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UNIANDINOS BIEN DE INTERES CULTURAL
Calle 92 No. 16-11, Bogotá D.C.
Sector normativo 3, subsector de usos II, subsector de edificabilidad B de la UPZ 88-97 El Refugio - Chicó Lago, Bogotá D.C.
ESTUDIO DE VALORACIÓN PARA LA FORMULACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA PLAZA CHICO
Presentado a:
SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACION
Dirección de Patrimonio y Renovación Urbana
Presentado por:
CONCRETA GESTIÓN URBANA S.A.S.
Arq. Juan Carlos Bohórquez
Econ. Nidia Acero Torres
Equipo de trabajo: Arq. Diana Sandoval
Bogotá D.C., abril de 2018
2 Contenido 1. PRESENTACIÓN .............................................................................................................................. 3
2. ESTUDIO DEL CONTEXTO HISTÓRICO ........................................................................................ 4
2.1 Barrio El Chicó............................................................................................................................ 4
2.2 Norma Original Urbanización El Chicó ...................................................................................... 9
2.2.1 Decreto 39 de 1954 ............................................................................................................ 9
2.2.2 Decreto 13 de 1957 ............................................................................................................ 9
2.2.3 Decreto 957 de 1957 ........................................................................................................ 10
2.2.4 Decreto 849 de 1959 ........................................................................................................ 11
2.2.5 Decreto 603 de 1962 ........................................................................................................ 11
2.2.6 UPZ No 88/97 El Refugio y Chicó Lago ........................................................................... 13
2.2.7 Plan Parcial de Renovación Urbana Plaza Chicó ............................................................ 15
3. Bien de Interés Cultural Casa Sede Uniandinos............................................................................. 23
3.1.1 Licencias solicitadas sobre el inmueble ........................................................................... 26
3.1.2 Perfiles Urbanos, Fachada y Edificación .......................................................................... 29
3.1.3 Ejes viales ......................................................................................................................... 29
3.1.4 Período histórico ............................................................................................................... 30
3.1.5 Estado de conservación.................................................................................................... 37
3.1.6 Valores arquitectónicos..................................................................................................... 37
3.2 CONCLUSIONES Y VALORES IDENTIFICADOS ................................................................. 38
4. Bibliografía ....................................................................................................................................... 41
1. PRESENTACIÓN
Este documento contiene el estudio de valoración del bien inmueble de Uniandinos en Bogotá, cuya
dirección es Calle 92 No. 16-11, y hace parte del Sector normativo 3, subsector de usos II y subsector
de edificabilidad B de la UPZ 88-97 El Refugio - Chicó Lago. Este proyecto surge a partir de una
iniciativa privada liderada por Uniandinos y el sector privado para desarrollar el Plan Parcial de
Renovación Urbana Plaza Chico el cual está localizado al norte con Av. Calle 92, al sur con Calle 90,
al oriente con Av. Carrera 15 y al occidente con Carrera 17.
El estudio de valoración parte del análisis del contexto histórico de la urbanización del Chicó sobre la
cual se ubica el inmueble patrimonial de la Sede Nacional de Uniandinos Calle 92 No. 16-11.
Inicialmente se describirá como se desarrolló el urbanismo de la zona, hasta llegar a la actualidad del
sector y hacer referencia a los cambios que se plantean con el desarrollo inmobiliario de algunos
predios y la propuesta del Plan Parcial de Renovación Urbana “Plaza Chico”.
Posteriormente se analizará el predio del inmueble patrimonial de Uniandinos, describiendo el valor
arquitectónico, simbólico y cultural del mismo y como se dará la relación del mismo con el contexto y
los nuevos edificios propuestos y el espacio público que se recuperará. Se destacan en este análisis
las consideraciones urbanísticas y de espacio público de las vías circundantes las cuales son de gran
importancia y reconocimiento para la ciudad. A partir del análisis descrito se identificaran los valores
estéticos y simbólicos del inmueble a nivel urbano y predial, así como los valores sociales sobre los
cuales se definirán los criterios de intervención que se adoptan para el planteamiento del nuevo
edificio de la Sede de Uniandinos y los desarrollos inmobiliarios del Plan Parcial Plaza Chico.
El área de influencia del polígono que conforma el Plan Parcial Plaza Chicó está delimitada, así: al
norte con Calle 94, al sur con Calle 85, al oriente con Av. Carrera 11 y al occidente con la Diagonal 92
y la Av. Carrera 20, como se observa en la siguiente imagen.
Figura 1. Unidad de Trabajo para el estudio de valoración
Fuente: Elaboración Propia sobre base cartográfica Mapas Bogotá.
2. ESTUDIO DEL CONTEXTO HISTÓRICO
2.1 Barrio El Chicó
De acuerdo al mapa de Haciendas de Chapinero del Departamento Administrativo de Planeación Distrital en 1800 había una serie de haciendas dentro de las cuales se encontraba la Hacienda Chicó. Según el mapa de 1850 del DAPD, la Hacienda Chicó se subdividió en el Chicó Manrique y el Chicó Saiz como se observa en las imágenes a continuación.
Figura 2. Haciendas Chapinero 1800
Fuente: DAPD, Universidad Nacional Cartografías de Bogotá
Figura 3. Haciendas Chapinero 1850
Fuente: DAPD, Universidad Nacional Cartografías de Bogotá.
La zona del Chicó se desarrolló a finales de los años 50 (1957) y en la Década de los 60, como se observa en el siguiente plano del DAPD donde se muestra el desarrollo urbano de la ciudad por décadas.
Figura 4. Desarrollo por Décadas de las Haciendas Chapinero 1910-1970
Fuente: DAPD, Universidad Nacional Cartografías de Bogotá.
La Urbanización de una parte de la Hacienda El Chicó, localizada en la cercanía del antiguo municipio de Usaquén se inició en 1957 y su trazado estuvo a cargo de la firma Ospina & Compañía. Los límites de esta primera urbanización fueron las calles 88 y 92, la carrera séptima y la Autopista Norte.
Plano No. 1 Bogotá en 1936-Limites aproximados Hacienda El Chicó
Fuente: Atlas Histórico de Bogotá (1791 – 2007)
Plano No.2. Bogotá 1940
Fuente: DAPD, Universidad Nacional Cartografías de Bogotá.
En los años 40, se observa la Quebrada Chicó y el terreno sin desarrollar de la hacienda. En 1954, se observa un trazado urbano reticular proyectado, así como el trazado de la calle 92.
Plano No.3. Bogotá 1954
Fuente: DAPD, Universidad Nacional Cartografías de Bogotá.
