2013 Informe Anual - UAB Barcelona · centrada en oficinas prime en barcelona, Madrid y París. En...

2013 Informe Anual

INFORME ANUAL

2013

4 Mensaje del Presidente

8 Entrevista al Consejero Delegado

11 La nueva Colonial

12 Gobierno Corporativo

14 Cartera de inmuebles

18 Proyectos

20 Nuestros clientes

24 Ingresos por rentas y EbItDA

25 Valor patrimonial

27 Resultados 2013

28 Deuda

30 Evolución en bolsa

33 Política de Responsabilidad Social Corporativa

34 Nuestro patrimonio

Índice

Grupo Colonial, compañía patrimonialista de referencia en el segmento de oficinas prime en Barcelona, Madrid y París.

Mensaje del Presidente

Estimados accionistas

Un año más, es para mí un motivo de satisfacción presentar y someter a su aprobación, en nombre del Consejo de Administración de Inmobiliaria Colonial, S.A., las Cuentas Anuales y el Informe de Gestión correspondientes al ejercicio 2013, así como hacerles partícipes de las principales líneas de actuación presentes y de inmediato futuro para la Compañía.

ENTORNO MACROECONÓMICO

En los últimos trimestres, la economía mundial ha mostrado signos de reactivación, especialmente gracias a la mejora observada en los países avanzados.

Este proceso de recuperación no está exento de riesgos, aunque según los principales analistas, las perspectivas a medio plazo siguen siendo satisfactorias, apoyadas, fundamentalmente, en la mejora sostenida del crecimiento global, la continuidad de unas condiciones monetarias favorables y la gradual recuperación de las perspectivas de crecimiento de la Eurozona.

En la Eurozona, el flujo de indicadores publicados durante el mes de marzo sigue dibujando un escenario de recuperación gradual. Es destacable la evolución de la demanda interna, especialmente la inversión, que presenta un tono algo más robusto de lo que se anticipaba. Los principales analistas,

afirman que la recuperación económica se consolida en esta zona.

La economía española cierra el primer trimestre del ejercicio 2014, con registros que invitan al optimismo. Los indicadores disponibles para los primeros meses del año apuntan a una aceleración del ritmo de crecimiento. Así lo recoge el índice de actividad económica de “la Caixa” Research, que sitúa el avance intertrimestral del PIb entre el 0,3% y el 0,6% en el 1t 2014, por encima del 0,2% registrado en el 4t 2013. El mapa de riesgos, además, también se está desplazando hacia un terreno más benigno. En este sentido, el último informe sobre desequilibrios macroeconómicos publicado por la Comisión Europea destaca

Mensaje del Presidente

los importantes avances que ha hecho la economía española para corregir sus principales desequilibrios. Aunque todavía queda camino por recorrer, esto la sitúa en una posición más aventajada para lograr que el proceso de recuperación vaya ganando fuerza a lo largo del año. Para el año 2014 se espera un crecimiento anual del 1,0% para la economía española.

En Francia, el crecimiento ha sido moderado durante 2013, del 0,3%, pero se espera que gane intensidad en 2014, con un crecimiento anual del 0,9%.

MERCADOS DE OFICINAS

barcelona ha registrado en el año 2013 la menor contratación de oficinas en los últimos dieciséis años. El último trimestre del año ha tenido una contratación de casi 64.000 m2, que sumados a los 122.000 m2 acumulados en trimestres anteriores suman más de 180.000 m2, la menor contratación anual desde 1997. La tasa de disponibilidad se sitúa en 14,6%.

En Madrid, el total de contratación para el año 2013, acumula en torno a 370.000m2, lo cual supera claramente las cifras de 2012 (más del 30%) y la tasa de disponibilidad media en el mercado de Madrid se sitúa en un 11,9% y en la zona CbD en un 9,1%.

La contratación acumulada en la región de París durante el ejercicio 2013 ha alcanzado la cifra de 1.844.497m2, un descenso de un 25% comparado con el ejercicio anterior.

La tasa de disponibilidad ha incrementado durante el ejercicio 2013, alcanzando una oferta inmediata de 3.925.000 m2, lo que supone una tasa de desocupación del 7,5% para la región de París. No obstante, en la zona CbD la tasa se mantiene en niveles bajos y solo ha aumentado en 0,7pp hasta un 5,7%.

En cuanto a la evolución del mercado de inversión, en barcelona y Madrid se confirma el creciente interés por parte de los inversores. Se aprecia la urgencia de los inversores por no dejar escapar las oportunidades más interesantes generadas por los descuentos en precio y expectativas de incrementos de valor. En productos prime hay mucho interés de inversores privados. Las rentabilidades en zona prime se sitúan en torno al 6,25% en Madrid y un 6% en barcelona.

El mercado de inversión de París ha sufrido una caída del 9% respecto al año anterior. La rentabilidad prime se sitúa en torno a un 4,5% y en caso de activos singulares en el 4,25%.

HECHOS RELEVANTES

El Grupo Colonial ha registrado unos resultados negativos atribuibles de -547 millones de euros, debido principalmente a los impactos negativos de consolidación del negocio no estratégico (Grupo Asentia). Dicho negocio se ha desconsolidado a principios del año 2014 con un impacto positivo en las cunetas consolidadas de más

de 700 millones de euros. A futuro en los resultados del Grupo Colonial ya no tendrá que integrarse ningún resultado adicional derivado de su participación minoritaria en Asentia.

El resultado operativo del Grupo es positivo y asciende a 149 millones de euros, con un EbItDA recurrente de 165 millones de euros y un resultado neto recurrente del negocio continuado positivo de 4 millones de euros.

Los ingresos por rentas han alcanzado los 213 millones de euros, lo que corresponde a un aumento del 1% en términos comparables like for like. Dicha variación se explica por un aumento del 3,9% like for like de las rentas en París que compensa caídas like for like del 5,3% en España.

Durante todo el ejercicio 2013, el Grupo Colonial ha formalizado contratos de alquiler por 108.469 m2 (64% en España y 36% en Francia).

La ocupación EPRA (ocupación económica calculada según recomendaciones de la EPRA) del portfolio de oficinas es del 81% a finales de 2013.

Actualmente la Compañía tiene en cartera proyectos por más de 56.000 m2 sobre rasante.

Respecto de la rotación de la cartera, destaca la venta del Hotel Mandarín, con una prima del 15% sobre la última valoración previa a la venta.

Las valoraciones de activos realizadas por expertos independientes han alcanzado los 5.347millones de euros, un incremento del 4,5% en términos comparables respecto a diciembre de 2012.

RECAPITALIZACION EXITOSA – LA NUEVA COLONIAL

Con fecha 6 de mayo 2014, Colonial culminó la ampliación de capital de 1.263 millones de euros (cuya demanda triplicó la oferta) e hizo efectivo el nuevo préstamo sindicado por un importe de 1.040 millones de euros. Gracias al éxito alcanzado, se hizo frente al pago del anterior préstamo sindicado, así como de

los préstamos bilaterales que componían la deuda de la Compañía. Colonial rompió definitivamente con su antigua estructura de capital y cerró la recapitalización de la Compañía. Con el respaldo de inversores y acreedores de prestigio internacional, Colonial ha consolidado su posición como referente del mercado europeo del negocio patrimonialista.

El nuevo préstamo sindicado ha sido liderado por CA-CIb, (Crédit Agricole Corporate and Investment bank), y suscrito por acreedores de reconocido prestigio internacional. La demanda por participar en la nueva deuda rebasó ampliamente el importe necesario.

tras esta ampliación, asesorada por Morgan Stanley y GbS Finanzas, el accionariado de la Compañía se compone de inversores institucionales, nacionales e internacionales, que sustentan la estrategia patrimonialista de la Compañía, con presencia en París, Madrid y barcelona. Entre estos inversores cabe destacar el Grupo Villar Mir, Qatar Investment Authority (QIA), Quadrant (Grupo Santo Domingo) y Amura Capital (Mora banc Grup).

