promotor: estudio de arquitectura:

22 viviendas, garajes y trasterosCalles Carmen de Michelena, Buero Vallejo, Jorge Manrique y Ocho de Marzo

Armilla - Granada

MEMORIA DE CALIDADES

MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA, ALBAÑILERÍA Y CUBIERTAS

• Cimentacióndel edificio realizada con losade cimentación ymurosde sótanodehormigónarmado.

• Estructuravertical,formadaporpilaresypantallasdehormigónarmado,yforjadosreticularesconcriteriosantisísmicos.

• Lasfachadasserándedoblehojaconstituidosporunahojaexteriordemediopiebiendeladrilloperforado revestidoexteriormentepormorteromonocapaobien ladrillo caravista. El color,tipodeladrilloydistribucióndelladrillovistoopararevestir,dentrodelapromoción,seráacriteriodelaDirecciónFacultativadelaobra.AmbasfachadasiránrevestidasinteriormentepormorterodecementotipoTRADIMURosimilar,aislamientotérmicodepanelestipoGRAFIPOLosimilar,yhojainteriorformadoportrasdosadoauto-portanterealizadoconperfilesdeacerogalvanizadode70mmconmontantesa40cm,placasdeyesolaminadode18mmylanaderocadeespesor70mm.

• Lasmedianerasyseparacionesentredistintosusuarios,estaráformadodefábricademediopiedeladrilloperforadode11,5cm,trasdosadoporambascarasdetrasdosadoautoportantede70mmyplacadeyesolaminadode18mm,revestidopormorterodecementotipoTRADIMURosimilaraunacaraylanaderocadeespesor70mm.

• Lahojas interioresde lasviviendasestaránformadosportrasdosadoauto-portanterealizadoconplacasdeyesolaminadode18mmancladoalosforjadosmedianteestructuraformadaporcanalesymontantesa40cmylanaderocadeespesor70mm.

• Trasdosadoconomegasyplacadeyesolaminadode18mmenlosasdeescaleraoyesosegúncriteriodeladirecciónfacultativa.

• Cubierta transitable acabado en gres porcelánico antideslizante con impermeabilización yaislantetermo-acústico.Acabadoengravaencubiertanotransitable.

SOLADOS Y REVESTIMIENTOS

• Soleríainteriordeviviendasabasedepiezasdegresporcelánicoosimilar.Rodapiédelmismomaterialensemisótanos.RodapiélacadoMDFblancoenvivienda.

• Alicatadoencocinas,bañosyaseosconazulejodegresporcelánicoosimilar.• Peldañosinterioresdeviviendasenmármologranitonacionalenhuella,tabicayzanquín.• Vierteaguasdehormigónpolímeroopiedranaturaloartificial.• Revestimientogeneraldeparamentosexterioresabasedeenfoscadomonocapa,segúncolores

adefinirporladirecciónfacultativa.• Falsos techos con placas de yeso laminado fijo en vivienda y almacenes de semisótano y

registrablesenbaños.• Enfoscadodemorterofinodecementoblancoenparedesytechosdesemisótano.

CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA

• Puertas de acceso a viviendas de acero y blindadas, lacadas mismo RAL que la carpinteríaexterior, lisas con fresadohorizontal y enrasadapor el interior.Con trespuntosdeanclaje,marco,bisagrasycerraduradeseguridad.Mirillapanorámicaytiradordeacero inoxidableyjuntainternabajolahojadeestanqueidad.Segúndiseñodeproyecto.

• Puertas interioresdepasonormalizadas, lacadasblancas lisascon fresadohorizontal,de35mm.deespesor.Maniveladeaceroinoxidable.Condenaenbaños.

• CarpinteríaexteriorenPVCseriecortizoosimilarserie70mm,encolorantracita,oscilo-batiente,oscilo-paralelaocorrederasegúndiseñodelamemoriadecarpinteríadeproyecto.Persianasde PVC igual color de carpintería y capialzado térmo-acústico tipo compacto. Persianas conaccionamientoautomáticoensalones.