En los años cincuenta las ideas del movimiento moderno a nivel urbanístico habían sido acogidas por arquitectos, urbanizadores y constructores, y el barrio El Chicó fue uno de los primeros en desarrollarlas. De acuerdo a los archivos de Ospinas & Compañía el diseño urbano fue realizado por Delfín Acosta, quien aplicó en el barrio algunos planteamientos tales como vías discontinuas separadas por ejes verdes, manzanas alargadas con predios de dimensiones generosas y una reglamentación que solo permitía hasta dos pisos de altura en las casas unifamiliares. En la Urbanización se desarrollaron casas de estilo moderno que les valió el calificativo de “estilo Chicó”. En el diseño de muchas de estas casas participaron firmas y profesionales de reconocida importancia. Debido a la generosidad de sus predios y sus altos costos, el barrio se transformó a partir de 1990 para convertirse en un sector de edificios de apartamentos.1 La primera etapa de la urbanización está ubicada entre la Carrera Séptima y Autopista Norte y la calle 88 y calle 92. Cerca de la Autopista el terreno es plano mientras que hacia el oriente cerca de la Carrera Séptima se hace más inclinado. La traza urbana es regular y ortogonal, esto determina una retícula ordenada de manzanas que se enmarcan por las avenidas y calles de la urbanización. Sobre la calle 88 se encuentra la canalización del Río Negro. Al interior de la urbanización, la lotificación también es regular y se destaca una manzana comercial donde se ubican locales comerciales y una Iglesia Católica que ofrece el servicio religioso a la comunidad, desarrollando la idea de suburbios norteamericanos, generando ciudades satélites al interior. La consolidación de la urbanización se da entre 1955 y 1962, donde se realizan la mayoría de las obras.2
Plano No.4. Bogotá 1960
Fuente: DAPD, Universidad Nacional Cartografías de Bogotá.
1 VILLEGAS, Benjamín. BOGOTA 1913-2013, Formas de hacer Ciudad. Villegas Editores.
2 SUAREZ GOMEZ, Adolfo Enrique, La Transformación de Bogotá, desde sus haciendas hasta sus barrios. La Hacienda El
Chicó, parte de la evolución. Tesis de grado de Magister en Historia, Pontificia Universidad Javeriana, Bogotá, 2009.
Documento publicado en internet www.javeriana.edu.co/biblos/tesis/csociales/tesis49.pdf
Figura 5. Fotos de ayer y hoy-Hacienda El Chicó
Fuente: Molina Luis Fernando y otros, “Urbanismo, Arquitectura y Patrimonio, Ospinas 75 años, Ospinas y Cia, Bogotá 2008
2.2 Norma Original Urbanización El Chicó
2.2.1 Decreto 39 de 1954
Con base a lo dispuesto en el Decreto 693 de 1951, y con la opción del Plan Piloto elaborado por Le Corbusier, por medio del decreto 185 de menores y el 51, la Oficina del Plan Regulador de Bogotá aprobó los proyectos de la Urbanización “El Chicó”, mediante el Decreto 39 de enero 26 de 1954. Bajo esta reglamentación, se establece que la Urbanización es de carácter estrictamente residencial, sin embargo podrán permitirse en ella edificios destinados al culto religioso, clínicas, teatros y establecimientos docentes en manzanas completas. Permitía edificaciones destinadas al comercio local a lo largo de la calle 92 y la carrera 11 y carrera 15. La altura máxima permitida era de dos pisos, no obstante a lo largo de la calle 92 y la carrera 11 y carrera 15 se permitía edificaciones hasta una altura máxima de cuatro piso, siempre entre dos edificaciones de distinto número de pisos haya una separación mínima (aislamiento) de 3.50 metros del lindero común. En caso de que no exista esta separación debe empalmar en altura. Estableció que el área libre no edificada, de cada solar era del 40% del área total como mínimo. Para edificaciones de más de tres pisos se aumentaría el área libre del 5% por cada piso adicional.
2.2.2 Decreto 13 de 1957
Posteriormente se realizó una aclaración al Decreto 39 de 1954, en cuanto a los antejardines, en la que los lotes que forman esquina con las vías de peatones o con las zonas verdes de la Urbanización, y que tienen acceso de vehículos únicamente por el menor de sus frentes pueden construirse utilizando la totalidad del frente menor del lote sin dejar antejardín sobre la vía de peatones o la zona verde siempre y cuando se den los requisitos citados en la reglamentación.
Figura No. 6.Urbanización El Chicó
Fuente: Elaboración propia con base en 1. Planimetría: expedientes del fondo Carrasquilla, Biblioteca Luis Ángel Arango, 2008 (Suárez Gómez, 2010). Aviso Publicitario: revista PROA, Tomo 5 #56, Bogotá 1952, Fotografías: Casas En el Chicó,
Zaragoza Antonio, “Bogotá Arquitectónica, 1960” Suramericana Editores, Bogotá 1960.
2.2.3 Decreto 957 de 1957
Por medio de este Decreto, se modifican los artículos 6 del Decreto 39 de 1954 y el numeral 20,
artículo 1 del Decreto 13 de 1957. En cuanto al artículo 6 del Decreto 39 de 1954 quedará así: las
edificaciones serán de uno a dos pisos como máximo. Sin embargo, a lo largo de la calle 92 y de las
carreras 11 y 15 se permitirán edificaciones hasta de una altura máxima de 4 pisos, siempre y cuando
estén aisladas. En caso de aislamiento desde el primer piso, éste será de 3.50 metros mínimo a
lindero común. En caso de aislamiento desde el segundo piso, inclusive el aislamiento será de 3
metros como mínimo.
Respecto al numeral del artículo 1 del Decreto 13 de 1957, quedara así: que el frente construido
sobre la vía de peatones o zona verde, de un aislamiento posterior de 6 metros y que la construcción
tenga un piso máximo.
Desde el inicio el diseño urbano del Chicó planteo una manzana comercial sobre la Av. Carrera 15
entre Av. Calle 92 y calle 90, esta manzana tenía uso comercial (centro comercial) y en los años 60
fue el Cine Chicó.
Figura No. 7. Centro Comercial Carrera 15 esquina calle 92
Fuente: Molina Luis Fernando y otros, “Urbanismo, Arquitectura y Patrimonio, Ospinas 75 años, Ospinas y Cia, Bogotá 2008
2.2.4 Decreto 849 de 1959
Mediante este Decreto se aclara el Decreto 39 de 1954, en cuanto: La Urbanización En Chicó está
comprendida entre la calle 88 por el sur, la carrera séptima por el oriente, la calle 93 por el norte, y la
Autopista Norte o Avenida Caracas por el occidente, de acuerdo al plano No. 205/4 de la misma
organización, aprobado por la Oficina de Planeación. La expresión estrictamente residencial es
equivalente a “vivienda unifamiliar”, por lo cual se entiende la construcción que tiene una cocina y
sirve alojamiento para una sola familia.