La nueva Colonial tiene un Loan-to-Value Holding en torno al 40%. La ampliación de capital permite además a Colonial disponer de liquidez adicional que, junto a su nueva estructura de deuda, le permitirán realizar

nuevas inversiones, siempre siguiendo la estrategia de incorporar a su cartera –cuyos activos a nivel consolidado están actualmente valorados en 5.300 millones de euros- selectos edificios de oficinas en barcelona, Madrid y París.

ESTRATEGIA

La estrategia del Grupo Colonial pasa por consolidarse como principal actor en el segmento de oficinas prime con el fin de liderar la transformación del mercado inmobiliario español.

La nueva Colonial:

• Vuelve a su negocio tradicional, su proyecto estratégico: el mercado de oficinas en las zonas prime de barcelona, Madrid y París.

• Sale a operar con una estructura de capital adecuada.

• Conserva el control (53%) del capital de Société Foncière Lyonnaise.

• Se centra en volver a la normalidad, preservar y trabajar para aumentar el valor para nuestros accionistas, entre los cuales se encuentran grupos de reconocido prestigio.

CONCLUSIÓN

El 6 de mayo 2014 ha supuesto el hito más importante para Colonial desde el inicio de la crisis y significa el comienzo de una nueva etapa en la historia de la Compañía, que nos permitirá operar con normalidad después de haber superado una etapa muy difícil.

La receptividad de los mercados a nuestro modelo de negocio, la calidad de nuestros activos, nuestro mix de negocio España-Francia así como la gestión activa de nuestro equipo permitirán crear valor para todos nuestros accionistas.

Debo agradecer a todos: accionistas, acreedores, asesores y todo el equipo humano de Colonial, por un lado su elevado grado de compromiso y por otro, la confianza depositada en todo momento en la Compañía.

Señores accionistas, he intentado, en estas líneas, resumir los aspectos más destacados acontecidos en la Compañía, nuestra estrategia actual y nuestras perspectivas de crecimiento futuro. Deseo transmitirles una vez más mi agradecimiento por mantener su confianza en Colonial, en estos momentos tan trascendentes para el futuro de la Compañía.

Esta gratitud la hago extensiva a los empleados de Grupo Colonial que, con su profesionalidad y esfuerzo diario, han hecho posible tener la oportunidad de iniciar una nueva etapa de la Compañía.

Juan José Bruguera ClaveroPresidente

Entrevista al Consejero Delegado Pere Viñolas

El año 2013 junto con los primeros meses del 2014 han constituido un de punto inflexión para Colonial. ¿Cómo valora los hitos alcanzados?

El 6 de mayo de 2014 se alcanzó uno de los hitos más importantes en la historia de la compañía. En esa fecha culminamos la ampliación de capital de 1.263 millones de euros e hicimos efectivo el nuevo préstamo sindicado por un importe de 1.040 millones de euros. Gracias al éxito alcanzado, hemos sido capaces de realizar el pago del préstamo anterior así como todos los bilaterales que componían la deuda de la compañía y por tanto hemos roto definitivamente con la antigua estructura de capital y hemos cerrado la recapitalización la compañía.

Déjeme repasar brevemente los principales hitos conseguidos:

Por una parte está la ampliación de capital de 1.263 millones de euros suscrita por inversores de reconocido prestigio internacional que han estado analizando en detalle la compañía y que apoyan claramente una estrategia patrimonialista a largo plazo centrada en oficinas prime en barcelona, Madrid y París.

En particular han identificado a Colonial como la mejor plataforma para jugar el ciclo de los mercados de oficinas prime, hecho que se ha reflejado en una elevada demanda, que ha triplicado la oferta de la ampliación capital.

En cuanto al nuevo préstamo sindicado pensamos que se trata de una operación pionera en el sector inmobiliario español, ya que se han incorporado actores de reconocido prestigió internacional entre los cuales figuran el fondo soberano de Singapur, las aseguradoras AXA y Generali, fondos de pensiones así como bancos nacionales e internacionales entre otros.

La operación ha permitido alcanzar una estructura de capital adecuada con un Loan to Value Holding en torno al 40% y una capitalización bursátil cercana a los 1.800 millones de euros y un amplio free float.

Entrevista al Consejero Delegado Pere Viñolas

¿Cuales son en su opinión los principales factores que han valorado los inversores a la hora de elegir Colonial?

En primer lugar y como ya he comentado, a través de Colonial los inversores tienen la posibilidad de acceder a una cartera de oficinas prime presente en los mercados de barcelona y Madrid, así como al mercado más importante de la Eurozona que es París.

En estos momentos somos la única inmobiliaria cotizada española que está completamente saneada y ofrece este acceso a activos de calidad. Así mismo, gracias a la ampliación de capital, nuestro valor de capitalización en bolsa ha aumentado de forma importante, hecho que ofrece una mayor liquidez para los accionistas y suficiente potencial para ser incluido a futuro en índices de referencia.

En definitiva, la plataforma Colonial permite apostar por la recuperación del ciclo de oficinas prime en España apoyándose en un cash flow estable de nuestras operaciones en Francia, ofreciendo así al inversor un binomio de riesgo rentabilidad equilibrado.

Desde una perspectiva internacional, Colonial ofrece una exposición única a productos de oficinas prime, difícilmente replicable y sin muchos comparables en el mercado bursátil europeo.

¿Una vez superado el proceso de reestructuración financiera, cuáles son sus principales retos y objetivos en el corto y medio plazo?

Ahora que ya disponemos de la estructura de capital adecuada tenemos que centrarnos en cómo podemos maximizar el valor de nuestra cartera de oficinas. En particular, destacan como prioridades a corto plazo, mejorar el cash flow de nuestros activos aumentando la ocupación del portfolio y capturar todo el potencial de una exitosa ejecución de nuestra cartera de proyectos.

Adicionalmente estamos analizando todas las oportunidades de inversión, tanto las de crecimiento orgánico así como posibles operaciones corporativas que permitan aumentar el valor para nuestros accionistas.

En este sentido pensamos que tenemos que ser muy selectivos a la hora de elegir inversiones, siempre fieles a nuestra vocación de ofrecer producto prime. Eso nos lleva a priorizar un enfoque value added es decir analizar productos que hoy no necesariamente son prime, pero que tienen el potencial de convertirse en ello a través de la gestión inmobiliaria. Ahí es donde realmente vemos nuestra ventaja competitiva basada en nuestra experiencia de muchos años en el sector. En definitiva nos gusta definirnos como fabricantes de productos prime.

¿Cual es el posicionamiento estratégico a largo plazo de la nueva Colonial?

Nuestra vocación estratégica es consolidarnos como inmobiliaria cotizada europea líder en oficinas prime diversificada en los mercados de barcelona, Madrid y París.

A corto plazo es probable que aumente nuestra exposición al mercado español dadas las oportunidades del posible cambio de ciclo así como las derivadas de poder jugar un rol de liderazgo en la consolidación del mercado de oficinas.

No obstante, el mercado de París y por tanto nuestra participación en SFL es estratégica y una fuente de retorno estable y recurrente a largo plazo para nuestros accionistas.

En términos de estructura de capital pretendemos mantener un apalancamiento prudente que nos permita acceder en el medio plazo al mercado de bonos, estrategia ya implementada de forma exitosa en nuestra filial francesa.

Nuestro modelo de negocio pretende ofrecer una rentabilidad atractiva para nuestros accionistas con un riesgo acotado.

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Con fecha 6 de mayo, Colonial ha finalizado su proceso de recapitalización, hecho que supone el inicio de una nueva etapa en la historia de la compañía.

Esto ha sido gracias a:

• La ejecución exitosa de la ampliación de capital de 1.263 millones de euros, acogida muy positivamente por el mercado de capitales, hecho que se refleja en que la demanda ha triplicado la oferta.

• Y a la obtención de un nuevo préstamo sindicado de 1.040 millones de euros que sustituye toda la deuda Holding anterior (préstamo sindicado y bilaterales).

La nueva Colonial dispone de una excelente cartera de activos en barcelona, Madrid y París y una estructura de capital con un LtV Holding entorno al 40%, endeudamiento adecuado para ejecutar una estrategia patrimonialista a largo plazo apoyada por accionistas de primer nivel y reconocido prestigio internacional.

