 142 13 24,2 213 12 36,4 5865-2 (a+b) 162 8,4 26,2 58 6,1 9,4 185 17 29,9 214 12 34,6 61907-ene 181 9,3 22,3 129 13,7 15,9 150 13,8 18,5 353 19,9 43,4 8138-1 (a+b) 266 13,7 48,5 143 15,2 26,1 60 5,5 11 79 4,5 14,4 5488-2 (a+b+c) 237 12,2 50,1 66 7 14 62 5,7 13,1 108 6,1 22,8 4738-3 (a+b+c) 314 16,2 55,7 57 6 10,1 57 5,2 10,1 136 7,7 24,1 56408-abr 190 9,8 62,3 19 2 6,2 42 3,9 13,8 54 3 17,7 305TOTAL 1941 100 33,7 944 100 16,4 1090 100 18,9 1777 100 30,9 5755 Fuente: PEPRI. Elaboración propia.

La base de datos CERCA +100 proporciona algunos datos más sobre la

estructura de la propiedad, al relacionarla con el modo de ocupación de la

vivienda (principal o no), al mismo tiempo que permite la comparación con la

ciudad de Granada. Los resultados se ofrecen en la tabla 11, en la que se

advierte la relación existente entre régimen de ocupación y régimen de

propiedad. Es necesario aclarar que se entiende por vivienda Facilitada, la que

es cedida por los familiares, la empresa o cualquier otra circunstancia similar.


113


La comparación entre el Albaicín y Granada revela nuevamente una

estructura dispareja, donde la proporción de viviendas que son propiedad es

considerablemente menor en el barrio que en la ciudad. Mientras en Granada,

más de dos terceras partes viven en su propia vivienda, la media del Albaicín no

alcanza el 50%, siendo mayor el número y proporción de viviendas principales

alquiladas que en propiedad.

Tabla 11: Modo de ocupación y régimen de propiedad

Albaicín Granada Número Porcentaje Número Porcentaje

Principal Propiedad 1589 46,0 52215 69,2 Alquiler 1645 47,6 16998 22,5 Facilitada 179 5,2 4021 5,3 Otra forma 44 1,3 2171 2,9 Total 3457 100,0 75405 100 No principal Propiedad 1032 47,3 15548 50,7 Alquiler 785 36,0 10498 34,3 Facilitada 215 9,9 2557 8,3 Otra forma 150 6,9 2046 6,7 Total 2182 100,0 30649 100 Total Propiedad 2621 46,5 67763 63,9 Alquiler 2430 43,1 27496 25,9 Facilitada 394 7,0 6578 6,2 Otra forma 194 3,4 4217 4

Total 5639 100,0 106054 100 Fuente: CERCA +100

Las cosas cambian cuando se trata de viviendas no principales,

asemejándose las proporciones del Albaicín y de la ciudad. Si atendemos al total

de viviendas, la proporción de propiedades es ligeramente superior a la de

alquileres, aunque sin llegar a aproximarse a la proporción de Granada.


114


Conviene recordar que el Albaicín tiene tan sólo 3.520 hogares, cifra que no está

muy lejana de las 3.457 viviendas principales que aparecen en esta tabla.

El conjunto de estos datos es relativamente consistente con los que

ofrece el PEPRI, de manera que se mantienen las proporciones de vivienda en

propiedad y en alquiler con las que se señalaban en aquel informe, datos que

vuelven a confirmarse si atendemos al reparto por sectores, donde encontramos

una estructura similar a la que ofrecía el PEPRI, según se observa en la tabla 12,

donde nuevamente puede advertirse cómo el Albaicín tradicional tiene una

estructura de la propiedad diferente al de la colina, el Darro y Elvira.

Tabla 12: Régimen de propiedad, por sectores

Propiedad Alquiler FacilitadaOtra

forma Total 4-2 35,0 54,8 6,4 3,8 100,0 4-3 (a+b) 44,2 48,9 6,5 0,4 100,0 4-4 34,9 58,5 2,0 4,5 100,0 5-1 (a+b) 44,6 49,9 3,0 2,5 100,0 5-2 (a+b) 49,9 42,9 3,8 3,3 100,0 7-1 36,7 50,6 9,3 3,3 100,0 8-1 (a+b) 44,1 43,7 6,5 5,7 100,0 8-2 (a+b+c) 62,2 23,5 11,7 2,6 100,0 8-3 (a+b+c) 56,3 28,7 10,7 4,2 100,0 8-4 71,5 15,9 8,5 4,1 100,0 TOTAL 46,5 43,1 7,0 3,4 100,0

Fuente: CERCA +100

Como datos complementarios al régimen de propiedad en el Albaicín,

podemos señalar que los propietarios del 64,5% de las viviendas son personas

físicas (mientras que en Granada el porcentaje disminuye al 14,5). Están

agrupadas bajo el régimen de comunidad de propietarios 946 viviendas, un

porcentaje del 16,8%, ciertamente bajo si se compara de nuevo con la ciudad de

Granada, que posee una proporción del 74,3. Es decir, mientras en el Albaicín,


115


sólo la sexta parte de las viviendas está agrupada bajo el régimen de comunidad

de propietarios, en Granada lo están las tres cuartas partes.

Por sectores las proporciones vienen a reflejar los datos de la estructura

de propiedad: las propiedades individuales se concentran en los sectores del

Darro (4-3 y 4-4), así como en los sectores del Distrito 8 (excepto el 8-1, todos

con proporciones que rondan el 80%).

3. Grado de antigüedad del parque de viviendas.

Los datos ofrecidos por el PEPRI con relación al valor arquitectónico de

las viviendas pueden ser completados con la información relativa al grado de

antigüedad que podemos encontrar en la base de datos CERCA +100. Como en

otras ocasiones, ofrecemos los datos (tabla 13) y el gráfico 1.

Tabla 13: Fecha de construcción de las viviendas

Albaicín Granada Fecha de

construcción Número Porcentaje Número Porcentaje Antes de 1920 2385 42,2 7001 6,6Entre 1921-1940 708 12,5 2970 2,8Entre 1941-1960 931 16,5 12640 11,9Entre 1961-1980 1048 18,5 66381 62,6Entre 1981-1991 586 10,4 17086 16,1TOTAL 5658 100 106078 100

Fuente: CERCA +100

Los datos reflejan con claridad la naturaleza de núcleo histórico del

Albaicín y las transformaciones del barrio y la ciudad durante este siglo. El

Albaicín posee la tercera parte (34%) de las viviendas anteriores a 1920 de la


116


ciudad, y casi la cuarta (23,8) de las construidas entre los siguientes 20 años, es

decir, mientras todavía tuvo peso en la ciudad. Las cosas cambian a partir de las

dos décadas siguientes, cuando la expansión urbana y los años del

desarrollismo transforman al conjunto de la ciudad, alterando por completo los

números y las proporciones, a favor de Granada que, con el 62,6% de las

viviendas construidas en estos dos decenios (60 y 70), refleja el boom

urbanístico y social de esos años en el conjunto de la ciudad.

Gráfico 1: Comparativa. Fecha de construcción de las viviendas

6,6

2,8

11,9

62,6

16,1

42,2

12,5

16,5

18,5

10,4

Antes de 1.920

Entre 1921-1940

Entre 1941-1960

Entre 1961-1980

Entre 1981-1991

Granada Albaicín

Para el Albaicín, éstas décadas (años 60 y 70) son un momento de

pérdida de población que, sin embargo, no ve disminuir la actividad constructora

(el 18% de las viviendas son de esos años), lo que supondría una mejora relativa

en la calidad de vida de los residentes. Y si sumamos las dos últimas categorías,

encontramos que prácticamente casi una de cada de cada tres viviendas ha sido

construida desde 1960 hasta principios de los 90.

La distribución de la antigüedad por distritos se ofrece en la tabla 14, que

proporciona información sobre la antigüedad relativa de las viviendas de los

distintos sectores, al mismo tiempo que permite observar su evolución a lo largo

de este siglo.


117


Los distritos cuya edificación es más antigua se corresponden con los

distritos del Darro y la colina, ya que todos, sin excepción superan la media del

Albaicín para los edificios anteriores a 1920 (42,2%) y algunos, como el 4-4,

prácticamente la duplican (80,4%). Podría decirse prácticamente que la mitad de

esta zona es anterior a ese año. El sector 7-1 (Elvira-Zenete) casi alcanza la

media (41,3). La evolución posterior de estos sectores está marcada por la

ralentización en la construcción, con gran desigualdad entre las categorías y los

tramos temporales. La zona de la colina (Distrito 5) vivió una gran expansión a

mediados de siglo, para caer después. Y en la última categoría temporal tan sólo

el sector 4-2 (Plaza Nueva-Calderería) y el 7-1 (Elvira-Zenete) han visto

incrementarse el número de sus viviendas en los últimos tiempos.

