3 er Foro de Vivienda y Desarrollo Inmobiliario Baja California 16 de agosto 2013.

3er Foro de Vivienda y Desarrollo Inmobiliario

Baja California

16 de agosto 2013

Política Nacional de Vivienda: Acciones de vivienda del Infonavit

Nuevo modelo enfocado en promover el desarrollo ordenado y sustentable del sector, mejorar y regularizar la vivienda urbana, así como construir y mejorar la vivienda rural.

Proyectos para abatir el rezago de vivienda y mejorar la calidad de vida de los derechohabientes

Acciones para impulsar vivienda nueva

Nuevos productos de crédito

• Trabajadores sin acceso a financiamiento

a) Estatales y Municipales

b) Derechohabientes inactivos

• Crédito en pesos

Reconsideración del Modelo de Evaluación Integral para mitigar el impacto en la demanda (sólo aplicable a trabajadores con ingresos superiores a 5.5 VSM)

Eliminación de topes máximos de crédito y de vivienda

Acciones para impulsar vivienda nueva

Eliminación de Anualidades Garantizadas; mayor capacidad de compra

Programa de Estímulo a la Verticalidad: recursos por 3,000 millones de pesos

Programa de Escrituración Continua

Bolsa adicional de subsidio federal por 1,000 millones de pesos

Sesiones con las Delegaciones para elaborar estrategias regionales de colocación de crédito

El pasado 28 de junio, la SEDATU anunció una ampliación presupuestal de 1,500 mdp al programa Ésta es tu Casa de la Conavi:

• Adquisición de vivienda nueva: 1,000 mdp

• Ampliación y mejora: 500 mdp

A finales del mes de julio la Conavi publicó la distribución de los 1,000 millones de pesos asignados a derechohabientes del Infonavit que ejerzan su crédito y que cumplan con las reglas de operación de dicha Comisión. La distribución se dividió 50% para vivienda vertical y 50% para vivienda horizontal por Estado.

El Instituto mantendrá abierto el programa de escrituración continua en aquellas delegaciones que cuenten con recursos presupuestales en lo que resta del año pero que hayan agotado su presupuesto para el mes en curso.

Se atendió la fila de Desarrollos Certificados y Vivienda Vertical al 100%.

Para la vivienda horizontal, no fue posible cubrir el 100% de los folios quedando pendientes alrededor de 100 mdp.

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Programa de Subsidios: Ampliación Presupuestal de 1,500 millones de pesos

Programa de Subsidios (al 10 de agosto)

DelegaciónDisponible 1.- DUIS Vertical 2.- DUIS

Horizontal 3.- Nueva Vertical 5.- Nueva Horizontal Total Remanente

DUIS Vertical Horizontal Solicitado A pago Solicitado A pago Solicitado A pago Solicitado A pago Solicitado A pago DUIS Vertical Horizontal