2.2.5 Decreto 603 de 1962
Por el cual se modifican los artículos 1 y 7 del Decreto 39 de 1954, el artículo 1 del Decreto 957 y en
el artículo del Decreto 849 de 1959, en lo siguiente:
En edificaciones destinadas a usos comerciales sólo se permitirán en las zonas comerciales
establecidas para la urbanización por el Decreto 845 de 1959 y los planos de loteo 205/4-4 y 205/4-3.
A lo largo de la calle 92 y de las carreras 11 y 15 se permitirán edificaciones multifamiliares hasta de
una altura máxima de 4 pisos que cumplan además normas reglamentarias así:
Altura máxima: cuatro (4) pisos y 12 metros
Índices de ocupación máximos:
1 piso: 0.55
Pisos superiores: 0.35
Índice de construcción máximo: 1.40
Aislamiento laterales mínimo
Desde el primer piso inclusive: 3.50 metros Desde el segundo piso inclusive: 3.50 metros
Aislamiento posterior mínimo: 9 metros
Patios mínimos: la menor: 6 metros por cada apartamento
Garajes: Un garaje por cada apartamento
Áreas netas mínimas de los apartamentos según su tipo:
3 alcobas más alcoba de servicio: 161 m² área neta del apartamento 2 o una alcoba más alcoba de servicio: 125 m² área neta del apartamento Área mínima y zonal del apartamento puerto dormitorio familiar adicional será de 15 m²
Figura No. 8. Vista aérea calle 94 con carrera 7, 1950
Fuente: “Bogotá Vuelo al Pasado”, Alcaldía Mayor de Bogotá-IGAC 2010
Figura No. 9. Vista aérea calle 94 con carrera 7, 1960
Fuente: “Bogotá Vuelo al Pasado”, Alcaldía Mayor de Bogotá-IGAC 2010
2.2.6 UPZ 88/97 El Refugio y Chicó Lago
Las UPZ (Unidades de Planeamiento Zonal) es uno de los instrumentos de gestión urbana previstos
en el plan de ordenamiento territorial POT, para abordar el planeamiento de escala intermedia en la
ciudad. El inmueble patrimonial se encuentra ubicado en la UPZ No 88/97 El Refugio y Chicó Lago.
Esta UPZ fue reglamentada mediante el Decreto 075 de marzo 20 de 2003 y posteriormente
actualizada por el Decreto 059 de febrero 14 de 2007.
La UPZ No 97 Chicó Lago alberga actividades económicas de alta jerarquía con proyección hacia la
región, el país y el contexto internacional, con la presencia de zonas residenciales. La UPZ No 88,
Refugio se caracteriza por ser una zona residencial con alta calidad ambiental y urbanística.
Las UPZ mencionadas se caracterizan por presentar una historia en común, así como un alto grado
de complejidad, resultado de grandes transformaciones en el pasado. Actualmente se han
consolidado como una zona con actividad económica relativamente especializada, mediante intensos
procesos de construcción con la consiguiente densificación determinados sectores. Con el
tratamiento de Consolidación con Cambio de Patrón se dió la transformación de la construcción del
barrio. La Consolidación con Cambio De Patrón se refiere a zonas donde los cambios han modificado
irreversiblemente las condiciones del modelo original y se han ajustado los modelos de construcción.
Mediante este tratamiento se densificó el barrio El Chicó, y se generó la transformación de casas de 1
y 2 pisos y edificios de 4 y 5 pisos en edificios de 10 a 14 pisos aproximadamente.
En los sectores normativos de la UPZ No 88 y 97 El Refugio y Chicó Lago también se propone un
sector con área de actividad de comercio y servicios con tratamiento de renovación urbana en las
modalidades de reactivación y de redesarrollo.
SECTOR ÁREA DE
ACTIVIDAD ZONA TRATAMIENTO
1 COMERCIO Y SERVICIOS
SERVICIOS EMPRESARIALES
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE
PATRÓN
2 RESIDENCIAL
RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS
COMERCIO Y SERVICIOS
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE
PATRÓN
3 COMERCIO Y SERVICIOS
COMERCIO CUALIFICADO
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE
PATRÓN
8 RESIDENCIAL
RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS
DE COMERCIO Y SERVICIOS
CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE
PATRÓN
10 RESIDENCIAL
RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS
DE COMERCIO Y SERVICIOS
CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA
22 COMERCIO Y SERVICIOS
COMERCIO CUALIFICADO
RENOVACIÓN URBANA
MODALIDADES DE REACTIVACIÓN Y REDESARROLLO
Tabla No. 1. Sectores Normativos en el área influencia del objeto de estudio Fuente: Decreto 059 de 2007, UPZ 88-97 El Refugio Chicó Lago
Es importante mencionar que la trasformación del barrio no ha generado deterioro del mismo, han
llegado nuevos usos comerciales y de oficinas, así como una mayor densidad residencial, generando
uno de los barrios más dinámicos y con mayor actividad de la ciudad. La zona que presenta cierto
deterioro es la manzana comercial entre Av. Calle 92 y Calle 90 con Av. Carrera 15, dado que
algunos inmuebles fueron abandonados y la plaza central se ha hundido.
2.2.7 Plan Parcial Plaza Chicó
Figura No. 10. Delimitación Plan Parcial PlazaChicó
Fuente: Elaboración propia con base en ortofoto IDECA 2014
El Plan Parcial de Renovación Urbana Plaza Chico comprende las manzanas que se ubican en el
polígono entre la Av. Calle 92 y calle 90 entre Carrera 17 y Av. Carrera 15. En esta zona se ubica el
inmueble patrimonial Sede Nacional de Uniandinos, zonas comerciales y el centro comercial
construido originalmente con la urbanización del barrio El Chicó en 1957.
El objetivo del plan parcial es generar una mayor cantidad y calidad espacio público, desarrollar
estructuras públicas mediante el reparto de cargas y beneficios, generar gestión asociada del suelo,
ampliar los usos actuales, otorgando mayores aprovechamientos y mejorando lo equipamientos de la
zona.
En la siguiente tabla se detallan los beneficios esperados y sus acciones correspondientes que se
podrían realizar a través de un plan parcial.
BENEFICIOS ACCIONES PUNTUALES PREVISTAS
Mayor cantidad y Calidad de espacio público
Diseño integrado y adecuación de más de 13.600 m2 de espacio público, que incluyen áreas privadas afectas al uso público y zonas blandas en aproximadamente 4.000 m2, así como más de 9.000 m2 de espacio público existente recuperado. Aumentar el índice de metros cuadrados de espacio público por habitante en el
polígono de renovación.Integración de espacios
abiertos para libre circulación de peatones en los niveles altos de las plataformas comerciales y conectados entre las diferentes manzanas.