Tabla 14: Época de construcción de las viviendas

Antes de

1.920 1921-1940 1941-1960 1961-1980 1981-1991

Sectores Núm

ero

% e

n el

Alb

aicí

n

% e

n el

sec

tor

Núm

ero

% e

n el

Alb

aicí

n

% e

n el

sec

tor

Núm

ero

% e

n el

Alb

aicí

n

% e

n el

sec

tor

Núm

ero

% e

n el

Alb

aicí

n

% e

n el

sec

tor

Núm

ero

% e

n el

Alb

aicí

n

% e

n el

sec

tor

Tota

l

4-2 41317,354,0 70 9,9 9,2 12113,015,8 61 5,8 8,0 10017,113,1 7654-3 (a+b) 28111,860,8 52 7,311,3 44 4,7 9,5 45 4,3 9,7 40 6,8 8,7 4624-4 32013,480,4 17 2,4 4,3 20 2,1 5,0 12 1,1 3,0 29 4,9 7,3 3985-1 (a+b) 26611,244,6 7510,612,6 17418,729,1 69 6,611,6 13 2,2 2,2 5975-2 (a+b) 33514,058,5 62 8,810,8 75 8,113,1 82 7,814,3 19 3,2 3,3 5737-1 35915,141,3 54 7,6 6,2 83 8,9 9,6 22621,626,0 14725,116,9 8698-1 (a+b) 112 4,721,4 13218,625,2 9610,318,3 14113,526,9 43 7,3 8,2 5248-2 (a+b+c) 66 2,812,2 14420,326,7 11912,822,0 12612,023,3 8514,515,7 5408-3 (a+b+c) 125 5,223,9 7110,013,6 10511,320,1 15214,529,1 6911,813,2 5228-4 108 4,526,5 31 4,4 7,6 9410,123,0 13412,832,8 41 7,010,0 408TOTAL 2385 10042,2 708 10012,5 931 10016,5 1048 10018,5 586 10010,4 5658



118


Por otra lado se encuentran los sectores del Albaicín tradicional, todo el

Distrito n.8, que no poseen más de una quinta parte del parque de viviendas

anterior a 1920, repartiéndose homogéneamente la construcción a lo largo de

cada categoría o período, hasta los años 80. Esto se corresponde con la relativa

vitalidad de estos sectores. Como hemos señalado, la relación entre

despoblación y construcción de nuevas viviendas (producidas en esta zona,

sobre todo) viene a producir un efecto benéfico en la calidad de vida de quienes

continúan viviendo en el barrio.

4. Estado de conservación

Antes de comenzar el análisis de la información relativa a los edificios y

viviendas, vamos a conocer la situación de los residentes por el estado de su

vivienda, de manera que desde el principio podemos tener una aproximación a la

magnitud del problema no en términos urbanísticos sino sociales. Además, para

es necesario explicar dos conceptos que se utilizarán en estas tablas, relativos a

la coordinación entre el Censo de vivienda (noviembre de 1990) y el de personas

(marzo de 1991):

La expresión En altas de edificios hace referencia a edificios que fueron

dados de alta entre el momento de hacer el Censo de vivienda y el de

personas.

La expresión En edificios no enlazados se refiere a aquellas viviendas

que –estando en los dos censos- no pudieron ser conectadas entre sí,

para asignarles una de las categorías previas (bueno, deficiente,

ruinoso).


119


Gráfico 2: Personas según el estado de su vivienda. Proporciones

12,6

2,4

0,3

31,0

52,6

En edif. no enlazados

En altas de edificios

Ruinoso

Deficiente

Bueno

Por lo menos, un tercio de los residentes del Albaicín (3073 personas)

vive en casas que se hallan en un estado deficiente, mientras que la mitad

(5224) lo hace en buenas condiciones. El sexto restante puede repartirse entre

ambas. Por fortuna, son muy pocos los que habitan en viviendas en estado

ruinoso, tan sólo 33 personas, al menos en el momento de llevarse a cabo el

Censo. Una vez reflejada la situación de las personas, comenzamos el análisis

de las viviendas.

Los datos relativos al estado de conservación de los edificios ponen de

manifiesto la elevada proporción de edificios en mal estado, que ascendiendo al

35,1% suponen que uno de cada tres se encuentra en esta categoría. Por otra

parte, los edificios en ruinas no son tantos como podría esperarse, habida

cuenta de la antigüedad de las construcciones, pues sólo 78 edificios del total se

hallan en esta situación.

Los edificios en buen estado suponen el 46%, es decir, algo menos de la

mitad, si dejamos a un lado las categorías de altas de edificios y edificios no

enlazados. Pero esta proporción no es más que la mitad de la ciudad de

Granada, cuando la proporción de edificios en mal estado es casi el triple.


120


Tabla 15: Estado de conservación de las viviendas

Albaicín Granada Número Porcentaje Número Porcentaje

Bueno 2596 46,0 85030 80,2Deficiente 1982 35,1 14374 13,6Ruinoso 78 1,4 352 0,3Altas de edificios 133 2,4 1045 1,0En edif. no enlazados 850 15,1 5253 5,0TOTAL 5639 100 106054 100

Estos datos se representan en el gráfico 3.

Gráfico 3: Comparativa. Estado de conservación de los edificios

5,0

1,0

0,3

13,6

80,2

15,1

2,4

1,4

35,1

46,0

En edificios no enlazados

Altas de edificios

Ruinoso

Deficiente

Bueno

Granada Albaicín

El análisis por sectores muestra las zonas más deterioradas del barrio,

según se observa en la tabla 16, representada visualmente en el mapa 4.


121


Tabla 16: Estado de conservación de las viviendas, por sectores

Ruinoso Deficiente Bueno Altas de edificios

En edificios no enlazados

Sectores Núm

ero

% e

n el

se

ctor

Núm

ero

% e

n el

se

ctor

Núm

ero

% e

n el

se

ctor

Núm

ero

% e

n el

se

ctor

Núm

ero

% e

n el

se

ctor

Tota

l

1-1* 0,9 30,8 46,4 2,3 19,6 3-2* 3,7 24,7 62,7 0,0 8,8 4-2* 11 1,4 279 36,5 313 40,9 15 2,0 147 19,2 7654-3 (a+b) 0 0,0 209 45,2 202 43,7 6 1,3 45 9,7 4624-4 1 0,3 256 64,3 73 18,3 0 0,0 68 17,1 3985-1 (a+b) 16 2,7 171 28,6 204 34,2 16 2,7 190 31,8 5975-2 (a+b) 28 4,9 223 38,9 162 28,3 22 3,8 138 24,1 5737-1 13 1,5 167 19,2 570 65,6 6 0,7 113 13,0 8698-1 (a+b) 7 1,3 201 38,4 247 47,1 25 4,8 44 8,4 5248-2 (a+b+c) 0 0,0 100 18,5 361 66,9 31 5,7 48 8,9 5408-3 (a+b+c) 0 0,0 174 33,3 319 61,1 11 2,1 18 3,4 5228-4 2 0,5 202 51,9 145 37,3 1 0,3 39 10,0 389TOTAL 78 1,4 1982 35,1 2596 46,0 133 2,4 850 15,1 5639

Fuente: CERCA +100. Elaboración propia

*Proporciones que incluyen el total de los edificios, no exactamente ajustados al territorio

del Albaicín-PEPRI.

Mientras que el sector que en el momento de elaboración del censo

poseía más viviendas en ruinas era el 5-2 (San Nicolás), el sector más

deteriorado en cuanto al estado deficiente de sus viviendas era el 4-4, entre la

Carrera del Darro a la altura de San Pedro y S. Juan de los Reyes. Pueden

apreciarse en esta tabla las pautas relativas a los sectores del Darro y la colina

que hemos encontrado en otros lugares, pero sólo con carácter muy general,


122


pues aunque la proporción de edificios que están en buen estado es mayor en el

Albaicín tradicional, y los que no lo están es mayor en el resto, las diferencias

entre unos y otros son muy grandes, con grandes oscilaciones.

Esta situación pone de manifiesto que, si bien en algunos aspectos

pueden establecerse zonas más o menos homogéneas, este criterio no puede

seguirse aquí, de manera que el grado de conservación de la vivienda presenta

un carácter disperso, siendo preciso atender a la situación individualizada que

presenta cada sector. Particularmente, llama la atención el sector 8-4 (S.Luis-

San Miguel Alto) donde por lo menos la mitad de las viviendas están en mal

estado, contraste con lo sectores adyacentes (8-3, 8-2), mucho mejor

conservados.

Todavía podemos profundizar más en el grado de deterioro de las

viviendas si atendemos a si la vivienda es o no la residencia principal. La primera

aproximación al conjunto del Albaicín puede observarse en el Gráfico 4, así

como los resultados por sectores en la tabla 17.