La nueva Colonial

ESTRUCTURA ACCIONARIAL(1)

24,4% GRUPO VILLAR MIR

13,1% qATAR INVESTMENT AUTHORITy

9,5% CORAL PARTNERS, S.A.R.L.

7,5% AGUILA LTD (SANTO DOMINGO)

7,1% AMURA CAPITAL

2,7% FIDELITy

35,7% Free Float

La nueva Colonial dispone de una excelente cartera de activos en Barcelona, Madrid y París y una estrategia patrimonialista a largo plazo apoyada por accionistas de primer nivel y reconocido prestigio internacional.

(1) Fuente CNMV con fecha 15/05/2014

Comisión Ejecutiva

Comisión de Nombramientos y Retribuciones

Comisión de AuditorÍa y Control

Gobierno Corporativo

Presidente D. Juan José bRUGERA

CLAVERO

Consejero Delegado D. Pere VIñOLAS SERRA

Vicepresidente Grupo Villar Mir S.A.U. representado por D. Juan Miguel VILLAR MIR

ConsejeroD. Carlos FERNÁNDEZ-LERGA GARRALDA

ConsejeroD. Javier IGLESIAS DE USSEL ORDÍS

ConsejeroD. Luis MALUQUER tREPAt

Secretario: D. Francisco PALÁ LAGUNAVicesecretaria: Dª Núria OFERIL COLL

EqUIPO DE DIRECCIÓN

Página 13

De izquierda a derecha: Pere Viñolas, Consejero Delegado l Núria Oferil, Directora de la Asesoría Jurídica l Carlos Krohmer, Director de Desarrollo Corporativo l Juan José Brugera, Presidente l Carmina Ganyet, Directora General Corporativa l Albert Alcober, Director de Negocio l José Martínez, Director de Recursos Humanos y Auditoría Interna l Ángels Arderiu, Directora Financiera

PortFolIo EN ALqUILER

5.347€M TOTAL VALOR

ACTIVOS

696.347 m2

S/RASANTE TOTALES

93%

EDIFICIOS DE OFICINAS (1)

78% CBD (1)

Cartera de inmuebles

BARCELONA16 EDIFICIOS197.272 M2 S/RASANTE TOTALES

MADRID15 EDIFICIOS171.626 M2 S/RASANTE TOTALES(2)

PARíS18 EDIFICIOS327.448 M2 S/RASANTE TOTALES

(1) Calculado en base a valor

(2) Incluye hotel en el sur de España

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Barcelona

Torre Marenostrum

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Complejo de Of. Illacuna

Complejo Of. Parc Central

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Via Augusta 21-23

Página 15

BARCELONA

Alfonso XII 62

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José Abascal 56

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Agustín de Foxá 29

Hotel Tryp Chamartín

Ramírez de Arellano 37

Ortega y Gasset 100

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cisco Silvela 42

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pez de Hoyos 35

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MADRID

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Página 17

PARíS

toda la cartera de París dispone de certificaciones energéticas

Proyectos

TRAVESSERA DE GRàCIA / AMIGÓ

Proyecto de dos edificios de oficinas de un total de 8.202 m2 sobre rasante, situado en travesera de Gracia en su confluencia con la calle Amigó, a escasos metros de Avenida Diagonal, en una zona de intensa actividad comercial y perfectamente comunicada. Pro-yecto con fachadas actualizadas de diseño singular. Superficies desde 200 m2 hasta 540 m2 por planta. Instalaciones y calidades de al-tas prestaciones y eficientes energéticamente que han permitido obtener la Pre-Certifica-ción LEED GOLD (“green building”).

PARC CENTRAL 22@ – BARCELONA

Proyecto de parque de oficinas situado en pleno Distrito 22@, frente a Av. Diagonal, una de las zonas de mayor proyección de la ciu-dad que contempla un edificio de oficinas de 15.000 m2 integrados dentro de un Complejo. El inicio del proyecto está previsto para el me-dio plazo.

Los materiales y acabados serán de máxima calidad, y estará diseñado para integrarse per-fectamente en su entorno. Dispondrá de 136 plazas de aparcamiento en el mismo edificio.

#CLOUD (RUE RICHELIEU)

Inmueble adquirido por SFL en abril de 2004, y que se encuentra situado a dos pasos del Palais brongniart, dentro de la “Cité Finan-cière” y que estaba ocupado por un gran ban-co francés.

Durante el tercer trimestre del ejercicio 2012 ha entrado en rehabilitación. En este comple-jo de oficinas se realizará un proyecto de re-habilitación integral, #Cloud, que supondrá la creación de 33.200 m2 de oficinas únicos en el centro de París para clientes de primer rango.

PROyECTOS ENTREGADOS RECIENTEMENTEAlfonso XII en Madrid, edificio en el cual se ha obtenido la certificación “breeam” (edificio sostenible)

Diagonal 409 en Barcelona, inmueble en el que se ha obtenido la certificación “Leed Silver”. IN/OUT en París, inmueble en el que se ha obtenido las certificaciones “breeam” , “HQE®” y “Leed Platinum”.

ACTIVO INICIAL ACCIONES ACTIVO FINAL

COLONIAL MAXIMIZA EL VALOR A SUS INMUEBLES

• Renovación completa para obtener la certificación LEED Silver

• Uno de los inmuebles más singulares de Madrid• Incorpora soluciones técnicas de última generación• Prealquilado antes de la entrega del proyecto a una

multinacional de primer nivel como sede corporativa

• Modificación significativa de la estructura del edificio• Conversión en un solo edificio, lo cual aumenta su

eficiencia• Soluciones creativas a problemas de instalaciones• Desarrollo de una fachada nueva y atractiva• Referente arquitectónico en el eje Recoletos-Prado

• Reestructuración completa del inmueble (incluyendo los anteriores cines y tiendas)

• Mejora del equipamiento técnico del edificio y creación de espacios para oficinas de primer nivel

• 100% del inmueble prealquilado antes de su entrega en 2012

CASTELLANA 43, MADRID

RECOLETOS 37, MADRID

OZONE - 92 CHAMPS ELySEÉS, PARíS

Nuestros clientes

20% CONSUMO E INDUSTRIA

24% SERVICIOS

PROFESIONALES

16% ORGANISMOS

OFICIALES

7% TELECOMUNI-

CACIONES

7% SERVICIOS

26% BANCA/SEGUROS

PRINCIPALES CLIENTES

Nuestra cartera de oficinas permite atraer y retener una base de clientes de primer nivel y diversificada por sectores de actividad.

En los últimos meses Colonial ha sido capaz de formalizar volúmenes elevados de contratación en sus activos con entidades de primer rango.

PRINCIPALES ACTUACIONES

SANt CUGAt NORD Accenture, Anuntis Segundamano, Europastry y otros 12.550

bCN GLÒRIES DIAGONA-LLACUNA Ajuntament de barcelona 11.672

PASEO DE LOS tILOS Abertis infraestructuras 5.143

tORRE bCN tecnocom España Solutions 4.800

MV, 49 bUSINESS PARK IbERIA, Líneas Aéreas de España 15.935

ALCALÁ, 30-32 Comunidad de Madrid 9.088

ALFONSO XII Entidades financieras 3.657

RIVES DE SEINE Natixis Immo Explotation 22.030

EDOUARD VII Klepierre Management y otros 8.204

90 CHAMPS ELYSEÉS Empresa consultora de primer nivel 5.813

ACTIVO ARRENDATARIO SUPERFICIE M2

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Nuestra cartera de oficinas permite atraer y retener una base de clientes de primer nivel y diversificada por sectores de actividad.

En los últimos meses Colonial ha sido capaz de formalizar volúmenes elevados de contratación en sus activos con entidades de primer rango.

El buen posicionamiento de nuestros inmuebles que ofrecen prestaciones de alta calidad, máxima eficiencia energética y en ubicaciones atractivas ha permitido que Colonial en España

haya captado una cuota de demanda superior a su cuota de mercado.

CUOTA CAPTACIÓN DEMANDA 2013CUOTA CAPTACIÓN DEMANDA 1T2014 CUOTA MERCADO

BARCELONA

MADRID

4%15%(1)

3%

5%11%1%

(1) Respecto al take up en barcelona no se ha incluido el nuevo contrato firmado con Abertis ya que los consultores lo consideran en el 2t2014.