Desarrollo de estructuras públicas
Mejoramiento del espacio público a cargo de promotores privados mediante la conformación de Unidades Internas
mediante reparto de cargas
y de su mantenimiento a futuro.Integración y
mejoramiento de la infraestructura de parqueos a nivel de sótanos a cargo de las Unidades Internas.
Gestión Asociada del suelo
Propuesta de desarrollo inmobiliario de usos mixtos, mediante Unidades Internas y Áreas de manejo
diferenciado en vez de desarrollos predio a predioIntegración en el subsuelo de una sola infraestructura de parqueos para minimizar impacto en la movilidad con solo 3 accesos y salidas vehiculares en la malla vial circundante.
Ampliación de usos Se plantean usos mixtos en vivienda, comercio, servicios empresariales, turísticos, de entretenimiento y el Centro Cultural Uniandinos, mediante la valoración y protección de un bien de interés cultural.
Mayores aprovechamientos y densidades
Propuesta de alturas hasta 16 pisos en un sector con bajo aprovechamiento actual y atracción de mayor número de población residente que active el sector durante todo el día.
Tabla No. 2. Beneficios y Acciones Puntuales previstas con el Plan Parcial de Renovación Urbana Plaza Chicó
Fuente: Elaboración propia.
2.2.7.1 Usos del suelo
Se pretende lograr con la activación del plan parcial la introducción de usos que permitan la
consolidación de ejes comerciales y de servicios como es la Avenida Carrera 15 y la Calle 90,
verificando que los mismos puedan se soportados por la estructura urbana de la ciudad. La inclusión
de nuevos usos ha de ser compatibles con la vivienda y restringir aquellos que no son compatibles
con el desarrollo de las actividades residenciales, vocación principal de la Urbanización El Chicó.
2.2.7.2 Estacionamientos
Al activar el instrumento de plan parcial se pretenden integrar todos los sótanos de parqueaderos de
cada uno de los proyectos que se van a realizar en cada manzana, unificando accesos y rampas.
2.2.7.3 Licenciamiento
Actualmente dentro del área delimitada, cuenta con dos proyectos arquitectónicos aprobados durante
la vigencia del Decreto 562 de 2014 (Tratamiento de Renovación Urbana), a continuación se
describen:
1) Licencia de construcción en las modalidades de Obra Nueva y demolición total No 15-4-0498 del
7/Sep/2015 - PROYECTO TORRE 90, mediante la cual se aprueba una edificación en quince (15)
pisos y cuatro (4) sótanos, para dos (2) unidades de Comercio Vecinal A, ochenta y un (81) unidades
para Servicios Profesionales Técnicos Especializados, una (1) unidad de Servicios Personales –
Turísticos de escala urbana – Hotel con un total de cuarenta y ocho (48) habitaciones; y diez (10)
unidades de Vivienda Multifamiliar (NO VIS), con trescientos noventa y nueve (399) cupos de
estacionamientos, de los cuales doscientos veintitrés (223) son privados, incluidos siete (7) cupos
para discapacitados y ciento setenta y seis (176) son para visitantes, incluidos ochos (8) cupos para
discapacitados; y doscientos cinco (205) cupos para bicicletas, en los Lotes 5, 6, 7 y 8 de la Manzana
22.
2) Licencia de construcción en las modalidades de Obra Nueva y demolición total No 16-4-0216 del
13/Jul/2016 – PROYECTO TORRE 91, mediante la cual se aprueba una edificación de 23 pisos y 4
sótanos para 11 unidades comerciales de cobertura zonal con 9 cupos de parqueo privados y 73
cupos para visitantes que incluyen 2 cupos con dimensiones para personas con movilidad reducida;
20 unidades de vivienda multifamiliar (NO VIS) con 29 cupos de parqueo para residentes que
incluyen 2 cupos con dimensiones para personas con movilidad reducida y 9 cupos para visitantes
que incluyen 2 cupos con dimensiones para personas con movilidad reducida y 97 unidades para
servicios profesionales técnicos especializados con 216 cupos de parqueo privados que incluyen 8
cupos con dimensiones para personas con movilidad reducida y 162 cupos para visitantes que
incluyen 8 cupos con dimensiones para personas con movilidad reducida, en los Lotes 3, 4, 5 y 9,
Manzana única.
Figura No. 11. Localización de los predios que obtuvieron licencia del Decreto 562 de 2014.
Fuente: Elaboración propia sobre mapas bogota.gov.co
2.2.7.4 Alturas
Debido al bajo aprovechamiento que permite actualmente la norma urbanística, mediante el
instrumento del plan parcial se pretende aumentar la edificabilidad. La altura de las edificaciones y los
índices máximos que se puedan alcanzar en los predios, están limitados por la aplicación de las
normas sobre aislamientos, empates, obligaciones urbanísticas, áreas privadas afectas al uso
público, retrocesos, provisión del equipamiento comunal privado que se proponga en el plan parcial.
Es importante señalar, el tener en cuenta los proyectos arquitectónicos que ya obtuvieron licencias de
construcción mediante el Decreto 562/14, donde se aprobaron 15 y 23 pisos.
A continuación se plasma una propuesta inicial de edificabilidad, donde los predios con frente a la Av.
Carrera 15 se desarrollen a una altura que oscile entre 15 a 23 pisos, y al interior de la Urbanización
la altura disminuya entre 4 y 10 pisos. Cabe mencionar que la edificabilidad en el plan parcial será el
resultado del reparto de cargas y beneficios y cumpliendo con estándares de habitabilidad. En el
esquema volumétrico propuesto, se generan 54.000 m2 adicionales con respecto al total construido
que se alcanza a llegar aplicando la norma urbana de la UPZ., un incremento del 42%.
Figura No. 12. Alturas propuestas en el Plan Parcial de Renovación Urbana Plaza Chicó
Fuente: Elaboración propia sobre mapas bogota.gov.co
2.2.7.5 Bienes de Interés Cultural
La Casa UNIANDINOS – Inmueble de Interés Cultural, calificada como Inmueble de Categoría
Conservación Integral, según el listado Anexo No 1 del Decreto 606 de 2001 (Por medio del cual se
adopta el inventario de algunos Bienes de Interés Cultural).
De otro lado, los predios colindantes al Bien de Interés Cultural, son también de propiedad de la
misma Asociación de Egresados de la Universidad de los Andes (Lotes 1, 2, 3 y 8), donde la misma
Asociación, por medio de la Sociedad Colombiana de Arquitectos de Bogotá, abre a Concurso
Público el anteproyecto arquitectónico para la Nueva Sede de UNIANDINOS.
En las bases del Concurso se determinó, que por ser colindante con un Inmueble Patrimonial, este
debe ser respetado en cuanto a los recintos que actualmente alberga al interior del inmueble,
despejando de toda construcción no patrimonial y manteniendo el acceso peatonal principal al nuevo
proyecto. La intervención debe prever que recintos como el vestíbulo principal y las zonas de control
sean mantenidas dentro de la conexión arquitectónica cubiertas y el paisajismo entre la Casa
UNIANDINOS y las nuevas instalaciones previstas en el programa arquitectónico.
