2 - Calcula si te saldrá cuenta tu seguro contra la subida del Euribor (CAP)
-
Upload
helpmycash -
Category
Documents
-
view
213 -
download
0
description
Transcript of 2 - Calcula si te saldrá cuenta tu seguro contra la subida del Euribor (CAP)
¿Te saldrá a cuenta un CAP?
Calculadora creada por HelpMyCash.com
Tu dudaEl banco te propone un CAP para protegerte contra una subida del Euribor
y quieres saber si te saldra a cuenta
Cómo te ayuda esta calculadoraPara ayudarte a decidir, hemos calculado
El impacto del CAP sobre el importe y la cuota de tu hipoteca (y su variación según el Euribor)
El coste real del CAP durante su vigencia y cómo cambiaría según el Euribor
El valor que ha de alcanzar el Euribor medio para que te salga a cuenta comprar este CAP
Datos utilizados para este análisisHemos basado nuestro análisis en los datos que nos has proporcionado
Banco BBK
Hipoteca Hipoteca
Importe solicitado 143.000 €
Importe que necesitas para pagar el CAP 3.933 €
Importe real de tu hipoteca 146.933 €
Plazo 35 años
Interés comunicado por el banco 1,98%
Meses con carencia 0
Capital diferido No procede
Primero calculamos el impacto del CAP sobre tu cuota
Hemos calculado 2 cuotas:
La teórica: La que pagarías, al interés comunicado, por el importe que has solicitado
La real: Tu cuota real, la que pagarías, teniendo en cuenta el importe adicional que tienes que solicitar para pagar el CAP
Además hemos simulado estas cuotas por diferentes valores del Euribor
¿Cómo varían estas cuotas según el Euribor?Cuota Cuota
Euribor Tipo aplicable Teórica Real
1,5260%* 1,98%* 471,95 € 484,93 €
1,0% 1,45%* 434 € 446 €
2,0% 2,45%* 507 € 521 €
3,0% 3,45%* 587 € 603 €
* Cálculos realizados a partir de un Euribor al 1,5260% (último valor oficial publicado)
Tus
datos
Simulación:
Impacto del CAP sobre tu
cuota segun el valor del
Euribor
HelpMyCash.com - 28/01/2011 página 2 de 3
Ahora calculamos el coste del CAP por mes cubierto
El CAP que compras te cubre durante 72 meses y cuesta 3.933 €. A este precio hay que añadir los intereses que pagarás durante
35 años. Esto representa un coste total de 5.452 €, con un tipo de interés de 1,98%. Es decir, que cada mes de protección del CAP
tiene un coste real de 75,72 € (5.452 €/72).
Si cambiase el Euribor, este coste cambiaria también como indica la siguiente tabla:
Coste del CAP Coste anual
Euribor por mes cubierto del CAP
1,5260%* 75,72 € 908,61 €
1,0% 69,69 € 836,23 €
2,0% 81,40 € 976,86 €
3,0% 94,16 € 1.129,87 €
* Cálculos realizados a partir de un Euribor al 1,5260% (último valor oficial publicado)
EN CONCLUSION: ¿Vale la pena?
Comprar este CAP es el equivalente de pagar tu hipoteca 2,97% durante la vigencia del CAP
Con el diferencial de tu hipoteca (0,45%) es como pagar el Euribor al 2,52% en lugar del 1,53%
La decisión es tuya pero ahora tienes la información para tomarla. Si crees que el Euribor, alcanzará una
media inferior al 2,52% durante los proximos 72 meses, mejor no comprar este CAP. Si, al contrario, crees que alcanzará
una media superior, cómpralo
Los intereses no son los únicos costes de tu hipoteca
Una parte importante del coste suele estar en los seguros.
Si quieres saber cuánto te cuestan los seguros que te proponen, utiliza la calculadora:
Haz clic AQUÍ para conseguir calcular el COSTE REAL DE TU HIPOTECA >>
Otro coste que deberías prever son los gastos de la firma.
Representan aproximadamente el 10% del importe solicitado, y varían por región.
Si quieres calcular los gastos de la compraventa y la hipoteca, utiliza la calculadora en:
Haz clic AQUÍ para conseguir calcular los GASTOS DE FIRMA DE TU HIPOTECA >>
Cálculos 100% personalizados:
Lo que te cuesta realmente el CAP
Conclusion para tu caso en particular:
Valor medio que tiene que alcanzar el Euribor para
que te suponga un ahorro contratar el CAP
HelpMyCash.com - 28/01/2011 página 3 de 3