Eficiencia Energética

Santiago en Altura

Jueves 29 10 2015

Modelo de CharlaScript Administrador

Eficiencia Energética

Santiago en Altura

Jueves 29 10 2015

Participan

• Patricio Salinas • Adminsitrador Profesional de Edificios y Condominios

• Especialista en Administración con SVN-E70

• INTEK• Empresa de Mantención

• Especialista en Eficiencia Energética (SVN-E70)

• SVN S.P.A.• Empresa de Ingeniería

• Especialista en Diseño y Control de Sistemas de Eficiencia Energética (SVN-E70)

Programa

• Presentación (5 Min) : Patricio Salinas• La Adminstración y la Eficiencia Energética

• Beneficios

• Costos

• Eficiencia Energética (5 Min): Sergio Cruzat• El Problema

• Soluciones

• Beneficios

• Casos de Éxito (5 Min) : Esteban Coñomán• Hospital Calvo Mackena

• Edificio Manquehue II Martín de Zamora 5857

• Edificio Presidente Riesco 6161

La Administración y La Eficiencia Energética

• Anticipa la detección de problemas en el sistema térmico.

• La mantención del sistema térmico es del tipo mas predictivo que correctivo.

• Disminuye los costos de operación

• Aumenta la disponibilidad de los servicios ACS y CAL

La Adminsitración y La eficiencia Energética

• Favorece el ahorro en gastos Comunes

• La cuenta de combustible anual de un edificio es app 60% del total de

Gastos comunes

• Con SVN-E70 se puede lograr un +60% de ahorro en el gasto común de gas.

• Por cada 1MM$/mes de Ahorro, se dejan de emitir 50 TON de CO2 al año

14-09-15

• Ingeniería

• Evaluación y

Diseño

• Monitoreo y

Control

¡Que es eficiencia?

Lo que se pierde

Lo

que

se

usa

Lo

que

se

paga

Lo que se pierde

Lo

que

se

usa

Lo

que

se

paga

Antes de SVN-E70

Después de SVN-E70

Eficiencia =Consumo Real

Lo que Pago Real%

Ejemplo:

M3 reales consumidos/M3 Pagados

El Problema

• Los edificios usan entre un 30% a un 40% de la energía que pagan

• El uso es Agua Caliente y Calefacción

• Eso significa que los edificios desperdician entre un 70% a un 60% de la energía que pagan

• En cifras promedio un edificio que use el 40% de la energía que paga, pierde del orden de 25 millones de pesos cada año.

Lo que se

pierde

Lo que se

usa o

aprovecha

Lo que

se paga

Comentarios

• Los métodos tradicionales realizan un prorrateo injusto del gasto total del combustible.

• SVN-E70/INTEK, identifica el consumo real por departamento y las pérdidas.

• Mayor Eficiencia: el gasto común de combustible disminuye

• Incentiva que ingresen más departamentos al uso de calefacción (disminuye efecto sándwich)

• Desincentiva el uso de formas alternativas (parafina,gas licuado, etc.), para la calefacción.

Mejora adicional en los DepartamentosMejora de Costo Operacional

Ef.:

70%

15,0

Comentarios• Los costos de combustible disminuyen sustancialmente mejorando la

eficiencia del consumo real de agua caliente sanitaria y calefacción, al interior de los departamentos (caso a caso, aparte).

Aho: 25%

7,9

Después de Optimizar Deptos y SVN-E70.

17 $/Hr.

160 M2

24x7x30 a 19°C

Calefa Regulada

Beneficio Común Beneficio Individual adicional

Lo que se pierde

19,5MM$/A

Lo que

se usa

10,5MM$/A

Ef.: 35%

Lo que

se paga

30

MM$/A 10,5

Antes de SVN-E70

Después de SVN-E70

4,5

Ahorro15,0 (50%)

MM$/A

3,4 Ef.: 70%

11,3

Ahorro18,7(62,3%)

MM$/A

• Definir la eficiencia a lograr (70%)

•Diagnóstico

•Determina eficiencia actual

•Define el proyecto de mejora

•Valor del Diagnótico desde 120 UF

• Mantención

• Programada Mensual

• Eventos no programados

• Vigilancia diaria

• Valor desde 21% del Ahorro

¿Que hacer para lograr estos ahorros?

• Metodología SVN- E70

•Base ISO 50001

•Instrumentación (medimos)

•Software (medimos, informamos, monitoreamos)

•Seguimiento diario on-line

•Valor de SVN-E70 desde 21% del Ahorro/mes

¿Que hacer para lograr estos ahorros?