Gráfico 4: Estado de la vivienda según el modo de ocupación. Proporciones

79,5

41,3

33,2

20,5

58,7

66,8

Ruinoso

Deficiente

Bueno

No principal Principal


123


Por fortuna, las viviendas principales están en mejor estado de

conservación que las que no lo son, en una proporción de dos a una. Al mismo

tiempo, y afortunadamente, son pocas las viviendas ruinosas que son residencia

principal, tan sólo 16.

El problema principal por sus dimensiones se halla en que el 58,7% de

las 1.963 viviendas deficientes del Albaicín son también vivienda principal, ya

sea en propiedad o en alquiler, lo que pone de manifiesto la existencia de un

problema grave de bienestar y calidad de vida. Sin excluir la posible situación de

aquellas viviendas que no sean residencia principal, como pueden ser los pisos

donde se alojan los estudiantes u otras casas de alquiler.

Tabla 17: Modo de ocupación y estado de la vivienda, por sectores

Ruinoso Deficiente Bueno

Sectores Prin

cipa

l %

en

el

sect

or

No

prin

cipa

l %

en

el

sect

or

Prin

cipa

l %

en

el

sect

or

No

prin

cipa

l %

en

el

sect

or

Prin

cipa

l %

en

el

sect

or

No

prin

cipa

l %

en

el

sect

or

Tota

l 4-2 1 0,1 10 1,3 132 17,3 147 19,2 174 22,7 139 18,2 7654-3 (a+b) 0 0,0 0 0,0 123 26,6 86 18,6 128 27,7 74 16,0 4624-4 1 0,3 0 0,0 157 39,4 99 24,9 42 10,6 31 7,8 3985-1 (a+b) 4 0,7 12 2,0 80 13,4 91 15,2 114 19,1 90 15,1 5975-2 (a+b) 3 0,5 25 4,4 133 23,2 90 15,7 115 20,1 47 8,2 5737-1 0 0,0 13 1,5 91 10,5 57 6,6 355 40,9 215 24,7 8698-1 (a+b) 5 1,0 2 0,4 119 22,7 82 15,6 162 30,9 85 16,2 5248-2 (a+b+c) 0 0,0 0 0,0 69 12,8 31 5,7 292 54,1 69 12,8 5408-3 (a+b+c) 0 0,0 0 0,0 115 22,0 59 11,3 232 44,4 87 16,7 5228-4 2 0,5 0 0,0 133 34,2 69 17,7 120 30,8 25 6,4 389TOTAL 16 0,3 62 1,1 1152 20,4 811 14,4 1734 30,8 862 15,3 5639 Fuente: CERCA +100. Elaboración propia


124


Mapa 4: Estado de conservación de las viviendas. Proporción de viviendas

deficientes en cada sector


125


5. Tamaño y superficie de las viviendas

Podemos distinguir entre la superficie de la parcela y la superficie de la

vivienda. Para el análisis espacial, contamos con dos variables: la superficie y el

número de habitaciones de que dispone la casa

En primer lugar, vamos a analizar las viviendas según su superficie, a

partir de los datos, para el Albaicín y para Granada, de la tabla siguiente:

Tabla 18: Superficie de las viviendas

Albaicín Granada

Totales Porcentajes Totales Porcentajes

4-60 m2 2625 46,6 15301 14,4

61-90 m2 1616 28,7 55340 52,2

91-120 m2 765 13,6 24000 22,6

121-150 m2 302 5,4 6799 6,4

151 m2 y más 331 5,9 4614 4,4

TOTAL 5639 100 106054 100


El Albaicín tiene 5639 viviendas, lo que supone el 5,32 % de las viviendas

de la ciudad de Granada. La proporción de viviendas es superior a la de la

población, tal y como corresponde a la situación de relativo despoblamiento, que

ha venido sufriendo el barrio en los últimos decenios.

Esta tabla muestra las distintas proporciones existentes entre el barrio y

la ciudad, que refleja una situación de llamativos contrastes. Mientras que en

Granada domina la vivienda que podríamos denominar pequeña, en el Albaicín


126


la categoría más frecuente es la muy pequeña. Esta categoría englobaría tanto

las viviendas antiguas de muy reducido tamaño, como muchos de las nuevas

construcciones, ya que se sabe que en el Albaicín se están construyendo o

rehabilitando muchos apartamentos, en muchas ocasiones para profesionales

que viven solos o parejas recién constituidas. Pero también incluiría a muchos de

los ancianos que viven solos y en no muy buenas condiciones.

Con todo, el pequeño tamaño de la vivienda puede quedar modificado si

atendemos a la ocupación, tal y como puede observarse en la tabla 19.

Tabla 19: Superficie de la vivienda y modo de ocupación

Granada Albaicín Totales Porcentajes Totales Porcentajes

Principal 9678 63,3 1476 56,2 No principal 5623 36,7 1149 43,8 4-60 m2 Total 15301 100 2625 100 Principal 39361 71,1 1046 64,7 No principal 15979 28,9 570 35,3 61-90 m2 Total 55340 100 1616 100 Principal 17565 73,2 519 67,8 No principal 6435 26,8 246 32,2 91-120 m2 Total 24000 100 765 100 Principal 5188 76,3 187 61,9 No principal 1611 23,7 115 38,1 121-150

m2 Total 6799 100 302 100 Principal 3613 78,3 229 69,2 No principal 1001 21,7 102 30,8 151 y más Total 4614 100 331 100 Principal 75405 71,1 3457 61,3 No principal 30649 28,9 2182 38,7 Total Total 106054 100 5639 100

El modo de ocupación modifica ligeramente las repercusiones sobre el

uso efectivo de las viviendas de muy pequeño tamaño. El grado de ocupación

como vivienda principal es menor en el Albaicín, pues es sólo del 56,2%, frente


127


al 63,3% de la ciudad. En la categoría de no principal, por tanto, habría que

incluir tanto desde las desocupadas o en mal estado a las que pueden ser

alquiladas a la población flotante.

Esta misma situación se mantiene con respecto al resto de las viviendas,

ya que proporcionalmente todos los tipos se ocupan más en Granada que en el

Albaicín.

A continuación, en la tabla 20, se analiza la superficie de las viviendas

según los sectores del Albaicín.

Tabla 20: Superficie de las viviendas, por sectores

4-60 m2 61-90 m2 91-120 m2 121-150 m2 151 y másPlaza Nueva 34,8 29,4 16,7 10,8 8,2 P. Tristes-Palacio Córdova 55,8 25,5 12,1 1,7 4,8 Carrera del Darro Centro 57,8 28,9 9,5 2,5 1,3 Calderería-S. M. Bajo 66,5 17,9 9,0 1,8 4,7 S.Miguel Bajo-S. Nicolas 57,8 20,2 9,2 5,9 6,8 Elvira-Zenete 38,0 30,6 14,8 8,1 8,5 San Ildefonso-Alhacaba 56,1 29,6 9,7 1,5 3,1 San Cristóbal-Muralla Zirí 39,6 39,8 15,4 3,0 2,2 Plaza Aliatar-San Salvador 42,3 23,4 17,2 8,0 9,0 San Luis-San Miguel Alto 21,6 45,5 21,3 5,1 6,4 Total 46,6 28,7 13,6 5,4 5,9

Esta tabla recoge la superficie de las viviendas dentro de cada sector,

indicándose el porcentaje con el que cada superficie está representada en él.

Una primer análisis toma como punto de partida la proporción del barrio para la

vivienda muy pequeña (46,6%) para dividirlo entre aquellos sectores que están

todavía peor, y los que están algo mejor. Los sectores que están por encima de

la media con respecto a la vivienda muy pequeña, son los del Darro y la colina


128


(al que se uniría el 8-1). Con todo, ninguno de los que están mejor llega a la

media de la ciudad de Granada (14,4%). Sin embargo, si unimos las categorías

de las viviendas pequeñas y muy pequeñas, la cosa se unifica relativamente,

despareciendo las diferencias.

Si atendemos a las viviendas de mayor superficie, y unimos las

medianas, grandes y muy grandes, encontramos la ausencia de patrones en el

reparto por el barrio. La suma de estas categorías daría en el barrio una media

de 24,9. Se sitúan muy por encima de ella los sectores 4-2 (37%), 8-3 (34,2%) y

7-1 (31,5%).

Una comparación que podría considerarse significativa es la que resulta

entre el parcelario del Albaicín y la superficie de las viviendas, ya que no

coinciden los distritos de parcelas más pequeñas con los de viviendas más

pequeñas, sino al contrario. Esta situación es paradójica, porque precisamente

los distritos en los que el tipo de parcela dominante es el más grande, como

ocurre con los del Darro y la colina, son precisamente aquellos que tienen los

mayores porcentajes de viviendas más pequeñas (entre 4 y 60 m2). En cierto

modo, esto podría considerarse un buen indicador de la desigualdad existente

entre estos distritos del barrio.

