รายงานประจำปี 2554ocs.ku.ac.th/new/news/plan/report54.pdf · 2 สารรองอธิการบดี ฝ่ายเทคโนโลยีสารสนเทศ
1 สารบัญ - listed...
Transcript of 1 สารบัญ - listed...
WHERE INDUSTRIES GROW 1
สารบญ สารจากประธานกรรมการบรษทฯ ..............................3
คณะกรรมการบรษทฯ ...........................................4
คณะกรรมการบรหาร............................................8
คณะผบรหาร .....................................................9
โครงสรางองคกร ..............................................11
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ ............................12
รายงานการกำกบดแลกจการ ................................15
คำอธบายและการวเคราะหของฝายจดการ ..................22
ขอมลทางการเงนโดยสรป .....................................24
โครงสรางการถอหน ...........................................27
ปจจยความเสยง ................................................28
ขอมลบรษทฯ ...................................................30
รายงานของผสอบบญชรบอนญาต และงบการเงน .........49
ทตงสำนกงาน .....................................................
จากวกฤตเศรษฐกจโลกทรนแรงทสดในรอบ 70 ป
ซงดำเนนการมาตงแตครงหลงป 2551 สงผล
ตอเนองจนถงชวงครงแรกของป 2552
อยางไรกตามมาตรการกระตนเศรษฐกจท
หลายประเทศนำมาใชโดยพรอมเพรยงกน ทงดาน
การลงทนภาครฐ การลดภาษ และใหเงนสนบสนน
เพอสรางแรงจงใจการบรโภค รกษาอตรา
ดอกเบยในระดบตำมาก การอดฉดปรมาณเงน
เขาสระบบ ทำใหเศรษฐกจชะลอการตกตำ
และเรมกระเตองขนเรวกวาทคาด อตราการขยายตว
ทางเศรษฐกจไตรมาส 3 ป 2552 ทงสหรฐฯ
ยโรป และญปนลวนกลบมาเปนบวกไดอกครง
2
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
WHERE INDUSTRIES GROW 3
จากวกฤตเศรษฐกจโลกทรนแรงทสดในรอบ 70 ป ซงดำเนนการมาตงแต
ครงหลงป 2551 สงผลตอเนองจนถงชวงครงแรกของป 2552 อยางไรกตามมาตรการ
กระตนเศรษฐกจทหลายประเทศนำมาใชโดยพรอมเพรยงกน ทงดานการลงทนภาค
รฐ การลดภาษ และใหเงนสนบสนนเพอสรางแรงจงใจการบรโภค รกษาอตราดอกเบยในระดบ
ตำมาก การอดฉดปรมาณเงนเขาสระบบ ทำใหเศรษฐกจชะลอการตกตำและเรม
กระเตองขนเรวกวาทคาด อตราการขยายตวทางเศรษฐกจไตรมาส 3 ป 2552 ทง
สหรฐฯ ยโรปและญปนลวนกลบมาเปนบวกไดอกครง หลงตดลบตอเนองตงแต
กลางป 2551 สำหรบประเทศไทยรฐบาลไดใชมาตรการหลายประการ โดยเฉพาะ
แผนปฏบตการไทยเขมแขง และการกระตนใหการใชจายภาคเอกชน ขณะทการ
สงออกสนคาและบรการในป 2553 คาดวาจะกลบมาขยายตวตามการฟนตวของ
เศรษฐกจประเทศคคา อยางไรกตามวกฤตเศรษฐกจดงกลาว ลวนสงผลกระทบ
ตอเศรษฐกจของประเทศไทยทกภาคสวน ทงทางตรงและทางออมไมมากกนอย
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดพยายามประคบประคองใหการดำเนนงานของ
บรษทฯ สามารถยนหยดฝาฟนอปสรรคไดอยางมนคง
บรษทฯ มความมงมนในการดำเนนธรกจในดานการขาย และใหเชาทดน
เพอการอตสาหกรรม การใหบรการดานสาธารณปโภค รวมทงบรการดานอนๆ
ทเกยวของกบการผลต และรเรมลงทนในโครงการใหมๆ ไดแก การกอสราง นวไพรเวซ
ซงประกอบดวยศนยการคา ไพรเวซ มอลล และคอนโดมเนยมททนสมย การกอสราง
ลานจอดรถรวมของเขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน การกอสรางสวนขยาย
โรงบำบดนำเสยขนาดใหญ โครงการกอสรางโรงผลตกระแสไฟฟา และโครงการขยาย
กำลงการผลตนำเพออตสาหกรรม
ผมขอยนยนและใหความมนใจแกทานผถอหนทกๆ ทานวา คณะกรรมการ
ฝายบรหาร และพนกงานของบรษททกคน มความตงใจและมงมนอยางแนวแนใน
การปฏบตงานดวยความเขมแขงอยางเตมความสามารถบนพนฐานของหลก ธรรมาภบาล
เพอสรางความเจรญเตบโตและความมนคงใหบรษท และเพอคงไวซงความเปนผนำ
ในดานธรกจในการพฒนาเขตประกอบการอตสาหกรรมของประเทศไทย
สารจากประธานกรรมการบรษท
พลเอก อครเดช ศศประภาประธานกรรมการบรษทฯ
ผมขอยนยนและใหความมนใจ
แกทานผถอหนทกๆ ทานวา
คณะกรรมการ ฝายบรหาร
และพนกงานของบรษททกคน
มความตงใจและมงมนอยางแนวแน
ในการปฏบตงานดวยความเขมแขง
อยางเตมความสามารถบนพนฐาน
ของหลกธรรมาภบาล
4
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
คณะกรรมการบรษท
พลเอก อครเดช ศศประภาประธานกรรมการบรษทฯ
พลเอก อครเดช เขารบตำแหนง ประธานกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และทาน ยงดำรงตำแหนง ประธานกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อดตทาน เคยดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท รถไฟฟามหานคร จำกด (มหาชน) และดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท ปโตรเลยม แหงประเทศไทย จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 69 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขาวชาวทยาศาสตรบณฑต โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา หลกสตร Airborne Ranger ณ Fort Benning, Georgia โรงเรยนทหารราบกองทพบก ประเทศสหรฐอเมรกา และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร
พลเอก ชยณรงค หนนภกด กรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร
พลเอก ชยณรงค เขารบตำแหนง กรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และทานยงดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อดตทานเคยดำรงตำแหนงเสนาธการทหาร กรรมการการทางพเศษแหงประเทศไทย กรรมการ บรษท ทาอากาศยานสากลกรงเทพแหงใหม จำกด (สวรรณภม) และประธานกรรมการ บรษท ไทยเดนเรอทะเล ปจจบนทานอาย 71 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา หลกสตร Infantry officer advance courseจาก Fort Benning Georgia ประเทศสหรฐอเมรกา วทยาลยปองกนราชอาณาจกร และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษท ไทย (IOD), ประกาศนยบตรหลกสตรผบรหารระดบสง สถาบนวทยาการตลาดทน (หลกสตร วตท.)
พลตำรวจเอก สมชาย วาณชเสนกรรมการบรษทฯ และรองประธานกรรมการบรษทฯ
พลตำรวจเอก สมชาย เขารบตำแหนงกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ ในป 2545 ในป 2548 ทาน ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ และรองประธานกรรมการบรหาร และในป 2552 ทานไดรบ การแตงตงใหดำรงตำแหนงรองประธานกรรมการบรษทฯ อดตทานเคยดำรงตำแหนงรองผบญชาการตำรวจ แหงชาต กรรมการการทาเรอแหงประเทศไทย กรรมการสำนกงานสลากกนแบงรฐบาล และกรรมการประปา สวนภมภาค ปจจบนทานอาย 68 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขารฐประศาสนศาสตรบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคม สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)
นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลปกรรมการบรษทฯ และรองประธานกรรมการบรหาร
คณเสกสทธ เขารบตำแหนงทปรกษาคณะกรรมการบรษท ในป 2546 ตอมาในป 2547 ไดรบการแตงตง ใหดำรงตำแหนงรองกรรมการผจดการ ป 2551 ไดรบตำแหนงกรรมการบรษทฯ ในป 2552 ไดรบการ แตงตงใหดำรงตำแหนงรองประธานกรรมการบรหาร และทานยงดำรงตำแหนง กรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อกดวย อดตทานเคยดำรงตำแหนง รองกรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 55 ป สำเรจการศกษา ระดบปรญญาโท คณะบรหารธรกจ จากมหาวทยาลยเกษตรศาสตร
WHERE INDUSTRIES GROW 5
นายนพฐ อรณวงษ ณ อยธยากรรมการบรษทฯ และกรรมการผจดการ
คณนพฐ เขารบตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และในป 2545 ไดรบการ แตงตงใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ ขณะเดยวกนทานยงดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท คาซา จำกด บรษท เอนอพ อสงหารมทรพย และอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) และบรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด ปจจบนทานอาย 49 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะสถาปตยกรรมศาสตร จากมหาวทยาลยมนโซตา ประเทศสหรฐอเมรกา และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)
พลโท สขรนทร สงหพนธกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ
พลโท สขรนทร เขาดำรงตำแหนงกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 อดตทานเคยดำรงตำแหนงผอำนวยการศนยกรรมวธขอมลกองอำนวยการรกษาความมนคง ภายใน ปจจบนทานอาย 70 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา โรงเรยนเสนาธการทหารบก และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ.) รนท 36, Army Special Warfare School.Fort Bragg North Corolina U.S.A. Director Accreditation Program (DAP), Audit Committee Program (ACP) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)
นางลนา เจรญศรกรรมการอสระ และประธานกรรมการตรวจสอบ
คณลนา เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2545 และไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ ในป 2551 อดตทานเคยดำรงตำแหนงรองปลดกระทรวงการคลง ในป 2548 ปจจบนทานยงดำรงตำแหนงกรรมการประปาสวนภมภาค กรรมการตรวจสอบและประเมนผลประจำ กระทรวงการคลง กรรมการ บรษท จดการและพฒนาทรพยากรนำภาคตะวนออก จำกด (มหาชน) ปจจบนทาน อาย 64 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร บญชบณฑต (บช.บ.) จากมหาวทยาลยธรรมศาสตร Mini MBA การพฒนาผบรหารกระทรวงการคลง รนท 1 มหาวทยาลยธรรมศาสตร ประกาศนยบตรชนสงหลกสตร การเมองการปกครองในระบบประชาธปไตย สำหรบนกบรหารระดบสง (ปปร.) รนท 6 สถาบนพระปกเกลา
คณหญงศภนภา อตตะนนทนกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ
คณหญงศภนภา เขารบตำแหนงกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2545 อดตทานเคยดำรงตำแหนงกรรมการตรวจสอบ บรษทเงนทนหลกทรพยมหาสมทร จำกด และทปรกษา บรษท สยามโฮม จำกด ปจจบนทานอาย 64 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขาสถาปตยกรรมศาสตร จากจฬาลงกรณมหาวทยาลย
6
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
นายพงศพนธ บรณศรกรรมการบรษท ฯ และประธานกรรมการกำหนดคาตอบแทน
คณพงศพนธ เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2534 และในป 2540−2543 ทานเคยดำรงตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในปจจบนทานไดดำรงตำแหนงกรรมการ บรษทฯ และประธานกรรมการกำหนดคาตอบแทน ขณะนทานอาย 74 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขาพาณชยศาสตร และสาขาการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)
นางสวลย จนทวานชกรรมการบรษทฯ และกรรมการกำหนดคาตอบแทน
คณสวลย เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2514 และในป 2552 ไดรบการแตงตงให ดำรงตำแหนงกรรมการกำหนดคาตอบแทน อดตในป 2538 ทานเคยดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายบญชและ การเงน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 62 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขาบญช จากมหาวทยาลยธรรมศาสตร
พลเอก สมหมาย วชาวรณกรรมการอสระ และกรรมการกำหนดคาตอบแทน
พลเอก สมหมาย เขารบตำแหนงกรรมการอสระ ในป 2545 และในป 2552 ไดรบการแตงตงใหดำรง ตำแหนงกรรมการกำหนดคาตอบแทน ปจจบนทานอาย 69 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา วทยาลยปองกนราชอาณาจกร ศลปศาสตรมหาบณฑต (รฐศาสตร) จากมหาวทยาลยรามคำแหง และประกาศนยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคม สงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)
พลอากาศเอก ดร. นพพร จนทวานชกรรมการบรษทฯ
พลอากาศเอก ดร. นพพร เขารบตำแหนงทปรกษา บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2535 และตำแหนง กรรมการบรหาร ในป 2547 ปจจบนทานไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษท ในป 2552 อดตทาน เคยดำรงตำแหนงกรรมการการประปาสวนภมภาค ตำแหนงกรรมการทาอากาศยานแหงประเทศไทย ประธาน คณะกรรมการตรวจสอบการทาอากาศยานแหงประเทศไทย กรรมการบรหาร บรษท การบนไทย จำกด (มหาชน) ประธานกรรมการบรษท ทาอากาศยานสากลกรงเทพแหงใหม จำกด (สวรรณภม) ปจจบนทาน อาย 67 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาเอก สาขา Engineering Mechanics จาก Michigan State University ประเทศสหรฐอเมรกา และสำเรจการศกษาจากวทยาลยปองกนราชอาณาจกร
คณะกรรมการบรษท
WHERE INDUSTRIES GROW 7
นางชวนพศ ฉายเหมอนวงศกรรมการอสระ
คณชวนพศ เขาดำรงตำแหนงกรรมการอสระ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 อดตทานดำรงตำแหนง ผวาการการเคหะแหงชาต (2545–2549) และอดตดำรงตำแหนงสมาชกสภานตบญญตแหงชาต ปจจบนทาน อาย 62 ป สำเรจการศกษาเศรษฐศาสตรบณฑต และเศรษฐศาสตรมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร สำเรจการศกษานตศาสตรบณฑต มหาวทยาลยรามคำแหง หลกสตรการปองกนราชอาณาจกร (วปอ.) รนท 41 และหลกสตรการเมองการปกครองในระบอบประชาธปไตย สำหรบผบรหารระดบสง รนท 11 สถาบนพระปกเกลา
นางสาววรางคณา เทพหสดน ณ อยธยากรรมการบรษทฯ
คณวรางคณา เขารบตำแหนงกรรมการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2549 และทานยงดำรงตำแหนง ประธานกรรมการผจดการ บรษท นวนครการแพทย จำกด ปจจบนทานอาย 38 ป สำเรจการศกษาระดบ ปรญญาตร จาก Hawall Pacific University และสำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขาการตลาด จากสถาบน บณทตบรหารธรกจ ศศนทร จฬาลงกรณมหาวทยาลย
นางนวลพรรณ ลำซำกรรมการอสระ
คณนวลพรรณ เขารบตำแหนงกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2551 และในป 2552 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงกรรมการบรษทฯ กอนททานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานดำรงตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท เมองไทยประกนภย จำกด (มหาชน) (ป 2548−2552) คณนวลพรรณ อาย 44 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขาการจดการการศกษา จากบอสตน ยนเวอรซต ประเทศสหรฐอเมรกา ปจจบนทานดำรงตำแหนงผชวยรฐมนตร ประจำกระทรวงการพฒนาสงคม และความมนคงของมนษย
8
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
พลเอก ชยณรงค หนนภกด กรรมการบรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร
พลเอก ชยณรงค เขารบตำแหนงกรรมการ บรษทฯ และประธานกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และทาน ยงดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อดตทานเคยดำรงตำแหนงเสนาธการ ทหาร กรรมการการทางพเศษแหงประเทศไทย กรรมการ บรษท ทาอากาศยานสากลกรงเทพ แหงใหม จำกด (สวรรณภม) และประธาน กรรมการ บรษท ไทยเดนเรอทะเล ปจจบน ทานอาย 71 ป สำเรจ การศกษาระดบปรญญา- ตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอยพระจลจอม เกลา หลกสตร Infantry officer advance course จาก Fo r t Benn ing Geo rg i a ประเทศ สหรฐอเมรกา วทยาลยปองกนราชอาณาจกร และประกาศนยบตรพฒนากรมการ (Directors Certification Program) จากสมาคมสงเสรม สถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD), ประกาศ- นยบตรหลกสตรผบรหารระดบสง สถาบน วทยาการตลาดทน (หลกสตร วตท.)
นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลปกรรมการบรษทฯ
และรองประธานกรรมการบรหาร
คณเสกสทธ ไดเขารบตำแหนงทปรกษาคณะ กรรมการบรษท ในป 2546 ตอมาในป 2547 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงรองกรรมการ ผจดการ ป 2551 ไดรบตำแหนงกรรมการ บรษทฯ ในป 2552 ไดรบการแตงตงใหดำรง ตำแหนงรองประธานกรรมการบรหาร และทาน ยงดำรงตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) อกดวย อดตทานเคยดำรง ตำแหนงรองกรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 55 ป สำเรจการ ศกษาระดบปรญญาโท คณะบรหารธรกจ จากมหาวทยาลยเกษตรศาสตร
พลโท พรเทพ เทพยสวรรณกรรมการบรหาร
พลโท พรเทพ เขาดำรงตำแหนงกรรมการ บรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 อดตทานเคยดำรงตำแหนงเจากรมยทธโยธาทหารบก และรองเจากรมการทหารชาง ปจจบนทานอาย 71 ป สำเรจการศกษาจาก โรงเรยนเสนาธการทหารบก รนท 52 และ โรงเรยนเสนาธการทหาร รน 25
พลโท ศกดา ปลอดมชยกรรมการบรหาร
พลโท ศกดา เขาดำรงตำแหนงกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2549 ทานเคยดำรงตำแหนงเสนาธการกองทพนอย ท 1 รองผบญชาการสถาบนวชาการทหารบกชนสง และทปรกษากองบญชาการทหารสงสด ปจจบนทานอาย 72 ป สำเรจการศกษาจาก โรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา หลกสตร 5 ป (จปร.) และสำเรจการศกษาจากโรงเรยน เสนาธการทหาร บก. หลกสตรหลกประจำ ชดท 50
พลเอก ยรรยง วองวทยกรรมการบรหาร
พลเอก ยรรยง เขารบตำแหนงกรรมการบรหาร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2552 ปจจบนทานอาย 68 ป อดตเคยดำรงแหนง ทปรกษากองบญชาการทหารสงสด ทปรกษา กรรมการการเลอกตง สำเรจการศกษาระดบ ปรญญาตร วทบ. (ทบ.) โรงเรยนนายรอย พระจลจอมเกลา โรงเรยนเสนาธการทหารบก วทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ.)
นายหฏฐจต หนนภกดกรรมการบรหาร
คณหฏฐจต เขารบตำแหนงผชวยกรรมการ ผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2548 และในป 2550 ไดรบการแตงตงใหดำรง ตำแหนงกรรมการบรหาร อดตทานเคยดำรง ตำแหนงรองกรรมการผจดการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 48 ป สำเรจการ ศกษาระดบปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ จาก City University (Seattle) ประเทศสหรฐอมรกา
ประวตคณะกรรมการบรหาร
WHERE INDUSTRIES GROW 9
ประวตคณะผบรหาร
นายนพฐ อรณวงษ ณ อยธยากรรมการบรษทฯ และกรรมการผจดการ
คณนพฐ เขารบตำแหนงกรรมการผจดการ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2544 และ ในป 2545 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนง กรรมการบรษทฯ ขณะเดยวกนทานยงดำรง ตำแหนงกรรมการ บรษท คาซา จำกด บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) และบรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด ปจจบนทาน อาย 49 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะสถาปตยกรรมศาสตร จากมหาวทยาลย มนโซตา ประเทศสหรฐอเมรกา และประกาศ- นยบตรพฒนากรรมการ (Directors Certifif ication Program) จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) นางพรยลกษณ ตงสณาวรรณรองกรรมการผจดการ
คณพรยลกษณ เขารบตำแหนงกรรมการ บรษทฯ และกรรมการกำหนดคาตอบแทน ในป 2544 ตอมาในป 2545 จนถงปจจบน ทานไดรบ การแตงตงใหดำรงตำแหนงรองกรรมการผจด- การ และในป 2551 ทานยงดำรงตำแหนงกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) กอนททานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานรบราชการ ในตำแหนงนกวชาการพาณชย สงกดกรม การคาตางประเทศ กระทรวงพาณชย ปจจบน ทานอาย 36 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาโท คณะบรหารธรกจ จาก New Hampshire College ประเทศสหรฐอเมรกา
พลเอก ทวศกด หนนภกดรองกรรมการผจดการ
พลเอก ทวศกด เขารบตำแหนงผจดการ โรงผลตนำเพออตสาหกรรม ในป 2549 และใน ป 2551 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงรอง กรรมการผจดการ ปจจบนทานอาย 67 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) จากโรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา จบ หลกสตร Organizational Maintenance Off ificer Course, Fort Knok จากประเทศสหรฐอเมรกา และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร
นางกลยา หงษศรผอำนวยการฝายบญชและการเงน
คณกลยา เขารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในเดอนพฤษภาคม 2523 ตอมาในป 2533 ไดรบการแตงตงใหดำรง ตำแหนงผชวยรองผจดการใหญ ในป 2539 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผจดการฝาย บญชและการเงน และในป 2546 ไดรบการ แตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายบญช และรกษาการผอำนวยการฝายการเงน ปจจบน คณกลยา อาย 55 ป สำเรจการศกษาระดบ ปรญญาตร คณะบรหารธรกจ สาขาบญช จากมหาวทยาลยรามคำแหง และสำเรจการ ศกษาระดบปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ จากมหาวทยาลยหอการคาไทย
นายปยบตร ชวงผอำนวยการฝายกฎหมาย
คณปยบตร เขารบตำแหนงผชวยผจดการฝาย บรหาร ในป 2539 และในป 2546 ไดรบการ แตงต งใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝาย กฎหมาย และนตกรประจำบรษท ปจจบนทาน อาย 44 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะนตศาสตร จากมหาวทยาลยรามคำแหง ปรญญานตศาสตร มหาบณฑต (กฎหมาย เอกชน และกฎหมายธรกจ) มหาวทยาลยธรกจ บณฑตย และ Mini MBA จากมหาวทยาลย- หอการค า ไทย MMP จากจฬาลงกรณ มหาวทยาลย
นายณรงคฤทธ สมมานชผอำนวยการฝายจดซอและจดจาง
คณณรงคฤทธ เขารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2532 ตอมาในป 2539 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผชวยผจดการ ฝายบรหาร ในป 2546 ทานไดรบการแตงตง ใหดำรงตำแหนงรกษาการผอำนวยการฝาย จดซอ และในป 2547 ทานไดรบการแตงตงให ดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายจดซอ ปจจบน ทานอาย 44 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะนตศาสตร จากมหาวทยาลยรามคำแหง และสำเรจการศกษาระดบปรญญาโท สาขา บรหารธรกจจากมหาวทยาลยหอการคาไทย