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take uP COLONIAL take uP COLONIAL PortFolIo COLONIAL

take uP COLONIAL PortFolIo COLONIAL

RESTO MERCADO OFICINAS RESTO MERCADO OFICINAS RESTO MERCADO OFICINAS

RESTO MERCADO OFICINASRESTO MERCADO OFICINASRESTO MERCADO OFICINAS

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RESTO MERCADO OFICINAS

RESTO MERCADO OFICINAS

Ingresos por rentas y EbItDA

Los ingresos por rentas han alcanzado los 213€m, un 5,4% inferiores a las rentas del año anterior.

En términos homogéneos, es decir, ajustando desinversiones y variaciones en la cartera de proyectos & rehabilitaciones, los ingresos por rentas del Grupo han aumentado un 1,0% like for like.

En París, los ingresos por rentas han aumentado un 3,9% like for like, mientras que en España, los ingresos por rentas like for like han disminuido un 5,3%.

El EbItDA de los inmuebles ha alcanzado los 192€m, aumentando un 2% en términos like for like, con un margen sobre ingresos del 90%.

Diciembre acumulado - €M 2013 2012 Var. % like-for-like %

Ingresos por rentas barcelona 28 31 (9%) (4%)

Ingresos por rentas Madrid 35 44 (20%) (7%)

Ingresos por rentas París 149 150 (1%) 4%

Ingresos por rentas 213 225 (5%) 1%

EbItDA rentas barcelona 25 27 (8%) (3%)

EbItDA rentas Madrid 30 40 23% (10%)

EbItDA rentas París 137 138 1% 5%

EBITDA rentas 192 205 (6%) 2%

EBITDA/ Ingresos por Rentas- Barcelona 89% 89% 0,5 pp

EBITDA/ Ingresos por Rentas- Madrid 86% 90% (4,3 pp)

EBITDA/ Ingresos por Rentas- París 92% 92% (0,0 pp)

EBITDA/ Ingresos por Rentas 90% 91% (0,6 pp)pp: puntos porcentuales

INGRESOS POR USOS

79% OFICINAS

19% retaIl

2% OTROS

13% BARCELONA

17% MADRID

70% PARíS

30% ESPAñA

70% FRANCIA

79% OFICINAS

INGRESOS POR MERCADOS

Una evolución estable en rentas gracias a un portfolio singular.

Valor patrimonial

El negocio de alquiler del Grupo Colonial a cierre del ejercicio 2013 ha sido valorado por Jones Lang LaSalle, Cb Richard Ellis y bNP Paribas Real Estate en 5.347€m, un +4,5% en términos comparables respecto a diciembre de 2012 (+2,0% vs. Junio 2013).

Diciembre acumulado - €M 2013 2012 Var. % like-for-like %

Ingresos por rentas barcelona 28 31 (9%) (4%)

Ingresos por rentas Madrid 35 44 (20%) (7%)

Ingresos por rentas París 149 150 (1%) 4%

Ingresos por rentas 213 225 (5%) 1%

EbItDA rentas barcelona 25 27 (8%) (3%)

EbItDA rentas Madrid 30 40 23% (10%)

EbItDA rentas París 137 138 1% 5%

EBITDA rentas 192 205 (6%) 2%

EBITDA/ Ingresos por Rentas- Barcelona 89% 89% 0,5 pp

EBITDA/ Ingresos por Rentas- Madrid 86% 90% (4,3 pp)

EBITDA/ Ingresos por Rentas- París 92% 92% (0,0 pp)

EBITDA/ Ingresos por Rentas 90% 91% (0,6 pp)pp: puntos porcentuales

VALORACIÓN POR USOS

88% OFICINAS

6% retaIl

6% SIIC DE PARíS

VALORACIÓN POR MERCADOS

10% BARCELONA

11% MADRID

73% PARíS

6% SIIC DE PARíS

VALORACIÓN POR ZONA

68% PrIme CBD

4% CBD

6% SIIC DE PARíS

15% BD

7% OTROS

22% ESPAñA93% OFICINAS 78% CBD

78% FRANCIA

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Una cartera de oficinas focalizada en zonas prime.

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Resultados 2013

El EbItDA recurrente del ejercicio asciende a 165€m (+5% like for like respecto al año anterior) y el resultado neto recurrente (EPRA Net Profit)(2) es positivo y asciende a 4€m, cifra inferior al mismo periodo del año anterior.

El resultado neto atribuible al Grupo es negativo y asciende a (547)€m, principalmente debido a los impactos contables negativos atribuibles a la consolidación del negocio no estratégico(3)

(Grupo Asentia) y al impacto negativo de costes extraordinarios relacionados principalmente con la reestructuración financiera y la penalización del gasto financiero “step up”(4).

Cabe destacar que a cierre del primer trimestre de 2014, el resultado neto atribuible al Grupo Colonial es positivo y asciende a 674€m, debido principalmente al impacto positivo extraordinario de la “desconsolidación”(5) de Asentia.

(1) Signo según el impacto en beneficio (“profit impact”)(2) EPRA Net profit recurrente - post ajustes específicos compañía(3) Los impactos negativos atribuibles a la consolidación del Grupo Asentia no suponen un impacto en el Net As-set Value (NAV) de la compañía, ni una salida de caja para Colonial(4) Intereses capitalizables sobre el principal del préstamo sindicado(5) Desconsolidación de Asentia entendida como salida del perímetro de consolidación o en su caso consideración de empresa asociada

Análisis del resultado - €M 2013 2012 Var. Var. % (1)

EbItDA recurrente 165 175 (10) (6%)

Resultados por método de participación - SIIC de París - recurrente 11 13 (2) (13%)

Resultado financiero recurrente (excl. puesta equivalencia) (124) (133) 10 7%

Impuestos - resultado recurrente (8) (5) (3) (72%)

Minoritarios - resultado recurrente (41) (40) (0) (1%)

EPRA Net Profit Recurrente (2) 3,6 9,5 (6) (62%)

Resultado Neto no recurrente (551) (1.138) 588 52%

Resultado neto atribuible al Grupo (547) (1.129) 582 52%

RE

CO

LE

tOS

, MA

DR

ID

Deuda

TIPO DE PRESTAMISTA - PROFORMA(1) MAyO 2014

TIPO DE DE DEUDA - PROFORMA(1) MAyO 2014

VENCIMIENTO DE DEUDA DISPONIBLE - PROFORMA(1) MAyO 2014

ESPAñA

ESPAñA

ESPAñA

FRANCIA

FRANCIA

FRANCIA

GRUPO

GRUPO

GRUPO

16% FONDO SOBERANO

19% CíA. SEGUROS

15% BANCA NACIONAL

30% BANCA INTERNACIONAL

16% FONDOS DE PENSIONES

4% FONDO INSTITUCIONAL

96% SINDICADO

4% DEUDA HIPOTECARIA

99% MÁS DE 3 AñOS

1% MENOS DE 3 AñOS


39% BONOS

6% FONDOS DE PENSIONES

2% FONDO INSTITUCIONAL

7% FONDO SOBERANO

8% CíA. SEGUROS

6% BANCA NACIONAL

42% SINDICADO


8% DEUDA NO HIPOTECARIA

39% BONOS

69% MÁS DE 3 AñOS

2% MENOS DE 1 AñO

29% DE 1 A 3 AñOS

67% BONOS


67% BONOS

4% SINDICADO


13% DEUDA NO HIPOTECARIA

54% MÁS DE 3 AñOS

3% MENOS DE 1 AñO

43% DE 1 A 3 AñOS

La nueva Colonial dispone de un mix de deuda adecuadamente diversificado, con vencimientos a largo plazo que le permitirán aprovechar futuras oportunidades de crecimiento.

(1) España: Deuda proforma a 6 de mayo de 2014. Francia: Deuda Francia 1t2014. Grupo: Proforma = deuda proforma España 06/05/2014 + deuda Francia 1t2014

Con fecha 4 de Abril de 2014 Colonial firmó un nuevo préstamo sindicado por importe de 1.040€m, que junto al importe de la ampliación de capital (1.263€m) le ha permitido, con fecha 6 de mayo, el repago de la totalidad de la anterior deuda sindicada así como de la práctica totalidad de sus préstamos bilaterales y situando su LtV Holding entorno al 40%.