6. Número de habitaciones

En este apartado se ofrecen datos relativos a algunos elementos de la

vivienda, comparando la situación entre el Albaicín y la ciudad de Granada,

como son el número de habitaciones y la posesión de cochera.


129


La comparación entre Granada y el Albaicín puede hacerse a través del

siguiente gráfico:

Gráfico 5: Comparativa Número de habitaciones: Porcentajes

9,5

26,3

39

18,9

6,3

38,9

24,3

18,1

9,5

9,2

De 1 a 3

4

5

6

7 y más

Granada Albaicín

Como se puede comprobar, una vez más las proporciones entre Granada

y el Albaicín no sólo no coinciden sino que son contrapuestas, como resultado

de la estructura de la vivienda en el barrio, de grandes contrastes. Las casas de

pocas habitaciones son la tónica dominante en el Albaicín, donde más de una

tercera parte (el 38,9% exactamente) tiene menos de tres habitaciones, mientras

que en Granada, esta característica sólo se cumple para una de cada diez

casas. La proporción casi se iguala para las viviendas medianas de cuatro

habitaciones, y nuevamente se descompensa a favor de la ciudad en las

viviendas grandes. Sólo las casas con más de siete habitaciones son otra vez

mayoría en el Albaicín, como corresponde a la abundancia de casas de gran

superficie, como algunos cármenes.

Los resultados del estudio del número de habitaciones son consistentes

con los datos de superficie: las viviendas con menor cantidad de habitaciones se

sitúan en el Darro y en la Colina, mientras que los sectores del Albaicín más


130


tradicional están mejor provistos, en particular, toda la zona de Plaza Larga y sus

alrededores, y la de S. Luis.

Tabla 21: Número de habitaciones, por sectores

Número de habitaciones: Porcentajes Sectores Viviendas De 1 a 3 4 5 6 7 y más

4-2 765 32,4 21,4 18,4 13,7 14,0 4-3 (a+b) 462 58,2 22,3 8,4 4,1 6,9 4-4 398 47,2 27,9 13,8 5,3 5,8 5-1 (a+b) 597 50,6 23,3 10,9 8,5 6,7 5-2 (a+b) 573 40,0 19,4 19,0 10,6 11,0 7-1 869 33,6 25,2 18,8 11,3 11,2 8-1 (a+b) 524 49,0 26,0 13,0 7,6 4,4 8-2 (a+b+c) 540 32,6 24,6 30,6 7,4 4,8 8-3 (a+b+c) 522 33,0 23,9 20,9 9,8 12,5 8-4 389 14,9 33,7 27,2 13,4 10,8 TOTAL 5639 38,9 24,3 18,1 9,5 9,2


7. Cocheras

El estudio de la presencia o no de cochera en las viviendas tiene

particular interés para el conocimiento de la realidad del Albaicín puesto que la

llegada de nuevos residentes al barrio está estrechamente relacionada con las

nuevas condiciones de calidad de vida en el mundo actual, lo que implica, en

buena parte de los casos, la posibilidad de acceso rodado hasta la vivienda o a

un lugar relativamente cercano.


131


Tabla 22: Comparativa: viviendas con cochera

Albaicín Granada Número Porcentaje Número Porcentaje Sí 755 13,4 33757 31,8No 3901 69,2 65999 62,2Altas de edificios 133 2,4 1045 1Edif. no enlazados 850 15,1 5253 5TOTAL 5639 100 106054 100

Como en otras ocasiones, ofrecemos la tabla 22 y el gráfico 6, con datos

relativos a la situación en Granada y en el Albaicín.

Como era de esperar para un casco histórico, la proporción de cocheras

es mucho más baja que en la ciudad. Sin embargo, la proporción quizá no sea

tan baja como podría pensarse, pues una de cada 7 viviendas (13,4%) poseen

cochera. En la ciudad, esta proporción es casi de una por cada tres. Este

porcentaje no deja de ser llamativo, dadas las peculiaridades del Albaicín.

También merece destacarse que el número de altas de edificios es mayor

en el Albaicín que en el esto de la ciudad, lo que puede ser considerado síntoma

de actividad constructora en el barrio.


132


Gráfico 6: Proporción de cocheras en Granada y el Albaicín

31,8

62,2

1,0

5,0

13,4

69,2

2,4

15,1

Sí

No

Altas de edif icios

Edif. no enlazados

Granada Albaicín

Es interesante el análisis de la presencia de cocheras en los distintos

sectores del Albaicín:

Tabla 23: Cocheras en el Albaicín, por sectores

Sí No Altas de edificios

Edificios no enlazados

Sectores Núm

ero

Porc

ent

aje

en e

l se

ctor

Núm

ero

Porc

ent

aje

en e

l se

ctor

Núm

ero

Porc

ent

aje

en e

l se

ctor

Núm

ero

Porc

ent

aje

en e

l se

ctor

Tota

l 4-2 77 10,1 526 68,8 15 2,0 147 19,2 7654-3 (a+b) 34 7,4 377 81,6 6 1,3 45 9,7 4624-4 10 2,5 320 80,4 0 0,0 68 17,1 3985-1 (a+b) 12 2,0 379 63,5 16 2,7 190 31,8 5975-2 (a+b) 46 8,0 367 64,0 22 3,8 138 24,1 5737-1 218 25,1 532 61,2 6 0,7 113 13,0 8698-1 (a+b) 99 18,9 356 67,9 25 4,8 44 8,4 5248-2 (a+b+c) 125 23,1 336 62,2 31 5,7 48 8,9 5408-3 (a+b+c) 62 11,9 431 82,6 11 2,1 18 3,4 5228-4 72 18,5 277 71,2 1 0,3 39 10,0 389TOTAL 755 13,4 3901 69,2 133 2,4 850 15,1 5639

Fuente: CERCA +1100

A partir de la tabla 23 podemos conocer cuáles son los sectores que más

cocheras tienen: la zona de Elvira y los aledaños de la carretera de Murcia,


133


donde se sitúan los sectores 8-1 y 8-2, coincidiendo plenamente con las

posibilidades de tráfico rodado.

8. Equipamientos básicos

En esta sección se recoge la situación de la población del Albaicín con

respecto a determinados equipamientos básicos, como son aseos, duchas, agua

caliente y calefacción, elementos que hoy se consideran absolutamente

imprescindibles para una vida digna. Los datos proceden del Censo, y hay que

tener en cuenta que se refieren a personas, no a hogares o viviendas, es decir,

reflejan el número de quienes no tienen acceso en casa a estos bienes de uso

primario.

La primera categoría de las tablas inferiores –no tener baño ni ducha-

implica la ausencia total de ambos, pero no quiere decir que los que no están

incluidos tengan las dos cosas. Simplemente, refleja la situación de quienes

estar en peores condiciones.

La tabla 24 y el gráfico 7 recogen la comparación de la situación entre el

Albaicín y la ciudad de Granada. Como se ve, la proporción de quienes carecen

de agua caliente y calefacción es menor en el barrio que en la ciudad de

Granada, aunque como contraste la situación se altera al referirnos a la carencia

de baño y ducha, que pone de manifiesto que una de cada tres personas de la

ciudad de Granada que no tienen estos servicios básicos vive en el Albaicín. La

principal implicación de estos datos es confirmar la desigualdad existente entre

la población dentro del barrio, gente que vive en condiciones de calidad de vida

todavía muy precarias.


134


Tabla 24: Personas que carecen de servicios básicos

Servicio básico Albaicín

Porcentaje en el Albaicín Granada

Porcentajeen Granada

No tienen ni baño ni ducha 766 7,72 2182 0,86Carecen de agua caliente 1282 12,92 40755 16,13Carecen de calefacción 750 7,56 25791 10,21

En la tabla 25 se recoge la situación de estas carencias básicas,

repartidas por sectores. En primer lugar, se señalan el número de personas

dentro de cada sector que carece de estos servicios, seguido del porcentaje que

supone dentro del sector. La situación de estar sin baño ni ducha es

especialmente grave en los sectores 5-1, 8-1 y 8-4, donde más del 10% de la

población no los tiene, pero esto por motivos diferentes. Mientras que el sector 5-

1 es un sector de gran antigüedad, con mucha gente viviendo en casas

adaptadas, los sectores 8-1 y 8-4 son de mucha más reciente construcción, lo

que refleja la baja calidad de sus construcciones.