AGUASCALIENTES - 7.11 7.10 - - - - 1.35 1.35 5.87 5.87 7.22 7.22 - 5.76 1.23 BAJA CALIFORNIA 1.95 17.47 22.24 - - - - 4.22 4.22 0.13 0.13 4.34 4.34 1.95 13.26 22.12 BAJA CALIFORNIA SUR - 4.17 3.92 - - - - - - - - - - - 4.17 3.92 CAMPECHE - 6.96 6.74 - - - - - - - - - - - 6.96 6.74 CHIAPAS - 34.59 35.28 - - - - 0.36 0.36 - - 0.36 0.36 - 34.24 35.28 CHIHUAHUA - 48.59 29.93 - - - - - - 30.74 29.91 30.74 29.91 - 48.59 CERRADO COAHUILA - 29.34 18.34 - - - - 0.13 0.13 30.21 18.33 30.34 18.46 - 29.21 CERRADO COLIMA - 4.16 2.80 - - - - - - 0.82 0.82 0.82 0.82 - 4.16 1.98 DISTRITO FEDERAL - 13.16 13.16 - - - - - - - - - - - 13.16 13.16 DURANGO - 13.38 10.64 - - - - 0.04 0.04 0.63 0.63 0.67 0.67 - 13.34 10.01 GUANAJUATO 1.07 27.00 27.00 0.19 0.19 0.16 0.16 4.30 4.30 33.36 26.97 38.02 31.63 0.72 22.70 CERRADO GUERRERO - 19.50 19.27 - - - - - - - - - - - 19.50 19.27 HIDALGO - 13.64 13.27 - - - - 3.69 3.69 6.13 6.13 9.82 9.82 - 9.95 7.13 JALISCO - 41.03 41.16 - - - - 31.02 31.02 45.08 41.15 76.11 72.18 - 10.00 CERRADO MEXICO - 76.77 83.48 - - - - 1.24 1.24 0.88 0.88 2.12 2.12 - 75.53 82.60 MICHOACAN - 22.97 33.36 - - - - 2.07 2.07 0.42 0.42 2.49 2.49 - 20.90 32.94 MORELOS 3.72 7.33 7.74 0.06 0.06 - - - - - - 0.06 0.06 3.65 7.33 7.74 NAYARIT - 7.47 9.47 - - - - 0.06 0.06 0.16 0.16 0.22 0.22 - 7.40 9.31 NUEVO LEON - 25.82 24.79 - - - - 0.85 0.85 47.83 24.79 48.68 25.64 - 24.97 CERRADO OAXACA - 17.53 22.36 - - - - 0.06 0.06 0.11 0.11 0.17 0.17 - 17.47 22.24 PUEBLA - 39.18 45.96 - - - - 1.18 1.18 0.49 0.49 1.67 1.67 - 38.00 45.47 QUERETARO - 13.04 13.05 - - - - 0.12 0.12 0.04 0.04 0.15 0.15 - 12.93 13.02 QUINTANA ROO - 11.20 9.35 - - - - 9.03 9.03 25.91 9.31 34.95 18.34 - 2.17 CERRADO SAN LUIS POTOSI - 19.57 12.19 - - - - - - 1.52 1.52 1.52 1.52 - 19.57 10.68 SINALOA - 18.67 12.77 - - - - - - 28.35 12.72 28.35 12.72 - 18.67 CERRADO SONORA 5.93 25.65 19.33 - - 0.22 0.22 - - 41.04 19.28 41.26 19.50 5.71 25.65 CERRADO TABASCO 1.33 11.34 14.86 - - - - 0.06 0.06 - - 0.06 0.06 1.33 11.28 14.86 TAMAULIPAS - 25.77 21.34 - - - - 1.47 1.47 20.82 20.82 22.29 22.29 - 24.29 0.52 TLAXCALA - 7.91 8.80 - - - - 0.09 0.09 - - 0.09 0.09 - 7.82 8.80 VERACRUZ - 34.60 52.37 - - - - 5.23 5.23 0.27 0.27 5.50 5.50 - 29.38 52.10 YUCATAN - 27.18 16.56 - - - - - - 2.22 2.22 2.22 2.22 - 27.18 14.33 ZACATECAS - 12.79 9.10 - - - - - - 0.12 0.12 0.12 0.12 - 12.79 8.98 Total general 14.0 684.9 667.7 0.3 0.3 0.4 0.4 66.6 66.6 323.2 223.1 390.4 290.3 13.4 618.3 444.4

Avance del Programa de Crédito

10

• Al 28 de julio se formalizaron 367,107 créditos, 22% más de lo proyectado en el Programa Operativo Anual.

28 de julio de 2013 29 de julio de 2012

Menor a 2 2 a 4 4 a 11 Mayor a 11 Total Menor a 2 2 a 4 4 a 11 Mayor a 11 TotalEjercidos 100,866 151,872 80,758 33,611 367,107 Ejercidos 84,202 121,366 82,370 35,786 323,724 POA 71,264 99,475 93,583 36,727 301,049 POA 61,047 88,808 85,612 36,540 272,007 % Avance 142% 153% 86% 92% 122% % Avance 138% 137% 96% 98% 119%

Nueva Usada Hipotecarios MTC Total Nueva Usada Hipotecarios MTC TotalEjercidos 144,844 68,010 212,854 154,253 367,107 Ejercidos 168,271 86,578 254,849 68,875 323,724 Proporción % 68% 32% 100% Proporción % 66% 34% 100%

-

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

Menor a 2 2 a 4 4 a 11 Mayor a 11

Ejercidos Avance POA

-

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

Menor a 2 2 a 4 4 a 11 Mayor a 11

Ejercidos Avance POA

Otorgamiento de crédito (al 28 de julio)

323,

724

367,

107

• Con respecto al año previo, se han superado las acciones de crédito en 43,383; en porcentaje representa el 13%.

*Hipotecario incluye Apoyo InfonavitInformación preliminar

El pasado 28 de junio, la SEDATU anunció una ampliación presupuestal de 1,500 mdp al programa Ésta es tu Casa de la Conavi:

• Adquisición de vivienda nueva: 1,000 mdp

• Ampliación y mejora: 500 mdp

A finales del mes de julio la Conavi publicó la distribución de los 1,000 millones de pesos asignados a derechohabientes del Infonavit que ejerzan su crédito y que cumplan con las reglas de operación de dicha Comisión. La distribución se dividió 50% para vivienda vertical y 50% para vivienda horizontal por Estado.

El Instituto mantendrá abierto el programa de escrituración continua en aquellas delegaciones que cuenten con recursos presupuestales en lo que resta del año pero que hayan agotado su presupuesto para el mes en curso.