El nuevo préstamo sindicado ha sido liderado por CA-CIb, (Crédit Agricole Corporate and Investment bank), y suscrito por acreedores de reconocido prestigio internacional. Entre sus partícipes figuran GIC (Fondo soberano

40,4% LTV HOLDING(2)

45,7% LTV GRUPO(1)

de Singapur), AXA, Generali, bAWAG P.S.K, ING y banc de Sabadell, entre otros. La demanda por participar en la nueva deuda ha superado ampliamente el importe necesario. El vencimiento del préstamo se sitúa en diciembre de 2018 y se ha logrado en condiciones de mercado.

El nuevo préstamo sindicado de Colonial prevé la cobertura del 75% del principal del mismo. En este sentido, con fecha 9 de mayo de 2014 se ha procedido a la contratación de CAPs por importe de 780€m, con un strike o nivel de cobertura al 1,25% y vencimiento 31 de diciembre de 2018.

ED

OU

AR

D V

II

(1) LtV Grupo = Deuda Proforma Grupo excl. Caja comprometida / GAV Grupo Diciembre 2013

(2) LtV Holding = Deuda neta Holding Proforma 6 mayo excl. caja com-prometida/GAV Holding 12/2013 (GAV activos+NAV de la participación del 55% en la JV de torre Marenostrum+NAV participación 53,1%SFL)

Evolución en bolsa

La exitosa ejecución de la ampliación de capital, ha permitido a Colonial posicionarse como la primera inmobiliaria cotizada española en términos de capitalización (09/05/2014).

Debido al elevado free float así como al importante volumen medio diario negociado de la acción, Colonial ha sido incluida, como única inmobiliaria española, en dos índices de la EPRA: el FtSE EPRA/NAREIt Developed Europe y el FtSE EPRA/NAREIt Developed Eurozone.

Adicionalmente, Colonial forma parte del índice Investment Property Databank (IPD) un índice de rentabilidad inmobiliaria de referencia a nivel mundial.

La ampliación de capital ha sido acogida muy positivamente por el mercado de capitales, hecho que se refleja en que la demanda ha triplicado la oferta. Colonial, actualmente, está cotizando con prima sobre el NAV proforma.

El EPRA NAV proforma estimado post ampliación de capital se sitúa en 0,44€/acción.

MeasuredFund

-17% COLONIAL

5% íNDICE EPRA

3% IBEX 35

14/04/14 8/05/14

Colonial

Peer 1

Peer 2

Peer 3

Peer 4

1.848

1.614

566

409

337

CAPITALIZACIÓN BURSÁTIL (09/05/2014)

Una compañía recapitalizada y con un free float importante.

DIA

GO

NA

L, 5

30

-53

2, b

AR

CE

LON

A

Un equipo especializado, dinámico y comprometido que nos permite alcanzar máximos niveles de calidad y valor.

PRINCIPIOS y VALORES

La visión de la Compañía, que es de plena aplicación al Grupo, es la siguiente:

“Perseguimos la creación de valor a Largo Plazo para nuestros accionistas, y la consolidación de Inmobiliaria Colonial, S.A. como la Compañía Líder de Referencia en el sector patrimonial europeo, manteniendo un compromiso firme y constante con el bienestar y el desarrollo de empleados, clientes, accionistas, socios a nivel global y con toda la sociedad”.

Colonial muestra un compromiso con una serie de principios y valores:

• Ética y responsabilidad corporativa

• Resultados económicos

• El entorno y sus empleados

GRUPOS DE INTERÉS

Inmobiliaria Colonial lo conforman no sólo la propia sociedad y sus filiales, sino el conjunto de personas que han contribuido al progreso de la Compañía. Por eso se considera que los accionistas e inversores, los clientes, los empleados y los proveedores son parte relevante de la misma y se integran en ella.

Política de Responsabilidad Social Corporativa

GESTIÓN MEDIOAMBIENTAL

Colonial asume el compromiso de procurar el mayor respeto al medio ambiente en el desarrollo de sus actividades, así como de minimizar los efectos negativos que, eventualmente, éstas pudieran ocasionar. Establece las mejores prácticas y promueve entre sus empleados la formación necesaria para preservar el medio ambiente. Colonial contribuye a la conservación de los recursos naturales y de aquellos espacios que tengan interés ecológico, paisajístico, científico o cultural.

Colonial se compromete a un estricto cumplimiento de la legislación medioambiental que sea de aplicación y en sus relaciones con contratistas, proveedores o empresas colaboradoras externas.

COMPROMISO SOCIAL

El compromiso social de Colonial se materializa a través de la promoción del bienestar general mediante la consecución de su propio objeto social y la creación de valor para sus accionistas, inversores y empleados, así como mediante la colaboración en determinados proyectos sociales.

• Conciliación de la vida laboral y familiar

• Formación

• Convenio con Universidades

• Comité de empresa

• Seguridad e Higiene en el trabajo

• Control de las empresas subcontratadas

• Ley de Integración Social de los Minusválidos

TORRE BCN

La torre, compuesta por una planta baja porticada y doce plantas dedicadas a oficinas, se sitúa en la Plaza Cerdà, en el límite adminis-trativo entre barcelona y L’Hospitalet de Llobregat. La torre ocupa una posi-ción privilegiada en la ciu-dad, tanto por su visibilidad desde la Gran Vía, una de las principales puertas de acceso a barcelona, como por su inmediata accesibi-lidad al centro urbano, al aeropuerto y a los grandes recintos de exposición.

PASEO DE LOS TILOS

Este edificio situado en Pe-dralbes, uno de los barrios más elegantes de la ciudad, combina los grandes acris-talamientos con la icono-grafía clasicista encarnada por pilastras, cornisas y tímpanos. El resultado es una construcción especta-cular y vistosa que añade a la idea de funcionalidad propia de una moderna sede corporativa, el presti-gio de lo simbólico repre-sentado en este caso por los fragmentos de arquitec-tura clásica que singulari-zan sus fachadas.

AV. DIAGONAL, 682

Esta vistosa torre de ofici-nas de 13 plantas de altura es el resultado de la reno-vación integral de un edi-ficio preexistente, del que se ha conservado sólo su estructura. La operación llevada a cabo, que ha per-mitido dotar al edificio de los equipamientos y presta-ciones más actuales, ha su-puesto también un cambio radical en su imagen exter-na e interna. El volumen, de líneas sobrias y elegantes, presenta unas fachadas en forma de muro-cortina de gran transparencia y rique-za cromática, donde pre-dominan los tonos verdo-sos y acerados.

AV. DIAGONAL, 609-615

Este conjunto urbano for-mado por dos edificios de oficinas, un centro co-mercial y un amplio apar-camiento, está situado en uno de los principales po-los de actividad terciaria y comercial que estructuran la barcelona moderna sur-gida con la prolongación hacia el oeste de la Avenida Diagonal, auténtica colum-na vertebral de la ciudad. Los volúmenes cúbicos de las oficinas, con su forma escueta y rotunda, consti-tuyen el rasgo visual más destacado de este edificio, hasta el extremo de que se le conoce popularmente como “el dau” (el dado).

BERLíN, 38 - 48 / NUMàNCIA, 46

Este edificio, proyectado por el famoso arquitecto Ricardo bofill, se caracte-riza por su capacidad para conjugar una composición de espíritu clasicista con una definición constructiva y técnica de gran actuali-dad. El recurso de agrupar dos plantas en un solo mo-tivo compositivo le confiere un toque de monumenta-lidad sin detrimento de la practicidad y el buen fun-cionamiento del conjunto. Las siete plantas destina-das a oficinas se organizan según un sistema modular que permite disponer con versatilidad de oficinas de diverso tamaño.