Gráfico 7: Comparativa: Carencias de servicios básicos. Porcentajes

0,86

16,13

10,21

7,72

12,92

7,56

No tienen ni bañoni ducha

Carecen de aguacaliente

Carecen decalefacción

Granada Albaicín


135


Tabla 25: Personas que carecen de servicios básicos, por Sectores

Sectores Sin baño ni ducha Agua Caliente Calefacción Total Personas % Hor Personas % Hor Personas % Hor Total04002 70 7,03 83 8,33 56 5,62 99604003 56 6,95 51 6,33 88 10,92 80604004 55 8,93 83 13,47 86 13,96 61605001 105 13,34 148 18,81 62 7,88 78705002 82 8,64 147 15,49 71 7,48 9497 1 nuevo 89 6,60 351 26,04 92 6,82 134808001 104 11,56 118 13,11 34 3,78 90008002 32 2,47 92 7,09 29 2,24 129708003 46 3,70 106 8,52 92 7,40 124408004 127 12,95 103 10,50 140 14,27 981Total Albaicín 766 7,72 1282 12,92 750 7,56 9924


4.5. EL ALBAICÍN EN LOS AÑOS 90

Las fuentes utilizadas para reunir toda la información que precede son las

únicas disponibles para el conocimiento fiable del Albaicín. Con todo, los últimos

datos (CERCA +100), a pesar de haber sido publicados en el año 1997, no

pueden recoger las intervenciones en el barrio de todos estos años.

Últimamente, la Unidad Técnica del Albaicín, dependiente del Área de

Planificación Urbanística del Ayuntamiento de Granada, elabora sus Resúmenes

de Actuaciones, fuente indispensable para el conocimiento de la situación

residencial actual, en su vertiente urbanística y de construcción. En el momento

de la realización de este informe, están disponibles los Resúmenes de 1997 y

1998, con información relativa al conjunto de actividades que lleva a cabo:

Registro general


136


Información urbanística

Licencias de obras mayores (nueva planta y rehabilitación)

Obras menores

Planeamiento

Control de obras.

Consultas directas:

Durante 1998, la Unidad Técnica atendió 1251 consultas, lo que supone

un incremento superior al 50% con respecto a las atendidas en 1997 (801). El

desglose por temas puede observarse en el gráfico 8.

Gráfico 8: Consultas directas de la Unidad Técnica

60

112

70

395

163

80

124

246

340

458

Denuncias sobre obras enejecución

Consultas técnicas sobre exptes dePlaneamiento

Información urbanística dePlaneamiento

Consultas técnicas sobre exptes delicencias

Información urbanística sobrelicencias

1997 1998

Fuente: Resumen de Actuaciones, 1998. Unidad Técnica del Albaicín

En primer lugar es preciso constatar el notable incremento de todos los

apartados. En particular, como la misma Unidad Técnica señala, se mantiene

una alta atención directa a los vecinos, y una importante demanda de

información previa a la solicitud de licencia (las solicitudes se han triplicado), de


137


manera que esto conlleva una disminución de las consultas durante la

tramitación de los expedientes, al lograr una mayor y mejor comunicación con

promotores y redactores de las actuaciones, lo que lleva a disminuir los posibles

reparos sobre los Proyectos.

Obras menores:

Un resumen de las actuaciones de menor relevancia puede observarse

en el gráfico 9. Durante 1997 se realizaron 182 solicitudes, que ascendieron a un

total de 217 durante 1998.

Gráfico 9: Obras menores

4

27

26

62

19

38

6

12

10

49

56

17

66

7

Otras

Reformas integrales

Obras en fachadas

Obras en cubiertas

Pequeñas reparaciones

Adecuación parcial de interior

Adaptación de locales

1997 1998


A falta de otros datos, un total de 400 intervenciones con carácter menor

en el barrio, en dos años, es una cifra relativamente importante, sobre todo si

recordamos el total de 5.639 viviendas, 1.982 de las cuales se hallaban en un

estado deficiente. Desde luego, no todas las deficiencias pueden siempre ser

arregladas de golpe, ni todas las obras menores se hacen sobre viviendas en

mal estado. Pero si hemos de tomar una medida, la proporción de obras


138


menores sobre el total de las viviendas deficientes es de una quinta parte en

estos dos años.

Expedientes de obras mayores:

En 1997 se concedieron 35 licencias de obra mayor, mientras que en

1998 lo fueron 46. En el momento de elaborar la Memoria de 1998 (es decir,

durante 1999), la Unidad Técnica señalaba la existencia de 77 obras mayores

con licencia concedida, de las que 68 se estaban ejecutando en ese momento.

El resumen de usos y superficies se halla en la tabla 26.

Tabla 26: Tipología de las licencias de obra mayor concedidas

Usos Número Superficie (en m2) Viviendas 135 18.223Equipamiento social 1 840Equipamiento docente 1 642Equipamiento religioso 2 695Equipamiento cultural 1 1.187Patrimonio histórico (Muralla) 1 885Residencia comunitaria 2 2.148TOTAL 24.620


A partir de esta superficie, la Unidad Técnica estima que el valor de la

inversión (tanto pública como privada) alcanzará en el momento de su

terminación la suma de 1.723.400.000 pesetas, calculando como base 70.000

pesetas el m2, una estimación que sin duda puede considerarse excesivamente

baja, especialmente si tenemos en cuenta la coyuntura actual del mercado

inmobiliario.


139


Expedientes de primera ocupación:

Existen datos de las licencias de primera ocupación concedidas desde

1993, de manera que puede establecerse una serie temporal recogida en la

tabla 27 y la relación entre ambas variables puede observarse en el gráfico 10.

Tabla 27: Expedientes de primera ocupación

Año Obras terminadas por

año Informes técnicos

realizados 1993 22 129 1994 18 157 1995 19 117 1996 30 161 1997 45 143 1998 36 129

TOTAL 170 836 Fuente: Resumen de Actuaciones, 1998. Unidad Técnica del Albaicín

Gráfico 10: Relación entre obras terminadas e informes emitidos

0

100

200

Obras terminadas Informes emitidos


El volumen de Informes técnicos (836) realizados demuestra el interés

patente por construir en el Albaicín, aunque el número final de obras terminadas


140


(170) además de contrastar con la cifra anterior, no supone más de un 3% en el

total de viviendas del Albaicín (5.639). Sin embargo, una obra pueden ser varias

viviendas.

La tendencia es sin duda ascendente, aunque los datos del último año

disponible parecen mostrar una cierta ralentización. En cualquier caso, puede

afirmarse que existe una media de 28,3 nuevas licencias de ocupación al año..

Con todo, esta medida es mala, porque si hay 77, se queda muy corta.

Con todo, el informe de la Unidad Técnica se muestra esperanzador: a

pesar de la disminución de las obras terminadas, se indica el incremento en

número de licencias de obra concedidas, por lo que se espera que las

expectativas de inversión como mínimo se mantengan para los próximos años.

Además, es preciso señalar que las licencias de primera ocupación tienen

su origen bien en nuevas viviendas, bien en la rehabilitación de las antiguas. Por

eso, otro dato de interés es el que procede del desglose de los expedientes de

primera ocupación que, como se observa en la tabla 28, ponen de relieve un

mayor interés por las obras nuevas que por las rehabilitaciones. Con todo, sería

necesario acudir a los expedientes para conocer el valor y características de las

viviendas rehabilitadas, así como el conjunto de rasgos de las nuevas

construcciones en el Albaicín.

Tabla 28: Licencias de primera ocupación

Tipo de expediente

1997 1998

Rehabilitación 19 11 Obra nueva 26 25 TOTAL 45 36



141


Los últimos datos a tener en cuenta en lo que respecta a la actividad de

la Unidad Técnica del Albaicín es la presencia de 7 expedientes de segregación

de parcelas, así como la declaración de tan sólo 9 expedientes de ruina entre

1997 y 98.

Una de las principales limitaciones de estos datos es la imposibilidad de

localizar geográficamente las obras, mayores y menores, de manera que no es

posible conocer las repercusiones sectoriales de esta iniciativa constructora.

Por último, una valoración global de estos datos debería poner de relieve

dos cosas:

Hay interés por el barrio, con una cierta actividad constructora y

rehabilitadora de efectos benéficos sobre el parque de viviendas del

Albaicín, siendo más intensa en el campo de las obras menores que en el

de las obras mayores.

Aunque el ritmo puede parecer algo lento para lo que se podría desear si

se atiende a los porcentajes de obras concluidas (170 licencias de

primera ocupación, un 3% sobre el total de viviendas) la cantidad de

expedientes y licencias concedidas es mucho mayor.

Como apostilla a este apartado, nos gustaría señalar la preocupación por

la dimensión especulativa que puede estar sufriendo el barrio. Ante la dificultad

de realizar un estudio en profundidad de este tema, hemos realizado un

seguimiento en las publicaciones de compra-venta y correspondientes secciones

de la prensa, para encontrar, como una primera aproximación, que los precios de

la vivienda en el Albaicín, tanto en propiedad como en alquiler se han situado en

la cota más elevada de la ciudad de Granada, de manera que son equiparables

a la zona centro en general y en particular algunas calles, como puede ser la de


142


Recogidas, que además de estar excelentemente situada, tiene acceso

inmediato desde la autovía de circunvalación.