Se atendió la fila de Desarrollos Certificados y Vivienda Vertical al 100%.

Para la vivienda horizontal, no fue posible cubrir el 100% de los folios quedando pendientes alrededor de 100 mdp.

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Programa de Subsidios: Ampliación Presupuestal de 1,500 millones de pesos

Programa de Subsidios (al 10 de agosto)

DelegaciónDisponible 1.- DUIS Vertical 2.- DUIS

Horizontal 3.- Nueva Vertical 5.- Nueva Horizontal Total Remanente

DUIS Vertical Horizontal Solicitado A pago Solicitado A pago Solicitado A pago Solicitado A pago Solicitado A pago DUIS Vertical Horizontal

AGUASCALIENTES - 7.11 7.10 - - - - 1.35 1.35 5.87 5.87 7.22 7.22 - 5.76 1.23 BAJA CALIFORNIA 1.95 17.47 22.24 - - - - 4.22 4.22 0.13 0.13 4.34 4.34 1.95 13.26 22.12 BAJA CALIFORNIA SUR - 4.17 3.92 - - - - - - - - - - - 4.17 3.92 CAMPECHE - 6.96 6.74 - - - - - - - - - - - 6.96 6.74 CHIAPAS - 34.59 35.28 - - - - 0.36 0.36 - - 0.36 0.36 - 34.24 35.28 CHIHUAHUA - 48.59 29.93 - - - - - - 30.74 29.91 30.74 29.91 - 48.59 CERRADO COAHUILA - 29.34 18.34 - - - - 0.13 0.13 30.21 18.33 30.34 18.46 - 29.21 CERRADO COLIMA - 4.16 2.80 - - - - - - 0.82 0.82 0.82 0.82 - 4.16 1.98 DISTRITO FEDERAL - 13.16 13.16 - - - - - - - - - - - 13.16 13.16 DURANGO - 13.38 10.64 - - - - 0.04 0.04 0.63 0.63 0.67 0.67 - 13.34 10.01 GUANAJUATO 1.07 27.00 27.00 0.19 0.19 0.16 0.16 4.30 4.30 33.36 26.97 38.02 31.63 0.72 22.70 CERRADO GUERRERO - 19.50 19.27 - - - - - - - - - - - 19.50 19.27 HIDALGO - 13.64 13.27 - - - - 3.69 3.69 6.13 6.13 9.82 9.82 - 9.95 7.13 JALISCO - 41.03 41.16 - - - - 31.02 31.02 45.08 41.15 76.11 72.18 - 10.00 CERRADO MEXICO - 76.77 83.48 - - - - 1.24 1.24 0.88 0.88 2.12 2.12 - 75.53 82.60 MICHOACAN - 22.97 33.36 - - - - 2.07 2.07 0.42 0.42 2.49 2.49 - 20.90 32.94 MORELOS 3.72 7.33 7.74 0.06 0.06 - - - - - - 0.06 0.06 3.65 7.33 7.74 NAYARIT - 7.47 9.47 - - - - 0.06 0.06 0.16 0.16 0.22 0.22 - 7.40 9.31 NUEVO LEON - 25.82 24.79 - - - - 0.85 0.85 47.83 24.79 48.68 25.64 - 24.97 CERRADO OAXACA - 17.53 22.36 - - - - 0.06 0.06 0.11 0.11 0.17 0.17 - 17.47 22.24 PUEBLA - 39.18 45.96 - - - - 1.18 1.18 0.49 0.49 1.67 1.67 - 38.00 45.47 QUERETARO - 13.04 13.05 - - - - 0.12 0.12 0.04 0.04 0.15 0.15 - 12.93 13.02 QUINTANA ROO - 11.20 9.35 - - - - 9.03 9.03 25.91 9.31 34.95 18.34 - 2.17 CERRADO SAN LUIS POTOSI - 19.57 12.19 - - - - - - 1.52 1.52 1.52 1.52 - 19.57 10.68 SINALOA - 18.67 12.77 - - - - - - 28.35 12.72 28.35 12.72 - 18.67 CERRADO SONORA 5.93 25.65 19.33 - - 0.22 0.22 - - 41.04 19.28 41.26 19.50 5.71 25.65 CERRADO TABASCO 1.33 11.34 14.86 - - - - 0.06 0.06 - - 0.06 0.06 1.33 11.28 14.86 TAMAULIPAS - 25.77 21.34 - - - - 1.47 1.47 20.82 20.82 22.29 22.29 - 24.29 0.52 TLAXCALA - 7.91 8.80 - - - - 0.09 0.09 - - 0.09 0.09 - 7.82 8.80 VERACRUZ - 34.60 52.37 - - - - 5.23 5.23 0.27 0.27 5.50 5.50 - 29.38 52.10 YUCATAN - 27.18 16.56 - - - - - - 2.22 2.22 2.22 2.22 - 27.18 14.33 ZACATECAS - 12.79 9.10 - - - - - - 0.12 0.12 0.12 0.12 - 12.79 8.98 Total general 14.0 684.9 667.7 0.3 0.3 0.4 0.4 66.6 66.6 323.2 223.1 390.4 290.3 13.4 618.3 444.4