• Estimacoión de la Distribución del Ahorro del Gas, con aprobación de Comité o Asamblea. Caso Típico: 19.000.000 de Pérdida, eficiencia: 35%

Administrador 120 K$/M

Personal 85 K$/M

SVN S.P.A 21% del Ahorro/Mes.

Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5

Inversion 35% del Ahorro/Mes

Residentes 20% del ahorro /Mes Residentes desde 73% del ahorro

Mantención 21% del Ahorro/Mes

Con el ahorro, ¡¡¡TODOS GANAMOS!!!

3% del ahorro/mes

También GANA el Medio Ambiente

• Por cada 1MM$ de pesos de ahorro mensual se dejan de emitir al Medio Ambiente 50 Ton de CO2

(web ambiental de Metrogas)

• Los edificios queman el 40% de toda la energía consumida a nivel Mundial.

(Revista ISO Focus # 114, Febrero 2016, pp. 44 )

Edificios Resto del Mundo

• Cada 1MM$ de pesos en ahorro mensual, es equivalente a plantar 3.393 árboles al año

(web ambiental de Metrogas)

CASOS DE ÉXITO EN AUMENTO DE EFICIENCIATÉRMICA

Experiencias y resultados

MEJORAMIENTO DE LA CENTRAL TÉRMICA

• MEDIDAS ESTRATÉGICAS.

✓ Evitar perdidas de energía (aislación)

✓ Verificar y mejorar instalaciones(instalaciones deficientes, proyectos mal ejecutados).

✓ Mantenimiento Inteligente (limpieza de intercambiadores, monitoreo de fallas, regulación de combustión, software on-line, etc.).

MEJORAMIENTO DE LA CENTRAL TÉRMICA

• MEDIDAS ESTRATÉGICAS.

✓ Modernización de instalaciones (cambio de equipos, aplicación de sistemas de control, etc.).

✓ Mejora y Mantención de la eficiencia Térmica

✓ Aseguramiento de la disponibilidad del servicio de Agua Caliente Sanitaria y Calefacción (Up-Time mínimo definido)

✓ Contratos Base (Acuerdos de Nivel de Servicio)

OBRAS IMPORTANTES

✓ Edificio Presidente Riesco 6161✓ (Mejora de Eficiencia Térmica)

✓ Martin de Zamora 5857✓ (Mejora de eficiencia térmica)

✓ Hospital Calvo Mackenna✓ (Mejora de Eficiencia Térmica).

EDIFICIO PRESIDENTE RIESCO 6161

• Situación Original.

SITUACIÓN FINAL

CONSUMO DE GAS PROYECTO RIESCO 6161

CASO PRACTICO N°2• MARTIN DE ZAMORA 5887, LAS CONDES.

✓ 1,2 y 3 Dormitorios por Departamentos (2 a 3 baños)

✓ Calderas gama convencional (rendimiento promedio, diseño original Mejorable).

✓ Mantención Completa, con diagnostico previo (alcances del 70% de rendimiento general de energía SVN 70/INTEK).

CASO MARTÍN DE ZAMORA 5857

$ 800.000 / mes en pérdidas

LOGROS DE EFICIENCIA COMUNIDADSVN-E70 E INTEK

Ahorro de 44 MM$

en 18 Meses

Inversión

8 MM$

Inversión

Ahorro

HOSPITAL CALVO MACKENNA

• 600 M2 DE SUPERFICIE, 3000 M3 VOLUMEN

Situación original

NUEVA INSTALACIÓN, CENTRAL TÉRMICA OPERATIVA.

• 70 M2 DE SUPERFICIE, 210 M3 VOLUMEN

EVALUACIÓN DE CONSUMOS DE GAS

Todos ganamos con el Ahorro

Cliente

20%

Inversión

35%

Mantención

21%

SVN

21%

Otros

Ahorros

3%

Ahorro desde Año 1 al Año 3

Otros

Ahorros

3%

Ahorro desde Año 3 en Adelante

Mantención

21%

SVN

21%

Cliente

55%

Además ¡¡GANA el Medio Ambiente!!

• 1MM$ de pesos/mes = 50 Ton de CO2/año

Edificios 40%

• 1MM$ de pesos/mes =3.393 árboles al año

Conclusión

Todos Ganamos●El Cliente Gana en Ahorro●El Cliente hace que Gane el Medio Ambiente●El Cliente nos participa de su ahorro y nosotros Ganamos

Patricio Salinas

Administrador Profesional

de Edificios y Condominios