143


4.6. LA VIDA EN EL BARRIO

Existen dos estudios sociológicos recientes sobre la vida en la ciudad de

Granada, uno de carácter cuantitativo y otro cualitativo, centrado en el barrio.

En 1999 se publicó Urbanismo y ciudad en la aglomeración urbana de

Granada, dirigido por Fernando Conde. El trabajo incluye toda la zona

metropolitana, pero se detiene también en la ciudad y en cada uno de los

barrios, de modo que proporciona información sugerente a través de la

comparación de las distintas zonas de la ciudad.

Metodológicamente, es preciso señalar que el estudio de Conde incluye

los barrios históricos del Albaicín y el Realejo como una sola entidad, resultado

de la unión de los Distritos estadísticos 4, 5, 8 y 9, lo que debe ser tenido en

cuenta a la hora de valorar los resultados. Algunas de las conclusiones del

estudio de Conde se exponen a continuación.

En primer lugar habría que señalar que los granadinos puntúan

notablemente bien la vida en la ciudad en la que viven (Conde, 1999: 134). La

proporción de quienes se hallan muy o bastante satisfechos en ella oscila

siempre entre el 83 y el 89%, con una puntuación del 85% para los barrios

históricos. Los problemas aparecen en las categorías inferiores, pues estos

barrios tienen la mayor proporción de poco o nada satisfechos (7%), superando

al resto en varios puntos. Además, en estos barrios se dan la media más baja y

la desviación típica más alta, lo que expresa la menor homogeneidad en el

conjunto de respuestas a la hora de valorar la vida en la ciudad de Granada,

exactamente lo que corresponde a un barrio como nuestro objeto de estudio,

donde los contrastes son tan grandes.


144


Las cosas no se ven de manera muy diferente cuando se pregunta por

los barrios donde mejor se vive en la ciudad (Conde, 1999: 163-4), de manera

que la zona de la propia residencia suele ser considerada como la mejor...

excepto para los residentes de los barrios históricos, confirmando la

heterogeneidad anteriormente descrita. En ellos, hay más gente que valora

positivamente el Zaidín que el propio barrio, confirmando la tendencia de muchos

albaicineros que han acudido a esa zona como destino cuando se han visto

obligados a abandonar su barrio de origen.

Es interesante la mención de los principales problemas de la ciudad de

Granada (Conde, 1999: 169). La primera puntuación la ocupa la inseguridad

ciudadana, con el 47%, seguida del tráfico (43%), de la ausencia de zonas

verdes (33%) y de la contaminación (25%).

Los contrastes se agudizan cuando se pregunta a los vecinos de cada

barrio por la satisfacción con determinadas características de su vivienda. Los

vecinos de los barrios históricos proporcionan algunas de las más altas

puntuaciones, dando la máxima en distribución de las viviendas, quizá por las

peculiaridades del parque, y la segunda en la zona en que se vive. Sin embargo,

los vecinos de estos barrios también puntúan más alto que la media de la ciudad

de Granada a otras características, como puede ser el tamaño y el estado de

conservación, lo que no concuerda con los datos objetivos que se han recogido

en otro lugar.

La explicación de estas respuestas puede hacerse desde una doble

perspectiva. Por una parte, el contraste real: en el barrio existen muchas

viviendas de calidad al mismo tiempo que otras más deterioradas. Por otra, la

idealización de las propias condiciones de vida, como resultado de tomar

conciencia de lo que supone vivir en barrio histórico, atribuyendo a unas


145


variables las ventajas de otras, como consecuencia del ‘valor simbólico’ que

posee.

Desde luego, en ese estudio los granadinos mostraron sus preferencias

por un tipo de vivienda que se asemeja mucho a las existentes en el Albaicín:

viviendas horizontales en lugar de verticales, la preferencia por el patio, el gusto

de carácter localista (andalucista) en el aspecto de la vivienda ideal. También la

posibilidad de ver, sin ser visto, muy enraizada en la cultura urbana granadina

desde los tiempos más remotos.

El otro estudio sobre los residentes del Albaicín es una aproximación

cualitativa a la calidad de vida de los residentes en el barrio, centrada en el

contraste entre los estilos de vida de los albaicineros tradicionales y los nuevos

pobladores, que viven en el barrio desde hace menos de 15 años. El estudio (La

búsqueda de la calidad de vida y el desarrollo. Un estudio de caso en un barrio

Patrimonio de la Humanidad, Facultad de CCPP y Sociología, 2000), ha sido

llevado a cabo por Ligia Sánchez, de la Universidad de Carabobo, Venezuela.

La investigación tiene como propósito conocer, desde la percepción de

los habitantes del barrio, los aspectos más significativos que sirvan de

indicadores explicativos de su calidad de vida, así como profundizar en las

implicaciones sociales, con particular atención a sus efectos en el barrio. El

apoyo empírico del trabajo son cinco grupos focales, con hombres y mujeres de

las categorías antes mencionadas, que serán citadas aquí como Albaicinero

tradicional (AT) y Nuevos pobladores (NP). Esta técnica permite recoger

evidencias de primera mano que ofrecen una visión dinámica y rica de la visión

de los propios agentes, en este caso, los habitantes del Albaicín. También parte

de un concepto de calidad de vida que implica el control de la propia existencia,

es decir, de las condiciones en las que se desarrolla la vida de una persona que,

lógicamente, no se limita a la posesión de más o menos bienes materiales –que


146


son un aspecto fundamental- sino que pone de relieve la importancia de la

interacción con el entorno material y social en el que se vive, el Albaicín (Sen &

Nussbaum & Sen, 1998; De Pablos, Gómez & Pascual, 1999).

Sobre el significado de vivir en el Albaicín, para los albaicineros

tradicionales el barrio es el único espacio deseable donde vivir y además, aparecen

no sólo las condiciones físicas de tranquilidad, ambiente de pueblo, sino además

aspectos relativos a la historia familiar y a los nexos y relaciones con los vecinos de

toda la vida. Es decir, la valoración del barrio y su vida en él se establece por lo que

éste representa o simboliza en términos afectivos y relacionales, es su sentido de

pertenencia a la historia y vida del barrio:

"...es mi vida, yo no podría vivir fuera de aquí..."(Mujer AT)

"...a mi me llevan de aquí y ya lo he dicho, me tienen que llevar

arrastrando..." (Hombre AT)

Para los nuevos pobladores, el significado de vivir en el Albayzín está más

asociado a un criterio de privilegio y exclusividad: habitar en un barrio que es

Patrimonio de la Humanidad, gozar del placer de vivir en un pueblo, con sus

características de pueblo andaluz, pero teniendo la ciudad a pocos minutos,

justifica la inversión en una de las zonas donde el costo inmobiliario ha ascendido

vertiginosamente en los últimos años. Se ha convertido, casi en un espacio para

privilegiados. Sin embargo, esta condición entra en contradicción con el deseo de

exclusividad y el reclamo por la privacidad.

" ...para mí si hay calidad de vida mucho más que en otros barrios porque a mí

me gusta oír los pajarillos salir, no sé yo me encuentro aquí muy a gusto porque

es un pequeño pueblo que a la vez está en la ciudad. No me gustaría vivir en un

pueblo que no estoy acostumbrada y sin embargo aquí tengo cerca la ciudad,


147


claro depende de lo que esperes y de lo que te guste y espero que haya cosas

que mejoren..." (Mujer NP)

Con respecto al ocio y tiempo libre, la visión de unos y otros es

contrastada:

"...me gusta hacer excursiones... y no hace falta infraestructura para eso. Yo vivo

al lado del Sacromonte y en dos horas haces una excursión en el campo. Luego

para ir al cine por ejemplo no lo tengo dentro del barrio, pero como me considero

que estoy cerca del centro, me considero cerca de todas esas

infraestructuras...." (Mujer NP)

"...a mí me gustaría que se pusiese una piscina, en el polideportivo, para

utilizarla durante en verano como forma de ocio, de divertimento, y para

el invierno utilizarla de forma terapéutica, para los mayores y tal" (Mujer

NP) "...no hay cines, aquí no hay esas actividades. El ocio está en los bares..." (Mujer

NP)

El ocio y el tiempo libre constituyen para el estilo de vida de los

albaicineros tradicionales la posibilidad de disfrute de sus plazas, de sus

miradores, jardines de las casas y de las charlas con los vecinos; asocian el

ocio y el tiempo libre a la posibilidad de poder compartir más con su entorno.