Programa Piloto de Rentas

Antecedentes

• De acuerdo con estudios del sector, en los setenta un trabajador cambiaba de empleo, en promedio, 2 veces a lo largo de su vida laboral. Hoy es cercano a 15 veces*.

• Expertos señalan que existe una alta correlación entre la productividad de las ciudades y la movilidad laboral. Un mercado laboral dinámico genera un mercado de renta vigoroso.

• En los países desarrollados, la proporción de vivienda rentada y vivienda propia es de 45% contra 55%. En México esta proporción es de 23% contra 77%.

• De acuerdo con el CPV, en 2010 se contaba con 28.5 millones de viviendas habitadas, de las cuales, 6.6 millones (23%) eran ocupadas por habitantes distintos al propietario**.

• Actualmente los créditos hipotecarios representan el 58% de la originación del Instituto, mientras que los de remodelación alcanzan el 42%.

Fuentes: * Softec. ** Censo de Población y Vivienda 2010 del INEGI.


Objetivos

• Contribuir a la formación y fortalecimiento del mercado de renta en México, brindando a los derechohabientes una alternativa más para sus necesidades de vivienda.

• Principalmente enfocado a los trabajadores que mantienen una alta movilidad laboral y requieren soluciones de vivienda más flexibles.

Identificar el modelo jurídico idóneo para las operaciones

Validar la operatividad y costos asociados

Evaluar los beneficios para los participantes

Evaluar el apetito de mercado, tanto en oferta como en demanda

Desarrollar un modelo estructurado replicable a nivel

nacional

Descripción del Producto

Otorgamiento de una línea de crédito para adquisición de vivienda.Otorgamiento de una línea de crédito para adquisición de vivienda.

El crédito dispuesto, es mensualmente descontado por el patrón al trabajador y enterado al Instituto.El crédito dispuesto, es mensualmente descontado por el patrón al trabajador y enterado al Instituto.

El saldo de la Subcuenta de Vivienda que no se utilice como amortización del crédito, se aplica como pago inicial de la vivienda elegida al momento de ejercer la opción definitiva de compra.

El saldo de la Subcuenta de Vivienda que no se utilice como amortización del crédito, se aplica como pago inicial de la vivienda elegida al momento de ejercer la opción definitiva de compra.

El saldo de la Subcuenta de Vivienda es dispuesto al abrirse la línea de crédito y garantiza el incumplimiento de pago.El saldo de la Subcuenta de Vivienda es dispuesto al abrirse la línea de crédito y garantiza el incumplimiento de pago.

Los pagos completos del crédito generan un “incentivo en tasa”, mismos que se redimen al momento de solicitar un crédito para adquisición e implican un descuento en el saldo del crédito.

Los pagos completos del crédito generan un “incentivo en tasa”, mismos que se redimen al momento de solicitar un crédito para adquisición e implican un descuento en el saldo del crédito.

Padrón de Viviendas para renta


Descripción del producto

El Infonavit busca formar el mercado de renta, promoviendo la creación de un padrón de viviendas que se inscriban en el programa.

El patrón descuenta el pago por el uso de la vivienda directamente de la nómina del trabajador y lo transfiere al Infonavit, quien, a su vez, lo entera al dueño de la propiedad.

El derechohabiente firma un contrato de arrendamiento con el dueño de la propiedad.

En caso de pérdida de relación laboral e incumplimiento en el pago, se utiliza el saldo de la subcuenta de vivienda hasta por seis meses.

El DH renta la vivienda

Pago mensualSubcuenta de la Vivienda (Garantía)

11 22

4433

La aportación patronal sigue incrementando el saldo de la Subcuenta de la Vivienda, por lo que ésta continúa capitalizándose hasta el momento de ejercer la opción de compra.

55


Premisas del piloto

Se está trabajando con distintos fondos de inversión, dueños de inmuebles y desarrolladores con el fin de determinar el alcance de corto y mediano plazo del programa.

Zona geográfica. Principales zonas metropolitanas del país.

Número de viviendas. Hasta 5,000 en una primera fase de 12 meses.

Esquema legal. Contrato de arrendamiento entre el dueño del inmueble y el derechohabiente, respaldado por el Instituto.

Lanzamiento. Durante el tercer trimestre de 2013.

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