El equipo ganador de la nueva propuesta arquitectónica, es de la empresa Javier Vera Arquitectos
S.A.S, en compañía de la empresa CONVEL. El diseño de la Nueva Sede propone reproducir la
fachada posterior del Inmueble de Interés Cultural y de convertir la Casa Patrimonial en un elemento
dinamizador en la integralidad de la propuesta urbana. La intervención sobre el predio Casa
UNIANDINOS, se limita a las superficies exteriores del predio sin afectar la edificación existente y
liberando el predio de las demás construcciones actualmente existentes.
Figura No. 13. Lotes englobados Uniandinos
Fuente: Fuente: Elaboración propia sobre mapas bogota.gov.co
El área total de los lotes englobados es de 3.747,50 m2, localizados en la Manzana 57 conformado
por los lotes 1, 2, 3, 8 y 10. Dentro del programa propuesto se encuentran áreas académicas, áreas
culturales, áreas recreativas, áreas de servicios complementarios, áreas administrativas y áreas de
parqueaderos.
En total el área construida según el anteproyecto oscila entre 20.000 m2 a 25.000 m2 incluyendo dos
sótanos. La planta y el espacio público del primer piso son permeables, esto significa que facilita el
tránsito peatonal por corredores que son áreas privadas afectas al uso público, lo cual permite que los
flujos peatonales se conecten de norte a sur así como de occidente a oriente desde la Av. Carrera 15
a la Carrera 17 y desde la Calle 92 a la Calle 90.
Figura No. 14. Planta general y espacio público ganador Concurso Diseño Nueva Sede Uniandinos
Fuente: Javier Vera Arquitectos y CONVEL 2016
En la implantación del proyecto el volumen del inmueble patrimonial se encuentra separado del
edificio nuevo con un aislamiento de 5.00 mt desde la fachada trasera de la misma. En la planta del
segundo piso del nuevo edificio hay una conexión de este con el inmueble patrimonial, mediante un
puente que conecta el hall de acceso y la galería de arte con el segundo piso de la casa donde se
ubican algunas oficinas. El anteproyecto plantea una circulación que conecta con el Bien de Interés
de Cultural, la cual se realiza a través de un corredor cubierto en material transparente (vidrio), y
simplemente adosada al Inmueble de Conservación, dando cumplimiento a lo establecido en el
artículo 9 del Decreto 606 de 2001.
Figura No. 15. Planta general y espacio público ganador Concurso Diseño Nueva Sede Uniandinos
Fuente: Javier Vera Arquitectos y CONVEL 2016
Figura No. 16. Esquema de conexión con la casa patrimonial
Fuente: Javier Vera Arquitectos y CONVEL 2016
Dentro de los criterios tenidos en cuenta para la propuesta de este proyecto se encuentra la relación
armónica y respetuosa de una intervención contemporánea junto a un inmueble patrimonial de gran
valor simbólico para la institución. La capacidad de la propuesta para ser versátil y consolidar
armónicamente el proyecto con su entorno mediante un espacio público de calidad. Igualmente el
respeto por el medio natural así como la utilización racional y eficiente de la energía.
Figura No. 17. Imagen Perspectiva de la Nueva Sede Uniandinos
Fuente: Javier Vera Arquitectos y CONVEL 2016
2.2.7.6 Área de Manejo Diferenciado No. 3 – A.M.D. 3
Con base en el decreto 080 de 2016 los Bienes de Interés Cultural localizados en áreas de
renovación urbana que estén catalogados como de conservación integral podrán ser manejados bajo
la figura de Áreas de Manejo Diferenciado, como es el caso del inmueble localizado en la Calle 92
No. 16 – 11, donde funciona la Sede Nacional de la Asociación de Egresados de la Universidad de
Los Andes. En el marco de la norma de plan parcial dicho inmueble se conserva, manteniendo su
categoría de conservación integral, sobre el cual se plantean las siguientes consideraciones:
Se plantean los empates volumétricos y aislamientos apropiados entre las construcciones
futuras de la Unidad Interna 1 y el Bien de Interés Cultural de la AMD 3. Ver capítulo de
valoración del bien y capítulo de normas urbanísticas y arquitectónicas.
Se mantiene el uso del predio como Servicios Profesionales Técnicos Especializados de
escala zonal como Asociación Gremial.
Por ser un inmueble de conservación en donde no se podrá edificar en altura, no podrá
aprovechar el potencial de edificabilidad que tiene el sector actualmente ni aquel que se
otorga en la norma del plan parcial a otras unidades; por esta razón la AMD 3 podrá
convertirse en receptora de beneficios o compensaciones que serán definidas en el reparto de
cargas y beneficios.
Para la AMD 3 se plantea liberar parte del predio ocupado tanto por el auditorio contiguo a la
casa principal como por el parqueadero, para poder consolidar un área privada afecta al uso
público que se constituya en un espacio libre para la circulación y estancia de los peatones y
usuarios, espacio abierto que a su vez permitirá valorar y resaltar el Bien de interés cultural
correspondiente a la casa principal.
Se elimina el parqueo vehicular existente de la Sede Nacional de Uniandinos con una
capacidad actual de 13 cupos, eliminando por lo tanto el acceso vehicular al predio sobre la
Av. Calle 92.
Figura No. 18. Área de Manejo Diferenciado No. 3
Fuente: Elaboración propia sobre ortofoto IDECA 2014
3 Bien de Interés Cultural Casa Sede Uniandinos
La casa de la sede nacional de Uniandinos fue diseñada en 1957 por la firma Noguera, Santander y
Cia. La casa originalmente fue familiar, perteneciendo a la familia García. La parte baja de la casa
consta de un pórtico clásico a la entrada con 4 columnas de orden corintio de 6 metros de altura, las
cuales otorgan a la casa un apariencia arquitectónica y espacial de gran interés. A continuación se
encuentra un lobby de entrada del cual sobresale una doble escalera simétrica. En el primer piso se
encuentra 3 salones los cuales inicialmente fueron destinados al salón, comedor, estudio y una
repostería. En la parte trasera de la casa se hallaba la zona de servicios la cual incluía una cocina,
garaje doble, alcoba de servicio, alcoba de ama de llaves y patio de ropas. En el segundo piso se
hallaban 4 alcobas y unos vestíbulos de estar que repartía a una terraza sobre la zona de los garajes
y la cocina. Esta terraza estaba cubierta originalmente con una marquesina.3
3 Uniandinos, 1997, Diagnostico físico del inmueble de conservación arquitectónica.
Figura No. 19. Fachada frontal Casa Uniandinos
Fuente: Fotografía Concreta 2018
Figura No. 20. Acceso Principal Casa Uniandinos
Fuente: Fotografía Concreta 2018
Figura No. 21. Lobby y escalera doble Casa Uniandinos
Fuente: Fotografía Concreta 2018
Figura No. 22. Salón Primer Piso, Casa Uniandinos
Fuente: Fotografía Concreta 2018
El inmueble conserva los espacios del cuerpo principal de la casa. Donde se ubicaba el salón,
comedor y estudio se ha adaptado una sala de reuniones para los afiliados, y en el segundo piso se
adaptaron las alcobas para salones de conferencia y reunión. En la zona de servicios se remplazó
una marquesina y se adaptó un salón de reuniones. El lobby y las circulaciones no han tenido
ninguna modificación.