นายณฐนรตม สรยภาณวฒนผอำนวยการฝายขาย
คณณฐนรตม เขารบตำแหนงผอำนวยการ ฝายขาย ในป 2547 กอนททานจะมารวมงาน กบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานดำรง ตำแหนงผจดการฝายขายและการตลาด เขต อตสาหกรรมกบนทรบร และผจดการโครงการ (วศวกร) Fasco Manufacturing Co., Ltd. (Australia) ปจจบนทานอาย 41 ป สำเรจการ ศกษาระดบปรญญาตร สาขา Mechanical Engineering จาก Royal Melbourne Institute of Technology University (R.M.I.T.) และ Advance Technology in Manufacturing Engineering จาก Monash University ประเทศออสเตรเลย
นายสทธพร จนทวานชผอำนวยการฝายการตลาด
คณสทธพร เขารบตำแหนงผอำนวยการฝาย ซอมบำรง ในป 2546 ในป 2548 ไดรบการ แตงต งใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝาย พฒนาธรกจ และในป 2552 ไดรบตำแหนง ผอำนวยการฝายการตลาด ปจจบนทานอาย 35 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร สาขา Mechanical Engineering จาก Washington University at St. Louis และระดบปรญญาโท จาก Webster Univers i ty at St. Louis ประเทศสหรฐอเมรกา
วาทรอยตร ประวทย ครฑธายนยงผอำนวยการฝายเทคโนโลยและสารสนเทศ
คณประวทย เขารบตำแหนงผอำนวยการฝาย เทคโนโลยและสารสนเทศ ในป 2546 กอนท ทานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานไดดำรงตำแหนงผชวยผจดการ ฝายคอมพวเตอร บรษท เซนทรล วตสน จำกด ปจจบนทานอาย 36 ป สำเรจการศกษาระดบ ปรญญาตร คณะวทยาศาสตรคอมพวเตอร จากมหาวทยาลยราชภฎจนทรเกษม Mini MBA จากสถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร (NIDA) และจบปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ ( เทคโนโลยสารสนเทศ) ทมหาวทยาลย - เทคโนโลยมหานคร
10
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
นางสาวอโนชา ศศประภาผอำนวยการฝายนกลงทนสมพนธ
คณอโนชา เขารบตำแหนงผ จดการฝาย นกลงทนสมพนธ ในป 2547 และไดรบการ แตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายนก- ลงทนสมพนธ ในป 2548 ปจจบนทานอาย 36 ป สำเรจการศกษา Master of Science in Economics with reference to the Asia Pacific Region ณ School of Oriental and African Studies (SOAS) มหาวทยาลยลอนดอน ประเทศองกฤษ
นายสรสห แหงศรสวรรณผอำนวยการโครงการ นวนคร นครราชสมา
คณส รสห เข า รบตำแหน งผ อำนวยการ โครงการ นวนคร (นครราชสมา) ในป 2547 ขณะเดยวกนทานยงไดรบการแตงตงใหเปน คณะกรรมการตรวจสอบและตดตามการ บรหารงานตำรวจ สถานตำรวจภธร อำเภอ สงเนน (กต.ตร.สภอ.สงเนน) ในป 2549 และ ในป 2551 ทานยงไดรบความไววางใจจาก ทานผวาราชการจงหวดนครราชสมา ซงทาน ไดรบการแตงตงใหเปนคณะกรรมการทปรกษา กฬาจงหวดนครราชสมา ปจจบนทานอาย 49 ป
นายวระชย ชตมากรณผอำนวยการฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอม
คณวระชย เขารบตำแหนงผจดการสงแวดลอม ประจำโรงงานบำบดนำเสยกลาง นวนคร ใน ป 2547 และไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนง ผอำนวยการฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอม ในป 2548 ปจจบนทานอาย 47 ป สำเรจการ ศกษาระดบปรญญาตร คณะศกษาศาสตร มหาวทยาลยสงขลานครนทร และ Mini MBA มหาวทยาลยหอการค า ไทย และระดบ ปรญญาโท คณะบรหารธรกจ สาขาการจดการ วศวกรรม มหาวทยาลยเทคโนโลยราชมงคลธญบร
นางสรรตน รงสโกสยผอำนวยการฝายตรวจสอบภายใน
คณสรรตน เขารบตำแหนงผอำนวยการฝาย ตรวจสอบภายใน ในป 2550 กอนททานจะมา รวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ทานไดดำรงตำแหนงผจดการฝายตรวจสอบ ภายใน บรษท ซนวด อนดสทรส จำกด (มหาชน) ปจจบนทานอาย 55 ป สำเรจการ ศกษาระดบปรญญาตร คณะบรหารธรกจ จากมหาวทยาลยกรงเทพ
พลโท จรภทร มาลยผอำนวยการฝายกจการศนยการคาและ
อาคารพกอาศย
พลโท จรภทร เขารบตำแหนงผอำนวยการ ฝายกจการพเศษ และตอมาในป 2551 ไดรบ การแตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝาย กจการศนยการคาและอาคารพกอาศย ในขณะ เดยวกนทานยงเปนทปรกษาคณะกรรมการ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาห- กรรม จำกด (มหาชน) และเปนทปรกษา กรรมการผจดการ บรษท นวนคร อนเตอร- เนชนแนล การด จำกด ปจจบนทานอาย 64 ป สำเรจการศกษาวทยาศาสตรบณฑตย (ทบ.) โรง เรยนนายรอยพระจลจอมเกลา และ พฒนบรหารศาสตรมหาบณฑต (ทางรฐประ- ศาสนศาสตร) สถาบนบณฑตพฒนบรหาร- ศาสตร (NIDA)
นายวระพงศ เกณฑขนทดผอำนวยการฝายทรพยากรบคคลและธรการ
คณวระพงศ เขารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2550 ไดรบการแตงตง ใหดำรงตำแหนงผจดการฝายทรพยากรบคคล ในป 2551 ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนง ผอำนวยการฝายทรพยากรบคคล และยงไดรบ การแตงตงใหเปนตวแทนฝายบรหาร (QMR) ในระบบบรหารคณภาพ ISO 9001 และในป 2552 บรษทฯ มการปรบโครงสรางองคกร จง ไดรบการแตงตงใหดำรงตำแหนงผอำนวยการ ฝายทรพยากรบคคลและธรการ นอกจากน คณวระพงศ ยงไดรบการแตงต งใหดำรง ตำแหนงกรรมการผทรงคณวฒ คณะเทคโนโลย อตสาหกรรม มหาวทยาลยราชภฎวไลย- อลงกรณ ในพระบรมราชปถมภ อกดวย กอนท ทานจะมารวมงานกบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2523 ทานไดรบราชการสงกด ฝายวดผลการศกษา สำนกทะเบยนและวดผล มหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช ในป 2534 ทานไดรวมงานกบ บรษท บางกอกสหประกน ภย จำกด (มหาชน) ในดานนกวเคราะห และ ในป 2537 ทานไดดำรงตำแหนงผจดการฝาย ว เคราะหและวางแผน บรษท สนทรพย ประกนภย จำกด ปจจบนทานอาย 50 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร คณะศกษา ศาสตร มหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช
นายดอน พานชนกผอำนวยการฝายกจการพเศษ
คณดอน เขารบตำแหนงเลขานการประธาน กรรมการบรษท ในป 2543 หวหนาสวน กฎหมายและนตกรรมสญญา ในป 2548 ผจดการแผนกกฎหมายและนตกรรมสญญา ในป 2550 และในป 2552 ไดรบการแตงตง ใหดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายกจการพเศษ ปจจบนทานอาย 34 ป สำเรจการศกษา ระดบปรญญาตร สาขานตศาสตรบณฑต มหาวทยาลยกรงเทพ
นายภพพร จนทวานชผอำนวยการฝายโยธา
คณภพพร เขารบตำแหนงผอำนวยการฝาย โยธา ในป 2552 อดตทานเคยดำรงตำแหนง ผจดการ ฝาย Operation บรษท TSK จำกด ปจจบนทานอาย 34 ป สำเรจการศกษา ระดบปรญญาตร จากประเทศสหรฐอเมรกา
พลตร ประจกษ วสตกล ผอำนวยการฝายระบบนำเพออตสาหกรรม
พลตร ประจกษ เข า ร วมงานกบบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2549 โดยไดรบ การแตงตงใหดำรงตำแหนงทปรกษาบรษท ในป 2550 ไดลาออกและไดรบการแตงตง ใหเปนผชวยกรรมการผจดการและตำแหนง ผจดการโรงงาน บรษท เอนอพ อสงหารมทรพย และอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) ในป 2551 ไดรบการแตงตงเปนรองผจดการโรงผลตนำเพอ อตสาหกรรม บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ในป 2552 ไดรบการแตงตงเปนรกษาการ ผจดการโรงผลตนำเพออตสาหกรรม และใน ปจจบน ดำรงตำแหนงผอำนวยการฝายระบบ นำเพออตสาหกรรม อดตเคยดำรงตำแหนงรอง แมทพภาคท 2 จงหวดนครราชสมา ปจจบน ทานอาย 67 ป สำเรจการศกษาระดบปรญญาตร วทบ. (ทบ.) จากโรงเรยนนายรอยพระจลจอมเกลา และวทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ. 399)
ประวตคณะผบรหาร
WHERE INDUSTRIES GROW 11
ผงโครงสราง บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
ฝายกจการพเศษ
ฝายจดซอจดจาง
ฝายทรพยากรบคคลและธรการ
ฝายเทคโนโลยและสารสนเทศ
ฝายบญชและการเงน
สำนกเลขานการ
ฝายงบประมาณ
ฝายกฎหมาย
ฝายนกลงทนสมพนธ
ผถอหน
คณะกรรมการบรษท
กรรมการผจดการ
คณะกรรมการบรหาร
รองกรรมการผจดการสำนกกรรมการผจดการ
รองกรรมการผจดการดานบญชการเงนและปฏบตการ
ฝายการตลาด
ฝายขาย
รองกรรมการผจดการดานการตลาด
ฝายระบบนำเพออตสาหกรรม
ฝายกจการศนยการคาและอาคารพกอาศย
โครงการนวนคร นครราชสมา
ฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอม
ฝายโยธา
รองกรรมการผจดการดานการจดการโครงการ
คณะอนกรรมการฝายกจการพเศษ
คณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน
ฝายตรวจสอบภายใน
12
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
เรยน ทานผถอหน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
คณะกรรมการตรวจสอบ บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ประกอบดวยกรรมการอสระ 3 ทาน โดยกรรมการตรวจสอบทกทาน
ไมไดเปนผบรหาร พนกงาน หรอทปรกษาใดๆ ของบรษทฯ โดยม นางลนา เจรญศร เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ พลโท สขรนทร
สงหพนธ และคณหญงศภนภา อตตะนนทน เปนกรรมการตรวจสอบ และมนางสรรตน รงสโกสย เปนเลขานการคณะกรรมการ
ตรวจสอบ
คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขต และความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ และตาม
ทกำหนดไวในกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงสอดคลองกบแนวปฏบตทดสำหรบคณะกรรมการตรวจสอบของตลาดหลกทรพย
แหงประเทศไทยโดยในรอบปบญช 2552 ไดมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบจำนวน 7 ครง และในป 2553 จนถงวนทรายงาน อก
จำนวน 2 ครง รวมทงสน 9 ครง โดยกรรมการตรวจสอบทกทานไดเขารวมประชม และมการประชมรวมกบผบรหารระดบสง ผสอบบญช
และผตรวจสอบภายใน ตามความเหมาะสม ซงสรปสาระสำคญดงน
• สอบทานงบการเงนรายไตรมาส และงบการเงนประจำป 2552 โดยสอบถามและรบฟงคำชแจงจากผบรหารและผสอบ
บญช ในเรองความถกตองครบถวนของงบการเงน และความเพยงพอในการเปดเผยขอมล ซงคณะกรรมการตรวจสอบ
มความเหนสอดคลองกบผสอบบญช วางบการเงนดงกลาว มความถกตองตามทควรในสาระสำคญตามมาตรฐานการบญช
ทรบรองทวไป
• สอบทานการเปดเผยขอมลอยางถกตอง ครบถวน และเชอถอได นอกจากนไดประเมนการควบคมภายในตามแนวทางท
กำหนดโดยสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงมความเหนวาบรษทฯ มระบบการดแล
การดำเนนงานของบรษทฯ อยางเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธภาพ
• พจารณาใหความเหนชอบในภารกจ ขอบเขตการปฏบตงาน หนาท และความรบผดชอบ ความเปนอสระ อตรากำลง
และงบประมาณของหนวยงานตรวจสอบภายใน อกทงไดพจารณาทบทวนกฎบตรงานตรวจสอบภายในใหเหมาะสม
ทนสมย และสอดคลองกบคมอแนวทางการตรวจสอบภายในของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและไดอนมตแผนการ
ตรวจสอบแตละป
• ในป 2552 บรษทฯ ไดพจารณาวาจาง บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ซงเปน
บรษทสอบบญชทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยใหการรบรอง และยงเปนผสอบบญชของบรษทฯ ในป 2551 ทผานมา
โดยมระบบการรายงานทางบญชและการเงนอยางละเอยดถถวน
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
WHERE INDUSTRIES GROW 13
• การคดเลอกและคาตอบแทนผสอบบญชประจำป 2553 บรษทฯ ไดพจารณาวาจาง บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช
จำกด เพอนำเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ไดขออนมตจากทประชมผถอหนประจำป 2553 ซงคณะกรรมการตรวจสอบ
ไดพจารณาการปฏบตงาน ความเปนอสระ ความเพยงพอของทรพยากร และความเหมาะสมของคาตอบแทนแลว
เหนควรเสนอแตงตง นายเจรญ ผสมฤทธเลศ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4068 หรอ นายวเชยร ธรรมตระกล
ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3183 หรอ นางสาววรรณาพร จงพรเดชานนท ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน
4098 หรอ นางสาวบญศร โชตไพบลย ผสอบบญชรบอนญาต ทะเบยนเลขท 3756 แหงบรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด
พรอมดวยคาตอบแทนเปนจำนวนเงนรวม 2,300,000 บาท เทาเดมจากปทแลว
• ในรอบปทผานมา บรษทฯ ไดมการปฏบตรายการเกยวโยง หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ตามขอ
กำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงผสอบบญช
มความเหนวา รายการคากบบรษททเกยวของกน ไดเปดเผยและแสดงรายการในงบการเงน และหมายเหตประกอบงบการเงน
แลว คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญช วารายการดงกลาวเปนรายการสมเหตสมผล รวมทงการ
เปดเผยขอมลอยางถกตองและครบถวน
โดยสรปในภาพรวมแลว คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทครบถวนตามทไดระบไวในกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ
มความเหนวา บรษทฯ มการรายงานขอมลทางการเงนและการดำเนนงานอยางถกตอง มระบบควบคมภายใน มการปฏบตตามกฎหมายท
เกยวของ มการเปดเผยรายการเกยวโยงกนอยางถกตอง และระบบกำกบดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได
(นางลนา เจรญศร)
ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ
วนท 22 กมภาพนธ 2553
14
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
WHERE INDUSTRIES GROW 15
ตลอดหวงระยะเวลาทผานมา บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดตระหนกถงความสำคญของการกำกบดแลกจการทด 15 ขอ
ตามขอกำหนดของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอใชเปนหลกปฏบต โดยใหความสำคญ
กบการดำเนนกจการดวยความโปรงใส มประสทธภาพ และเปนทนาเชอถอแกผถอหนและบคคลทวไป รวมทงมความรบผดชอบตอสงคม
ผถอหนและผทเกยวของ เพอความเจรญเตบโตอยางมนคงและยงยน ดงรายละเอยดดงตอไปน
1. นโยบายเกยวกบการกำกบดแลกจการ
คณะกรรมการบรษทซงเปนตวแทนของผถอหน เชอวาหลกการของการกำกบดแลกจการทดเปนปจจยสำคญทจะนำไปสความ
สำเรจของกจการ โดยไดกำหนดใหมนโยบายการกำกบดแลกจการของบรษทอยางเปนลายลกษณอกษรไวในนโยบายและคมอการปฏบต
งานตางๆ ของบรษท เพอปกปองผลประโยชนของผถอหนและเพอใหการดำเนนธรกจเปนไปอยางโปรงใส ตรวจสอบได และเกดความเชอมน
ความเปนธรรมตอทกฝาย ซงนโยบายดงกลาว ไดครอบคลมถงหลกการตางๆ ดงน
1. สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน และผมสวนไดเสย
2. คณะกรรมการบรษท มการกำหนดขอบเขตอำนาจหนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการแตละชด
รวมทงผบรหารอยางชดเจน
3. การเปดเผยขอมลของบรษทอยางถกตอง ตามความเปนจรง โปรงใส สามารถตรวจสอบได โดยใหเปนไปตาม
หลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
4. การควบคมและการตรวจสอบภายใน
5. คณธรรมและจรยธรรมธรกจ
2. สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน
บรษทฯ ไดกำหนดใหมการจดประชมสามญประจำป ภายใน 4 เดอน นบแตวนสนสดของรอบระยะเวลาบญชประจำป โดยใน
ป 2552 บรษทฯ จดใหมการประชมสามญผถอหนประจำป 2552 ในวนท 21 เมษายน 2552 ทงนบรษทไดจดสงหนงสอเชญประชม
ซงระบระเบยบวาระการประชมพรอมความเหนของคณะกรรมการบรษทประกอบในทกวาระ สถานท วน เวลา รวมทงเอกสารประกอบ
ใหแกผถอหนลวงหนาไมนอยกวา 7 วนกอนการประชมผถอหน เพอใหผถอหนสามารถวางแผนตารางเวลาในการเขารวมประชมได
นอกจากนในหนงสอเชญประชมสามญผถอหน จะมการแจงรายละเอยดใหผถอหนนำเอกสารหลกฐานทจำเปนมาใหครบถวน
ในวนประชมเพอรกษาสทธในการเขารวมประชม และแนบหนงสอมอบฉนทะเพอใหผถอหนทประสงคจะมอบฉนทะใหผอนมาประชมแทน
ไดเลอกทจะมอบฉนทะใหบคคลใดบคคลหนง หรอกรรมการอสระคนใดคนหนงเขาประชมแทน โดยบรษทจะเปดใหผถอหนสามารถลง
ทะเบยนเขารวมประชมไดลวงหนากอนเวลาประชมอยางนอย 2 ชวโมง
เมอเรมตนการประชม ประธานในทประชม จะชแจงสทธและหนาทในการลงคะแนนเสยง ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด
และขอบงคบของบรษท และในระหวางการประชม จะเปดโอกาสใหผถอหนทกรายมสทธอยางเทาเทยมกนในการแสดงความคดเหนพรอม
ขอเสนอแนะตางๆ และสอบถามขอมลเพมเตม สวนการลงคะแนนและนบคะแนนเสยง บรษทฯ จะนบจำนวนหนสามญ 1 หน
มสทธในการลงคะแนนเสยง 1 เสยง โดยถอเสยงขางมากเปนมต ยกเวนกรณการลงมตพเศษทกำหนดใหถอคะแนนเสยงไมนอยกวาสาม
ในสของจำนวนเสยงทงหมดของผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน โดยบรษทฯ มการบนทกมตทประชมโดยแบงเปนจำนวน
เสยงทเหนชอบ ไมเหนชอบ และงดออกเสยงในแตละวาระไวเปนลายลกษณอกษรอยางเปนระบบในรายงานการประชม และมการบนทกคำถาม
คำชแจง และความคดเหนของทประชมไวอยางครบถวนเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได
รายงานการกำกบดแลกจการ
16
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
3. สทธของผมสวนไดเสย
นอกจากการดแลสทธของผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ ไดใหความสำคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม เชน กลมลกคา
ฝายจดการ พนกงาน คคา ผลงทน ผถอหน เจาหน ตลอดจนสาธารณชนและสงคม โดยไดปฏบตตามขอบงคบและกฎระเบยบของ
สำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และกฎหมายอนๆ ทเกยวของอยางเครงครด
เพอใหมนใจวาสทธของผมสวนไดเสยเหลาน ไดรบการดแล คมครอง และปฏบตอยางดดวยความเสมอภาคเทาเทยมกน
4. คณะกรรมการบรษท
คณะกรรมการบรษทในฐานะตวแทนของผถอหน มหนาทในการดแล บรหารจดการงานของบรษท โดยเปนผกำหนดวสยทศน กลยทธ
เปาหมาย แผนธรกจ และงบประมาณประจำปของบรษท ซงในการปฏบตหนาทดงกลาว คณะกรรมการไดคำนงถงกฎหมาย วตถประสงค
และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตทประชมผถอหน ดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงรกษาผลประโยชนของผถอหน โดยคำนง
ถงผมสวนไดเสยอนๆ ดวย
ในดานบทบาท หนาท และความรบผดชอบ ในการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษท และผบรหารบรษท ไดจดใหมการแบงแยกกนอยาง
ชดเจน และเปนลายลกษณอกษร โดยมการกำหนดอำนาจดำเนนการในแตละลำดบขนไวอยางชดเจน ทงน กรรมการทกทานของบรษท
มคณสมบตตามกฎระเบยบขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และเปนผทมความรความสามารถ โดยมกรรมการ 6 ทาน
ไดผานการอบรมในหลกสตร Director Certifif ication Program (DCP) เปนหลกสตรของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)
4.1โครงสรางคณะกรรมการ
คณะกรรมการบรษทมจำนวน 15 ทาน ประกอบดวย
• กรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน
• กรรมการทไมเปนผบรหาร 6 ทาน
• กรรมการอสระ 6 ทาน
ทงน กรรมการบรษท มวาระการดำรงตำแหนงทแนนอน ซงตามขอบงคบของบรษท กำหนดวา ในการประชมสามญผถอหน
ประจำปทกครง ใหกรรมการจำนวน 1 ใน 3 ออกจากตำแหนง โดยกรรมการทพนจากตำแหนงแลว อาจไดรบเลอกตงใหมได
4.2การแบงแยกบทบาทหนาททชดเจนระหวางคณะกรรมการและฝายบรหาร
บรษทฯ มการแบงแยกหนาทความรบผดชอบของประธานกรรมการ และประธานกรรมการบรหาร โดยประธานกรรมการ
ไมเปนประธาน หรอสมาชกในกรรมการชดยอย ไมมสวนรวมในการบรหารงาน มความเปนอสระในการแสดงความคดเหน
มความรความสามารถ และมประสบการณ เพอใหมการถวงดลอำนาจ โดยมการแยกอำนาจหนาทระหวางกนอยางชดเจน
WHERE INDUSTRIES GROW 17
4.3คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร
คาตอบแทนกรรมการ
บรษทฯ มการกำหนดนโยบายคาตอบแทนของคณะกรรมการบรษทไวอยางชดเจน โปรงใส และไดขออนมตทางทประชมผถอหน
ทกครง โดยพจารณาเปรยบเทยบกบบรษททอยในกลมอตสาหกรรมเดยวกน คาตอบแทนสำหรบคณะกรรมการ ประกอบดวย
คาตอบแทนรายเดอน คาเบยประชม และโบนส
คาตอบแทนผบรหาร
บรษทฯ มการกำหนดคาตอบแทนของผบรหาร โดยใหเปนไปตามนโยบายของบรษท ซงประกอบดวย คาตอบแทนรายเดอน
โบนส และกองทนสำรองเลยงชพ ซงเชอมโยงกบผลการดำเนนงานของบรษทในแตละป รวมทงผลการปฏบตงานของ
ผบรหารแตละทาน สำหรบป 2552 คาตอบแทนรวมทเปนตวเงนของคณะผบรหารจำนวน 26 ทาน เปนจำนวนเงนทงสน
34.41 ลานบาท
4.4การประชมคณะกรรมการ
บรษทฯ ไดจดใหมการประชมคณะกรรมการบรษท โดยเฉลยอยางนอยเดอนละ 1 ครง และอาจมการจดการประชมเพมเตม
พเศษตามความจำเปน ในการประชมแตละครงมการกำหนดวาระชดเจน และมการจดสรรเวลาใหอยางเพยงพอและเหมาะสม
เพอใหคณะกรรมการทเขาประชมทกทานมอสระในการอภปราย แสดงความคดเหนทเปนประโยชนตอบรษท รวมทงเสนอวาระ
การประชมเพมเตมเพอพจารณาในทประชม
อนง ในการประชมคณะกรรมการบรษทในแตละครง บรษทฯ ไดปฏบตตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด เรองการจดการ
ประชมคณะกรรมการอยางถกตอง โดยมการจดสงหนงสอเชญประชมพรอมทงเอกสารประกอบการประชมลวงหนาไมนอยกวา 7 วน
เพอใหคณะกรรมการมเวลาศกษาขอมลมากอนลวงหนา มการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร และจดเกบรายงานการ
ประชมทผานการรบรองแลว รวมทงเอกสารประกอบการประชมไวอยางเปนระบบ พรอมทจะใหตรวจสอบได นอกจากน กรรมการ
ผมสวนไดเสยจะตองไมอยในทประชม เมอมการพจารณาวาระทตนมสวนไดเสย
18
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
โดยในป 2552 ทผานมา คณะกรรมการมการประชมทงสน 13 ครง โดยการเขารวมประชมของคณะกรรมการบรษทแตละทาน
สรปไดดงน
ลำดบ รายชอ การเขารวมประชมการประชมทงหมด(ครง)
1 พลเอก อครเดช ศศประภา 13
2 พลเอก ชยณรงค หนนภกด 12
3 พลตำรวจเอก สมชาย วาณชเสน 13
4 นายพงศพนธ บรณศร 13
5 นายนพฐ อรณวงษ ณ อยธยา 13
6 นางสวลย จนทวานช 11
7 คณหญงศภนภา อตตะนนทน 13
8 นางลนา เจรญศร 12
9 พลโท สขรนทร สงหพนธ 13
10 นางชวนพศ ฉายเหมอนวงศ 11
11 นางสาววรางคณา เทพหสดน ณ อยธยา 10
12 พลเอก สมหมาย วชาวรณ 13
13 นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลป 12
14 นางนวลพรรณ ลำซำ 5
15 พลอากาศเอก ดร. นพพร จนทวานช 1