• Barandillasenvidriodeseguridadóaceroparapintar,segúncriteriodeproyectoyD.F.• Puertasdegarajeabatiblesoseccionalessegúndimensionesdeproyectoenelmismocolorque

lacarpinteríaexterior,aperturaautomáticacondosmandosadistanciaporvivienda.

INSTALACIONES

• Instalación de ACS y climatización por aerotermia. Preinstalación de climatización (fancoil yconductos), suelo radiante-refrescante. Depósito acumulador de 200 litros integrado en elsistematipohidro-kit.

• Aparatossanitariosdeporcelanavitrificada,colorblanco,modeloaelegirporlaD.F.Griferíamonomandoydesagüestipoclick-clack.Termostáticosenduchasybañeras.PlatosdeduchaderesinayBañerasdechapaesmaltada.Lavabostipomueble.Inodorosdetanquebajocondobledescargaymecanismoretenedorenlatapa.

• InstalacióndeelectricidadempotradasegúnR.E.B.T.Mecanismoscolorblanco,marcaSIMON27osimilaraelegirporlaD.F.

• InstalacionesaudiovisualesdetelefoníaydeTV-FM,contomasendormitorios,salones,cocinas,terrazasysemisótanos.

• Instalacióndecontadoresdeaguayelectricidad,segúnnormas.• Tomadeaguaenterrazas.

DOMÓTICA

• Videoporteroelectrónicoconcomunicaciónentrevideo-porteroyelSmartphone,conpantallatáctilhasta7¨yaudiomanoslibres,conaplicacióndeconexiónpararesponderllamadassiestasfueradecasayactivardesactivarmensajesdelcontestador.

• Circuitocerradodetelevisiónenzonascomunesygaraje,concámarasyTV.• TomasdecorrientedoblesconUSBenbaños.• Domóticaintegrada.Activacióndelaclimatizaciónenremoto(víainternet).

ACABADOS

• Pinturaplásticalisaenviviendayentechosdelocaleshúmedos.• Minioyesmaltesobrecarpinteríametálicaycerrajería.• Acristalamientoexterior6+14+6mm.LunaPlanithermultraNbajoemisivoenfachadasNortey

Este.PlanistaronecontrolsolarenfachadasSuryOeste.Cámaradeaireconargón.

ZONAS COMUNES

• Piscinacomunitariayvasodechapoteo,tiporebosanteconvasodecompensación,acabadoconpiezasdegresiteconcaracterísticasadefinirporlaD.F.

• Soladodeadoquinesosimilarantideslizanteenzonascomunesdeurbanización,segúncriteriodelaD.F.

• Zonas comunes ajardinadas con inclusiónde árboles o arbustos de porte bajo-medio o altosegúndiseñodeproyecto.Pérgoladeaceroymaderaenzonadebarbacoa,conencimeradegranitoyfregadero.Escalerasdelmismotipodegresporcelánicoquelossuelos.

• Mobiliarioformadoporsombrillas,hamacasparapiscina,bancos,papeleras,mesasysillasparabarbacoa.

• Parquedejuegosparaniños.• scensoreseléctricos,confrecuenciavariable,1m/s,para6personasycargade450kg,puertas

automáticasinterioresdeaceroinoxidableyexterioresesmaltadasconelRALdelacarpintería,segúnmodeloaelegirporlaD.F.

• Videoporterosautomáticosconaperturaporcódigosdeaccesoaportales.• luminaciónledsenzonacomunesconbalizas,focosempotradosofarolassegúnproyecto.• Preparaciónparacargadecocheseléctricosenplazasdegaraje.

Arquitectos Fco. Miguel Morales MoralesJuan Miguel Linares MoralesArquitecto Técnico Ignacio Morales Aguilar

Estudio previo. La información definitiva quedará recogida en el Proyecto de edificación correspondiente.