Nuestro patrimonio

barcelo

na

TRAVESSERA DE GRàCIA / AMIGÓ

Proyecto de dos edificios de oficinas de un total de 8.202m2 sobre rasante, situado en travesera de Gracia en su confluencia con la calle Amigó, a es-casos metros de Avenida Diagonal, en una zona de intensa actividad comercial y perfectamente comuni-cada. Proyecto con facha-das actualizadas de diseño singular. Superficies desde 200m2 hasta 540m2 por planta. Instalaciones y ca-lidades de altas prestacio-nes y eficientes energética-mente que han permitido obtener la Pre-Certificación LEED GOLD (“green buil-ding”).

AV DIAGONAL 530-532

Este elegante edificio ocu-pa una posición privilegia-da en el tramo central de la Avenida Diagonal, en un punto de gran concen-tración de las actividades financieras y comerciales. Destaca por la brillante concepción de su fachada, cuya capa más externa está formada por un sistema de lamas verticales orientables de vidrio ahumado que ac-túan a modo de brisesoleil pero manteniendo el efecto de transparencia.

AV. DIAGONAL, 409

Esta magnífica pieza de ar-quitectura urbana se ubica en el cruce de la Avenida Diagonal con la calle bal-mes y ocupa una parcela que se afila hacia el pun-to de intersección de am-bas calles. Se compone de ocho plantas y todos los lo-cales gozan de un contacto directo con el exterior y de óptimas condiciones de ilu-minación natural. Ideal para las compañías que deseen combinar la elegancia de lo clásico con la funcionalidad del más moderno edificio de oficinas.

VIA AUGUSTA, 21- 23

Ubicado cerca de la con-fluencia entre Vía Augusta y Diagonal, este edificio constituye el arquetipo de la construcción destinada a oficinas: es un contundente volumen cúbico en el que se combina la piedra que forma las aristas, con los muros-cortina acristalados que ocupan los grandes lienzos de cristal de las fa-chadas. La planta baja ofre-ce la posibilidad de dispo-ner de un local comercial de características singula-res. Las dos últimas plantas disponen de amplias terra-zas desde las que se dis-fruta de excelentes vistas sobre la ciudad.

TORRE MARENOSTRUM

torre Marenostrum es uno de los edificios más singu-lares y relevantes que se ha realizado en la ciudad. Se trata de un edificio de oficinas de gran espectacu-laridad, tanto por su ubica-ción, en el frente marítimo de la ciudad, como por su concepción de sinuosa y moderna arquitectura, ins-pirada en una forma roco-sa acristalada azotada por los vientos y el agua a los pies del Mediterráneo. todo ello lo convierte en un claro referente en el skyline bar-celonés.

bar

celo

na

AUSIàS MARC, 148

Este edifico sobresale en la ciudad de barcelona por estar ubicado en una de las zonas de mayores equi-pamientos culturales de la ciudad –L’Auditori de la Música, El teatre Nacional de Catalunya- y próximo al área de negocios del 22@. Ausiàs Marc 148, rehabili-tado integralmente con las últimas novedades tecnoló-gicas y de servicios, es un edificio sostenible en el que cabe destacar su sistema de iluminación inteligen-te con el que se obtienen grandes ahorros en el con-sumo de energía.

DIAGONAL GLòRIES

Se trata de un conjunto formado por cuatro edifi-cios situados dentro de un complejo más amplio en el que se combinan las áreas de oficinas con la presencia de un gran centro comer-cial. Se sitúa junto a la Plaça de les Glòries Catalanes, excepcional foco urbano en el que se cruzan la Gran Vía, la Meridiana y la Dia-gonal, las tres principales avenidas de barcelona, que en los últimos años se está confirmando como uno de los centros direccionales más complejos y activos de la ciudad moderna.

PARC CENTRAL 22@ – BARCELONA

Proyecto de parque de oficinas situado en pleno Distrito 22@, frente a Av. Diagonal, una de las zonas de mayor proyección de la ciudad que contempla un edificio de oficinas de 15.000m2 integrados den-tro de un Complejo. El ini-cio del proyecto está pre-visto para el medio plazo.

Los materiales y acabados serán de máxima calidad, y estará diseñado para inte-grarse perfectamente en su entorno. Dispondrá de 136 plazas de aparcamiento en el mismo edificio.

COMPLEJO OFICINAS ILLACUNA

Situado en pleno Distrito 22@, una de las zonas con mayor actividad económi-ca de barcelona, Illacuna es un edificio insignia: tano por su situación como por sus excepcionales carac-terísticas. Es un singular complejo inmobiliario con-cebido en base a 3 edifi-cios con distintas plantas tipo que albergan oficinas de diseño vanguardista. El juego de volúmenes del edificio, construido en dis-tintos niveles, da sensación de ligereza y confiere dina-mismo visual a una obra de grandes dimensiones que destaca por su originalidad e imponencia.

COMPLEJO DE OFICINAS SANT CUGAT NORD

Este potente conjunto edi-ficatorio situado dentro del Área Metropolitana de barcelona, está compuesto por tres volúmenes autó-nomos vinculados entre sí por un basamento que ga-rantiza su funcionamiento unitario. La estrategia prin-cipal de la implantación es la de presentar los edificios como un hito en el paisaje. La localización es estraté-gica: a pie de la estación de ferrocarril o metro lige-ro y en situación próxima al punto de enlace con la autopista, de modo que el acceso a barcelona, así como al aeropuerto, es rá-pido y directo.

barcelo

na

ALFONSO XII

La singularidad de este in-mueble reside en la habili-dad con que están conju-gados el clasicismo de sus volúmenes y la funcionali-dad de sus espacios. El edi-ficio ofrece en sus distin-tas plantas unos espacios especialmente diáfanos y flexibles a los que sus am-plios ventanales aportan un alto nivel de luminosidad, así como unas excepcio-nales vistas sobre el pai-saje urbano que lo envuel-ve. Una baza importante del edificio es su situación frente al Parque del Retiro, a escasos metros del Pa-seo del Prado y el eje de La Castellana.

ALCALÁ, 30-32

Detrás de una fachada de estilo clásico y ubicado en un lugar tan representativo como es la Calle de Alcalá, en pleno centro histórico y del área de negocios, se esconde, sorpresivamen-te, uno de los bloques de oficinas de más alto nivel y prestigio de la ciudad. El edificio fue totalmente re-habilitado en 1995 con unos espectaculares resultados que lo convierten en uno de los edificios de oficinas más notables por su origi-nalidad y calidad. Dos am-plios atrios centrales facili-tan una gran luminosidad, resolviendo brillantemente la carencia que planteaba la antigua estructura.

PASEO DE RECOLETOS, 37-41

Paseo de Recoletos, 37-41 es un edificio emblemático situado en uno de los pun-tos neurálgicos de Madrid. Un emplazamiento único junto a la Plaza Colón, una zona caracterizada por su gran actividad económica y por la proliferación de distintivos edificios de em-presas multinacionales así como hoteles y viviendas de alto nivel. La exquisita rehabilitación integral efec-tuada en el edificio lo ha convertido en un referente arquitectónico del eje Re-coletos-Prado.

PASEO DE LA CASTELLANA, 43

Moderno edificio de ofici-nas situado en el principal eje de negocios de la ciu-dad, cuenta con excelentes comunicaciones tanto por transporte público como privado. Su excelente locali-zación, en el chaflán del Pa-seo de la Castellana con el de General Martínez Cam-pos, y su amplia y elegante fachada que combina con gran refinamiento granito y cristal, hacen de este edi-ficio un obligado punto de referencia visual en la Glo-rieta de Emilio Castelar.

MIGUEL ÁNGEL, 11

La concepción de este sin-gular edificio se articula a partir de una imponente fachada de doble cristal. Los espacios destinados a oficinas, completamen-te exteriores y diáfanos, se distribuyen a lo largo de la magnífica zona acristalada y alrededor de un núcleo central con tres ascenso-res. Situado en el distrito de negocios de Madrid, a escasos metros del Paseo de la Castellana, el edificio ocupa un lugar privilegiado en la confluencia de la calle Miguel Ángel con el Paseo del General Martínez Cam-pos y disfruta de excelen-tes comunicaciones.