หมายเหต นางนวลพรรณลำซำไดรบการแตงตงเมอวนท21เมษายน2552 พลอากาศเอกดร.นพพรจนทวานชไดรบการแตงตงเมอวนท1ธนวาคม2552
4.5การแตงตงคณะกรรมการชดยอย
คณะกรรมการบรษท ไดจดใหมคณะอนกรรมการจำนวน 2 ชด คอ คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน
และจดใหมคณะกรรมการบรหาร ซงเปนผทมความรความชำนาญ ทำหนาทชวยปฏบตงานทสำคญแทนคณะกรรมการบรษท โดยมการ
กำหนดขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการชดยอยทงสองชด และคณะกรรมการบรหารอยางชดเจน ดงน
• คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทประกอบดวย
1. นางลนา เจรญศร ประธานกรรมการตรวจสอบ
2. คณหญงศภนภา อตตะนนทน กรรมการตรวจสอบ
3. พลโท สขรนทร สงหพนธ กรรมการตรวจสอบ
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ
1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตอง เปดเผยอยางเพยงพอ และเปนไปตามมาตรฐานบญช โดยการประสาน
งานกบผสอบบญชภายนอกและผบรหารทรบผดชอบจดทำรายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจำป
WHERE INDUSTRIES GROW 19
2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมความเหมาะสมและมประสทธผล โดยสอบทานรวมกบ
ผสอบบญชภายนอกและผตรวจสอบภายใน (ถาม)
3. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพย
หรอขอกำหนดและกฎหมายทเกยวของ
4. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษท รวมถงการพจารณาเสนอคาตอบแทนของผสอบบญช โดยคำนง
ถงความนาเชอถอ ความเพยงพอของทรพยากร และปรมาณงานตรวจสอบของสำนกงานตรวจสอบบญชนน รวมถงประสบการณ
ของบคลากรทไดรบมอบหมายใหทำการตรวจสอบบญชของบรษท
5. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทและใหความเหนตอรายการในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยง
ทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน
6. ปฏบตการอนๆ ใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย และคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย เชน ทบทวนนโยบายการ
บรหารทางการเงนและการบรหารความเสยง ทบทวนการปฏบตตามจรรยาบรรณทางธรกจของผบรหาร ทบทวนรวมกบผบรหาร
ของบรษทในรายงานสำคญๆ ทตองเสนอตอสาธารณชนตามทกฎหมายกำหนด ไดแก บทรายงานและการวเคราะหของฝาย
บรหาร เปนตน
7. จดทำรายงานการกำกบดแลกจการและกจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษท
ซงรายงานดงกลาวลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบ
8. คณะกรรมการตรวจสอบมอำนาจเรยก หรอสงการใหฝายจดการ หวหนาหนวยงาน หรอพนกงานทเกยวของมาใหความเหนรวม
ประชม หรอสงเอกสารตามทเหนวาเกยวของจำเปน รวมทงจดแสวงหาความเหนทเปนอสระจากทปรกษาทางวชาชพอนใด
เมอเหนวาจำเปน
• คณะกรรมการกำหนดคาตอบแทนประกอบดวย
1. นายพงศพนธ บรณศร ประธานกรรมการกำหนดคาตอบแทน
2. พลเอก สมหมาย วชาวรณ กรรมการกำหนดคาตอบแทน
3. นางสวลย จนทวานช กรรมการกำหนดคาตอบแทน
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน
1. เสนอแนวทางและวธการ การจายคาตอบแทนหรอผลประโยชนอยางอน ใหแกกรรมการบรษทและบคคลตางๆ ทคณะกรรมการ
บรษทแตงตง ทงน คาตอบแทนของกรรมการทไมเปนผบรหารแตละทานควรอยในลกษณะทเปรยบเทยบไดกบระดบทปฏบต
อยในอตสาหกรรม ประสบการณและความสมพนธกบงาน รวมถงผลประโยชนทคาดวาจะไดรบจากกรรมการแตละทาน
2. เสนอนโยบายพจารณาคาตอบแทนหรอผลประโยชนอยางอน ใหแกฝายจดการ (Management Incentive) โดยใหสอดคลองกบ
ผลการดำเนนงานของบรษท และการปฏบตงานของฝายจดการเปนรายบคคลและในกรณทเหนสมควรใหวาจางบรษททปรกษา
เพอใหคำแนะนำ
3. พจารณางบประมาณการขนคาจาง การเปลยนแปลงคาจางและผลตอบแทน เงนรางวลประจำปของผบรหารระดบสง กอน
นำเสนอขออนมตตอคณะกรรมการบรษท
4. คณะกรรมการควรรายงานเกยวกบคาตอบแทนไวในรายงานประจำปของบรษท อยางนอยในเรองดงตอไปน
• นโยบายเกยวกบคาตอบแทนของกรรมการ และผบรหารระดบสง โดยรวมถงหลกการ เหตผล และวตถประสงค
• เปดเผยคาตอบแทนรวมของคณะกรรมการ
20
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
• รายชอของคณะกรรมการกำหนดคาตอบแทน
• คณะกรรมการบรหารของบรษท ประกอบดวย
1. พลเอก ชยณรงค หนนภกด ประธานกรรมการบรหาร
2. นายเสกสทธ เจรญเศรษฐศลป รองประธานกรรมการบรหาร
3. พลโท พรเทพ เทพยสวรรณ กรรมการบรหาร
4. พลโท ศกดา ปลอดมชย กรรมการบรหาร
5. นายหฏฐจต หนนภกด กรรมการบรหาร
6. พลเอก ยรรยง วองวทย กรรมการบรหาร
ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร
1. มอำนาจในการกำกบดแลการบรหารงานของบรษทใหเปนไปตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย
2. พจารณากลนกรองโครงการลงทนของบรษทกอนเสนอใหแกคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต
3. พจารณากลนกรองปญหาเกยวกบนโยบาย ระเบยบ ขอบงคบ หรอการกอหนผกพนระยะยาวของบรษทเพอเสนอคณะ
กรรมการบรษท
4. ในกรณทกรรมการผจดการ/ผจดการบรษท มงานอนจำเปนหรอรบดวน ซงไมอาจทจะรอนำเสนอคณะกรรมการบรษทพจารณา
อนมตไดกอน และงานนนอาจจะสงผลกระทบกระเทอนตอผลไดหรอผลเสยแกบรษท ซงไมใชเปนการอนมตโครงการลงทนของ
บรษททไมไดอยในแผนงานของบรษท ใหคณะกรรมการบรหารมอำนาจสงการอนมตใหดำเนนการได และมหนาทในการรายงาน
ใหคณะกรรมการบรษททราบโดยไมชกชา
5. มอำนาจอนมตการกอหนผกพนและการจายเงนของบรษท ดงน
5.1 การจายเงนตามโครงการหรอตามงบประมาณการลงทน หรอคาใชจายในการดำเนนธรกจตามปกตของบรษททไดกำหนด
ไวในงบประมาณประจำป ซงไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลว
5.2 ในกรณทคาใชจายสงกวางบประมาณไมเกนรอยละ 10 ใหคณะกรรมการบรหารอนมตไปกอนได แลวขอสตยาบนจาก
คณะกรรมการบรษทภายหลง
5.3 อนมตขายทดนในโครงการของบรษท ตามทไดรบการอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรษท
5.3.1 มอำนาจอนมตจายเงนคานายหนาในอตราทไดรบอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรษท
5.3.2 มอำนาจในการอนมตจายเงนในการปรบปรง ซอมแซม หรอพฒนา อนเนองจากการขายทดนดงกลาว
รายงานผลการปฏบตงานในโครงการสำคญๆ ใหคณะกรรมการบรษททราบ
ทงน อำนาจของคณะกรรมการบรหารจะไมรวมถงการอนมตรายการใดทอาจมความขดแยงหรอรายการใดๆ ทคณะ
กรรมการบรหารหรอบคคลอาจมความขดแยง กบคณะกรรมการบรหารมสวนไดเสย หรอผลประโยชนในลกษณะอนใดขดแยง
กบบรษท หรอบรษทยอยตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงการอนมตรายการในลกษณะดงกลาวจะตอง
เสนอตอทประชมคณะกรรมการและ/หรอทประชมผถอหนเพอพจารณาและอนมตรายการดงกลาวตามขอบงคบของบรษท
หรอกฎหมายทเกยวของกำหนด
WHERE INDUSTRIES GROW 21
5. การเปดเผยสารสนเทศ และความโปรงใส
การเผยแพรขอมลตางๆ ของบรษท รวมถงขอมลทางการเงน ผลการดำเนนงานนน บรษทไดใหความสำคญ โดยเนนความถกตอง
ครบถวน โปรงใส และทนเวลา ผานชองทางการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการ
กำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงมทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ รวมทงเวบไซตของบรษท นอกจากน บรษทยงมฝายนกลงทนสมพนธ
(Investor Relations) เพอสอสารกบผลงทน ผถอหน นกวเคราะห และหนวยงานทงภาครฐและเอกชน ดวยความเทาเทยมและเปนธรรม
6. การควบคมและการบรหารความเสยง
บรษทมนโยบายในการสงเสรมใหมระบบควบคมภายในทงในระดบบรหาร และระดบปฏบตงาน โดยจดใหมโครงสรางองคกร
การแบงแยกหนาทการทำงานทชดเจน เพอชวยใหฝายบรหารสามารถดำเนนงานไดอยางมประสทธภาพ นอกจากน คณะกรรมการไดดแล
ใหบรษทมการกำหนดเปาหมายการดำเนนธรกจทชดเจนและวดผลได เพอเปนแนวทางปฏบตงานของพนกงาน บรษทยงจดใหมการ
ประเมนความเสยงทเกดจากผลกระทบทงจากภายในและภายนอก โดยมอบหมายใหฝายตรวจสอบภายในประเมนระบบการควบคม
ภายในและการบรหารความเสยง รวมทงรายงานผลการตรวจสอบตอคณะกรรมการตรวจสอบเปนรายไตรมาส ในกรณทมขอมลทมนย
สำคญตอบรษท จะรายงานตอคณะกรรมการบรษท เพอพจารณาหาแนวทางแกไขตอไป
7. คณธรรมและจรยธรรมธรกจ
คณะกรรมการของบรษทมหนาทกำกบดแลใหฝายบรหารจดทำจรรยาบรรณการดำเนนธรกจ โดยครอบคลมในเรองการดแลผมสวนได
สวนเสยในกลมตางๆ เชน กลมลกคา ฝายจดการ ลกจาง คคา ผถอหน นกลงทน และชมชนทบรษทตงอย การอนมตการทำรายการระหวางกน
และการอนมตการซอขายทสำคญ รวมถงรายการทเกยวโยง จะตองไดผานการพจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษท
และทประชมผถอหน ตามกฎเกณฑและขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ
ตลาดหลกทรพย นอกจากน คณะกรรมการบรษทยงมหนาทสอดสอง ดแลใหผใตบงคบบญชาปฏบตตามจรรยาบรรณทกำหนด และ
ประพฤตเปนแบบอยางทดเพอใหภารกจของบรษท บรรลเปาหมายดวยพนฐานของคณธรรม ความซอสตยสจรต และมความโปรงใส
22
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
คำอธบายและการวเคราะหของฝายจดการ
ในป 2552 ทผานมานผลประกอบการของนวนครเปนดงน รายไดนนลดลง 23.21% คอจาก 736.23 ลานบาท ในป 2551 เปน
565.28 ลานบาท ในป 2552 แบงเปนรายไดจากการใหบรการ 451.76 ลานบาท รายไดจากการขายทดน 56.04 ลานบาท ซงเปนการขาย
ทดนในโครงการปทมธาน โครงการเขตปลอดอากร และโครงการโคราช รายไดคาเชา 16.24 ลานบาท กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว
ในบรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด 26.54 ลานบาท และรายไดอนๆ อก 10.51 ลานบาท ในสวนของกำไรสทธนนลดลง
จาก 77.56 ลานบาทในป 2551 มาเปน 22.38 ลานบาท ในป 2552 หรอลดลง 71.14% นนเอง ทงนบรษทมตนทนทางตรง 304.74 ลานบาท
ลดลง 25.56 ลานบาท และคาใชจายในการขายและบรหารอยท 189.05 ลานบาท ลดลง 25.79 ลานบาท (คาใชจายในการขายและบรหาร
ทนำมาเปรยบเทยบไมรวมขาดทนจากการดอยคาสำหรบป 2551 จำนวนเงน 51.11 ลานบาท)
ในดานสดสวนของรายไดนน ในป 2552 บรษทฯ มรายไดจากการใหบรการและคาเชาลดลงจากป 2551 ท 506.60 ลานบาท มาเปน
468.87 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนเทากบ 82.95% ของรายไดรวม สวนรายไดจากการขายทดนนน ลดลงจาก 186.00 ลานบาทในป 2551
มาเปน 56.04 ลานบาทในป 2552 หรอคดเปนสดสวนรายไดเทากบ 9.91% ของรายไดทงหมด
สาเหตทสดสวนรายไดของการขายทดนลดลงอยางเปนนยสำคญนน เปนผลกระทบโดยตรงจากวกฤตการณทางการเงนและ
เศรษฐกจตกตำทวโลก สงผลในทางลบอยางรนแรงในภาคอตสาหกรรมการผลต ประกอบกบเหตการณความไมสงบทางการเมองภายใน
ประเทศ ทำใหนกลงทนสวนใหญตองระงบและชะลอการตดสนใจในการลงทนไว อนเปนผลกระทบตอการดำเนนธรกจดานอสงหารมทรพย
โดยตรง
ดงนน ในป 2553 น บรษทฯ จะตองปรบกลยทธในการขายและการตลาดใหเปนทจงใจมากยงขน โดยเฉพาะอยางยงในการเนน
การขายในกลมลกคาใหมๆ ทอยในภาคอตสาหกรรมทยงมความเจรญเตบโตทดอย และมโอกาสในการขยายธรกจตอไปในอนาคต ดงเชน
กลมอาหาร ยาเวชภณฑ และอปกรณทางการแพทย รวมทงอตสาหกรรมอนเกยวเนองกบการเกษตร เปนตน
ในดานการขยายการลงทนของบรษทนน ในป 2552 ทผานมา โครงการโรงบำบดนำเสยสวนขยายไดกอสรางเรยบรอย และอยใน
ระหวางการทดลองเดนเครอง ซงการขยายความสามารถในการบำบด จะทำใหมรายไดเพมขนตอไป สำหรบโครงการ เดอะ นวไพรเวซ นน
ในสวนทเปนตลาดนนไดเปดดำเนนการเรยบรอย และทางดานหอพกนนอยในระหวางการกอสราง ซงสามารถ Presale ไปไดบางสวน
แลว ซงจะมทงใหเชาและขายขาด
WHERE INDUSTRIES GROW 23
นอกจากนบรษทยงไดวางแผนขยายกำลงการผลตนำเพออตสาหกรรมเพมอก 30,000 ลบ.ม./วน เพอรองรบความตองการการ
ใชนำทเพมขนอยางรวดเรว และเปนสวนทสรางรายไดและผลกำไรใหกบบรษทอยางดโดยตอเนองมาตลอด โครงการทสำคญอกโครงการหนง
ซงอยในระหวางการศกษาคอ โครงการโรงผลตไฟฟา ขนาด 220 MW พรอม Steam เพอจำหนายแกโรงงานตางๆ ในนวนคร โดยบรษทฯ
ไดรวมกบ บรษท ผลตไฟฟาราชบรโฮลดง จำกด (มหาชน) และบรษท ปตท. จำกด (มหาชน) ในการศกษาความเปนไปไดในการลงทน
และเมอโครงการนสำเรจลงกจะเปนตวสรางรายไดหลกทสำคญอกทางหนงใหกบบรษทฯ ในอนาคต จะเหนไดวาการลงทนสวนใหญเปน
การลงทนเพอสรางรายไดระยะยาวอยางตอเนองใหกบบรษทฯ อกทงเปนการเกอหนนใหกบนวนคร เปนพนทอตสาหกรรมทสมบรณแบบ
ทสดตอไปในวนขางหนา
ทางดานสถานะทางการเงนของบรษทนน ในป 2552 บรษทมสนทรพยรวมทงสน 3,552.88 ลานบาท เพมขน 152.81 ลานบาท
หรอคดเปน 4.49% เปนการเพมขนของการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขาย 95.57 ลานบาท และทดน อาคารและอปกรณ ทเพมขน
132.72 ลานบาท อนไดแก การพฒนาโครงการศนยการคา และอาคารพกอาศย ในโครงการ เดอะ นวไพรเวซ การกอสรางระบบบำบด
นำเสยสวนขยายทเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน และในป 2552 เงนลงทนระยะยาวลดลงจากป 2551 จำนวนเงน 16.32 ลานบาท
โดยเปนการจำหนายเงนลงทนระยาวในบรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด
ในสวนของหนสน บรษทมหนสนรวมทงสน 1,513.07 ลานบาท เพมขนจากป 2551 เปนจำนวนเงน 175.51 ลานบาท ในปนบรษทม
สภาพคลองลดลงเพราะ Current Ratio นน ลดลงจาก 4.60 ในป 2551 มาเปน 3.73 ในป 2552 บรษทฯ ม Operating Margin ลดลงจาก 13.73%
ในป 2551 มาเปน 5.46% ในป 2552 และ Net Profif it Margin กลดลงจาก 10.53% ในป 2551 มาเปน 3.96% ในป 2552 มลคาตามบญชตอหน
(Book Value Per Share) ลดลงเลกนอยจาก 1.83 บาท ในป 2551 มาเปน 1.81 บาท ในป 2552
ฝายบรหารยงคงตระหนกดถงปญหาและวกฤตการณทจะตองเผชญในป 2553 น ซงฝายบรหารจะดำเนนการในทกวถทางเพอใหเกด
ประโยชนและกำไรสงสดแกผถอหนทกทาน
24
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
ขอมลทางการเงนโดยสรป
ลานบาท
มค - ธค มค - ธค มค - ธค มค - ธค
2552 2551 2550 2549
รายงานทางการเงน
รายไดจากการขายทดน 56.04 186.00 643.36 652.17
รายไดจากการใหบรการ 450.77 490.37 479.42 417.47
รายไดคาเชา 17.11 16.24 14.00 9.35
รายไดรวม 565.28 736.23 1,148.15 1,095.99
กำไรขนตน 219.18 362.30 664.93 566.53
กำไร (ขาดทน) สทธ 22.38 77.56 330.24 240.91
สนทรพยรวม 3,552.88 3,400.06 3,378.90 3,069.65
หนสนรวม 1,513.07 1,337.56 1,337.63 1,221.91
สวนของผถอหน 2,039.81 2,062.50 2,041.28 1,847.74
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
0
50
100
150
200
250
300
350
0
2
4
6
8
10
0
5
10
15
20
มค-ธค2551
มค-ธค2550
มค-ธค2549
มค-ธค2552
มค-ธค2551
มค-ธค2550
มค-ธค2549
มค-ธค2552
มค-ธค2551
มค-ธค2550
มค-ธค2549
มค-ธค2552
3,552.88
22.38
0.63
2.28
9.77
7.85
1.10
3.76
16.18
13.04
77.56
330.24
240.91
3,400.06 3,378.903,096.65
มค-ธค2551
มค-ธค2550
มค-ธค2549
มค-ธค2552
สนทรพยรวม (ลานบาท)
กำไร (ขาดทน) สทธ (ลานบาท)
WHERE INDUSTRIES GROW 25
ลานบาท
มค - ธค มค - ธค มค - ธค มค - ธค
2552 2551 2550 2549
อตราสวนทางการเงน
ผลตอบแทนตอสนทรพยรวม 0.63% 2.28% 9.77% 7.85%
ผลตอบแทนตอสวนของผถอหน 1.10% 3.76% 16.18% 13.04%
อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน 0.74 0.65 0.66 0.66
กำไร (ขาดทน) สทธตอหน (บาท) 0.02 0.07 0.31 0.25
มลคาหน (บาท) 1.00 1.00 1.00 1.00
ราคาตามบญชตอหน (บาท) 1.81 1.83 1.81 1.91
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
0
50
100
150
200
250
300
350
0
2
4
6
8
10
0
5
10
15
20
มค-ธค2551
มค-ธค2550
มค-ธค2549
มค-ธค2552
มค-ธค2551
มค-ธค2550
มค-ธค2549
มค-ธค2552
มค-ธค2551
มค-ธค2550
มค-ธค2549
มค-ธค2552
3,552.88
22.38
0.63
2.28
9.77
7.85
1.10
3.76
16.18
13.04
77.56
330.24
240.91
3,400.06 3,378.903,096.65
มค-ธค2551
มค-ธค2550
มค-ธค2549
มค-ธค2552
ผลตอบแทนตอสนทรพยรวม (%)∞
ผลตอบแทนตอสวนของผถอหน (%)
26
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
WHERE INDUSTRIES GROW 27
บรษทฯ มรายชอกลมผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนผถอหนลาสดวนท 31 ธนวาคม 2552 ดงน
(ทนจดทะเบยนชำระแลว 1,126,821,820 บาท)
ผถอหน
31.59
22.87
5.83
2.68 2.66 1.86 1.55 1.46 1.02 0.97
บรษ
ท เอนอพ อ
สงห
ารมทรพ
ย
และอ
ตสาห
กรร
ม จ
ำกด (มหาช
น)
กลมจน
ทวา
นช
กลมเท
พหสดน ณ
อยธย
า
กลมจา
รศร
การ
เคหะแ
หงช
าต
นคมอตสาห
กรร
มรง
สต
กลมหาญ
ไกรว
ไลย
กลมเด
ชอมรธ
ญ
บรษ
ท ไทยเอ
นวด
อาร
จำก
ด
กลมศศประ
ภา
ลำดบ รายชอผถอหน สดสวนการถอหน
จำนวนหน %
1 บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) 355,950,000 31.59
2 กลมจนทวานช 257,702,920 22.87
3 กลมเทพหสดน ณ อยธยา 65,721,400 5.83
4 กลมจารศร 30,200,000 2.68
5 การเคหะแหงชาต 30,000,000 2.66
6 นคมอตสาหกรรมรงสต 21,000,000 1.86
7 กลมหาญไกรวไลย 17,500,000 1.55
8 กลมเดชอมรธญ 16,466,500 1.46
9 บรษท ไทยเอนวดอาร จำกด 11,476,100 1.02
10 กลมศศประภา 10,900,000 0.97
รวม 816,916,920 72.50
28
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
1. ความเสยงในการประกอบธรกจ
ก) เกยวกบการจดหาทดนในโครงการเดมเพมเตมมาพฒนาเพอขาย
บรษทฯ ดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบเขตสงเสรมอตสาหกรรม โดยเรมแรกทบนถนนพหลโยธน ตำบลคลองหนง
อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน ซงเปนเขตสงเสรมอตสาหกรรมทใกลกรงเทพฯ และสะดวกทงทางดานการคมนาคมและแรงงานฝมอ
ทำใหมความตองการในพนทสรางโรงงานอตสาหกรรมเพมขนอยางตอเนอง จงมพนทเหลอขายลดนอยลงตามลำดบ และสงผลใหพนท
โดยรอบโครงการมความเจรญขนมาก เปนแหลงชมชนขนาดใหญ ซงมประชากรโดยรวมอยประมาณ 250,000 คน
ในปจจบนบรษทฯ มความเสยงในการขยายพนทเพอนำมาพฒนาเปนพนทเพอขายหลายดาน อาทเชน ราคาทดนทสงขนและ
ขอจำกดของการขยายพนทตดกบโครงการเดม ขอจำกดของผงเมอง อกทงบรษทฯ ยงตองคำนงถงสงแวดลอมทจะเกดขนในบรเวณ
โครงการและพนทใกลเคยงในอนาคต ดงนนบรษทฯ อาจไดรบผลกระทบในการจดหาทดนใหมเพอนำมาพฒนาเปนพนทเขตอตสาหกรรม
ในโครงการทจงหวดปทมธาน นอกจากน บรษทฯ ยงตองพจารณาในดานการพฒนาอสงหารมทรพยรปแบบอนๆ เพอใหสอดคลองกบ
มลคาทดนทเพมขนนโยบายของภาครฐและสงแวดลอม เพอใหเกดประโยชนสงสด ทงในดานผลประกอบการของบรษทฯ และสงอำนวย
ความสะดวก เพอรองรบความตองการในพนท ซงจะทำใหโครงการมความสมบรณยงขน ในสวนของเขตประกอบอตสาหกรรมแหงใหม
ทจงหวดนครราชสมานน ยงมพนทเหลอขายพอเพยง อกทงพนทโดยรอบโครงการเปนพนทเกษตรกรรม ซงหากในอนาคตทางบรษทฯ
มนโยบายทจะขยายขนาดโครงการทยงสามารถขยายทดนตอไปได และในปนทางบรษทฯ ไดขายทดนบางสวนเพอใหบคคลภายนอก
เขามาจดสรางทพกอาศยประเภท Service Apartment เพอรองรบกบความตองการของลกคาในอนาคตตอไป
ปจจบนบรษทฯ มทเหลอขายในสวนของเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร จงหวดปทมธาน อยทงสนประมาณ 512 ไร โดยแบงออกเปน
พนทเพอการอตสาหกรรม จำนวน 367 ไร และทพกอาศย 145 ไร โดยเขา-ออกและในสวนของเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร
จงหวดนครราชสมา มพนทเหลอขายในเฟส 1 ประมาณ 290 ไร ทงนทางบรษทฯ ไดทยอยขยายพนทอยเร อยๆ นอกเหนอจากน
ทางบรษทฯ ยงไดมการศกษาความเปนไปไดในการเพมรายไดจากโครงการอสงหารมทรพยอนๆ เพอเปนการแตกแขนงรปแบบของธรกจ
ปจจบนของบรษทฯ และเปนการสรางรายไดเพมใหกบบรษทฯ
ข) การประกาศผงเมองใหมของจงหวดปทมธาน
ปจจบนไดมการประกาศใหใชบงคบผงเมองรวมทาโขลง-คลองหลวง-รงสต จงหวดปทมธาน เมอวนท 28 ธนวาคม 2552 กำหนดให
พนทโครงการของบรษทฯ เปนพนทสมวง และใหใชประโยชนทดนเพออตสาหกรรมคลงสนคา การสาธารณปโภคและสาธารณปการเปน
สวนใหญ ในขณะเดยวกนกกำหนดใหพนทบางสวนของโครงการดานทศเหนอ จากแนวคลองเชยงรากนอยระยะ 200 เมตร เนอทประมาณ
50 ไร เปนพนทสเขยว และใหใชประโยชนทดนเพอเกษตรกรรม สถาบนราชการ สาธารณปโภคและสาธารณปการเปนสวนใหญ เปนเหต
ใหการพฒนาทดนของบรษทฯ ในเชงพาณชยมขอจำกด อยางไรกตาม แมผงเมองใหมจะไดประกาศใชแลว ถาเทศบาลหรอผงเมองจงหวด
พจารณาเหนวาสถานการณและสงแวดลอมเปลยนแปลงไป กสามารถทจะเสนอตอคณะกรรมการผงเมองเพอแกไขปรบปรงขอกำหนดหรอ
รายละเอยดของผงเมองได
ปจจยความเสยง
WHERE INDUSTRIES GROW 29
2. ความเสยงในดานการเงน : เกยวกบตนทนการกยม
เนองจากบรษทฯ จะตองใชเงนลงทนจำนวนมากในการพฒนาทดนและสาธารณปโภค อกทงจำเปนตองใชแหลงเงนทนระยะยาว อาจ
มผลกระทบทำใหตนทนดอกเบยจากการลงทนสงกวาปกต หากโครงการลงทนแตละโครงการเกดการลาชาไมเปนไปตามกำหนดเวลา ซง
เปนความเสยงของบรษทฯ อยางไรกตามบรษทฯ ยงมนโยบายในเรองการมระเบยบวนยทางการเงน คอยงมมาตรการรกษา Debt/Equity
อยท 0.7
3. ความเสยงอนเนองจากวกฤตเศรษฐกจโลก
ในหวงป 2552 ทผานมา ถอวาเปนปทหลายประเทศทวโลกพบปญหาทางเศรษฐกจทเลวราย บางประเทศอยในสภาพยากลำบาก
เมอตองเผชญหนากบภยสารพดชนด ทงการเมองภายในประเทศ ภยธรรมชาต และภยเศรษฐกจตกตำทถาโถมเขาใสแทบตงตวไมตด
ดชนวดความยากจนพงสงยงในชวงตนป 2552 ทเรยกวา “มองไมเหนแสงสวางทปลายอโมงค” อยางไรเสยกยงถอวามนษยชาตมความ
โชคดอยบางทรฐบาลของแตละประเทศตางตระหนกถงความทกขเขญยากลำบาก รวมกนคนละไมละมอผลกดนมาตรการกระตน
เศรษฐกจมลคามหาศาล จนสามารถฉดเศรษฐกจขนมาจากหลมไดอยางหวดหวดในชวงปลายป ทำใหผคนตางมกำลงใจและมความรสกทด
ขนมาบาง
เมอผานวกฤตมาไดอยางทลกทเล จงมการคาดการณวาเศรษฐกจโลกในชวงฟาหลงฝน หลงพายสงบจะกลบมาแขงแกรงไดอกครง
ในป 2553 โดยจะมเศรษฐกจของประเทศในเอเชยทำหนาทเปนหวจกรสำคญในการขบเคลอนเศรษฐกจโลกใหเตบโต
อยางไรกตาม แมทกฝายจะคาดการณวาเศรษฐกจโลกในป 2553 จะขยายตวได แตกยงไมมใครกลารบประกนไดวาจะเตบโตได
อยางตอเนองหรอไม เพราะฉะนนยงถอวาเศรษฐกจยงตกอยในความเสยงทรฐบาลทวโลกจะวางใจไมได ดงนนบรษทฯ จงตองดำเนนธรกจ
ดวยความระมดระวงและรอบคอบ มวนยในการใชจายอยางเครงครด อนนำไปสการยนหยดอยางมนคง ดวยการขยายฐานลกคาใหม เพม