"...aquí no hay parque pá los niños, ni hay pá los ancianos, aquí arriba no hay un

sitio donde ir..." (Mujer AT)

"...hoy ya no se puede una sentá en la placeta de San Nicolás...los

bancos no tienen espalda..." (Mujer AT)

"...aquí las casas en su mayoría tienen su patio, su huerta...otras un

pequeño jardincillo,...entonces aquí se hace la vida..." (Mujer AT)


148


Las condiciones y comodidades del barrio son también expresadas de

manera diferente por unos y otros, sobre todo cuando se ha vivido siempre en el

Albaicín o se lleva menos tiempo, sobre todo si las redes sociales establecidas

pueden compensar ciertas carencias, como consecuencia de la interacción con

el medio:

"...aquí nosotras compramos en el barrio, ellos (los nuevos pobladores)

se van a las grandes superficies...porque si todo lo hacen abajo (Granada

Capital) esos son los que pueden comprar a precio de Euros..." (Mujer

AT)

"...los que vienen de vivir en sitios donde llegan con el coche hasta la

puerta de la casa les es incómodo,... los que estamos acostumbrados a

tener el coche un poco más lejos, incluso coger el autobús, no hay

problema..." (Mujer AT) "... todas las calles son típicas de piedra y mientras vas cumpliendo más años

pues... te va molestando las piedras..." (Mujer AT)

Para los nuevos habitantes, vivir en el Albaicín conlleva una gran

cantidad de ventajas; para este grupo el Albaicín proporciona la posibilidad de

consumir un entorno privilegiado: casas con jardines y flores, miradores,

patrimonio, aire fresco, entre otros. Pero también conlleva un sinnúmero de

inconvenientes como la incomodidad en los accesos, la insuficiencia de servicios

públicos, la imposibilidad de construir o modificar la vivienda libremente, entre

otras. La fractura surgirá cuando la tensión se acreciente como para poner en

duda los beneficios de vivir en el barrio y, por una razón u otra, acaban

marchándose del mismo; de igual manera la convivencia genera fracturas entre

los estilos de vida. Las sociedades industriales avanzadas proporcionan una

ingente oferta de consumos de todo tipo, de lo material a lo simbólico, y cada

agente construye la calidad de su vida con esos bienes de consumo, para


149


hacerla efectiva, esto pudiera significar tensión entre lo social y lo personal del

proyecto vital:

"...no hay grandes espacios comerciales, sino que te acostumbras a volver

a comprar en la pescadería, en la carnicería,...mucho contacto de barrio, de

la gente, aquí ...entras a una tienda y te puedes encontrar...todo el mundo

se conoce..." (Mujer NP)

"... aunque sea casi un pueblo las compras las tengo que hacer fuera

porque trabajo hasta las tres..." (Mujer NP)

"...los comercios de la zona, lo siento muchísimo por ellos pero no me

dan el servicio que yo necesito..."(Mujer NP)

"...a mí me gustan determinadas marcas de conservas y tal que estas no

lo tienen y me obligan irme a otro lado..."(Mujer NP)

La convivencia y la vida familiar son también aspectos importantes en los

estilos de vida del Albaicín, y los comentarios sobre esto reflejan la diferente

estructuración de las redes sociales. Los albaicineros tradicionales otorgan gran

importancia a la existencia de una fuerte convivencia con el vecindario, que se

ve como parte esencial de la propia vida:

".... los que somos albaicineros de toa la vida hay mucha unión, nos ayudamos,

somos amigos, luego están los ricos del Albaicín que son los que vienen de

fuera, que no se preocupan se encierran en sus casas... " (Mujer AT)

"...vienen a vivir estilo árabe, con su carmen y su piscina y lo tienen

todo..." (Mujer AT)

"...ellos vienen y están despreocupaos de la vida,....antes cuarenta mil

familias eran todos conocidos, eran todos trabajadores, entonces si se

pedía algo iban todos; pero hoy. ...nos juntamos los tres o cuatro que


150


estamos aquí..., hoy no podemos contar con esos señores, ellos viven

ajenos de lo que ocurre en el Albaicín, despreocupaos..."

(Mujer AT)

"...gente que puede permitirse ese lujo de comprarse un carmen en el

Albaicín .Yo porque he estao trabajando desde que nací y también me he

tirau doce años en el extranjero pa´poder comprarme aquí una casilla, si

no tampoco hubiera podío..." (Hombre AT)

Al referirse a la vida en familia se exponía la dificultad de sus hijos por no

poder permanecer en el barrio al casarse:

"... mis hijas se casaron y se fueron porque no pudieron comprar aquí y me

tienen una habitación en su casa para que nos vayamos ....pero ni mi marido ni

yo nos movemos de aquí... aquí esta mi gente..." (Mujer AT)

Para los nuevos pobladores la convivencia tiene connotaciones

diferentes a la de los albaicineros tradicionales:

"...el Albaicín tiene un encanto para otro tipo de personas, por ejemplo

para mí yo no tengo familia a 500 Km. de aquí, porque procedo de otro

lugar, y para mí es importante estar en un sitio donde hay gente cercana

y querida, donde puedas tener un espacio privado, pero que tengas una

red personal y social propia y el Albaicín eso lo facilita..." (Mujer NP)

"...aquí te puedes sentir acompañado, teniendo también tu espacio

privado para cuando quieras..." (Mujer NP)

"...Jesús y Adrián que viven al lado de mi casa y a lo mejor me tiro dos

semanas sin verles, pero yo sé que están... yo creo que estamos

definiendo algún modelo de familia..." (Mujer NP)


151


"...yo creo que aquí en el Albaicín se consigue, entre familia o lo que sea,

gente como nosotros, simplemente familia no consanguínea..." (Mujer

NP)

En cuanto al turismo, las opiniones están encontradas en ambos grupos

sociales:

"...mi casa esta retratá en un almanaque en Australia. Vinieron unos

señores, pasaron y la retrataron, luego me escribieron y me mandaron el

almanaque..." (Mujer AT)

"...lo negativo del turismo ...que no dejan ni una peseta, porque aquí no

hay comercio..." (Mujer AT)

"...para mí lo positivo es que vienen y visitan el barrio; lo negativo es que

antes tu te podías sentar en San Nicolás un rato y ahora llegas a San

Nicolás y no te puedes ni sentar con un mundo de gente adelante..."

(Mujer AT)

"...da vida... el turismo da vida..." (Hombre AT)

"...lo que más molesta en el barrio no son los estudiantes que vienen a

vivir un tiempo sino los grandes grupos que pasan por las calles y sólo

pasan y no ven nada porque yo creo que es un tipo de turismo muy

masificado y rápidamente pasan y yo he oído quejas de gente.."(Mujer

NP)

”A mí montones de personas me piden permiso para entrar en mi casa y

verla... esa gente no molesta, generalmente consumen en el barrio.

Ahora, los grupos estos numerosos que no te dejan pasar, no te dejan

pasar y que aparcan los autobuses con peligro de accidente y todo... esta

gente no te deja nada en el barrio, lo único que hace es molestar. Si entra

uno en un bar a hacer pis, entran los ochenta y no se toman ni un caña

los tíos..." (Mujer NP)


152


"....los turistas... eso no puede ser, es que no cabemos los de aquí (los

habitantes) ...hombre los grupos de turistas, sobre todo los que van en

grupo de 60 es que te invaden, te mezclan entre ellos....es que no puedes

andar..." (Mujer NP)

Para quienes buscan calidad de vida en el Albaicín, existe una línea entre

lo que se puede y no se puede hacer, como los accesos –en particular en

vehículo privado–, las compras, los colegios, todo se supedita a algo que ‘tiene

que ser así’: el tipo de construcción, las características estructurales y

expresivas, los empedrados, las calles estrechas, entre otras. La normativa

vigente, la participación de los expertos, junto a los gestores y las autoridades, la

dificultad para establecer los límites a las actuaciones, todos estos elementos

vienen a abrir auténticas nuevas líneas de fractura como la que delimita lo que

puede o no hacerse, o llevarse a cabo de una forma u otra. Para cada estilo de

vida el apoyo institucional en todo lo concerniente a la rehabilitación de viviendas

conlleva problemas diferenciales; en los nuevos pobladores, las normas de

rehabilitación constituyen un factor que entorpece la libertad para remodelar las

casas de acuerdo a sus exigencias personales de confort y espacios:

"...el problema de es que pedir subvenciones de rehabilitación, es tener

un técnico del Ayuntamiento en la puerta de tu casa, controlándote el

proyecto....es tener un técnico que no te va ha permitir ni abrir las

ventanas, ni poner ciertas cosas y te lo complica mas. La gente no pide

subvenciones y hace la obra el fin de semana y de pronto te la has

encontrado hecha..." (Mujer NP)

"... a mi me encantaría saber que tienes una oficina en el barrio a la que

tu vas y le dices necesito hacer esto...pero es ridículo el conservar un

ladrillo...vale que esta muy bien,...pero no puedes obligar a alguien a


153


desmontar toda la casa para salvar yo que se, 100 ladrillos....porque no lo

vas a hacer..." (Mujer NP) "...si hay un Plan especial en el Albayzín debería haber un seguimiento

...económico también no solamente arquitectónico..." (Mujer NP)

Para los albaicineros tradicionales la rehabilitación y acondicionamiento

de las viviendas no resulta nada fácil, no por los aspectos normativos que se

exige por ser un barrio Patrimonio de la Humanidad, sino por la falta de recursos

para proceder a hacer efectivo el proyecto de rehabilitación, el cual debe

iniciarse con recursos propios que luego son reembolsados hasta un límite.

