12.NIC40
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C.P. Jos Asuncin Neira Flrez
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PROPIEDADES DEPROPIEDADES DE
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ObjetivoObjetivo
#l obetivo de esta Nor$a es %rescribir el trata$ientocontable de las %ro%iedades de inversin las eiencias
de revelacin de in(or$acin corres%ondientes.
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AlcanceAlcance
#sta Nor$a ser4 a%licable en el reconoci$iento, $edicin
revelacin de in(or$acin de las %ro%iedades de inversin.
#ntre otras cosas, esta Nor$a ser4 a%licable %ara la
$edicin, en los estados (inancieros de un arrendatario, de
los derec*os sobre una %ro%iedad de inversin $antenida en
arrenda$iento ue se contabilice co$o un arrenda$iento(inanciero ta$bin se a%licar4 %ara la $edicin en los
estados (inancieros de un arrendador, de las %ro%iedades de
inversin arrendadas en ri$en de arrenda$iento o%erativo.
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AlcanceAlcance
#sta Nor$a no trata los %roble$as cubiertos en la N+C 16
Arrenda$ientos, entre los ue se incluen los siuientes:
a7-a clasi(icacin de los arrenda$ientos co$o
arrenda$ientos (inancieros u o%erativos8
b7#l reconoci$iento de las rentas %or arrenda$iento de
%ro%iedades de inversin 9ver ta$bin la N+C 1 +nresos
de Actividades ;rdinarias78
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N+C 3?.0?@
$odelo a valor razonable8
$odelo del costo.
Un $todo tiene ue ser ado%tado %ara toda la %ro%iedad
%ara inversin de la entidad. Se %er$ite el ca$bio sola$ente
si esto resulta en una %resentacin $4s a%ro%iada. -a N+C
3? observa ue esto es alta$ente i$%robable %ara el ca$biodesde el $odelo a valor razonable *acia el $odelo del costo.
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'edicin'edicin
'odelo a valor ra(onable: -a %ro%iedad %ara inversin se
vuelve a $edir a valor razonable, ue es la cantidad %or lacual la %ro%iedad %odr'a ser interca$biada entre %artes
conocedoras, dis%uestas, en una transaccin en
condiciones iuales. -as anancias o %rdidas ue suren
de los ca$bios en el valor razonable de la %ro%iedad %arainversin tienen ue ser incluidos en la utilidad o %rdida
neta %ara el %er'odo en el cual suren. >N+C 3?.05@
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'edicin'edicin
#l valor razonable debe re(lear los actuales estado circunstancias
del $ercado a la (ec*a del balance eneral. >N+C 3?.0@. -a $eor
evidencia del valor razonable nor$al$ente es dada %or los %recioscorrientes en un $ercado activo %ara %ro%iedad si$ilar en la $is$a
localizacin condicin sueto a si$ilares arrenda$iento otros
contratos. >N+C 3?.35@ #n ausencia de tal in(or$acin, la entidad
%uede considerar los %recios corrientes de %ro%iedades de
naturaleza di(erentes o suetas a condiciones di(erentes, %reciosrecientes en $ercados $enos activos con austes %ara re(lear los
ca$bios en las condiciones econ$icas, %roecciones de los
(luos de e(ectivo descontados con base en esti$ados con(iables de
los (luos de e(ectivo (uturos. >N+C 3?.3
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2N+C3?.55@
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'edicin'edicin
'odelo del costo: )es%us del reconoci$iento inicial, la%ro%iedad %ara inversin se contabiliza de acuerdo con el
$odelo del costo ue se establece en la N+C 1N+C 3?.5
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'edicin'edicin
)ransferencias a o desde la clasificacin como propiedad para
inversin: se deben *acer sola$ente cuando *aa ca$bio en el uso,
evidenciado %or: >N+C 3?.56@ inicio de ocu%acin %or %arte del%ro%ietario 9se trans(iere desde %ro%iedad %ara inversin *acia
%ro%iedad ocu%ada %or el %ro%ietario78 inicio de desarrollo con vista a la
venta 9se trans(iere desde %ro%iedad %ara inversin *acia inventarios78
(in de la ocu%acin %or %arte del %ro%ietario 9se trans(iere desde
%ro%iedad ocu%ada %or el %ro%ietario *acia %ro%iedad %ara inversin78inicio de un arrenda$iento o%eracional con otra %arte 9se trans(iere
desde inventarios *acia %ro%iedad %ara inversin78 o (in de la
construccin o del desarrollo 9se trans(iere desde %ro%iedad en el curso
de construccinEdesarrollo *acia %ro%iedad %ara inversin7.
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'edicin'edicin
Cuando la e$%resa decide vender una %ro%iedad %ara
inversin sin desarrollo, la %ro%iedad no se reclasi(ica co$o
%ro%iedad %ara inversin sino ue se trata co$o %ro%iedad
%ara inversin *asta ue se dis%one de ella.
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'edicin'edicin
Las siguientes reglas aplican para la contabilidad delas transferencias entre categor*as:
Para la trans(erencia desde %ro%iedad %ara inversin
llevada a valor razonable *acia %ro%iedad ocu%ada %or el
%ro%ietario o *acia inventarios, el valor razonable al ca$biodel uso es el costoG de la %ro%iedad se=n la nueva
clasi(icacin8 >N+C 3?.
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Para la trans(erencia desde %ro%iedad ocu%ada %or el
%ro%ietario *acia %ro%iedad %ara inversin llevada a
valor razonable, la N+C 1< se debe a%licar a %artir de la
(ec*a de la reclasi(icacin. Cualuier di(erencia ue
sura entre el valor en libros se=n la N+C 1< a esa(ec*a el valor razonable se trata co$o revaluacin
se=n la N+C 1N+C 3?.
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Cuando la entidad co$%leta la construccinEdesarrollo
de una %ro%iedad %ara inversin ue ser4 llevada a
valor razonable, cualuier di(erencia entre el valor
razonable a la (ec*a de la trans(erencia los anteriores
valores en libros debe ser reconocida en la utilidad o
%rdida neta %ara el %er'odo. >N+C 3?.
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'edicin'edicin
Disposicin
-a %ro%iedad %ara inversin debe ser desHreconocida en la
dis%osicin o cuando la %ro%iedad %ara inversin es retiradaen (or$a %er$anente del uso de su dis%osicin no se
es%eran bene(icios econ$icos. -a anancia o %rdida en la
dis%osicin debe ser calculada co$o la di(erencia entre los
resultados netos de la dis%osicin el valor en libros delactivo debe ser reconocida co$o inreso o asto en el
estado de resultados. >N+C 3?.
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jercicio +jercicio +
Una entidad debe $edir sus %ro%iedades de inversin tras
el reconoci$iento inicial:
a7Al valor razonable o a%licando el $odelo de costoH
de%reciacinDdeterioro 9la $is$a %ol'tica contable %ara
todas las %ro%iedades de inversin7.b7Al valor razonable o a%licando el $odelo de costoH
de%reciacinDdeterioro 9o%cin realizada %artida %or
%artida7.
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