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HOMOGENEAS FISICAS
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METODOLOGA PARA LAELABORACION DE AVALUOS
MASIVOS
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TEORIA DE RENTAS
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TEORIA DE LAS RENTAS
RENTAS RURALES RENTAS URBANAS RENTA ABSOLUTA
RENTA DIFERENCIAL I
RENTA ABSOLUTA
RENTA DIFERENCIAL I
RENTA MONOPOLIO
RENTA VIVIENDA
RENTA DE COMERCIO
RENTA DE INDUSTRIA
RENTA MONOPOLIOINDUSTRIAL
RENTA DE SEGREGACION
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LAS RENTAS COMO VARIABLES EN LA
DETERMINACION DE AVALUOS RURALES
VARIABLE RENTAFertilidad o Capacidad Productiva Diferencial I
Normatividad o Destinacin Economica Diferencial II
Disponibilidad de Agua Diferencial II
Uso Monopolio
Cercania al Perimetro Urbano Anticipacin
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RENTAS VARIABLES
URBANAS
RENTA ABSOLUTA
RENTA DIFERENCIAL I
Permetro urbano
Topografa
Vas
Servicios Destinacin econmica o Norma
RENTA VIVIENDA RENTA DE COMERCIO RENTA DE INDUSTRIA
RENTA MONOPOLIOINDUSTRIAL RENTA DE SEGREGACION
de uso
Uso o destino econmico
Tipologa de construccin
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DESTINACION ECONOMICA
CLASE DESUELO
1. Rural Protegido
2. Rural Noprotegido
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DESTINACION ECONOMICA
DESTINACIN DE USO
01. Corredores viales.02. Areas para la produccin sostenible de alta capacidad.03. Areas para la produccin sostenible de alta fragilidad.
04. Areas para la produccin sostenible de manejo especial.05. Parque Minero Industrial del Mochuelo.06. Zona de Reserva vial.07. Zona de Reserva para Redes Matrices de Servicios Pblicos.08. Zona de Reserva para Equipamientos Colectivos.09. Parque Nacional Natural.10. Reservas Forestales Nacionales.11. Areas de Manejo Especial Nacional.12. Santuario Distrital de Fauna y Flora.13. Reserva Forestal Distrital.14. Parque ecolgico Distrital.
15. Ronda Hidrulica de Ro Bogot.16. Zona de Manejo y Preservacin del Ro Bogot.17. Zonas reservadas para el manejo y disposicin final de residuos slidos.1818. Centros poblados rurales
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CAPACIDAD PRODUCTIVA
RELIEVE
A H T
UNIDADES CAPACIDADRELIEVERELIEVE
A H TA H T
UNIDADESUNIDADES CAPACIDADCAPACIDAD
FORMAS
DE
RELIEVE
PENDIENTE
CLIMATICAS PRODUCTIVA (VP)
PISOS
TERMICOS
ZONAS
DE
VIDA
COND. AGRONOMICAS
COND. CLIMATICAS
% PENDIENTE
FORMAS
DE
RELIEVE
FORMAS
DE
RELIEVE
PENDIENTEPENDIENTE
CLIMATICASCLIMATICAS PRODUCTIVA (VP)PRODUCTIVA (VP)
PISOS
TERMICOS
PISOS
TERMICOS
ZONAS
DE
VIDA
ZONAS
DE
VIDA
COND. AGRONOMICAS
COND. CLIMATICAS
% PENDIENTE
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I. Unidad Climtica
CODIGO SIMBOLO UNIDAD CLIMATICA
01 Cd Clido desrtico02 Cm Clido muy seco
03 Cs Clido seco04 Ch Clido hmedo05 Cp Clido muy hmedo
11 Ms Medio seco
I*.Climas TransicionalesCODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA
Cd Cm Cs Ch Cp Ms Mh Mu Fs Fh Fp Mfh Mfp Efp
Cd 01 51 52 53 54 61 62 63Cm 51 02 55 56 57 64 65 66
Cs 52 55 03 58 59 67 68 69
Ch 53 56 58 04 60 70 71 72
MATRIZ DE CODIFICACION CLIMAS TRANSICIONALES
12 Mh Medio hmedo13 Mu Medio muy hmedo
21 Fs Fro seco
22 Fh Fro hmedo23 Fp Fro superhmedo
31 Mfh Muy fro Hmedo(pramo bajo)
32 Mfp Muy fro pluvial(pramo bajo)
41 Efp Extremadamente fro
p 54 57 59 60 05 73 74 75
Ms 61 64 67 70 73 11 76 77 79 80 81
Mh 62 65 68 71 74 76 12 78 82 83 84
Mu 63 66 69 72 75 77 78 13 85 86 87
Fs 79 82 85 21 88 89 90 91
Fh 80 83 86 88 22 92 93 94Fp 81 84 87 89 92 23 95 96
Mfh 90 93 95 31 97 98
Mfp 91 94 96 97 32 99
Efp 98 99 41
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CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA
II. Relieve III. Remocin en masaCD FORMAS
SIMPLESGRADIENTE
SIMBOLO
1 Plano o casiplano
0 - 3 a
2 Ligeramenteinclinada
3 - 7 b
TIPO DEAFECTAC
IN
LETRA
CDIGO
Ninguna 0
3 Moderadamente inclinada 7 - 12 c
4 Fuertementeinclinada
12 - 25 d
5 Ligeramenteinclinada 25 - 50 e
6 Escarpada 50 - 75 f
7 Muy
escarpada
> 75 g
Severa z 1
Moderada y 2
Ligera x 3
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CODIFICACION CAPACIDAD PRODUCTIVA
V. Valor PotencialCD APRECIACIN RANGOS(VP)
SOBRE 100PTOS.