Mad

rid

JOSÉ ABASCAL, 56

Un edificio proyectado para transmitir solidez y elegan-cia. Consta de ocho plantas sobre rasante y una facha-da sobria pero con entidad. Su estructura, compuesta por franjas de granito alter-nado con cristal, conjuga el grado justo de estabili-dad con amplios ventana-les que dejan pasar la luz. Su arquitectura, sensata y funcional, lo convierten en el edificio de oficinas per-fecto. En pleno distrito de negocios de Madrid, a es-casos metros del Paseo de la Castellana, goza de una ubicación excelente y una comunicación inmejorable.

CAPITÁN HAyA, 53

Capitán Haya es una calle que arranca del Palacio de Congresos, sube paralela al Paseo de la Castellana y termina cerca de La Plaza de Castilla. Es en ese en-torno, en su parte más alta, donde se erige este notable edificio de diez plantas ca-racterizado por un diseño elegante, con una estructu-ra rectangular sin ostenta-ciones, de una concepción aparentemente sencilla. El edificio respira confort y una atmósfera de equilibrio y distinción sumamente agradable que se aprecia en las distintas partes que lo conforman.

AGUSTíN FOXÁ, 29

Edificio exclusivo de ofi-cinas situado en una zona totalmente consolidada a escasa distancia de la Pla-za de Castilla y frente a la estación de Chamartín. El edificio dispone de fachada de muro cortina terminada en aluminio color bronce. El edificio está configura-do por una planta baja de acceso, una entreplanta y once plantas tipo sobre ra-sante, cada una de las cua-les tiene 576 m2 alquilables de superficie totalmente exterior. Acceso directo mediante transporte públi-co o privado. El complejo en el que está ubicado dis-pone de un aparcamiento propio.

HOTEL TRyP CHAMARTíN

Edificio destinado a uso ho-telero situados en una zona totalmente consolidada a escasa distancia de la Pla-za de Castilla y frente a la estación de Chamartín. La construcción destinada a hotel de tres estrellas cons-ta de Planta baja y 12 plan-tas sobre rasante con un total de 203 habitaciones. Acceso directo mediante transporte público o priva-do. El complejo dispone de un aparcamiento propio.

RAMíREZ DE ARELLANO, 37

Edificio perfectamente si-tuado en la confluencia de la M-30 con la Av. América, en un entorno totalmente consolidado, a escasos mi-nutos tanto del aeropuerto como del centro de la ciu-dad. Por su configuración, diseño arquitectónico y estratégica ubicación se trata, sin lugar a dudas, de un referente en el paisaje urbano de Madrid. Por su configuración y ubicación podríamos considerarlo como un edificio idóneo para una sede corporativa.

Mad

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MV 49 BUSINESS PARK

Nuevo Complejo Inmobilia-rio ubicado en la madrileña calle de Martínez Villergas, junto a la confluencia de la M-30 y la Avenida de América. Su privilegiada si-tuación, exento y rodeado de zonas ajardinadas, su majestuosa composición arquitectónica así como sus imponentes fachadas dispuestas a 4 vientos, lo convierten en un auténtico referente arquitectónico en la entrada a Madrid por Av. América. En sus inmediacio-nes, encontramos empresas multinacionales de primer nivel, que se han visto atraí-das por sus rápidos y cómo-dos accesos y el alto grado de consolidación de la zona.

LOPEZ DE HOyOS, 35

Excepcional edificio de ofi-cinas ubicado en una zona totalmente consolidada. Su imponente fachada, que armoniza piezas de piedra artificial, ladrillo visto y per-filería de muro-cortina, así como su aspecto moderno y tecnológicamente avan-zado, despiertan, desde el primer momento, un gran interés. Pero no sólo la ar-quitectura exterior destaca de este singular inmueble. Cabe también resaltar la calidad y elegancia de sus espacios interiores, diseña-dos para albergar oficinas de primer nivel, en los que la funcionalidad y flexibi-lidad son requisitos indis-pensables.

PASEO DE LA CASTELLANA, 52

Destaca este edificio por una inusual fachada, de es-tilo neoclásico y gran sim-plicidad de líneas que la estilizan y la personalizan. Su privilegiada situación, en una esquina, permite disfrutar a sus usuarios de una gran luminosidad. Su excepcional ubicación en pleno Paseo de la Castella-na, el eje de negocios más importante de la ciudad, lo convierten en un gran edifi-cio de oficinas y trabajar en él, un auténtico privilegio.

FRANCISCO SILVELA, 42

Inmueble contundente en su aspecto de moderna fortaleza pero con un di-seño inteligente de líneas muy simples y elegantes que lo estilizan y convier-ten en un edificio distinto, de gran notoriedad, fácil-mente destacable en cual-quier entorno urbano. Sus tres fachadas acristaladas proporcionan una gran lu-minosidad, creando un am-biente sumamente grato a sus usuarios. Ubicado junto a la Avenida América, muy próximo al centro de nego-cios de la ciudad, permite un rápido acceso al Aero-puerto de barajas.

ORTEGA y GASSET, 100

Sólido edificio cuya princi-pal característica radica en la sobriedad de su estilo basado en una ausencia ab-soluta de motivos ornamen-tales que pudieran distraer o entorpecer la función para la que está pensado: ser un excelente edificio de ofici-nas que responda a cual-quier demanda que pueda plantear una empresa o ins-titución por compleja que ésta sea. Su ubicación, en el prestigioso barrio de Sala-manca, núcleo financiero y de negocios, y en concreto, una de las calles con más re-nombre y actividad comer-cial de Madrid, son bazas importantes que añadir a su valoración.

Mad

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París

WASHINGTON PLAZA

Con una amplitud de 8.000 m2 y cerca de la avenue des Champs Élysées, el “Washington Plaza” figura en el primer rango de los conjuntos terciarios parisi-nos.

Se está llevando a cabo un proyecto ambicioso de remodelación del centro de negocios para transfor-mar radicalmente el fun-cionamiento, la identidad y la imagen de este lugar con la creación de un gran vestíbulo junto a la avenue de Friedland y de una es-pectacular galería interior abierta a espacios paisajís-ticos privados.

ÉDOUARD VII

Con una superficie de una hectárea y media, el conjunto haussmaniano Édouard VII está situado entre la Opé-ra Garnier, la Madeleine y el boulevard des Capucines. Su emplazamiento en el co-razón de uno de los barrios más concurridos de París y el prestigio de su arquitectura, resultante de una profunda restructuración, lo convierten en un escaparate excepcio-nal. La voluntad de SFL es permitir que este conjunto histórico se modernice y enriquezca mediante la re-modelación de los espacios de oficinas, la recepción, las zonas residenciales a través de la vegetalización de los pasillos interiores y de la ani-mación de la calle comercial.

CÉZANNE SAINT-HONORÉ

Este conjunto inmobiliario excepcional utilizado para oficinas, comercios y vivien-das está constituido por dos edificios autónomos enfrente uno de otro situados a ambos lados de una calle privada de 100 metros de largo por 15 metros de ancho, en el cora-zón de la zona de negocios tradicional de la capital. In-augurado en marzo de 2005, después de una restauración ejemplar, el edificio data de los años treinta y se caracte-riza por la ausencia de muros de carga que permiten que haya grandes plantas funcio-nales. Galardonado con dos premios en 2004 y 2005, el “Cézanne Saint-Honoré” constituye una de las joyas de SFL.

LOUVRE SAINT-HONORÉ

Este inmueble, caracterizado por un emplazamiento de primera categoría, enfrente del Louvre, cuenta con enor-mes plantas funcionales, con una superficie de 5.400 m2 por planta. Con una idea constante de mejorar las prestaciones ofertadas y el confort de los usuarios, SFL ha realizado una renova-ción global de las oficinas para ofrecer una tecnicidad de acuerdo con los mejores estándares internacionales y con los servicios de alta gama, como seguridad 24 horas y restaurante para va-rias empresas, entre otros. El artista François Morellet ha ensalzado el edificio al efectuar una integración en la arquitectura denominada “Grandes ondes”, una obra efímera que podrá verse hasta 2016.

OZONE

Lugar de residencia de thomas Jefferson duran-te su estancia en París de 1785 a 1789, es uno de los inmuebles mejor situados de la avenue des Champs Élysées, en la esquina con la rue de berri. Se realizó una reestructuración glo-bal del edificio para darle todo el prestigio y se com-pletó en 2012 cuando las oficinas obtuvieron la cer-tificación HQE®.