La fachada principal de la casa no ha tenido ninguna modificación, y la fachada lateral sobre la plaza
se modificó en cuanto se puso un toldo de brazo extensible.
Figura No. 23. Fachada Lateral Casa Uniandinos
Fuente: Fotografía Concreta 2018
El lote del costado occidental de la casa fue adquirido con posterioridad a la construcción de la casa
por la familia García y en este lugar se construyó una piscina. Sin embargo la piscina no cumplía con
las características de la casa, tenía una forma de ameba con una bóveda de concreto, sin tener en
cuenta el estilo arquitectónico original de la casa. En el lote adicionado posteriormente fue adaptado
como salón de reuniones y hoy en día es un Auditorio. El lote donde se ubica el auditorio no hace
parte del inmueble patrimonial.
3.1.1 Licencias solicitadas sobre el inmueble
Desde la construcción de la casa en 1957, se han solicitado algunas licencias las cuales se presentan
en la siguiente tabla. Como se mencionó anteriormente la casa se ha mantenido en su estado original
y solo se han realizado algunas modificaciones mínimas relacionadas con mantenimiento o
acondicionamiento acústico.
Licencia Entidad que expide la licencia
Fecha de Expedición
Tipo de trámite y descripción
Ejecutoriada
294 Secretaría de Planeación Distrital
21/02/1957 Licencia para la construcción de una residencia de 559,17 mt2
Si
1223 Secretaría de Planeación Distrital
28/05/1957 Modifica la Licencia No. 294 del 21 de febrero de 1957. Para efectuar reformas en la distribución del segundo piso y terraza en el segundo piso sobre los servicios.
Si
Secretaría de Planeación Distrital
4 de 1957 Urbanización el Chico –Plano Loteo 205/4 de 1957
Si
Secretaría de Planeación Distrital
4/04/1960 Modificación de loteo, inicialmente el lote 1 tenía 822.50 mt2, el lote 2 tenía 665 mt2 y el lote 3 tenía 787.50 mt2, con la modificación pasan a tener el lote 1 queda con 1.277,50 mt2 y el lote 2 queda con 997 mt2. (el lote 2 es repartido entre los dos propietarios).
Si
1108 Secretaría de Planeación Distrital
01/04/1960 Licencia para la construcción de la piscina 335,55 mt2, en el lote continuo a la casa de conservación.
Si
Licencia: LC. 2000-2-0076
Curaduría 2 19 mayo 2000
Licencia de construcción, modalidad: ampliación, modificación, adecuación, demolición parcial. Se expide licencia construcción para permitir modificaciones internas en el inmueble conservación arquitectónicas (lote 3) y ampliación en 1555.32 m² con altura de 4 pisos y 2 sótanos en el lote dos. Colindante de acuerdo con el englobe autorizado y aprobado para el desarrollo de uso
No ejecutada
institucional, sede social, cultural Uniandinos.
Licencia: LC 05-3-0194
Curaduría 3 22 de marzo 2005
Licencia de construcción, modalidad: Modificación. Las características generales de la intervención son para la modificación (adecuación y acondicionamiento acústico el aula máxima) de la CE nacional Uniandinos en el auditorio con las modificaciones internas que esto genera, manteniendo las demás características urbanísticas y arquitectónicas aprobadas en gestiones anteriores cuenta con oficio número dos-2005-04872 de fecha 23-02 de 2005 del DAPD Comité asesor de patrimonio urbano.
Ejecutada
Tabla No. 3. Licencias solicitadas para la Casa Uniandinos Fuente: Archivo Secretaria de Planeación
3.1.2 Perfiles Urbanos, Fachada y Edificación
3.1.3 Ejes viales
La calle 92 diseñada en 1960, es una V-3 (30 mts) con un separador central arborizado de 18 mts de
ancho. Ha mantenido su perfil y sus características como una vía reconocida por su calidad ambiental
y estética. Como se mencionó anteriormente su perfil estaba dado por edificaciones de 4 a 5 pisos
principalmente de estilo del movimiento moderno (1960-1970), sin embargo con la norma de
consolidación con cambio de patrón actualmente se han desarrollado edificaciones residenciales de
aproximadamente 10 a 12 pisos de altura.
La calle 90 hace parte del diseño urbano realizado en 1957 por la firma Ospinas y Compañía,
originalmente era una vía residencial, sus casas eran de estilo moderno de 1 o 2 pisos de altura. Al
igual que la calle 92 con la normativa de consolidación con cambio de patrón, se generó un
importante movimiento inmobiliario desde el año 2010, construyendo edificaciones de 8 a 10 pisos.
Éste eje vial se ha consolidado como una zona de oficinas y comercio, con gran actividad económica.
La Avenida Carrera 15, es uno de los ejes viales y peatonales de mayor reconocimiento de la ciudad.
En los últimos años sufrió de un deterioro de las edificaciones pero desde el 2010 a la fecha se han
venido dando nuevos proyectos inmobiliarios los cuales han recuperado la actividad de la zona
presentando diversidad de usos comerciales y mayor densidad y altura en las edificaciones.
A continuación se analizará el bien de interés cultural, sus fachadas y los perfiles urbanos que lo conforman a partir de tres componentes: a) período histórico en el que se clasifica el bien de interés cultural, b) estado de conservación del bien de interés cultural y c) valor arquitectónico.