ชองทางในการหารายไดจากการสรางบรการใหม รวมทงโครงการอนๆ เชน ตลาดและพาณชยกรรม เปนตน
30
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) กอตงบรษทฯ เมอวนท 26 มนาคม 2514 ดวยทนจดทะเบยนเรมแรก 10 ลานบาท เพอดำเนน
กจการดานพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบเขตอตสาหกรรมนวนครพรอมระบบสาธารณปโภค โดยเรมจากพฒนาพนทโครงการ 5,000 ไร
บนถนนพหลโยธน กโลเมตรท 46 ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน และไดมการขยายโครงการอยางตอเนอง ปจจบน
โครงการเขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน มพนทโครงการทงหมด 6,485 ไร โดยไดแบงตามประเภทการใชประโยชนในทดนได ดงน
• เขตอตสาหกรรม หมายถง พนทพฒนาเพอขายใหแกผประกอบการอตสาหกรรม โดยไดแบงพฒนาเปนเขตอตสาหกรรมทวไป
ประมาณ 3,894 ไร และพฒนาเปนเขตปลอดอากร ประมาณ 137 ไร ปจจบนมผประกอบการทไดลงทนในโครงการกวา 200
บรษท สวนใหญจะเปนกลมอตสาหกรรม อเลกทรอนกส ชนสวนยานยนต อตสาหกรรมอาหาร และผผลตอญมณ เครอง
ประดบ ตลอดจนอตสาหกรรมตอเนองและคลงสนคา เปนตน
• เขตพาณชยกรรม และทอยอาศย หมายถง พนทพฒนาเพอการประกอบการพาณชย ไดแก ศนยการคา โรงพยาบาล
ธนาคาร ไปรษณย และรานคาทวไป และพนทพฒนาเพอการกอสรางเปนทอยอาศย เชน หอพก แฟลต คอนโดมเนยม และ
บานอยอาศย เปนตน มพนทประมาณ 1,200 ไร
• เขตพนทสเขยว และระบบสาธารณปโภค หมายถง พนทพฒนาสาธารณปโภค และพนทสเขยว ไดแก ระบบไฟฟา ระบบ
ประปา ระบบผลตนำเพออตสาหกรรม ระบบบำบดนำเสย ระบบกำจดขยะ ระบบโทรศพท ถนน-รางระบายนำฝน สถาน
อนามย โรงพยาบาล สนามกฬา สวนหยอม ทะเลสาบ และสนามเดกเลน เปนตน ปจจบนมพนทดงกลาวประมาณ 1,000 ไร
ในป 2545 บรษทฯ ไดขยายการลงทนในเขตประกอบการอตสาหกรรมแหงใหมทอำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา ภายใตชอ
โครงการ “เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร (นครราชสมา)” มพนทโครงการประมาณ 1,903 ไร โดยพฒนาเปนพนทขาย
ประมาณ 1,379 ไร คดเปนรอยละ 72% ของพนททงหมด โดยแบงเปน ดงน
• เขตอตสาหกรรมประมาณ 1,263 ไร คดเปนรอยละ 66 ของพนททงหมด
• เขตพาณชยกรรมประมาณ 116 ไร คดเปนรอยละ 6 ของพนททงหมด
• เขตพนทสเขยว และระบบสาธารณปโภคประมาณ 524 ไร คดเปนรอยละ 28 ของพนททงหมด
ทงน “เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา” ไดรบการประกาศเปนเขตประกอบการอตสาหกรรม ตามประกาศ
กระทรวงอตสาหกรรม นอกจากน ยงไดรบการสงเสรมดานสทธประโยชนสงสดจากการสงเสรมการลงทน BOI เขต 3
และจากการทบรษทฯ ไดมการขยายและพฒนาโครงการอยางตอเนองเรอยมา บรษทฯ ไดมการเพมทนจดทะเบยน และมการ
เปลยนแปลงโครงสรางผถอหนมาตามลำดบ จากเดมมทนจดทะเบยน 10 ลานบาท ในป 2517 ไดเพมทนเปน 100 ลานบาท และในป
2518 บรษทฯ ไดเพมทนอกครงเปน 222.37 ลานบาท เพอนำเงนมาขยายการลงทนพฒนาระบบสาธารณปโภคภายในโครงการและจดซอ
ทดนเพมเตม
เมอวนท 31 ตลาคม 2545 ไดจดทะเบยนแปลงสภาพเปนบรษทมหาชน และเมอเดอนพฤษภาคม 2547 บรษทฯ ไดเสนอขายหน
สามญเพมทนใหแกประชาชนทวไปจำนวน 20,000,000 หน ทำใหบรษทมทนจดทะเบยนชำระแลวเปน 927,110,000 บาท และไดเขา
จดทะเบยนเปนบรษทในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 14 พฤษภาคม 2547
ขอมลบรษท
WHERE INDUSTRIES GROW 31
ตอมาในป 2548 บรษทฯ ไดเสนอขายหนสามญเพมทนใหมใหแกกรรมการและพนกงาน อกจำนวนหนง ทำใหบรษทฯ มทนจด
ทะเบยนเพมขนเปน 968,394,000 บาท และเมอวนท 25 เมษายน 2548 บรษทฯ มมตจดสรรใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ อาย
5 ป จำนวน 48,419,700 หนวย ใหแกผถอหนเดมตามสดสวนโดยไมคดมลคา ในอตราสวน 2 หนเดมตอ 1 ใบสำคญแสดงสทธ (เศษของ
หนใหปดทง) โดยมอตราการใชสทธ 1 หนวยใบสำคญแสดงสทธ ตอ 1 หนสามญ (ยกเวนจะมการปรบสทธตามขอกำหนดสทธทกำหนด)
ราคาการใชสทธหนละ 10.00 บาท และมมตใหเพมทนจดทะเบยนอก 48,419,700 หน เพอรองรบการใชสทธของใบสำคญแสดงสทธ
ดงกลาว ทำใหบรษทมทนจดทะเบยนทงสน 1,452,591,000 บาท
วนท 14 มถนายน 2549 บรษทฯ ไดมมตในการเปลยนแปลงมลคาหนทตราไว จากหนละ 10 บาท เปนหนละ 1 บาท ดงนน จงทำให
มการเปลยนแปลงราคาการใชสทธของใบสำคญแสดงสทธ (NNCL-W1) จากเดมทราคาการใชสทธ 10 บาท ตอ 1 หน เปน 1 บาท
ตอ 1 หน ทงน วนกำหนดการใชสทธครงท 1 ตรงกบวนท 29 ธนวาคม 2549 โดยกำหนดใหผถอใบสำคญแสดงสทธสามารถใชสทธซอ
หนสามญของบรษทในอตราสวนใบสำคญแสดงสทธ 1 หนวย ตอหนสามญ 1 หน ในราคาหนละ 1.00 บาท และมผทมาใชสทธซอหน
ของบรษทฯ คดเปนจำนวนทงหมด 21,450,300 บาท และบรษทฯ ไดจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชำระแลวจาก 968,394,000 บาท
เปน 989,844,300 บาท
ปจจบนบรษทฯ มทนจดทะเบยนชำระแลวเพมขนเปน 1,126,821,820 บาท และเนองจากในระหวางป 2552 ไมมผถอหนทถอใบสำคญ
แสดงสทธมาใชสทธซอหนสามญของบรษทฯ ดงนน บรษทฯ คงเหลอใบสำคญแสดงสทธทยงไมไดใชสทธอกจำนวน 325,769,120 หนวย
ซงใบสำคญแสดงสทธดงกลาวมวนกำหนดการใชสทธครงสดทายตรงกบวนท 30 กนยายน 2553
ประเภทของการประกอบธรกจ
จากการทบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ดำเนนกจการดานพฒนาอสงหารมทรพยในรปแบบเขตอตสาหกรรมเพอขายพนท พรอม
ระบบสาธารณปโภค จงพอจะแบงประเภทธรกจออกเปน ดงน
• การพฒนาทดนเขตอตสาหกรรมเพอขาย
• การใหบรการระบบสาธารณปโภค
การพฒนาทดนเขตอตสาหกรรมเพอขาย
ปจจบน บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดดำเนนกจการเขตอตสาหกรรมบน 2 ทำเลทดเยยม แหงแรกไดพฒนาโครงการเขตสงเสรม
อตสาหกรรมนวนคร ตงอยบนถนนพหลโยธน กม. 46 จงหวดปทมธาน นบเปนเขตอตสาหกรรมสมบรณทสดแหงแรกของประเทศไทย และ
อกแหงหนงไดพฒนาโครงการเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนครตงอยถนนมตรภาพ กม. 231 อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา (เมอง
ใหญทสดอนดบ 2 ของประเทศไทย) โดยมรายละเอยดของโครงการ ดงน
32
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
1. เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน
ตงอยถนนพหลโยธน กม.46 หม 1 ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน มพนทโครงการทงหมด 6,485 ไร เปน
โครงการทตงอยในเขตทจะไดรบสทธประโยชนสงสดการสงเสรมการลงทน BOI เขต 1 โดยไดพฒนาพนทเพอขายออกเปน ดงน
• เขตอตสาหกรรมทวไป
บรษทฯ มพนททเปนเขตอตสาหกรรมทวไปประมาณ 3,894 ไร ทงนบรษทฯ ไดพฒนาเพอขายอยางตอเนองตลอดมา โดยแบง
พนทเปนโซนท 1-4 ปจจบนเขตอตสาหกรรมทวไปมพนทเหลอขายประมาณ 320 ไร
• เขตพาณชยกรรม และทอยอาศย
บรษทฯ ไดมการจดแบงพนทเพอพฒนาเปนเขตพาณชยกรรม และทอยอาศย บนพนทประมาณ 1,200 ไร โดยไดมการพฒนา
เปนแปลงๆ ตามความเหมาะสมของพนท ปจจบนมพนทเหลอขายประมาณ 269 ไร
• เขตปลอดอากร
บรษทฯ ไดจดแบงพนทประมาณ 137 ไร ทางทศตะวนออกเฉยงเหนอของโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน
เปนเขตปลอดอากร ซงผประกอบการทเขามาลงทนในเขตปลอดอากรจะไดรบสทธพเศษทางภาษตามกฎหมายทกประการ
ปจจบนมพนทเหลอขายประมาณ 29 ไร
2. เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา
ตงอยถนนมตรภาพ กม. 231 หม 1 ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา มพนทโครงการทงหมด 1,903 ไร เปนโครงการ
ทตงอยในเขตทจะไดรบสทธประโยชนสงสดจากการสงเสรมการลงทน BOI เขต 3 โดยมรายละเอยดการจดแบงพนทออกเปน ดงน
เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา เปนการพฒนาพนทอตสาหกรรม เขตพาณชยกรรม รวม 1,903 ไร การพฒนาจะ
ดำเนนการกอสรางระบบสาธารณปโภคทงหมดภายในระยะเวลาทกำหนด โดยแบงการพฒนาพนทออกเปน 3 เฟส ตามความตองการของ
กลมลกคาและแผนพฒนาของโครงการ โดยจะมพนทในการจดทำผงแมบท
WHERE INDUSTRIES GROW 33
การใชประโยชนทดนตามผงแมบทของเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร (นครราชสมา)
ผงการใชประโยชนทดน เฟส1(ไร) เฟส2(ไร) เฟส3(ไร) รวมทงหมด(ไร) เปอรเซนต
1. พนทเกดรายได 535-2-34 454-1-22.5 375-3-94.1 1,365-3-50.6 71.75%
1.1 พนทเขตอตสาหกรรม 375-1-0 454-1-22.5 375-3-94.1 1,205-2-16.6 63.33%
1.2 พนทเขตอตสาหกรรมทขายแลว 153-1-55 153-1-55 8.06%
1.3 พนทเขตพาณชยกรรมและพกอาศย 6-3-79 6-3-79 0.36%
2. พนทระบบสาธารณปโภค 191-0-50 182-3-34.67 123-2-14.83 497-1-99.50 26.13%
2.1 อางเกบนำดบ 60-3-47.4 60-3-47.4 3.20%
2.2 ถนนและเขอนดน 139-2-0 99-0-5.57 76-0-97.43 314-3-3 16.53%
2.3 โรงบำบดนำเสยกลาง 24-3-71 42-0-2 66-3-73 3.52%
2.4 โรงผลตนำประปา 13-0-97.1 13-0-97.1 0.70%
2.5 อาคารสำนกงาน 3-0-68 3-0-68 0.17%
2.6 สถานไฟฟายอย 10-0-3 10-0-3 0.53%
2.7 บอกกเกบนำและสถานสบนำ 13-2-8 9-2-84.6 5-1-15.4 28-2-8 1.50%
3. พนทสเขยว 28-2-83 4-2-21.1 7-0-1.6 40-1-5.7 2.12%
3.1 พนทสเขยวสวนหยอม 28-2-83 1-3-41 7-0-1.6 37-2-25.6 1.97%
3.2 พนทสเขยวบรเวณอางเกบนำดบ 2-2-80.1 0.14%
รวมพนทโครงการ 755-1-67 641-2-78.27 506-2-10.53 1,903-2-55.8 100.00%
ปจจบนเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา มความพรอมดานระบบสาธารณปโภคพนฐาน โดยไดดำเนนการ
พฒนาพนทโครงการในเฟส 1 ประมาณกวา 755 ไร ป 2552 ไดขายพนทไดแปลงหมายเลข 9 และ 10 รวมพนท 13-2-27 ไร รวมพนทขาย
เฟส 1 ไปแลวรวม 153-1-55 ไร สรปเหลอพนทขายในเฟส 1 รวม 375-1-0 ไร
การใหบรการระบบสาธารณปโภค
บรษทฯ เปนผใหบรการระบบสาธารณปโภคภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนครแตเพยงผเดยว โดยบรษทมรายไดจากการให
บรการในแตละปเฉลยรอยละ 67 ของรายไดรวม ซงสามารถแบงกลมธรกจการใหบรการเปน 5 ประเภท ดงน
1. คานำเพออตสาหกรรม
บรษทฯ ใหบรการนำเพออตสาหกรรมกบโรงงานตางๆ ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน โดยจดเกบคาบรการตาม
ปรมาณการใชนำในแตละเดอน ดวยอตราคงท ทงนบรษทมรายไดจากคานำเพออตสาหกรรมประมาณรอยละ 52 ของรายไดคาบรการ
ทงสน
34
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
2. คานำประปา
บรษทฯ รบนำประปาจากการประปาสวนภมภาค มาดำเนนการใหบรการนำประปากบเขตทอยอาศย และพาณชยกรรม ภายในเขต
สงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน โดยจดเกบคาบรการตามปรมาณการใชนำในแตละเดอน ดวยอตรากาวหนาสอดคลองกบการจดเกบ
คาบรการของการประปาสวนภมภาค ทงนบรษทฯ มรายไดจากคานำประปาประมาณรอยละ 14 ของรายไดคาบรการทงสน
3. คาบำบดนำเสย
บรษทฯ จดเกบคาบรการกำจดนำเสยเฉพาะจากผประกอบการโรงงานอตสาหกรรมในเขตอตสาหกรรมผประกอบการหอพก และ
ชมชนทพกอาศย โดยกำหนดปรมาณนำเสย เปนรอยละ 80 ของปรมาณนำประปาทผประกอบการใชในแตละเดอนคณดวยอตราคา
บรการกำจดนำเสยตอหนวยซงเปนอตราทคงท โดยมอตราคาบรการบำบดนำเสย ดงน
ประเภทผประกอบการ อตราคาบรการบำบดนำเสย(บาท/ลบ.ม.)
1. โรงงานอตสาหกรรม 6-40 (ขนอยกบคาความสกปรกของนำเสย)
2. ผประกอบการหอพก 6
3. ชมชนบานพกอาศย 3
อยางไรกตามบรษทฯ ไดกำหนดเกณฑมาตรฐานนำเสยทผประกอบการโรงงานสามารถปลอยออกมาจากสถานประกอบการไวโดย
บรษทจะตรวจสอบคณภาพนำเสย หากผประกอบการรายใดปลอยนำเสยออกมามคณภาพตำกวาเกณฑทกำหนด บรษทฯ จะคดคา
บรการกำจดนำเสยเพมเปนประมาณ 2-6 เทา ของอตราคาบรการกำจดนำเสยปกต ซงเปนอตราคงทเชนกน ในป 2552 มโรงงานทระบาย
นำเสยเกนเกณฑมาตรฐานทบรษทฯ กำหนดไวจำนวน 35 โรงงาน จากจำนวนโรงงานทบรษทฯ เรยกเกบคาบรการบำบดนำเสยทงสน 239
โรงงาน ซงบรษทฯ ไดกำหนดใหฝายบำบดนำเสยและสงแวดลอมของบรษทเปนผตรวจสอบและตดตามการแกไข หากตรวจสอบพบครงแรก
บรษทฯ จะสงหนงสอแจงเตอนใหปรบปรงคณภาพนำทงภายใน 15 วน หลงจากนนบรษทฯ จะดำเนนการตรวจสอบครงท 2 หากยงพบวา
ยงคงเกนกวาเกณฑทกำหนดไวอย บรษทจำเปนตองเรยกเกบคาบรการเพมตามเงอนไขหรออาจระงบการใหบรการบำบดนำเสย ทงน
บรษทฯ มรายไดคาบรการกำจดนำเสยคดเปนประมาณรอยละ 16 ของรายไดคาบรการทงสน
4. คาบรการชมชน
บรษทฯ จดเกบคาบรการชมชนทงในเขตอตสาหกรรม และเขตทอยอาศย โดยเขตอตสาหกรรมจะจดเกบคาบรการตามปรมาณการใช
พนท คณดวยอตราคาบรการชมชนรายเดอน ซงเปนอตราคงท สวนในเขตทอยอาศย บรษทจะจดกลมผอยอาศย ออกเปนกลมๆ เชน
ศนยการคา อาคารพาณชย บาน แฟลต และหอพก เปนตน
โดยจะจดเกบคาบรการชมชนรายเดอนในอตราทกำหนดของแตละกลม เปนอตราคงทเชนกน นอกจากน บรษทฯ ยงจดเกบคาบรการ
ใหตดตงอปกรณสาธารณปโภคตางๆ ในพนทโครงการดวย เชน คาบรการตดตงเสาสญญาณโทรศพทมอถอ ตเอทเอม และโทรศพท
สาธารณะ เปนตน ทงน บรษทฯ มรายไดคาบรการชมชนคดเปนประมาณรอยละ 10 ของรายไดคาบรการทงสน
WHERE INDUSTRIES GROW 35
5. คาบรการเกบสงปฏกล
บรษทฯ จดเกบคาบรการเกบสงปฏกล ในเขตอตสาหกรรม 7 โดยจดเกบตามปรมาณเกบสงปฏกลคณดวยอตราคาบรการเกบ
สงปฏกลตอถง (200 ลตร) ซงเปนอตราคงท สวนในเขตทอยอาศยนนปจจบนบรษทฯ เกบคาบรการหอพกในอตราละ 100 บาท ตอถง 200
ลตร ทงน บรษทฯ มรายไดคาบรการเกบสงปฏกลคดเปนประมาณรอยละ 5 ของรายไดคาบรการทงสน
ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท บรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) (“บรษท”) ดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทมงเนนการพฒนาโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรม
โดยเปนบรษทยอยของ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) (“บรษทใหญ”) ซงประกอบธรกจผลตและ
จำหนายบรรจภณฑทผลตจากปอและพลาสตก และปจจบนถอหนอยในบรษทจำนวน 355,950,000 หน คดเปนรอยละ 31.59 ของทน
จดทะเบยนชำระแลว
ทงน ปจจบนบรษทฯ ไมมเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมแตอยางใด มเพยงเงนลงทนในบรษททเกยวของกนซงสวนใหญดำเนน
ธรกจทเกยวเนองกบธรกจหรอสนบสนนดานการใหบรการแกผพกอาศยและผประกอบการภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมของบรษทฯ โดย
มรายละเอยดการดำเนนธรกจ ดงน
บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด
กอตงในเดอนตลาคม 2544 ดำเนนธรกจดานการรกษาความปลอดภยภายในพนทของโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร
ปจจบนมทนจดทะเบยนชำระแลวจำนวน 6.3 ลานบาท โดย ณ สนป 2545 และปจจบนถอหนอยในบรษทจำนวนรอยละ 15.08 ของทน
จดทะเบยนชำระแลว
บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด (เดม บรษท นวนคร ดสตรบวชน เซนเตอร จำกด)
กอตงในป 2532 เพอดำเนนธรกจดานการใหบรการคลงสนคาใหแกบรษทตางๆ ทตงในพนทโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร
ปจจบนมทนจดทะเบยนชำระแลวจำนวน 180 ลานบาท โดยบรษทถอหนอยรอยละ 1.71 ของทนจดทะเบยนชำระแลว
36
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร จงหวดปทมธาน
เขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เปนเขตอตสาหกรรมแหงแรกของประเทศไทย ตงอยบนทำเลยทธศาสตรบนถนนพหลโยธน
(ทางหลวงหมายเลข 1) นอกจากเปนสถานทตงทสะดวกสบายแลว นวนคร ยงเปนประตสภาคเหนอและภาคตะวนออกเฉยงเหนอของ
ประเทศไทย ซงเปนแหลงของแรงงานจำนวนมาก
เขตอตสาหกรรม นวนคร ปทมธาน หางจากกรงเทพมหานคร 46 กโลเมตร และหางจากทาอากาศยานดอนเมอง 20 กโลเมตร โดยม
เสนทางเช อมตอกบทางหลวงยกระดบทางพเศษอตราภมข (ดอนเมองโทลเวย) จงใชเวลาเดนทางเพยงประมาณ 45 นาท จาก
กรงเทพมหานคร และหางจากถนนวงแหวนรอบนอกเพยง 5 กโลเมตร ทำใหสะดวกสบายในดานการเดนทาง และการขนสงลำเลยงสนคา
ไปยงสถานทตางๆ โดยอยหางจากทาเรอนำลกแหลมฉบงเพยง 80 กโลเมตร ปจจบน เขตอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน มโรงงานของ
บรษทชนนำทใหความไววางใจกวา 200 บรษท ทงของไทยและตางชาตพรอมบรการสาธารณปโภคทครบครน อาทเชน ระบบนำเพอ
อตสาหกรรม ระบบไฟฟา ระบบการสอสาร ระบบบำบดนำเสย ระบบรกษาความปลอดภย และระบบอนๆ เพอความสะดวกสบายใหกบ
ผประกอบการภายในเขตอตสาหกรรม ตอมาในป 2551 ไดมการจดตงโครงการกจการศนยการคาและทอยอาศย “เดอะ นวไพรเวซ” เพอ
รองรบการเจรญเตบโตของชมชนภายในเขตอตสาหกรรมและบรเวณใกลเคยง ซงสามารถรองรบผอยอาศยไดอยางเพยงพอ รวมถงอาคาร
พาณชยกรรมทเพยบพรอมไปดวยรานอาหาร และบรการตางๆ เพออำนวยความสะดวกสำหรบนกลงทนในอนาคตตอไป
นอกจากน เขตสงเสรมอตสาหกรรม นวนคร ปทมธาน ยงเปนเขตอตสาหกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทนจากสำนกงาน คณะ
กรรมการสงเสรมการลงทน (BOI) ซงเปนเขตอตสาหกรรมทไดรบสทธประโยชนของเขต 1 ทอยใกลกรงเทพและสนามบนดอนเมองมาก
ทสด อกทงยงมเขตปลอดอากรซงเหมาะสำหรบผประกอบการทจำเปนตองนำเขาวตถดบมาผลตเพอการสงออก ดวยความพรอมท
สมบรณแบบ จงทำใหนวนครกลายเปนศนยรวมของอตสาหกรรมหลากหลายประเภท อาท กลมอเลกทรอนกส ชนสวนยานยนต อาหาร
ผผลตอญมณ เครองประดบ ตลอดจนอตสาหกรรมตอเนอง และคลงสนคา เปนตน
WHERE INDUSTRIES GROW 37
สทธประโยชนจากบโอไอ (เขต 1)
1. ใหไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลเปนระยะเวลา 3 ป
2. ใหไดรบการลดหยอนอากรขาเขาเครองจกรกงหนง
3. ใหไดรบยกเวนอากรขาเขาสำหรบวตถดบ หรอวสด
จำเปนสำหรบสวนทผลตเพอการสงออกเปนเวลา 1 ป
สทธประโยชนจากกรมศลกากร
1. ไดรบการยกเวนอากรขาเขาเครองจกร วตถดบ หรอ
วสดทจำเปนทใชในการประกอบอตสาหกรรม
2. ใหไดรบยกเวนอากรขาเขาเพอการสงออก
3. ไดรบยกเวนภาษมลคาเพม
4. ไดรบการยกเวนภาษสรรพสามต
5. ไมกำหนดปรมาณการสงออกเปนตน
6. ไมมระยะเวลากำหนดของสทธประโยชน
พนททงหมด 6,485 ไร
สทธในการถอครองทดน ผซอมสทธครอบครองไดตามความตองการ (Free hold)
ปแรกททำการพฒนา พ.ศ. 2514
พนทขายขนตำ เขตอตสาหกรรมทวไป ขนตำ 4 ไร (6,400 ตารางเมตร)
พนทขายขนตำ เขตปลอดอากร ขนตำ 2 ไร (3,200 ตารางเมตร)
คาบรการสวนกลาง เขตอตสาหกรรมทวไป 600 บาท/ไร เขตปลอดอากร 1,200 บาท/ไร
38
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
ถนนภายในโครงการ
แบงไดเปน 11 ขนาดตามความกวางของเขตทาง ซงมขนาดเขตทางตงแต 9-32 เมตร โดยเชอมกนเปนโครงขาย ถนนสายหลก 6 เลน
สายรอง 4 เลน สายยอย 2 เลน เปนถนนแอสฟลทตคคอนกรต และถนนคอนกรตเสรมเหลก
ระบบนำเพออตสาหกรรม
โรงผลตนำเพออตสาหกรรม เปดใหบรการตงแตเดอนมถนายน 2550 บนเนอทประมาณ 39 ไรภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรม
นวนคร ปทมธาน นำจากสวนนเปนนำเพออตสาหกรรมทจำหนายใหกบเขตโรงงานอตสาหกรรมตางๆ โดยนำนำมาจากแมนำเจาพระยา
บรเวณวดสองพนอง สงผานทอสงนำดบ HDPE ขนาด 900 มลลเมตร เปนระยะทางประมาณ 8 กโลเมตร มายงโรงผลตนำฯ ทตงอย
ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เพอผานกระบวนการผลตนำ โดยผเชยวชาญและมประสบการณดานระบบผลตนำฯ ให
ไดนำทสะอาด และมคณภาพตามมาตรฐาน มอก. ซงโรงผลตนำฯ มการตรวจสอบคณภาพของนำดวยเครองมอ และอปกรณททนสมย
ในหอง lab ภายในโรงผลตนำฯ เปนประจำทก 3 ชวโมง
ปจจบนโรงผลตนำฯ มกำลงการผลตท 45,000 ลบ.ม./วน และจะเพมกำลงการผลต 75,000 ลบ.ม./วน ในอนาคต เพอรองรบการ
ขยายตวของโรงงานทตงอยในปจจบน และทจะเกดขนในอนาคต
ระบบนำประปา
นำประปาจากการประปาสวนภมภาค บรษท นวนครฯ ไดทำสญญาซอขายกบการประปาฯ เพอจำหนายนำประปาใหกบเขตทอย
อาศย และพาณชยกรรม ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน โดยทอสงนำหลกจากการประปาฯ เขามาทางถนนนวนคร
สาย 1 และ 5 ทงน บรษท นวนครฯ ไดวางทอตอจากทอของการประปาฯ เพอสงนำไปยงเขตทอยอาศย และพาณชยกรรมอยางทวถง
ระบบกระแสไฟฟา
ภายในโครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร มสถานไฟฟายอยจำนวน 4 สถาน รวม 515 MVA โดยระบบจำหนายสายปอนไฟฟา
แรงสง ไดรบการจดแบงจายโหลดไวอยางสมบรณ ทงยงสามารถตอเชอมระบบเขากบระบบของสถานไฟฟายอยบางเขนและสถานไฟฟา
ยอยบางปะอนในกรณทเกดความไมเสถยรของแรงดน หรอความลมเหลวของกำลงไฟฟา
สถานไฟฟายอยขนาด 285 MVA กำลงสง 115 KV และ 22 KV อกทงยงมสวนทขยาย ซงอยในระหวางการกอสรางอก 230 MVA ใน
อนาคตอนใกลน
ระบบกาซธรรมชาต
บรษทฯ ไดรวมกบบรษท ปตท. จำกด (มหาชน) วางทอกาซภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร เพอใหบรการกาซธรรมชาตแก
โรงงานอตสาหกรรมทสนใจ เนองจากกาซธรรมชาตถอเปนพลงงานทมตนทนตำ สะอาด และไมมผลกระทบตอสงแวดลอม จงเปนปจจยท
สำคญของผประกอบธรกจในนคมอตสาหกรรมและเขตสงเสรมอตสาหกรรม เพอสรางจดเดนและดงดดความสนใจของลกคา ปจจบน
บรษท ปตท. จำกด (มหาชน) ไดเปดบรการจายกาซใหกบโรงงานทตองการแลวโดยบรษทฯ จะไดรบคาตอบแทนตามปรมาณการใชกาซ
ของลกคาภายในโครงการตามอตราทตกลงกน รวมถงบรษทฯ ยงไดรบคาเชาพนทสำหรบระบบตรวจสอบและจายกาซอกดวย
ระบบสอสาร
ชมสายโทรศพทภายในโครงการมากกวา 5,000 เลขหมาย มสถานรบสงสญญาณโทรศพทเคลอนททกระบบ และระบบ ISDN ระบบ
ความเรวสงแบบเชาเหมาเปนรายเดอน
สาธารณปโภคและสาธารณปการ
WHERE INDUSTRIES GROW 39
ระบบบำบดนำเสย
เขตสงเสรมอตสาหกรรม นวนคร ปทมธาน ไดขออนญาตกอสรางโรงงานบำบดนำเสยสวนกลาง ตอกรมโรงงานอตสาหกรรม โดยจด
อยในประเภทโรงงานลำดบท 101 เพอรองรบนำเสยจากโรงงานอตสาหกรรมเขตชมชนและการพาณชย มาทำการบำบดนำเสยใหได
คณภาพนำทดและอยในเกณฑมาตรฐานตามมาตรฐานนำทงของประกาศกระทรวงอตสาหกรรม และขณะนโรงบำบดนำเสยสวนขยาย ได
ดำเนนการกอสรางแลวเสรจและเปดใชงานตงแตเดอนเมษายน 2552 เปนตนมา ทำใหมความสามารถในการบำบดนำเสยเพมขนเปน
40,000 ลบ.ม. ตอวน เพอรองรบโครงการสวนขยายตางๆ ในอนาคตของเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน ระบบบำบดนำเสย
(สวนเดม) เปนระบบ Activeted Sludge แบบ Conventional Aeration ในขณะทระบบบำบดนำเสย (สวนขยาย) เปนระบบ Activeted Sludge
แบบ Oxidation Ditch ซงทงสองระบบจะทำงานตลอด 24 ชวโมง และมประสทธภาพรองรบปรมาณนำเสยไดสงสดวนละ 40,000 ลบ.ม.