El inmueble está ocupado por comercios en la planta baja y por oficinas de alto standing en los cinco pisos superiores.


Par

ís112 WAGRAM

Situado entre la place de l’Étoile y la porte de Cham-perret, el “112 Wagram” se distingue por la elegancia de su arquitectura indus-trial, su diseño interior con-temporáneo, la utilización de materiales nobles, pero también por su volumen in-terior: cerca de cuatro me-tros de altura desde el te-cho en el primer y segundo piso, tres grandes terrazas, un patio y un jardín interior arbolado. Detrás de su fa-chada metálica de ladrillo y cristal, este conjunto de oficinas nuevas cuenta con dos plantas de más de 1.100 m2, flexibles, eficientes y lu-minosas.

176 CHARLES-DE-GAULLE

Situado en el eje que une l’Étoile y La Défense, este inmueble, cuya parte cen-tral de la fachada se extien-de enfrente de los nuevos jardines paisajistas, cuenta con oficinas y un gran local comercial en la planta baja.

#CLOUD

Compuesto por tres edi-ficios, el “#Cloud” está si-tuado muy cerca del Palais brongniart y de l’Opéra, en la ciudad financiera. Este conjunto inmobiliario es objeto de un redesarrollo importante para crear un espacio vital único en plan-tas flexibles y modernas dotadas de servicios presti-giosos: centro de negocios, conserjería, restaurante, te-rraza panorámica, sala de fitness…

6 HANOVRE

Detrás de una fachada de “Art nouveau”, este inmueble de 1908, inscrito en el registro complementario de monu-mentos históricos, es obra del arquitecto Adolphe bocage. Cuenta con un gran vestíbu-lo de entrada dotado de una gran escalera de herradura. La fachada está compuesta por dos vanos rectangulares en el tercer piso con balcones vidriados encima. El hormi-gón de la fachada, del vestí-bulo y del hueco de la esca-lera está cubierto de gres de Alexandre bigot. El inmueble está situado en el centro de la ciudad financiera, cerca de la bolsa de París y domina el quartier de l’Opéra, gracias a su gran terraza panorámica. Recientemente, se ha realiza-do una esmerada restaura-ción para ofrecer oficinas bien distribuidas y luminosas.

131 WAGRAM

Situado a igual distancia del parque Monceau y de la place de l’Étoile, el inmueble hace esquina con la rue de Prony. Este inmueble, que cuenta con una terraza y un jardín interior, se compone de nueve plantas de ofici-nas, construidas sobre cinco sótanos. Cuenta con plan-tas luminosas de alrededor de 800 m2 que se pueden acondicionar de un modo flexible, un auditorio, un res-taurante... Los locales se han renovado interiormente en-tre 2004 y 2005.


París

RIVES DE SEINE

Situada a la orilla del Sena cerca de la gare de Lyon y del núcleo de transportes colectivos, este inmueble es uno de los grandes em-blemas de la renovación del barrio de negocios del este parisino. Erigido en 1974, este edificio de 16 plantas cuenta con un gran vestí-bulo que domina el Sena. Se realizó una importante rehabilitación del inmue-ble, que concluyó en 2001. Esto ha permitido diseñar unas plantas modernas de 1.200 m2, luminosas y flexi-bles. Natixis ha renovado su contrato de arrendamiento en 2013.

HAUSSMANN SAINT-AUGUSTIN

En 2007, después de dos años de trabajo, SFL ha trans-formado cuatro inmuebles del boulevard Haussmann en un conjunto terciario de muy alto standing para unas condiciones de trabajo ópti-mas. Con una superficie de alrededor de 13.000 m2 en siete pisos, que se desplie-gan por un lineal de fachada de 82 metros de sillería, se articula alrededor de un gran vestíbulo central iluminado por una vidriera. La utiliza-ción de materiales naturales y nobles proporciona calidez y esteticismo arquitectónico, mientras que la decoración interior, elegante, añade un toque clásico a lo contempo-ráneo.

LE VAISSEAU

Situado en la ’île Saint-Ger-main, el inmueble “Le Vais-seau” (en español, El barco) toma su nombre de su forma atípica. Su fachada evoca una arquitectura naval con un techo móvil que se pue-de abrir completamente en toda su longitud. El arquitec-to Jean Nouvel diseñó este edificio de más de 6.000 m2 y lo concluyó en 1992 con el concepto innovador de “Un barco amarrado a una isla”. SFL lo adquirió en 2006 y quiso reintegrar plenamente Le Vaisseau en su entorno mediante la reinterpretación del concepto inicial y partici-pando en la valorización del patrimonio del lugar.

GALERIE CHAMPS ÉLySÉES

Simboliza una de las más prestigiosas localizaciones de París y está situada jun-to a la avenue des Champs Élysées, en el tramo más frecuentado. Se han rea-lizado grandes trabajos de reestructuración en la galería. totalmente redi-señada por Jean Nouvel, ha recuperado el orgullo y la elegancia. Este nuevo conjunto, que destila clase, de estilo haussmaniano y sobrio, presenta rasgos de modernidad con alumbra-do y escaleras mecánicas en metal negro. La galerie Champs Élysées aloja hoy en día la mayor tienda de H&M a nivel mundial, de casi 2.800 m2.

96 IÉNA

Extraordinariamente bien situado cerca de la place de l’Étoile, este inmueble de seis plantas cuenta con un patio interior y terrazas que ofre-cen una vista excepcional al Arco de triunfo. Esta ubi-cación única está reforzada por una situación a tres ca-lles, lo que le otorga una visi-bilidad poco frecuente. Con sus grandes plantas lumino-sas de alrededor de 1.200 m2, flexibles y funcionales, al edificio “Iéna” no le faltan ventajas.


Par

ís103 GRENELLE

En la Rive Gauche, en el quartier des Ministères, este complejo histórico está do-minado por una torre que alojaba en el siglo XIX la pri-mera red de telégrafo ópti-co de Chappe y, hasta hace poco, la Administración de las líneas de telégrafo. Des-de mitad de 2009, después de una gran reestructura-ción de dos años, el inmue-ble cuenta con 15.000 m2

de oficinas para arrendar de primera categoría, con la certificación HQE®. Ofrece a la vez plantas que permi-ten la distribución tradicio-nal con tabiques y espacios preciosos de más de 1 500 m2 en la torre Chappe para distribuciones paisajísticas o mixtas. El complejo tam-bién presenta un alto nivel de prestaciones de servi-cios.

90 CHAMPS ÉLySÉES

Situado sobre la galerie des Champs Élysées, este inmueble contemporáneo, remodelado recientemen-te por Jean Nouvel, cuenta con una fachada recubierta de piedra tallada utilizada en los edificios haussmania-nos más bellos. El edificio sufrió una reestructuración y presenta tres preciosas plantas luminosas de 1.200 m2. SFL ha firmado un con-trato de prearrendamiento con una gran empresa in-ternacional de consultoría para direcciones generales que entrará en vigor en la primavera de 2015.

IN/OUT

El inmueble, situado enfrente del parque Saint-Cloud, se encuentra entre los puentes Sévres y Saint-Cloud y ofre-ce una vista excelente. Cuen-ta con una ubicación privile-giada a la entrada de París en un eje importante que une varios puntos estratégicos de la región ‘Île-de-France. SFL ha reestructurado total-mente los 35.000 m2 de este patrimonio industrial y cultu-ral, cuya historia es sobresa-liente, para crear un conjunto inmobiliario de oficinas con las certificaciones HQE®, bREEAM y LEED, totalmen-te nuevo y que mantiene un vínculo con la memoria histó-rica del lugar. El edificio prin-cipal está destinado a ofici-nas, y acaba de añadírsele una nueva construcción muy contemporánea destinada al sector servicios.


Memoria Anual 2013

El presente informe está disponible en internet: www.inmocolonial.com

Edición y diseñogosban consultora de comunicaciónwww.gosban.com

Fecha de edición: Junio de 2014

2013 Informe Anual - UAB Barcelona · centrada en oficinas prime en barcelona, Madrid y París. En...

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