3.1.4 Período Histórico – Análisis de las licencias de construcción
El Bien de Interés Cultural, Casa de la Sede Nacional de Uniadinos fue diseñada en 1957 por la firma
Noguera, Santander y Cia y hace parte del diseño urbano realizado por Ospinas y Compañía en el
barrio El Chicó. Durante los años cincuenta, se dio el impacto en el movimiento moderno en el
desarrollo urbano de la ciudad, bajo la modalidad del estilo internacional. América Latina atravesaba
un incontenible proceso de urbanización e industrialización, el estilo internacional no parecía
encontrar barreras regionales. Las bases conceptuales del movimiento moderno se basaban en la
estética modernista (racionalidad funcional, abstracción formal, geometría simple), la posibilidad
convertirse en instrumento construcción masiva y privilegiar la eficiencia constructiva. 4
Bogotá tuvo un aumento poblacional dado que la ciudad pasó de tener 700.000 habitantes en 1951 a
1.600.000 en 1964. De 1935 a 1985 Bogotá multiplicó su población 16 veces y construyó alrededor
del 97% del parque inmobiliario de la ciudad. Igualmente aumentaron los automóviles, la renovación
de centros urbanos tradicionales y su especialización en usos comerciales, financieros y
administrativos, la aparición de nuevos centros de segregación socio espacial, el déficit habitacional y
las tensiones del acelerado crecimiento físico en un país con economía anticuada cambiaron la
imagen urbana tradicional.5
Ante el crecimiento inmobiliario y el desarrollo urbano de la ciudad, la zona del Chicó tuvo un diseño
urbano planificado y albergó las clases más altas de la sociedad bogotana. En un momento en el que
se empiezan a desarrollar las técnicas de construcción masiva, edificaciones con la estética racional
del movimiento moderno, esta casa sobresale con un estilo ecléctico con características neoclásicas,
cuyo gesto y estilo le dieron un significado a esta construcción en el barrio El Chicó. La arquitectura
ecléctica se caracteriza por mezclar diferentes estilos y épocas de la historia de la arquitectura, se
caracteriza por el uso ornamental de motivos tomados de la arquitectura clásica griega, romana y
renacentista, libremente interpretados. En razón a sus atributos formales y a la complejidad de su
estructura espacial el inmueble posee valores tipológicos como morfológicos, lo que determinó ser
considerado un bien de conservación integral.
El plano de loteo aprobado el 4 de abril de 1960 muestra la subdivisión del lote de la familia García en
dos lotes, el de la casa y el lote denominado No. 2 donde se construyó la piscina.
4 (Arango, 1985)
5 (Arango, 1985)
Figura No. 24. Plano de Modificación de Loteo
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación Distrital 1960
Figura No. 25. Detalle Plano de Modificación de Loteo
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación Distrital 1960
En cuanto a la planta y las fachadas de la casa se observa una amplia influencia del neoclasicismo
francés en el pórtico de acceso, con un frontón sin decoración, soportado por 4 columnas corintias.
En la planta del primer piso se encuentra el vestíbulo de acceso con una doble escalera central que
genera un vacío de doble altura, otorgando un gesto ceremonioso a la casa. Al costado del vestíbulo
se encuentra el salón y la zona de música, y detrás de las escaleras el comedor. En la parte trasera
se encuentra la cocina, la zona de servicio, los garajes y en el costado izquierdo de la escalera una
zona de repostería. En la segunda planta alrededor de la escalera central se distribuyen 4 alcobas, 3
baños, un hall de estar y un cuarto de linos.
Figura No. 26. Planta de Primer Piso
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación Distrital, Mayo 1957
Figura No. 27. Planta de Segundo Piso
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación Distrital, Mayo 1957
La fachada principal cuenta con simplicidad volumétrica, tiene 2 ventanas de arco semicircular en el
primer piso y 5 ventanas rectangulares en el segundo piso, de las cuales la central es puerta balcón.
Los balcones y las rejas son de estilo neoclásico francés. La fachada occidental y la fachada sobre la
carrera 16 mantienen la disposición de ventanas de arco semicircular en primer piso y ventanas
rectangulares en segundo piso. El marco de las ventanas es en piedra muñeca.
Figura No. 28. Fachada Principal sobre la Calle 92
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación Distrital, Mayo 1957
Figura No. 29. Fachada Costado Occidental
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación Distrital, Mayo 1957
Figura No. 30. Fachada Sobre Carrera 16
Fuente: Departamento Administrativo de Planeación Distrital, Mayo 1957
Según la Licencia 1108, en 1960 se solicita permiso para construir una piscina en el Lote No. 2 de la
propiedad. En el siguiente plano se observa la piscina en el costado derecho. Sin embargo esta
construcción género problemas al muro que colindaba con el inmueble patrimonial y por tanto esta
piscina se transformó en un auditorio. De acuerdo a la comunicación No. 2-1998-30258 la Secretaria
de Planeación, afirma que el tratamiento de conservación arquitectónica se da para el inmueble de la
Calle 92 número 16-11 y no para el predio colindante sin nomenclatura y corresponde a la matrícula
inmobiliaria No 50C-78227, lote 2 de la manzana 21 del plano de loteo de la Urbanización El Chicó,
donde se ubicaba la piscina.
Figura No. 31. Planta de Primer Piso Casa Uniandinos
Fuente: Uniandinos, DAPD 1960
Figura No. 32. Planta Segundo Piso Casa Uniandinos
Fuente: Uniandinos, DAPD 1960
Figura No. 33. Corte AA´ y Corte BB´, Casa Uniandinos
Fuente: Uniandinos, DAPD 1960
Figura No. 34. Fachada Lateral y Fachada Principal Casa Uniandinos
Fuente: Uniandinos, DAPD 1960
3.1.5 Estado de conservación
Con respecto al estado de conservación y/o deterioro del bien de interés cultural se evidencia que se encuentra en buen estado de conservación. Como se mencionó anteriormente la casa patrimonial no ha sufrido cambios y ha mantenido la estructura original. Solo se han realizado adecuaciones internas y mantenimiento locativo el cual ha respetado la estructura original de la casa. Las fachadas se han mantenido en su totalidad. En la distribución interna de la casa solo la zona de servicio y repostería paso a tener un uso como sala de reuniones y zona de servicio. La modificación del cambio de la piscina por un auditorio se dió en el lote 2, continúo al bien de interés cultural. La conservación de la casa se ha dado en gran medida por la propiedad de Uniandinos y su uso como sede gremial. Esto ha permitido que el inmueble tenga el mantenimiento y la actividad necesaria para ser un espacio vital y concurrido en la ciudad. Las actividades culturales, eventos y reuniones que se realizan en este Bien de Interés Cultural no son solo para los afiliados, sino también para la ciudadanía, lo cual ha permitido que esta construcción adquiera un valor simbólico reconocido sobre la Calle 92.
3.1.6 Valores arquitectónicos
Para el estudio de valoración de la edificación del Bien de Interés Cultural Sede Nacional de
Uniandinos, se ha tomado como referencia lo establecido en el Decreto 763 de 2009 respecto a los
criterios de valoración establecidos en el artículo 6 del título 3 para orientar y contribuir a la atribución
y definición de la significación cultural de un bien mueble o Inmueble. A partir de los criterios de
valoración determinados en dicho decreto, hemos utilizado únicamente los siguientes valores
atribuibles a los bienes: valor histórico, valor estético y valor simbólico; se describen a continuación
como se mencionan en el Decreto 763 de 2009:
1. Valor histórico: Un bien posee valor histórico cuando se constituye en documento o testimonio
para la reconstrucción de la historia, así como para el conocimiento científico, técnico o artístico. Es la
asociación directa del bien con épocas, procesos, eventos y prácticas políticas, económicas, sociales
y culturales, grupos sociales y personas de especial importancia en el ámbito mundial, nacional,
regional o local.