ในขณะทปจจบนมปรมาณนำเสยเขาสระบบบำบดนำเสย วนละ 24,000 ลบ.ม. หรอคดเปน 60% ของขดความสามารถของระบบบำบด
นำเสย โดยผลการดำเนนงานของระบบบำบดนำเสยสวนกลาง นวนคร ถอวามประสทธภาพทดมาโดยตลอด ในขณะเดยวกนบรษทฯ
ไดดำเนนการสรางบอพกนำทง (Polishing Pond) สำหรบเปนบอรองรบนำทงทผานการบำบดจากระบบบำบดนำเสยสวนกลางของบรษทฯ
โดยบอพกนำทงมลกษณะเปนบอดนระดบความลก 2.50 เมตร รองรบปรมาณนำทง 50,000 ลบ.ม. เพอทำการปรบสภาพนำทงขนสดทาย
กอนระบายลงสแหลงนำสาธารณะภายนอก ซงการปรบสภาพนำภายในบอจะอาศยกระบวนการตามธรรมชาต
นอกจากน บรษทฯ ยงควบคมคณภาพนำทงของโรงงานตางๆ ภายในโครงการทจะปลอยลงสทอรวบรวมนำเสยไปยงโรงงานบำบด
นำเสยสวนกลางนวนคร ใหอยในเกณฑมาตรฐานนำทงตามทบรษทฯ กำหนดไว ในกรณทโรงงานมคณภาพนำเสยไมอยในเกณฑ
มาตรฐานนำทงทกำหนดไว โรงงานดงกลาวจะตองทำการบำบดนำเสยเบองตนเพอลดความสกปรก ใหอยในเกณฑมาตรฐานทกำหนด
กอนระบายนำเสยเขาสระบบบำบดนำเสยสวนกลางนวนคร ทงน หากโรงงานอตสาหกรรมใดปลอยนำเสยมคาใดคาหนงเกนกวา
มาตรฐานของบรษทฯ บรษทฯ จะเรยกเกบเงนคาบำบดนำเสยเพมขนจากอตราปกต 2–6 เทา ตามปรมาณของเสยทโรงงานอตสาหกรรม
ปลอยออกมา ทงน เพอเปนมาตรการททำใหโรงงานควบคมการบำบดนำเสยของตนใหอยในเกณฑมาตรฐานทกำหนด
ระบบระบายนำเสย
ระบบระบายนำเสยภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร เปนระบบทอปด และแยกออกจากระบบระบายนำฝนทเปนระบบเปด
(U-drain) ขนาดเสนทอระบายนำเสย จะมขนาดเสนผาศนยกลางตงแต 150, 200, 250, 300, 400, 600, 800 และ 1,000 มลลเมตร
โดยสามารถระบายนำเสยและรองรบนำเสยทเกดขนจากกจกรรมตางๆ ภายในโครงการจากเขตอตสาหกรรม ทอยอาศย และเขต
พาณชยกรรม ปนตน ระบบระบายนำเสยจะประกอบไปดวย บอพกนำเสย และสถานสบนำเสยยอย กอสรางตามแนวทอระบายนำเสย
ทมอยรอบโครงการ จำนวน 51 สถาน ทำหนาทสบระบายนำเสยตอไปยงโรงงานบำบดนำเสยสวนกลางนวนคร
ระบบปองกนนำทวม
เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร มระบบปองกนนำทวม ดงน
เขอนดน : กอสรางคนดนขนาดความกวางฐานราก 3 เมตร และขนาดความสงคนดน 2.50 เมตร ลอมรอบพนทโครงการนวนคร
ทงหมด คนดนจะทำหนาทปองกนนำจากภายนอกไหลเออลนเขาทวมโครงการ โดยเฉพาะชวงฤดฝน
คลองระบายนำฝน : ภายในโครงการนวนคร มการขดคลองเพอรองรบนำและกกเกบนำมขนาดพนทประมาณ 300 ไร คดเปน
ความจปรมาณนำไดประมาณ 1,200,000 ลกบาศกเมตร ในชวงฤดฝนจะสามารถรองรบปรมาณนำฝนอยางเพยงพอ และสบระบายนำ
ออกนอกโครงการ โดยสถานสบนำปองกนนำทวมของโครงการ ซงมอยหลายสถาน
40
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
สถานสบนำปองกนนำทวม : ประกอบดวยสถานสบนำปองกนนำทวมดานทศเหนอ 1 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 50 kw
จำนวน 7 เครอง และสถานสบนำปองกนนำทวมดานทศใต 2 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 50 kw จำนวนทงสน 10 เครอง และสถาน
สบนำปองกนนำทวมของโครงการพรเมยมโซนอก 1 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 45 kw จำนวน 3 เครอง รวมมเครองสบนำทงหมด 20
เครอง นอกจากนยงมสถานสบนำปองกนนำทวมชวคราวดานทศตะวนตก จำนวน 2 สถาน ตดตงเครองสบนำขนาด 10 kw จำนวน 2
เครอง และเครองสบนำ ขนาด 5 kw จำนวน 2 เครอง รวมทงมการจดเตรยมเครองสบนำแบบโมบายขนาดเครองยนต 6 สบ ทอสบนำ
ขนาด 8 นว จำนวน 1 เครอง รวมมความสามารถในการสบระบายนำทงหมด 855,600 ลกบาศกเมตรตอวน เพยงพอทจะระบายนำฝน
ออกนอกโครงการ และบรษทฯ ยงมการเตรยมความพรอมการเฝาระวงตดตามสถานการณนำทวม การพฒนาปรบปรงเขอนดนใหมความ
แขงแรง การจดหาอปกรณเครองสบนำปองกนนำทวมมาใชงานเพมเตม สดทายคอการพฒนาปรบปรงขดลอกคลองภายในโครงการ ใหม
ระดบความลกทเกบกกปรมาณนำฝนไดเพมขนเปนประจำทกป ทำใหในป 2552 เขตสงเสรมอตสาหกรรม ปทมธาน ไมประสบปญหา
นำทวม
ระบบบรหารจดการขยะมลฝอยทวไป
เนองจากเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร มบานพกอาศย หอพก รานคา และโรงงาน จงตองการระบบบรหารจดการขยะมลฝอย
ทวไปทดำเนนการตาม พ.ร.บ. โรงงาน พ.ศ. 2535 ฉบบท 2 ของกรมโรงงาน กระทรวงอตสาหกรรม เรองการกำจดสงปฏกลหรอวสด
ทไมใชแลว พ.ศ. 2548 สำหรบในสวนของสงปฎกลหรอวสดทไมใชแลวทไมเปนของเสยอนตราย (Non–Hazardous Waste) ทเกดจาก
สำนกงาน บานพกอาศย และโรงอาหารภายในบรเวณโรงงาน ทอยภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร บรษทไดมอบหมายให
บรษท เจ. รฐกานต จำกด เปนผดำเนนการจดเกบและนำไปกำจดตามขนตอนอยางเปนระบบตอไป
ระบบรกษาความปลอดภย
ภายในโครงการมระบบกลองวงจรปด CCTV ตามจดตางๆ ของโครงการ เพอควบคมความปลอดภยและบรษทฯ ไดวาจางใหบรษท
นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด (บรษททเกยวของกน) ซงเปนบรษทใหบรการดานการรกษาความปลอดภย ดแลและจดหายาม
รกษาความปลอดภย ตลอด 24 ชวโมง ปจจบนมยามรกษาความปลอดภยทำงานดแลภายในโครงการทงสนประมาณ 150 คน โดยบรษท
จะเปนผดแลควบคมและตรวจสอบมาตรฐานในการรกษาความปลอดภยอยางสมำเสมอ
WHERE INDUSTRIES GROW 41
เขตปลอดอากร (ในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน) เขตปลอดอากร นวนคร บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ไดจดแบงพนท 137 ไร ในเขตสงเสรมอตสาหกรรมจงหวดปทมธาน เปนเขต
ปลอดอาการซงไดรบการอนมตจากกรมศลกากรแลว
เขตปลอดอากรเปนพนททถกกำหนดขนเพอการอตสาหกรรม พาณชยกรรม หรอการดำเนนกจการอนใด ในการอำนวยความสะดวก
ใหแกธรกจนำเขา และสงออก การดำเนนกจการใดๆ ในพนทเขตปลอดอากร ใหถอเสมอนวาเปนการดำเนนการนอกประเทศไทยและนอก
อาณาเขตของศลกากรไทย ดงนนสนคาหรอวตถดบทนำเขาจากตางประเทศหรอในประเทศ เมอเคลอนยายเขามา และ/หรอสงออกจาก
เขตปลอดอากรจะไดรบสทธพเศษทางภาษตามกฎหมาย
ทำเลทตง
เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน
46 กม. หางจาก กรงเทพฯ
20 กม. หางจาก สนามบนนานาชาตดอนเมอง
80 กม. หางจาก ทาเรอนำลกแหลมฉบง
55 กม. หางจาก ทาเรอคลองเตย
64 กม. หางจาก สนามบนนานาชาตสวรรณภม
สทธประโยชนของเขตปลอดอากร
1. ไดรบยกเวนภาษนำเขาสนคา วตถดบ เครองจกร อปกรณ และชนสวนสนคาจากตางประเทศ และสนคาทยายจากเขตปลอด
อากรอน
2. ไดรบยกเวนภาษมลคาเพม (Value Added Tax. VAT) สรรพสามต ภาษแอลกอฮอล ภาษอากร และคาธรรมเนยมสำหรบสนคา
ทนำเขามา หรอนำเอามาผลตในเขตปลอดอากร
3. ไดรบยกเวนภาษมลคาเพมสำหรบสนคาในประเทศทนำเขามาในเขตปลอดอากร
4. ไดรบยกเวนภาษสงออกสำหรบสนคาเพอจะสงออกตอไปยงประเทศอน
5. ปลอดจากกฎเกณฑการควบคมมาตรฐาน/คณภาพ หรอขอเรยกรองทคลายกนสำหรบสนคา หรอวตถดบในประเทศทเคลอน
ยายเขามาในเขตปลอดอากร เพอการผลต, ผสม, ประกอบ, การหบหอ หรอการดำเนนการใดๆ ทมกำหนดวาสนคานนๆ
จะถกนำไปสงออกไปยงประเทศอนๆ อกทหนง
6. ไดรบยกเวนภาษนำเขา และภาษอนๆ ในประเทศ สำหรบของเสยหาย เศษวสด และผลผลตทสญเสยไป อนเกดจากอปกรณ
นำเขานน ถาหากอยในขอกำหนดกระทำได
7. ไดรบคนภาษสงออกจากขอยกเวนตางๆ
8. สำนกงานศลกากร ณ นวนคร เขตปลอดอากร ใหความสะดวกและรวดเรวในการจดการดานศลกากร
9. ครบถวนสมบรณดานสาธารณปโภคและสงอำนวยความสะดวกตางๆ
42
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
โครงการ เดอะ นวไพรเวซ บรษทไดพฒนาโครงการ เดอะ นวไพรเวซ ใหเปนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยอกหนงชองทางธรกจ เพอมงสรางทอยอาศยพรอม
คณภาพชวตทดใหกบกลมลกคาทอยภายใน และภายนอกเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน หรอผทอยบรเวณใกลเคยงคอคน
วยเรมตนการทำงาน และตองการทพกอาศยใกลททำงาน การพฒนาโครงการและหองชดพกอาศยขนาด 30-31 ตารางเมตร ราคาเฉลย
ตารางเมตรละ 25,000-27,000 บาท และราคาเฉลยยนตละ 775,000-850,000 บาท จงเปนไปเพอสรางบานทแวดลอมดวยคณภาพชวตทด
พรอมสงอำนวยความสะดวกใหกบคนในวยเรมตนการทำงานทวไป ผประกอบวชาชพอสระทมรายได 15,000-20,000 บาท มความสามารถ
ในการใชจายเงนดานทอยอาศยเดอนละ 3,500-5,000 บาท โดยทำเลทตงโครงการทอยใกลททำงานสามารถลดคาใชจายในการเดนทางใน
ภาวะนำมนทมความผนผวน ซงกลมลกคานจะมททำงานหางจากทตงโครงการในรศมไมเกน 5 กโลเมตร ซงเปนกลมทมความตองการ
ทพกอาศยสง บรษทฯ จงพฒนาโครงการ เดอะ นวไพรเวซ เพอใหเปนทอยอาศยหลงแรกทมคณภาพและเปนจดเรมตนของครอบครวท
อบอนใหกบกลมเปาหมายทอยในวยเรมตนของการดำเนนชวตครอบครว
การพฒนาโครงการ เดอะ นวไพรเวซ
โครงการ “เดอะ นวไพรเวซ” เปนโครงการลงทนพฒนาทดนในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เพอการพาณชยกรรมใน
รปแบบศนยการคาอนทนสมยและอาคารพกอาศยเพอเชาและขาย เนนการสรางสงคม (Social Community) ใหมทงทพกอาศยและ
ศนยการคาภายในพนทเดยวกน ตงอยบนถนนไทยธาน ภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร อยใจกลางแหลงชมชนทมประชากรอาศย
อยเปนจำนวนมากทสด
บรษทฯ คาดหวงใหโซนพาณชยกรรมซงประกอบดวยศนยการคา 1 อาคาร ทพรงพรอมดวยบรการในรปแบบตางๆ ศนยอาหาร หอง
ประชมและหองสมมนา และอาคารพาณชยกรรม 2 อาคาร ทจดรปแบบใหเปนชอปปงมอลล ภายใตชอ ศนยการคา “ไพรเวซ มอลล”
สามารถรองรบการบรการใหแกชมชนและผพกอาศยในบรเวณพนทใกลเคยง อกทงจะเปนจดดงดดใหเขามาพกอาศยภายในโครงการฯ ท
พรงพรอมไปดวยความสะดวกสบายในการซอสนคาและใชบรการตางๆ ทจำเปนในชวตประจำวน
โซนทพกอาศย ประกอบดวยอาคารพกอาศยสง 8 ชน จำนวน 16 อาคาร หองพกจะมขนาดพนท 31 ตารางเมตร ซงกวางขวาง
สะดวกสบาย อกทงยงมขนาดใหญกวาหองพกของโครงการอนๆ โดยแตละยนตจะออกแบบใหมการจดแบงพนทอยางเปนสดสวนลงตว
ตอบสนองความตองการของลกคา เชน สวนของหองนอน สวนพกผอน สวนรบประทานอาหาร ครวพรอมเฟอรนเจอรคณภาพดบวทอน
ครบชด ระเบยง และหองนำทแยกสวนเปยกและสวนแหง โดยกลมเปาหมายของโครงการฯ จะเปนพนกงานภายในเขตสงเสรม
อตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน และผทอาศยอยในบรเวณใกลเคยง
WHERE INDUSTRIES GROW 43
นอกจากน “เดอะ นวไพรเวซ” ยงมอบความสะดวกสบายใหกบผอยอาศยของโครงการไวเหนอกวาคแขงขน ดวยสงอำนวยความ
สะดวกตางๆ เชน สวนสาธารณะอนรมร น พนท สำหรบจอดรถยนตและจกรยานยนตท กวางขวางและปลอดภย พรอมทงระบบ
สาธารณปโภคตามมาตรฐานสากลอยางครบครน และระบบรกษาความปลอดภยโดยเจาหนาท ระบบคยการดสำหรบการเขา-ออกอาคาร
พกอาศย “เดอะ นวไพรเวซ” ดำเนนการกอสรางตามมาตรฐานและขอบงคบทางกฎหมายทเกยวของ เชน พระราชบญญต สงเสรมและ
รกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต (EIA) ทกำหนดใหมการเวนระยะหางตวอาคาร มถนนหลกในโครงการกวาง 16 เมตร ถนนรอบอาคาร
กวาง 12 เมตร มระบบปองกนอคคภย ถงดบเพลง และตดตงบนไดหนไฟทมนคงแขงแรงในจดทถกตองเหมาะสม ดงนนนอกเหนอจาก
ความสะดวกสบายทจะพบไดใน “เดอะ นวไพรเวซ” แลวสมาชกของโครงการจงมนใจไดในความปลอดภยของชวตและทรพยสน
44
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
การบรหารงานขายและการตลาด
เปาหมาย เพอเพมยอดขายและการทำกำไร
กลยทธการขาย
• การใชตวแทนขายอสระ ตวแทนขายอสระไดแกบคคลทมใชพนกงานของบรษท แตทำหนาทขายผลตภณฑใหแกบรษท โดย
ไดรบผลประโยชนตอบแทนเปนคานายหนาทคำนวณจากยอดขาย ขอด คอ คาใชจายทางการขายจะยงไมเกดขนจนกวา
จะมการขายเกดขนกอน และตวแทนขายอสระมความชำนาญทางดานการขายอสงหารมทรพย เหมาะสำหรบบรษททเรม
กจการใหม หรอมการบรหารเงนทนในกจการทหลากหลาย ขอเสยคอ ตวแทนขายอสระอาจไมทมเทความพยายามในการขาย
ผลตภณฑใหแกบรษทมากนก ถาเปนตวแทนการขายใหหลายๆ บรษท
• การใชพนกงานขายของบรษท พนกงานขายไดแกพนกงานของบรษททไดรบมอบหมายใหทำหนาทในการขายผลตภณฑ
ผลประโยชนทพนกงานขายจะไดรบอาจเปนคาจางอยางเดยว คานายหนาอยางเดยว หรอทงสองอยางรวมกนได บรษท
มอำนาจสงในการควบคมพฤตกรรมในการปฏบตงาน และยงสามารถใหการฝกอบรมเพอแกไขจดออนหรอเสรมขดความสามรถ
ในการขายไดตรงจด
• การเปดตลาดสนคาระดบไฮเอนด ซงฝายการตลาดไดวาง positioning ของโครงการไวในระดบกลางถงสง ดวยรปแบบ
ศนยการคาอนทนสมยและอาคารพกอาศยเพอเชาและขาย เนนการสรางสงคม (Social Community) ใหมทงทพกอาศยและ
ศนยการคาภายในพนทเดยวกน โดยเนนความสะดวกสบายครบวงจร และราคาทสามารถจายไดสบายๆ ตรงตามความตองการ
ของกลมลกคา
• การเพมชองทางการจดจำหนาย ซงฝายการตลาดของบรษทไดมความสมพนธอนดกบกลมลกคาทอยภายในเขตสงเสรม
อตสาหกรรมนวนคร มการตดตอกบลกคาสมำเสมอทำใหเปนชองทางทจะเขาถงกลมลกคาโรงงานทตองการจะจดหาสวสดการ
ดานทพกอาศยใหแกพนกงานได
• ดานผลตภณฑ คอนโดมเนยมและเซอรวสอพารตเมนตใหมๆ ทไดรบการออกแบบมาอยางด จะไดเปรยบอาคารเกาทไมไดรบ
การปรบปรงหรอตกแตงใหม
• ดานการบรการ จดเตรยมหาแหลงวงเงนกกวา 90% ของราคาขายพรอมอำนวยความสะดวกในการตดตอกบธนาคาร
WHERE INDUSTRIES GROW 45
แผนงานทางการตลาด
เพอใหการขายเปนไปตามเปาหมายทไดตงไว ฝายการตลาดและการขายไดวางแผนงานเพอสนบสนนโดยใชเครองมอตางๆ ดงน
1. สรางการรบรของประชาชนในพนทภายในเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร และประชาชนทอาศยอยโดยรอบ วาบรษทไดจดทำ
ทพกอาศยพรอมสงอำนวยความสะดวกครบครน ในสภาพแวดลอมทชวยสงเสรมคณภาพชวต โดยการสรางการรบรทมประสทธภาพและ
เหมาะสมทสดคอ การบอกตอ (Buzz) สงทกจการตองดำเนนการคอ
• การจดเตรยมสาธารณปโภค สรางบรรยากาศการอยอาศย
• การเชญชวนใหลกคาเยยมชมหองตวอยางของโครงการฯ
• การบอกราคาหองพรอมเฟอรนเจอรและวสดทใชในการกอสรางทชดเจน
2. การจดรายการสงเสรมการขาย ดำเนนการจดรายการสงเสรมการขายในชวงเวลาทประชาชนมกำลงซอสง ใน 4 ชวงเทศกาล
สำคญคอ 1) ปใหม 2) ตรษจน 3) สงกรานต และ 4) ตนฤดหนาว
รายการสงเสรมการขายทใชประกอบดวย
1) โปรโมชนราคาพเศษ
2) รายการของแถมพเศษ
3) การชงโชครางวลใหญเมอซอหองพก
3. การโฆษณาประชาสมพนธผานสอวทยชมชนและสอสงพมพตางๆ
4. การจด Road show และจดบธประชาสมพนธตามหางสรรพสนคาและงานบานและคอนโดฯ
5. การโฆษณาผานสออนเทอรเนต
ความคบหนาในการดำเนนโครงการ เดอะ นวไพรเวซ
อาคารศนยการคาพาณชยกรรม 3 ชน 1 อาคาร
อาคารศนยพาณชยกรรม 3 ชนกอสรางแลวเสรจ คงคางงานเกบรายละเอยดและงานแกไขทไมเรยบรอยและการดำเนนการงาน
เปลยนแปลงลด-เพมจากมลคางานในสญญา สรปเปอรเซนตความกาวหนาโดยรวมของอาคารเทากบ 89.00 เปอรเซนต ขณะนกำลง
ดำเนนงานเพมเตมตดตงระบบปรบอากาศชน 3 และงานเพมเตมโครงสรางบนไดเวยนของชนลอยหองควบคมชนท 3
อาคารจำหนายสนคาชนเดยว 2 อาคาร
การดำเนนงานกอสรางแลวเสรจ 100%
คาดวา บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) จะสามารถเปดดำเนนการศนยการคาทง 3 อาคารอยางเตมรปแบบ ในชอ ศนยการคา
“ไพรเวซ มอลล” ศนยรวมรานคาชนนำและจดนดพบสงสรรคแหงใหมทตอบรบทกความตองการ “ความสขทคณหาได” โดยกำหนดการ
เปดอยางเปนทางการในไตรมาสท 2 ของป 2553
46
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมาไดรบการประกาศเปนเขตประกอบการอตสาหกรรม ตามประกาศกระทรวง
อตสาหกรรม (พ.ศ. 2548) ลงวนท 20 มถนายน 2548 โดยมชอโครงการวา เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร (นครราชสมา) เปนเขต
อตสาหกรรมแหงใหม บนเนอทดน 1,903 ไร ในเขตพนทหม 1 ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา
นครราชสมา ปจจบนมโรงงานทวไปทงจงหวดประมาณ 2,000 โรงงาน ทำใหจงหวดนครราชสมา มการลงทนใหญสดในภาคตะวน-
ออกเฉยงเหนอ โดยการลงทนสวนใหญเปนอตสาหกรรมดานอเลกทรอนกส ชนสวนโลหะ เครองจกร และอปกรณขนสง
นครราชสมา อยในทำเลทตงทมศกยภาพของพนทอยศนยกลางของภาคอสาน ทำใหไดเปรยบดานลอจสตกส การขนสงทางรถยนต
ทวภาคอสานและภาคอน ทงยงสามารถเปดชองทางส EASTERN SEA BOARD และประตสอนโดจน จงทำใหเกดมการลงทนจากนกลงทน
ตางชาตอยางตอเนอง ความพรอมดานสาธารณปโภคพนฐาน เพอรองรบดานการอตสาหกรรม อาทเชน ดานแรงงานทมฝมอแตราคาถก
กวากรงเทพฯ และปรมณฑล แหลงนำดบจากเขอนลำตะคอง สถานไฟฟายอยภายในเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร ตลอดจนลาน
กองตคอนเทนเนอร (CY กดจก) เปนตน
เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา มความพรอมดานระบบสาธารณปโภคพนฐาน นำ ไฟฟา ตลอดจนถนนโดยรอบ
พนทของโครงการตามแผนพฒนาของจงหวด ปจจบนโครงการของทางภาครฐ สนบสนนดำเนนการหลายโครงการ ทำใหในอนาคต เขต
ประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา ใกลชมทางตางระดบจากโครงการถนนวงแหวน โดยสรางเสรจในบางสวนระยะทาง 17
กม. เพอเชอมถนนสาย 304 โดยไดเปดการจราจรแลว
เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร จงหวดนครราชสมา
ทางเขตประกอบการอตสาหกรรมสามารถเขาถงทางหลวงพเศษหมายเลข 6 (สายบางปะอน-นครราชสมา) ตลอดจนงานกอสราง
ถนนสนบสนนยทธศาสตรโลจสตกส สายแยก ทล.24-สถานรถไฟกดจก และการกอสรางรถไฟความเรวสง ทำใหการขนสงและการจราจร
ไดสะดวกสบายและประหยดคาขนสงในอนาคต
ปจจบนเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา ไดดำเนนการภายใตการใหบรการระบบสาธารณปโภคพนฐาน ตาม
มาตรฐาน ISO 9001-2000 จากทาง สรอ. และไดพฒนาระบบเขาสตามมาตรฐาน ISO 14001-2004
ปจจบนเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา มความพรอมดานระบบสาธารณปโภคพนฐานโดยไดดำเนนการ
พฒนาพนทโครงการในเฟส 1 ประมาณกวา 755 ไร ป 52 ไดขายพนทไดแปลงหมายเลข 9 และ 10 รวมพนท 13-2-27 ไร รวมพนทขาย
เฟส 1 ไปแลวรวม 153-1-55 ไร สรปเหลอพนทขายในเฟส 1 รวม 375-1-0 ไร
WHERE INDUSTRIES GROW 47
กลมผประกอบการ ในเขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา ป 52 ม 5 บรษท
1. บรษท เอม เอม ไอ พรซชน แอสเซมบล (ไทยแลนด) จำกด สญชาต สงคโปร ประกอบการผลตชนสวนอปกรณ
คอมพวเตอร
2. บรษท ชนเอ ไฮเทค จำกด สญชาต ญปน ประกอบการผลตชนสวนอะลมเนยมฉดขนรป สำหรบผลตภณฑอเลกทรอนกส
เครองจกรและยานยนต
3. บรษท สยามฟโกก จำกด สญชาต ญปน ประกอบการผลตชนสวนอปกรณรถยนต รถจกรยานยนต ดวยยางธรรมชาตและ
ยางสงเคราะห
4. บรษท เวอรเทกซ อนเตอรเนชนแนล ไทยแลนด จำกด สญชาต ญปน ประกอบการผลตภณฑชนสวนพลาสตก
5. ในนามของคณอนวตรและคณศวาพร ผประกอบการรายหลงสดของป 52 แปลง 9 และ 10 พนทรวมประมาณ 13-2-27 ไร
เขตประกอบการอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา
ไดรบสทธประโยชนจาก บโอไอ สงสดโดยไดรบสทธประโยชน ดงน
สทธประโยชนจากบโอไอ (เขต 3)
1. ใหไดรบการยกเวนอากรขาเขาเครองจกร
2. ใหไดรบยกเวน ภาษเงนไดนตบคคลเปนระยะเวลา 8 ป
3. ใหไดรบลดหยอนภาษเงนไดนตบคคล สำหรบกำไรสทธทไดจากการลงทน
50% ของอตราปกต เปนระยะเวลา 5 ป นบจากวนทพนกำหนดระยะเวลา
การยกเวนภาษเงนไดนตบคคล
4. ใหไดรบยกเวนอากรขาเขาสำหรบวตถดบหรอวสดจำเปนสำหรบสวนทผลต
เพอการสงออกเปนระยะเวลา 5 ป
5. ใหหกคาขนสง, คาไฟฟาและคานำประปา 2 เทาเปนเวลา 10 ป
6. ใหหกคาตดตงหรอกอสรางสงอำนวยความสะดวกจากกำไรสทธ 25%
ของเงนทลงทนในกจการทไดรบการสงเสรม
สาธารณปโภคและสาธารณปการ
ถนนภายในโครงการ
ถนนสายหลก 4 ชองทางจราจรและเกาะกลาง เขตทาง 40 เมตร และ 30 เมตร ถนนสาย
รอง 2 เลน เขตทาง 30 เมตร และ 26 เมตร เปนคอนกรตเสรมเหลกมาตรฐานโดยมความกวาง
ทางวง 14 และ 12 เมตร พรอมไหลทางขางละ 2 เมตร
อาคารสโมสร-สำนกงาน
สำนกงานอาคารสโมสร เพอใชอำนวยความสะดวกตอกลมผประกอบการตลอดจนผสนใจเขาเยยมชมโครงการ บนพนทใชสอยกวา
2,000 ตารางเมตร ประกอบดวย หองประชมและสมมนา สำนกงานเชา ธนาคาร ตลอดจนรานคา เพอตอบสนองความตองการของลกคา
ในอนาคต
48
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
ระบบผลตนำเพออตสาหกรรม
ระบบผลตนำเพออตสาหกรรมกำลงการผลต 20,000 ลบ.ม. เมอเตมทง 3 เฟส ปจจบนมกำลงการผลตในเฟส 1 อย 5,000 ลบ.ม./วน
โดยทางโครงการไดจดเตรยมอางเกบนำดบความจ 1,000,000 ลบ.ม. ไวในพนท โครงการเพ อเสรมความมนใจใหกบกลมลกคา
และผประกอบการทสนใจในโครงการ
ระบบไฟฟา
กฟภ. ไดจดตงสถานไฟฟายอยขนาด 2x50 MVA บนพนท 10 ไร ภายในโครงการ โดยสามารถจำหนายไฟฟาภายในโครงการ ไดทง
ระบบจำหนาย 22 kv และ ระบบจำหนาย 115 kv ปจจบนมปรมาณ 4 เมกกะวตต
ระบบสอสาร
ชมสายโทรศพทกวา 1,000 สาย ยงมระบบไฟเบอรออฟตกทงโครงการ และระบบลสไลนอนเทอรเนตความเรวสง ซงเปนระบบท
ทนสมยในปจจบน พรอมทงสถานสงตอระบบโทรศพทเคลอนทไรสาย
ระบบระบายนำฝนและปองกนนำทวม
ระบบเขอนดนปองกนนำทวมสง 2-2.5 เมตร และรางระบายนำตาม 2 ฝงถนนโดยรอบพนทโครงการ สถานสบนำปองกนนำทวม
จำนวน 4 แหง
ระบบบำบดนำเสย
ระบบบำบดนำเสยแบบ Activated Sludge Extended Aeration ซงสามารถรองรบนำเสย 8,000 ลบ.ม./วน เมอเตม 3 เฟส ปจจบน
กำลงการบำบดอยท 300 ลบ.ม/วน โดยสามารถขยายกำลงการบำบดไดถง 2,000 ลบ.ม./วน ตามปรมาณนำเสยทเพมขน
ระบบกำจดขยะ
กระบวนการกำจดของเสยทเปนพษและไมเปนพษ โดยบรษท เจนโก ขยะภายในมการกำจดและดแลโดยเจาหนาทของเขตประกอบ
การอตสาหกรรมนวนคร นครราชสมา โดยทางโครงการไดจดเตรยมพนทโรงพกขยะกวา 1,000 ตารางเมตร สำหรบพกขยะกอนดำเนนการ
เกบขนในลำดบตอไป
ระบบรกษาความปลอดภย
มเจาหนาทรกษาความปลอดภยออกตรวจการณตลอด 24 ชวโมง และระบบ CCTV ในจดสำคญๆ โดยรอบโครงการพรอมบนทก
ขอมลไวยอนหลง 45 วน
WHERE INDUSTRIES GROW 49
เสนอ ผถอหนบรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
ขาพเจาไดตรวจสอบงบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 งบกำไรขาดทน งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนและงบกระแส
เงนสดสำหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) ซงผบรหารของกจการเปนผรบผดชอบตอความถกตองและครบถวน
ของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา
งบการเงนของบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2551 ตรวจสอบโดยผสอบบญชอน ซงแสดงความเหน
อยางไมมเงอนไขตามรายงานลงวนท 24 กมภาพนธ 2552
ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผนและปฏบตงานเพอใหได
ความเชอมนอยางมเหตผลวา งบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญหรอไม การตรวจสอบรวมถงการใชวธ
การทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน การประเมนความเหมาะสมของหลกการ
บญชทกจการใชและประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการประเมนถง
ความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจาเช อวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑ
อยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา
ขาพเจาเหนวา งบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 ผลการดำเนนงานและกระแสเงนสดสำหรบปสนสด
วนเดยวกนของบรษท นวนคร จำกด (มหาชน) โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป
(วรรณาพร จงพรเดชานนท)
ผสอบบญชรบอนญาต
เลขทะเบยน 4098
บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด
กรงเทพมหานคร
23 กมภาพนธ 2553
รายงานของผสอบบญชรบอนญาต
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
50
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
งบดล
สนทรพย
หมายเหต
2552 2551
(บาท) (บาท)
สนทรพยหมนเวยน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 5 10,504,949 61,868,653
ลกหนการคา 4, 6 43,107,913 45,370,785
คาบรการทยงไมไดเรยกเกบ 11,916,557 10,833,130
ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 7 1,785,584,921 1,690,014,512
เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 4 6,000,000 -
สนทรพยหมนเวยนอน 4 26,720,525 40,829,707
รวมสนทรพยหมนเวยน 1,883,834,865 1,848,916,787
สนทรพยไมหมนเวยน
เงนลงทนระยะยาว 8 4,274,947 20,593,347
ทดน อาคารและอปกรณ 9 1,661,872,116 1,529,151,646
สนทรพยไมหมนเวยนอน 2,900,385 1,401,278
รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,669,047,448 1,551,146,271
รวมสนทรพย 3,552,882,313 3,400,063,058
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
WHERE INDUSTRIES GROW 51
งบดล ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551
หนสนและสวนของผถอหน
หมายเหต
2552 2551
(บาท) (บาท)
หนสนหมนเวยน
เงนเบกเกนบญชธนาคาร 10 24,450,177 39,667,775
เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 10 - 23,900,000
เจาหนการคา 4, 11 108,162,598 24,370,775
เงนรบลวงหนาคาเชาจากลกคา 12 166,790,323 172,790,323
เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 10 86,000,000 16,000,000
หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 10 12,543,294 13,010,706
ภาษเงนไดคางจาย 3,293,419 -
หนสนหมนเวยนอน 13 103,338,108 112,379,063
รวมหนสนหมนเวยน 504,577,919 402,118,642
หนสนไมหมนเวยน
เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 10 994,501,266 910,015,682
หนสนตามสญญาเชาการเงน 10 13,988,077 25,427,413
รวมหนสนไมหมนเวยน 1,008,489,343 935,443,095
รวมหนสน 1,513,067,262 1,337,561,737
สวนของผถอหน
ทนเรอนหน 14
ทนจดทะเบยน 1,452,591,000 1,452,591,000
ทนทออกและชำระแลว 1,126,821,820 1,126,821,820
สวนเกนทน 15
สวนเกนมลคาหน 283,563,867 283,563,867
กำไรสะสม
จดสรรแลว-สำรองตามกฎหมาย 15 75,086,806 73,967,612
ยงไมไดจดสรร 554,342,558 578,148,022
รวมสวนของผถอหน 2,039,815,051 2,062,501,321
รวมหนสนและสวนของผถอหน 3,552,882,313 3,400,063,058
52
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
งบกำไรขาดทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551
หมายเหต
2552 2551
(บาท) (บาท)
รายได 4
รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย 24 56,037,400 185,997,150
รายไดจากการใหบรการ 24 450,771,184 490,365,626
รายไดคาเชา 12 17,110,303 16,236,465
ดอกเบยรบ 913,526 826,348
เงนปนผลรบ 8 3,394,370 3,830,789
กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว 26,540,246 -
รายไดอน 7 10,510,080 38,969,128
รวมรายได 565,277,109 736,225,506
คาใชจาย 4
ตนทนขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย 7 17,953,503 44,358,713
ตนทนทางตรงในการใหบรการ 17 286,786,667 285,937,435
คาใชจายในการขาย 18 12,648,674 20,080,498
คาใชจายในการบรหาร 19 140,848,277 147,491,449
คาตอบแทนผบรหาร 20 35,557,414 47,273,712
ขาดทนจากการดอยคา 7 - 51,110,989
รวมคาใชจาย 493,794,535 596,252,796
กำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได 71,482,574 139,972,710
ตนทนทางการเงน 21 35,804,878 36,451,743
กำไรกอนภาษเงนได 35,677,696 103,520,967
ภาษเงนได 22 13,293,814 25,961,025
กำไรสำหรบป 22,383,882 77,559,942
กำไรตอหน 23
ขนพนฐาน 0.02 0.07
ปรบลด 0.02 0.06
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
WHERE INDUSTRIES GROW 53
งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551
ทนเรอนหน สวนเกนทน กำไรสะสม
ทออกและ สวนเกน สำรอง รวมสวนของ
หมายเหต ชำระแลว มลคาหน ตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร ผถอหน
(บาท) (บาท) (บาท) (บาท) (บาท)
ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2551 1,126,821,820 283,563,867 70,089,615 560,804,118 2,041,279,420
กำไรสำหรบป - - - 77,559,942 77,559,942
สำรองตามกฎหมาย 15 - - 3,877,997 (3,877,997) -
เงนปนผล 25 - - - (56,338,041) (56,338,041)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2551 1,126,821,820 283,563,867 73,967,612 578,148,022 2,062,501,321
กำไรสำหรบป - - - 22,383,882 22,383,882
สำรองตามกฎหมาย 15 - - 1,119,194 (1,119,194) -
เงนปนผล 25 - - - (45,070,152) (45,070,152)
ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2552 1,126,821,820 283,563,867 75,086,806 554,342,558 2,039,815,051
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
54
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
งบกระแสเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551
2552 2551
(บาท) (บาท)
กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน
กำไรสำหรบป 22,383,882 77,559,942
รายการปรบปรง
คาเผอ (กลบรายการคาเผอ) หนสงสยจะสญ (543,735) 400,856
คาเผอ (กลบรายการคาเผอ) ขาดทนจากการดอยคา (2,806,023) 51,110,989
สำรองคาชดเชยตามกฎหมาย 69,648 1,013,387
คาเสอมราคา 114,720,256 92,692,816
รายไดคาเชา (6,000,000) (6,000,000)
ดอกเบยรบ (913,526) (826,348)
เงนปนผลรบ (3,394,370) (3,830,789)
ตนทนทางการเงน 35,804,878 36,451,743
กำไรจากการจำหนายทดน อาคารและอปกรณ (2,135,501) (7,388,976)
ตดจำหนายทดน อาคารและอปกรณ 10,412 460,058
กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว (26,540,246) -
ภาษเงนได 13,293,814 25,961,025
143,949,489 267,604,703
การเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนดำเนนงาน
ลกหนการคา 2,806,607 2,547,709
คาบรการทยงไมไดเรยกเกบ (1,083,427) 3,924,683
ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย (76,406,480) (39,035,140)
สนทรพยหมนเวยนอน 14,286,717 (5,639,352)
สนทรพยไมหมนเวยนอน (1,499,107) 510,476
เจาหนการคา 83,791,823 (19,410,531)
หนสนหมนเวยนอน (21,984,599) (95,800,967)
จายภาษเงนได (10,000,395) (76,197,330)
เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดำเนนงาน 133,860,628 38,504,251
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
WHERE INDUSTRIES GROW 55
งบกระแสเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551
2552 2551
(บาท) (บาท)
กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน
รบดอกเบย 735,992 826,348
รบเงนปนผล 3,394,370 3,830,789
เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกนเพมขน (20,000,000) -
รบชำระเงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน 14,000,000 -
ขายเงนลงทน 42,858,647 -
ขายทดน อาคารและอปกรณ 2,135,514 16,056,822
ซอทดน อาคารและอปกรณ (223,976,713) (250,310,558)
เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (180,852,190) (229,596,599)
กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน
จายตนทนทางการเงน (61,026,145) (63,801,601)
จายเงนปนผล (45,070,152) (56,338,041)
เงนเบกเกนบญชธนาคารเพมขน (ลดลง) (15,217,598) 39,667,775
จายชำระหนสนตามสญญาเชาการเงน (13,643,831) (15,436,667)
เงนสดรบจากการกยมเงน 199,014,835 189,808,000
ชำระคนเงนกยม (68,429,251) (112,008,819)
เงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหาเงน (4,372,142) (18,109,353)
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลงสทธ (51,363,704) (209,201,701)
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 61,868,653 271,070,354
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนสนป 10,504,949 61,868,653
ขอมลงบกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม
รายละเอยดทดน อาคารและอปกรณทซอมาในระหวางปมดงน
ทดน อาคารและอปกรณทเพมขนในระหวางป 247,451,151 324,301,829
หก - เจาหนคาซอทดน อาคารและอปกรณ (13,002,703) (46,149,992)
- ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทน (8,734,652) (5,358,509)
- ทดน อาคารและอปกรณทซอมาโดยการทำสญญาเชาการเงน (1,737,083) (22,482,770)
ทดนอาคารและอปกรณทซอมาโดยการจายชำระเปนเงนสด 223,976,713 250,310,558
หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน
56
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
หมายเหตประกอบงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551
1 ขอมลทวไป
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน) “บรษท” เปนนตบคคลทจดตงขนในประเทศไทย โดยมสำนกงานใหญและสำนกงานสาขาทจดทะเบยน
ดงน
สำนกงานใหญ : 999 หม 13 ถนนพหลโยธน ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง จงหวดปทมธาน 12120
ประเทศไทย
สำนกงานสาขาแหงแรก : 83 อาคาร ซ.บ. เฮาส ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศร เขตดสต กรงเทพมหานคร 10300
ประเทศไทย
สำนกงานสาขาแหงทสอง : 999/1 หม 1 ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน จงหวดนครราชสมา 30380 ประเทศไทย
บรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอวนท 18 พฤษภาคม 2547
ผถอหนรายใหญของบรษทในระหวางปการเงนนคอ บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) (จดตงใน
ประเทศไทย) ซงถอหนของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 ในอตรารอยละ 31.59 (31 ธนวาคม 2551: อตรารอยละ 31.59)
บรษทดำเนนธรกจหลกเกยวกบการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยและนคมอตสาหกรรมเพอขายและใหเชา และการใหบรการ
สาธารณปโภคและสงอำนวยความสะดวกตางๆ ในนคมอตสาหกรรม
2 เกณฑการจดทำงบการเงน
งบการเงนนนำเสนอเพอวตถประสงคของการรายงานเพอใชในประเทศไทย และจดทำเปนภาษาไทย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษได
จดทำขนเพอความสะดวกของผอานงบการเงนทไมคนเคยกบภาษาไทย
งบการเงนนจดทำขนตามมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงน รวมทงการตความและแนวปฏบตทางการบญช
ทประกาศโดยสภาวชาชพบญชฯ (“สภาวชาชพบญช”) และจดทำขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปของประเทศไทย
เมอวนท 15 พฤษภาคม 2552 สภาวชาชพบญชไดออกประกาศฉบบท 12/2552 การจดเลขระบฉบบมาตรฐานการบญชของไทยใหม
ใหตรงตามมาตรฐานการบญชระหวางประเทศ
บรษทไดใชมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนทปรบปรงใหมตลอดจนแนวปฏบตทางการบญชทออกโดยสภา
วชาชพในระหวางป 2551 และ 2552 ตอไปน ซงมผลบงคบสำหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม
2552 เปนตนไป
มาตรฐานการบญช ฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) เรอง การดอยคาของสนทรพย
มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 5 (ปรบปรง 2550) เรอง สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำเนนงาน
ทยกเลก (ฉบบ 54 เดม)
แมบทการบญช เพอจดทำและนำเสนองบการเงน (ปรบปรง 2550) (มผลบงคบใชตงแตวนท 26 มถนายน 2552)
แนวปฏบตทางการบญชสำหรบการบนทกบญชสทธการเชา (มผลบงคบใชตงแตวนท 26 มถนายน 2552)
การใชมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรงตลอดจนแนวทางปฏบตทางการบญชเหลาน ไมมผล
กระทบทเปนสาระสำคญกบงบการเงนของบรษท
WHERE INDUSTRIES GROW 57
ในระหวางป 2552 สภาวชาชพบญชไดออกและปรบปรงมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนหลายฉบบ ซงยง
ไมมผลบงคบในปจจบนและไมไดมการนำมาใชสำหรบการจดทำงบการเงนน มาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนท
ไดออกและปรบปรงใหมเหลานไดเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 30
งบการเงนนแสดงหนวยเงนตราเปนเงนบาท ยกเวนทระบไวเปนอยางอน งบการเงนนไดจดทำขนโดยถอหลกเกณฑการบนทกตาม
ราคาทนเดม ยกเวนทกลาวไวในนโยบายการบญช
ในการจดทำงบการเงนใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงน ผบรหารตองใชการประมาณการและ
ขอสมมตฐานหลายประการ ซงมผลกระทบตอการกำหนดนโยบายและการรายงานจำนวนเงนทเกยวกบ สนทรพย หนสน รายได และคา
ใชจาย ผลทเกดขนจรงอาจแตกตางจากทประมาณไว
ประมาณการและขอสมมตฐานทใชในการจดทำงบการเงนจะไดรบทบทวนอยางตอเนอง การปรบประมาณการทางบญชจะบนทก
ในงวดบญชทประมาณการดงกลาวไดรบการทบทวนและในงวดอนาคตทไดรบผลกระทบ
ขอมลเกยวกบการประมาณความไมแนนอน และขอสมมตฐานทสำคญในการกำหนดนโยบายการบญช มผลกระทบสำคญตอการ
รบรจำนวนเงนในงบการเงนซงประกอบดวยหมายเหตประกอบงบการเงนตอไปน
หมายเหตประกอบงบการเงนขอ 7 การวดมลคาทคาดวาจะไดรบคนของตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย
หมายเหตประกอบงบการเงนขอ 26 การวดมลคาของเครองมอทางการเงน
3 นโยบายการบญชทสำคญ
(ก) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวย ยอดเงนสด ยอดเงนธนาคารประเภทเผอเรยก และเงนลงทนระยะสนทม
สภาพคลองสง เงนเบกเกนบญชธนาคารซงจะตองชำระคนเมอทวงถาม ถอเปนสวนหนงของกจกรรมจดหาเงนในงบกระแส
เงนสด
(ข) ลกหนการคาและลกหนอน
ลกหนการคาและลกหนอนแสดงในราคาตามใบแจงหนสทธจากคาเผอหนสงสยจะสญ คาเผอหนสงสยจะสญประเมนโดย
การวเคราะหประวตการชำระหน และการคาดการณเกยวกบการชำระหนในอนาคตของลกคา ลกหนจะถกตดจำหนายออกจาก
บญชเมอทราบวาเปนหนสญ
(ค) ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย
ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยแสดงในราคาทน หรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำกวา ตนทนการ
พฒนาโครงการอสงหารมทรพยประกอบดวย ตนทนทดนและคาใชจายทเกยวของโดยตรงกบการพฒนาโครงการ รวมทง
ดอกเบยจายทเกดขนจากการกยมเงนเพอใชในการไดมาซงทดนและตนทนระหวางการพฒนาอสงหารมทรพยทเกยวของ
จนกระทงการพฒนาสำเรจ
มลคาสทธทจะไดรบเปนการประมาณราคาทคาดวาจะขายไดจากการดำเนนธรกจตามปกตหกดวยประมาณการตนทนท
จำเปนในการขาย
58
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
(ง) เงนลงทน
เงนลงทนในตราสารทน
เงนลงทนในตราสารทนซงไมใชหลกทรพยในความตองการของตลาดแสดงในราคาทนหกขาดทนจากการดอยคา
การจำหนายเงนลงทน
ในกรณทบรษทจำหนายบางสวนของเงนลงทนทถออย การคำนวณตนทนสำหรบเงนลงทนทจำหนายไปและเงนลงทนท
ยงถออยใชวธถวเฉลยถวงนำหนก
(จ) ทดน อาคารและอปกรณ
สนทรพยทเปนกรรมสทธของกจการ
ทดน อาคารและอปกรณแสดงดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา
สนทรพยทเชา
การเชาซงบรษทไดรบสวนใหญของความเสยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรพยสนทเชานนๆ ใหจดประเภทเปน
สญญาเชาการเงน อปกรณทไดมาโดยทำสญญาเชาการเงนบนทกเปนสนทรพยดวยมลคายตธรรมหรอมลคาปจจบนของ
จำนวนเงนขนตำทตองจายตามสญญาเชาแลวแตจำนวนใดจะตำกวา หกดวยคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา
คาเชาทชำระจะแยกเปนสวนทเปนคาใชจายทางการเงน และสวนทจะหกจากหนตามสญญา เพอทำใหอตราดอกเบยแตละงวด
เปนอตราคงทสำหรบยอดคงเหลอของหนสน คาใชจายทางการเงนจะบนทกโดยตรงในงบกำไรขาดทน
สญญาเชาดำเนนงานซงบรษทเปนผใหเชา
สญญาใหเชาซงบรษทยงคงความเสยงและผลตอบแทนสวนใหญจากการครอบครองสนทรพยทใหเชานนๆ ไดจดประเภท
เปนสญญาเชาดำเนนงาน
สนทรพยทครอบครองภายใตสญญาเชาดำเนนงานแสดงไวในบญช “ทดน อาคารและอปกรณ” และแสดงในราคาทนสทธ
จากคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา
คาเสอมราคา
คาเสอมราคาบนทกเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทน คำนวณโดยวธเสนตรงตามเกณฑอายการใชงานโดยประมาณของ
สนทรพยแตละรายการ ประมาณการอายการใชงานของสนทรพยแสดงไดดงน
อาคาร 20 ป
ศนยการคาเพอเชา 5, 10 และ 33 ป
ระบบผลตนำเพอการอตสาหกรรม 10 และ 25 ป
ระบบสาธารณปโภค 5, 10 และ 25 ป
เครองจกรและอปกรณ 5 ป
เครองตกแตง ตดตงและอปกรณสำนกงาน 5 ป
ยานพาหนะ 5 ป
บรษทไมคดคาเสอมราคาสำหรบทดนและสนทรพยทอยระหวางการกอสรางและตดตง
WHERE INDUSTRIES GROW 59
(ฉ) การดอยคา
ยอดสนทรพยตามบญชของบรษทไดรบการทบทวน ณ ทกวนทรายงานวามขอบงชเรองการดอยคาหรอไม ในกรณทม
ขอบงชจะทำการประมาณมลคาสนทรพยทคาดวาจะไดรบคน
ขาดทนจากการดอยคารบร เมอมลคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทจะไดรบคน ขาดทนจากการดอยคาบนทก
ในงบกำไรขาดทน
การคำนวณมลคาทคาดวาจะไดรบคน
มลคาทคาดวาจะไดรบคน หมายถง มลคาจากการใชของสนทรพยหรอมลคายตธรรมของสนทรพยหกตนทนในการขายแลว
แตมลคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชของสนทรพย ประมาณการกระแสเงนสดทจะไดรบในอนาคตจะคดลด
เปนมลคาปจจบน โดยใชอตราคดลดกอนคำนงภาษเงนไดเพอใหสะทอนมลคาทอาจประเมนไดในตลาดปจจบน ซงแปรไปตาม
เวลาและความเสยงทมตอสนทรพย สำหรบสนทรพยทไมกอใหเกดกระแสเงนสดรบโดยอสระจากสนทรพยอน จะพจารณา
มลคาทคาดวาจะไดรบคนรวมกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดทสนทรพยนนเกยวของดวย
การกลบรายการดอยคา
ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทางการเงน จะถกกลบรายการ เมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนเพมขนในภายหลง และ
การเพมขนนนสมพนธโดยตรงกบขาดทนจากการดอยคาทเคยรบร
(ช) หนสนทมภาระดอกเบย
หนสนทมภาระดอกเบยบนทกเรมแรกในมลคายตธรรมสทธจากคาใชจายทเกยวของกบการเกดหนสน ซงตอมาหนสนทม
ภาระดอกเบยจะบนทกโดยวธราคาทนตดจำหนาย ผลตางระหวางยอดหนสนเรมแรกและยอดหนสนเมอถงกำหนดชำระจะ
บนทกในงบกำไรขาดทนตลอดระยะเวลาการกยม โดยใชวธอตราดอกเบยทแทจรง
(ซ) เจาหนการคาและเจาหนอน
เจาหนการคาและเจาหนอนแสดงในราคาทน
(ฌ) ประมาณการหนสน
การประมาณการหนสนจะรบรในงบดล เมอบรษทมภาระหนสนตามกฎหมายทเกดขนในปจจบน หรอมความเปนไปไดทจะ
กอใหเกดภาระหนสนจากเหตการณทเกดขนในอดต และมความเปนไปไดคอนขางแนตามประโยชนเชงเศรษฐกจทจะตองจาย
ชำระหนตามภาระหนสนดงกลาว และจำนวนภาระหนสนดงกลาวสามารถประมาณจำนวนเงนไดอยางนาเชอถอ ในกรณทผล
กระทบดงกลาวมจำนวนทเปนสาระสำคญ ประมาณการหนสนจะพจารณาจากการคดลดกระแสเงนสดทจะจายในอนาคต โดย
ใชอตราคดลดในตลาดปจจบนกอนหกภาษเงนได เพอสะทอนถงมลคาทอาจประเมนไดตามสถานการณตลาดปจจบนตามเวลา
และความเสยงทมตอหนสน
60
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
(ญ) รายได
รายไดทรบรไมรวมภาษมลคาเพม หรอภาษขายอนๆ และแสดงสทธจากสวนลดการคา
รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย
ทนททผลงานการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอขายสามารถประมาณไดอยางนาเชอถอ รายไดตามสญญาและคาใช
จายจะถกรบรในงบกำไรขาดทนตามอตราสวนของเงนคางวดทถงกำหนดชำระภายใตเงอนไขดงน
• เมอทำสญญาขายแลว หรอในกรณของการขายอาคารชด จะตองมการทำสญญาขายแลวไมนอยกวารอยละ 40 ของ
พนทโครงการอาคารชดทมเพอขาย
• แตละสญญาทจะรบรรายได จะตองไดรบเงนลวงหนาประเภทไมตองชำระคนใหแกลกคาอยางนอยรอยละ 20 ของ
ราคาขายตามสญญา และ
• โครงการทพฒนาตองมงานพฒนาและงานกอสรางเสรจแลวอยางนอยรอยละ 10 ของงานกอสรางตามโครงการท
เสนอขาย (โดยวดจากตนทนทเกดขนจรงเทยบกบประมาณการตนทนทงสนของโครงการ)
รายไดจากการใหบรการและรายไดคาเชา
รายไดจากการใหบรการรบรเมอมการใหบรการแลวรายไดคาเชาสำหรบสญญาเชาดำเนนงานเปนรายไดคาเชาขนตำจาก
การใหเชาสนทรพยนนๆ และรบรในงบกำไรขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา
ดอกเบยรบและรายไดอน
ดอกเบยรบและรายไดอนบนทกในงบกำไรขาดทนตามเกณฑคงคาง เงนปนผลรบบนทกในงบกำไรขาดทน ในวนทบรษทม
สทธไดรบเงนปนผล ซงตามปกตในกรณเงนปนผลทจะไดรบจากหลกทรพยในความตองการของตลาดจะพจารณาจากวนทม
การประกาศสทธการรบเงนปนผล
(ฎ) คาใชจาย
สญญาเชาดำเนนงาน
รายจายภายใตสญญาเชาดำเนนงานบนทกในงบกำไรขาดทนโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา ประโยชนทไดรบตาม
สญญาเชาจะรบรในงบกำไรขาดทนเปนสวนหนงของคาเชาทงสนตามสญญา คาเชาทอาจเกดขนจะบนทกในงบกำไรขาดทนใน
รอบบญชทมรายการดงกลาว
ตนทนทางการเงนและคาใชจายอน
ดอกเบยจายและคาใชจายในทำนองเดยวกนบนทกในงบกำไรขาดทนสำหรบงวดทคาใชจายดงกลาวเกดขน ยกเวนกรณทม
การบนทกเปนสวนหนงของตนทนสนทรพย เนองจากสนทรพยดงกลาวตองใชเวลายาวนานในการจดหา กอสราง หรอผลตกอน
ทจะนำมาใชเองหรอเพอขาย
(ฏ) ภาษเงนได
ภาษเงนไดปจจบน ไดแก ภาษทคาดวาจะจายชำระโดยคำนวณจากกำไรทางภาษสำหรบป โดยใชอตราภาษทประกาศ
ใช ณ วนทรายงาน ตลอดจนการปรบปรงทางภาษทเกยวกบรายการในปกอนๆ
