234503460 Parametros Urbanisticos y Edificatorios San Miguel

8/18/2019 234503460 Parametros Urbanisticos y Edificatorios San Miguel

1/8

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICAAV. LA MARINA CUADRA 17 – SAN MIGUEL

VANESA ESPINOZA ALONSO LOZANO

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍAFACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTESGESTIÓN 3B - GRUPO 4


2/8

1. UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS

Podíamos elegir cualquier lote de la cuadra 17 de la av. LaMarina en el distrito de San Miguel.Por lo tanto, escogimos un terreno vacío ubicado entre unrestaurante y un casino.

Características:

• Frente a una vía principal: Av. La Marina• Cercano al aeropuerto internacional Jorge Chávez• Límite con Pueblo Libre• Área : 480.66 m2•

Frente : 15.7 m• Fondo : Variable (30.6 m promedio)

Fig. 2: Fotografía del terr

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTESGESTIÓN 3B - GRUPO 4

Fig.1: M


3/8

De acuerdo al plano de zonificación de la ordenanza 1098 dela Municipalidad Metropolitana de Lima, nuestro terreno está

ubicado en COMERCIO ZONAL.

Sin embargo, el apartado de usos compatibles señala que sepuede tener un uso RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA YRESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA.

Por la ubicación estratégica del terreno lo que proponemos esun edificio que tenga comercio zonal en los dos primerospisos, y vivienda en los pisos superiores (1)

(1). Decidimos tener vivienda residencial de densidad mediapor haber una restricción del altura que se explicará luego

2. ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS


Fig.3: Plano de zonificación de San Miguel. (Fuente: Municipalidad metropolita

TERRENO


4/8

Aplicado a nuestro terreno, se obtendrían los siguientes parámetros

COMERCIO ZONAL

1.5 (a+r). Donde ‘a’ es el ancho de lavía y ‘r’ el retiro municipal.

Sin embargo, la máxima altura ennuestro terreno es de 5 pisos. (*)

Existente o Según Proyecto

No exigible para uso comercial.

1 estacionamiento por cada 50 m2

5.00 m con respecto al límite depropiedad.

RDM

6 pisos. Por estar frente a una av. ancho mayor a 20m. se permite un

más: 7 pisos.

Sin embargo, la máxima altura nuestro terreno es de 5 pisos. (*)

300 m2 y 10 m

35%

1 cada 1.5 viviendas.

5.00 m con respecto al límite propiedad.

ALTURA DE LA

EDIFICACIÓN

TAMAÑO DE LOTE YFRENTE MÍNIMOS

ÁREA LIBRE MÍNIMA:

ESTACIONAMIENTOS:

RETIRO MUNICIPAL

(*) La altura máxima está condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tenerconstrucciones y/o instalaciones de las áreas cubiertas por las superficies limitadoras de obstáculos de los aeropuertos y/o aeródromos públicos y privados” . Lpide tener una altura máxima de 15m.



5/8

Como el lote va a ser usado para COMERCIO ZONAL y RDM, vemos los parámetros urbanos de cada zonificación.

COMERCIO ZONAL

Aplicando la fórmula: 1.5 (45+5) = 75m

Por la restricción:5 pisos (*)

480.66 m2 y 15.7 m.

__

7 estacionamientos

RDM

5 pisos (*)

480.66 m2 y 15.7 m.

168.23 m2

8 estacionamientos (12 dep.)

ALTURA DE LA

EDIFICACIÓN

TAMAÑO DE LOTE YFRENTE MÍNIMOS

ÁREA LIBRE MÍNIMA:

ESTACIONAMIENTOS:

RETIRO MUNICIPAL



Por la CONSOLIDACIÓN URBANA no se aplica retiro, pues las edificaciones adyacenno lo tienen.


6/8


7/8

Cuadro de parámetros urbanos de la propuesta

PROPUESTA

5 pisos (*)

480.66 m2 y 15.7 m.

194 m2

15 estacionamientos (7 para el CZ y 8 para elRDM)

ALTURA DE LA

EDIFICACIÓN

TAMAÑO DE LOTE YFRENTE

ÁREA LIBRE

ESTACIONAMIENTOS

RETIRO MUNICIPAL



Por la CONSOLIDACIÓN URBANA no se aplica retiro,pues las edificaciones adyacentes no lo tienen.


8/8

PROPUESTA VOLUMÉTRICA

CU

ÁRÁR

ÁRÁRÁR


234503460 Parametros Urbanisticos y Edificatorios San Miguel

Documents

Transcript of 234503460 Parametros Urbanisticos y Edificatorios San Miguel