"...que los organismos den dinero a la gente que vive aquí para que

puedan rehabilitar sus casas y quedarse a vivir en ellas y no se tengan

que ir sus hijos, aquí no han tenido donde vivir. Porque sí, hay muchas

casas que las han rehabilitado y han hecho a lo mejor apartamentos, los

uff millones, entonces tienen que buscar casa afuera (del barrio)..." (Mujer

AT)

"...una cierta vez dieron dinero para arreglar las viviendas, pero los

señores quienes cogieron los dineros, le dieron los dineros a quienes

menos falta le hacen..." (Hombre AT)

"...le llevé los papeles de mi casa que se caen las escaleras abajo y ni me

han contestao...han perdío los papeles y ni me han arreglao ná..."

(Hombre AT)

El problema de la información es uno de los más importantes. En general,

el acceso a las fuentes o lugares de apoyo y promoción del barrio no es un

problema fácil de resolver, como tampoco la perspectiva de lo que se está

haciendo o rehabilitando en el barrio, con poca gente que conoce las iniciativas,


154


ya sean la rehabilitación del eje Elvira-Gomérez, el Proyecto Piloto Urbano o la

propia Fundación Albaicín. Así, se sienten más personalmente implicados que

por parte de las instituciones, aunque como siempre, aparece la fractura entre

viejos y nuevos habitantes:

"...la vida del barrio somos nosotras, las amas de casa..." (Mujer AT)

"...y somos los que nos preocupamos de verdad por el barrio y sentimos

por el barrio y queremos el barrio... en cambio las personas que vienen

de afuera no tienen ningún interés..." (Mujer AT)

"...todos los que vienen de afuera no quieren el barrio..." (Mujer AT)

"...si hacemos una obra la hacemos de acuerdo a las leyes...." (Mujer AT)

"...las personas que vienen, que suelen ser arquitectos...no se rigen por

las normas que deben de llevar... lo que hacemos lo hacemos respetando

lo que el barrio necesita y como lo que es... pero las personas que vienen

de afuera,... ellos hacen unas grandezas de casas..." (Mujer AT)

"...nosotras cuidamos de nuestro barrio, aquí nosotras nos preocupamos

por mantener limpia la calle... la gente que viene de afuera o no está

acostumbrada o como la gente tiene servidumbre,....pues la servidumbre

no estará para esas cosas..." (Mujer AT)

"...eso si es verdad que no colaboran con eso de la limpieza..." (Mujer AT)

Para los nuevos pobladores la percepción de su contribución al barrio

esta referida a la inversión hecha en equipamiento, compra de la vivienda y a la

integración con la gente del barrio.

"... yo le aporto al barrio mucho dinero y no me dejan coger el coche. He

tenido que hacer una obra en mí casa y he desistido de hacerlo porque

me cobran mucho. Ya en serio me he integrado mucho en el barrio, he

sido de la asociación , mi hija ha ido a este colegio y pienso que no he


155


aportado más de lo que pueda hacer otra persona del barrio..."(Mujer

NP)

"...yo me relaciono con el barrio y le dedico muchas horas diarias, ojalá

hubiese muchas personas que dedicasen más tiempo al barrio más que

yo..." (Hombre NP)

"...procurar ser buena vecina e intento vivir del barrio, consumir servicios

de aquí..." (Mujer NP)

"...yo procuro servirme del barrio..." (Mujer NP)

"...lo que yo le aporto es que los estudiantes que tengo aporten todo lo

posible al barrio desde pasear, consumir, alojamiento..." (Mujer NP)

"...nosotros tenemos una serie de casas que tenemos alquiladas y

además alquilamos habitaciones a vecinos..." (Mujer NP)

Sirvan estos fragmentos para reflejar la vida en un barrio que hasta ahora

ha aparecido tan sólo en cifras. Desde luego, se puede afirmar, con las

conclusiones de este estudio que estamos recogiendo, que el Albaicín ofrece

condiciones para satisfacer las necesidades de los distintos estilos de vida

existentes, aunque esto no excluye que sea un lugar contradictorio, donde la

conservación de sus características culturales y sociales pasa por la difícil

contradicción de intervenir sobre un espacio socialmente habitado por una

pluralidad social y cultural, y en el que intervenir sobre estas características

significa verse en la obligación de compatibilizar múltiples intereses que

contribuyan no sólo a la revitalización, sino también al incremento económico y

cultural del barrio y de la propia ciudad.


156


4.7. CONCLUSIONES

El uso residencial del Albaicín es uno de los elementos más complejos

del barrio, como corresponde con su importancia fundamental, lo que implica una

gran cantidad de contrastes entre las distintas variables que se hallan

relacionadas con la vivienda y el hogar.

El Albaicín tiene 2560 edificios, de los cuales 322, el 12%, tienen cierto

valor artístico o arquitectónico, sin descontar el valor ambiental de la arquitectura

popular. El 42% de estos edificios son anteriores a 1920. Además, la tercera

parte de los edificios del Albaicín constituyen viviendas aisladas, porcentaje

ciertamente elevado (en Granada, sólo el 8%).

En el barrio existen 5821 viviendas, de las que 1632 (el 28%) están

desocupadas. Tan sólo 3577 son vivienda principal (61%), y queda un resto del

10% que son viviendas secundarias, probablemente ocupadas por buena parte

de la población flotante del barrio. Es preciso recordar que en el Albaicín sólo

existen 3520 hogares, lo que da una cifra muy aproximada entre ésta dimensión

y vivienda principal. Las viviendas principales están prácticamente igualadas en

cuanto régimen de propiedad y alquiler (46% y 47,6%, respectivamente)

En general, no puede establecerse un patrón con arreglo a la vivienda

uniforme para todo el barrio, ofreciendo grandes oscilaciones para cada una de

las variables. Tan sólo, la zona del Albaicín tradicional se encontraría

ligeramente mejor que el resto en cuanto á ocupación, tiempo de construcción y

conservación.

El 46% de las viviendas (2.596) se encuentran en buen estado, mientras

que e. 35% (1982) están en estado deficiente. Las viviendas en ruinas son tan


157


sólo el 1,4%. Entre las viviendas principales, dos tercios están en buen estado y

el resto, deficiente.

El tamaño de las viviendas en el Albaicín presenta claros contrastes entre

sí y con la ciudad de Granada. El 47% son viviendas inferiores a los 60 m2, al

mismo tiempo que un 6% son viviendas superiores a 150 m2. Además, casi dos

tercios de estas viviendas muy pequeñas son vivienda principal. El mismo

contraste sucede con el número de habitaciones, pues se dan elevados

porcentajes para las casas con menos de tres habitaciones y para las que tienen

más de 7. Las zonas de más contraste son Plaza Nueva, el Darro y la colina,

mientras que el Albaicín tradicional es más homogéneo.

Poseen cochera una de cada 7 viviendas (en Granada, una de cada 3),

estando ubicadas en torno a la calle Elvira y toda la zona que tiene acceso por la

carretera de Murcia, como era de esperar.

Aunque los habitantes del barrio no están peor que los de Granada en

cuanto a calefacción y agua caliente, 766 personas del barrio no tienen ni baño

ni ducha, y son la tercera parte de todos los que carecen de esta posibilidad en

la ciudad de Granada.

Desde los años 80, el Albaicín viene sufriendo un proceso de

repoblamiento, por parte de nuevos residentes socialmente acomodados. Cada

vez son más las licencias de obra que se conceden y las obras terminadas llevan

en los últimos años una media de 28,3 licencias, aunque la tendencia es

ascendente. Además, en los dos últimos años se han concedido 400 licencias de

obra menor.


158


Paralelo a esta actividad constructora y restauradora, los precios para la

compra y alquiler de las viviendas en el barrio se han situado en la cota más alta

de la ciudad, equiparables a la calle Recogidas.

Los residentes en el barrio son ahora, por tanto, un grupo cada vez

menos homogéneo. La mayoría parece sentirse orgullosa del mismo, pero

también se dan en el Albaicín algunas situaciones muy contrastadas, si no

angustiosas, como corresponde en general a los centros históricos. Con todo,

precisamente lo que atrae del barrio es la búsqueda de la calidad de vida que,

con arreglo a determinados criterios sociales y las nuevas condiciones de vida, el

Albaicín puede ofrecer de manera singular.

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