92 Excelente 85 100
80 Muy bueno 77 8473 Buena 70 7667 Moderadamente buena 64 6961 Moderadamente buena 59 63
a mediana
IV. Limitantes EspecficosLIMITANTE SIMBOLO CDIGONinguna 0Por fragmentosgruesos en elperfil de suelo q 1Por pedregosidad p 2Por rocosidad r 3Por erosin 2 4Moderada
55 Mediana 53 5849 Mediana a regular 47 5244 Regular 41 46
38 Regular a mala 35 4030 Mala 27 34
23 Mala a muy mala 19 2617 Muy mala
11 186 Improductiva 0 - 11
Por inundaciones i 6y/o encharcamientoPor mal drenaje h 7Por salinidad y/o n 8sodicidad
Por profundidad s 9efectiva
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CODIFICACION DISPONOBILIDAD DE
AGUASAcceso al agua
CODIGO ACCESO
1 Sin acceso a aguas2 Acceso a aguas corrientes o
estancadas no permanentes
3 Acceso a aguas corrientes oestancadas permanentesAprovechamiento
CODIGO APROVECHAMIENTO1 Sin aprovechamiento2 Deficiente
3 Regular4 Eficiente
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Codificacin Ubicacin Respecto Al CentroDe Consumo Clase de va
1. Sin vas2. Caminos de Herradura3. Carreteables no permanentes4. Carreteables permanentes
Influencia de las vas
1. Sin Influencia2. Influencia Local3. Influencia Zonal4. Influencia Municipal
5. Vehiculares sin pavimentar6. Vehiculares pavimentadas
Estado de las vas1. Sin2. Malo3. Regular4. Bueno5. Excelente
.
Distancia desde el predio alCentro de Consumo
1. Muy larga distancia2. Larga distancia
3. Mediana distancia4. Corta distancia5. Muy corta distancia
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Codificacin Usos Del Suelo
Usos del Suelo01. Centros poblacionales
02. Recreacin activa03. Recreacin pasiva04. Ecoturismo
0 . A rcola
06.Pecuario07.Agroforestal08. Forestal protector09. Forestal protector-productor
10. Forestal productor11. Agroindustrial12. Industrial
13. Industrial minero
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EJEMPLO DE CODIFICACION
ZONA : 20222330302232235 INTERPRETACION:COD VARIABLE EXPLICACION
2 Clase De suelo Rural no protegido02 Destinacin de uso Areas para la produccin
sostenible de alta capacidad22 Unidad climtica Fro Hmedo3 Relieve C, Moderadamente inclinado3 Remocin en masa Ligera
0 m tantes spec cos nguno30 Valor potencial 30 puntos, Apreciacin
mala2 Acceso al agua Acceso a aguas corrientes o
estancadas nopermanentes2 Aprovechamiento de agua Deficiente
3 Clase de va Carreteable no permanente2 Estado de las vas Malo2 Influencia de la va Local3 Distancia al centro de consumo Mediana distancia, de 10,1 a 20Km
5 Uso Agrcola
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Espacio Geogrfico con caractersticas fsicas similaresen cuanto a:
ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA
Destinacin econmica Topografa
Servicios pblicos
Vas Usos y tipologa de la construccin
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Espacio Geogrfico con caractersticas fsicas similaresen cuanto a:
ZONA HOMOGENEA FISICA URBANA
Destinacin econmica Topografa
Servicios pblicos
Vas Usos y tipologa de la construccin
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TRATAMIENTOS URBANISTICOSTRATAMIENTOS URBANISTICOS
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ADECUACION AL SUELO URBANOADECUACION AL SUELO URBANO
TOPOGRAFIATOPOGRAFIA
IV. TOPOGRAFA
1. Plana: de 0 a menos del 7 %.
2. Inclinada: de 7 a menos del
14 %
3. Empinada: de 14% mas
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ADECUACION AL SUELO URBANOADECUACION AL SUELO URBANO
SERVICIOS PUBLICOSSERVICIOS PUBLICOS
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ADECUACION AL SUELO URBANO
VIAS
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DESTINO ECONOMICOUSOS
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TIPOLOGIA DE USOTIPOLOGIA DE USO
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Estructura ZHF
Clase
de
suelo
Topogr
afa
Actividad
econmic
a de los
inmueble
s
Tipo
segn
actividadVas
Area de
actividad Tratamiento Servicios
Urban
o no
protegi
do Plana
Vehicul
ares
pavime
ntada
Regular
estado
Vial
zonal o
Interm
edia Comercial
Zonal(Comerci
al
Aglomera
do no
especiali
zado)
Residencial
General Actualizacin
Bsicos
incompletos
solo
acueducto
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ZHF6212115153115
6222215153115
6212115153115
6412415153115
6412415154223
6412415154123
6412415154123
ZGE