2. Valor estético: Un bien posee valor estético cuando se reconocen en este atributos de calidad
artística, o de diseño, que reflejan una idea creativa en su composición, en la técnica de elaboración o
construcción, así como en las huellas de utilización y uso dejadas por el paso del tiempo. Este valor
se encuentra relacionado con la apreciación de las características formales y físicas del bien y con su
materialidad.
3. Valor simbólico: Un bien posee valor simbólico cuando manifiesta modos de ver y de sentir el
mundo. El valor simbólico tiene un fuerte poder de identificación y cohesión social. Lo simbólico
mantiene, renueva y actualiza deseos, emociones e ideales construidos e interiorizados que vinculan
tiempos y espacios de memoria. Este valor hace referencia a la vinculación del bien con procesos,
prácticas, eventos o actividades significativas para la memoria o el desarrollo constante de la
comunidad.
En el presente documento se ha hecho un recuento histórico del Bien de Interés Cultural de la Sede
Nacional de Uniandinos, en el cual se ha descrito desde los inicios de la zona como Hacienda de
Chapinero, siendo posteriormente el urbanismo diseñado por Ospinas y Compañía, y describiendo las
características estilísticas y arquitectónicas de la casa. A lo largo de 61 años este bien patrimonial ha
tenido una vigencia y un uso constante lo que le ha permitido mantenerse como una construcción
reconocida por el gremio Uniandino y de la ciudadanía. En cuanto al valor estético del inmueble se
observa un estilo ecléctico sobrio que manifiesta una época del desarrollo de la ciudad y denota una
estética particular para la época de los años 50 que debe ser conservada y respetada. Y en cuanto al
valor simbólico, debido a la propiedad del bien por parte de la Asociación de Exalumnos de la
Universidad de los Andes, Uniandinos, el inmueble cuenta con un amplio reconocimiento como sede
cultural para los 13.000 agremiados y para la población debido a la diversidad de eventos y reuniones
que se realizan en el lugar.
3.2 CONCLUSIONES Y VALORES IDENTIFICADOS
Morfología urbana y estilo arquitectónico
La trama ortogonal de la retícula urbana del Chicó, así como el diseño del perfil vial de la Calle
92 ha otorgado a la zona una buena calidad urbanística, con amplios separadores
arborizados, calles peatonales que conectan el barrio en sentido norte-sur. A pesar de la
retícula urbana, las vías son cerradas en algunas zonas lo que ha permitido mantener el
carácter residencial y tranquilo del sector. La mezcla de usos se ha dado sobre las avenidas
principales (calle 92, calle 90, calle 85, carrera 15) lo que ha generado un sector dinámico, con
diversidad de actividades y una buena calidad urbanística.
El Bien cultural de Uniandinos sobresale sobre la calle 92 por su estilo arquitectónico ecléctico
en contraste con la arquitectura del movimiento moderno (edificios y casas que se
construyeron en los años 60 y 70) así como edificaciones contemporáneas de mayor densidad
que actualmente están en construcción.
Permitir el desarrollo inmobiliario asociado a la protección y respeto de los bienes de interés
cultural ayuda a mantener y dar vitalidad a los mismos. Al generar una gestión asociada de
proyectos inmobiliarios con los bienes de interés cultural permite facilitar y mejorar el estado
financiero y el mantenimiento de los mismos, los cuales en algunos casos no podrían darse si
el inmueble se mantiene separado del desarrollo y la dinámica inmobiliaria actual. Vincular los
equipamientos y el bien de interés cultural, permitirá ofrecer los servicios a la comunidad, con
alta calidad de diseño espacial y arquitectónico.
El bien patrimonial de la casa de Uniandinos, es reconocido por los exalumnos, por la
comunidad estudiantil, a la vez que otorga un valor simbólico como equipamiento cultural y
asociación gremial en la zona del Chicó.
El Plan Parcial de Renovación Urbana Plaza Chicó, propone una transformación positiva del
lugar, ya que el deterioro y obsolescencia es una amenaza para la zona. El desarrollo
inmobiliario deberá acomodarse a las nuevas necesidades y circunstancias del sector,
teniendo en cuenta el bien patrimonial y simbólico de la Sede Nacional de Uniandinos y las
oportunidades que ofrece el espacio público propuesto para generar un nuevo lugar donde lo
patrimonial se hace vigente y complementario a los nuevos desarrollos urbanos.
El Plan Parcial Plaza Chicó es un proyecto urbano integral que busca consolidar y recuperar el
espacio público de una zona tradicional de la ciudad, generando un proyecto de servicios
empresariales, comerciales y residenciales, complementado con un Bien de Interés Cultural
para contribuir con el desarrollo urbanístico, económico y social de la ciudad.
3.3 CRITERIOS DE INTERVENCIÓN
Conservar y respetar la presencia del Bien de Interés Cultural como referente histórico y
cultural en la zona, limitando la intervención física de la propuesta a las superficies exteriores
de la edificación por medio de una conexión virtual que genere un perfil volumétrico continuo
con altura de dos pisos.
Generar espacios libres, al desocupar áreas construidas existentes, con el fin de beneficiar las
conexiones peatonales entre las calles 90 y 92 y carreras 15 y 17, además de generar
espacios de estancia que logren resaltar y dar valor al Bien de Interés Cultural.
Lograr una intervención armoniosa y respetosa del BIC al combinar en una propuesta la
ubicación de una edificación contemporánea con un inmueble patrimonial de gran valor para la
comunidad.
Incorporar el componente ambiental en el diseño de la nueva edificación, buscando la
utilización racional y eficiente de la energía.
Incorporar el BIC al proceso de renovación urbana, con el fin de darle mayor vitalidad y
contribuir a su mantenimiento en el tiempo.
De esta manera, se obtiene una propuesta de intervención que atiende a su contexto y a las
dinámicas urbanas del sector donde se ubica, que incluye en su contenido la importancia y
vigencia actual del BIC, además de responder a la demanda existente a nivel cultural y
académico por la población general y, en particular, por los afiliados a Uniandinos.
Figura 35. Esquemas de conexión y relación con la casa patrimonial
Fuente: Javier Vera Arquitectos y CONVEL 2016
Figura 36. Criterios de intervención y desarrollo del predio BIC
Fuente: Concreta Gestión Urbana SAS.
ANEXOS
Anexo 1: Análisis histórico a partir de una línea de tiempo
Anexo 2. Fichas de valoración de las edificaciones en la unidad de trabajo
4 Bibliografía
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