WHERE INDUSTRIES GROW 61
4 รายการทเกดขนและยอดคงเหลอกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน
บคคลหรอกจการทเกยวของกนไดแก บคคลหรอกจการตางๆ ทมความเกยวของกบบรษท โดยการมผถอหน หรอมผถอหนรวมกน
หรอมกรรมการรวมกน รายการบญชระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนนกำหนดขนโดยใชราคาตลาด หรอในราคาทตกลงกนตาม
สญญาหากไมมราคาตลาดรองรบ
ความสมพนธทบรษทมกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน ซงมการควบคม หรอควบคมรวมกนในบรษท หรอเปนกจการทบรษท
ควบคม หรอควบคมรวมกน หรอเปนบคคลหรอกจการทมรายการบญชกบบรษท มดงน
ชอกจการ ประเทศทจดตง ลกษณะความสมพนธ
บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด ไทย เปนผถอหนรายใหญ ซงถอหนในบรษท รอยละ 31.59
(มหาชน) และมกรรมการรวมกน
บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด ไทย เปนบรษททเกยวของกน ซงบรษทถอหน รอยละ 15.08
บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด ไทย มกรรมการรวมกน ซงบรษทถอหน รอยละ 1.71
บรษท นวนครการแพทย จำกด ไทย มกรรมการรวมกน
บรษท นวนครพลงงานและสงแวดลอม จำกด ไทย มกรรมการรวมกน
นโยบายการกำหนดราคาสำหรบแตละรายการอธบายไดดงตอไปน
รายการ นโยบายการกำหนดราคา
รายไดจากการใหบรการ ราคาตลาดทวไป
ดอกเบยรบ / คาบรการรกษาความปลอดภย ตามอตราทตกลงกนตามสญญา
ขายเงนลงทน ราคาตลาด
รายการทสำคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกนสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
บคคลหรอกจการทเกยวของกน
รายไดจากการใหบรการ 2,407 2,732
ดอกเบยรบ 829 -
เงนปนผลรบ 3,394 3,831
กำไรจากการจำหนายเงนลงทนระยะยาว 26,540 -
คาบรการรกษาความปลอดภย 28,971 27,033
62
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
ในเดอนมนาคม 2552 บรษทไดรบเงนปนผล สำหรบเงนลงทนระยะยาวในบรษททเกยวของกนแหงหนง (บรษท ซมโช โกลบอล
โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด) ในอตราหนละ 17.5 บาท จำนวน 193,964 หน เปนจำนวนเงนรวม 3.4 ลานบาท
นอกจากน ในการประชมคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 17 เมษายน 2552 ทประชมมมตอนมตการจำหนายเงนลงทนระยะยาวใน
บรษททเกยวของกนแหงหนง (บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด) จำนวน 163,184 หน ใหแกบรษทแหงหนง เปน
จำนวนเงน 42.9 ลานบาท ทงนบรษทมกำไรจากการจำหนายเงนลงทนดงกลาวเปนจำนวนเงน 26.5 ลานบาท
ยอดคงเหลอกบกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
ลกหนการคา
บรษททเกยวของกน
บรษท นวนครการแพทย จำกด 95 116
บรษท ซมโช โกลบอล โลจสตคส (ประเทศไทย) จำกด 89 106
รวม 184 222
อตราดอกเบย
2552 2551 2552 2551
(รอยละตอป) (รอยละตอป) (พนบาท) (พนบาท)
เงนใหกยมระยะสน
กจการทเกยวของกน
บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) 7.50 - 6,000 -
รวม 6,000 -
WHERE INDUSTRIES GROW 63
รายการเคลอนไหวของเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกนสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
กจการทเกยวของกน
ณ วนท 1 มกราคม - -
เพมขน 20,000 -
ลดลง (14,000) -
ณวนท31ธนวาคม 6,000 -
ลกหนอน
(ซงรวมอยในสนทรพยหมนเวยนอน)
กจการทเกยวของกน
บรษท เอนอพ อสงหารมทรพยและอตสาหกรรม จำกด (มหาชน) 463 31
เจาหนการคา
กจการทเกยวของกน
บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด จำกด 2,632 2,581
บรษทมสญญาวาจางการรกษาความปลอดภยหลายฉบบกบบรษททเกยวของกนแหงหนง (บรษท นวนคร อนเตอรเนชนแนล การด
จำกด) ภายใตเงอนไขของสญญา บรษทมภาระผกพนทจะตองจายชำระคาบรการการรกษาความปลอดภยรายเดอนตามอตราทระบไวใน
สญญา
5 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
เงนสดในมอ 110 110
เงนฝากธนาคารประเภทกระแสรายวน 217 411
เงนฝากธนาคารเงนประเภทออมทรพย 10,178 61,348
รวม 10,505 61,869
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 เปนสกลเงนบาท
64
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
6 ลกหนการคา
หมายเหต
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
กจการทเกยวของกน 4 184 222
กจการอน 47,621 50,390
รวม 47,805 50,612
หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,697) (5,241)
สทธ 43,108 45,371
คาเผอ(กลบรายการคาเผอ)หนสงสยจะสญสำหรบป (544) 401
การวเคราะหอายของลกหนการคาแสดงไดดงน
หมายเหต
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
กจการทเกยวของกน
ภายในกำหนดระยะเวลาการรบชำระหน 4 184 222
รวม 184 222
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
กจการอน
ภายในกำหนดระยะเวลาการรบชำระหน 38,405 37,981
เกนกำหนดระยะเวลาการรบชำระหน
นอยกวา 3 เดอน 4,971 7,631
3 - 6 เดอน 22 420
6 - 12 เดอน 137 363
มากกวา 12 เดอน 4,086 3,995
รวม 47,621 50,390
หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,697) (5,241)
สทธ 42,924 45,149
รวมทงสน 43,108 45,371
โดยปกตระยะเวลาการใหสนเชอแกลกคาของบรษทคอ 30 วน
ลกหนการคาทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 เปนสกลเงนบาท
WHERE INDUSTRIES GROW 65
7 ตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
ทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขาย
โครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร (จงหวดปทมธาน)
ตนทนทดน 76,172 76,480
ตนทนในการพฒนาโครงการ 40,670 37,556
ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 16,820 17,146
รวม 133,662 131,182
หก คาเผอขาดทนจากการดอยคา (359) (15,742)
สทธ 133,303 115,440
โครงการเขตปลอดอากร (จงหวดปทมธาน)
ตนทนทดน 33,597 39,017
ตนทนในการพฒนาโครงการ 42,832 49,394
ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 6,247 7,255
รวม 82,676 95,666
ทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขาย-สทธ 215,979 211,106
ทดนระหวางการพฒนา
โครงการพรเมยม (จงหวดปทมธาน)
ตนทนทดน 577,864 577,864
ตนทนในการพฒนาโครงการ 49,266 40,387
ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 82,463 71,123
รวม 709,593 689,374
หก คาเผอขาดทนจากการดอยคา (47,946) (35,369)
สทธ 661,647 654,005
โครงการเขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร (จงหวดนครราชสมา)
ตนทนทดน 505,234 506,323
ตนทนในการพฒนาโครงการ 205,792 204,840
ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 47,355 45,790
รวม 758,381 756,953
รวมทดนระหวางการพฒนา 1,420,028 1,410,958
66
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท
อาคารทพกอาศยและศนยการคาระหวางการพฒนา
โครงการเดอะ นวไพรเวซ (จงหวดปทมธาน)
ตนทนทดน 7,189 9,404
ตนทนในการพฒนาโครงการ 138,700 58,044
ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 3,689 503
รวมอาคารทพกอาศยและศนยการคาระหวางการพฒนา 149,578 67,951
รวมทงสน 1,785,585 1,690,015
รายการเคลอนไหวสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
ณ วนท 1 มกราคม 1,690,015 1,869,891
ตนทนในการพฒนาโครงการ 258,062 83,395
ดอกเบยจายทบนทกเปนตนทนโครงการ 16,358 21,699
ขายทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขายและทดนระหวาง
การพฒนาทพฒนาเสรจแลวในระหวางป (17,954) (44,359)
โอนทดนและตนทนในการพฒนาโครงการระบบ
ผลตนำประปาและระบบบำบดนำเสยเปนสนทรพย
ในบญช “ทดน อาคารและอปกรณ” - (189,500)
โอนตนทนศนยการคาระหวางการพฒนาโครงการเดอะ นวไพรเวซ
เปนสนทรพยในบญช “ทดน อาคารและอปกรณ” (163,702) -
กลบรายการคาเผอขาดทนจากการดอยคา 2,806 -
ขาดทนจากการดอยคา - (51,111)
ณวนท31ธนวาคม 1,785,585 1,690,015
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทไดตงขาดทนจากการดอยคาของตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย โดยพจารณาจากมลคา
สทธทจะไดรบจากการดำเนนธรกจตามปกต และราคาประเมนของผประเมนราคาอสระแหงหนง เปนจำนวนเงนรวม 47.6 ลานบาท
(2551: 51.1 ลานบาท)
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทไดจดจำนองทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขาย และทดนระหวางการพฒนาและอาคารทพกอาศย
และศนยการคาระหวางการพฒนา รวมทงทดนสวนกลางเพอการสาธารณปโภคบางแปลง ซงมมลคาตามบญชเปนจำนวนเงน 1,774.1
ลานบาท (2551: 1,341.1 ลานบาท) เพอคำประกนวงเงนสนเชอทไดรบจากสถาบนการเงนในประเทศบางแหง
WHERE INDUSTRIES GROW 678 เงน
ลงท
นระยะยาว
ประเท
ศประเภ
ทลก
ษณะ
สดสวน
ทจ
ดตง
กจการ
ความ
ความเปนเจาของ
ทนชำระแลว
จำนวนเงนลงทน
เงนปนผ
ลรบ
สม
พนธ
2552
2551
2552
2551
2552
2551
2552
2551
(อตร
ารอยละ)
(อตร
ารอยละ)
(พนบาท)
(พนบาท)
(พนบาท)
(พนบาท)
(พนบาท)
(พนบาท)
ราคาทน
บรษท
ทเกย
วของกน
บรษท
ซมโช
โกล
บอล
โลจส
ตคส
(ป
ระเท
ศไทย
) จำก
ด ไท
ย ให
บรกา
รขนส
ง ผถ
อหน
1.71
10
.78
180,00
0 18
0,00
0 3,07
8 19
,396
3,39
4 3,83
1
บรษท
นวนค
ร อน
เตอร
เนชน
แนล
ก
ารด
จำกด
ไท
ย บร
การร
กษา
ความ
ปลอด
ภย
ผถอห
น 15
.08
15.08
6,30
0 6,30
0 87
1 87
1 -
-
รวม
3,949
20,267
3,394
3,831
บรษท
ทไมเกย
วของกน
บรษท
บางก
อกคล
บ จำ
กด
ไทย
ขายอ
าหาร
และเ
ครอง
ดม
ผถอห
น 0.11
0.11
45
0,00
0 45
0,00
0 1,00
0 1,00
0 -
-
หก ค
าเผอ
ขาดท
นจาก
การด
อยคา
(674
) (674
) -
-
สทธ
326
326
--
รวม
4,275
20,593
3,394
3,831
68
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
9 ทดน อาคารและอปกรณ
ทดน
ศนยก
ารคา
ระบบ
เครองตกแตง
สนทรพย
ทครอบครอง
เพอเชา
ผลตนำ
ระบบ
เครองจ
กร
ตดตง
ระหวาง
ภายใตสญ
ญา
ทดน
อาคาร
โครงการเดอะ
เพอการ
สาธารณ
ปโภคและอปกรณ
และอปก
รณ
ยานพ
าหนะ
กอสราง
รวม
เชาดำเนนงาน
นวไพรเวซ
อตสาหกรรม
สำนก
งาน
และตดต
ง
(พนบาท)
ราคาทน
ณ ว
นท 1
มกร
าคม
2551
32
,535
94
,289
33
,136
-
721,08
5 29
1,15
2 33
,531
65
,758
11
8,49
2 11
7,44
5 1,50
7,42
3
เพมข
น -
- -
- -
691
1,94
0 3,78
4 35
,137
28
2,75
0 32
4,30
2
โอน
- -
- -
- 1,42
5 -
- -
188,07
5 18
9,50
0
จำหน
าย
- -
- -
- (1,345
) (15)
(1,708
) (34,77
9)
- (37,84
7)
ตดจำ
หนาย
-
- -
- (491
) -
- -
- -
(491
)
ณวนท31ธนวาคม
2551
32,535
94,289
33,136
-720,594
291,923
35,456
67,834
118,850
588,270
1,982,887
เพมข
น -
2,21
5 -
61,732
51
4 1,51
6 19
4 83
9 1,77
9 17
8,66
2 24
7,45
1
โอน
- 33
,362
39
,742
-
187,78
5 38
3,19
8 -
4,86
1 -
(648
,948
) -
จำหน
าย
- -
- -
- -
(1,555
) (587
) (4,582
) -
(6,724
)
ตดจำ
หนาย
-
- -
- -
- -
(863
) -
- (863
)
ณวนท31ธนวาคม
2552
32,535
129,866
72,878
61,732
908,893
676,637
34,095
72,084
116,047
117,984
2,222,751
คาเสอมราคาสะสม
ณวนท1มกราคม2551
--
(11,465)
-(24,264)
(222,773)
(19,796)
(42,331)
(69,624)
-(390,253)
คาเส
อมรา
คาสำ
หรบป
-
- (1,461
) -
(41,38
4)
(23,63
5)
(4,257
) (7,998
) (13,95
8)
- (92,69
3)
จำหน
าย
- -
- -
- 1,34
5 12
1,70
8 26
,115
-
29,180
ตดจำ
หนาย
-
- -
- 31
-
- -
- -
31
ณวนท31ธนวาคม
2551
--
(12,926)
-(65,617)
(245,063)
(24,041)
(48,621)
(57,467)
-(453,735)
คาเส
อมรา
คาสำ
หรบป
-
- (2,044
) (945
) (50,35
8)
(32,20
7)
(4,046
) (7,845
) (17,27
5)
- (114
,720
)
จำหน
าย
- -
- -
- -
1,55
5 58
7 4,58
2 -
6,72
4
ตดจำ
หนาย
-
- -
- -
- -
852
- -
852
ณวนท31ธนวาคม
2552
--
(14,970)
(945)
(115,975)
(277,270)
(26,532)
(55,027)
(70,160)
-(560,879)
WHERE INDUSTRIES GROW 69
ทดน
ศนยก
ารคา
ระบบ
เครองตกแตง
สนทรพย
ทครอบครอง
เพอเชา
ผลตนำ
ระบบ
เครองจ
กร
ตดตง
ระหวาง
ภายใตสญ
ญา
ทดน
อาคาร
โครงการเดอะ
เพอการ
สาธารณ
ปโภคและอปกรณ
และอปก
รณ
ยานพ
าหนะ
กอสราง
รวม
เชาดำเนนงาน
นวไพรเวซ
อตสาหกรรม
สำนก
งาน
และตดต
ง
(พนบาท)
ราคาทน
มลคาสท
ธทางบญ
ช
ภายใ
ตกรร
มสทธ
ของบ
รษท
32,535
94
,289
20
,210
-
654,97
7 46
,860
11
,415
19
,213
4,58
5 58
8,27
0 1,47
2,35
4
ภายใ
ตสญ
ญาเ
ชากา
รเงน
-
- -
- -
- -
- 56
,798
-
56,798
ณวนท31ธนวาคม
2551
32,535
94,289
20,210
-654,977
46,860
11,415
19,213
61,383
588,270
1,529,152
ภายใ
ตกรร
มสทธ
ของบ
รษท
32,535
12
9,86
6 57
,908
60
,787
79
2,91
8 39
9,36
7 7,56
3 17
,057
3,41
7 11
7,98
4 1,61
9,40
2
ภายใ
ตสญ
ญาเ
ชากา
รเงน
-
- -
- -
- -
- 42
,470
-
42,470
ณวนท31ธนวาคม
2552
32,535
129,866
57,908
60,787
792,918
399,367
7,563
17,057
45,887
117,984
1,661,872
ตนทนการกยม
ทรบรเปน
สวนห
นงของส
นทรพ
ย
รบรใ
นป 2
551
- -
- -
- -
- -
- 5,35
9 5,35
9
อตรา
ดอกเ
บยทร
บรใน
ป 25
51
(ร
อยละ
ตอป)
-
- -
- -
- -
- -
6.0 -
6.5
6.0
- 6.5
รบรใ
นป 2
552
- -
- 53
4 -
7,04
0 -
- -
1,16
1 8,73
5
อตรา
ดอกเ
บยทร
บรใน
ป 25
52
(ร
อยละ
ตอป)
-
- -
5.3 -
6.0
- 5.3
- 6.0
- -
- 5
.3 -
6.0
5.3
- 6.0
ณ ว
นท 3
1 ธน
วาคม
255
2 บร
ษทไ
ดจดจ
ำนอง
ทดน
รวมท
งโคร
งการ
ระบบ
ผลตน
ำเพอก
ารอต
สาหก
รรม
ระบบ
บำบด
นำเส
ย เค
รองจ
กรแล
ะอปก
รณ แ
ละศน
ยการ
คาระ
หวาง
กอสร
าง ซ
ง
มมลค
าตาม
บญชเ
ปนจำ
นวนเ
งน 7
94 ล
านบา
ท (255
1: 3
49.5 ล
านบา
ท) เพ
อคำป
ระกน
วงเงนส
นเชอ
ทไดร
บจาก
สถาบ
นการ
เงนใ
นประ
เทศบ
างแห
ง
มลคา
ตนทน
ของส
นทรพ
ย ซง
ตดคา
เสอม
ราคา
เตมจ
ำนวน
แลว
แตบร
ษทย
งสาม
ารถใ
ชประ
โยชน
ในสน
ทรพยเ
หลาน
นได
ณ ว
นท 3
1 ธน
วาคม
255
2 มจ
ำนวน
เงนร
วม 2
97.8 ล
านบา
ท
(255
1: 2
54.4 ล
านบา
ท)
70
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
10 หนสนทมภาระดอกเบย
หมายเหต
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
สวนทหมนเวยน
เงนเบกเกนบญช
(อตราดอกเบยเงนเบกเกนบญชขนตำ (MOR)
หกรอยละ 0.5 และรอยละ 1 ตอป) - มหลกประกน 7, 9 24,450 39,668
เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน
(อตราดอกเบยเงนกยมขนตำ (MLR) หกรอยละ 1.5)
- มหลกประกน 7 - 23,900
เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนทถงกำหนดชำระ
ภายในหนงป - มหลกประกน 7, 9 86,000 16,000
หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกำหนดชำระภายในหนงป 12,543 13,011
รวมสวนทหมนเวยน 122,993 92,579
สวนทไมหมนเวยน
เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน - มหลกประกน 7, 9 994,501 910,016
หนสนตามสญญาเชาการเงน 13,988 25,427
รวมสวนทไมหมนเวยน 1,008,489 935,443
รวม 1,131,482 1,028,022
หนสนทมภาระดอกเบยซงไมรวมหนสนตามสญญาเชาการเงนแยกแสดงตามระยะเวลาถงกำหนดการจายชำระ ณ วนท 31 ธนวาคม
2552 และ 2551 ไดดงน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
ถงกำหนดชำระภายในหนงป 110,450 79,568
ถงกำหนดชำระหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 942,501 904,988
ถงกำหนดชำระหลงจากหาป 52,000 5,028
รวม 1,104,951 989,584
WHERE INDUSTRIES GROW 71
เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน
รายละเอยดของเงนกยมระยะยาวกบสถาบนการเงนในประเทศบางแหง มดงน
วงเงนสนเชอ
สญญาเงนกยม ทไดรบอนมต อตราดอกเบย กำหนดการจายชำระคน
(ลานบาท) (รอยละตอป)
ฉบบท1 480 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 13 เมษายน 2556
(เพอจายคาทดนและคาพฒนาโครงการ หกรอยละ 0.5
เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร
(จงหวดนครราชสมา))
ฉบบท2 550 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 30 มถนายน 2557
(เพอจายคากอสรางโครงการผลตนำ หกรอยละ 1.5 สำหรบ
เพอการอตสาหกรรม 18 เดอนแรก และ
(จงหวดปทมธาน)) เงนกยมขนตำ (MLR)
หกรอยละ 1 สำหรบ
78 เดอนถดมา
ฉบบท3 400 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 17 มถนายน 2555
(เพอจายคาทดนและคาพฒนาโครงการ หกรอยละ 0.5
พรเมยม (จงหวดปทมธาน))
ฉบบท4 48 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 30 มถนายน 2557
(เพอจายคากอสรางโครงการผลตนำ หกรอยละ 1.5 จนถง
เพอการอตสาหกรรม วนท 21 กนยายน 2550
(จงหวดปทมธาน)) และเงนกยมขนตำ
(MLR) หกรอยละ 1
ตงแตวนท 22 กนยายน
2550 จนครบกำหนด
ฉบบท5 200 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 30 กนยายน 2558
(เพอจายคากอสรางโครงการระบบ หกรอยละ 1
บำบดนำเสย (จงหวดปทมธาน))
ฉบบท6 450 เงนกยมขนตำ (MLR) ภายในวนท 18 ธนวาคม 2561
(เพอจายคากอสรางโครงการ หกรอยละ 1.25
เดอะนวไพรเวซ (จงหวดปทมธาน))
72
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
ยอดคงเหลอของสญญาเงนกยมดงกลาวขางตน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มรายละเอยดดงน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
สญญาเงนกยมฉบบท 1 83,163 97,171
สญญาเงนกยมฉบบท 2 410,482 432,982
สญญาเงนกยมฉบบท 3 203,302 204,824
สญญาเงนกยมฉบบท 4 36,000 40,000
สญญาเงนกยมฉบบท 5 200,000 141,028
สญญาเงนกยมฉบบท 6 147,554 10,011
รวม 1,080,501 926,016
รายการเคลอนไหวของเงนกยมระยะยาวในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
ณ วนท 1 มกราคม 926,016 872,117
เพมขน 199,015 165,908
ลดลง (44,530) (112,009)
ณวนท31ธนวาคม 1,080,501 926,016
หนสนทมภาระดอกเบยสวนทมหลกประกนคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มสนทรพยเปนหลกประกนดงน
หมายเหต
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
ทดนทพฒนาเสรจแลวพรอมขายบางแปลง 103,025 196,413
ทดนระหวางการพฒนา และอาคารทพกอาศยและ
ศนยการคาระหวางการพฒนา รวมทงทดนสวนกลาง
เพอการสาธารณปโภคบางแปลง 1,671,085 1,144,684
รวม 7 1,774,110 1,341,097
ทดนบางแปลง รวมทงโครงการระบบผลตนำเพอการ
อตสาหกรรม ระบบบำบดนำเสย เครองจกรและอปกรณ
และศนยการคาระหวางกอสราง 9 794,036 349,538
รวมทงสน 2,568,146 1,690,635
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช เปนจำนวนเงนรวม 1,101.1 ลานบาท (2551: 1,257.1 ลานบาท)
WHERE INDUSTRIES GROW 73
หนสนตามสญญาเชาการเงน
หนสนตามสญญาเชาการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มรายละเอยดดงน
2552 2551
เงนตน ดอกเบย ยอดจายชำระ เงนตน ดอกเบย ยอดจายชำระ
(พนบาท) (พนบาท) (พนบาท) (พนบาท) (พนบาท) (พนบาท)
ถงกำหนดชำระภายในหนงป 12,543 1,552 14,095 13,011 1,613 14,624
ถงกำหนดชำระหลงจากหนงป
แตไมเกนหาป 13,988 1,686 15,674 25,427 3,106 28,533
รวม 26,531 3,238 29,769 38,438 4,719 43,157
บรษทไดทำสญญาเชาการเงนกบสถาบนการเงนในประเทศบางแหงเพอซอยานพาหนะ โดยมอตราดอกเบยระหวางรอยละ 3.0 ถง
รอยละ 5.5 ตอป ในป 2552 (2551: ระหวางรอยละ 2.8 ถงรอยละ 5 ตอป) และมกำหนดการจายชำระคนเปนรายเดอน ซงจะสนสดใน
เวลาแตกตางกน (งวดสดทายสนสดในเดอนธนวาคม 2555)
หนสนทมภาระดอกเบยทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 เปนสกลเงนบาท
11 เจาหนการคา
หมายเหต
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
กจการทเกยวของกน 4 2,632 2,581
กจการอน 105,531 21,790
รวม 108,163 24,371
เจาหนการคาทงหมดของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 เปนสกลเงนบาท
74
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
12 เงนรบลวงหนาคาเชาจากลกคา
บรษทมสญญาใหเชาทดนแกบรษทในประเทศแหงหนง (“ผเชา”) โดยมระยะเวลา 30 ป ซงจะสนสดในป 2580 ณ วนททำสญญาเชา
ดงกลาว ผเชาไดจายคาเชาลวงหนาใหกบบรษท เปนจำนวนเงน 186 ลานบาท และตามเงอนไขของสญญา ในกรณทผเชาใชสทธบอกเลก
สญญาฉบบน บรษทจะคนเงนรบลวงหนาดงกลาวใหแกผเชาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลอภายใน 15 วน นบจากวนทผเชาแจง
การบอกเลกสญญาเปนลายลกษณอกษรใหบรษททราบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมยอดเงนรบลวงหนาจากการใหเชาทดน
ดงกลาวคงเหลอเปนจำนวนเงน 166.8 ลานบาท (2551: 172.8 ลานบาท)
บรษทรบรเงนรบลวงหนาจากการใหเชาทดนดงกลาวเปนรายไดคาเชาในงบกำไรขาดทนตามอายของสญญาเชารายไดคาเชาดงกลาว
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 มจำนวนเงน 6 ลานบาท (2551: 6 ลานบาท)
13 หนสนหมนเวยนอน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
คาใชจายในการดำเนนงานคางจาย 27,433 49,131
เงนประกนผลงานคางจายผรบเหมา 29,366 18,227
โบนสคางจาย 18,845 19,851
เงนประกนคาสาธารณปโภคคางจายคนลกคา 15,752 13,881
เงนรบลวงหนาจากลกคา 1,901 423
อนๆ 10,041 10,866
รวม 103,338 112,379
WHERE INDUSTRIES GROW 75
14 ทนเรอนหน
มลคาหน 2552 2551
ตอหน จำนวนหน บาท จำนวนหน บาท
(บาท) (หลกพน)
ทนจดทะเบยน
ณ วนท 1 มกราคม
- หนสามญ 1 1,452,591 1,452,591 1,452,591 1,452,591
ณวนท31ธนวาคม
-หนสามญ 1 1,452,591 1,452,591 1,452,591 1,452,591
ทนทออกและชำระแลว
ณ วนท 1 มกราคม
- หนสามญ 1 1,126,822 1,126,822 1,126,822 1,126,822
ออกหนสามญเพมทน 1 - - - -
ณวนท31ธนวาคม
-หนสามญ 1 1,126,822 1,126,822 1,126,822 1,126,822
ใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทมเงอนไขการใชสทธดงน
อตราการใชสทธ : ใบสำคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธทจะซอหนสามญได 1 หน
ราคาการใชสทธ : 1 บาท ตอ 1 หนสามญ
ระยะเวลาการใชสทธ : ปท 1 - ไมสามารถใชสทธได
ปท 2 ถงปท 5 - ใชสทธตามใบสำคญแสดงสทธไดทงจำนวน
วนทใชสทธ : ในวนท 30 มนาคม วนท 30 มถนายน วนท 30 กนยายน และวนท 30 ธนวาคม
ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 ใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษททยงไมไดใชสทธ มจำนวน 325,769,120 หนวย (2551:
325,769,120 หนวย)
76
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
15 สวนเกนทนและสำรอง
สวนเกนมลคาหน
ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 มาตรา 51 ในกรณทบรษทเสนอขายหนสงกวามลคาหนท
จดทะเบยนไว บรษทตองนำเงนคาหนสวนเกนนตงเปนทนสำรอง (“สวนเกนมลคาหน”) สวนเกนมลคาหนนจะนำไปจายเปนเงนปนผลไมได
สำรองตามกฎหมาย
ตามบทบญญตแหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บรษทจะตองจดสรรสำรอง (“สำรองตามกฎหมาย”)
อยางนอยรอยละ 5 ของกำไรสทธประจำปหลงจากหกขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาสำรองดงกลาวมจำนวนไมนอยกวารอยละ 10
ของทนจดทะเบยน สำรองตามกฎหมายนจะนำไปจายเปนเงนปนผลไมได
บรษทจดสรรสำรองตามกฎหมายสำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 เปนจำนวนเงน 1.1 ลานบาท (2551: 3.9 ลานบาท)
16 ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงาน
ขอมลทางการเงนจำแนกตามสวนงานจะนำเสนอขอมลเกยวกบธรกจและขอมลเกยวกบภมศาสตรทบรษทดำเนนงานอย บรษทนำ
เสนอสวนงานภมศาสตรเปนรปแบบหลกในการรายงาน โดยพจารณาจากโครงสรางการบรหารและการรายงานทางการเงนภายในของ
บรษทเปนเกณฑในการกำหนดสวนงาน
ผลการดำเนนงาน สนทรพย และหนสนของแตละสวนงานถอตามรายงานทใชประโยชนโดยตรงในการดำเนนงานของแตละสวนงาน
และสามารถจำแนกใหกบสวนงานนนๆ ไดอยางเหมาะสม รายการทไมสามารถจำแนกตามสวนงานได ซงสวนใหญประกอบดวย รายไดท
เกยวกบดอกเบยและเงนปนผล และสนทรพยสวนกลาง หนสนสวนกลาง และคาตอบแทนผบรหาร
สวนงานภมศาสตร
ในการนำเสนอขอมลจำแนกตามสวนงานภมศาสตร รายไดของแตละสวนงานแบงตามลกษณะทางภมศาสตรของลกคา สนทรพย
ของแตละสวนงานจดประเภทตามลกษณะทางภมศาสตรทตงของสนทรพยนน
บรษทเสนอสวนงานทางภมศาสตรทสำคญ ดงน
สวนงานท 1 จงหวดปทมธาน
สวนงานท 2 จงหวดนครราชสมา
WHERE INDUSTRIES GROW 77
รายไดและผลการดำเนนงานจำแนกตามสวนงานภมศาสตรสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน
จงหวดปทมธาน จงหวดนครราชสมา รวม
2552 2551 2552 2551 2552 2551
(พนบาท)
รายไดจากการขายโครงการพฒนา
อสงหารมทรพย 52,146 162,531 3,891 23,466 56,037 185,997
รายไดจากการใหบรการ 445,346 484,681 5,425 5,685 450,771 490,366
รายไดคาเชา 16,937 16,026 174 210 17,111 16,236
รายไดอน 2,806 - - - 2,806 -
รายไดทสามารถจำแนก
ตามสวนงาน 517,235 663,238 9,490 29,361 526,725 692,599
รายไดทไมสามารถจำแนก
ตามสวนงาน - - - - 38,553 43,626
รวมรายได 517,235 663,238 9,490 29,361 565,278 736,225
ตนทนขายโครงการพฒนา
อสงหารมทรพย (15,450) (26,319) (2,503) (18,040) (17,953) (44,359)
ตนทนทางตรงในการใหบรการ (267,836) (277,873) (18,951) (8,064) (286,787) (285,937)
คาใชจายในการขาย (9,098) (18,633) (3,551) (1,447) (12,649) (20,080)
คาใชจายในการบรหาร (127,137) (132,443) (13,711) (15,048) (140,848) (147,491)
ขาดทนจากการดอยคา - (51,111) - - - (51,111)
รวมคาใชจายทสามารถจำแนก
ตามสวนงาน (419,521) (506,379) (38,716) (42,599) (458,237) (548,978)
คาตอบแทนผบรหารทไม
สามารถจำแนกตามสวนงาน - -- - (35,558) (47,274)
รวมคาใชจาย (419,521) (506,379) (38,716) (42,599) (493,795) (596,252)
กำไร(ขาดทน)กอนตนทนทางการเงน
และคาใชจายภาษเงนได 97,714 156,859 (29,226) (13,238) 71,483 139,973
ตนทนทางการเงน (31,275) (36,284) (4,530) (168) (35,805) (36,452)
คาใชจายภาษเงนได (13,294) (25,961) - - (13,294) (25,961)
กำไร(ขาดทน)สำหรบป 53,145 94,614 (33,756) (13,406) 22,384 77,560
78
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
ฐานะการเงนจำแนกตามสวนงานภมศาสตร ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 มดงน
จงหวดปทมธาน จงหวดนครราชสมา รวม
2552 2551 2552 2551 2552 2551
(พนบาท)
ลกหนการคา 42,557 44,976 551 395 43,108 45,371
ตนทนการพฒนาโครงการ
อสงหารมทรพย 1,027,204 933,062 758,381 756,953 1,785,585 1,690,015
ทดน อาคารและอปกรณ 1,316,373 1,059,240 345,499 469,912 1,661,872 1,529,152
สนทรพยทไมสามารถจำแนก
ตามสวนงาน - - - - 62,317 135,525
รวมสนทรพย 2,386,134 2,037,278 1,104,431 1,227,260 3,552,882 3,400,063
เงนกยมระยะสน
จากสถาบนการเงน - 23,900 - - - 23,900
เงนรบลวงหนาคาเชาจากลกคา 166,790 172,790 - - 166,790 172,790
ภาษเงนไดคางจาย 3,293 - - - 3,293 -
เงนกยมระยะยาวจาก
สถาบนการเงน 997,338 828,845 83,163 97,171 1,080,501 926,016
หนสนทไมสามารถจำแนก
ตามสวนงาน - - - - 262,483 214,856
รวมหนสน 1,167,421 1,025,535 83,163 97,171 1,513,067 1,337,562
รายจายฝายทน 229,828 256,759 17,623 67,543 247,451 324,302
คาเสอมราคา 97,249 88,948 17,471 3,745 114,720 92,693
WHERE INDUSTRIES GROW 79
17 ตนทนทางตรงในการใหบรการ
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
คาเสอมราคา 81,733 66,853
คาบรหารและคาดแลระบบผลตนำ 67,835 64,785
คาบรการการรกษาความปลอดภย 30,380 28,830
คาไฟฟา 23,024 19,462
คากำจดขยะ 20,502 19,359
คานำ 18,811 49,455
คาใชจายเกยวกบบคลากร 12,889 13,126
คาซอมและบำรงรกษา 8,286 9,250
อนๆ 23,327 14,817
รวม 286,787 285,937
18 คาใชจายในการขาย
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
คาใชจายเกยวกบบคลากร 3,825 3,867
คาใชจายในการขายทดน 3,565 7,237
คาใชจายในการสงเสรมการขาย 3,486 6,837
คาเสอมราคา 632 450
คาเดนทาง 469 462
อนๆ 672 1,227
รวม 12,649 20,080
80
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
19 คาใชจายในการบรหาร
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
คาใชจายเกยวกบบคลากร 31,067 28,782
คาเสอมราคา 32,355 25,390
คาทปรกษา 11,089 10,445
คารบรอง 9,387 9,393
คาเดนทาง 7,100 11,437
คาเชา 3,452 3,463
เงนบรจาค 3,342 5,155
คาซอมและบำรงรกษา 2,947 3,293
คาธรรมเนยมดำเนนการตางๆ 1,989 2,060
อนๆ 38,120 48,073
รวม 140,848 147,491
20 คาใชจายผลประโยชนตอบแทนพนกงาน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
ผบรหาร
เงนเดอน คาแรง 32,972 45,610
เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพ 1,464 1,417
อนๆ 1,122 247
35,558 47,274
พนกงานอน
เงนเดอน คาแรง 40,975 39,773
เงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพ 1,971 1,808
อนๆ 4,835 4,194
47,781 45,775
รวม 83,339 93,049
บรษทไดจดตงกองทนสำรองเลยงชพประเภทจายสมทบสำหรบพนกงานของบรษท การเขาเปนสมาชกกองทนฯ เปนไปตามความ
สมครใจของพนกงาน โดยพนกงานจายเงนสะสมเขากองทนฯ เปนรายเดอนในอตรารอยละ 5 และบรษทจายสมทบเขากองทนฯ เปน
รายเดอนในอตรารอยละ 6 ของเงนเดอนพนกงาน กองทนสำรองเลยงชพนไดจดทะเบยนกบกระทรวงการคลงเปนกองทนสำรองเลยงชพ
พนกงานทจดทะเบยนและบรหารกองทนโดยผจดการกองทนรบอนญาตแหงหนง
WHERE INDUSTRIES GROW 81
21 ตนทนทางการเงน
หมายเหต 2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
ดอกเบยจาย 60,898 63,510
สวนทบนทกเปนตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย 7 (16,358) (21,699)
สวนทบนทกเปนตนทนทดน อาคารและอปกรณ 9 (8,735) (5,359)
สทธ 35,805 36,452
22 ภาษเงนได
พระราชกฤษฎกาออกตามความในประมวลรษฎากรวาดวยการลดอตรารษฎากร ฉบบท 387 พ.ศ. 2544 ลงวนท 5 กนยายน 2544
ใหสทธทางภาษแกบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยหลงวนท 6 กนยายน 2544 โดยลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจาก
อตรารอยละ 30 เปนรอยละ 25 สำหรบกำไรสทธทางภาษเฉพาะสวนทไมเกน 300 ลานบาท เปนเวลา 5 รอบระยะเวลาบญชตอเนองกน
นบแตรอบระยะเวลาบญชแรกทเรมในหรอหลงวนทพระราชกฤษฎกานใชบงคบ และยงไดรบสทธในการลดภาษเงนไดนตบคคลแหง
พระราชกฤษฎกาตามความในประมวลรษฎากร ฉบบท 475 แตไมเกนรอบระยะเวลาบญช 2553 ทสนสดในหรอหลงวนท 31 ธนวาคม
2553 เนองจากบรษทไดจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอวนท 18 พฤษภาคม 2547 ซงเปนวนภายหลงจากวนทพระราช
กฤษฎกานมผลใชบงคบ และไดปฏบตตามหลกเกณฑ วธการ และเงอนไขทระบไวครบถวนแลว ดงนนบรษทจงคำนวณภาษเงนได
นตบคคลสำหรบกำไรทางภาษสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 ในอตรารอยละ 25
23 กำไรตอหน
กำไรตอหนขนพนฐาน
กำไรตอหนขนพนฐานสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 คำนวณจากกำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของ
บรษทและจำนวนหนสามญทออกจำหนายแลวในระหวางป ซงแสดงการคำนวณไดดงน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
กำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของบรษท(งบกำไรขาดทน) 22,384 77,560
จำนวนหนสามญทออก ณ วนท 1 มกราคม 1,126,822 1,126,822
ผลกระทบจากหนสามญทออกในระหวางป - -
จำนวนหนสามญตามวธถวเฉลยถวงนำหนกในระหวางป(ขนพนฐาน) 1,126,822 1,126,822
กำไรตอหน(ขนพนฐาน)(บาท) 0.02 0.07
82
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
กำไรตอหนปรบลด
กำไรตอหนปรบลดสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 คำนวณจากกำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของ
บรษทและจำนวนหนสามญทออกจำหนายแลวในระหวางปตามวธถวเฉลยถวงนำหนก หลงจากทไดปรบปรงผลกระทบของหนปรบลด ซง
แสดงการคำนวณไดดงน
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
กำไรสำหรบปทเปนสวนของผถอหนของบรษท(งบกำไรขาดทน) 22,384 77,560
จำนวนหนสามญตามวธถวเฉลยถวงนำหนกในระหวางป (ขนพนฐาน) 1,126,822 1,126,822
ผลกระทบจากการแปลงใบสำคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ 77,090 149,678
จำนวนหนสามญตามวธถวเฉลยถวงนำหนกในระหวางป(ปรบลด) 1,203,912 1,276,500
กำไรตอหน(ปรบลด)(บาท) 0.02 0.06
24 สทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทน
ตามพระราชบญญตสงเสรมการลงทน พ.ศ. 2520 บรษทไดรบสทธประโยชนจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน สำหรบกจการ
พฒนาโครงการอสงหารมทรพยและนคมอตสาหกรรม (จงหวดนครราชสมา) การผลตนำเพอใชในนคมอตสาหกรรม (จงหวดปทมธาน)
และกจการบรการบำบดนำเสย (ปทมธาน) ซงสทธประโยชนทไดรบโดยสงเขปมดงน
(ก) ไดรบยกเวนการเสยภาษอากรขาเขาทตองจายชำระสำหรบเครองจกรทไดรบอนมตจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน
(ข) ไดรบยกเวนการเสยภาษเงนไดนตบคคลสำหรบกำไรสทธทไดรบจากการประกอบกจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทนตาม
ระยะเวลาและเงอนไขทระบไวในแตละบตรสงเสรมการลงทน
(ค) ไดรบอนญาตใหหกคาขนสง คาไฟฟา และคานำประปาเปน 2 เทา ของคาใชจายดงกลาว เปนระยะเวลา 5 ป นบแตวนทเรมม
รายไดจากการประกอบกจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทน
(ง) ไดรบอนญาตใหหกตนทนในการตดตง หรอกอสรางสนทรพยทจำเปนในการผลตในอตรารอยละ 25 ของตนทนดงกลาว นอก
เหนอจากการหกคาเสอมราคาตามปกต และ
(จ) ไดรบยกเวนไมตองนำเงนปนผลจากกจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทนซงไดรบยกเวนภาษเงนได นตบคคลไปรวมคำนวณเปน
รายไดเพอการเสยภาษเงนไดนตบคคลตลอดระยะเวลาทบรษทไดรบการสงเสรมการลงทน
ในฐานะทเปนบรษททไดรบการสงเสรมการลงทน บรษทตองปฏบตตามเงอนไขและขอกำหนดตางๆ ตามทระบไวในแตละบตรสงเสรม
การลงทน
รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย และรายไดจากการใหบรการของบรษทจำแนกตามกจกรรมทไดรบการสงเสรมการ
ลงทนและกจกรรมทไมไดรบการสงเสรมการลงทนสำหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 ไดดงน
WHERE INDUSTRIES GROW 83
2552 2551
(พนบาท) (พนบาท)
รายไดจากการขายโครงการพฒนาอสงหารมทรพย
- กจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทน 3,891 23,466
- กจกรรมทไมไดรบการสงเสรมการลงทน 52,146 162,531
รวม 56,037 185,997
รายไดจากการใหบรการ
- กจกรรมทไดรบการสงเสรมการลงทน 252,008 269,128
- กจกรรมทไมไดรบการสงเสรมการลงทน 198,763 221,238
รวม 450,771 490,366
รวมทงสน 506,808 676,363
25 เงนปนผล
ในการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 21 เมษายน 2552 ผถอหนของบรษทไดอนมตการจดสรรกำไรจากกำไร
สำหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2551 เปนเงนปนผล ในอตราหนละ 0.04 บาท สำหรบหนสามญจำนวน 1,126,821,820 หน เปนจำนวน
เงนรวม 45.07 ลานบาท เงนปนผลดงกลาวไดจายใหกบผถอหนของบรษทแลวในเดอนพฤษภาคม 2552
ในการประชมสามญประจำปของผถอหนของบรษทเมอวนท 25 เมษายน 2551 ผถอหนของบรษทไดอนมตการจดสรรกำไรจากกำไร
สำหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2550 เปนเงนปนผล ในอตราหนละ 0.05 บาท สำหรบหนสามญจำนวน 1,126,821,820 หน เปนจำนวน
เงนรวม 56.34 ลานบาท เงนปนผลดงกลาวไดจายใหกบผถอหนของบรษทแลวในเดอนพฤษภาคม 2551
26 เครองมอทางการเงน
นโยบายการจดการความเสยงทางดานการเงน
บรษทมความเสยงจากการดำเนนธรกจตามปกตจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด และจากการไมปฏบตตามขอกำหนด
ตามสญญาของคสญญา บรษทไมมการถอ หรอออกเครองมอทางการเงนทเปนตราสารอนพนธเพอการเกงกำไรหรอการคา และธรกรรม
หลกทงหมดอยในประเทศไทย
ความเสยงดานอตราดอกเบย
ความเสยงดานอตราดอกเบย หมายถง ความเสยงทเกดจากการเปลยนแปลงในอนาคตของอตราดอกเบยในตลาด ซงมผลกระทบตอ
การดำเนนงานและกระแสเงนสดของบรษท บรษทมความเสยงดานอตราดอกเบยทเกดจากอตราทไมคงทของเงนเบกเกนบญชและเงนกยม
อนเนองมาจากการเปลยนแปลงของอตราดอกเบยในตลาด ผบรหารเชอวา บรษทมความเสยงตำทเกยวกบอตราดอกเบย เนองจากเงน
เบกเกนบญชและเงนกยมทไดรบมดอกเบยในอตราตลาด
84
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
ความเสยงทางดานสนเชอ
ความเสยงทางดานสนเชอ หมายถง ความเสยงทเกดจากผลขาดทนทางการเงนทอาจเกดขนจากการทลกคา หรอคสญญาไมสามารถ
ชำระหนทางการเงนและหนสนตามสญญาใหกบบรษทเมอถงกำหนด
ผบรหารไดกำหนดนโยบายทางดานสนเชอทเหมาะสม และมการควบคมความเสยงทางดานสนเชอทอาจเกดขนโดยสมำเสมอ และใน
กรณทมลกหนทคาดวาจะเกบเงนไมได บรษทจะมการตงคาเผอหนสงสยจะสญ
ความเสยงดานสภาพคลอง
บรษทควบคมความเสยงดานสภาพคลองและรกษาระดบของเงนสด และรายการเทยบเทาเงนสด ซงผบรหารพจารณาวาเพยงพอตอ
การใชในการดำเนนงาน และเพยงพอตอการลดผลกระทบของความผนผวนของกระแสเงนสด
การกำหนดมลคายตธรรม
นโยบายการบญชและการเปดเผยของบรษท กำหนดใหมการกำหนดมลคายตธรรมทงสนทรพยและหนสนทางการเงนและไมใช
ทางการเงน มลคายตธรรม หมายถง จำนวนเงนทผซอและผขายตกลงแลกเปลยนสนทรพยหรอชำระหนสนกน ในขณะททงสองฝายม
ความร และเตมใจในการแลกเปลยนกน และสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผ ท ไมมความเก ยวของกน
วตถประสงคของการวดมลคาและ/หรอการเปดเผยมลคายตธรรมถกกำหนดโดยวธตอไปน ขอมลเพมเตมเกยวกบสมมตฐานในการกำหนด
มลคายตธรรมถกเปดเผยในหมายเหตทเกยวของกบสนทรพยและหนสนนนๆ
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหนการคา เจาหนการคา และเงนกยมระยะสนมราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรม
เนองจากเครองมอทางการเงนเหลานจะถงกำหนดในระยะเวลาสน
เงนกยมระยะยาวมราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรม เนองจากเงนกยมนมอตราดอกเบยลอยตว
หนสนตามสญญาเชาการเงนมราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรมทประมาณจากอตราดอกเบยปจจบน ในตลาดสำหรบ
สญญาเชาการเงนซงมเงอนไขและวนครบกำหนดทคลายคลงกน
27 คดฟองรอง
เมอวนท 16 ตลาคม 2550 อดตพนกงานของบรษท (โจทก) ไดยนฟองบรษทเปนจำเลยในคดแรงงาน สำหรบการเรยกรองคาเสยหาย
เนองจากการเลกจางงานทไมยตธรรม เปนจำนวนเงน 3.8 ลานบาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 15 ตอป นบจากวนบอกเลกจางงาน
จนกวาจะจายชำระและรวมเงนเพม ตอมาเมอวนท 23 พฤษภาคม 2551 ศาลแรงงานกลางไดมคำพพากษาใหบรษทชำระคาเสยหาย
เนองจากการเลกจางงานทไมยตธรรมน เปนจำนวนเงน 0.9 ลานบาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 7.5 ตอป นบจากวนฟองจนกวาจะ
จายชำระแกโจทก บรษทไดยนอทธรณตอศาลฎกาภายหลงเมอวนท 23 มถนายน 2551 และผลทสดของคดดงกลาวยงไมสามารถสรปได
ในขณะน อยางไรกตาม บรษทไดตงสำรองคาความเสยหายนเพม เปนจำนวนเงน 0.07 ลานบาท ในงบกำไรขาดทนสำหรบปสนสดวนท
31 ธนวาคม 2552 (2551: 1 ลานบาท)
WHERE INDUSTRIES GROW 85
28 ภาระผกพนกบบคคลหรอกจการทไมเกยวของกน
(ก) ภาระผกพนสำหรบรายจายฝายทน
2552 2551
(ลานบาท) (ลานบาท)
สญญาทยงไมไดรบร (สวนใหญเปนการพฒนาโครงการ อสงหารมทรพย
สญญาคากอสรางระบบบำบดนำเสยและระบบผลตนำเพอการอตสาหกรรม) 411.8 658.2
รายการทไดรบการอนมตแตยงไมไดทำสญญา
(คากอสรางโครงการผลตนำเพอการอตสาหกรรม) 340.3 343.7
รวม 752.1 1,001.9
(ข) ภาระผกพนตามสญญาเชาดำเนนงานทไมสามารถยกเลกได
2552 2551
(ลานบาท) (ลานบาท)
ภายในระยะเวลาหนงป 3.0 3.6
ภายหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 1.2 3.7
ภายหลงจากหาป 6.0 6.3
รวม 10.2 13.6
บรษทมสญญาเชาอปกรณสำนกงานและพนทสำนกงานหลายฉบบ โดยมระยะเวลา 3 ป และสญญาเชาทดนแปลงหนง โดยมระยะ
เวลา 30 ป ซงจะสนสดในระหวางป 2553 และ 2579 ตามลำดบ
(ค) ในป 2550 บรษทมสญญาจางบรหารจดการเดนระบบและบำรงรกษาระบบผลตนำเพอการอตสาหกรรมฉบบหนงกบบรษทใน
ประเทศแหงหนง ภายใตเงอนไขของสญญา บรษทในประเทศดงกลาวตกลงทจะบรหารจดการเดนระบบและบำรงรกษาระบบ
ผลตนำใหแกบรษท ในการน บรษทมภาระผกพนทจะตองจายคาบรหารและคาบรการใหกบบรษทในประเทศดงกลาวตามอตรา
ทตกลงกน โดยคำนวณจากปรมาณนำทผลตได สญญาฉบบนมผลบงคบใชเปนระยะเวลา 5 ป และสามารถตออายไดอกคราว
ละ 5 ป ตามเงอนไขทระบไวในสญญา
(ง) ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมภาระผกพนภายใตสญญาบรการหลายฉบบกบบรษทในประเทศบางแหงเปนจำนวนเงนรวม
37.7 ลานบาท (2551: 11.5 ลานบาท)
86
บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)
รายงานประจำป 2552
29 สญญาเชาดำเนนงานซงบรษทเปนผใหเชา
บรษทมสญญาใหเชาทดนฉบบหนงแกบรษทในประเทศแหงหนง โดยมระยะเวลา 30 ป ซงจะสนสดในป 2580 คาเชาขนตำภายใต
สญญาเชาทดน ซงจะไดรบในอนาคตมรายละเอยดดงน
2552 2551
(ลานบาท) (ลานบาท)
ภายในระยะเวลาหนงป 4.8 4.7
ภายหลงจากหนงป แตไมเกนหาป 21.3 20.4
ภายหลงจากหาป 188.3 194.0
รวม 214.4 219.1
30 มาตรฐานการบญชทยงไมไดใช
บรษทยงไมไดใชมาตรฐานการบญชทออกและปรบปรงใหมดงตอไปน ณ วนทรายงาน เนองจากยงไมมผลบงคบใช มาตรฐานการ
บญชทออกและปรบปรงใหมดงตอไปน กำหนดใหถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม ในป
ดงตอไปน
มาตรฐานการบญช เรอง ปทมผลบงคบใช
มาตรฐานการบญช ฉบบท 20 การบญชสำหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและ 2555
การเปดเผยขอมลเกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล
มาตรฐานการบญช ฉบบท 24 (ปรบปรง 2550) การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการ
ทเกยวของกน (ฉบบ 47 เดม) 2554
มาตรฐานการบญช ฉบบท 40 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 2554
ขณะนผบรหารกำลงพจารณาถงผลกระทบทอาจเกดขนจากการใชมาตรฐานการบญชทออกและปรบปรงใหมดงกลาวตองบการเงน
ของบรษท
31 การบรหารจดการสวนทน
นโยบายของคณะกรรมการ คอ การดำรงฐานเงนทนทแขงแกรงเพอรกษาความเชอมนของผลงทน เจาหน และตลาด และเพอการ
ดำเนนงานทางธรกจอยางตอเนองในอนาคต คณะกรรมการเฝาตดตามผลตอบแทนจากเงนลงทน ซงบรษทกำหนดวาเปนผลของกจกรรม
การดำเนนงานหารดวยสวนของผถอหนทงหมด และระดบการจายเงนปนผลใหแกผถอหนสามญ
WHERE INDUSTRIES GROW 87
32 การจดประเภทรายการใหม
รายการบางรายการในงบกำไรขาดทนสำหรบป 2551 ไดจดประเภทใหมใหสอดคลองกบการแสดงรายการในงบการเงนสำหรบ
ป 2552 ดงน
2551
กอนการจดประเภทใหม การจดประเภทใหม หลงการจดประเภทใหม
(พนบาท) (พนบาท) (พนบาท)
งบกำไรขาดทน
คาใชจายในการขาย - 20,080 20,080
คาใชจายในการบรหาร - 147,491 147,491
คาตอบแทนผบรหาร - 47,274 47,274
ตนทนทางการเงน - 36,452 36,452
คาใชจายในการขายและบรหาร 199,224 (199,224) -
คาตอบแทนกรรมการ 16,850 (16,850) -
ดอกเบยจาย 35,223 (35,223) -
-
การจดประเภทรายการใหมนเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา เรอง กำหนดรายการ
ยอทตองมในงบการเงน พ.ศ. 2552 ลงวนท 30 มกราคม 2552
อำเภอสงเนน
(สำนกงานชวคราว)
ถนนมตรภาพ
ไปตำบลนากลาง
ไปมหาวทยาลยสรนาร
ถนนปกธงชย บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)นครราชสมา
อนสาวรยทาวสรนาร
ทปโก แอชพอลท
ซเกท
เนสทเล
หางแอบบลมส
กรงเทพฯ
หยน หวอ หยน
อยธยา/สระบรถนนพหลโยธน
สำนกงานจงหวดนครราชสมา
ทอย เลขท 999/1 หม 1 ถนนมตรภาพ (กม.231)
ตำบลนากลาง อำเภอสงเนน
จงหวดนครราชสมา 30380
โทร. 66(0) 4400 0111-5, 66(0) 4400 0999
แฟกซ 66(0) 4429 1723
Designed by Virgo Art Guild Tel. 0 2196 1062-5
สำนกงานใหญ
ทอย เลขท 999 หม 13 ถนนพหลโยธน
ตำบลคลองหนง อำเภอคลองหลวง
จงหวดปทมธาน 12120
โทร. 66(0) 2529 0031-5,
66(0) 2529 0131-5
แฟกซ 66(0) 2529 2176
อำเภอสงเนน
(สำนกงานชวคราว)
ถนนมตรภาพ
ไปตำบลนากลาง
ไปมหาวทยาลยสรนาร
ถนนปกธงชย บรษท นวนคร จำกด (มหาชน)นครราชสมา
อนสาวรยทาวสรนาร
ทปโก แอชพอลท
ซเกท
เนสทเล
หางแอบบลมสกรงเทพฯ
หยน หวอ หยน
อยธยา/สระบรถนนพหลโยธน
คณอโนชา ศศประภา ผอำนวยการฝายนกลงทนสมพนธ
โทร. 0 2667 4700 ตอ 4774, 4116 E-mail [email protected] [email protected]